自动扶梯维修保养项目及技术要求(维保合同附件二)
电梯维护保养规范全文(正式实施版)
电梯维护保养规范全文(正式实施版)目次1范围12规范性引用文件13术语和定义14基本要求25基本程序36维保记录4附录A（规范性附录）电梯维保人员的安全管理措施6附录B（规范性附录）乘客电梯、载货电梯、杂物电梯维护保养项目要求及方法20 附录C（规范性附录）自动扶梯和自动人行道维护保养项目要求及方法14附录D（规范性附录）液压电梯维护保养项目要求及方法19附录E（规范性附录）电梯维护保养安全标志及其使用规定21范围本规范规定了电梯日常维护保养（以下简称维保）应遵守的准则。
本规范适用于乘客电梯、载货电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯与自动人行道（以下简称电梯）的维保。
防爆电梯、消防员电梯中与电梯相同部分的维保可参照本规范进行。
个人或者单个家庭自用电梯的维保可参照本规范进行。
2规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。
凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本规范。
GB 2893—2006 安全色GB 2894—2008 安全标志及其使用导则GB/T 7024—2008 电梯、自动扶梯、自动人行道术语GB 7588—2003 电梯制造与安装安全规范GB/T 10001(所有部分) 标志用公共信息图形符号GB/T 15566(所有部分) 公共信息导向系统设置原则与要求GB 16899—2011 自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范GB/T 18775—2009 电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范GB/T 20900—2007 电梯、自动扶梯和自动人行道风险评价和降低的方法GB 21240—2007 液压电梯制造与安装安全规范GB/T 24475—2009 电梯远程报警系统GB 25194—2010 杂物电梯制造与安装安全规范TSG T5001—2009 电梯使用管理与维护保养规则3术语和定义GB/T 7024—2008、GB 7588—2003、GB 16899—2011、GB/T 18775—2009、GB 21240—2007、GB 25194—2010、TSG T5001—2009确定的以及下列术语和定义适用于本规范。
自动扶梯的维护管理规程模版
自动扶梯的维护管理规程模版一、维护管理概述1. 目的本规程旨在确保自动扶梯的安全运行和延长设备寿命，规范维护工作流程，减少故障发生，并提高设备性能。
2. 适用范围本规程适用于所有自动扶梯及其相关设备（包括但不限于电机、链条、导轨等）的维护管理工作。
二、维护管理流程1. 巡检维护1.1 定期巡视根据设备使用情况及制造商的建议，设立巡视频率，并落实到实际工作中。
巡视内容包括但不限于扶梯运行状况、异响情况、导轨清洁情况等。
1.2 记录维护巡视过程中发现的问题、异动、异常情况等应及时记录，并按照规定进行处理。
1.3 故障排除巡视过程中如发现设备故障，按照设备故障处理流程进行排除，复位或进行相应维修。
2. 定期保养2.1 清洁保养按照制造商的建议，设定清洁保养频率，并制定清洁保养工作方案。
清洁保养内容包括但不限于清洁链条、检查导轨、清理随行线等。
2.2 润滑保养根据设备制造商的建议，制定润滑保养方案，并按照规定的频率进行润滑保养工作。
润滑保养内容包括但不限于轴承润滑、链条润滑等。
2.3 规范保养保养过程中应按照规定的作业步骤和要求进行，确保保养效果。
并进行保养记录，包括保养日期、保养内容等。
3. 故障维修3.1 故障报修设立故障报修流程，由专业人员进行收集、登记并安排维修工作。
3.2 快速响应及时响应故障报修请求，指定专业人员进行故障排除和维修工作。
3.3 维修记录维修人员在进行维修过程中应详细记录故障现象、维修方法和结果等信息，并进行归档存档。
4. 性能检测4.1 设定检测频率根据设备制造商的要求，设定性能检测的频率，并明确检测项目。
4.2 检测内容按照制造商的要求，进行性能检测，主要包括扶梯运行速度、平稳性、安全系统等方面的检测。
4.3 检测记录对每次性能检测进行详细记录，包括检测日期、检测结果等。
三、维护管理人员1. 定期培训维护管理人员需定期进行培训，包括但不限于设备操作、维护要点、维修知识等。
