第一章建筑工程计价概述
建设项目计价概述
第二节 建设项目的投资和工程造价 的构成
建设工程投资一般是指进行某项工程建设花费的全部费用， 包括形成工程项目固定资产的建设投资和再生产所需的流动 资产（铺底流动资金）投资。
建设工程造价是指建设项目投资构成中的固定资产部分。从 理论上讲，工程造价包括厂构成建设项目的物质消耗支出、 劳动报酬和参与建设项目各企业的盈利。我国现行的工程造 价一般由设备、工器具购置费用，建筑安装工程费用，工程 建设其他费用，预备费，建设期利息和固定资产投资方向调 节税组成。
上一页 下一页 返回
第三节 建设工程信息的加工整理与 存储
二、建设工程信息的加工整理
经过优化选择的信息要进行加工整理，确定信息在社会信息 流这一时空隧道中的“坐标”，以便人们在需要时能够通过 各种方便的形式查寻、识别并获取该信息。
上一页 下一页 返回
第三节 建设工程信息的加工整理与 存储
在信息加工整理时，往往要求按照不同的需求，分层进行。 不同的使用角度，加工方法是不同的。工程人员对数据的加 工要从鉴别开始，一种数据是自己收集的，可靠度较高;而对 由其他单位提供的数据就要从数据采样系统是否规范、采样 手段是否可靠、提供数据的人员素质如何、数据的精度是否 达到所要求的精度人手，对其他单位提供的数据要加以选择、 核对及必要的汇总，对动态的数据要及时更新，对于施工中 产生的数据要按照单位工程、分部工程、分项工程组织在一 起，每一个单位、分部、分项工程又把数据分为进度、质量、 造价三个方面。
上一页 下一页 返回
第一节 建设工程信息的收集
4.工地会议记录 工地会议是监理工作的一种重要方法，会议中包含着大量的 信息。监理工程师必须重视工地会议，并建立一套完善的会 议制度，以便于会议信息的收集。会议制度包括会议的名称、 主持人、参加人、举行会议的时间及地点等，每次会议都应 有专人记录，会议后应有正式会议纪要和工程会议记录表。
建筑工程的预算简明教程(简洁明了)
二、建筑工程项目划分
5. 分项工程：
按施工程序划分的建设项目，是分部工程的组 成部分。 例如：学校的教学楼的土建部分的土石方工程中 的基槽开挖工程。
二、建筑工程项目划分
6.建设项目划分示意图 • 扫描教材P22图4-1
三、工程项目名称与定额的关系
单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 施工项目
定额：是基础 清单：是方向 依据：《中华人民共和国招投标法》 建设部颁布《建设工程工程量清单计价规范》
（GB50500---2003）
二、建筑工程项目划分
1. 建设项目：
在一个总体设计范围内的、由一个或几个工程项目组 成的称为建设项目。 例如：学校建设项目
2. 单项工程（三独工程）
又称工程项目，指具有独立的设计文件、可以独立施 工、建成后能够独立发挥作用的工程，是建设项目的 组成部分。 例如：学校的教学楼项目
2. 数据关系：
综合基价＝定额人工费+定额材料费+定额机械费+定额管理费+定 额人工费附加 定额人工费＝定额工日×定额工日单价
定额材料费＝∑材料定额消耗量×材料定额取定单价 定额机械费＝∑机械定额消耗量×机械定额台班单价
三、预算定额的应用
（一）使用基本方法： 1、学习定额的目录、总说明、分部说明、附
子目：按使用工具、结构规格、材料类别划分，即按 分项工程划分。
如：内墙子目、外墙子目。 2）定额编号方法：
A、一般定额编号： 1）三符号式：多应用于施工定额中
方法： 分部---节---子目 如：12-3-4（就地回填土）
一、 《建筑工程预算定额》的组成
2）两符号式：多应用于预算定额中 方法：分部---子目 如：3-1（砖基础）
bim建筑工程计量与计价实训 教程
bim建筑工程计量与计价实训教程BIM建筑工程计量与计价实训教程第一章：BIM建筑工程计量与计价概述1.1 BIM的概念和发展BIM（Building Information Modeling）建筑信息模型是一种基于数字化技术的建筑设计、施工和管理方法。
它将建筑各个阶段的信息整合到一个模型中，实现信息共享和协同工作，提高建筑工程的效率和质量。
1.2 BIM在建筑工程计量与计价中的应用BIM在建筑工程计量与计价中的应用主要体现在以下几个方面：（1）通过BIM模型可以自动生成工程量清单，减少人工计算工作量，提高计量的准确性和效率。
（2）BIM模型可以实现材料和构件的自动定位和计量，减少了误差和纠错的可能性。
（3）BIM模型可以与成本管理软件集成，实现工程造价的实时控制和预测，提高项目的经济效益。
（4）BIM模型可以实现工程量的动态更新和变更管理，方便计量与计价工作的变更控制。
第二章：BIM建筑工程计量的基本原理与方法2.1 BIM建模中的计量单位和精度在BIM建模中，计量单位和精度的选择对计量结果的准确性和可靠性有着重要的影响。
计量单位的选择应符合国家标准和行业规范，精度的选择应根据具体工程的需要进行调整。
