2019-2020年11月长租公寓市场月度报告
长租公寓行业发展趋势分析
长租公寓行业发展趋势在中国，长租公寓市场还处于发展初期，仅有3%~5%的市场占有率，其投资市场正在开始形成，市场化程度还比较低，流动性也较为有限。
在政策面延续“房住不炒”的主基调下，长租公寓成为房企多元化布局的主要方向之一。
以下对长租公寓行业发展趋势分析。
2019年，我国长租公寓市场规模已经达到1.73万亿元。
长租公寓商情报告指出，购房压力大、住房流动性频繁、新生一代购房观念的转变、长租公寓具有独特优势等，未来长租公寓市场发展前景广阔，2025年市场规模有望突破3万亿元。
最早在我国出现的长租公寓是由新加坡房地产集团带入中国的舶来品，落地中国之初瞄准的是金领、外商等中高阶级。
在政策、人口双重红利推动下，金融机构纷纷响应，轻资产、低门槛的分散式拿房的二房东模式才替代了最初的集中式拿房。
加之我国市场各方面条件成熟，政府政策利好等因素，逐渐在各大城市尤其是一线城市获得了快速的发展。
现从五大发展机遇来分析长租公寓行业发展趋势。
一是租赁人口规模提升空间大，租赁需求巨大。
城镇化发展，目前我国有超过2亿的流动人口，并且大多向一、二线城市聚集，而这些城市房价不断攀升，因工作流动性或支付能力有限的人的住房刚需只能通过租赁方式满足。
二是租售比偏低，租售比有提高空间。
目前租赁市场的主阵地北上广深的这些城市租赁人口大概占到30%，和国际平均50%的水平比较，这个比例还是相对偏低的，还有50%～100%的增长空间。
租金水平同美国、日本等发达国家比较，也只有它们的一半，这就意味着随着经济社会发展，我国的租金水平会向国际平均水平回归，特别是在核心城市，租金上涨会是一个发展趋势。
三是租赁市场聚集大量资本。
万亿元级的长租公寓市场对资金具有强大的吸引力，随着房地产市场的持续调控，越来越多的资本和房企开始寻找新的发展出路。
社会各路资本纷纷通过风投、基金等形式进入长租公寓行业。
四是租客对住房需求品质不断提高。
随着国内居民收入水平不断提高，消费者的消费能力得以提升，青年消费者对住房租赁服务品质有了更高要求。
公寓的财务报告分析总结(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，房地产行业逐渐成为国民经济的重要支柱。
公寓作为一种重要的住宅形式，其市场需求持续增长。
本文将对某公寓项目的财务报告进行分析，旨在揭示其经营状况、盈利能力、偿债能力等方面的情况，为投资者、管理层及相关部门提供决策参考。
二、财务报告概述本次分析的财务报告涵盖了公寓项目2019年至2022年的财务数据，包括资产负债表、利润表和现金流量表。
以下将从这几个方面进行详细分析。
三、资产负债表分析1. 资产结构分析（1）流动资产：2019年至2022年，公寓项目的流动资产占比逐年上升，由2019年的45%上升至2022年的60%。
这表明公寓项目短期偿债能力有所增强。
（2）非流动资产：2019年至2022年，公寓项目的非流动资产占比逐年下降，由2019年的55%下降至2022年的40%。
这可能与公寓项目在2019年至2020年加大了投资力度有关。
2. 负债结构分析（1）流动负债：2019年至2022年，公寓项目的流动负债占比逐年上升，由2019年的50%上升至2022年的65%。
这表明公寓项目短期偿债压力较大。
（2）非流动负债：2019年至2022年，公寓项目的非流动负债占比逐年下降，由2019年的50%下降至2022年的35%。
这可能与公寓项目在2019年至2020年加大了投资力度有关。
3. 股东权益分析2019年至2022年，公寓项目的股东权益占比逐年上升，由2019年的45%上升至2022年的65%。
这表明公寓项目的财务风险有所降低。
四、利润表分析1. 营业收入分析2019年至2022年，公寓项目的营业收入逐年增长，由2019年的1亿元上升至2022年的2亿元。
这主要得益于公寓项目销售收入的增长。
2. 营业成本分析2019年至2022年，公寓项目的营业成本逐年增长，由2019年的0.8亿元上升至2022年的1.5亿元。
这主要与公寓项目投资增加有关。
3. 利润分析2019年至2022年，公寓项目的净利润逐年增长，由2019年的0.2亿元上升至2022年的0.4亿元。
