关于终止《前期物业服务合同》的申请
物业公司撤场通知书-最新范文
物业公司撤场通知书篇一：撤场通知书通知 xxxxx商铺租户：您（单位）未经我司批准,擅自对您（单位）所承租的铺面进行,且长时间未做美化处理,严重影响整体商业形象;您（单位）应于年月日缴清下期租金及物管费,但至今仍未缴纳。
根据以上因素,您（单位）违反了《商铺租赁合同》的第十条第一款第一点及第二点。
我司经慎重考虑,将与您（单位）解除《商铺租赁合同》,收回您（单位）承租的铺面,并保留对您（单位）的违约行为追究违约责任的权利。
请您（单位）于年月日租金到期前缴清所欠租金及物管费,并于月日前将店内所有物品搬离商铺并结清相关水电及其他费用,逾期未处理我司将继续计租并收取拖欠租金所产生的滞纳金。
xxxxxx公司年月日篇二：撤场通知撤场通知因合同到期,商场与您续签合同未能达成协议,因此商场将对本区域进行再次。
望商户配合商场工作,于2011年8月20日前将货品全部撤清,进行货品处理,以防合同到期,带来不必要的损失！三楼经营管理部 2011年 8月 7日专柜：因经营不善,特此申请撤场,商场将对本区撤场通知域进行再次,望商户配合商场工作,于规定日期前将货品全部撤清,进行货品处理。
三楼经营管理部专柜：因经营不善,特此申请撤场,商场将对本区撤场通知 2010-10-09 域进行再次招商,望商户配合商场工作,于规定日期前将货品全部撤清,进行货品处理。
三楼经营管理部 2010-10-09篇三：01-撤场通知单撤场通知单注：1.根据《租赁》和《联营》的相关约定,租户或联营厂商撤场即视为终止合同,如接到本书,则撤场单位做好房屋交还准备。
2.书下发后,被撤场单位应当依据商业街的撤场规定和流程,在规定的时内补齐欠费,将经营店铺恢复原状后到奥体物业招商部办理交接手续。
3. 如被撤场单位怠于行使以上义务的,购物中心保留采取进一步法律措施的权利。
篇四：撤场通知撤场通知尚佳广场负一层需撤场商户请在每天10:00—17：00由尚佳广场西侧安全通道搬运货物。
前期物业服务合同备案申请书范文
前期物业服务合同备案申请书范文尊敬的[备案部门名称]：您好！我们是[物业服务公司名称]，怀着既兴奋又紧张的心情来给咱们这个充满秩序和规范的部门提交一份前期物业服务合同的备案申请。
为啥兴奋呢？因为我们即将开启一段为[小区名称]业主们服务的新旅程，就像即将踏上一场充满未知但又充满期待的冒险。
为啥紧张呢？那肯定是希望在您这儿能顺顺利利地把备案完成呀，就像学生等待老师批改作业时的那种小忐忑。
一、关于我们公司。
我们[物业服务公司名称]，那可是在物业服务这个大舞台上摸爬滚打了好些年啦。
我们的团队成员就像一群超级英雄，各有各的超能力。
有能把小区卫生打扫得一尘不染的清洁小能手，就像魔法精灵挥一挥扫帚，垃圾就消失得无影无踪；有对小区设施设备了如指掌的维修大侠，不管是水电故障还是电梯小脾气，他们都能轻松搞定，仿佛那些设施设备都是他们的小宠物，听话得很；还有能把小区安全守护得像铁桶一般的保安卫士，他们的眼睛就像摄像头，时刻警惕着周围的风吹草动。
二、关于这份前期物业服务合同。
这份合同呀，那可是我们和[开发建设单位名称]经过一番“唇枪舌战”（当然是友好的啦），反复商讨才达成的。
里面详细规定了我们要为[小区名称]的业主们提供的各种服务内容。
1. 在环境卫生方面。
我们会像照顾自己的小花园一样精心打理小区。
每天定时清扫公共区域，垃圾桶就像我们的小宝贝，要时刻保持干净整洁，绝不让异味在小区里有一丝一毫的立足之地。
小区的绿化呢，我们会让每一棵花草树木都茁壮成长，就像对待自己的孩子一样细心呵护，让业主们一出门就仿佛走进了一个绿色的童话世界。
2. 设施设备维护方面。
那些小区里的设施设备，在我们眼里就像珍贵的古董，要好好保护。
我们会定期检查电梯、水电设备等等，给它们做全面的“体检”，发现小毛病就立刻治好，坚决不让它们变成大问题。
要是哪个路灯不亮了，我们保证以最快的速度让它重新发光，就像给黑暗中的小眼睛重新注入光明一样。
3. 安全管理方面。
终止前期物业服务合同的申请
终止前期物业服务合同的申请尊敬的物业管理部门：我是贵小区的业主，我写信是为了申请终止我与您公司之间的前期物业服务合同。
我认为这个决定是经过深思熟虑的，经过与家人商议和反复考虑后做出的。
在这封信中，我将详细阐述我决定终止前期物业服务合同的原因和希望得到的解决方案。
其次，我对您公司的管理方式感到不满意。
我们所居住的小区一直存在着一些不良现象，比如停车混乱、噪音扰民等。
虽然我们多次向您公司提出了问题，但您的管理人员并没有采取有效的措施来解决这些问题。
我们认为您公司在管理方式上存在一些问题，无法为小区居民创造一个舒适、和谐、安全的生活环境。
此外，我们还考虑到了其他几个重要因素。
首先，业主与物业公司之间的合作关系应该是相互信任、相互尊重的关系。
然而，我们感到了不被重视的感觉。
