2015年度中国长租公寓发展报告2016.04(DOC34页)
【研报】长租公寓
长租公寓行业研究报告一、长租公寓简介长租公寓并不是新鲜事物，也非创新模式，其实质是机构企业在房屋租赁市场更深层次的介入。
简单讲，就是机构企业通过整合房源、规范化运营，向租户提供长期居住空间和有限的服务。
目前租赁市场中的长租公寓，可分为集中式和分散式两种，集中式以整栋楼为基本单位，分散式则以房间为基本单位，分布于城市的不同区域。
分散式的长租公寓多以轻资产模式运营，集中式的长租公寓大多属于重资产模式。
二、长租公寓行业快速发展的原因我国长租公寓的快速发展始于2015年，通过近4年的快速发展，涌现出了一批估值百亿级的企业，如链家旗下的自如、蛋壳公寓等；同时房地产巨头也积极布局长租公寓，如碧桂园的“BIG+碧家估计社区”、万科的“泊寓”等。
通过总结分析，我们认为主要的因素如下：（一）政策的不断加码众所周知，我国房地产发展经历了“黄金十年”后，行业拐点早已显现，在政策不断收紧的情况下，房地产行业必须寻找新的发展方向。
另一方面，我国早在2013年便提出建立“房地产长效机制”，“租购并举”逐渐成为新房地产时代的指导思想，建立健康可持续的房地产租赁市场成为房地产行业重要目标。
中央政府从2015年初，开始制定一系列的政策，鼓励支持租赁市场的发展。
2017年十九大报告中明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；同年10月，中央12次发文，明确租赁市场方向，促进行业快速前进，监管行业平稳有序发展。
未来国家将着重发展长期租赁市场，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
（二）租赁市场的自然发展规律我国住房租赁市场长期以来一直处于自发性的发展状态，据36Kr数据显示，我国住房租赁市场专业化运营机构仅占1.5%-2%，市场结构比例严重失衡。
这种失衡导致租赁市场信息不对称，黑中介、虚假房源等事件、现象频繁发生，租赁市场持续处在混乱的环境当中，进一步加剧了租房需求与供给之间的矛盾，住房租赁市场亟待规范和升级。
长租公寓行业分析报告范文
长租公寓行业分析报告范文引言长租公寓是近年来迅速兴起的新兴住房形态，它通过集中供应和长期租赁的方式，为租客提供舒适、便捷的居住体验。
随着城市化的推进和居民生活水平的提高，长租公寓行业逐渐发展壮大。
本报告将对长租公寓行业进行深入分析，从市场规模、竞争格局、发展趋势等角度探讨行业的现状和未来的发展方向。
市场规模与增长趋势根据市场研究数据，长租公寓行业的市场规模呈逐年增长的趋势。
截至去年底，全国长租公寓市场规模已达到1000亿元，预计未来几年将继续保持10%以上的年均增长率。
其中，一线城市和部分新一线城市是长租公寓市场的主要消费区域，占据了行业市场份额的70%以上。
市场驱动因素1. 城市化进程：随着城市化的不断推进，人口流动增加，租赁需求也相应拉动了长租公寓行业的发展。
2. 租房成本持续上涨：随着房价的不断上涨，购房门槛逐渐增高，许多人选择租房居住，这使得长租公寓市场持续受益。
3. 个性化需求增加：对于年轻人和新移民来说，长租公寓提供了装修精美、设施齐全的住房选择，能满足他们快节奏生活和个性化需求的需求。
增长趋势1. 细分市场发展：随着长租公寓市场的竞争加剧，一些细分市场开始崭露头角。
比如针对老年人、学生族群等特定人群的长租公寓业务逐渐兴起。
2. 品牌运营能力提升：越来越多的长租公寓企业开始注重品牌建设和运营管理能力的提升，以提供高品质的住房体验，赢得客户口碑和市场份额。
3. 业务模式创新：一些长租公寓企业开始推出“共享公寓”、“创意公寓”等新型租赁业务，以更好地满足不同人群的需求。
竞争格局与主要企业目前，中国长租公寓行业呈现出较为分散的竞争格局。
随着市场的逐渐成熟，一些领先企业逐渐崭露头角，形成了一定的品牌优势和规模效应。
以下是几家在长租公寓行业中具有一定影响力的企业：1. 自如公寓：作为国内最大的长租公寓品牌，自如公寓在市场中占据着相当大的份额。
其以高品质的房源、标准化的服务和高效的运营管理，赢得了大量租客的青睐。
我国长租公寓市场发展现状分析
我国长租公寓市场发展现状分析我国长租公寓市场发展现状分析一、长租公寓市场再次升温（一）政策再次“临幸”中投顾问在《2017-2021年长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告》中提及，2017年中央经济工作会议再次重点强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，“促稳”成为2017年一线城市房地产调控的主要目标。