2019年中国长租公寓市场分析报告
２０１９年中国长租公寓市场分析报告概要中国的住房租赁市场是一个服务超过2亿人口、年租金规模过万亿元的市场。
近十年间，中国的流动人口进一步向一、二线城市聚集，并呈现出平均年龄低、租房需求大、租赁周期长的特点。
由于传统散租市场存在租期不稳定、信息不对称等诸多痛点，长租公寓市场近年来在人口结构调整、购房门槛升高、政策支持和资本助力四大因素的作用下迅速发展，尤其是机构化运作的集中式长租公寓发展迅猛，这也是本报告主要研究的对象。
仲量联行对北京、上海、广州、深圳、杭州和成都六个城市的长租公寓市场进行了调研，六个城市长租公寓的体量目前仍较为有限，未来供应则有望加速入市，产品品质也将进一步升级，不同城市的长租公寓物业所有权将呈现不同模式。
从发展阶段看，中国长租公寓市场已快速度过了“引入期”、接近“发展期”末端，并即将迈入“快速成长期”。
结合自身特色以及美国和日本等成熟长租公寓市场的经验来看，未来中国长租公寓的加速发展将有赖于宏观基本面、租客权利、资产获取、金融与税收和市场透明度这五大因素的改善。
在成熟市场，长租公寓已是一种具有明显优势的投资级资产——租金回报稳定、投资回报率高、资产流动性强。
在中国，长租公寓投资的市场化程度还比较低，目前的流动性也较为有限。
但受益于广阔的租赁人口、有效供应的相应短缺、政府对支持性政策的不断探索，以及未来各参与主体利用自身优势共同合作，中国长租公寓投资市场或将迎来新一轮机遇。
自1998年房改以来，房地产在中国获得了前所未有的迅猛发展，并逐步成为重要的支柱产业。
房地产行业的发展大大改善了居民的居住条件和生活品质，也助推了中国的经济腾飞；但与此同时，部分城市房价高企的问题在近些年来也日益显现。
住房是民生之要，在此背景下，十九大确定了“租售并举”的住房制度，建立长效机制，鼓励发展租赁 市场。
中国有近2亿的租房人口、超过万亿元的住房租赁市场，但目前该市场的发展却并不充分。
中国的住房租赁市场历来以个人房东的散租市场为主，由于对承中国长租公寓市场发展现状及未来趋势图1：住房租赁市场细分来源：仲量联行根据土地使用性质，长租公寓主要分为以下三类：• 租赁住宅用地上建长租公寓其土地性质为各试点城市规划建设租赁住房的集体用地，目前主要出让给地方国企开发。
2024年长租公寓行业深度分析报告
一、行业概述长租公寓是指由房地产开发商或者运营商承租或租赁的住宅物业，在一定期限内转租给个人或企业，并提供家具和家电等生活基础设施和服务的房屋。
随着人们对居住品质要求的提高以及年轻人对灵活居住方式的需求，长租公寓行业逐渐兴起。
二、市场态势1.近几年长租公寓市场规模稳步增长，预计2024年市场规模将超过1000亿元。
2.长租公寓的租金较传统租赁模式更加透明，租客可以更容易地获取租房信息，并进行比较选择。
3.城市化进程加快，年轻人独立居住需求增加，推动了长租公寓市场的发展。
三、发展趋势1.长租公寓市场将逐步规范化，房源质量和服务水平也会逐步提升。
2.受互联网技术发展的影响，长租公寓平台更加便捷，租客可通过手机APP直接预订房源并完成签约等手续。
3.智能化家居设备将成为长租公寓的新趋势，为租客提供更便利的居住体验。
4.多元化的营销策略将加大市场竞争力，如房东佣金、租房补贴等。
四、挑战与问题1.长租公寓在发展中面临着房源供应不足的问题，部分城市的出租率相对较低。
2.长租公寓市场存在价格竞争激烈的问题，利润空间较小。
3.部分长租公寓平台在房源质量、退还押金等方面存在不规范行为，需要加强监管。
五、建议与展望1.长租公寓企业应注重房源质量和服务水平的提升，以提高租客满意度和口碑影响力。
2.政府部门应加强对长租公寓市场的监管力度，保障租客权益并引导市场健康发展。
3.长租公寓平台可以通过与物业公司、酒店集团等合作，提供更丰富的服务内容，提高竞争力。
4.长租公寓企业应注重技术创新，提供更智能化的居住体验，并积极拓展海外市场。
六、总结长租公寓市场由于适应了年轻人对于居住方式变化的需求，发展迅速且拥有广阔的发展空间。
然而在发展过程中，行业还面临着一系列挑战与问题，需要相关各方共同努力才能推动长租公寓行业的健康发展。
通过规范市场、提升服务水平、创新科技应用以及促进产业合作，长租公寓行业必将迎来更加美好的未来。
2024年公寓式酒店市场分析现状
