南京市奥体丹桂园项目精装定位报告78p
南京奥体中心规划分析报告
南京奥体中心规划分析报告图例 1整个工程以体育场为中心形成一系列辐射轴线,这些辐射轴线向四周延伸穿成为其它场馆、室外广场及水景设计之间的连接关系。
位于体育场图例2图例 3奥体中心的停车设施分为两块。
一块在高架广场下方，体中心定位于体育建筑与体育公园的融合，从现代体育建筑的多重用途考虑，规划东西向1200多米，南北向800多米。
不仅能满足国内大型体育赛事，国际单项体育比赛的需要，而且能够承办各种音乐会，展览，会议和娱乐，全民健身，旅游以及大规模商业活动，将充分满足市民多方位的生活需求。
因此，无论建筑外观还是内部设施都具备了比单纯的体育建筑更加丰富的内涵。
1 比赛功能定位高。
一是能举办全运会和世界最高级别单项比赛；二是场馆比赛场地多功能。
由于有了二块标准人工冰场，体育馆不仅能办国际体操搭台比赛，各种球类比赛，还能举办花样滑冰、短道速滑、冰球比赛。
2 大众健身功能内容广。
各场馆不仅为高级别比赛提供标准场地，也为大众体育比赛服务，还有大大小小多种多样的健身设施，可以满足各层次人群的需求。
3 文化功能品位高。
体育场、体育馆都能举行大型文艺演出、集会、报告会。
宽敞、优雅、舒适的环境会给活动的人提供高尚的享受。
同时，由于设计师的精心设计，每一个建筑都是不可多得的参观景点，这里将是江苏体育旅游中心。
4 经济效益功能潜力大。
各场馆不仅能办大型经济展览会，还有大面积的用房可用于商品销售，以及许多的餐饮休闲酒吧的开办，完全有利于以体为主、多元发展的经营策略的实现，解除大型场馆的后顾之忧。
5 技术定位高在结构，环保，节能，智能化等方面大量的采用最新科技成果，大量利用自然能源和环保节能材料，特别是低能耗的新型建材。
五奥体中心的生态环境设计与分析在环境景观设计中，设计师汲取了东西方园林艺术的精华，努力实现中西合璧的艺术效果。
通过水面，绿地，小品，景观廊道，雕塑，庭院灯等进行环境划分与组合，采用各种室外空间及元素的形式构成，材料构成和图案构成，成为秩序，统一，韵律的规则，使整个设计变得非常具有吸引力。
000南京XX田园置业大厂项目运营思路报1533236158精品资料
集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务为一 体的体验式消费街区。
给大厂消费者一个日常逛街休闲的所在， 从此购物逛街只能去新街口成为历史，大多 少情况下休闲逛街没必要去市区了。
商业类型定位
商业类型一般由以下几类形式： □ 购物消费类： 综合百货 大型超市 专业市场 步行街 店中店[内街铺]
南京东洲田园置业大厂项目
运营思路报告
2006.06.6
报告思路
找出关 键问题
找出市 场空缺
分析项 目地块
解决 问题
我们要解决什么问题？
我们目前要解决的问题
项目建筑形式？ 商业业态定位？ 项目档次定位？ 消费群体定位？ 投资客户定位？ 经营商户定位？ 还是其他问题？
我们目前要解决的问题
街；
永利购物中心想什么都卖，但现实结果是什 么都卖不好；
开宁的商业内街也只开了一半，但苏果的人 气绝非虚名；
麦当劳、肯德鸡们的进驻，大厂的商业前景 已经勿需多做说明。
大厂商业最缺的是什么？
大厂商业什么最缺？
购买力？ 缺卖场？ 缺百货？ 缺高档次？ 缺商业运营？
大厂的商业最缺体验！
消费者购买物业后自主招商或自主经营，但在实际操作中，我们必须提前招商， 这样带租约销售会给投资者更多的收益保障，也会解决商业的统一规划问题。
客户群定位
项目客群定位
项目客群定位
消费者
大厂区域人群，以20-35岁的青年人群为主。 经营者
南京及周边地区各类商业商家。
投资者
大厂乃至南京地区的投资客及自营商家。
我们要解决的不是上述问题中的单独的某个或 某几个问题，上述所有问题都是我们不得不解 决的问题！
中海地产南京凤凰街项目前期定位报告共149页(1章)
