2018年1月长租公寓品牌发展报告
长租公寓市场分析报告
长租公寓市场分析报告长租公寓市场分析报告随着城市化的不断发展，越来越多的年轻人选择在城市生活和工作，这导致了长租公寓市场的快速增长。
长租公寓市场指的是为租客提供长期租赁选择的住宅公寓，通常以月为单位计算租金。
本报告将对长租公寓市场进行分析。
一、市场规模目前，长租公寓市场规模庞大，各大城市都有相应的长租公寓品牌和运营商。
根据市场研究机构的数据分析，长租公寓市场预计在未来几年将保持较快的增长势头。
据统计，2019年长租公寓市场规模超过了500亿元人民币，预计到2025年将达到2000亿元人民币。
二、市场特点1. 高度竞争性：长租公寓市场存在激烈的竞争，尤其是在热门城市。
由于市场潜力巨大，吸引了大量投资者涌入。
因此，品牌建设、服务质量和价格优势成为了各大运营商的关键竞争要素。
2. 产品定位多样化：长租公寓市场产品定位多样，从高端到中低端都有相应的产品。
根据租客的需求和消费水平，他们可以选择不同档次的长租公寓，从而满足租客的不同需求。
3. 服务升级：长租公寓运营商不仅提供基本的住宿设施，还通过提供增值服务来提升用户满意度。
例如，免费的保洁服务、健身房、社交活动等。
这些服务的提供不仅可以吸引更多的租客，还可以提高租客的续租率。
三、市场发展趋势1. 品牌优势凸显：由于市场竞争加剧，长租公寓品牌的建设和推广越来越重要。
拥有知名品牌的运营商在市场上具有竞争优势，可以吸引更多的租客和投资者。
2. 二三线城市潜力巨大：随着一线城市房价的上涨，越来越多的租客选择在二三线城市居住和工作。
因此，二三线城市的长租公寓市场潜力巨大，有较高的发展空间。
3. 物联网技术应用: 随着物联网技术的发展，长租公寓运营商可以通过智能设备和系统提供更便捷的服务。
例如，可以通过手机APP管理房屋，远程监控设备故障等，提升租客的居住体验。
四、挑战与机遇1. 高房租成本：在一线城市，长租公寓面临着高昂的房租成本，这是运营商的一大挑战。
运营商需要找到降低房租成本的办法，例如与房东合作和开发更多自有房源。
长租公寓行业分析报告范文
长租公寓行业分析报告范文引言长租公寓是近年来迅速兴起的新兴住房形态，它通过集中供应和长期租赁的方式，为租客提供舒适、便捷的居住体验。
随着城市化的推进和居民生活水平的提高，长租公寓行业逐渐发展壮大。
本报告将对长租公寓行业进行深入分析，从市场规模、竞争格局、发展趋势等角度探讨行业的现状和未来的发展方向。
市场规模与增长趋势根据市场研究数据，长租公寓行业的市场规模呈逐年增长的趋势。
截至去年底，全国长租公寓市场规模已达到1000亿元，预计未来几年将继续保持10%以上的年均增长率。
其中，一线城市和部分新一线城市是长租公寓市场的主要消费区域，占据了行业市场份额的70%以上。
市场驱动因素1. 城市化进程：随着城市化的不断推进，人口流动增加，租赁需求也相应拉动了长租公寓行业的发展。
2. 租房成本持续上涨：随着房价的不断上涨，购房门槛逐渐增高，许多人选择租房居住，这使得长租公寓市场持续受益。
3. 个性化需求增加：对于年轻人和新移民来说，长租公寓提供了装修精美、设施齐全的住房选择，能满足他们快节奏生活和个性化需求的需求。
增长趋势1. 细分市场发展：随着长租公寓市场的竞争加剧，一些细分市场开始崭露头角。
比如针对老年人、学生族群等特定人群的长租公寓业务逐渐兴起。
2. 品牌运营能力提升：越来越多的长租公寓企业开始注重品牌建设和运营管理能力的提升，以提供高品质的住房体验，赢得客户口碑和市场份额。
3. 业务模式创新：一些长租公寓企业开始推出“共享公寓”、“创意公寓”等新型租赁业务，以更好地满足不同人群的需求。