公寓式酒店市场分析现状1.引言公寓式酒店是近年来酒店业发展的新兴业态，通过提供长期住宿的舒适和家庭化环境来满足不同类型旅客的需求。
在这个互联网高速发展的时代，公寓式酒店市场具有巨大的潜力和吸引力。
本文将对公寓式酒店市场的现状进行分析，以帮助了解该市场的发展趋势和机遇。
2.市场规模和增长公寓式酒店市场在过去几年中取得了快速的增长，成为酒店业中一种备受关注的新兴业态。
根据行业研究报告，截至2019年，全球公寓式酒店市场规模已经达到4000亿美元，并预计将在未来几年内以每年平均10%的复合增长率继续增长。
这主要得益于旅游业的快速发展、商务差旅需求的增加以及消费者对于住宿环境个性化和社交性的需求的提高。
3.市场主要特点公寓式酒店市场的主要特点包括以下几个方面：3.1 青年旅行市场的崛起随着年轻一代消费者的崛起，青年旅行市场成为公寓式酒店的一个重要客户群体。
这些年轻人更注重住宿环境的个性化和社交性，更愿意选择公寓式酒店，以获得家庭化和舒适的住宿感受。
3.2 长期住宿需求的增加随着商务差旅需求的增加，以及一些长期工作、学习和研究项目的出现，对长期住宿需求的增加也推动了公寓式酒店市场的发展。
相比传统酒店，公寓式酒店提供了更具家庭化感受的住宿环境，更符合长期居住的需求。
3.3 技术创新的推动与传统酒店相比，公寓式酒店更注重技术创新的应用。
通过智能化系统、在线预订平台和用户反馈机制等技术手段，公寓式酒店提供更便捷、高效的服务，吸引了更多的消费者。
4.市场发展趋势公寓式酒店市场在未来几年内还将持续发展，并呈现以下几个发展趋势：4.1 地理扩张公寓式酒店市场的地理扩张是一个重要的发展趋势。
随着旅游业的发展和人们对旅行体验的追求，公寓式酒店将逐渐进入更多的城市和国家，满足不同地区消费者的需求。
4.2 产品升级为了与竞争对手区分开来，公寓式酒店需要不断升级产品和服务。
优质的床品、高速稳定的网络、智能化的设备和贴心的管家服务等方面的提升将会成为公寓式酒店发展的关键因素。
贝壳找房：-《2019-2020年住房租赁报告》(1)
贝壳研究院发布《2019-2020年住房租赁报告》：挑战与机遇并存，未来平稳向好发展在过去的2019年，住房租赁市场经历了一系列的变化：政策不断推出，市场监管逐渐加强；企业优胜劣汰，资源向头部集中；标准化租赁产品升级换代，机构化租赁探索精细化运营。
租客需求不断提升，交易流程逐渐规范和透明。
贝壳研究院发布了《2019-2020年住房租赁报告》，从行业发展、市场供需、机构化企业等多个角度对2019年住房租赁市场进行全面总结，并对明年的租赁市场提出了趋势展望。
住房租赁市场的2019年：挑战与机遇并存一、市场层面：19年租赁市场供需趋于缓和，租金水平稳中有跌依据贝壳研究院全国重点18城数据显示，19年租赁市场供需趋于缓和，租客议价空间增加。
19年全年范围看，全国重点18城1全年平均租金水平有所下跌，同比下降13.21%。
19年，重点18城中，成交房源涨价的套数占总套数的比例为 6.09%，同比下降5%；降价的套数占总套数的比例为24.15%，同比增长18.3%。
从成交周期上看，房源成交周期普遍拉长，客源成交周期时间缩短。
19年，重点18城房源平均成交周期为38.2天，同比增长14.8%；1链家重点18城市包含：北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。
客源成交周期为5.8天，同比下降14.2%。
这也意味着租赁市场供需得到了进一步的平衡，租客找房较18年更为容易。
分城市看，全国重点18个城市中，15个城市的租金水平同比下跌。
其中，跌幅最大的为青岛，租金水平同比下跌12.47%；合肥、上海、深圳三个城市租金水平同比小幅微升。
数据来源：贝壳研究院多数城市的房源成交周期普遍拉长，客源成交周期缩短。
全国重点18个城市中，房源成交周期延长的有14个城市，其中同比涨幅最高的为北京，19年全年范围看，房源成交周期为32天，同比涨幅达到54.5%；客源成交周期中有10个城市客源成交周期缩短。
长租公寓市场分析
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1
行业研究/深度研究 | 2016 年 1此刻关注租赁市场？
4
高房价及庞大的流动人口催生过万亿的租赁需求
