保利公园九里E栋开盘监测
石家庄保利阅云台光照分析
石家庄保利阅云台光照分析石家庄保利阅云台光照分析：石家庄保利阅云台项目总占地面积:1.3万平方米，容积率2.5，绿化率35%。
小区由16栋纯板式楼宇组成，共计907户，全部为地上一层、地下二层设计，所有单元都配备电梯直达地下车库，让业主享受到更多便捷与尊崇。
随着时代的发展和生活水平的提高，对居住环境要求越来越严格了。
因此在选房的过程中，不仅需要考虑周边商圈的情况，还需关注小区本身的园林景观以及物业服务质量等问题，而这些往往是购房者很难准确衡量出来的。
今天小编就带大家走进我们的热销楼盘——保利阅云台。
保利阅云台社区坐落于长安主城区，处于新火车站东侧，东临裕华路，南至兴华北街，西至京广铁路线，交通十分便利。
自古就有“太行首邑”之称，雄踞石门核心腹地，集天时、地利、人和于一体。
纵横畅快的城市道路网络与长安主干道——裕华路相连接；南望一站式便民综合性文化休闲娱乐场所，天天百货；东邻公园游园数十座，每日清晨伴随悠扬的音乐声醒来，吸收最新鲜的养料，美好的一天从拥抱自然开始……而且项目内配套完善，将打造社区幼儿园、社区卫生服务站、社区警务室、老年日间照料中心等设施。
除此之外，项目也是省会唯一的双气入户社区。
夜晚璀璨星空中的银河，是那样迷人，它又像是一条纽带把全世界的星星都串联起来，永远闪烁着动人的光芒。
在一个晴朗的夏夜里，可能不用怎么费力地寻找，只须抬头看看星空，便会发现天空中密密麻麻地排列着许多发亮的星星。
其实，在茫茫的夜空中，除了繁星点点，我们肉眼能够看得见的星星约有7000多颗。
有人说，如果想看某个地方有没有月亮，你只需对着黑暗的天空说一句：“天上有一个月亮吗？”然后再凝神细听，便可听到如雷贯耳的回答：“有！”由此可见，在浩瀚的天宇中，月亮是极为引人注意的天体，它给大地带来光明，使黑夜不那么寂寞，给万物带来生机，同时还带来了诗情画意。
月球上还有哪些特殊的自然现象呢？别急，听小编慢慢向您道来。
1．中秋节当天凌晨的满月大约在农历八月十六前后出现，月亮升起的高度，即从东偏南开始，到月亮上升到正南天空中间为止，约距离地平线36度半左右，由于月球比较接近地球，月亮在星空背景衬托下显得非常皎洁明亮，象一块晶莹透剔的水晶玉石挂在天幕上，因此中秋节又被称作“团圆节”或“亲情节”。
保利·林语验资活动细则
保利·林语验资活动细则验资时间：从8月15日起，至开发商指定截止日期。
验资额度：8万元起验资银行：存入开发商指定银行，建议为工商银行。
验资流程：将验资金存入银行——客户持回执单到访——现场审核资格——办理协议———客户离开认筹具体方式：将八万元存存入指定银行，持回执单到保利·林语销售中心审核验资资格，通过验资合格的客户每人仅限办理一份《保利林语诚意客户优惠协议》，即可享受认购保利林语首期开盘房源并顺利签约减免总房款1％的优惠。
注意事项：1、通过验资活动并签署《保利林语诚意客户优惠协议》的客户，如未能在林语二期首次开盘房源内成功认购林语产品，此合同则作废。
2、客户取得《保利林语诚意客户优惠协议》须持本人身份证和同名银行账户存款回执单(不低于8万元人民币)，签订本协议后生效，不能进行挂失、转让。
3、保利林语诚意客户优惠协议》只能为一套保利林语住宅产品享受减免1％总房款的优惠，且一套保利林语住宅产品只可使用一份《保利林语诚意客户优惠协议》，每人仅限办理一份《保利林语诚意客户优惠协议》。
4、在享受此协议优惠同时不影响享受保利林语同其他符合条件的优惠。
保利林语诚意客户优惠协议甲方：保利（长春）东朗房地产开发有限公司乙方：诚意客户姓名：身份证：联系电话：现住地址：工作单位：前期享受优惠：元经甲方：保利（长春）东朗房地产开发有限公司(以下简称甲方)、乙方诚意客户(以下简称乙方)双方友好协商，就“保利林语诚意客户优惠协议”相关事宜达成以下协议一、乙方如需更名，除直系亲属(父母及子女、配偶)外，可更名至如下两人：候选人（一)：身份证号：候选人（二）：身份证号：二、《保利林语诚意客户优惠协议》的使用方法：1、乙方所签《保利林语诚意客户优惠协议》，购买意向只为林语二期2011年首次开盘的当日公布的当期销售房源。
2、诚意客户登记时间：2011年8月15日至甲方规定截至日期。
3、《保利林语诚意客户优惠协议》使用期限为林语首期开盘次日至甲方规定签约日期，如乙方未在上述甲方规定的使用期限内使用《保利林语诚意客户优惠协议》，则《保利林语诚意客户优惠协议》作废。