2. 技能要求维护管理人员应具备相关电梯维护维修技能，持有相关证书或经验，并接受健康体检。
自动扶梯日常维护保养流程(新)
自动扶梯日常维护保养流程一、目的规范电梯和自动扶梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。
二、适用范围适用于北京地铁运营线路上的电梯和自动扶梯维修保养。
三、职责1、技术科、设备科的主管负责审核《日常维护保养流程》并检查维修保养工作的实施情况。
2、电梯队主管负责组织制定《日常维护保养流程》并具体组织、实施、监督维修保养工作。
3、电梯机电维修员负责电梯的日常维修保养和办理登记注销手续。
四、维保内容及作业程序和时间机房、驱动段：清洁底板卫生、确保无杂物、无积油紧急停车按钮功能正常有效自动运行功能正常确认照明完好无损检查减速箱油位，油量应在油标尺上下极限位置之间，无渗油现象检查飞轮速度传感器，确认功能可靠，清洁感应面，感应间隙2mm－3mm清洁、润滑制动机械装置，确保动作灵活可靠试验抱闸，确保主制动器动作可靠检查制动带磨损情况，制动衬厚度应≮1.5mm确保制动带松开时不应摩擦制动盘确保制动触点功能可靠检查制动带监控器，清洁感应面，功能可靠清洁、润滑附加制动器，确保动作灵活，功能可靠测量制动距离,空载向下运行制动距离为：0.5m/s 0.2m－0.3m0.65m/s 0.3m－0.4m0.75m/s 0.35m－0.5m紧固控制柜及主电源开关接线清洁电机通风口调整主驱动链张紧量，松边下垂量10mm－15mm清理和润滑主驱动链表面油污检查主驱动链保护装置，链条滑块应清洁，厚度≮13mm确保主驱动链断裂开关功能可靠，调整开关间隙为2mm确认自动润滑系统工作正常中间直线段：测试紧急停车按钮，确保功能正常有效清洁围裙板光栅探头表面，确保功能可靠调整梯级、踏板与围裙板任一侧水平间隙≯4mm、两侧之和≯7mm自动人行道的围裙板设置在踏板或胶带之上时，调整踏板与围裙板之间垂直距离≯4mm踏板或胶带的横向摆动时，确保侧边与围裙板垂直投影不应产生间隙检查梳齿板，确保梳齿板应完好无损检查梳齿板照明应完好无损确保梳齿板梳齿与踏板面齿槽啮合深度≮6mm，间隙≯4mm 确保梳齿板梳齿与胶带齿槽啮合深度≮4mm，间隙≯4mm 试验梳齿板开关，确保其动作可靠试验扶手带入口处保护开关，确保动作灵活可靠涨紧段：清洁底板卫生、确保无杂物、无积油试验紧急停车按钮，确保其功能正常有效试验自动运行功能，确保正常检查照明，确保完好无损。
购物商场电扶梯保养合同
购物商场电扶梯保养合同甲方：购物商场（以下简称甲方）乙方：电梯维修公司（以下简称乙方）鉴于，甲方购置了电梯设备用于购物商场的通行服务，为保证电梯设备的正常运行，确保乘客的安全和便利，甲乙双方本着平等、互利、协商一致的原则，就电扶梯的保养事项达成以下协议：一、服务内容1. 乙方将对甲方商场内的电梯设备进行定期保养和维修，保证电梯设备的正常运行。
具体保养和维修内容包括但不限于：（1）每天进行电梯的开机检查，确保电梯各项功能正常。
（2）每周对电梯进行一次全面检查，包括电梯外观、操作按钮、照明设备、电梯门、轨道等进行检查和清理。
（3）每月进行一次设备保养，包括电机、电气、机械部件的清洗、润滑和紧固，以及紧急停车装置的测试。
（4）每半年进行一次大保养，包括对电梯的整体检修和电器设备的检查、保养和调整。
2. 乙方负责对电梯设备进行故障排除和紧急维修。
一旦发生电梯故障，乙方将及时安排人员前往甲方商场进行维修。
如因乙方原因导致不能及时维修，乙方将承担相应的经济损失和法律责任。
3. 乙方将为甲方提供24小时的紧急救援服务，确保在紧急情况下乘客的安全。
二、服务费用1. 甲方按照合同约定的标准向乙方支付服务费用。
服务费用包括定期保养和维修费用。
2. 乙方将按照协议约定的频次进行保养和维修，甲方应按期支付相应的服务费用。
服务费用按年度进行结算，具体金额由甲乙双方协商确定。
3. 如发生电梯意外损坏或其他非正常使用状况的情况，乙方将根据实际情况评估维修和更换费用，并与甲方协商确定费用支付方式。
三、合作期限本合同的合作期限为从签订合同之日起的三年，到期后双方可以协商续签或终止合同。
四、违约责任1. 如一方违反本合同约定的任何条款，给对方造成损失的，违约方应承担相应的违约责任。
2. 甲方如未按时支付服务费用，乙方有权暂停服务，直到甲方支付全部欠款为止。
3. 乙方如未按时履行保养和维修的责任，应承担由此造成的一切后果和费用，并按实际损失支付相应的赔偿金额。
自动扶梯与自动人行道扶梯检验细则维保
2.9电气绝缘
C