竞争格局与主要企业目前，中国长租公寓行业呈现出较为分散的竞争格局。
随着市场的逐渐成熟，一些领先企业逐渐崭露头角，形成了一定的品牌优势和规模效应。
以下是几家在长租公寓行业中具有一定影响力的企业：1. 自如公寓：作为国内最大的长租公寓品牌，自如公寓在市场中占据着相当大的份额。
其以高品质的房源、标准化的服务和高效的运营管理，赢得了大量租客的青睐。
链家长租公寓浅析_2022年学习资料
链家长租公寓浅析-2018年1月自如5大居住类品牌-长租类-短租类-自如驿-自如友家-自如整租-自如寓-自如民宿-分散式长租-集中式长租-·合租中的中高端产品。
-·成套出租的风格●2012年推出的高品-·自如驿：世界青年-2011年于北京创立。
-设计公寓。
-质服务式青年公寓。
-欢乐旅行驿站，目-截止2016年12月底，-截到目前，自如-前北京3家。
-自如友家拥有房源数-寓分布于北京6家、-·自如民宿：短租民-量超35万间，累计服-上海2家。
-宿生活服务交易平-务自如超80万人。
-台，轻资产化进入-民宿行业。
分散式长租一商业模式（自如友家、自如整租）-3-●-通过APP向租户提供免费日-链家可提供房屋风格标准-常维修、公共区域双周一次-化翻新，且提供家家电。
-的保洁，以及其他收费服务。
-分租-房东-租客-合同期：3-5年起签。
-●合同期：一般1年1签。
-·租金：前3年合同约定固定租金，第4年后-缴纳中介服务费：1个月租金，可根-每年租金递增3%，签约期越长租金越高，-据房租支付方式给予不同优惠。
-但一般租金低于市面散租价格5%-10%。
-纳租金方式：月付/季付/年付均可。
-空置期：需要自如改装较大的首年60天，-无改装或改装较少的35天，以后每年25天-空置期。
-·缴纳维修基金：30元/年包3000元维修，-860元/年全包式维修。
-本页信息来自向链家工作人员及租户访谈分散式长租一盈利模式（自如友家、自如整租）-运营层面-资本市场-1、品牌企业整合，估值不断上升-1、房租差价：-2、空置期：-·通过中长期3-5年包租-●每年25-60日的空置-万科集团、融创分别以30亿元、26-方式，以低于市场散租价-期。
-亿元加入链家。
各行各业的知名企-格的固定租金及低长率-3、居住服务提成：-业，如BAT百度和腾讯、光线传媒、-获取房源，改装并植入平-·收取房东的维修费用，-主营家电生产的九阳股份、生产太-台服后，高价出租。
长租公寓 投资发展-同样做长租,相寓、城家公寓赚得盆满钵满,有的却破产了!为啥呢？
同样做长租，相寓、城家公寓赚得盆满钵满，有的却破产了！为啥呢？一些企业闷声发大财，而有些企业正高调的亏钱，商业市场并非声浪大，生意就做得大，能挣钱才算真正的王者，同时也可表明其商业模式的正确性。
整个长租行业一阵猛冲后，去年开始频频爆仓，这不近日杭州某公寓又被曝出现资金链危机，租客纷纷维权。
长租行业根本没法挣钱，没前途，此类声音一时间聚拢在行业头顶，谁曾想有一批低调的实干家已经凭着自己的硬本事活得不错且挣钱了。
比如去年有过一次出镜的相寓，其为我爱我家旗下公寓品牌，2018上半年资管业务（长租业务）毛利率达到33.07%。
而近日获得3亿美元融资的城家公寓，其总经理在今年5月的一次论坛中表示，城家目前大部分单店已实现盈利。
而龙湖集团的邵明晓在中期业绩会上表示，预计冠寓明年会持平或微利，后年开始赚钱，长租行业应该是个能赚钱的业务。
明源君仔细研究后发现这些拥有盈利能力的公寓方无非是做好了两件事：成本管控和产品打造。
这两件事看起来简单，并非每个公寓知道方法，比如从哪里切入控装修成本，如何打造产品线提升出租率。
