前期物业管理委托协议书实用版
前期物业管理委托热门合同范本7篇
前期物业管理委托热门合同范本7篇篇1甲方（委托方）：XXXX公司乙方（受托方）：XXXX物业管理有限公司根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲方将XXXX项目的前期物业管理委托给乙方，乙方同意接受委托。
甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、委托管理事项1. 物业基本情况本合同所涉及的物业位于XXXX，包括但不限于住宅、商业、办公等物业类型。
具体物业范围和面积以甲方提供的图纸或现场勘查为准。
2. 委托管理内容乙方同意接受甲方的委托，对上述物业进行前期物业管理，包括但不限于以下内容：（1）房屋维修、维护和管理；（2）公共设施、设备的维修、维护和管理；（3）环境卫生管理；（4）安全管理；（5）绿化养护；（6）租赁管理；（7）档案资料管理。
3. 委托管理期限本合同委托管理期限自签订之日起至XXXX项目正式交付使用后一年止。
如双方另有约定，以约定为准。
二、双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务（1）甲方应确保所委托的物业符合国家相关法律法规的规定，并协助乙方办理相关手续。
（2）甲方应按照本合同约定支付物业管理费用。
（3）甲方应协助乙方处理与业主、租户之间的纠纷。
2. 乙方的权利和义务（1）乙方应严格按照本合同约定履行管理职责，确保物业管理的质量和效果。
（2）乙方应按照国家相关法律法规的规定，确保物业管理的合法性和合规性。
（3）乙方应及时处理业主、租户的投诉和反馈，并采取有效措施进行整改。
（4）乙方应协助甲方办理物业交付使用手续，并配合甲方进行物业交接验收工作。
三、物业管理费用及支付方式1. 物业管理费用包括以下部分：（1）乙方的人工成本；（2）物业维护、维修费用；（3）公共设施、设备的维护、维修费用；（4）环境卫生、绿化养护费用；（5）办公用品及设备费用；（6）租赁管理费用；（7）档案资料管理费用。
2. 物业管理费用的支付方式：甲方应按照本合同约定，以银行转账或支票的方式向乙方支付物业管理费用。
前期物业管理委托协议书3篇
前期物业管理委托协议书3篇篇1甲方（建设单位）：_________________________乙方（物业管理单位）：_________________________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公正的基础上，甲方委托乙方对前期物业进行专业化管理，达成如下协议：一、协议目的为确保物业的正常使用与管理，甲方委托乙方承担该物业的前期物业管理任务，提升物业服务质量和管理水平，确保物业的正常运营与使用。
二、委托物业基本情况物业名称：_________________________物业地址：_________________________物业类型：_________________________ （如住宅、商业、办公等）物业面积：_________________________ 平方米委托管理范围：前期物业管理，包括但不限于设备设施维护、秩序维护、客户服务等。
三、委托管理期限自本协议签订之日起至前期物业管理结束，具体管理期限按物业实际情况及相关法律法规约定执行。
待业主大会成立后，经业主委员会同意后续签订正式物业服务合同。
四、管理内容与服务标准（一）物业服务内容1. 综合管理服务：制定物业服务计划，负责物业日常事务管理等。
2. 公共设施维护：确保公共设施设备正常运行，及时维修与更新。
3. 环境卫生管理：负责物业区域的环境清洁与保养。
4. 秩序维护：确保物业区域内安全秩序，做好车辆管理、消防管理等。
5. 客户服务：提供咨询、建议、投诉处理等客户服务工作。
（二）服务标准（具体标准根据物业类型和实际情况制定）略......（此处省略详细的服务标准内容，具体内容需根据实际情况制定）五、甲乙双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1. 甲方有权对乙方的物业管理活动进行监督与检查。
2. 甲方有义务按照约定支付物业管理费用。
3. 甲方应协助乙方开展物业管理活动，提供必要的工作支持和配合。
（二）乙方的权利与义务1. 乙方有权依法实施物业管理，收取物业管理费用。
物业前期托管协议6篇
物业前期托管协议6篇篇1物业前期托管协议一、协议双方甲方（业主）：___________乙方（托管方）：___________二、协议背景为了更好地管理和运营物业，提高物业价值及服务品质，甲方同意将物业前期管理权委托给乙方，双方达成如下协议：三、委托内容1. 乙方接受甲方委托，负责对物业进行管理、维护和运营；2. 乙方享有物业前期管理权，包括但不限于物业保洁、保安、供暖、绿化等；3. 乙方有权依据实际情况对建筑结构、设备设施进行维护、维修和改善；4. 乙方有权对物业进行装修、改造、更新等工程；5. 乙方有权开展物业周边环境的改善和升级。
四、权利义务1. 甲方有义务协助乙方进行物业管理工作；2. 甲方有权随时查看物业管理情况，并提出建议；3. 乙方有责任妥善保管物业相关资料和财产；4. 乙方有义务对物业进行定期检查和维护，保证物业设施的正常运作；5. 乙方需按时向甲方提供物业管理情况报告。
五、费用支付1. 甲方需按照约定支付委托管理费用给乙方；2. 委托管理费用包括但不限于物业维护费用、管理费用、人员工资等；3. 费用支付方式为______________。
六、协议期限本协议自双方签字生效，至____________（具体日期）止。
七、协议变更任何变更本协议的事项，须经双方协商一致，并签订书面协议。
八、协议解除1. 双方协商一致，可以解除本协议；2. 若一方存在违约行为，对方有权解除本协议。
九、争议解决本协议如有任何争议，双方应友好协商解决，协商不成的，应提交_________仲裁。
十、其他约定1. 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；2. 本协议内容不得违反相关法律法规，如有违反，应以法律法规为准；3. 本协议自双方签字生效。
甲方（盖章）：___________ 乙方（盖章）：___________签字日期：______________签字日期：______________以上是关于物业前期托管协议的具体内容，双方在签订协议前应仔细阅读并确认，确保各项条款符合双方意愿。
