2018年长租公寓行业发展研究报告
36kr-长租公寓研究报告
房子是租来的，但生活不是36Kr-长租公寓研究报告36氪研究院查楠2018年4月36Kr-长租公寓研究报告2018.4报告摘要•一般来说，长租公寓指的是租期为一年，按月为单位支付房租，规范化标准化地对房源进行系统装修和家具家电配置的房屋租赁方式。
•相较于短租民宿解决的是旅居需求，长租面临的是生活场景，市场容量更大，根据研究判断，长租公寓市场的总体市场规模大致在万亿元人民币。
•目前长租公寓行业的经营模式从资本运作层面主要可划分为重资产和轻资产两类；从空间分布上可分为集中式和分散式。
集中式大多以整栋楼为基本单位，分散式则以房间为基本单位，分散于城市不同区域。
•长租公寓成为热点，背后存在多重驱动力。
在政策利好和海量需求的双重驱动下，长租公寓成为房地产赛道的热点方向之一，创业公司、房地产中介、房地产开发商、酒店运营商等各类市场主体争相涌入。
截至2018年3月22日，我国共有233家长租公寓相关企业成立。
区域分布上，成立于上海的企业数量最多，共有49家；成立时间上，成立于2015年的最多，有64家；融资上，共有121家企业获得过融资，获投率达54.3%。
•作为多链条合作并进的重产业，租客、业主、长租公寓平台以及长租公寓服务商共同构成长租公寓行业的全生命周期。
•长租公寓的平台层包括针对多种垂直群体提供服务的泛人群长租公寓租赁平台，针对白领、蓝领、女性、海外公寓等不同特征群体或不同地域提供服务的垂直租赁平台，以及部分业务板块涉及长租公寓的综合租赁平台三类；服务层则包括金融、SaaS、装修、家居等细分领域服务提供商。
•具有良好的融资能力、运营能力和优质的服务能力，是一家长租公寓企业的核心竞争要素。
房源数量的多寡在某种程度上也是长租公寓企业的壁垒之一。
未来品牌推广、运营效率和供应链管理将是长租公寓最核心竞争力；长租公寓将走向以资产托管为主的轻资产模式；租客社群将作为长租公寓未来的增值服务之一；长租公寓平台系统未来将更走向成熟；租约证券化将成为盘活存量资产的重要手段，未来需要从丰富除去股权投资之外的融资手段、加快政策制定和完善税收政策三个方面来让长租公寓产业更健康目录C ontents•行业概述：更能满足租户规范标准的租住需求•发展驱动力：政策利好和海量需求•投融资现状：以上海为发展中心，辐射全国•产业链图：租户、业主、平台层、第三方服务商•长租公寓玩家总述•平台层：•泛人群租赁平台•白领/蓝领/女性公寓等垂直租赁平台•综合租赁平台•服务商：•金融/装修等第三方服务提供商•长租公寓行业总结：资金、政策、税收三大风险•长租公寓未来发展趋势：品牌化、托管化、社群化、平台化和租约证券化Chapter I长租公寓行业综述•行业概述•发展驱动力•投融资现状•产业链图长租公寓概念不同于传统中介，长租公寓更能满足租户标准规范的租住需求1.1 行业概述1.2 发展驱动力1.3 投融资现状1.4 产业链图•一般来说，长租公寓指的是租期为一年，按月为单位支付房租，标准化规范化地对房源进行系统装修和家具家电配置的房屋租赁方式。
长租公寓研究报告
租客
业主
泛人群平台
平 台 层
垂直平台
综合平台
金融服务商 SaaS服务商
服
务
商
装修服务商 家居服务商
9
CHAPTER II
长租公寓不同模式分析
• 长租公寓玩家总述 • 平台层： • 泛人群租赁平台 • 白领/蓝领/女性公寓等垂直租赁平台 • 综合租赁平台 • 服务商： • 金融/装修等第三方服务提供商
房子是租来的，但生活不是
36Kr-长租公寓研究报告
36氪研究院 查楠
2018年4月
36Kr-长租公寓研究报告 2018.4
报告摘要
• 一般来说，长租公寓指的是租期为一年，按月为单位支付房租，规范化标 准化地对房源进行系统装修和家具家电配置的房屋租赁方式。
• 相较于短租民宿解决的是旅居需求，长租面临的是生活场景，市场容量更 大，根据研究判断，长租公寓市场的总体市场规模大致在万亿元人民币。
36Kr-长租公寓研究报告 2018.4
1.1 行业概述 1.2 发展驱动力 1.3 投融资现状 1.4 产业链图
数据来源：36氪研究院根据 调研&公开资料整理 7
发展驱动力
租购并举等政策利好和海量租房 需求推动长租市场长足发展