下面将从这些方面仔细推敲三家公寓的赚钱秘诀。
成本上依托已有优势和自身模式强势管控装修成本，提升出房速度成本问题是长租运营商的紧箍咒，严控成本是长租公寓在租金上浮空间有限期内的必修课，而那些已经挣钱的公寓更是一早就开始注意这个问题，而拿房成本不好控制的时候，控装修成本成了公寓方的最佳选择。
一、集中采购，根据市场需求决定装修程度，最大化降低显性装修成本长租公寓的成本中除了拿房成本，装修成本占比最大，几乎占到总成本的17%。
而相寓、城家公寓、冠寓均利用自身禀赋最大程度的控制装修成本，但是具体做法因其基因不同而有异。
城家公寓和冠寓依托集团供应链优势，快速打造公寓供应链体系，且可利用集团优势，集中采购服务，分开发包。
详细来看，城家公寓依托华住集团，而冠寓依托龙湖，可以采用集团固定的材料供应商，具备强势的议价能力，最大程度的降低装修成本。
长租公寓行业现状及发展趋势研究
产业之窗120 2020年11月（上）/ 总第272期1 研究背景党的十九大报告中提出建立多元化主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
目前地方政府积极发展和推广长租公寓，以满足经济水平不断提升的国民对高品质居住环境的要求。
由此长租公寓作为一种新兴的房地产行业登上历史舞台。
长租公寓不同于以前只负责出租房屋的租赁平台，它需要对平台上的房屋进行统一装修，配齐家具等一系列“售前”服务。
与传统中介相比，业务模式更加规范标准，业务流程更加安全；与短租民宿相比提供的公寓更加长期稳定，目标客户群体更容易接受。
目前，房屋租赁市场亟需解决的最大问题是租客和房东之间的信息不对称，由此导致房东和租客双方沟通效率低下，租客不信任房东等一系列问题。
这时，就需要长租公寓这样更加规范化的平台，为租客和房东双方提供标准化的服务。
本文研究长租公寓的发展背景和发展现状，分析现有市场上不同租赁平台的特性，明确长租公寓市场目前亟需解决的问题和未来的发展趋势，为加快住房供给侧改革和建立完善的租购并举住房制度提供理论基础。
2 发展现状2.1长租公寓市场的需求与供给现阶段我国流动人口主要向一、二线城市聚集，并表现出年龄低、租房需求量大、租赁周期长的特点。
根据住建部发布的统计数据，目前我国租赁市场服务人数超过1亿人，全年租金突破1万亿元。
根据中国房地产业协会的资料显示，机构出租房源往往能占到租赁总供给的25%~30%。
所以在均衡状态下，只取最低比例20%，我国长租公寓需求端最少能带来的租金收入为2000亿。
因此在未来的几年中，长租公寓处于发展的“黄金时期”，房源一定会供不应求。
目前国内长租公寓行业处于初级阶段，未来还有很大的成长空间。
据中国饭店协会公寓委员会的调查和测算，房源预计至2020年底会超过1千万间。
如此庞大的房源数量，可以为长租公寓的发展打下物质条件基础。
长租公寓的存量正处于一个飞速发展的阶段。
2.2长租公寓的政策支持长租公寓目前获得多项政策支持。
长租公寓市场调研报告
长租公寓市场调研报告根据长租公寓市场的调研报告，长租公寓市场在过去几年中经历了快速增长，并且潜力巨大。
以下是该报告的主要内容：1. 市场规模：长租公寓市场的规模在不断扩大，吸引了越来越多的投资者和房东进入市场。
随着城市化进程的加速，人口流动性增加以及租房需求的上升，长租公寓市场有望持续扩大。
2. 市场竞争：长租公寓市场竞争激烈，不仅有传统房地产企业进入市场，还有大量的民宿平台和互联网企业拓展业务。
竞争使得市场发展的速度加快，但也让市场不断面临价格战和低利润的挑战。
3. 用户需求：长租公寓市场的用户需求呈现多样化和个性化的趋势。