动力电路、照明电路和电气安全装置电路的绝缘电阻值应当符合下述要求：
1）使用安全电压，绝缘电阻应大于等于0.25MΩ；
2）动力电路、电气安全装置电路和其他电路（控制、照明、信号等），使用电压小于等于500V时，其绝缘电阻应大于等于0.50MΩ
2由于出入口处存在乘客进入接触扶手外沿，并因此产生拖曳的危险情况，而规定需要采取适当的预防措施。出入口处除了会产生乘客被拖曳的危险外，更多的是会产生坠落的危险，大量的事故案例已经证明。因此，需要对出入口处采取防护措施来降低拖曳、坠落等风险
3
相邻区域
3.4防护挡板B
如果建筑物的障碍物会引起人员伤害时，则应采取相应的预防措施。特别是在与楼板交叉处以及各交叉设置的自动扶梯或自动人行道之间，应设置一个高度不应小于0.3m，无锐利边缘的垂直固定封闭防护挡板，位于扶手带上方，且延伸至扶手带外缘下至少25mm(扶手带外缘与任何障碍物之间距离大于等于400mm的除外)
3.5扶手带外缘距离C
墙壁或其他障碍物与扶手带外缘之间的水平距离在任何情况下均不得小于80mm，与扶手带下缘的垂直距离均不得小于25mm
1、目测，测量相关数据
2、该项目对在用自动扶梯和自动人行道也须按新检规要求执行
4
扶手装置和围裙板
4.1扶手
带C
扶手带开口处与导轨或扶手支架之间的距离在任何情况下均不允许超过8mm
3.2出入口C
(1)在自动扶梯和自动人行道的出入口，应有充分畅通的区域。该畅通区的宽度至少等于扶手带外缘距离加上每边各80mm，该畅通区纵深尺寸从扶手装置端部算起至少为2.50m；如果该区域的宽度不小于扶手带外缘之间距离的两倍加上每边各80mm，则其纵深尺寸允许减少至2m；
电梯保养服务合同
电梯保养服务合同电梯保养服务合同模板1使用单位(甲方)维保单位(乙方)依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《北京市电梯安全监督管理办法》、北京市《电梯日常维护保养规则》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。
第一条日常维护保养的电梯甲乙双方约定，由乙方为《电梯维护保养及金额明细表》(见附件一)中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。
第二条日常维护保养内容乙方应当按照《电梯日常维护保养规则》完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录(见附件二)。
第三条日常维护保养标准实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》、《电梯制造与安装安全规范》和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》的相关规定。
除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求：第四条日常维护保养期限本合同期限年个月，自年月日起至年月日止。
甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满15日前重新签订合同。
第五条日常维护保养费维护保养费( 元× )总计元(人民币)，大写：。
第六条结算方式(一)甲方按( □月□季□半年□年)支付维护保养费，具体支付时间和金额为：(二)支付方式：□支票□汇到乙方指定帐号。
第七条日常维护保养方式：□清包□半包□大包。
半包维保中更换零部件单件在元以内的，由乙方免费提供。
第八条乙方抢修服务：。
抢修服务时间(困人除外)：。
第九条驻场：乙方(□是□否)提供驻场作业服务(驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中)。
驻场作业人员职责：第十条甲方权利、义务(一)权利1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。
2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。
乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。
(二)义务1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。
电梯维护保养规则(TSG T5002-2017) 最新WORD版
电梯维保计划方案
