上海典型豪宅案例 PPT
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豪宅经典案例--汤臣一品PPT
日本大金(DAIKIN) VRVII户式中央空 调。
小区装设卫星电视接收系统及有线电 视接收系统。每户预留十门电话线路。
法国海格(Hager)住户配电箱。
采用进口德国ABB公司EIB系统。
美国碧慕(BEAM)中央吸尘系统。
美国霍尼韦尔(Honeywell)防盗主机， 美国道肯奇(DORCON)掌形仪， 德国SIEDLE可视对讲系统。
整体建筑特点：整体风格汲取了中国 传统建筑的人文理念。建筑外形设计 为玉琮形状，楼宇顶部设计为一品官 员的顶帽形状，“汤臣一品”由此得 名。
水景特点：小区水景流线和外形设计为龙形，与江水之
势互相呼应。圆形的大堂象征珍珠，与水系合为一体，
构成一幅“瑞龙含珠” 图
3
汤臣一品——室内设计特点
入户大堂：采用全玻璃架构的穹顶天幕，穹顶高 12.7米，直径16米，整个穹顶不使用钢材
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
户籍 上海 贵州 贵州 加拿大 江苏 辽宁 美国 上海 上海 上海 香港 浙江
人数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
套数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
面积 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432
13
THANKS!
14
前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱 （Mitsubishi）铝复合板， 地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆。
日本Yoshitake减压阀。
日本EBARA给水泵。
开能(Canature)净水器。
冷水管采用日本积水(Sekisui)钢塑复合管，热水管采 用304不锈钢管。
日本积水(Sekisui)DVLP钢塑复合排水管。 独立侧排水系统，维护修缮互不干扰。
小区装设卫星电视接收系统及有线电 视接收系统。每户预留十门电话线路。
法国海格(Hager)住户配电箱。
采用进口德国ABB公司EIB系统。
美国碧慕(BEAM)中央吸尘系统。
美国霍尼韦尔(Honeywell)防盗主机， 美国道肯奇(DORCON)掌形仪， 德国SIEDLE可视对讲系统。
整体建筑特点：整体风格汲取了中国 传统建筑的人文理念。建筑外形设计 为玉琮形状，楼宇顶部设计为一品官 员的顶帽形状，“汤臣一品”由此得 名。
水景特点：小区水景流线和外形设计为龙形，与江水之
势互相呼应。圆形的大堂象征珍珠，与水系合为一体，
构成一幅“瑞龙含珠” 图
3
汤臣一品——室内设计特点
入户大堂：采用全玻璃架构的穹顶天幕，穹顶高 12.7米，直径16米，整个穹顶不使用钢材
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
户籍 上海 贵州 贵州 加拿大 江苏 辽宁 美国 上海 上海 上海 香港 浙江
人数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
套数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
面积 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432
13
THANKS!
14
前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱 （Mitsubishi）铝复合板， 地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆。
日本Yoshitake减压阀。
日本EBARA给水泵。
开能(Canature)净水器。
冷水管采用日本积水(Sekisui)钢塑复合管，热水管采 用304不锈钢管。
日本积水(Sekisui)DVLP钢塑复合排水管。 独立侧排水系统，维护修缮互不干扰。
上海顶级豪宅鉴赏