• 随着租赁市场的稳步发展，长租公寓行业也快速进入黄金时 代，包括创业公司、房地产中介、房地产开发商、酒店运营 商在内的越来越多玩家也开始介入。
• 分散式以房间为基本单位，分散于城市不同区域。优势是便于进 行规模化扩张，形成辐射面；劣势则是不方便规模化设计和集中 施工，不便提供公共设施。因为集中式公寓一般楼盘物业租赁期 限更长、装修管理成本更低、统一管理下的安保能力更强、且在 扩大房源抑制房价上更具可能性，因此一般来说集中式公寓更具 盈利空间。 长租公寓典型分类
2018年Q2中国长租公寓市场研究报告-上书房信息咨询
2018年Q2中国长租公寓市场研究报告伴随着2018年毕业季的到来，国内租房市场也是迎来了小高潮。
近年来，房价的攀升，住房限购政策的不断深入推行,使得购房门槛不断被筑高，购房难成为了普遍问题，于是越来越多的人将需求转移至租房。
此外，租赁政策的相继颁布，年轻人消费观念的转变以及在资本的加持下，长租公寓有着很大的发展空间。
据有关数据显示，预计到2020年，我国住房租赁资金规模将超过2万亿元。
根据中国住房租赁租金规模可以看出，从2015年开始住房租赁租金规模就已超过1万亿元，到2017年，国内住房租赁市场交易总量达到1.3万亿元，预计会持续增长，到2020年将超过2万亿元。
房价的增长让购房难以成为普遍的刚需，但是住房需求确是日常必须的。
据悉，到2020年中国流动人口仍然超过2亿人，其中70%的流动人口通过租房解决居住问题，这为租房市场带来很大的需求。
此外，随着经济发展水平的提升，房租上涨是必然趋势，因此未来国内住房租赁市场交易总量还将有很大的增幅。
2018年6月份颁布的部分国家地方政策法规。
国家和地方有关机构在住房租赁市场不断出台新政策，相关机构的干预，能有效地推动市场朝着规范化方向发展。
此外，根据政策内容看，随着保险资金的进入，租赁市场有望迎来更多的资金注入，这可以在一定程度上增加房源供应量，对住房租赁市场的发展有着强劲的推动作用。
根据2018年Q2国内长租公寓市场融资情况显示，今年来资本不断注入长租公寓市场。
蛋壳公寓在2018年半年内先后完成了1亿美元的B轮融资和7千万美元的B+轮融资，诞生于2017年7月的+缘(Home Plus)也完成了Pre-A轮融资。
资本抢滩长租公寓行业，势必会为该行业带来巨大的变化。
一方面长租公寓市场在资本注入后，有足够的资金去完善企业自身的运营机制、服务机制、扩充房源等，在政府的主导作用下，资本入驻该行业，也很有可能会探索出以企业为主导的新型租赁模式，为消费金融的发展创造发展机会。
长租公寓报告
长租公寓报告长租公寓是近年来新兴起的一种住宅形态，由于其相对于传统租房形式具有较高的品质和服务，备受青年租房群体的追捧和喜爱。
随着长租公寓市场的不断壮大，相关机构和平台针对此类业态的发展和趋势进行了一系列研究和分析，发布相关报告，以帮助广大租房者和投资人更好地了解市场动态和投资前景。
首先，从长租公寓市场的规模来看，根据2019年1月份发布的《2018年长租公寓市场研究报告》显示，我国长租公寓市场规模已经在过去几年中呈现出快速增长的趋势，预计未来5年内长租公寓将达到1万亿人民币的规模，而随着城市化进程的深入和租房人口的增多，这一市场将继续保持高速增长。
其次，从租房者的需求来看，长租公寓更加注重品质，提供更加全面的服务，比如房屋的经营和维护、家具和家电的配备、安全保障和交通出行等方面。
此外，长租公寓租客的年龄和职业阶层主要集中在20-35岁的年轻人群体，这一群体通常对于便利的交通和完善的社区生活配套设施有着较高的需求，长租公寓正好可以满足其需求。
再次，从租金和收益角度来看，长租公寓一般会采取优化房源配置或小区整体租赁的方式，降低房东的运营成本，从而能够提供相对较低的租金；而房东可以通过此类业态将空置房源租出，获得较为稳定的现金流和相对较高的收益率，也大大降低了其租房风险和管理成本。
最后，从政府角度来看，随着长租公寓市场的不断发展，政府对于其规范管理的要求也越来越高，近年来已经相继出台了一系列相关政策法规保障租房群体的权益，并推动市场走向规范化、健康发展。
这使得长租公寓市场不再是一个无序竞争的市场，而是更加健康、稳定地向前发展。
综上所述，长租公寓市场具有较高的发展潜力，吸引了众多投资者和租房群体的关注，同时政府也积极推动规范化管理。