2.2 BIM建模中的构件定位和计量方法BIM建模中的构件定位和计量方法可以分为手动定位和自动定位两种方式。
手动定位需要人工输入构件的坐标和尺寸信息，而自动定位可以通过BIM软件自动识别和计量构件。
2.3 BIM建模中的工程量清单生成方法BIM建模中的工程量清单可以通过两种方式生成：手动计算和自动计算。
手动计算需要根据构件的属性和数量进行逐项计算，而自动计算可以通过BIM软件自动生成清单，大大提高了计量的效率和准确性。
第三章：BIM建筑工程计价的基本原理与方法3.1 BIM建模中的材料量计算方法BIM建模中的材料量计算可以通过两种方式进行：手动计算和自动计算。
手动计算需要根据构件的尺寸和材料属性进行逐项计算，而自动计算可以通过BIM软件自动生成材料清单，减少了计算工作量和误差。
建筑工程计价
建筑工程计价建筑工程计价是指对建筑工程进行价值评估和估算，以确定其合理的造价和预算。
它是建筑工程项目管理中的重要环节，对于确保建筑工程进展顺利、控制成本、保证质量具有重要意义。
本文将从建筑工程计价的概念、计价方法、计价要点以及计价影响因素等几个方面进行论述。
概念建筑工程计价是指根据建筑工程项目的设计方案、施工方案以及相关技术标准，通过一定的计价方法，对建筑工程的材料、设备、劳动和管理成本进行评估和估算，从而确定建筑工程的合理造价和预算。
计价的目的是将建筑工程的各项成本进行合理划分和控制，以便为项目的投资决策、设计决策、施工组织和合同谈判提供科学依据。
计价方法建筑工程计价是一个系统工程，涉及多个方面的计算和评估。
目前常用的计价方法主要包括概算法、细算法和综合算法。
1. 概算法概算法是指通过对建筑工程项目的功能、规模、材料、设备等进行整体估算，从而得出建筑工程的大致造价。
它通常是在项目投资决策阶段和初步设计阶段进行，具有估算速度快、实用性强的特点。
2. 细算法细算法是指在建筑工程项目的施工方案确定后，对各项分部工程、单价工程进行详细的计算和估算，以获取建筑工程的详细造价。
细算法通常在建筑施工前期的设计、投标和合同谈判阶段使用，具有准确度高的特点。
3. 综合算法综合算法是指将概算法和细算法相结合，综合考虑建筑工程不同阶段的特点和需求，进行全面计价。
综合算法在实际工程计价中应用广泛，能够更好地满足项目的实际需求。
计价要点在进行建筑工程计价时，需注意以下几个要点：1. 材料成本评估：对建筑工程中使用的各种材料进行准确评估，包括材料的种类、数量、质量和价格等。
2. 设备成本评估：对施工所需的各种设备进行评估，包括设备种类、数量、使用时间和租赁费用等。
3. 劳动力成本评估：根据施工方案确定工程所需的人工数量和工时，结合当地劳动力市场情况，计算劳动力成本。
4. 管理成本评估：对建筑工程中的管理费用进行评估，包括项目管理、质量控制和安全管理等方面的费用。
建筑工程计量与计价简述
第一章建设项目指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相连带的其他工作。
建设项目特点有一个设计任务书，按照一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，行政上有独立组织建设管理单位，并且是由一个或一个以上的单项工程组成的新增固定资产投资项目。
单项工程特点指能够独立设计、独立施工、建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目，它是建设项目的组成部分。
单位工程特点可以独立设计，也可以独立施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程，它是单项工程的组成部分。
分部工程特点是单位工程的组成部分，它是建筑物或构筑物的结构部位或主要工种工程划分的工程分项分项工程特点是分部工程的细分，是建设项目最基本的组成单元，也是最简单的施工过程。
划分依据：按照选用的施工方法，所使用的材料、结构构件规格等不同因素划分的施工分项。
第二章建筑安装工程费用内容1、建筑工程费用（a）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。
（b）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。
（c）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障得物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理．环境绿化、美化等工作的费用。
（d）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离、石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。