--适合曳引式电梯、杂物电梯、液压电梯、自动扶梯及自动人行道
合同号：
梯 号：
项目名称
用户单位
安装单位
项目地址
编 制
日期
审 核
日期
批 准
日期
*********有限公司
一、
目的：
为了规范电梯的使用管理与日常维护保养，细化对工作的要求，提高所维保电梯的安全性能。按照TSG T5002-2017《电梯使用管理与维护保养规则》及其有关安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求，根据保养电梯使用的特点，制定维保计划方案书。并制定电梯维保计划。
五、其它
1、消防员电梯、防爆电梯的维保单位，按照制造单位的要求制定日常维护保养项目和内容。
六、电梯维保计划表
公司根据电梯项目情况，结合本电梯维保计划方案以及人员情况，制定《＿年电梯维保计划表》
附件A乘客电梯、载货电梯日常维护保养项目（内容）和要求
表A-1 半月维保项目（内容）和要求
序号
维保项目（内容）
符合标准
24
层站召唤、层楼显示
齐全、有效
25
层门地坎
清洁
26
层门自动关门装置
正常
27
层门门锁自动复位
用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位
28
层门门锁电气触点
清洁, 触点接触良好，接线可靠
29
层门锁紧元件啮合长度
不小于7mm
30
底坑环境
清洁，无渗水、积水，照明正常
31
底坑急停开关
工作正常
(二)制定和落实电梯的定期检验计划；
(三)检查电梯安全注意事项和警示标志，确保齐全清晰；
自动扶梯维保方案(精)
自动扶梯维保方案(精)保养方案：1.专业人员进行维护保养，必须经过专门培训并考核合格。
2.保养周期为15天一次，可根据实际情况临时增加次数。
保养工作主要包括：a.紧固机件、电气元件。
b.检查各机电零件的工作情况。
c.对各需润滑部件进行加油。
d.对扶梯各部件进行清洁。
3.每年三、六、九、十二月进行扶梯季度保养，内容为检修清洗更换零部件。
4.年度保养周期为每年一次，内容为检修清洗更换零部件。
安全措施：1.维修保养前必须查阅自动扶梯急修记录本，了解自动扶梯运行情况和故障情况。
2.维修保养前必须先在上、下各设置一个安全护栏和“正在维修，禁止使用”的标志牌或设置障碍物，栏杆及障碍物应醒目并有效地阻止人们进入现场。
3.维修保养时必要时可切断电源总开关，并在开关上挂上“正在维修，禁止合闸”的牌子。
特别是梯路里有人时，必须切断电源总开关，建议在总开关的把手上装设一把挂锁。
4.将检修开关由“正常”转至“检修”状态。
5.如果检修的梯级已从扶梯上拆下，只允许用“检修盒”以检修速度操作扶梯点动，梯级上不准站人。
保养、维修要领与方法：1.清洁除尘：保持设备、机器、电气、梯路、上下底坑的清洁。
2.检查调校：针对发现的隐患和存在缺陷的不同情况，进行修复和校准零部件的精度或者更换磨损件。
3.润滑：在做好清洁除垢等工作基础上，凡摩擦转动需要润滑的部位，都应充分地注入清洁合格型号的润滑油加以润滑。
4.保养、维修的方法主要有听、看、摸、嗅、查：a。
听：听司机对设备运行情况的发映描述，有没有故障的先兆和隐患；听设备运行时所发出的声音，有没有不正常的噪声。
b。
看：看司机运行记录，有没有引起可以注意的方面；观察设备运行时，是不是平稳正常。
c。
摸：通过四肢接触的感觉，发现设备是否带病运行。
d。
嗅：用鼻子辨别设备开机运行后有没有不正常的气味。
e。
查：动手检查，运用一定的工具仪表器材检测设备的技术精度，断判设备是不是处于正常状态。
保养、维修内容：1.驱动装置：定期检查驱动链轮、链条、电机、减速机、轴承、联轴器等部件，保持润滑。
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编制：
审核：
批准：年月
年月
年月日
日
日
5.3.4检查扶手带有无挂伤、破损，并作相应处理。
5.3.5检查扶手带的松紧与梯级是否同步。
5.3.6调整并试验各安全开关，确保各安全开关均有效投入运行。
5.4季度保养
5.4.1检查、调整并试验制动器，使扶梯的制动距离在规定范围之内。
5.4.2调整主驱动链或驱动皮带的松紧，符合要求。
5.4.3调整梯级链的松紧，使左右梯级链受力均匀。（调整范围按厂家设计为准）
5.2第一次例行保养（即上半月的例行保养）。
5.2.1清洁机房、地坑的积物、积油。
5.2.2清洁梯级、踏板、裙板、扶手带的卫生。
5.2.3紧固上、下机房电源开关接线端子，控制柜中各接线端子。
5.2.4检查主机的油位与温升是否正常，运行时有无异响，振动和漏油。