中海地产南京凤凰街项目前期定位报告共149页（1章）目录第一章项目与区域解析 (4)第一节项目要紧经济技术指标 (4)第二节项目地理位置及四至 (5)第三节项目区域环境 (6)第五节区域进展规划 (8)第六节小结 (10)第二章市场环境分析................................................................ 错误!未定义书签。
第一节宏观政策环境............................................................ 错误!未定义书签。
第二节南京整体经济运行状况 ........................................... 错误!未定义书签。
第三节南京房地产供求关系及进展趋势........................... 错误!未定义书签。
第四节重点片区房地产市场分析....................................... 错误!未定义书签。
第三章南京豪宅市场分析 ....................................................... 错误!未定义书签。
第一节南京豪宅市场情况.................................................... 错误!未定义书签。
第二节南京豪宅区域板块划分 ........................................... 错误!未定义书签。
第三节南京豪宅的购买特征................................................ 错误!未定义书签。
第四章消费者调研.................................................................... 错误!未定义书签。
南京绿地广场紫峰大厦项目研究报告
管理风险评估
Hale Waihona Puke 总结词人员素质管理风险涉及到项目的人员、 组织、协调等方面。
项目团队成员的素质和能力 可能影响项目的执行效果， 需要保证团队成员具备相应 的专业知识和经验。
组织协调问题
项目团队的组织和协调问题 可能导致工作效率低下，影 响项目的进度和质量。
技术风险评估
总结词 工程技术难题 施工质量问题 施工进度延误
技术风险涉及到项目的工程技术、施工质量和进度等方面。
项目可能面临一些工程技术难题，如复杂的地质条件、高难度 的结构设计等，需要采取相应的技术措施来解决。
施工质量问题可能导致项目的质量不达标，需要进行修复或重 建，从而增加项目的成本和工期。
选择适宜的植物种类，进行合理的 配置，形成丰富的植物景观。
03
02
人文景观
结合南京的历史文化元素，打造具 有人文气息的景观节点。
灯光照明
采用节能环保的灯光设计，营造出 舒适、美观的夜间景观。
04
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项目投资估算和效益分析
投资估算
建设成本估算
根据设计方案和工程量清单，南京绿地广场紫峰大厦的建设成本包括土地购置、基础工程、主体结构 、装修工程、设备购置及安装等费用，总计约人民币10亿元。
竞争对手分析
主要竞争对手包括其他在南京市内运营的商业地产项目，如其他写字楼、 商业中心等。在竞争过程中，南京绿地广场紫峰大厦需要发挥自身优势， 如地理位置、品牌影响力等，以吸引客户。
市场趋势与机会
随着科技和创新的发展，商业地产市场正朝着智能化、绿色环保等方向 发展。南京绿地广场紫峰大厦应关注市场趋势，把握机会，创新发展模 式，以保持竞争优势。
南京奥体中心主体育场屋盖钢结构健康监测系统设计与实现