实行租售并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径，同时也被作为两会热点再度提及。
在大背景的影响之下，长租公寓市场再次升温。
（二）各大房企抢滩2016年中国房产租赁市场租金规模达到了1.1万亿元，预计2020年这一数据将在1.6万亿-2万亿之间。
公寓租赁市场的万亿前景，正吸引着各路资本不断涌入。
至2016年底已有20余家长租公寓相关公司赢得了近35亿元的融资。
长租公寓正方兴未艾，房企纷纷“试水”长租公寓。
在国内TOP30房企中，已有三分之一进入了长租公寓领域，龙湖、万科、复星等企业均有涉足。
以万科的长租公寓为例，根据对青年群体与租住习惯的深究，万科的长租公寓不仅提供“产品和空间”，还提供“服务和生活方式”。
至2016年底，已进驻15个城市，主要针对25-35岁，在异乡拼搏，有较高承租能力且志同道合的年轻群体。
二、长租公寓市场需求分析长租公寓主要面向中高端群体，随着人们对生活质量的需求不断提高，对于长租公寓的需求越发旺盛。
对此，中投顾问对长租公寓市场的需求端做了基于市面上权威数据来源的详细测算。
对于需求端，我们主要测算需求人群所能带来的营业收入，测算公式为：市场租金收入=租房人数*机构提供房源比例*人均租金*（1+长租公寓租金溢价率）。
我们以公开数据为准，测算均衡状态下长租公寓的需求情况。
在均衡状态下，我国长租公寓需求端所能带来的租金收入至少为2000亿。
分析如下：（一）根据住建部的数据显示，目前我国通过租赁市场解决人口达到1亿以上，年租金突破1万亿元。
我国2015-2016年房地产中介服务行业发展现状分析研究报告
2015年-2016年房地产中介服务行业分析报告2016年5月一、行业管理1、行业监管体制（1）行业主管部门我国房地产行业的主管部门是中华人民共和国住房和城乡建设部（住建部），住建部为国务院组成部门，主要负责包括规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场，推进住房制度改革，规范住房和城乡建设管理秩序，管理建筑市场、规范市场各方主体行为等等。
我国电子商务行业的主管部门是中华人民共和国商务部（商务部），商务部电子商务和信息化司负责具体相关工作，包括电子商务行业标准、规则和政策的制定，市场运行状态的监管，商品供求体系的建设等。
（2）自律性组织中国房地产业协会（中国房协），是各地房地产业协会和从事房地产开发经营、市场交易、经纪中介、物业管理、装修装饰和房地产金融、法律等企事业单位及有关部门自愿参加组成的全国性行业组织，是在中华人民共和国民政部注册登记的具有法人资格的社会团体，业务主管部门是中华人民共和国住房和城乡建设部。
中国房协的业务范围包括：研究探讨房地产业改革和发展的理论、方针、政策，向政府提出行业发展的经济、技术政策和法规等建议；协助政府主管部门制定和实施行业发展规划，推进行业管理，加强与房地产产业链有关的组织及单位的合作，提高全行业的整体素质和经济效益、社会效益；承办政府主管部门委托的房地产行业资质审核的具体工作等等。
中国国际电子商务协会是由从事信息化及电子商务产业研究、经营、管理、应用等领域相关机构共同发起，经中国政府机构核准登记注册的非营利社团组织，其业务活动受政府机构的指导和监督管理。
协会以推动信息化及电子商务应用与发展进程；营造电子商务应用、发展的环境和氛围；凝聚人才、共谋发展、促进行业的管理和自律为目标；在政府和企业之间、企业与企业之间、企业与社会之间发挥纽带和桥梁作用，服务企业、服务政府、服务社会，推进信息化及电子商务广泛应用与发展。
中国互联网协会以及各地互联网协会是行业的自律性组织，主要作用是组织制定行约、行规，维护行业整体利益，实现行业自律；协调行业与政府主管部门的交流与沟通；提高我国互联网技术的应用水平和服务质量，保障国家利益和用户利益；普及网络知识，引导用户健康上网；参与国际交流和有关技术标准的研究；促进我国互联网产业的发展，发挥互联网对我国社会、经济、文化发展和社会主义精神文明建设的积极推动作用。
2016年长租公寓行业分析报告
2016年长租公寓行业分析报告2016年4月目录一、行业管理 (4)1、行业管理体制 (4)2、行业产业政策 (5)二、长租公寓行业概况 (6)1、行业现状和行业前景 (6)2、行业细分类型 (9)三、行业上下游的关系 (10)1、上游行业 (10)2、下游行业 (12)四、行业壁垒 (14)1、技术与资金壁垒 (14)2、地域壁垒 (15)五、影响行业发展的因素 (15)1、有利因素 (15)（1）国家、地区相关政策、法律法规支持 (15)（2）资本市场及互联网行业的助推 (15)（3）房屋租赁市场有利的大环境 (16)2、不利因素 (16)（1）行业发展处于初级阶段，集中度不高 (16)（2）产品上市准备期过长（仅限于集中式公寓企业） (17)（3）物业日渐稀缺（仅限于集中式公寓企业） (17)六、行业主要企业简况 (17)1、魔方公寓 (17)2、YOU+国际青年公寓 (18)一、行业管理1、行业管理体制行业主管部门和行业协会构成了长租公寓企业的管理体系，企业在行业主管部门的产业宏观调控和行业协会的自律规范约束下，遵循市场化发展模式，面向市场自主经营，自主承担市场风险。