前期物业管理委托协议书3篇
前期物业管理委托协议书3篇全文共3篇示例，供读者参考篇1前期物业管理委托协议书甲方（甲方为委托方）：姓名/单位名称：联系地址：联系电话：法定代表人/联系人：身份证件号码/营业执照号码：乙方（乙方为受托方）：单位名称：联系地址：联系电话：法定代表人/联系人：营业执照号码：鉴于甲方委托乙方对其物业进行管理，并达成以下协议：一、委托内容1.1 甲方委托乙方对其名下物业进行管理，包括但不限于小区、写字楼、商业综合体等。
1.2 具体管理内容包括但不限于：维护物业日常运营维护秩序、保障安全、卫生环境协调、物业设施设备维修等工作。
1.3 甲方拥有提出物业管理意见和要求的权利，并保证提供真实有效的管理信息。
二、服务标准2.1 乙方应按照甲方提出的管理要求和服务标准，保质保量地完成物业管理工作。
2.2 乙方应确保物业维修保养、安全管理、卫生环境等各项工作得到有效落实，并及时向甲方汇报相关情况。
2.3 乙方应保障物业服务人员的素质和技能，确保其具备良好的职业操守和服务态度。
三、权利义务3.1 甲方权利：对乙方进行物业管理服务监督，并有权要求乙方提供相关管理报告和资料。
3.2 乙方权利：根据甲方的管理要求和服务标准，进行管理工作并获得管理费用。
3.3 甲方义务：支付乙方规定的管理费用，并对乙方提供的服务进行评价和意见反馈。
3.4 乙方义务：按照甲方的委托要求，认真负责地完成物业管理工作，并对管理结果负责。
四、费用支付4.1 甲方应按照双方约定的管理费用标准，定期向乙方支付管理费用。
4.2 管理费用支付期限为每（季/半年/年）支付一次，具体支付方式双方另行约定。
五、合同期限5.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，合同期限为（年/月/日）。
5.2 合同期满前甲、乙双方经协商一致可以进行续签，具体续签事宜双方另行协商。
六、违约责任6.1 如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
违约一方应赔偿对方因此造成的损失，包括但不限于经济损失和信誉受损。
物业前期托管协议6篇
物业前期托管协议6篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行物业前期托管事宜达成如下协议：一、协议目的甲方委托乙方对位于____________________（物业地址）的物业进行前期托管，旨在确保物业的正常运行、维护和管理，为业主提供优质的物业服务。
二、托管事项1. 乙方负责物业的保安、保洁、绿化、设备设施维护等日常管理事务。
2. 乙方需协助甲方办理物业的交接验收，确保物业移交工作的顺利进行。
3. 乙方应根据业主需求，提供物业服务咨询、建议及改进方案。
4. 其他与物业服务相关的事项，如业主投诉处理、物业费用收取等。
三、托管期限本协议托管期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
四、费用及支付方式1. 乙方提供物业托管服务，甲方需支付物业管理费用，具体金额按照甲方与业主签订的物业服务合同约定执行。
2. 甲方应按月/季/年向乙方支付物业管理费用，支付时间为每月/季/年的固定日期。
3. 甲方应按时足额支付物业管理费用，逾期支付的，应按每日____%的比例支付违约金。
五、双方权利义务1. 甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务，并对乙方的服务质量进行监督。
2. 乙方应按照本协议约定提供物业服务，并接受甲方的监督与指导。
3. 甲乙双方应共同协作，及时处理业主的投诉与意见，提高物业服务水平。
4. 乙方应定期向甲方报告物业服务情况，及时沟通物业服务事宜。
5. 甲乙双方应共同保护好物业及其附属设施，避免损坏和损失。
6. 双方应遵守法律法规，履行相关义务，确保物业的正常运行。
六、违约责任1. 若甲方未按约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付逾期违约金。
2. 若乙方未按照本协议约定提供物业服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。
前期物业管理委托协议书6篇
前期物业管理委托协议书6篇第1篇示例：前期物业管理委托协议书甲方：物业管理委托方鉴于甲方拥有一处产权物业，为了更好地管理该物业，提升物业价值，甲乙双方经协商一致，达成如下协议：一、管理范围1.1 甲方委托乙方对其拥有的产权物业进行管理。
具体工作内容包括但不限于：受理住户投诉、处理突发事件、维护小区公共设施、定期进行安全巡检等。
1.2 乙方在管理物业过程中，应遵守国家相关法律法规，维护甲方合法权益，确保物业的正常运转。
1.3 甲方需向乙方提供一切必要的物业资料和信息，协助乙方完成管理工作。
二、管理期限本协议自双方签字之日起生效，有效期为_______年，到期后可根据实际情况再行协商续约。
三、管理费用3.1 乙方提供管理服务所需的费用由甲方支付。
具体费用标准为（费用标准填写）。
3.2 如管理过程中需要额外支出费用的，甲方应提前告知并支付相应费用。
四、违约责任4.1 任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。
4.2 若因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部责任。
5. 本协议履行过程中如有任何争议，应通过协商解决；协商不成的，提交______仲裁解决。
6. 本协议自签署日起生效。
签字：日期：第2篇示例：前期物业管理委托协议书甲方：______________（以下简称“业主”）乙方：______________（以下简称“物业公司”）根据《物业管理条例》等法律法规，为明确甲方与乙方在物业管理方面的权利与义务，现就物业管理事宜达成如下协议：第一条委托内容甲方委托乙方对其名下位于______________的房产进行物业管理服务。
具体服务内容包括但不限于：保洁、维修、安全管理、垃圾清运、绿化养护等。
第二条服务标准1. 乙方应当按照国家相关法律法规和规范性文件的要求，对甲方的房产进行物业管理，确保小区环境卫生和安全。