因此，未来长租公寓市场的前景光明，而投资者和租房群体也需要加强对市场动态的了解和把握，以更好地实现投资回报和住房需求的满足。
2018年中国长租公寓行业市场前景研究报告
中国长租公寓行业市场前景研究报告前言1.长租公寓行业概况目录CONTENTS1.4 长租公寓参与主体2.1 长租公寓渗透率2.2 长租公寓市场规模1.1 长租公寓的定义1.2 长租公寓政策2.3 长租公寓行业痛点2.长租公寓行业发展现状2.4 长租公寓行业竞争格局1.3 长租公寓产业链1.5 长租公寓模式3.31 长租公寓投融资3.32 长租公寓融资方式——ABS 333长租公寓融资方式——REITs3.长租公寓投融资目录CONTENTS4.长租公寓行业重点企业介绍4.1 房企——万科泊寓4.2 房地产中介——链家自如4.3 酒店集团——铂涛集团窝趣4.4 专业租赁公司——YOU+国际青年公寓4.5 金融机构——建设银行5.长租公寓行业发展驱动力6. 长租公寓行业发展趋势5.1 高房价使得部分人口被动转向租赁需求5.2 住房观念升级推动长租公寓发展6.1 长租公寓系统化智能6.2 行业迎来整合期5.3 楼市限购租房群体扩大5.4 消费升级刺激租赁市场发展01长租公寓行业概况长租公寓的定义“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。
长租公寓相对个人出租和中介租赁，租赁关系更为稳定，统一的管理与装修，居住环境更加舒适，深受年轻人喜爱。
资料来源：中商产业研究院自2015年以来，国家出台了一系列支持租赁住房政策，在中央层面，政策的顶层设计趋于完善，未来发展住房租赁市场将是解决当前热点区域房地产市场供需矛盾的重要措施。
资料来源：中商产业研究院资料来源：中商产业研究院资料来源：中商产业研究院长租公寓产业链长租公寓的产业链可以分为上游物业资产，中游长租公寓运营商和服务商、下游租客三个基本环节，大数据系统作为产业链的连接环节起到重要的信息传递和收集作用。
作为资金和资源双重密集型行业，长租公寓的发展需要相应的金融支持。
2018广州长租公寓市场及盈利分析
广州市2018年度立法工作部署动员会：立法计划包括广州市房屋 租赁管理规定等14项正式项目。规定草案要求，市人民政府应当 采取金融支持、用地供应、基本公共服务保障等政策措施，鼓励 住房租赁消费，培育和发展房屋租赁市场。
2018. 3.7
2018. 4.23
广州《关于加强住房租赁企业房屋租赁管理有关问题的通知》： 广州市住房租赁企业通过广州市阳光租房平台办理相关业务的， 应当先在阳光租房平台实名注册。住房租赁企业出租房屋的，由 住房租赁企业办理房屋租赁合同网上备案手续。弄虚作假等不良 行为将被纳入政府诚信系统监管。
三、实施时间：2017年11月前编制方案报住建部审批，2019年11月形成中期评估报告，2020年底形成
总结报告。
一、区域市场现状 （二）已落地项目进展及经营情况
利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案
基本原则：1、符合规划、权属清晰、存量优先原则；2、政府引导、市场运作、村民自愿原则；3、试 点先行、有序推进、审慎稳妥原则；4、市区联动、简政放权、强化监管原则； 规划布局： 1、至2020年，全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米，每年批准建筑面积按100 万平方米控制。 2、引导在中心城区商业、办公密集区域、大型产业园区、高校集中区域周边等租赁住房需求量大、区域基
2017. 10.30
《广州市公共租赁住房保障申请审查实施细则（征求意见稿）》
2017. 11.3
：较旧的《实施细则》对申请审核过程做了细化。初审需要确认 申请对象是否为本市城镇户籍，并在本市工作或居住。两种情况 除外：申请人配偶及未年满18周岁子女非本市城镇户籍但在本市 工作或居住的，应当作为共同申请人；户籍因就学、服兵役等原 因迁出本市的，可以作为共同申请人。
2018年长租公寓行业分析报告