4
8700 万套房屋资产管理需求利好公寓企业
5
主力租房人群白领和 90 后的租房需求升级
中国目前流动人口超过 2 亿，房屋租赁的交易额已破万亿左右，而围绕这些人口产生的住 宿以及生活消费，是一个超过万亿级的市场。根据国家卫计委发布的《中国流动人口发展 报告（2016）》显示，2015 年我国流动人口规模达 2.47 亿人，占总人口的 18%，相当于 每六个人中有一个人是流动人口。按照《国家新型城镇化规划》的进程，2020 年我国仍 有 2 亿以上的流动人口，70%流动人口通过租房居住，按目前月均租金 475 元来测算，因 此年租金已突破万亿。人口流入最多的一二线城市房价高涨，国内流动人口为公寓行业的 发展提供了良好的市场需求。目前房地产去库存压力依然存在，而青年租房市场规模却逐 年走高，租金也快速上涨。
海外市场现千亿市值公寓企业，中国公寓企业开始回归商业本质 纵观海 外长租市场，轻资产托管路线（不包租）和持有重资产路线都能形 成规 模经济，但重资产持有运营模式成功的前提是有效的退出机制，美国 最 大出租公寓运营商 EQR 的成功就和美国 REITs的盛行离不开。至于短 租市场，到底是 HomeAway 模式的途家还是 Airbnb 模式的小猪短租更适 合中国市场？其实这两种商业模式本质是差异化竞争，都是在补充短租市 场不同需求的人群，因为性价比和安全感本就是一个博弈。目前国内 A 股 市场涉及公寓概念的上市公司仅为世联行和昆百大 A 两家，世联行定增 20 亿进军长租公寓市场，昆百大 A 可能收购我爱我家旗下的品牌公寓相寓。
长租公寓调研报告
长租公寓调研报告《长租公寓调研报告》随着城市人口的增长和生活水平的提高，越来越多的人选择在城市长期居住。
因此，长租公寓作为一种新型居住方式逐渐成为了人们关注的焦点。
本报告对长租公寓进行了深入调研，以下为详细调研报告：一、市场情况分析当前长租公寓市场呈现出蓬勃发展的态势，各大城市均有不同规模的长租公寓企业涌现。
长租公寓以其便捷、舒适的居住环境，受到了年轻人和白领人群的青睐。
在经济发展水平较高的一二线城市，长租公寓市场更加活跃，企业竞争激烈，不仅各家企业在服务质量和价格上竞相攀升，也吸引了更多资本的进入。
二、居住环境调查调研显示，长租公寓在居住环境上表现出了明显的优势。
相对于传统租房，长租公寓在装修风格、家具配置、公共设施等方面都有所提升，使得居住更为舒适。
另外，部分长租公寓还提供增值服务，如免费健身房、定期打扫等，极大地方便了租户的居住。
三、行业问题分析在长租公寓市场的快速发展过程中，也出现了一些问题。
比如一些长租公寓在经营过程中存在虚假宣传、售后服务不佳、隐性收费等问题，给租户带来了不便。
部分长租公寓的环境卫生管理不到位，甚至出现了安全隐患。
这些问题不仅影响了租户的居住体验，同时也损害了整个行业的声誉。
四、发展前景展望尽管长租公寓行业目前存在一些问题，但是随着城市化进程的加快，居民消费观念的转变，长租公寓市场具有广阔的发展前景。
未来，长租公寓将更加注重提升服务质量，规范市场秩序，通过不断创新来满足不同租户的需求，以持续发展和壮大。
综上所述，《长租公寓调研报告》中对长租公寓市场进行了全面的分析，指出了长租公寓行业的优势和问题，并对未来行业发展进行了展望。
希望本报告能够为长租公寓企业的发展提供一定的参考和指导。
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长租公寓市场月度报告
2019年11月
目录
市场概况行业和企业动态
•租金：11月十大城市中4个城市租金环比上涨•土地：上海成交3宗自持地块，均为纯租赁用地
杭州成交3宗自持地块，均建设人才专项租赁住房
•11月，3个城市成交7宗自持用地，自持面积约46.7万㎡。
自2016年11月首宗自持地块成交至2019年11月底，全国共计成交自持地块477宗，可供给租赁住房1710万㎡。
市场概况
2部分土地详述
城市成交宗数（宗）
自持用地规划建面
（万㎡）
上海332.6杭州314.1青岛
1
0.05
表：10月土地成交情况▼
11月，环比来看，十大城市中上海、武汉、南京、成都租金
上涨，其余六个城市均下跌；同比来看，武汉、重庆、南京、
杭州、成都均下跌，其余五个城市上涨，其中北京涨幅最大。
点评与启示