研 发 处 Research Department
研 发 处 Research Department
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总平图与景观效果
研 发 处 Research Department
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上海陆家嘴黄浦滨江高端项目户型与配套解析PPTXXXX
主要功能有： 室内恒温游泳池； 健身设施； 按摩池、桑拿/蒸气室； 儿童游乐室； 多功能厅； 饮品吧； 阅览室； 草坪露台。
陆家嘴核心区域——汤臣一品
客户分析：
■汤臣一品成交客户大多为内地客户或者外籍华人，购置物业看中其地段景观 资源的不可复制性，目的在于传承。
■从客户成交年龄来看，年龄跨度较大从20-50岁分布较为均匀，但从实际的购 买人群看，年龄集中在35-50岁居多，部分客户借用子女名义购买；
2
3.0％
复式 636.54㎡ 636.54 2.9％
1
1.5％
合计
—
22321.94 100％
67
100％
总价段
备注
3790
39433957 41844273 4470
7824
地块共5栋楼宇， 2008年推出2栋 服务式公寓，案 名为鹏利辉盛阁 公寓；
11.28开盘，推出 1栋，共67套。
—
本案于11月28日开盘，当月认购仅剩1套套，已签约5套，均价在12～13万，12月份以低 价签约3套，均价为9.7万/㎡；主力总价在3700～4400万。
上海陆家嘴黄浦滨江高端项 目户型与配套解析PPTXXXX
本案定位方向
类居住（销售） + 办公（持有） 如何做？
定位透视——类住宅
一线临江，拥有稀缺江景资源 与周边豪宅产品存在竞争 类住宅产品二手交易成本高
解决之道
研究周边豪宅市场，发掘项目机会， 寻找长期持有客户。
第一部分 滨江豪宅分析
滨江豪宅特征
面积 4377.6 3655.7 738.6 3868.2 779.2 4203.8 1474.3 13916 4587.4 8119.2 2550 1321 37066.6
陆家嘴核心区域——汤臣一品
客户分析：
■汤臣一品成交客户大多为内地客户或者外籍华人，购置物业看中其地段景观 资源的不可复制性，目的在于传承。
■从客户成交年龄来看，年龄跨度较大从20-50岁分布较为均匀，但从实际的购 买人群看，年龄集中在35-50岁居多，部分客户借用子女名义购买；
2
3.0％
复式 636.54㎡ 636.54 2.9％
1
1.5％
合计
—
22321.94 100％
67
100％
总价段
备注
3790
39433957 41844273 4470
7824
地块共5栋楼宇， 2008年推出2栋 服务式公寓，案 名为鹏利辉盛阁 公寓；
11.28开盘，推出 1栋，共67套。
—
本案于11月28日开盘，当月认购仅剩1套套，已签约5套，均价在12～13万，12月份以低 价签约3套，均价为9.7万/㎡；主力总价在3700～4400万。
上海陆家嘴黄浦滨江高端项 目户型与配套解析PPTXXXX
本案定位方向
类居住（销售） + 办公（持有） 如何做？
定位透视——类住宅
一线临江，拥有稀缺江景资源 与周边豪宅产品存在竞争 类住宅产品二手交易成本高
解决之道
研究周边豪宅市场，发掘项目机会， 寻找长期持有客户。
第一部分 滨江豪宅分析
滨江豪宅特征
面积 4377.6 3655.7 738.6 3868.2 779.2 4203.8 1474.3 13916 4587.4 8119.2 2550 1321 37066.6
上海房地产顶级豪宅项目产品案例鉴赏报告_70页.pptx
研发处 Research Department
嘉苑的4房产品是其最受市场欢迎的产品，从稀缺性而言， 新天地乃至浦西环内少有此类产品。
研发处 Research Department
装修项目 窗玻璃
排水系统 外墙建材 门禁系统
空调
净水器：
橱柜 厨房电器
厨具 按摩浴缸、 Research Department
翠湖天地计划推出7期，嘉苑是其三期，占地2.4万方， 地上建面9.8万方，共有11幢高层，总户数474套，车 位279个，单元层高3.05米，目前报价11-13.8万/平米
研发处 Research Department
嘉苑规划了1房、2房、3房的产品，供各种类 型需求客户购买，但户型面积多偏大。