国家发展和改革委员会与住房和城乡建设部为长租公寓行业的主管部门，负责对该行业进行宏观管理和政策指导。
与此同时，国家财政部、国土资源部、国家税务总局、中国人民银行以及各省、市人民政府和相关部门也十分重视长租公寓行业的健康发展。
上述各部门、机构在积极响应国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部发布的法律法规、政策指导的同时，也根据自身优势、对长租公寓行业的理解以及地域特点，颁布了一系列利于行业发展的政策。
中国房地产业协会是我国长租公寓行业的主要自律管理机构。
中国房地产业协会是由从事房地产开发经营、市场交易、经纪中介、修建装饰、物业管理等企事业单位、地方房地产协会及有关单位、个人自愿结成的行业性的全国性的非营利性的社会组织。
其主要经营范围包括但不限于：（1）研究探讨房地产业改革和发展的理论、方针、政策，向政府提出行业发展的经济、技术政策和法规等建议；（2）协助政府主管部门制定和实施行业发展规划，推进行业管理，加强与房地产产业链有关的组织及单位的合作，提高全行业的整。
长租公寓专题分析研究报告
需求层面。中低端房源供不应求，买卖市场的低迷，加上群租整治的挤出效应让部分刚需的租房者重新
寻租，让租赁市场需求强劲。超过七成的需求都是85-90后人群，他们在初入社会时真正需求是合租，收入 水平也暂不支撑整租，且90后要求居住品质的升级。
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长租公寓成为年度投资热点 在资本的助推下，各家公寓企业突破了地域限制，15年已有部分企业开始了跨城市的全面布局
长租公寓成为年度投资热点 房地产租赁市场的资源错配使得公寓公司能提供标准化产品来调和供求两端
供给层面。中国存量房近亿套，近25%的空置率产生的房源主要流向租赁市场。未来物业价格趋稳，物业
增值转向物业经营，房地产开发进入细分时代（公寓运营，服务式办公等领域），业主出租意愿的提升，大规模 的存量房亟待盘活，一线城市仍然有相当多的闲置房源未流入租赁领域
链条中的投资机会
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链条中的投资机会
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链条中的投资机会
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链条中的投资机会
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发展趋势 标准化、连锁化及品牌化是未来公寓发展的三大热点，而伴随模式的逐步成熟及市场升级，其盈利能力也具备 较好的市场前景。因此大量领域龙头正在逐步进入
门外更多野蛮人
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行业挑战 标
Байду номын сангаас11
链条中的投资机会 标
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链条中的投资机会
细分带来的纯粹，以女性公寓为例：除了开发商完整的大商业配套外，开发商将免费提供个性工作室使用权鼓励社会资源进入共女生公寓，同时培育 有手艺的女生公寓业主，在女生公寓内部做soho办公的一人公司，一方面可以直接面对开发商聚合起来的女性消费市场，另一方面也让女生公寓变成 一个互联网实现线上线下落地的实体空间，这样以养活很多美甲工作室，很多美发工作室、瑜伽工作室、宠物服务工作室等等。 13
长租公寓行业分析报告
长租公寓行业分析报告长租公寓是一种新兴的住房形态，在不断壮大的中国租赁市场中占据重要地位。
本文将对长租公寓行业进行分析，从定义、分类特点、产业链、发展历程、行业政策文件、经济环境、社会环境、技术环境、发展驱动因素、行业现状、行业痛点、行业发展建议、行业发展趋势前景、竞争格局、代表企业、产业链描述、SWTO分析、行业集中度等多个方面进行深入剖析。
一、定义长租公寓是一种定期租赁服务，旨在为租客提供刚需、灵活、便捷、高品质的租住体验，针对年轻人逐渐崛起的住房需求而产生的新型住房形态。