2018年长租公寓行业分析报告2018年3月正文目录一、政策红利助推住房租赁市场快速发展 (5)（一）传统租赁模式难以满足新兴需求 (5)（二）利好政策频频发布，顶层设计趋于完善 (5)（三）地方积极跟进，试点城市全部出台方案 (6)二、我国长租公寓市场现状分析 (8)（一）长租公寓市场容量可期 (8)（二）多主体逐鹿住房租赁市场 (11)（三）供给端：集体建设用地入市，类REITs产品拓宽房企融资渠道 (13)（四）需求端：信贷与公积金双支撑 (17)三、我国长租公寓运营模式分析 (19)（一）重资产运营：大型房企 (19)（二）轻资产运营：地产中介、专业租赁机构、酒店集团 (24)（三）租赁平台：金融机构、互联网公司 (31)四、发达国家住房租赁市场发展经验 (33)（一）德国 (33)（二）新加坡 (35)（三）日本 (38)（四）美国 (42)五、我国长租公寓发展前景展望 (48)六、重点公司分析 (50)（一）招商蛇口 (50)（二）万科A (50)（三）世联行 (51)（四）昆百大A (51)（五）天健集团 (52)七、风险提示 (52)图表目录图1：我国总流动人口 (9)图2：我国20-34岁人口占比 (9)图3：北京市常住人口 (10)图4：上海市常住人口 (10)图5：广州市常住人口 (11)图6：深圳市常住人口 (11)图7：REITs典型交易结构 (15)图8：国内双SPV结构的类REITs交易结构 (15)图9：保利类REITs结构图 (16)图10：建行深圳分行按居贷 (18)图11：壹间 (20)图12：壹堂 (21)图13：壹栈 (21)图14：北京泊寓 (23)图15：广州泊寓 (24)图16：北京自如寓 (25)图17：欢乐谷自如寓 (26)图18：世联红璞 (27)图19：红璞社群生活 (28)图20：YOU+公寓 (29)图21：YOU+社区活动 (29)图22：广州窝趣轻社区 (30)图23：重庆窝趣公寓 (31)图24：建行存房贷主要流程 (32)图25：德国部分地区住房拥有率 (33)图26：德国住房租赁市场供应结构 (34)图27：新加坡房屋自有率 (36)图28：HDB房屋占比 (37)图29：日本新屋开工及构成 (39)图30：日本租赁市场供给结构 (39)图31：大东建托商业模式 (40)图32：大东建托包租模式 (41)图33：大东建托出租率 (42)图34：大东建托销售人员及接单数量 (42)图35：美国租赁住房占比 (43)图36：美国住宅自有率 (44)图37：UPREITs结构 (44)图38：DOWNREITs结构 (45)图39：美国各类REITs发行数量 (45)图40：美国各类型REITs股票市值 (46)图41：EQR公寓 (47)图42：EQR公寓同店入住率 (47)表1：主要住房租赁方式特点 (5)表2：2015年以来中央层面住房租赁政策 (6)表3：主要城市住房租赁政策 (7)表4：我国长租公寓参与主体 (12)表5：主要城市租赁住房土地供应政策 (14)表6：主要城市只租不售地块出让情况 (14)表7：主要城市鼓励住房租赁消费的相关政策 (18)一、政策红利助推住房租赁市场快速发展（一）传统租赁模式难以满足新兴需求我国住房租赁市场以个人出租为主，传统模式难以满足新兴需求。
2018年中国长租公寓市场大数据分析报告
数据说明
文中涉及市场规模、主流品牌运营状况等数据，均来源于住建部、各地统计局、网络公开数据 以及相关调研考察，由迈点研究院（MTA）整理统计完成。 1. 关于长租公寓释义 首个国家团体标准《租赁式公寓经营服务规范》于 2018 年 3 月正式对外发布，这是国内公寓 行业的第一个正式标准。 《规范》中，按照租赁方式，租赁式公寓企业分为长租公寓企业和短租公寓企业。 其中，长租公寓企业指的是为特定人群提供一个月（含一个月）以上的居住空间和有限服务的 经营企业。 短租公寓企业指的是为旅游、度假、临时工作者等群体提供以日、夜为计算单位，价格经济、 提供有限服务的住宿经营企业。 《规范》中，按照经营方式，租赁式公寓企业又分为集中式公寓企业与分散式公寓企业。 集中式公寓企业是指以整栋楼 ( 或者一栋楼的几层 ) 为运作标的，包租后对公共区域、配套空间 和房间进行标准改造和装修，配备统一服务，进行集中式管理的公寓形式。在合约期内以间为单位 出租，并为租客提供生活服务以及社交、创业等附加服务。 分散式公寓企业是指公寓运营商从分散的住宅小区（或商住公寓）的业主手中，运用包租、托 管等模式，取得一定时限的房屋使用权，通过房屋的运营管理、装修改造及匹配一定的租住服务后， 为租客提供一体化的租住解决方案。 