单位公司企业物业管理工作场所管理规定
办公场所使用管理规定(五篇模版)[修改版]
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第一篇：办公场所使用管理规定办公场所管理制度为加强中心办公场所的管理、保持各进驻部门良好的办公秩序，根据市政府有关规定，结合中心实际，特制订本制度。
第一条总体规定（一）凡在中心内办公的工作人员，都必须遵守本制度。
（二）本制度所指的办公场所包括办公用房（办公室、会议室、洽谈室、机房及其他）和公共场地（包括一楼至五楼服务大厅、楼梯间、电梯间、洗手间、茶水间、阳台及其他）。
（三）中心负责办公场所的综合管理，行政服务科负责办公场所的日常管理。
进驻部门负责本部门所在办公区域的内务管理。
（四）中心租用的办公场所属佛山市公共交通有限公司物业，公交大厦及前后停车场、饭堂的综合管理由公交公司物业管理部门负责。
中心负责配合其做好有关管理工作。
第二条办公秩序管理规定（一）一楼正门开门时间：星期一至星期六上午8时30分—12时，下午2时30分—5时；一楼后门开门时间：每天上午7时—下午7时。
（二）对外服务时间：星期一至星期五上午8时30分—12时，下午2时30分—5时（公安户籍窗口按此时间星期六照常对外服务、星期日仅办理死亡登记业务）。
（三）进驻部门及其工作人员须共同维护良好的办公秩序。
对外服务时间内，不做与工作无关的事，不影响他人办公，更不得在办公场所内大声喧哗。
（四）进驻部门及其工作人员要注意保持办公场所的整体布局，不得随意增加、减少或搬动公用设备、设施和物品。
（五）工作人员须爱护办公场所内的设备、设施和物品，要正确操作、精心保养所使用的设备和物品，不得蓄意破坏。
第三条安全保卫管理规定（一）中心聘请保安公司负责办公场所的安全保卫工作，并负责做好协调管理工作。
（二）进驻部门负责所在办公区域的安全保卫工作。
注意做好防盗、防诈骗、防治安隐患工作。
（三）下班后和节假日期间，进驻部门及其工作人员应做到“三好一无”：即物品整理好、电源关闭好、门窗锁好，无事故隐患。
（四）工作人员须正确使用用电设备，注意用电安全。
进驻部门凡增加大功率用电设备、安装或更改用电线路，须经中心批准。
单位物业部门规章制度
单位物业部门规章制度第一章总则第一条为加强单位物业管理，规范单位内部秩序，提高服务质量，制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于单位物业部门工作人员和所有使用单位内部设施的人员。
第三条单位物业部门负责对单位内部设施进行维护和管理，保障员工和居民的安全和生活质量。
第四条单位物业部门工作人员应当遵守本规章制度，并按照规定执行工作任务。
第五条单位物业部门应当建立健全制度，不断提高服务水平，创造良好的工作氛围。
第二章工作职责第六条单位物业部门负责维护单位内部设施的正常运行，定期进行设施检查和维修。
第七条单位物业部门负责管理单位内部的公共场所，保持环境整洁，并定期进行清洁和消毒。
第八条单位物业部门负责接待访客，提供必要的服务和指导，确保单位内部秩序井然。
第九条单位物业部门负责处理各类投诉和意见，及时解决相关问题并做好记录。
第十条单位物业部门负责备案单位内部设施的使用情况，确保安全合理利用。
第三章工作规范第十一条单位物业部门工作人员应当遵守工作纪律，保持良好的职业操守。
第十二条单位物业部门工作人员应当热情服务，礼貌待人，解决问题时要客观公正。
第十三条单位物业部门工作人员应当保守单位内部信息，严守商业秘密。
第十四条单位物业部门工作人员应当定期接受培训，保持专业水平和技能。
第十五条单位物业部门工作人员应当保证工作记录的真实性和完整性。
第十六条单位物业部门工作人员应当遵守上级领导的指示，服从安排。
第四章管理制度第十七条单位物业部门应当建立健全日常管理制度，明确各项工作流程和责任分工。
第十八条单位物业部门应当建立健全安全管理制度，防范各类事故和意外。
第十九条单位物业部门应当建立健全维修管理制度，定期对设施进行检查和维护。
第二十条单位物业部门应当建立健全档案管理制度，做好文件管理和信息归档。
第二十一条单位物业部门应当建立健全财务管理制度，确保单位资金使用合理有序。
第五章处罚措施第二十二条单位物业部门工作人员违反规章制度，将按照公司相关规定受到处罚。