保利地产实测实量记录表(商业项目)
混凝土 结构
8mm（层高≦5m） 10mm（层高﹥5m）。
垂直度 《混凝土结构工程施工质量验收规范 30
》（GB50204-2002）（2011版）表 8.3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法
任选长边墙两面中一面作为1个检
测区。当墙长小于3米时，同一面
墙距两端头竖向阴阳角约30CM位
置，分别按靠尺顶端接触到上部
[－5，8]mm
《混凝土结构工程施工质量验收规范 10
》（GB50204-2002）（2011版）
1个实测区。每个实测区取1个样
10
本点，取点位置为该板跨中1／3 区域。1个实测值作为判断该实测
指标合格率的1个计算点。
露筋、 露筋、烂根（长30公分）、狗洞、裂 狗洞等 缝(长10公分)等质量缺陷，未及时按 10 10 重大缺 合理方案修补。
、排烟 两侧的防火阀，距墙表面不应大于
阀
200mm；2）各类风阀应安装在便于操 作及检修的部位，安装后的手动或电
20
（ 风口 管） 的 1）支、吊架不宜设置在风口、阀门、
防晃支 检查门及自控机构处，离风口或插接
吊架安
管的 距离不宜小于 0mm。2）当水 平悬吊的主、干风管长度超过 20m
20
金装 属矩 1）矩形风管边长大于６３０mm、保温
20
接，应严密、可靠。 3）风机盘管机
1）垫铁组放置位置正确、平稳，接触
空调水 紧密，每组不超过３块； 泵安装 2）减震器与水泵基础连接牢固、平稳
20
、接触紧密。3）水泵运行不得有异响
１）制冷设备、制冷附属设备的型号
制冷机 、规格和技术参数必须符合设计要 组安装 求，并具有产品合格证书、产品性能
华润公元九里公馆楼书
内文BODY公园中央国宅家邸天下语境，基于国；国之语境，基于家。
七十五年家国天下，中华大地雨露滋润。
华润怀揣历史之使命与信心正道直行，大道营国，小道营家，承运九里，始终如一。
天赐谓之造化，地蕴谓之好缘。
九里，作为一种经度与纬度，依千年文化涵养，借万丈盛世巨澜，惊世大美，礼献京城。
经年凝萃，匠心可鉴。
过渡页贵胄天赋，无需仰望优秀是一种习惯，光芒是一脉基因。
真正到过巅峰的人，都懂得如何用自己的姓氏绣旗。
真正适于做领袖的人，都懂得怎样才能握住信仰之缰。
所谓贵胄，向来只关乎天赋，从来无需仰望。
九里系，血统出于名门，品质与身俱来。
以巅峰境界，筑领袖磁场，造豪宅范本，达尚贵精髓。
大境天成形胜外汇CHAPTER ONE天作穹庐，笼罩四野，经天纬地，时光锻造。
鼎足，而后问世界。
国门开，向宇宙致敬，转而惊艳四方。
繁华，尽敛筑华城。
商贸地，霓虹添贵气，生而万众瞩目。
自然，揽胜公园中。
富氧间，林荫尽翡翠，家族时光悠然。
书香，国蕴家相承。
朝夕转，书中显乾坤，护航家族脉承。
1.1 新国门崛起，咫尺世界，达观天下这里将是北京离世界最近的地方。
随着首都第二机场启动，北京正在以更开放的姿态走向世界，新国门时代渐行渐近。
新城的名片效应和成倍放大的商务氛围，将吸引高知人群迅速聚集、跨国企业争相入驻，令区域土地价值迅猛攀升。
华润•公元九里，于宜居繁华生活圈，占据低密宜居的环境，高度集合的生活配套，营造高效、高便捷、高智能综合生活社区。
资料链接：首都第二机场全期规划总面积90平方公里，拟建9条跑道，届时将成为世界规模最大空港。
未来的首都第二机场同属中国北方机场群内第一大型机场，作为华北地区机场运输能力的重要补充，首都第二机场将定位于国际枢纽机场，做为中国最重要的枢纽成为中国北方机场群的核心。
远期年旅客吞吐量预计1.3亿人次以上，货物运输能力550万吨以上，位登全球第一。
1.2 三维立体通途，30分钟全城覆盖华润•公元九里，坐拥城市核心腹地，尽享三维立体交通覆盖。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
2013年广州房地产市场年度盘点与2014年预测(终稿)
33.18 32.55
2012年 销售业绩（亿元）
24.38
36.39 10.02
备注
4
5 6
碧桂园·天玺湾
万科东荟城 碧桂园凤凰城
南沙区
萝岗区 增城市
27.69
24.59 21.93
2.41
22.90 24.65
7
8 9
锦绣御景国际花园
保利公园九里 碧桂园豪园
增城市
荔湾区 增城市
20.97
95.83 84.4
78.24 68.25 57.2
中海地产 珠光集团
合景泰富
58.87 55.93