除了传统的租房需求，如学生、白领等，还有更多特定群体的需求，如上班族、空巢老人等。
用户对于居住环境和服务质量的要求越来越高，房东和企业需要不断提升服务水平。
4. 产品创新：为了满足用户需求，长租公寓市场涌现出了不少具有创新性的产品和服务。
例如，一些企业提供共享厨房、公共活动区域等共享设施，以及提供简化租房手续、灵活租期和个性化配置等服务。
5. 品牌建设：长租公寓市场的发展离不开品牌建设。
一些知名的长租公寓品牌通过提供高品质的住宿和服务，成功吸引了大批忠实的用户。
投资者和房东也更愿意选择有口碑和信誉的品牌合作。
6. 政策环境：政府对于长租公寓市场的政策支持力度逐渐增加。
一方面，政府给予了长租公寓的土地使用、税收以及融资等优惠政策；另一方面，政府加强了对长租公寓市场的监管，以确保市场的健康发展。
总结来说，长租公寓市场是一个快速发展的市场，但也面临着激烈的竞争，需要不断创新和提升服务质量。
随着政府的政策支持和用户需求的不断推动，长租公寓市场有望继续保持良好的发展态势。
投资者和企业在进入市场之前需要全面了解市场状况和竞争情况，制定相应的发展策略。
长租公寓市场分析报告
长租公寓市场分析报告1.引言1.1 概述长租公寓市场一直以来备受关注，随着城市人口的不断增加和流动性的提高，长租公寓作为一种新型住房形式，逐渐成为城市居民的选择。
本文旨在对长租公寓市场进行深入分析，探讨市场现状、需求情况以及竞争格局，同时展望未来发展趋势，分析市场机遇与挑战，并提出相应的建议。
通过本报告，希望能够为长租公寓市场的相关企业和投资者提供有益的参考和指导。
文章结构部分内容可以如下编写：1.2 文章结构本报告包括引言、正文和结论三个部分。
引言部分将对长租公寓市场进行概述，并说明本报告的目的和意义，最后对整个报告进行简要总结。
正文部分主要包括长租公寓市场概况、市场需求分析和竞争格局三个方面的内容，通过对市场的整体情况、需求情况和竞争状况进行分析和阐述，以全面了解长租公寓市场的现状和特点。
结论部分将从发展趋势展望、市场机遇与挑战以及总结与建议三个方面对长租公寓市场进行深入分析和思考，为读者提供对未来市场发展的展望和对市场现状的全面总结，同时提出相关建议和策略，以期能够为相关从业者和投资者提供参考和借鉴。
"1.3 目的":本报告的目的在于对长租公寓市场进行深入分析和研究，以便了解当前市场的发展状况、市场需求和竞争格局。
通过对市场趋势的展望和机遇与挑战的分析，为长租公寓企业提供决策参考，并提出相关建议，以推动行业的健康发展和企业的持续增长。
同时，本报告也旨在帮助投资者了解长租公寓市场的现状和展望，为他们提供投资决策的参考依据。
通过对长租公寓市场的全面分析，总结出市场的发展趋势和未来发展方向，从而为相关行业的发展提供参考和借鉴。
1.4 总结长租公寓市场作为房地产市场中的一个新兴领域，吸引了越来越多的投资者和租户的关注。
本报告对长租公寓市场进行了全面的分析和调研，从市场概况、需求分析、竞争格局等方面进行了深入剖析。
通过对市场的研究，我们发现长租公寓市场具有巨大的发展潜力和机遇。
随着城市化进程的加快和年轻人对居住方式的需求不断增加，长租公寓市场将迎来更多发展机遇。
长租公寓市场竞争态势分析报告
长租公寓市场竞争态势分析报告长租公寓市场作为房地产行业的一项新兴业务，在近年来迅猛发展。
本文将从需求亮点、竞争力分析、创新模式等角度对长租公寓市场的竞争态势进行分析。
一、市场需求的亮点长租公寓市场作为年轻人租房的新选择，满足了租客对灵活性和便利性的需求。
相较于传统租房方式，长租公寓以提供全套家具电器、提供丰富的社区活动等服务的优势吸引了大量租客。