上海顶级豪宅鉴赏
研发处 Research Department
研发处 Research Department
翠湖天地
研发处 Research Department
研发处 Research Department
翠湖天地嘉苑位于上海市核心地带，新天地和淮海路商业圈内，轨 道1号、8号、10号、13号簇拥，同时出行离成都路高架较近，出 行较为迅捷。
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
龙头、花洒及毛巾架：
品牌和介绍 中空涂膜的LOW-E(低幅射)双层玻璃
豪宅案例分享(上海汤臣一品)
• 高端话题引导 • 现场氛围营造
营销推广
整合大众媒体资源，引导舆论风向，扭转社会偏见。
形式： 平面媒体： 软文报道（例：大宅之路） 网络媒体： 专题报道（例：双城记，解读香港与上海） 电规媒体： 第一财经频道（例：节目制作） 资源整合： 平面媒体： 《新闻晨报》、《东斱早报》、《21世 纪经济报》、《上海楼市》 网络媒体： 新浪、搜狐、搜房、腾讯 电规媒体： 第一财经频道
舆论风向引导 高端话题引导 金字塔圈层引导 现场氛围营造 形象保持稳定
营销推广
邀请国际知名设计师打造样板间（VERSACE HOME等），营造现场氛围。
例： 主题： 寻找美杜莎之夜 合作伙伴： VERSACE 形式： 晚宴+表演
舆论风向引导 高端话题引导 金字塔圈层引导 现场氛围营造 形象保持稳定
电气：照明调空开关:采用进口德国ABB公司EIB系统
视讯装置：美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主机，美国道肯奇（DORCON）掌形仪，德国SIEDEL可视对讲系 统，来邦（Lonbon）紧急对讲系统
配套服务：安全保障
• 汤臣一品致力于打造一家一世界的私人领地，安全是其的第一指导原料； • 忧外至内拥有三道掌纹门禁（入户大堂-电梯厅-入户门），均需“密码+掌纹识别”方
• 在常规的豪宅物业服务之外，引入台湾领先的酒店管理品牌----晶华酒店管理集团，为业主提供个性化私人管家服务，包 括
• 24小时礼宾服务； • 24小时保安服务； • 个性化私人管家服务； • 清扫及洗衣服务； • 会晤及商务服务； • 预订及代购服务；新建快递服务；私人地下停车服务 •… • 给业主以全方位照顾，带来真正的国际大宅生活方式。
大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石
上海汤臣一品豪宅项目案例研究_40PPT_大城创行
4
本报告严格保密。
5
本报告严格保密。
6
本报告严格保密。
7
本报告严格保密。
8
本报告严格保密。
9
分享未来
本报告严格保密。
陆家嘴，正在实现的远景
10
本报告严格保密。
陆家嘴，正在实现的远景
11
一样的景观，观不一样 的景
外滩、浦江、陆家嘴…… 每个方向都是一幕世界级的 景观大作——即使是儿童房， 也拥有与众不同的开阔视野 和独特景观，让孩子从小拥 有不凡的眼界与气度
33当标准化产品无法满足时只能定制与迪拜塔相同标准的外墙由日本三菱特别定制的外墙铝复合板蕴含了建筑材料上最新的纳米技术具有超凡的平整性绝佳的防火性刚性并有良好的自动保洁能力特制航空级空气密窗特别设计并全部经过国际知名的幕墙技术顾问美国alt公司和特殊玻璃顾问美国asi公司进行严格的超高层建筑风压测试以确保绝对的密封安全和高性能防水
本报告严格保密。
安全系统
35
拥有大量的平台、露台和 大面积玻璃围合的通透空间， 带来更为独特和亲近的黄浦 江美景。能提供休闲、健身、 游泳、桑拿、SPA及私人宴 会等服务 室内恒温游泳池 多功能厅 完备的健身设施 饮品吧 按摩池、桑拿/蒸汽室 阅览室 儿童游乐室 草坪露台
本报告严格保密。
本报告严格保密。
特制航空级空气密窗
特别设计、并全部经过国际知名的幕 墙技术顾问美国ALT公司，和特殊玻璃 顾问美国ASI公司，进行严格的超高层 建筑风压测试，以确保绝对的密封、 安全和高性能防水。
特别定制
33
全铜质手工雕花分户门
特别定制祥云图案的德国 Noblesse纯手工雕花铜门，配合 可视对讲系统和掌纹门禁，带给 主人以厚实稳重的安全感。
本报告严格保密。
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本报告严格保密。