每次我们提出问题，总是被告知需要时间来解决，但结果却很少符合我们的期望。
其次，我们发现了一些其他物业公司的服务更加出色，他们能够更好地满足业主的需求。
我们认为选择一个能够提供更好服务的物业公司是我们的权利。
针对上述问题，我希望您能够明白我们的决定并给予积极的回应。
作为物业管理部门，您应该注重业主的合理要求，并积极主动地去解决问题。
我们希望您能尽快处理我们的申请，结束我们之间的合同关系，并协助我们顺利过渡至新的物业公司。
最后，为了保证我们终止合同的顺利进行，我们希望能够协商解决一些相关事宜，例如：返还已支付的物业费、办理相关的手续等。
我们希望在终止合同之前能与您公司的相关负责人进行面对面的沟通，以便能够更好地理解彼此的需求，并以和平、友好的方式解决问题。
感谢您对我们申请的关注和支持！我们期待您能够理解我们的决定，并在处理中给予积极的回应。
我们相信在双方的努力下，我们可以找到一个公平、合理、互惠互利的解决方案。
再次感谢您的理解和支持！此致礼！。
终止前期物业服务合同告知函
四、履行因素
1.履行期限：自合同签订之日起至____年____月____日止。
2.履行地点：物业项目地址，即____________________。
终止前期物业服务合同告知函
一、合同相关方信息
甲方：（业主/业主委员会名称）
住所：____________________
乙方：（前期物业服务企业名称）
住所：____________________
二、标的物或服务：
1.物业项目名称：____________________
2.物业项目地址：____________________
2.发生通知义务：一方遇到不可抗力事件，无法履行或部分履行合同义务时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。
3.免责范围：因不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应尽合理努力减轻损失。
4.权利与义务：
（1）在不可抗力事件发生期间，受影响的一方应尽力采取补救措施，减少损失；
（2）乙方未及时维修和保养物业设施，导致设施损坏或影响甲方正常使用的，应承担相应的赔偿责任；
（3）乙方违反合同约定，擅自变更服务内容或提高服务费用的，甲方有权要求乙方恢复原状可抗力因素导致一方无法履行合同义务的，该方不承担违约责任；
（2）双方在履行合同过程中，因第三方原因造成违约的，违约方应及时通知对方，并采取补救措施，减轻损失。
2.生效时间：生效日期为合同双方签字（或盖章）之日。
3.终止条件：
（1）合同履行期限届满，双方未续约的；
宁波市物业项目服务退出办法
宁波市物业项目服务退出管理暂行办法第一条为加强物业项目服务退出管理，规范物业服务企业退出行为，维护当事人的合法权益，保持物业服务活动的正常秩序，根据《宁波市住宅小区物业管理条例》和有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称物业项目，是指开发建设单位或业主大会委托物业服务企业进行服务的物业项目。
第三条本市行政区域内因物业服务合同期满终止，或者依据法律规定和物业服务合同约定提前解除合同，物业服务企业退出物业项目服务管理活动，适用本办法。
第四条退出物业项目服务应当本着维护社会稳定、保证业主基本生活秩序、依法有序、平稳过渡的原则进行。
第五条市房产行政主管部门(以下简称市物业主管部门)负责全市物业项目服务退出管理的政策制定、业务指导和监督工作。
各县（市）、区房产行政主管部门（以下简称辖区物业主管部门）负责本辖区内物业项目服务退出管理过程的业务指导、监督工作。
各县（市）、区人民政府负责制定本辖区物业管理应急预案，指导街道办事处（乡镇人民政府）对辖区内物业项目- 2 -服务退出管理工作实施监督和组织协调，牵头召开物业管理联席会议，协调解决物业项目服务退出过程中发生的争议和纠纷问题。
社区居民委员会协助街道做好有关工作。
各级规划、城管、市容环卫、绿化、公安、环保、价格、民政、工商、人防等相关职能部门，要按照各自工作职责，加强与物业管理主管部门协调配合，协助做好物业项目服务退出管理阶段的衔接工作。
供水、供电、供气、供热等专业单位应依照各自职责，协助辖区人民政府和有关部门做好物业项目服务退出管理阶段的工作。
第六条物业服务企业应当坚持诚信守法的原则，严格履行职责，协助解决物业项目遗留问题，做好新老物业服务企业的衔接工作，保证物业项目服务的连续性。
第七条业主大会、业主委员会应当从物业项目服务的连续、稳定和长远利益出发，慎用辞退权，依法实施解聘和选聘工作，保证广大业主的正常生活秩序。
第八条建设单位应当维护购房人的合法权益，兑现售房承诺，解决物业项目遗留问题，为物业项目服务顺利开展提供保证。
建设部关于印发《前期物业服务合同(示范文本)》的通知