物业管理公司消控、监控室管理制度
物业管理公司消控、监控室管理制度：
1.工作人员必须坚守岗位，无关人员一律不得进入控制室。
2.加强工作责任心，发现违反管理制度的行为应立即阻止。
3.不准在工作场所打闹、睡觉、吸烟、看书报杂志、吃零食等，不做与本职工作无关之事。
4.贯彻保卫保密制度，做到不打听、不传播。
5.执行对口交接班制度，接班人员必须对操作、观察的设备仪表、工具、记录簿等仔细检查，交班人员必须把本班发生的情况交接清楚，做到班班清，事事明，认真做好值班记录。
6.不得随意更改操作健钮，不得随意更改电脑设置，不得违反操作规程。
7.做好控制室内卫生保洁工作。
每日早班人员擦试消控、监控操作台等设备，每星期五大扫除，做到窗明门净，环境整洁，设备无灰尘。
8.发现问题，特别是涉及“四防”的重大问题，应立即按照有关管理制度的规定，向保安主管、管理处经理报告或者直接向公安、消防等有关部门报告。
物业商户管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为加强物业管理商户的管理，保障业主和使用人的合法权益，维护物业管理区域的和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本物业管理区域实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于本物业管理区域内所有商户，包括但不限于超市、便利店、餐饮店、美容美发店、洗衣店、维修店等。
第三条物业管理商户应当遵守国家法律法规、物业管理规章制度以及本规定，自觉维护物业管理区域的秩序和环境。
第四条物业服务企业负责商户的管理工作，业主委员会和业主应当予以支持和配合。
第二章商户准入与退出第五条商户申请进入物业管理区域，应当向物业服务企业提出书面申请，并提交以下材料：（一）营业执照副本复印件；（二）法定代表人或负责人身份证明复印件；（三）经营场所证明材料；（四）消防安全合格证明；（五）环境卫生合格证明；（六）其他相关证明材料。
第六条物业服务企业应当对商户申请材料进行审核，并在收到申请之日起十个工作日内给予答复。
经审核符合条件的，物业服务企业与商户签订《物业管理商户租赁合同》。
第七条物业服务企业应当对商户的经营行为进行监督管理，确保商户遵守国家法律法规、物业管理规章制度以及本规定。
第八条物业服务企业发现商户有下列情况之一的，有权终止与商户的租赁合同，并要求商户退出物业管理区域：（一）未按约定缴纳物业管理费用的；（二）违反国家法律法规、物业管理规章制度以及本规定的；（三）经营活动中存在严重安全隐患的；（四）其他损害业主和使用人合法权益的。
第九条物业服务企业终止与商户的租赁合同，应当提前三十日书面通知商户，并给予商户合理的搬迁期限。
第三章物业管理与服务第十条物业服务企业应当为商户提供以下服务：（一）协助商户办理相关手续；（二）提供物业管理区域内经营所需的设施设备；（三）协助商户解决经营中的问题；（四）维护物业管理区域的秩序和环境；（五）其他必要的服务。
第十一条物业服务企业应当建立健全商户档案，对商户的基本信息、经营状况、违约情况等进行登记和保管。
物业管理用房配置规定范文（二篇）
物业管理用房配置规定范文一、总则1.1 本规定是为了规范和统一物业管理用房的配置，确保房屋使用合理、便捷，并保障居民和物业公司的共同利益。
1.2 物业管理用房的配置应符合相关法律法规的要求，并充分考虑居民的需求和物业公司的经营需求。
1.3 本规定所称物业管理用房，泛指物业公司用于办公、会议、存储等管理活动的场所。
二、用房配置要求2.1 办公室2.1.1 物业公司应配备一间独立的办公室，用于处理各项日常管理事务。
2.1.2 办公室应采光良好，配备必要的办公设备和家具，并保持整洁、舒适。
2.1.3 办公室的面积应根据物业公司规模和业务需要进行合理的规划和确定。
2.2 会议室2.2.1 物业公司应配置至少一间专门的会议室，用于开展各类会议、培训和沟通活动。
2.2.2 会议室应具备良好的声学效果和舒适的环境，配备必要的会议设施和设备。
2.2.3 会议室的大小和布局应根据实际需求进行科学合理的规划和设置。
2.3 休息室2.3.1 物业公司可配置适量的休息室，供员工休息和放松之用。