南京奥体中心主体育场屋盖钢结构健康监测系统设计与实现杨善平;周广盼;王进斌【摘要】介绍南京奥体中心主体育场大拱结构健康监测系统研究的主要成果,包括:系统的构成、监测内容、策略及测点布设、结构状态分析与安全性评估.系统监测数据及有限元分析表明,大拱的实测线形与有限元分析模型比较吻合,大拱的变形并不明显;虽然大拱结构刚度与设计状态相比有所减弱,但大拱振动低阶频率在常规监测期内一致,结构形态与结构刚度运营状态正常;各监测构件均处于安全应力水平,与有限元分析模型计算结论比较相符.【期刊名称】《南京工程学院学报（自然科学版）》【年(卷),期】2015(013)003【总页数】5页(P48-52)【关键词】钢结构;健康监测系统;有限元分析;安全性评估【作者】杨善平;周广盼;王进斌【作者单位】南京奥体中心经营管理有限公司,江苏南京210036;东南大学土木工程学院,江苏南京210096;南京奥体中心经营管理有限公司,江苏南京210036【正文语种】中文【中图分类】TU393.3大跨度钢结构体育场馆集多功能性、灵活性、通用性于一体,在社会文体活动中发挥着重要作用,其结构形式及传力系统也越来越复杂.南京奥体中心主体育场屋盖钢结构体系造型美观,两道与地面呈45°夹角的世界最大斜拱,如同两条彩虹高挂在主体育场的上空.作为2014年夏季青少年奥林匹克运动会等重大文体活动的举办场所,主体育场的可靠性不仅关系到成千上万人的生命安全,同时也具有重大的社会影响力[1].南京奥体中心主体育场屋盖采用斜向的大拱承受悬挑屋面梁及其上的荷载,同时大拱的抗出平面倾覆能力又依赖于屋面梁,因此大拱和屋面梁是互为支承互相依赖的.在至今6年的使用过程中,屋盖钢结构难免会发生各种结构损伤,原因可能是使用、损坏等人为因素,也可能是环境腐蚀、大雪、风暴等自然灾害,这些因素均会导致屋盖钢结构体系承载能力和耐久性的降低,甚至影响到运营的安全[2].对传力系统如此复杂的大跨空间结构,确保该结构体系健康、安全运营,保证其耐久性,是整个空间结构管理的首要任务.由于其力学和结构特点以及所处的特定环境,很难通过设计和部分模型实验掌握和预测结构的力学特征行为,为了把握其在运营期间的变形状态、承载能力、安全性和耐久性,同时也为使用阶段养护管理系统提供必要的信息,有必要建立一套完整的先进实用的结构性能实时健康监测系统,及时发现结构损伤,通过评估其安全性,掌握建筑运营状况,合理配置建筑护养维修资源,为降低建筑运营维护成本提供科学技术依据,实现屋盖系统服务水准的安全报警,并保障人民生命财产安全[3-5].如图1所示,南京奥体中心主体育场屋盖钢结构体系由上至下主要包括大拱、M形杆、马鞍形挑蓬、V形支承四部分.如图2所示,南京奥体中心主体育场屋盖钢结构体系健康监测系统包括传感器系统,数据采集系统,数据分析及处理系统和安全预警系统.健康监测的内容包含外部荷载作用和结构响应两大部分.外部荷载作用包括风荷载、温度场、地震作用;结构响应包括结构整体变形监测、关键构件应力监测以及振动特性监测.对大拱指定位置进行初次变形检测,以确定大拱现时形态作为参照标准,通过健康监测系统对监测期间结构的位移分析,评估局部及整个结构的形态变化趋势.如图3所示,整体变形测点沿两道大拱A弦、B弦、C弦均匀分布,共计52个测点.在大拱的测点位置做永久标记,使用光电测距方法(EDM),利用全站仪的红外激光探测功能,对测点位移进行连续检测.1.2.2 关键构件应力应变监测通过监测期内结构关键部位的应力应变的分析,测得结构的局部热点应力,即应力较大的杆件、不利杆件较为集中的区域以及敏感构件作为应变监测测点,通过测点上的应力应变状态的变异,检查结构是否有损坏或潜在损坏的状态.如图4所示,通过有限元模型对该结构的受力状态进行计算分析,确定不利杆件较集中的位置,选定应变监测点沿两道大拱A弦、B弦、C弦分布,共计24个测点.采用DH1101型焊接式应变传感器,在测点位置进行打磨焊接施工,并用硅胶进行测点的整体密封防护.1.2.3 环境荷载监测健康监测系统定期采集大拱结构外部风荷载、温度荷载及地震荷载.