55.77
中海地产 万达集团
新世界収展
53.38 47.44
36.93
9
10
@ 兊而瑞信息集团广州片区 | 此报告仅供客户内部使用，未经兊而瑞信息集团癿书面允许，其他机构和个人丌得擅自传阅、引用戒复制。
◤企业榜单◥
排行
2013年广州区域房地产企业销售面积TOP10
2013年 2012年 企业名称
保利地产 敏捷地产 雅居乐 越秀地产
企业名称
1 2 3 4
成交面积（万㎡）
93.25 92.88 65.79 65.61
成交面积（万㎡）
87.46 74.4 69.07 63.76
碧桂园控股 敏捷地产 越秀地产 保利地产
◤企业榜单◥
排行
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
2013年广州区域房地产企业拿地金额TOP15
成交金额（万元）
950,800 732,374 722,303 681,091 350,804 230,923 130,578 82,618 79,414 63,990
实测实量合格率及计算内容
12月份实测实量合格率（海天建设）新城保利天地项目混凝土结构:%1、截面尺寸：总共测点16个，合格16个，合格率100%2、墙面平整度：总共测点96个，合格88点，合格率%3、墙面垂直度：总共测点96个，合格96点，合格率100%4、顶板水平高差：总共测点120个，合格119个，合格率%5、楼板厚度：总共测点10个，合格10个，合格率100%混凝土合格率统计：（100%+%+100%+%+1）0%=%砌体结构：%1、平整度：总共测点80个，合格75个，合格率%2、垂直度：总共测点80个，合格79个，合格率%3、外门窗洞口尺寸：总共测点32个，合格31个，合格率%砌体结构合格率统计：（%+%+%/3=%总计合格率：（％+% /2=%保利中央公园项目混凝土结构:%1、截面尺寸：总共测点16个，合格16个，合格率100%2、墙面平整度：总共测点96个，合格93点，合格率%3、墙面垂直度：总共测点96个，合格89点，合格率%4、顶板水平高差：总共测点120个，合格120个，合格率100%5、楼板厚度：总共测点10个，合格9个，合格率90%混凝土合格率统计：（100%+%+%+100%+90%=% 砌体结构：%1、平整度：总共测点80个，合格79个，合格率%2、垂直度：总共测点80个，合格80个，合格率100%3、外门窗洞口尺寸：总共测点32个，合格32个，合格率100%砌体结构合格率统计：（％+100%+100%/3=%抹灰工程:户内门洞尺寸偏差：总共测点 20个，合格20个，合格率100% 户内门洞口厚度：总共测点8个，合格8个，合格率100% 10、外门窗内侧墙体大小头偏差：总共测点8个，合格8个，合格率 100% 11、室内裂缝空鼓：总共测点40个，合格40个，合格率100% 12、公区裂缝空鼓：总共测点20个，合格19个，合格率95% 抹灰工程合格率统计:(%+%+%+%+100%+%+100%+100%+100%+100%+100%+%5% 总计合格率：（％+%+）/3= 1、 室内抹灰平整度: 总共测点 64个, 合格62个, 合格率% 2、 室内抹灰垂直度: 总共测点 64个, 合格62个, 合格率% 3、 室内阴阳角方正: 总共测点 48个, 合格47个, 合格率% 4、 公区抹灰垂直度: 总共测点 45个, 合格40个, 合格率% 5、 公区抹灰平整度: 总共测点 45个, 合格45个, 合格率100% 6、 公区阴阳角方正: 总共测点 24个, 合格21个, 合格率% 7、 开间/进深：总共测点20个，合格 20个，合格率100%9、。
上海市奉贤区人民政府关于保利翰林雅苑等八个商品住房项目销售方案备案的函
上海市奉贤区人民政府关于保利翰林雅苑等八个商品住房项目销售方案备案的函文章属性•【制定机关】上海市奉贤区人民政府•【公布日期】2021.09.30•【字号】沪奉府〔2021〕67号•【施行日期】2021.09.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市奉贤区人民政府关于保利翰林雅苑等八个商品住房项目销售方案备案的函沪奉府〔2021〕67号市房管局：我区保利翰林雅苑等八个商品住房项目，共214373.04平方米、2040套，按相关规定制定了销售方案（包括“一房一价”）：1.保利翰林雅苑。