建设部关于印发《前期物业服务合同(示范文本)》的通知文章属性•【制定机关】建设部(已撤销)•【公布日期】2004.09.06•【文号】建住房[2004]155号•【施行日期】2004.09.06•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】保证合同正文建设部关于印发《前期物业服务合同(示范文本)》的通知（建住房[2004]155号）各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局：为了贯彻《物业管理条例》，规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，减少物业管理纠纷，我部制定了《前期物业服务合同（示范文本）》，现印发给你们，供建设单位与物业管理企业签约参考使用。
建设部二00四年九月六日前期物业服务合同(示范文本)甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿；住所地：＿＿＿＿＿＿＿＿；邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿。
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿；住所地：＿＿＿＿＿＿＿＿；邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿；资质等级：＿＿＿＿＿＿＿＿；证书编号：＿＿＿＿＿＿＿＿。
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对＿＿＿＿＿＿＿＿（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称＿＿＿＿＿＿＿＿；物业类型＿＿＿＿＿＿＿＿；座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿；建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿。
物业管理区域四至：东至＿＿＿＿＿＿＿＿；南至＿＿＿＿＿＿＿＿；西至＿＿＿＿＿＿＿＿；北至＿＿＿＿＿＿＿＿。
（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。
第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。
开发商解除前期物业服务合同
开发商解除前期物业服务合同篇一：开发商是否有权解除前期物业服务合同开发商是否有权解除前期物业服务合同？[案例扫描]开发商广州市重益房产发展有限公司（以下简称重益公司）通过招投标方式选聘广州如意物业管理有限公司（以下简称如意物业公司）为重益广场提供前期物业管理服务。
双方签订了《重益广场物业管理委托合同》，约定：委托管理期限自合同签字、盖章生效之日起至重益广场业主委员会成立并依法选定物业服务公司后30日止。
如意物业公司负责编制年度物业管理决算报告，每6个月向全体业主公布一次物业管理费收支情况。
合同签订后，重益公司认为，《重益广场物业管理委托合同》作为委托合同，委托人有权随时解除合同。
合同履行期间，如意物业公司没有按照合同约定编制年度物业管理决算报告并每6个月向全体业主公布一次物业管理费收支报告，属于严重的违约行为。
重益公司于2021年11月15日向如意物业公司发出解除合同通知书，如意物业公司亦签收了该通知，并明确表示不同意解除合同。
对此，重益公司向法院提起诉讼，要求法院确认《重益广场物业管理委托合同》于2021年11月15日解除；要求被告如意物业公司对已经收取的2021年1月1日至2021年11月1日的物业费向原告重益公司提供决算报告。
被告辩称：首先，《重益广场临时管理公约》载明“在重益广场业主委员会成立之前，除物业服务公司被取消资质及企业注销外，重益公司不得变更物业服务公司”。
重益广场至今未成立业主委员会，被告持有三级物业管理资质，企业并未注销，原告不得解除合同。
其次，原告要求解除合同的理由之一是被告未依约提供年度物业管理决算报告，但被告提供的证据证明被告已履行了上述义务，且即使被告未履行公示义务也不构成根本违约，原告无权要求解除委托合同。
第三，原告应依据约定程序解除合同。
如被告的物业服务未达到管理目标，原告应先要求被告限期整改，但被告一直未收到原告关于限期整改的通知，在此情况下，被告无权直接要求终止委托合同。
前期物业期间建设单位是否有权更换物业服务企业
前期物业期间建设单位是否有权更换物业服务企业在前期物业期间，建设单位是否有权更换物业服务企业是一个值得探讨的问题。
我们将从合同法、物权法和法律解释等角度来分析和解答这个问题。