2. 乙方应当定期组织保洁、维修、绿化等工作，保持小区环境整洁美观。
3. 乙方应当做好小区安全管理工作，加强巡逻、防火、防盗等措施，确保小区居民的人身财产安全。
前期物业管理委托合同8篇
前期物业管理委托合同8篇篇1甲方：[甲方名称]（以下简称甲方）乙方：[乙方名称]（以下简称乙方）根据有关法律、法规及物业管理的有关规定，本着服务业主、促进发展的原则，甲乙双方经友好协商，达成如下共识，特签订本合同。
委托乙方对甲方受托的物业实行专业化物业管理。
为了明确双方的权利和义务，就有关事宜达成如下协议：一、物业基本情况篇2甲方：[甲方名称]（以下简称甲方）乙方：[乙方名称]（以下简称乙方）根据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的约定，在自愿、平等的基础上，经甲、乙双方共同协商，就甲方委托乙方对[项目名称]（以下简称本物业）进行前期物业管理达成如下协议：一、物业基本情况物业类型：[物业类型]。
坐落位置：[具体位置]。
占地面积：[占地面积]。
建筑面积：[建筑面积]。
其他基本情况见附件《物业概况》。
二、委托管理服务事项乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：房屋本体及共用部位（楼盖、屋顶、梁等承重结构、楼梯间及墙面）的维护和管理；共用设施设备的维护和管理；公共设施和附属建筑物构筑物的维修养护和管理；公共环境卫生及其他公共区域的清扫保洁和垃圾收集清运；公共绿化区域的养护管理；车辆停放及交通组织的管理；公共秩序维护及安全防范管理等内容。
详细内容见附件《前期物业管理服务内容》。
三、委托管理期限前期物业管理期限为合同签订之日起至本物业成立业主大会并选聘出新的物业管理企业，签订新的物业服务合同生效时止。
合同期满或业主委员会成立选聘新的物业管理企业后本合同自然终止。
若甲乙双方任何一方欲续签合同，应在合同到期前XX个月向对方提出续签意向，经双方协商一致再行续签。
否则，视为本合同终止。
四、甲乙双方权利和义务（一）甲方权利和义务：甲方：[甲方名称]乙方：[乙方名称]鉴于甲方为本物业的开发商，乙方具备专业的物业管理能力，经双方友好协商，甲方委托乙方对本物业进行前期物业管理，特订立本合同。
一、物业基本情况物业名称：[物业名称]物业类型：[物业类型]（如住宅、商业、办公等）坐落位置：[具体位置]占地面积：[占地面积]平方米建筑面积：[建筑面积]平方米其他基本情况详见附件《物业概况》。
前期物业管理委托合同模板5篇
前期物业管理委托合同模板5篇篇1甲方（建设单位）：____________________乙方（物业管理单位）：____________________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对前期物业进行管理订立本合同，共同遵守。
一、物业基本情况物业类型：____________________（如住宅、商业、办公等）物业名称：____________________物业位置：____________________（具体地址）物业建筑总面积：__________平方米（需细化）其他有关物业的详细信息附于本合同附件中。
二、委托管理事项双方同意，乙方应提供以下物业管理服务：1. 综合管理服务；2. 公共设施设备及其运行的维护保养服务；3. 公共区域环境卫生服务；4. 公共安全秩序维护服务；5. 绿化养护服务；6. 其他相关服务（具体服务内容根据项目实际情况补充完善）。
三、委托管理期限前期物业管理期限为自物业交付之日起至业主大会依法选聘物业服务企业并签订物业服务合同生效之日止。
期间，若业主大会未依法选聘物业服务企业，则本合同自动延续至甲方另行选聘物业服务企业为止。
四、物业服务费用及支付方式1. 物业服务费用标准：按照物价部门批准的标准执行，为人民币____元/平方米·月。
若物价部门无相关标准，则由甲乙双方协商确定。
2. 物业服务费用支付方式：每______（如月、季度等）支付一次，业主按照约定时间向乙方支付物业服务费用。
业主未按时支付的，乙方有权按照约定收取滞纳金。
具体支付时间和方式详见附件。
五、双方权利义务关系甲方的权利义务：1. 甲方有权监督乙方的物业管理服务行为，确保物业的正常使用和管理。
2. 甲方应按时支付乙方的物业服务费用。
篇2甲方（建设单位）：_________地址：_________联系电话：_________法定代表人：_________乙方（物业服务企业）：_________地址：_________联系电话：_________法定代表人：_________根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就甲方委托乙方对甲方建设的前期物业服务事项达成如下协议：第一章委托服务事项与范围一、物业基本情况本项目为_________项目，坐落于_________，建筑面积总计_________平方米。
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YF-ED-J8498可按资料类型定义编号前期物业管理委托协议书实用版An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests.（示范文稿）二零XX年XX月XX日前期物业管理委托协议书实用版提示：该协议文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。
请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。
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第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)：企业名称：_________法定代表人：_________注册地址：_________联系电话：_________受委托方(以下简称乙方)：企业名称：_________法定代表人：_________注册地址：_________联系电话：_________根据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________(物业名称)委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况物业类型：_________座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。