由上海盛力置业有限公司开发建设的保利翰林雅苑项目，位于奉贤区康全路55弄、77弄，本次申请销售面积约30547.8平方米、275套，已按照规定制定了商品房销售方案（包括一房一价）。
2.银河丽湾城。
由银基发展（上海）投资控股有限公司开发建设的银河丽湾城项目，位于奉贤区百通路88弄，本次申请销售面积约14778.79平方米、49套，已按照规定制定了商品房销售方案（包括一房一价）。
3.宝业荟萃雅苑。
由上海宝荟房地产开发有限公司开发建设的宝业荟萃雅苑项目，位于奉贤区青茂路111弄，本次申请销售面积约18309.17平方米、210套，已按照规定制定了商品房销售方案（包括一房一价）。
4.奉发宝龙广场。
由上海贤顺房地产开发有限公司开发建设的奉发宝龙广场项目，位于奉贤区港佳路398弄，本次申请销售面积约33340.08平方米、422套，已按照规定制定了商品房销售方案（包括一房一价）。
5.萧塘悦澜雅苑。
由上海肖塘投资发展有限公司开发建设的萧塘悦澜雅苑项目，位于奉贤区沪杭公路945弄，本次申请销售面积约39638.42平方米、391套，已按照规定制定了商品房销售方案（包括一房一价）。
6.金悦雅苑。
由上海舜灏房地产开发有限公司开发建设的金悦雅苑项目，位于奉贤区金雄路1111弄，本次申请销售面积约28970.1平方米、289套，已按照规定制定了商品房销售方案（包括一房一价）。
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在售楼栋 售罄楼栋
新推楼栋
销售中心
项目北临花地河畔，与葵蓬生态园仅一路相隔，自然景 观优势突出，社区还配备了双园林、双泳池、双会所， 每栋楼的楼间距均保持在70米以上，是广州少有的低 密度临水社区。从2011年12月销售以来，成交近18万 平方米，约1837套，取得月均成交近108套的好成 绩。
6
整体情况 推售情况 产品特点 样板房展示
保利公园九里开盘监测
1
思路
项目开盘监控 主体结构
监控概况
推售产 品介绍
营销推广
加推现场
营销分析
开 盘 概 况
整 体 情 况
推 售 情 况
产 品 特 点
样 板 房 展 示
形 媒 报象营 体 纸广销 投 展告活 放 示展动
示
现 整 现现场 体 场场图 情 车情片 况 流况花
絮
产配价 品套格 设设分 计施析
南方都市
14
媒体投放 报纸展示 形象广告展示 营销活动
示范区形象广告
15
媒体投放 报纸展示 形象广告展示 营销活动
4月28 日晚正式加推以鸡尾酒晚会形式举行
16
4 PART 加推现场
17
整体情况 现场车流 现场情况
现场图片花絮
开盘时间：2013年4月28日 晚7:00
开盘现场：保利公园九里销售中心
备注：户型方面01和02单元对称，04和05单元对称。
E6栋
7
整体情况 推售情况 产品特点 样板房展示
03单元四房两厅164㎡——南北双向大尺度宽景阳台
优点：光线充足，明朗通透。双阳台设计，视野开阔。 功能分区合理 不足之处：过道较长。
8
整体情况 推售情况 产品特点 样板房展示
02单元三房两厅两卫127㎡——南赏10万㎡欧式水景臻美大气园林
开盘推货 户型、面 127㎡ 三房两厅两卫
积、套数
164-193㎡ 四房两厅两卫
35套 72套
现场人流
约30组客户
约20人
工作人员数量 约30人（包括其他销售、保安、样板房解说人 员等）
折扣优惠
开盘前交2万诚意金购抵10万。
成交情况
现场观察预计开盘当天推E6栋约107套，成交约7套，成交率6.5 %。 备注：由于本次只针对下筹客户，现场无法进去。
项目热销原因探讨
2
1 PART 监控概况
3
开盘概况
楼盘名称 开盘时间 推货套数 开盘方式 当天车流量 现场销售人员数量
项目开盘概况
保利公园九里
推售组团
E6栋
2013年4月28日晚7:00 107套 随到随买
约30台车
开盘场地
保利公园九里销售中心
开盘价格
折后价格：19000-23000元/㎡ （带3000元/㎡精装修）
优点：厅出阳台，有利于采光,所有开窗阳台均朝南有利 于观景
不足之处：北向无开窗、阳台，不利于通风。主卧入口 和卫生间开窗不够私密。厨房和餐厅联系不够紧密。
06
9
整体情况 推售情况 产品特点 样板房展示
01单元四房两厅两卫193㎡——南北双向大尺度宽景阳台
备注：193 ㎡四房户型主要集中在01单元，南北向朝向。
开盘方式：按照认筹先后顺序依次选房
开盘效果：现场观察预计当天共成交7套，成交率约为6.5%（由于本次只针对下筹客户，现场无法进去）