通过风荷载的监测,能够较好地反映风场特性,从而为结构的风振特性研究提供参考依据;通过对温度场分布状况的监测,对不同温度状态下结构的工作状态变化,如变形、应力变化等进行比较和定量分析,对强降雪等极端天气下,关注雪荷载为主要影响下结构受力变化情况;地震作用主要监测强震下的加速度.温度传感器、风压传感器布设在温度与风荷载较为敏感的大拱跨中区域,采用PT-100型温度传感器与HM30型风压传感器,在两个拱的跨中各布置一组;在靠近大拱位置的体育场6楼房顶平台上安装PH-SD1型风速风向仪,距离地面35.5 m,平台周围空旷,监测环境良好,测点布设位置如图4所示.钢结构的受损和安全性降低主要是由于钢构件和结构疲劳损伤的累积结果,结构的整体性能改变时,其模态参数(如频率、振型等)也会发生相应的变化.通过初检对大拱指定位置进行振动特性检测,以确定大拱现时刚度状态作为大拱结构刚度参照标准,通过健康监测系统监测风振、地震作用和其他因素产生的结构振动,不仅可以识别结构的动态特性参数以评估结构现时刚度状态,还可以实现对结构承受风载荷以及地震作用历程的记录.如图5所示,通过有限元模型对屋盖钢结构体系进行模态分析,确定加速度传感器的布设位置沿两道大拱B弦、C弦分布,共计8个测点,涵盖东西、南北、垂直竖向三个振动方向,其中拱脚处设置三向传感器,用于地震监测.如图6所示,运用SAP2000结构分析设计软件建立南京奥体中心主体育场屋盖钢结构体系有限元模型.大拱内杆件、挑蓬内的箱梁及环梁杆件为空间梁单元,杆件间为刚接;M形杆、V形支承杆件及挑蓬内其它联系杆为空间杆单元,杆件间为铰接;在模型中建立虚面,以施加球节点、铸钢节点、相贯节点、屋面板等附加静载,以及活荷载、雪荷载和风荷载;大拱拱脚支座为A弦落地的三向固支支座,V形支承底端支座为简支支座[6-8].选取2014年1月4日及2015年3月7日两次位移监测数据,基于常规监测模型数值计算,结合变形实测坐标进行此监测期内整体变形分析如图7所示.由图7可见,对比两次变形实测数据,东西两拱各位移监测点的高程变化量较小,反映大拱在所选取的一年监测期内的变形并不明显.利用DHDAS动态信号采集分析系统对实测数据进行处理分析,并依据常规监测模型进行结构受力性能的合理分析,获得大拱结构振动频率对比如图8所示.由图7可见,对比两次变形实测数据,东西两拱各位移监测点的高程变化量较小,反映大拱在所选取的一年监测期内的变形并不明显.由图8可知,大拱前后两次振动频率实测结果基本相同,且与有限元分析结果比较吻合,反映大拱结构刚度在所选监测期内没有发生明显变化.选取某3个月常规监测期,以每10天为时间间隔,统计每月的上中下旬内对应于最大实测应变值的应力值情况,从而得出所选监测期内应变监测点最大应力极值如图9所示.由图9可知,在所选监测期内,各应力监测构件的最大应力极值均小于规范要求的0.8×310 MPa=248 MPa,处于安全应力水平.数据表明,所选监测期内杆件最大应力极值出现时间比较分散,而且受温度作用的影响较为明显.介绍了南京奥体中心主体育场大拱结构健康监测系统研究的主要成果,包括:系统的构成、监测内容、策略及测点布设、结构状态分析与安全性评估.有限元计算分析及系统监测数据表明:1) 大拱的实测线形与有限元分析模型比较吻合,反映大拱的变形并不明显,总体变形趋势未发生变化;2) 大拱结构刚度与设计状态相比有所减弱,但大拱振动低阶频率在常规监测期内一致,大拱结构形态与结构刚度运营状态正常;3) 各监测构件均处于安全应力水平,与有限元分析模型计算结论比较相符.。
观光塔电梯井内脚手架施工方案45.7米落地式
南京证大大拇指广场一期项目观光塔电梯井脚手架专项施工方案编制人：审核人：审批人：中建八局第三建设有限公司2016年07月05日目录观光塔电梯井脚手架施工方案 0第一节编制依据 0第二节工程概况 01. 工程总概况 02. 电梯井道概况 (1)3. 施工特点................................................................................................. 错误!未定义书签。