2. 关于市场规模、份额等数据释义 文中所用市场规模、品牌市场份额 / 占有率等数据，均以长租公寓数量或房间规模为统计标准 计算，不涉及品牌营收能力水平。 3. 迈点品牌指数 MBI 说明 迈点品牌指数 MBI （长租公寓品牌部分 ) 是由中国饭店协会指导， 迈点研究院 （MTA） 独家发布， 用以反映一段时期内长租公寓品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相 关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。迈点品牌指数 MBI（长租公、运营指数（品牌官方微博、官方微信、 官网、APP 等主动运营的质量）、媒体指数（品牌在主流大众媒体以及行业媒体的曝光度情况）3 大维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。这是由迈点研究院（MTA) 自主开发的“迈点品 牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS) 提供的一项免费数据分 析服务。 基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5 轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数 MBI 最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经 8 年有余的数据积淀 与深耕，迈点品牌指数 MBI 也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。 本年度关于中国长租公寓市场大数据分析报告的数据指标，统计时间截止至 2017 年 12 月。 迈点研究院（MTA）对采集到的数据严格把关，反复展开筛选精校，并且通过专业统计分析平 台进行数据整理与分析��
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1.3.1 房地产行业规模持续扩大
房地产行业建设的商品房可以说是住房租赁行业的“原材料”。近年来我国房地产行业发展较快，2017年我国房地 产销售面积达16.94亿平方米，销售额达13.37万亿元。房地产行业给长租公寓行业提供了有力的支撑。
中国国房景气指数变化情况
资料来源：国家统计局 前瞻产业研究院整理
金融机构 银行
房地产基金 资产管理公司
其他机构
公寓经营商
装修改造 家电家具 维修保洁 生活服务 信息平台 社交平台
经营管理收益 房间及服务
业主 租客
5
1.2.2 长租公寓行业参与主体
“近年来，随着政策利好
长租公寓以及需求的逐步释放， 多主体纷纷进军长租公寓市场。 大量专业租赁公司进入该领域， 如YOU+公寓、优客逸家等，房 企与地产中介服务机构也迅速加 入竞争。伴随着建行广东省分行 推出存房贷业务，银行也在加快 进入该领域的步伐，多供给主体
2.0
4.2%
武汉
299
199
147.6
47.0
3.6
0.9
2.3%
杭州
236
157
103.6
39.4
12.0
商品房销售面积及销售额
7
1.3.2 流动人口带动行业发展
租赁需求的人群以流动人口为主。我国全国流动人口约为2.44亿人，流动人口租房比例约为72%，其中刚性需求人 口达1.7亿人。随着我国城镇化水平的提高，人口向一线及核心城市集聚的趋势短时间内难以改变（北上深广一线城市10 年人口净流入量分别为772万、954万、756万、462万人次），这些区域高企的房价使得部分刚需受到抑制，购房需求 外溢至租房市场。
2018
长租公寓行业发展研究报告
前瞻产业研究院出品
CONTENTS
目录
01
长租公寓行业概况
02
长租公寓发展现状
03
典型企业分析
04
长租公寓行业发展前景
2
01
长租公寓行业概况
长租公寓定义 长租公寓产业链
长租公寓产业环境 长租公寓产发展模式
3
1.1 长租公寓定义
长租公寓