首先，根据中国合同法第十四条的规定，合同当事人有自由选择、订立、修改、终止合同的权利。
这就意味着在合同期内，建设单位作为合同一方，具有更换物业服务企业的权利。
因此，如果建设单位认为当前的物业服务企业无法满足其需求，具备更换的理由，他们有权采取相应的措施。
其次，物权法第四十六条规定：物业服务合同属于物权法规定的其他权利负担，物权法对其他权利负担的规定适用于物业服务合同。
根据物权法第四十六条的规定，建设单位作为物业服务合同的一方，有权享有其他权利负担，包括选择、更换物业服务企业的权利。
第三，国家发改委《关于前期物业服务企业更换的若干意见》对前期物业服务企业更换问题进行了进一步的解释和规范。
该意见规定建设单位在与物业服务企业签订合同时，可以在合同中约定更换物业服务企业的条件和程序。
这说明在前期物业期间，建设单位具有更换物业服务企业的合法主观权利。
然而，尽管建设单位有权更换物业服务企业，但在实践中，应该注意以下几点。
首先，建设单位应该在合同中明确约定更换物业服务企业的条件和程序，以防止纠纷和争议的产生。
其次，建设单位应该在更换前与原物业服务企业进行协商和沟通，以确保更换过程的顺利进行。
再次，建设单位应该根据实际情况和法律规定，给予原物业服务企业合理的补偿，避免损害其合法权益。
总之，从合同法、物权法以及国家发改委相关意见来看，在前期物业期间，建设单位作为合同一方，具有更换物业服务企业的权利。
然而，在实践中应注意合同约定、协商沟通和合理补偿等问题，以避免引发纠纷和损害各方的权益。
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关于终止《前期物业服务合同》的申请
******住房和城乡建设局：
我公司于2015年1月1日与********有限公司签定肇庆市***
小区《前期物业服务合同》，承担********小区物业管理任务。
由于业务发展需要，经我公司与********有限公司协商同意，终止双方于2015年1月1日签定的*********小区《前期物业服务合同》，请给予办理终止合同手续。
********有限公司
年月日
物业管理服务终止协议书
甲方：
乙方：
甲、乙双方于2016年 1 月 1 日签定《前期物业服务合同》（以下简称原合同）将***********小区委托于乙方实行物业管理，现因甲方选聘新的物业公司（以下简称新物业公司），经双方协商一致终止原合同，现就相关事宜约定如下：
一、原合同终止时间
原合同于本协议书生效之日起中止履行。
二、交接工作
在本协议书生效之日起 30 日内，乙方与新物业公司应当做好如下交接工作：
（一）资料交接
乙方撤出**********小区前，应当向新物业公司移交下列资料：
1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等原竣工验收资料；
2、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料；
3、物业质量保证文件和物业使用说明书；
4、楼盘及房屋面积清册；
5、接受甲方委托，作为签约主体代为与购房户、承租户签定的《房屋买卖合同》，《房屋租赁合同》；
6、物业管理所必需的其他资料。
资料移交完毕后，移交和接收双方须签字确认。
（二）设备交接
新物业公司承接物业时，应当与乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并制作物业检验记录。
检验记录应当包括检验项目名称、检验时间、检验内容、检验结论、存在问题等，并由新物业公司与乙方签字确认。
新物业公司和乙方对检验结果存在争议的，应当在检验记录中载明，并明确解决办法。
（三）费用交接
将预收的交接之日后的物业管理服务费，以及接收甲方委托代为收取的且并未向甲方返还或交缴的租金、停车费、水电费以及其他收费移交给新物业公司，由新物业公司签收（如有欠款应当移交欠款户名单）。
（四）物业管理用房
乙方应将甲方提供的物业管理用房移交给新物业公司，由新物业公司签收，乙方应当保证将房屋恢复原状，或以甲方认可之现状移交。
三、违约责任
1、因乙方未及时办理物业交接给甲方以及第三方（包括但不限于新物业公司）造成的损失，均由乙方承担。
2、乙方履行完毕本协议第二条约定的义务后，甲方仍保留对乙方实行物业管理期间违反原合同之行为进行追究的权利。
四、其他事项
1、本协议经甲、乙双方及代表人签字、盖章后生效。
2、本协议未尽事宜由双方共同协商解决，并签定补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准，补充协议与协议具有同等法律效力。
3、本协议书一式三份，具有同等法律效力。
甲乙双方各执一份，***住房和城乡建设局执一份。
甲方盖章：乙方盖章：
甲方代表：乙方代表：
日期：年月日日期：年月日
附件一：物业构成细目。