2、安装工程费用（a）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。
（b）为测定安装工程质量，对单台设备迸行单机试运转、对系统役备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。
一级造价工程师《工程计价》第一章精华讲义
第一章 建设工程造价构成第一节 概述生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金；非生产性建设项目总投资包【例题1·单选】根据现行建设项目投资构成相关规定，固定资产投资应与（ ）相对应。
【2018】A.工程费用+工程建设其他费用B.建设投资+建设期利息C.建设安装工程费+设备及工器具购置费D.建设项目总投资【答案】B【解析】其中建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资，固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。
【例题2·单选】关于我国建设项目投资，下列说法中正确的是（）。
【2016】A.非生产性建设项目总投资由固定资产投资和铺底流动资金组成B.生产性建设项目总投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分组成一级造价工程师《工程计价》第一章精华讲义C.建设投资是为了完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用D.建设投资由固定资产投资和建设期利息组成【答案】C【解析】工程造价中的主要构成部分是建设投资，建设投资是为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。
二、国外建设工程造价构成第二节设备及工、器具购置费用的构成和计算它占工程造价一、设备购置费的构成和计算设备购置费是指购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用。
设备购置费=设备原价+设备运杂费（一）国产设备原价的构成及计算1.国产标准设备原价2.国产非标准设备原价非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。
成本计算估算法是一种比较常用的估算非标准设备原价的方法。
（1）材料费=材料净重×（1+加工损耗系数）×每吨材料综合价（2）辅助材料费=设备总重量×辅助材料费指标（3）加工费=设备总重量（吨）×设备每吨加工费（4）专用工具费=（材料费+辅助材料费+加工费）×专用工具费率（5）废品损失费=（材料费+辅助材料费+加工费）×（1+专用工具费率）×废品损失费率（6）外购配套件费（7）包装费=［（材料费+辅助材料费+加工费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失费率）+外购配套件费］×包装费率（8）利润=｛［（材料费+辅助材料费+加工费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失费率）（9）税金，主要指增值税。
《建筑工程计量与计价》教学课件 项目一 建筑工程计量与计价概述
3.1 工程量清单的基本知识
➢2.工程量清单的组成
（2） 措施项目清单
（4） 规费项目清单
（1） 分布分项工程量清单
（3） 其他项目清单
（5） 税金项目清单
3.1 工程量清单的基本知识
02
计算口径不 同
03
计量单位不 同
工程量清单项目的计量单 位一般采用基本的物理计 量单位或自然计量单位， 如 m2 ， kg 等 ； 基 础 定 额 的计量单位一般为扩大的 物理计量单位或自然计量 单位，如100 m2，1 000 m2，100 m等。
1.3 建筑工程计量的方法
➢1.各分部工程的工程量计算顺序
➢3.同一分项工程分布在不同部位时工程量的计算顺序
3）按图纸上注明的轴线或构件的编号依次计算 这种方法适用于计算门窗、墙面等项目。例如，铝合金门制作安装按其编号M1， M2，…，Mn依次计算工程量；独立柱、柱面装修按其编号Z1，Z2，…，Zn依次计算工 程量，如图1-6所示。
图1-5 按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算工程量
➢3.工程量清单的格式
表1-4 措施项目清单（2）
3.2 工程量清单计价
2.1 建筑工程计价的基本知识
➢2.建筑工程计价的特点
3）计价的组合性 工程造价的计算是逐步组合而 成的，其过程是：分部、分项工程 造价→单位工程造价→单项工程造 价→建设项目总造价。
2.2 建筑工程计价模式
➢1.定额计价模式