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本报告严格保密。
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本报告严格保密。
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本报告严格保密。
9
分享未来
本报告严格保密。
陆家嘴，正在实现的远景
10
本报告严格保密。
陆家嘴，正在实现的远景
11
一样的景观，观不一样 的景
外滩、浦江、陆家嘴…… 每个方向都是一幕世界级的 景观大作——即使是儿童房， 也拥有与众不同的开阔视野 和独特景观，让孩子从小拥 有不凡的眼界与气度
33当标准化产品无法满足时只能定制与迪拜塔相同标准的外墙由日本三菱特别定制的外墙铝复合板蕴含了建筑材料上最新的纳米技术具有超凡的平整性绝佳的防火性刚性并有良好的自动保洁能力特制航空级空气密窗特别设计并全部经过国际知名的幕墙技术顾问美国alt公司和特殊玻璃顾问美国asi公司进行严格的超高层建筑风压测试以确保绝对的密封安全和高性能防水
本报告严格保密。
安全系统
35
拥有大量的平台、露台和 大面积玻璃围合的通透空间， 带来更为独特和亲近的黄浦 江美景。能提供休闲、健身、 游泳、桑拿、SPA及私人宴 会等服务 室内恒温游泳池 多功能厅 完备的健身设施 饮品吧 按摩池、桑拿/蒸汽室 阅览室 儿童游乐室 草坪露台
本报告严格保密。
本报告严格保密。
特制航空级空气密窗
特别设计、并全部经过国际知名的幕 墙技术顾问美国ALT公司，和特殊玻璃 顾问美国ASI公司，进行严格的超高层 建筑风压测试，以确保绝对的密封、 安全和高性能防水。
特别定制
33
全铜质手工雕花分户门
特别定制祥云图案的德国 Noblesse纯手工雕花铜门，配合 可视对讲系统和掌纹门禁，带给 主人以厚实稳重的安全感。
豪宅经典案例--汤臣一品
汤臣一品——价格走势
140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000
0 2006年1月
汤臣一品价格走势曲线
2006年11月
2007年9月
2008年7月
2009年5月
汤臣一品价格走势
记录时间
最高价
2009－06－16 2008－05－29 2006－10－10 2006－06－05 2006－04－20 2006－01－11
14万元/平方米 15万元/平方米 15万元/平方米
均价 11万元/平方米 9万元/平方米 13万元/平方米 10万元/平方米 11万元/平方米 11万元/平方米
最低价
8万元/平方米 8万元/平方米 8万元/平方米
汤臣一品——客户明细
09年汤臣一品成交的13套房源客户明细
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
最高单价 76061 86911 104706 79997 85859 68420 73299 106532 90052 102572 86906 78062
年龄 44 29 40
33 30
49 20 46
17
汤臣一品——营销三大败笔
汤臣一品营销败笔之一：开发商对政策判断失误
汤臣一品推出时，正值政府宏观调控最高峰的时期，在政府不断 要求下调房价，抑制房价过快上涨的情况下，汤臣集团推出了当 时标价为11万元/平方米的天价公寓，比第二名的房价整整高出一 倍，公开挑衅中央政府的宏观调控政策。
户籍 上海 贵州 贵州 加拿大 江苏 辽宁 美国 上海 上海 上海 香港 浙江
人数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
套数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
上海豪宅黄埔露香园案例分析课件
嘉御庭
露香园
户型
总价
占比
户型
总价
占比
138-140二房
1000-1200
37%
170-180三房
1300-1600
63%
206-212三房
1200-1350
28%
222三房
1350-1450
9%
235三房
1450-1550
4%
245四房
1450-1550
18%
250四房
1500-1600
7%
275四房
规划、景观、建筑设计
同济大学建筑研究院
广告策划