管理界限：东至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________。
占地面积：_________平方米。
建筑面积：_________平方米。
委托管理的物业构成细目见附表。
第三条本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入_________阶段，工程施工进度及竣工状况_________，是否已通过综合验收_________，入住状况_________。
第二章委托管理事项第四条根据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项管理：(一)参与项目设计，负责_________。
(二)参与工程质量监督，负责_________。
(三)参与竣工验收，负责_________。
第五条根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。
第六条制定《物业使用守则》，与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备维修基金。
第七条负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。
房屋共用部位包括：房屋承重结构部位(基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面)、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、_________、_________。
共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_________、_________。
共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场、_________、_________。
第八条其它委托管理事项(一)按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务。
(二)附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。
包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。
(三)公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。
(四)公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清扫保洁及垃圾的收集。
(五)实行封闭物业管理住宅区内的停车位，由乙方负责管理。
对未参加车辆保险的有效制止停放。
(六)维护社区公共秩序，包括：安全监控、值班、巡视、_________。
发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。
(七)与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、_________、_________等的管理。
(八)物业档案管理。
包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案、_________。
(九)负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费，经委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、_________、_________。
(十)房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若产权人委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。
第三章委托管理期限第九条委托管理期限自本合同生效之日起至本物业管理区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效之日止。
第四章双方权利和义务第十条甲方权利和义务(一)甲方权利1、审定乙方前期物业管理方案和规章制度;2、审核乙方有关前期物业管理的财务预算，批准决算;3、检查、监督乙方前期物业管理的实施情况，提出整改意见;4、监督乙方物业管理办公用房、经营用房使用情况。
(二)甲方义务1、为乙方实施前期物业管理提供条件，协助乙方实施前期物业管理方案，协调好施工单位、监理单位与乙方的关系。
2、征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的意见，并组织有关单位落实整改。
3、执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，负责落实保修责任。
4、承担相关的前期物业管理费用。
5、按规定向乙方提供全部工程技术档案资料。
6、按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件规定代收维修基金。
7、按有关规定提供建筑面积_________平方米的物业办公用房(产权归全体业主所有)，应于通过竣工综合验收之日起_________日内，交由乙方使用。
8、按物业管理区域总建筑面积_________的比例，向乙方提供_________平方米经营用房(产权归全体业主所有)，应于通过竣工综合验收之日起_________日内交由乙方使用。
9、负责处理有关工程建设遗留问题。
第十一条乙方的权利和义务(一)乙方权利1、根据甲方委托和有关法律法规制定前期物业管理实施办法、方案和规章制度并实施管理。
2、依据本合同委托管理事项，向甲方及有关单位提出整改意见和建议。
3、提出维修资金年度使用计划并对委托物业实施维修养护和管理。
4、规劝、制止业主或使用人违反《物业使用守则》和《前期物业管理服务协议》的行为。
5、有权使用物业管理办公用房和经营用房。