4. 施工要求及技术保证条件 (1)第三节资源配置 (3)1. 材料选用及其规格 (3)2. 材料及机械设备投入计划 (2)3. 劳动力投入计划 ..................................................................................... 错误!未定义书签。
第四节主要施工工艺 (3)1. 施工部署 (3)2。
架体搭设技术参数 (11)3。
搭设工艺 (12)第五节脚手架拆除 (14)第六节安全保证措施 (14)第七节计算书 (16)1. 钢管脚手架计算书 (16)观光塔电梯井脚手架施工方案第一节编制依据1）南京证大大拇指广场一期建筑、结构施工图。
2）相关规范或标准第二节工程概况1.工程总概况南京证大南站大拇指广场位于南京雨花台区南京火车南站东南侧，明城大道以西,项目总建筑面积约186391.4平方米，其中地上建筑面积为119234.4平方米,总地下建筑面积为67157平方米,占地约3万平方米。
结构形式：地下室为钢筋混凝土框架结构；塔楼A、B、C、D、H主楼为钢筋混凝土框架-剪力墙结构；景观塔为钢筋混凝土剪力墙结构。
地下3层，建筑面积67157m2。
地上5栋塔楼:1幢酒店式公寓A,23层，建筑高度74.10m、建筑面积16441m2;1幢办公楼B，26层，建筑高度83.55m、建筑面积20142m2；1幢办公楼C，27层，建筑高度99。
建业J18商业项目定位分析
建业J18商业项目定位分析
首先，就市场环境来看，南京市是中国东部地区重要的经济中心和文化中心，经济发展迅速，消费水平较高。
目前，南京市的商业市场呈现出蓬勃发展的态势，各种大型商场、购物中心、主题公园等商业项目相继涌现。
同时，随着人们收入水平的提高和消费观念的变化，人们对于购物、娱乐、观光等需求也在不断增加。
其次，竞争对手方面，虽然南京市已经拥有了众多的商业项目，但是建业J18商业项目的独特性和创新性可以帮助其与竞争对手形成差异化竞争优势。
通过深入调研了解南京市商业市场，可以发现目前市场上缺乏一个以时尚、年轻、高品质为定位的商业综合体项目，这也是J18商业项目可以发展的空间之一、同时，建业集团作为中国知名房地产开发商，秉承着“建筑创造价值”的发展理念，拥有广泛的资源和经验，可以为J18项目提供强大的支持，增加其竞争力。
最后，目标客户方面，建业J18商业项目主要定位于年轻人和时尚人群。
现在的年轻人对时尚、潮流和体验要求较高，他们注重生活品质，乐于尝试新事物。
而建业J18商业项目的设计理念时尚独特，商户结构多元化，可以满足年轻人的需求。
另外，南京市也是一个大学城，拥有众多的大学生群体，他们是消费力强大的目标客户，对于建业J18商业项目的发展也具有重要的推动作用。
综上所述，建业J18商业项目将致力于打造一个时尚、年轻、高品质的商业综合体。
通过独特的定位和创新的经营模式，与竞争对手形成差异化竞争优势。
同时，通过满足年轻人和大学生群体对时尚、潮流和体验的需求，吸引更多的目标客户。
在市场环境和建业集团的支持下，建业J18商业项目有望成为南京市商业市场的新亮点，带动周边经济的发展。
南京奥体中心监理质量评估报告
南京奥体中心监理质量评估报告B9江苏省南京市奥林匹克体育中心工程工程质量评估报告建设单位：设计单位：承包单位：监理单位（章）: 总监理工程师：公司技术负责人日期：江苏省建设厅监制一、工程概况南京奥林匹克体育中心主体育场位于南京市江东中路222 号、南京奥林匹克体育中心的中心位置，占地面积53000 m2,建筑面积136340 m ,有围护结构和屋盖的使用空间面积为122193.6m2,看台面积（平面投影面积） 35267.6m2, 观众席顶棚覆盖水平投影面积25854.0m2,内场地面积（含防爆沟）为23688.9m2 ,安装座位数为61443 座; 热身训练场位于主体育场西北角、占地面积为26800m2,建筑面积10700 m （含地下通道731 m ） , 安装座位数为3364 座。