租金：11月十大城市中4个城市租金环比上涨
-7.5-6.0
-4.5
-3.0
-1.50.01.53.0
4.56.0
19.0119.0319.0519.0719.0919.1119.0219.0419.0619.0819.1019.0119.0319.0519.0719.0919.1119.0219.0419.0619.0819.1019.0119.0319.0519.0719.0919.1119.0219.0419.0619.0819.1019.0119.0319.0519.0719.0919.1119.0219.0419.0619.0819.1019.0119.0319.0519.0719.0919.1119.0219.0419.0619.0819.10
北京
上海
广州
深圳
天津
武汉
重庆
南京
杭州
成都
%同比
-2.0
-1.5
-1.0
-0.5
0.00.51.0
1.5
2.0
19.0119.0319.0519.0719.0919.1119.0219.0419.0619.0819.1019.0119.0319.0519.0719.0919.1119.0219.0419.0619.0819.1019.0119.0319.0519.0719.0919.1119.0219.0419.0619.0819.1019.0119.0319.0519.0719.0919.1119.0219.0419.0619.0819.1019.0119.0319.0519.0719.0919.1119.0219.0419.0619.0819.10
北京
上海
广州
深圳
天津
武汉
重庆
南京
杭州
成都
%环比
土地：上海成交3宗自持地块，均为纯租赁用地
其中，浦东新区杨思社区Z000602编制单元03B-09地块简要分析：
图：地块位置▼
地铁13号线
地铁8号线
轻轨6号线
地块名称：浦东新区杨思社区Z000602编制单元03B-09地块
成交总价：13.0亿元
规划建筑面积：16.8万㎡
自持比例：100%
楼面均价：7750元/㎡
竞得企业：上海光良置业发展有限公司
地块性质：租赁用地
图：地块周边配套▼
点评与启示
本月上海成交3宗自持地块，均为纯租赁用地，其中2宗位于浦东新区，1宗位于普陀区。
上图显示03B-09地块周边有3条地铁线路围绕，轨道交通出行便利，周边还有医院、学校、商超等，生活配套健全，租户生活品质有一定保障。
土地：杭州成交3宗自持地块，均建设人才专项租赁住房
地块名称：崇贤新城A-6-1地块成交总价：2.3亿元规划建筑面积：7.8万㎡
自持比例：100%楼面均价：2900元/㎡
竞得企业：杭州余杭交通集团有限公司地块性质：人才专项租赁住房
图：地块位置▼
其中，崇贤新城A-6-1地块简要分析：
绕城高速北线
杭宁高速
练杭高速
图：地块区位条件▼
点评与启示
本月杭州成交3宗自持地块，均为人才专项租赁住房用地，其中2宗位于江干区，1宗位于余杭区。
上图显示位于崇贤新城A-6-1地块周边无轨道交通工具，但临近绕城高速，自驾出行较为便利，周边有学校、商超等，生活配套较齐全，可满足基本生活需求。
•旭辉领寓：与毅达汇景合作，南京落地大型租赁社区•
新派公寓：成都旗舰店开业，打造中高端白领公寓项目•金地：草莓社区首个自持精品系公寓上海开业•
贝客公寓：合资品牌新盛•贝客公寓助力区域长租和人才发展
行业和企业动态
3部分动态详述
11月28日，旭辉领寓与毅达汇景战略合作签约仪式在南京隆重举行，双方正式对外宣布首个合作项目落地——天马路综合型租赁社区。
该项目依托汇景毅达提供的资金支持和旭辉领寓丰富的长租公寓运营经验，双方形成优势互补，并且创新了租赁企业发展的新方式。
此种合作方式将为项目带来充足的资金支持，
有助于提升项目品质，为租户带来更优质的租住服务，并且助推旭辉快速扩张房源规模并提升产品入市速度、降低成本，可供其他企业借鉴。
点评与启示
旭辉领寓：与毅达汇景合作，南京落地大型租赁社区
•项目位于南京市紫东片区仙林板块，紧邻紫东创业园等大型产业园区，将于2022年正式推入市场，共计2600余套。
•未来将被打造成为一个集居住、科创、社交、商业等多种功能于一体的综合型租赁社区。
•汇景毅达主要提供私募基金投资管理等金融解决方案，旭辉领寓则作为运营方，提供项目的整体设计方案、运营方案等。