2.3.2 休息室应提供基本的家具和设备，如座椅、沙发、茶几等，以提供员工舒适的休息环境。
2.3.3 休息室的面积和数量应根据物业公司员工数量进行合理规划。
2.4 储藏室2.4.1 物业公司应配置适量的储藏室，用于存放办公用品、设备、文件档案等物品。
2.4.2 储藏室应保持整洁、有序，易于管理和使用。
2.4.3 储藏室的面积和数量应根据物业公司需要进行合理的规划和确定。
2.5 公共设施2.5.1 物业公司应配置适量的公共设施，如公共卫生间、洗手间、休息区等。
2.5.2 公共设施应满足卫生、安全和便捷使用的要求，保持整洁和良好维护。
2.5.3 公共设施的数量和位置应根据物业公司业务和用户需求进行合理的规划和设置。
三、使用要求3.1 物业公司应合理配置和布局用房，确保使用者的工作和生活环境符合相关要求。
3.2 物业公司应定期进行用房的检查和维护，及时处理发现的问题，确保用房设施的正常运行和安全使用。
晋中市物业管理办法
晋中市物业管理办法1. 引言本文档旨在规范和管理晋中市范围内的物业管理活动，维护社区居民的利益，保障物业设施的正常运行和维护。
此办法适用于晋中市各类住宅小区、商业物业、办公楼等场所的物业管理。
2. 物业管理主体2.1 物业服务企业晋中市物业管理办法规定，物业服务企业是指经过注册，并按照一定的管理标准和程序，为住宅小区、商业物业、办公楼等单位提供物业管理服务的企业。
2.2 物业管理委员会物业管理委员会是指由业主组成的具有代表业主利益的机构，负责协调和监督物业管理工作。
3. 物业管理责任3.1 物业服务企业的责任（1）负责小区内公共区域的保洁工作，包括道路、花坛、草坪等公共绿地的清扫和绿化养护工作；（2）维修和保养小区内的公共设施，如水、电、气、暖等系统的运行和维护；（3）建立健全小区安全管理制度，保障居民人身和财产安全；（4）定期组织开展文化、体育、健身等活动，为业主提供社交交流的平台；（5）及时处理小区内的维修、投诉等问题，并给予合理的解决方案；（6）配合政府相关部门进行信息报送和统计工作。
3.2 物业管理委员会的责任（1）协助物业服务企业制定物业管理规范和流程；（2）监督物业服务企业的履职情况，对其工作进行评价和考核；（3）做好业主之间的沟通协调工作，及时反映业主关注的问题；（4）组织居民履行相关规章制度，保障小区内的秩序和安全；（5）举办业主大会和业主代表会议，广泛征求业主的意见和建议；（6）监督和管理小区内的公共设施修缮和维护工作。
4. 物业费收取与使用4.1 物业费的收取物业费按照相关法律法规和政府规定的标准进行收取，具体收费方式应向业主公示，并建立健全相应的收费制度。
4.2 物业费的用途（1）用于支付物业服务企业的管理费用，包括人员工资、设备维护等；（2）用于小区内公共设施的维修和改造工作；（3）用于小区内的安全防护措施和消防设施的维护；（4）用于小区内的绿化建设和环境维护工作；（5）用于开展文体活动、社区服务等。
物业公司管理制度15篇
物业公司管理制度15篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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物业公司的管理办法及规章制度(20篇下载)
物业公司的管理办法及规章制度（20篇下载）物业公司的管理办法及规章制度篇1为贯彻落实《物业管理条例》规范物业管理活动，保持物业管理在企业和业主、使用人的合法权益，创造一个清新、整洁、文明有序的生产和生活环境，特制定本办法。
一、物业管理企业１、本办法中的物业管理，是指物业管理企业受业主、使用人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其配套设施、设备、绿化、卫生、治安和环境容貌等管理项目进行维护，修缮和整治，并向业主和使用人提供综合性的有偿服务。
２、从事物业管理的企业应具有独立的法人资格，从业人员应取得职业资格证书。
３、物业管理企业接受委托应与业主、使用人签订物业服务合同，其内容应包括服务范围、管理标准、权限、期限、费用收支监督检查和违约责任等，并报送区物业主管部门备案。
４、物业管理企业应设立固定的服务场所，专线电话，专职工作人员２４小时值班，确保及时为业主服务。
５、物业企业应按等级收费，并由物价部门统一定价，设“公示板”公开收费标准，便于业主和使用人监督。