体育场和热身场各设一个检录处。
本工程为特类公共建筑, 建筑重要性为III 类, 建筑耐火等级为二级, 抗震等级二级、抗震设防烈度为7 度, 屋面防水等级为一级, 建筑场地类别为皿类，建筑结构安全等级一级，地基基础设计等级甲级, 设计使用年限50 年。
体育场工程由南京龙江体育中心建设经营管理有限公司承建, 澳大利亚HOK 公司和江苏省建筑设计研究院联合设计, 中国建筑第八工程局施工总承包, 浙江江南工程建设监理有限公司承担工程施工阶段全过程监理工作。
二、工程特点奥体中心是第十届全运会主会场, 是江苏省重点工程, 也是南京市的标志性建筑。
主体育场七层（局部八层） , 框架剪力墙结构, 外围呈圆形, 直径为285.6m, 周长约900m, 内侧为近似椭圆形, 内场南北长度为195m,东西长度为132m,内周长约545m。
体育场以11、40、61 、90 轴为界, 分为东、西、南、北四个看台区, 看台范围东西宽、南北窄，最大宽度为75m,最小宽度为45.3m。
建筑高度：看台最高点（第85排后檐口3标高处）为44.282m, 顶蓬最高点标高为53.314m, 主拱架最高点标高为65.971m, 场地标高 1.065m, 室内地坪标高士0.00m相当于绝对标高7.8m;建筑功能：底层为办公、商业、新闻媒体用房、运动员休息室等, 二层为检票大厅, 看台及部分商业用房、卫生间等, 三层为看台及包厢, 四层为看台及大厅卫生间, 五层为包厢及办公用房等, 六层为部分商业用房, 七层为看台。
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室内部分——餐厨区域
装修调研
以各项目精装修费用标准进行划分，进行对比分析：
•材质：此类最大差别在于设施方面，仁恒江湾城厨房整套厨具西门子品牌
设施：阿里斯顿的嵌入式冷藏箱、嵌入式冷冻箱；德国艾诺的橱柜；华伦 蒂的抽油烟机、 燃气灶、微波炉、嵌入式消毒柜；美国GE的独立式对开门 冰箱；
中北 尚品
瓷砖
格莱斯 五矿定制 仁恒定制 定制 马可波罗 诺贝尔 未透露 未透露 品牌未定 或同等品牌
施耐德 开关 或同等品牌 施耐德
施耐德
施耐德 西门子
朗能或 西门子
衣橱
索菲亚 史丹利
史丹利
定制
志邦
品牌未定 或同等品牌
精装调研
金基
五矿
汇景凌江 御江金城
龙头 花洒
科勒 摩恩
科勒 TOTO
仁恒 江湾城
特征2：
•城市发展潜力明显的区域做精装修：如河西板块、青奥板块区 域，因该区域的项目众多，竞争激烈，必须通过引入较为先进 的开发理念及操作手段，来有效吸引更多购买客户的进入；
特征3：
•实力型开发商做精装修高：仁恒、中海、万科、五矿等。说明 实力型开发商更关注市场发展的动态（精装修是市场发展的必 然趋势），引导市场发展方向，体现开发商的综合实力。
中海·凤凰熙岸 美式风格，大量使用实木石材装修，品质感较好
南京在售精装修项目区域特点分析
精装调研
特征1：
•城市核心区域项目做精装修：如老城凤凰西街区域的中海凤凰 熙岸项目，邓府巷长江路9号项目，以及将装修卖点做到极致的 长发羲和项目，龙蟠中路菲尼克斯项目等。说明这些主城核心 区域，因区域优势突出，项目开发档次较高，选做精装修能充 分提升项目品质，提升项目档次，进而拉高项目价格；
中海定制 志邦 品牌未定 或同等品牌
水槽
弗兰卡 摩恩
弗兰卡
帕布洛
弗兰卡摩恩 科勒摩恩 或同等品牌 或同等品牌
电器
方太 西门子
方太
西门子 西门子 西门子
地面 大理石 大理石
地砖
大理石
地砖
金基·汇景凌江 中北·尚品
五矿·御江金城 仁恒·江湾城
调研项目
延续汇景国际精装水平，产品技术成熟 样板房尚未公开
后期改为精装修，对户型做了一定修改 装修品牌使用一般，集成效果较好
•品牌：此部分为客户最为关注的重点之一，客户主要关注点在设施品牌方面； 地面：高档大理石拼花或金线马赛克； 墙面及天花：天花使用华狮龙吊顶；同档次产品，龙头为摩恩，热水器为