上海森凰文化传播
规划两栋冠名酒店，包括URBN精品酒店、Lance Place酒店式公寓一期公寓，规划8栋住宅楼，形成两组团，面积段200-300m2一期别墅，规划30套联排、独栋，面积段300-500m2保留六栋历史建筑，如沈醉旧居、严氏旧居及赵公馆等
5.1 高端市场：露香园——北组团为此次首推，共152套，以206-222m2三房、243-275m2四房为主
房型
面积（㎡）
套数
配比
五房4%
330
6
4%
四房49%
245
28
18%
250
10
7%
275
28
18%
287
7
5%
330-340
2
1%
三房40%
206
18
12%
209
6
4%
212
18
12%
222
14%
341-345四房
2600-3300
15%
330-340四房
露香园
户型
总价
占比
户型
总价
占比
138-140二房
1000-1200
37%
170-180三房
1300-1600
63%
206-212三房
1200-1350
28%
222三房
1350-1450
9%
235三房
1450-1550
4%
245四房
1450-1550
18%
250四房
1500-1600
7%
275四房
规划、景观、建筑设计
同济大学建筑研究院
广告策划
上海森凰文化传播
规划两栋冠名酒店，包括URBN精品酒店、Lance Place酒店式公寓一期公寓，规划8栋住宅楼，形成两组团，面积段200-300m2一期别墅，规划30套联排、独栋，面积段300-500m2保留六栋历史建筑，如沈醉旧居、严氏旧居及赵公馆等
5.1 高端市场：露香园——北组团为此次首推，共152套，以206-222m2三房、243-275m2四房为主
房型
面积（㎡）
套数
配比
五房4%
330
6
4%
四房49%
245
28
18%
250
10
7%
275
28
18%
287
7
5%
330-340
2
1%
三房40%
206
18
12%
209
6
4%
212
18
12%
222
14%
341-345四房
2600-3300
15%
330-340四房
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（平面图）
檀香别墅（檀宫）——房型特色
A房型私家娱乐层 A房型主人卧室层
➢每栋建筑室外都有广阔的私家花园、下沉式庭院，室内拥有恒
温泳池或室内外双泳池、家庭影院、健身房、spa、Jacuzzi、客 厅、正餐厅、家庭厅、图书室、西式或中式厨房，至少5套以上的 卧室套房。
➢十八栋建筑涉及到英伦、意大利、法国、西班牙最为经典的风
世茂佘山庄园——A型房型图
地下层
一层
二层
世茂佘山庄园——B型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
世茂佘山庄园——B型房户型图
地 下 层
一 层
二 层
世茂佘山庄园——C型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
世茂佘山庄园——C型房户型图
地 下 层
一 层
二 层
世茂佘山庄园——欧式古典庄园
世茂佘山庄园——欧风贵都
兰乔圣菲——营销节点
一期开盘日期 一期公开日期
2003-06-04 2003-10-25
二期开盘日期 二期公开日期
2004-04-25 2004-07-03
兰乔圣菲——建筑及园林特色
➢由美国知名建筑师JWDA担纲项目设计，将兰乔圣菲总体的气氛定位为加州
早期传教士风格。它采用深厚的体形，以及加州常用的质朴的粘土筒瓦、彩色 水泥抹灰墙面、人造文化艺术石、锻铁栏杆装饰、古朴的木质门、木花架和深 褐色的窗饰，并运用大量的手工工艺而形成的拓朴、深厚、融合自然的建筑单 体风格，营造了具有浓郁加州氛围的高雅生活气氛。
➢项目规划：小区总建筑
面积31200平方米，总占 地47384万平方米，绿化 面积20375平方米，容积 率0.3，由18栋独立别墅 组成，物业费5元/平方米 /月。
➢项目简述：宫每栋建筑
面积最小为1600平方米， 大的则超过2000平方米， 上下四层，每一层休闲和 娱乐、社交、款待贵客和 居住四大主题。
世茂佘山庄园——田园雅趣
兰乔圣菲
兰乔圣菲——总体规划
一期
➢项目规划：小区总
建筑面积9.3万平方 米，总占地约32公顷， 规划建造305幢独栋 别墅，共分三期。目 前销售二期。