5.2.5检查梯级或踏板支架，表面有无破损、固定是否良好，运行时有无过大的横向摆动。
4.6每次保养后应填写保养单，保养单应有客户签字确认，见《电（扶）梯保养单》。
4.7新签定的维保客户，应在维保项目开始前，填写维保联系单送客户，见《维保联系单》。
4.8应急故障维修后，应填写故障维修单前经客户签字确认，见《电（扶）梯故障维修单》。
5、维修保养的技术要求
5.1例行保养分为：第一次例行保养、第二次例行保养。
5.4.4调整围裙板，使裙板与梯级端面的间隙在2—mm之内，面板总和不大于6mm。
5.4.5检查并调整围裙板之间的对接缝，使其符合要求。
5.4.6紧固裙板、盖板螺丝。
5.4.7检查扶手带开口处与导轨或支架的间距。
5.4.8调整扶手带张紧装置、异向装置，多楔带的松紧，确保自动扶梯左右扶手带与梯级同步，运行到扶手带不发热，用单手原地拉扶手带可将其制停，松手即可恢复正常运行。
—1997上海市地方标准《自动扶梯、自动人行道维护保养安全规范》。
3、定义
3.1维护
维护亦称为保养，是指在自动扶梯交付使用后，为保证自动扶梯正常及安全的运行而按计划进行的所有必要的操作，如润滑、检查、清洁等。
保养还应包括调整操作及更换易损件的操作，这些操作不应对自动扶梯的特性产生影响。
3.2修理为保证在用自动扶梯正常安全运行，以相同性能和规格的新零部件取代旧的零部件或对旧零部件加工、修配的操作，这些操作不应改变自动扶梯的特性。
修理还应完成所涉及部份的检查、调整、润滑、清洁等操作。
3.3维修
维修是指维护和修理。
3.4应急故障维修
应急故障维修是自动扶梯要发故障而不能正常运行或存在安全隐患时，进行适当的调整操作或更换损坏的零部件操作，使自动扶梯恢复正常，安全运行。
4、一般要求
4.1自动扶梯的维修保养应由受过自动扶梯维修保养技术和安全培训，并经政府主管部门考试合格的人员担任。
5.5.2检查并调查减速箱中蜗轮蜗杆的轴向间隙、齿侧间隙，使其符合要求。
5.5.3清洁并调整制动装置，使自动扶梯紧急制动距离符合要求。
5.5.4检查、调整、试验各安全开关，确保工作可靠。
5.5.4.1驱动机房紧急制动开关工作可靠。
5.5.4.2回转机房紧急制动开关工作可靠。
5.5.4.3断相、错相保护装置开关工作可靠。
自动扶梯维修保养项目及技术要求自动扶梯维修保养项目及技术要求
1、范围
本标准规定了自动扶梯维修保养项目及要求。本标准适用于电力驱动的自动扶梯。本标准不适用于自动扶梯的大、中修。
2、引用标准
GB16899—1997《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》。
GB7024—1—86《电梯、自动扶梯、自动人行道名词术语》第二部份，自动扶梯。
5.4.9给所有驱动系统添加适量适当的润滑油，确保各传动部位润滑良好，同时无过多的余油产生，造成二次污染。
5.5年检维修保养：是针对主管部门对自动扶梯每年一次的安全检查
而进行适应的保养、修理，达到《自动扶梯安全技术检验报告书》中规定的项目和标准要求，整改项目不多于8项，且不能有一项带“☆”项目。
5.5.1更换主机减速箱中的油（厂家对油的种类换油期有规定的除外）。
4.2自动扶梯的维修保养人员应遵守安全操作ห้องสมุดไป่ตู้程。操作过程中，应采取相应的安全技术防范措施，以避免发生伤害事故和设备损坏事故。
4.3任何形式的维修保养后，必须确保自动扶梯安全保护装置有效后，方可投入正常使用。
4.4保养应按计划进行周期保养，分为例行保养。季度保养、年检维修保养。例行保养每月2次。遇到季度保养、年检维修时，执行季度保养或年检维修保养。4.5保养每月应有计划，且在每月5日前将本月计划送发客户，见《电（扶）梯维保计划通知书》。
5.2.6检查梯级或踏板之间的间隙是否在6mm以内，啮合是否正常，有无磨擦、碰撞、异响。
5.3第二次例行保养（即下半月的例行保养）5.3.1调整梯级异向轮，确保梯级齿槽与梳齿的间隙缝中。
5.3.2调整前沿板，确保梯级与梳齿板的啮合量不小于7mm。
5.3.3添加扶手带驱动轮轴承，转变链轮轴承的润滑油。
5.5.4.4梯级链断链保护开关工作可靠。
5.5.4.5驱动链断链保护开关工作可靠。
5.5.4.6超速保护开关工作可靠。
5.5.4.7非操作运转保护开关工作可靠。
5.5.4.8梳齿板保护开关工作可靠。
5.5.4.9扶手带入口处保护开关工作可靠。
5.5.4.10紧急制动开关安全可靠。
5.5.5电器设备的金属外壳必须可靠接地，且地线与零线必须始终分开。