定额计价是国家通过颁布统一的估 价指标、概算定额、预算定额和相应的费 用定额对建筑产品价格有计划管理的一种 方式。它是指在工程计价中以预算定额为 依据，按定额规定的分部分项子目逐项计 算工程量，套用定额单价（或单位估价表） 确定直接费，然后按规定取费标准确定构 成工程价格的其他费用和利税，最后汇总 即可获得建筑工程造价。
建筑工程计量与计价概述
1.2.1 建筑工程计量的概念计量就是依据相关的规则，准确、合理地计算建筑产品的数量和生产合格的建筑产品所产生的各种消耗的数量。
1.2.2 建筑工程计价的概念计价就是指依据一定的计价模式，采用科学、合理的方法计算建筑工程的造价。
建筑工程造价即建筑工程产品的价格，它是由成本、利润、税金组成的。
工程造价的含义一般有两种，一是指建设项目的建设成本，即一个建设项目从筹建到竣工验收所需费用的总和；另一种是指建设工程的承发包价格。
1.2.3 工程计价的特点1. 单件性计价特征产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算造价。
2. 多次性计价特征建设工程项目建设周期长、规模大、造价高，这就要求在工程建设的各个阶段多次计价，并对其进行监督和控制，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。
3. 组合性特征建设项目是一个工程综合体，包含很多内在联系、独立和不能独立的工程。
4. 方法的多样性特征多次计价有各自的计价依据，对造价的精确度要求也不相同，这就决定了计价方法有多样性特征。
5. 依据的复杂性特征由于工程造价的构成复杂，影响因素多，且计价方法也多种多样，因此计价依据的种类也多。
1.2.4 工程造价的分类由于建设工程的复杂性、建筑产品的特点和建筑工程造价的特点，工程造价按工程建设阶段可分为投资估算、设计概算、施工图预算、标底（或招标控制价）与投标报价、竣工结算和竣工决算等；按工程项目的构成可分为建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。
工程造价的分类及其相互关系见图1-2-1。
投资估算：控制初步设计概算编制，可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。
估算误差范围±10%，采用估算指标编制投资估算设计概算：预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收及交付使用的全部建设费用的文件。
修正概算：比设计概算更准确，但受设计概算的控制。
与实际偏差为5%～10%，采用概算指标和概算定额编制设计概算施工图预算：比设计概算或修正概算更为详尽和准确，但同样要受前一阶段所确定的工程造价的控制。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1
《建筑工程估价》
主讲：程国政 建筑工程管理系工程造价教研室 手机：13592180701 邮箱：pcgz118@
精选ppt
2
《建筑工程计量与计价》
学习目的 学习方法 相关资料 基础知识
精选ppt
3
第一章 建筑工程计价概述
第一章 建筑工程计价概述
固定资产投资程序 建设工程造价管理 建设项目的分解及价格形成 建设工程造价构成
第一章 建筑工程计价概述
二、间接费
工
材料费
∑（材料消耗量×材料基价）＋检验试验费
直 接
程 费
施工机械使用费
∑（机械台班消耗量×机械台班单价）
费 措 环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、
施 大型机械进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工
费 程及设备保护费、施工排水与降水费
规费 间 接 费
程的基本项目，又称工程子目或子目，它是通过较为简单
的施工过程就可以生产出来并可用适当计量单位进行计算
的建筑工程或安装工程。
精选ppt
9
第一章 建筑工程计价概述
价格形成示意图
格 分 项 工 程 价
格 分 部 工 程 价
格 单 位 工 程 价
格 单 项 工 程 价
格 建 设 项 目 价
精选ppt
10
第四节
件，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。
3、单位工程单位工程是具有独立的设计图纸与施工条件，
但建成后不能单独形成生产能力与发挥效益的工程。它是
单项工程的组成部分。
4、分部工程分部工程是单位工程的组成部分。它是按照
建筑物的结构部位或主要的工种划分的工程分项。
5、分项工程分项工程是分部工程的细分，是构成分部工
造价工程师执业资格考试主要包括工程造价管理基础 理论与相关法规、工程造价计价与控制、建设工程技术与 计量（土建、安装）、工程造价案例分析等四门课程。
第一章 建筑工程计价概述
第三节 建设项目的分解及价格形成
1、建设项目建设项目是指按照同一个总体设计，在一个