“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是 房地产三级市场一个新兴的行业，“二房东”将业主房屋租赁过 来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人 士。
轻资产为主
商业、工业、集体土地性质
住宅为主
房源获取难度较高，一般位于相对偏 远的位置
前期资金投入较大
容易产生规模效应，后期的管理成本 较低
房源相对分散，产品层次相对丰富
前期资金投入相对较小，且可通过控 制租金支付频率来实现滚雪球式包租
规模较大时需要强大管理系统支持， 人力成本较高
标准化程度较高，公共空间较多
出来就加入租房群体，2018年预计毕业大学生达到820万人，住房租赁市场需求规模愈来愈大。
9
1.4 分散式长租公寓占比近八成
长租公寓因房源及经营方式不同，一般 分为集中式、分散式以及服务式公寓企业。 目前国内分散式长租公寓占比近八成。
2017年中国公寓市场分类目占比
资料来源：迈点 前瞻产业研究院整理
242.3
187.4
45.0
4.1
10.3%
广州
490
327
218.6
100.0
5.0
3.0
2.4%
深圳
590
393
127.8
255.0
8.0
2.5
2.7%
成都
465
310
221.8
82.8
4.0
1.4
1.7%
天津
449
299
226.6
70.0
2.0
0.6
0.9%
苏州
248
165
153.7
4.6
5.0
全国流动人口 2.44亿人
刚性需求人口 1.7亿人
流动人口 租房比例
72%
资料来源：深圳市房地产协会 前瞻产业研究院整理
北上广深10年人口净流入量（万人） 8
1.3.3 毕业大学生为主要需求群体
全国普通高校毕业生人数及增长速度
资料来源：教育部 前瞻产业研究院整理
大学生一毕业马上涌入租房浪潮
流动人口和毕业大学生是住房租赁市场的主力军。由于近年来房价水涨船高，越来越多的大学生刚毕业
” 的格局正在形成。
资料来源：信达证券 前瞻产业研究院整理
我国长租公寓参与主体
参与主体
典型公司
房企与银行
招商蛇口、万科、建设银行等
地产中介服务机构
链家（自如）、世联行（红璞公 寓）、我爱我家（相寓）
专业租赁公司 酒店集团 互联网公司
YOU+国际来源：前瞻产业研究院整理
中国租赁市场规模及人口预测
12
2.1.2 一二线城市供需规模较大
城市
租赁人口 （万）
租赁折算住 宅（万间）
个人普租 （万间）
城中村 （万间）
分散式品牌 集中式品牌 公寓（万间） 公寓（万间）
机构化比例
上海
951
528
448.7
39.1
30.0
10.3
7.6%
北京
862
479
房源区位和形态差别较大，公寓标准 化程度较低，一般没有公共空间
社区化服务，在公共区域配备娱乐休 闲设施
区域分散，提供给租客的公共服务相 对较少
整体出租，不同户型容纳人数不等 回收周期和成本控制 中高端
分间散租和整租结合
服务力量、房间分布、翻新、轮空的 成本
中低端情况分析 行业发展驱动因素
房源获取 运营特点 物业性质 房源位置
现金流
管理成本
业态特点
服务 出租方式 盈利关键
点 市场定位
集中式长租公寓 VS 分散式长租公寓
集中式长租公寓
分散式长租公寓
通过收购、包租、与开放商合作、独 立开发等多种方式获取整栋物业
房源主要来自分散房东，通过签订长 期包租合同（3-5年）包租运营
重资产&轻资产
发展模式探索 行业发展痛点
11
2.1.1 市场规模不断扩大
流动人口和毕业大学生是住房租赁市 场的主力军，流动人口伴随着城市化率的 提高已经出现放缓趋势，而伴随着房价太 高，越来越多年轻人加入租房群体，租赁 市场需求规模大，供应规模还在起步阶段， 发展前景广阔。
2015年中国租赁市场成交总额已经超 过1万亿元，租金人口接近1.6亿。预计到 2020年租金成交总额将达到2万亿元，租 赁人口达到2亿；2025年租金成交总额有 望达到3.2万亿元，租赁人口达到2.5亿。
区别于传统个体租赁，长租公寓通常是指由专业化、规模化 的机构运营的住房租赁服务。凭借标准化定价和管理体系，长租 公寓受到越来越多年轻人追捧。
4
1.2.1 长租公寓产业链
第三方服务机构
装修施工团队 家具/家电供应商 维修/保洁服务商 其他服务提供商
资产
土地资源 住房修建 住房租赁
获取物业/住房经营权