6、依据《前期物业管理服务协议》的约定，向业主或使用人收取物业管理费用及其他费用。
7、选聘专业公司承担专项工程业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。
8、当业主、使用人装修物业时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理。
9、《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的权利。
(二)乙方义务1、履行本合同并依法经营管理，自觉维护甲方及产权人或使用人的权益。
2、主动接受甲方的监督。
3、接受物业管理行政主管部门的监督指导。
4、对保修期满后房屋共用部位、共用设施设备按有关规定实施维修、养护和管理。
5、按照有关规定使用维修基金利息。
6、每半年向业主、使用人公布一次物业管理服务费收支情况。
每年1月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。
7、本合同终止之日起7日内，向业主委员会移交甲方所提供的全部物业管理档案资料、有关财务账册和物业办公用房、经营用房及本物业的公共财产等。
8、《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的义务。
9、_________。
第五章前期物业管理服务标准第十二条竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准执行;竣工综合验收后的物业管理服务标准，依据国家有关标准及《济南市物业管理办法》、《济南市住宅小区物业管理等级服务评定(试行)标准》制定，具体内容如下：(一)房屋及维修管理1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。
2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。
3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。
4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。
5、房屋完好率98%以上。
6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。
7、房屋小修、急修及时率98%以上，合格率达100%，险情排除及时率达100%，有维修记录和回访记录。
8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。
(二)共用设备管理1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。
2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。
3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。
有专门的保养检修制度，无事故隐患。
4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。
水质检验合格。
5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。
6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。
7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。
供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。
(三)共用设施管理1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。
2、公共照明设施设备齐全，运行正常。
3、道路畅通，路面平坦无损坏。
4、污水排放畅通，沟道无积水。
5、危险部位标志明显，有防范措施。
(四)绿化及养护管理1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。
2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。
对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。
(五)环境卫生管理1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。
2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。
3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。
楼道内无乱堆乱放现象。
设备间清洁卫生，通风照明良好。
4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。
5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后及时清理污水。
6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。
7、小区内无违章临时建筑。
8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。
9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。
(六)社区秩序维护1、小区内实行24小时值班巡逻制度。
2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。
(七)停车场及车辆停放管理1、甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。
2、_________。
3、_________。
(八)消防1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。
2、配备专职或兼职消防管理人员。
3、消防通道畅通无阻。
4、_________。