或两个以上工地上进行建造的单项工程之和。
2、单项工程单项工程是指具有独立的施工条件和设计文
精选ppt
5
第一章 建筑工程计价概述
第一节 固定资产投资程序
一、固定资产投资程序的概念
是指一个固定资产投资建设项目从决策、设 计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及 其先后次序。
二、固定资产投资程序的内容
1、项目建议书
2、可行性研究
3、编制设计任务书 4、选择建设地点
5、编制设计文件 6、做好建设准备
第一章 建筑工程计价概述
建设工程造价构成
我国现行工程造价（建设项目投资） 的构成：
精选ppt
11
投资构成
固定资产 投资
费用项目
建筑安装 工程费用
直接费 间接费 利润 税金
设备工器 具费用
设备购置费（包括备品备件） 工器具及生产家具购置费
设备原价 设备运杂费
土地使用费
与项目建设有关的 工程建设 费用 其他费用
（一）直接工程费 ：指在工程施工过程中耗费
的构成工程实体的各种费用，包括人工费、材料费 和施工机械使用费。
1、人工费：是指直接从事建筑安装工程施工 的生产工人开支的各项费用。
2、材料费：是指施工过程中耗用的构成工程 实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品 的费用。
3、施工机械使用费：是指施工机械作业所发 生的机械使用费以及机械安拆费和厂外运费。
建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程监理费 工程保险费 引进技术和进口设备其他费用 工程承包费
与未来企业生产经营 有关的费用
联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费
预备费
基本预备费 涨价预备费
建设期贷款利息固定资产源自资方向调节税流动资产投资 流动资金（含经营项目铺底流动资金）
精选ppt
16
第一章 建筑工程计价概述
（二）措施费 是指为完成工程项目施工，发生于该工
程施工前和施工过程中非工程实体项目的费 用。
内容包括：环境保护费、文明施工费、 安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二 次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、 混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架 费、已完工程及设备保护费、施工排水与降 水费。
7、列入年度计划 8、组织施工
9、生产准备
10、竣工验收交付使用
精选ppt
6
第一章 建筑工程计价概述
第二节 建设工程造价管理
1、工程造价的计价种类
工程造价是一个由一系列不同用途、不同 层次的各类价格所组成的建设工程造价体系，包 括建设项目投资估算、设计概算、施工图预算、 合同价、工程结算价格、竣工决算价格等。
企业管理费
利润 税金
工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危 险作业意外伤害保险。
管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具 用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保 险费、财务费、税金、其他。
一、直接费
第一章 建筑工程计价概述
由直接工程费与措施费两项组成。
第一章 建筑工程计价概述
建筑工程费
建筑安装工程费用
安装工程费
(1)建筑工程费： 一般土建工程：建设项目设计范围 内的建设场地平整，土方工程、各类房屋建筑；给 排水、采暖工程：供水、供热、卫生、燃气；通风、 空调工程；电气、照明工程：包括电梯；弱电工程； 特殊构筑物工程：各类设备基础、地沟、冷却塔、 烟囱、烟道、水塔、栈桥、管架、挡土墙、围墙、 厂区道路、绿化、铁路专用线、厂外道路。码头等。
2、工程造价的计价特点
单件性计价、多次性计价和按构成的分部 组合计价等特点。
精选ppt
7
第一章 建筑工程计价概述
3、工程造价管理体制 4、工程造价管理的组织系统
工程造价管理的组织包括政府行政管理系统、 企事业单位管理系统、工程造价管理协会和工程 造价咨询单位。
5、造价工程师
造价工程师是指经全国统一考试合格，取得造价工程 师执业资格证书，并经注册从事建设工程造价业务活动的 专业技术人员。
精选ppt
13
第一章 建筑工程计价概述
（2）安装工程费： ①机械设备及安装工程。 ②电气设备及安装工程。 ③热力设备及安装工程。
精选ppt
14
第一章 建筑工程计价概述
我国现行建筑安装工程费用构成
（建标［2003］206号文）2004年1月1日起
费用项目
参考计算方法
直
接
人工费
∑（人工工日消耗量×日工资单价）