此外，长租公寓市场还应对中国城市人口流动、年轻人户籍限制等市场情况进行了积极的创新。
二、竞争力分析1. 品牌竞争力：主要体现在品牌知名度、品牌认可度、品牌形象等方面。
知名品牌如蛋壳公寓、美团租房等以其丰富的资源和良好的口碑吸引了大量的租客。
2. 服务质量竞争力：长租公寓市场的核心竞争力在于服务质量。
优质服务包括房源品质、维修服务、便捷交通、智能化设备等，这些都是影响租客选择的重要因素。
3. 租金竞争力：随着市场竞争的加剧，租金优势也成为长租公寓的激烈竞争点。
一方面，通过与房东合作降低成本，提供更具竞争力的租金；另一方面，通过提供各种优惠政策如租金折扣、免租等方式吸引租客。
三、创新模式1. 共享经济模式：长租公寓市场借鉴了共享经济模式，通过共享房屋租金、房源、设施等资源，将房东、租客和平台进行连接，实现市场资源最大化利用。
2. 智能化模式：利用智能化设备提升租客体验，如智能门锁、智能家居控制系统等，为租客提供便捷且高效的生活方式。
3. 效益优化模式：长租公寓市场通过整合资源，进行规模化经营，实现成本控制和效益优化，提升竞争力。
四、竞争策略1. 品牌差异化：通过在设计、装修等方面进行差异化，打造独特的品牌形象，以吸引目标消费群体。
2. 提供增值服务：通过为租客提供增值服务如家政服务、社区活动等，增加租客的黏性和忠诚度。
3. 拓展市场新领域：通过进军二线、三线城市以及城郊等市场，寻找新的增长点，扩大市场份额。
五、市场前景展望长租公寓市场作为房地产业务的新蓝海，在年轻人租房需求的驱动下有着广阔的市场前景。
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2018年1月长租公寓品牌发展报告
迈点研究院
1月长租公寓品牌风云榜TOP10依次是蛋壳、泊寓、魔方、YOU+、冠寓、新派、自如友家、BIG+碧家国际社区、warm+以及包租婆。
2018年1月，根据迈点研究院 (MTA)对长租公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月长租公寓品牌风云榜TOP10依次是蛋壳、泊寓、魔方、YOU+、冠寓、新派、自如友家、BIG+碧家国际社区、warm+以及包租婆。
中国住宿业公寓品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。
迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
一、1月长租公寓政策及市场关键词
1.1月长租公寓政策解读
1)财政部明确出租房屋税率，为房屋租赁的经营者服下一颗定心丸;
2)国土部表示，政府将不再垄断住房供地，这意味着未来居住用地提供将多元化，土地使用效率有望进一步提高;
3)国土部与住建部同意11个城市试点进行集体土地建设租赁住房，这将进一步增加租赁用房土地供给，缓解大城市租房供给结构性短缺的压力;
4)天津租房落户与广州学位到房出台，这是从居住权和受教育权两个维度的又一次尝试，将使租房者享受到完全市民待遇;
5)广州市规定预付租金不得超过12个月，租赁期限不得高于20年;在政策范畴内堵住了以租代售这一变相出售租赁用房的漏洞。
相关政策的出台，给予了租赁地产很大的机会，并通过民生、金融等杠杆加持。
迈点研究院(MTA)认为，扎紧制度的笼子后，2018年长租公寓的发展更加聚焦和有方向，正规化、制度化将是一大趋势。
2.1月长租公寓市场关键词
2018年1月，长租公寓市场上最为关注的词汇为两个：一个是“盈利”，一个是“扩张”。