６、日常维护与紧急事件处理。
（１）物业管理企业应对房屋主体，水电设施，排水设施，消防设备共用部位和供用设备进行日常养护和维修，确保设备运行正常，居住安全。
（２）对上水管线发生跑漏、下水管线发生堵、冒等突发事件及时处理，确保业主和使用人财产不受损失。
（３）对二次供水水箱，应一个季度或在重大节日前彻底清洗一次，日常派专人看管，确保水质安全使用。
７、小区绿化。
小区绿化要与周围建筑风格浑然一体，既要注意根据不同的功效进行适宜的绿化和小品布置，重点美化部分应放在小区出入口等引人注目的地方。
物业管理企业要采取多种形式，向广大业主或使用人特别是儿童进行宣传教育，使人人都来关心爱护绿化，并制定相应的绿化管理规定。
８、小区卫生管理。
清洁卫生的工作应做到“五定”即定人，定时间、定地点、定任务、定标准。
每天清扫一遍，全日保洁，质量应达到“六不”、“六净”。
既：不见积水、不见积土、不见杂物，不漏收堆、不乱倒垃圾和不见人畜粪便。
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文档序号：XXGS-AQSC-001
文档编号：AQSC-20XX-001
XXX（单位）公司物业管理
工作场所管理规定
编制科室：知丁
日期：年月日
工作场所管理规定
1．工作场所基本要求
1.1工作场所包括办公室、会议室等一切进行经营管理活动的场所，无论上下班时间，均严禁喧哗、吵闹、嘻戏。
1.2工作场所内,人员须衣着整洁、大方得体，举止文雅有度，言行谦和有礼。
1.3工作时间内,如有睡觉、唱歌、下棋、阅读与工作无关的书籍，给予警告，罚款**元。
1.4严禁携带易燃、易爆、毒品、凶器等危险物品进入工作场所。
2、办公室出入
2.1非办公室人员不得自行出入办公室，相关部门如办理公务需出入办公室时，应由部门
指定专人专办。
2.2办公室工作人员因故需离开办公位置时，应告知主管人员去向（短时间亦可告知邻座
人员）。
2.3上班时间部门办公室内至少应保持一人值班。
3、设备与设施
3.1工作场所要求陈设统一有序,既美观又方便工作。
3.2工作场所的公用物品不得随意搬动,需动用由指定人员管理的物品须办理借用手续。
3.3公用资料取用后应立即放回原处,由指定人员管理的资料不得私自取用。
3.4电脑、电话、传真机、复印机、打印机等设备只限于办公使用，挪作私用者，警告并罚款**元。
3.5工作场所饮水设备是公司为满足全体员工工作时间内之需求而设置,专供饮用水,严禁取作他用。
3.6 未经公司同意,在公司电脑里使用私人磁碟者,记大过一次,并罚款**元。
3.7 严禁偷盗公司管理文件或技术性资料，违者开除。
3.8机器、仪器、具有技术性的工具，未经部门主管或责任人的同意擅自操作者，记大过一次，罚款**元，如有损坏，照价赔偿。
3.9 有关工作人员在下班离开办公场所前,须自行检视办公设备、设施使用情况，将设备、设施调整至无人使用状态下。
3.10 未经办公室同意,不得擅自使用会议室。
4、工作场所卫生与安全
4.1工作场所应保持整洁、卫生、定期打扫，全体员工应自觉维护，做到墙壁雪白、窗户明亮、地面、桌面无灰尘。
4.2 各类办公设施、设备须每天由专人或使用者负责清理外观，保持整洁。
4.3办公设备、工具、各类物品、文件资料等应摆放整齐有序。
4.4值班员下班后应对工作场所作全面的检视，查看门窗是否关闭、用电设备是否切断电源，对未按规定执行者，报由经理议处。
4.5公司内所有消防设备不得随意搬动并保持消防通道畅通。
4.6行政部负责维护办公场所的整洁、肃静，督请有关人员保持良好形象，闲杂人员不得逗留在办公室。
4.7任何时间内发现有不明意图之非公司员工在工作场所内逗留时,应立即通知值勤秩序员处理。
5、电话接听
5.1电话铃响后,应及时接听,要求最迟在铃响第三次内接听。
5.2拨打公司内其它电话,如回铃音超过四次后尚无人接听,应即时挂断,过段时间再拨打。
5.3接听电话应长话短说，市话、国内、国际长途应控制在3分钟之内，严禁使用电话闲谈与工作无关的事。
5.4接听电话应注意礼貌、礼节，并注意控制音量，以免影响他人。
5.5代接听电话，如当事人不在场，应询问对方是否需要留言，做了记录并且转告当事人。
5.6多说“你好”、“请”、“谢谢”、“对不起”等文明用语。
知丁。