地源热泵 风机盘管
合同方案
住宅装修 合同分开
中央空调 锅炉地暖
住宅装修 一本合同
主机品牌
三星温控
威能 或同等品牌
中央空调 锅炉地暖
住宅装修 一本合同
东芝 威能
中央空调 锅炉地暖
住宅装修 一本合同
大金 威能
调研项目
金基
五矿
仁恒
Hale Waihona Puke 中海汇景凌江 御江金城 江湾城 凤凰熙岸
地板
圣象、安信 或同等品牌
仁恒定制 定制 未透露 品牌未定
特色3：
•面积分布：面积主要集中在两个极端，小户型市场和大户型市 场，（小户型市场不再阐述），大户型做精装修主要为了提升 产品的自身竞争力； 增大产品能够给予客户的附加值。
室内部分——玄关、客厅、卧室
精装调研
南京精装项目玄关、客厅、卧室材质及品牌规律总结：
＊费用标准2000-3500元/平米。
•材质： 地面：大理石拼花，高级地砖，高档实木复合地板 墙面：乳胶漆或壁纸，环保性 天花：乳胶漆或造型吊顶，简约造型 灯具：灯具普遍自配，吊顶部分配筒灯 衣柜：卧室普遍赠送高档衣柜，也有赠送电视柜、床头柜等
调研项目： 汇景国际·凌江；仁恒·江湾城；奥体新城·紫薇园；中 北·尚品；五矿·御江金城；中海·凤凰熙岸；城开御园
注：由于调研时间、方法及信息甄别原因，部分信息可能与项目实 际略有出入。
金基 汇景凌江
精装报价 3000
五矿 御江金城
3000
调研项目
仁恒 江湾城
中海 凤凰熙岸
3500
4000
采暖制冷
•品牌： 此类标准地面、墙面品牌并不明确，主要突出的是产品的档
次或环保性 天花除了涂刷的材料外，更强调吊顶的造型或形式美感
室内部分——餐厨区域
南京中高端精装修项目餐厨区域材质品牌对比分析： 精 装 调 研
•材质： 地面：高级防滑瓷砖，天然石材或实木复合地板 墙面：厨房为高级面转，餐厅部分使用乳胶漆或壁纸；封闭式厨房
全部贴瓷砖； 天花：涂料或乳胶漆，部分项目吊顶粘贴石膏线或轻钢龙骨 灯具：灯具普遍配筒灯 设施：普遍赠送厨房设施，其中包括高档组合橱柜，高档人造石台
面、不锈钢水槽（洗菜盆、龙头）、高级抽油烟机及炉灶。如仁恒厨房 用具整套兼为西门子品牌。 •品牌：此部分为客户最为关注的重点之一
地面：大理石拼花或高级瓷砖 墙面及天花：立邦、多乐士、ICI等 设施：橱柜及台面使用奢华品牌，部分使用意大利或法国品牌。
南京市奥体丹桂园项目精装定位报告78p
调研目的：
精装调研
•了解南京精装项目市场，对丹桂园精装方案实施有所借鉴；
•对相同品类、同等费用标准下的建材标准、材质、品牌等
进行规律性分析；
•对精装项目现行营销推广手段及推广材料进行搜集统计；
•对精装项目开发企业各部门运作流程进行初步了解和借鉴；
调研方法： 实地采盘+网络信息搜集+楼书信息+电话调研+同行交流
南京在售精装修项目产品特色分析
产品特色
特色1：
•小户型产品、酒店式公寓产品形式做精装修，其中酒店式公寓 选择做大堂或共享区域精装修比例高，小户型住宅（公寓）做 全部精装修比例高。
特色2：
•精装修项目户型数量普遍较少，如仁恒江湾城；中海凤凰熙岸 等，皆不超过5种户型；主要为避免因户型过多加大施工成本， 增加施工难度；
室内部分——卫生间 卫生间为突出装修亮点的重要部位：
精装调研
•材质： 地面：大理石，金线马赛克或高级防滑地砖，部分突出颜色组合或拼接造型； 墙面：高级墙砖或大理石； 天花：铝扣板吊顶； 灯具：灯具普遍自配，部分赠送镜前灯、吸顶灯； 设施：高档坐便器、高档龙头、花洒、热水器、玻璃浴房、洗手盆、排风扇
高仪
中海 凤凰熙岸
高仪 科勒
中北 尚品
科勒 摩恩
浴霸
奥普 同等品牌
奥普
奥普
奥普
奥普
楚楚 或同等品牌
洁具
科勒 TOTO
TOTO
高仪
科勒
科勒 摩恩
客厅 地面
地砖
大理石 实木复合 大理石 大理石纹砖
精装调研
金基
五矿
汇景凌江 御江金城
橱柜
东方邦太 同等品牌
法格
仁恒 江湾城
仁恒定制 未透露
中海 凤凰熙岸
中北 尚品