➢项目概况：一期有
90栋，二期有98栋， 三期117栋。容积率 0.27。物业管理费7.8 元/平方米/月。
二期
三期用地
月成交总面积
均价
70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
九间堂——现代中式园林
曲径通幽 华堂方屋
塘前弄影
围合之道 礼客之仪
九间堂——现代中式园林
信步闲庭
碧波清池
竹园蹊径
檀香别墅（檀宫）
檀香别墅（檀宫）——总体规划
➢开盘时间：2003年7月
18日。
外 立 面
九间堂——户型五
底层平面图
一层平面图
二层平面图
外 立 面
大家学习辛苦了，还是要坚持
继续保持安静
九间堂——消化面积及均价格走势图
月度成交面积及成交价格走势图
5000 4000 3000 2000 1000
0 2004.12 2005.01 2005.02 2005.03 2005.04 2005.05 2005.06 2005.07 2005.08
➢新设计的绿化园艺，采用混合种植的树木和密植的低矮灌木、花草，以尽可
能与原生态林相匹配，并营造早期庄园的园艺氛围。在景观规划上，万科兰乔 圣菲保留现有河道和现存的原生态树林为前提进行规划，使之融入别墅区。
➢结合主要的南北向的河道，在河道西侧穿插设计了小区纵向的车行主干道和
步行道，并保留了沿河的原生林丛。规划中改变了一般河道的垂直石驳岸的设 计，改变为自然曲线的草坡、石坡，即石块、水草与水面的自由结合，并设计 了不同标高的水面和跌水、观水平台、划艇码头。这样，无论是车行抑或步行 在沿岸各个角度，都能体验到在自然湿地环境中步移景异的令人心仪的感受。
➢一期概况：一期占地600
亩，容积率仅有0.1，绿化 率达到84.7%，水域面积有 6万多平方米，一期共55栋 独立别墅，面积在7501050平方米之间，各户型 有8种欧式的古典风格。均 价40000元/平方米，物业 费10元/平方米/月。
一期
二期
二期
世茂佘山庄园——A型房1平面图
效 果 图
一层平面图
5
5
6
5
4
3
0
9
3
3
8
7 3
3
6
5 8
7
6 5
5
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3
2
5
5
1
0
1
1
3
1
2
1
1
0 9
九间堂——户型一
底层平面图
一层平面图
二层平面图
外 立 面
九间堂——户型二
底层平面图
一层平面图
二层平面图
外 立 面
九间堂——户型三
底层平面图
一层平面图
二层平面图
外 立 面
九间堂——户型四
底层平面图
一层平面图
二层平面图
月成交总面积
均价
60000
50000 40000
30000 20000
10000 0
檀香别墅（檀宫）——西欧古堡风格建筑
世茂佘山庄园
世茂佘山庄园——总体规划
➢开盘时间:2005-08-06
（一期）。
➢项目规划：该案整个规
划占地面积在1000多亩， 分二期开发。一、二期被 自然的山脉分割开来，整 个社区都是面向月湖。目 前仅一期开盘。
上海典型豪宅案例
九间堂
九间堂——总体规划
➢开盘时间:2004-09-
10(推出21栋）。
➢项目规划：规划小区总
占地160亩，容积率 0.267，建筑密度约 15.2%，绿化覆盖率60%。 共建造50栋现代中式园林 大宅，面积都超过1000 平米，总价在2000-6000 万/栋左右，其中有1栋是 会所。物业费8-9元/平方 米/月。目前先推出21栋， 总建面28722平方米。
格，具备鲜明的特征。
➢檀宫的外观采用全进口的石材、砂岩和石板瓦。
➢檀宫将古典美学韵味与明朗实用的现代特征相结合。配备的门
窗和电器与老洋房相比，科技含量大大提高 。
檀香别墅（檀宫）——消化面积及均价 格走势图
月度成交面积及成交价格走势图
4000 3000 2000 1000
0
2004.200804.200904.210004.210104.210205.200105.200205.200305.200405.200505.200605.200705.08
兰乔圣菲——加州风情
兰乔圣菲——加州情怀
幽
落
窗
日
小
余
窥
辉
小
寻
楼
常
揽
人
月
家
兰乔圣菲——户型设计特点
➢别墅的内部空间设计主要强调空间的层次感，各个功能
区域之间既分又合，空间形态变化丰富，并与室内的景观 相互交融。
➢大户型的别墅设计了具有情趣的内庭院，更增加了与室