“盈利”可谓是长租公寓与生俱来的痛点，除优客逸家外，其他公寓品牌均未对外宣称盈利，亏损已成为行业普遍现象，并不成熟的盈利模式制约品牌发展。
同时，“扩张”作为品牌跑马圈地的主要方式，需要大量的资金扶持。
因此，一面是自如40亿融资，一面又是泊寓、冠寓以及BIG+碧家国际社区等品牌新店开业，未来谁的资金池更充裕，占领市场份额的先机也就更大。
二、1月长租公寓品牌风云榜TOP20
2018年1月长租公寓品牌TOP20中，集中式和分散式占比对半，整体市场表现平均。
其中，魔方公寓及并购品牌V客公寓上涨速度明显，这说明两者之间的整合已经优势凸显。
同时，分散式长租公寓品牌集体下降幅度较大，其在媒体方面的曝光频次还有待提升，尤其是全国性媒介平台。
三、长租公寓品牌细化指数TOP10
1.1月份搜索指数TOP10榜单
用户搜索方面，YOU+社区和蛋壳公寓1月份的表现较好。
YOU+社区的用户搜索较为分散，这与其全国性的知名度关系较大。
值得注意的是，成都、杭州的用
户搜索需求已超过其总部所在地广州，这说明“新一线城市”对于该类产品的接受度和认同感正在显著提升。
蛋壳公寓的搜索需求7成来自北京地区，部分来自于上海、深圳以及杭州。
而今，在北京，自如友家、相寓home、蛋壳公寓以及美丽屋的“巨头”地位已经形成;同时，想要拓展其他城市，则需要面对该区域内的“龙头”，挑战不小。
2.1月份媒体指数TOP10榜单
媒体报道方面，自如获得40亿融资引发市场狂欢。
而其背后的投资方华平，也因为同时投资魔方公寓而备受关注。
未来，自如和魔方或将成为长租公寓领域的摩拜和ofo，届时投资方的意志也将对长租公寓的发展产生重大影响。
另外，新派首登纳斯达克投屏、多家品牌门店的落地消息，也赢得了大众主流媒体的关注。
3.1月份运营指数TOP10榜单
主动运营方面，自如可谓是出尽了“风头”。
声势浩大的新闻发布会，微信端4万点击的文章送达，千余家大小媒介的滚动传播，以及集团、品牌创始人的声情并茂，俨然办成了一场行业共享“年会”。
而另一边，一向爱玩创意的包租婆则将女性主题细节进行到底，好好爱自己、人人都有份、许你清单等活动纷纷出炉，让租客任何一个节日都不寂寞。
一面是利好政策的加持，一面是盈利危机的媒体放大，一面是运营形式的丰富，处在风口的长租公寓，机遇与挑战并存之下算是开了一个好头，也是2018年最重要的伏笔。
4.附：2018年1月长租公寓品牌指数完整榜单
四、榜单数据说明
中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据1月迈点品牌指数MBI 集中式长租公寓与分散式长租公寓2大品牌类目300余家品牌数据汇总统计而成。
具体说明：
1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明
迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：集中式长租公寓、分散式长租公寓
计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系
数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。
2.统计时间：2018年1月1日-1月31日
3.监测范围：集中式长租公寓、分散式长租公寓两大类目300余家市场主流公寓品牌。
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。
历经8年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。