长租公寓业态通常包括一站式、五星级配套、社交互动、创意设计等多种互动体验，以及专业的租务管理和保安服务，帮助人们找到一个方便、经济、舒适、友好的居住环境，提高租客的生活品质和社交圈子。
二、分类特点1. 针对青年人住房需求：长租公寓的租客主要是新就业群体、大学毕业生、年轻夫妻和外来人员等一些年轻的群体，他们对住房的需求是低价、简单、方便、一站式的。
2. 强调社区交流互动：长租公寓倡导租客之间的交流、互动和合作，通过多元化的公共空间和社区活动，增加租客的社会交往和个人成长。
3. 定期租赁：长租公寓一般是按照月租或半年租的方式出租，主要目的是为了让租客能够享受更加灵活的租住周期，降低租金的风险。
4. 高品质的公寓环境：长租公寓在房屋装修和室内设施上都更加注重品质和舒适度，提供清洁整洁、家具家电完备、网络畅通等完美住房体验。
三、产业链长租公寓行业的产业链分为房屋拥有者、租赁企业、房屋设计及装修企业、设备和软件供应商、租户等几个部分。
其中，房屋拥有者是整个产业链的基础，他们承担着提供房源的责任。
租赁企业是长租公寓的核心企业，负责房屋的租赁、装修、管理和营销等多个环节。
房屋设计及装修企业是长租公寓最具有技术含量的企业之一，他们根据不同的客户需求进行房屋装修设计和室内软件设施等工作。
设备和软件供应商主要负责提供各种设备和软件服务，例如Wi-Fi、智能家居、保安设备、智能终端等。
长租公寓市场调研报告
长租公寓市场调研报告长租公寓市场调研报告随着城市化进程的加速和人口的快速增长，长租公寓市场在中国的大中城市逐渐崛起并快速发展。
本报告旨在对中国长租公寓市场进行调研分析。
1. 市场规模和增长趋势中国长租公寓市场规模庞大且呈现快速增长趋势。
根据相关数据统计，截至2021年底，中国长租公寓市场规模约为2000亿人民币，并预计未来几年将以每年20%的速度增长。
2. 市场主要玩家和竞争格局目前，中国长租公寓市场的主要玩家包括蛋壳公寓、自如、寓见、贝壳找房等。
这些企业通过提供高品质的住房、丰富的配套设施、全方位的租房服务等，吸引了大量的租房用户。
市场上的竞争格局也相对较为稳定，但随着日益增长的竞争压力，行业内的整合可能会发生。
3. 消费者需求特点长租公寓的消费者主要包括年轻白领人群、刚毕业的大学生和关注居住质量的家庭。
他们对居住环境的品质、配套设施的完善以及服务的质量有较高的要求。
同时，由于年轻人对自由度和灵活性的追求，个性化和社交属性也成为消费者选择长租公寓的重要因素。
4. 市场面临的挑战和机遇中国长租公寓市场仍面临着一些挑战，如房屋质量和安全隐患问题、消费者信任度的构建等。
然而，随着政府对于租房市场监管的加强，以及年轻人对于租房需求的快速增长，长租公寓市场仍然充满机遇。
5. 发展趋势和建议为了进一步促进长租公寓市场的良性发展，政府应加强监管和规范市场运营，建立租房市场信用体系。
同时，企业需要不断提升服务品质，通过技术手段提高运营效率。
此外，还需要探索创新的业务模式和增加差异化服务来满足不同消费者的需求。
综上所述，中国长租公寓市场在庞大的消费群体和市场需求的推动下快速发展，面临着挑战和机遇。
我们相信，在政府、企业和消费者的共同努力下，长租公寓市场将会进一步健康发展。
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新闻稿：
2０15年度中国长租公寓发展报告201６年4月20日,中国饭店协会公寓委员会联合迈点旅游研究院联合发布《2０１5年度中国长租公寓发展报告》，本报告内容由中国饭店协会公寓委员会专业指导，迈点旅游研究院(MTA)执行完成。
报告涵括3０个服务式公寓品牌和７０个青年公寓品牌，共计1００个品牌。
报告总共有五章,主要分服务式公寓和青年公寓的总榜单以及各个细分维度几方面进行详细解读，并将两类品牌进行比较分析，以及公寓行业的总结和未来趋势预测。
目前指数处于测试阶段，计划于2016年年底正式发布。
以下为报告原文：
ﻬ
２015年度中国长租公寓发展报告
中国饭店协会公寓委员会＆迈点旅游研究院(MTＡ)联合发布
２016．04．20
目录
第一章报告综述 (4)
（一)长租公寓的定义与分类ﻩ4
(二）长租公寓品牌发展概况......................................................................................... ４（三）中国长租公寓品牌指数与报告ﻩ5
(四) 报告简介 (5)
第二章青年公寓品牌指数分析ﻩ6
（一)20１5年度青年公寓品牌指数TOP１０ﻩ６
(二）2015年度青年公寓搜索维度分析 .......................................................................... ７。