饮食休息区
贵宾洽谈区
水吧 签约区
等候休息区
排队区
洗手间
展示区
沙盘
认筹区
销售中心
前台、大厅 销售中心功能图
销售中心布局流线清晰
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整体情况 现场车流 现场情况 现场图片花絮
时间轴
保利公园九里E6栋开售前报纸媒体投放广告图
南方都市报投 放第一次广告
21.81万元
4月24日
4月28日开盘
主题：保利公 园九里 繁华深 处 大家情怀
数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统
备注：
表示投放广告金额
13
媒体投放 报纸展示 形象广告展示 营销活动
以简洁的广告封面宣告”全新杏源128-193 ㎡三至五房4月28日盛大开盘”
开盘当天下午6点现场车流量20台左右
下午6点
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整体情况 现场车流 现场情况 现场图片花絮
晚上7点开始红酒宴会，主要以广州客户为主，少量佛山买家。
晚上7点开始红酒宴会，推出一线揽江观园“杏源”E6栋，折 后均价19000-23000元/平米含装修。以一家三口和改善型买家为 主。主要已广州客户为主，少量佛山买家。
优点：光线充足，明朗通透双阳台设计，视野开阔。功 能分区合理 不足之处：两道入户门设计，过道空间浪费。
06
10
整体情况 推售情ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 产品特点 样板房展示
三房二厅二卫-127㎡——整个户型光亮、营造出舒适、通透、开阳的效果
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3 PART 营销推广
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媒体投放 报纸展示 形象广告展示 营销活动
➢报广：南方都市报
聚宝盘设计：两边高 为高层洋房
聚宝盘设计： 中心低为小
高层洋房
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产品设计 配套设施 价格分析
项目现阶段基本生活配套设施不成熟，配套落后且较低端。
地铁一号线：坑口站
竹溪酒家
增滘工业园
增滘市场
增滘村
周边商铺
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产品设计 配套设施 价格对比
新推单位总价250万起，相对周边楼盘，总价高
项目名称
保利公园九里
保利公园九里
路劲隽泷湾
开盘时间
2013年4月28日
2012年10月20日
2013年4月20日
主力产品
三房：127㎡ 四房：164-193㎡
户型：164㎡四房
开盘均总价价（元：/㎡3）30万
保利公园九里推出127 ㎡三房、164-193 ㎡四房户型
单元
01 02 03
户型 建筑面积 （㎡）
四房两厅 193 三房两厅 127 四房两厅 164
套内面积 （㎡） 153 102 131
项目E6栋推出的户型为127㎡三房， 164、193㎡四房，户户南北通透。本 次推出的户型主要针对改善型需求的中 大户型
4
PART 2 推售产品介绍
5
整体情况 推售情况 产品特点 样板房展示
项目名称：保利公园九里 项目四至：东：花地大道，南:龙溪中路，西：环城高速，北：穗盐路 组团货量： 4月28日推售E6栋，约107套单位。
项目位置：荔湾区龙溪中路 建筑面积 29万㎡ 物业类型 普通住宅
容积率 产权
2.8 70年
20
整体情况 现场车流 现场情况 现场图片花絮
小区环境
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5 PART 营销分析
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“广佛之心” 白鹅潭
大型园林 亲水社区
保利公园九里
23
产品设计 配套设施 价格分析
产品户户明朗通透、方正实用
规划设计：项目以南北高层、中间多层的设计， 及最大限度满足高层洋房观景，又形成“聚宝盘” 的营销口径。 产品户型： 项目产品设计为两梯三户，朝向均为南，有利于观 赏小区景观；