【福客海外房产】 澳洲房价【墨尔本Balwyn区别墅】Balwyn High校区房,5 Dunure Court
云中曲 墨尔本云屋
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营造 出三个完 全不 同的空间节 奏 ： 第 一 部 融 为 一 体 。 这 个 全 新 的起 居 区域 面 向 正 南
方， 确 保 对 光 线 的控 制 ， 同 时也 提 供 了 良好
的通 风 。 开 阔 的 大 落 地 窗 ， 为 人 们 提 供 了
加 之舒 适 的环 境 ， 这 里 成 为 一 里成 为一个意 想不到 的交汇 ， 无 论 是 建 筑 极 佳 的视 野 ，
是厨房 ， 同时 也 是 这 个 住 宅 的核 心 整 个 项 目 由 澳 大 利 亚 知 名 的 Ｍｃ — 个 通道 ，
它 就 像 一 个桥 梁 ， 连 接 了两 大 主 要 区 Ｂ ｒ ｉ ｄ ｅ Ｃｈ ａ ｒ ｌ ｅ ｓ Ｒｙ ａ ｎ建 筑 事 务 所 负 责 。 对 区域 ， 同 时 也连 通 了 这 个 建筑 的过 去 和 未来 。 于 这 个 建筑 事 务 所 而 言 ， 最 为 人 们 所 称 道 域 ， 的就 是他 们 对于 建筑 形 态 和 功 能 的 灵 活 组 穿过 厨房另 一头 的大型 红色组 合柜 ，
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（ 编译 ： 时颜 ）
０２
云屋 （ Ｃｌ ｏ ｕ ｄ Ｈｏ ｕ ｓ ｅ） 工程 名称
坐落地 点 澳 大利 亚 菲 茨 罗伊
２ ２ ０ｍ。 楼层 面积
７ Ｏ ｍ 扩建 面积
Ｒ ｏ ｂ Ｍｃ Ｂｒ ｉ ｄｅ ， Ｄｅ ｂ ｂｉ ｅ －Ｌ ｙ ｎ Ｒ ｙ ａ ｒ 参与设 计
传 统 的 老 式 建筑 立 面 ， 与 周 围 建 筑 完 域 的 空 间 维 度 。
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南岸屋顶公寓套房：体验墨尔本铂金地段的活力与便捷
南岸屋顶公寓套房：体验墨尔本铂金地段的活力与便捷墨尔本铂金地段南岸（southbank）区位于墨尔本中央商务区以南1公里，是墨尔本相对比较年轻的一个区，但是因为这里河边步行街高楼大厦云集、众多饭店繁华热闹，在墨尔本地区颇有影响力。
这是一套位于“百夫长大厦”（The Centurion Building）第27层的小型屋顶公寓套房，占据墨尔本市南岸区（Southbank）一处备受追捧的位置，该地很少有物业上市出售，属于墨尔本高级豪宅，因此珍贵无比，极具投资价值。
位居墨尔本黄金区域，生活便利、五彩纷呈这处堪称完美的物业拥有环境私密，步行2分钟即达皇冠赌场综合设施（Crown Casino Complex），门前就有电车站，出行极为方便。
物业地址：澳大利亚墨尔本市南岸区怀特曼大街276/83号（276/83 Whiteman Street, Southbank, Melbourne Australia）。
南岸区坐落于雅拉河南岸，这里将豪华的高层公寓生活与五彩缤纷的艺术娱乐相结合。
如今它已成为墨尔本不可或缺的一部分，酒店、饭店、办公大楼、艺术中心以及皇冠赌场娱乐中心云集于此。
你可以发现很多独立生活的年轻人住在南岸区优质的公寓大楼之中。
这里地段优越，适合在市区工作的年轻人，也吸引了那些“大房换小房”的人群，他们原本住在带有大后院的房子，如今希望入住公寓享受便利的生活。
南岸区的生活十分便利，出行有Flinders Street火车站。
您可以从市区最好的酒吧和饭店步行回到家——不用为打的而发愁。
区内有健身房、小超市，为公寓住户提供便利，你也可以穿过人行大桥到墨尔本市中心。
Royal Botanic Gardens墨尔本皇家植物园和艺术中心近在咫尺，闲暇无聊的时候都是好去处。
Southbank作为较为年轻的地区，拥有大片的现代化新建公寓大厦，非常受欢迎。
本网注明“来源：墨尔本高级豪宅”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它这是一套位于“百夫长大厦”（The Centurion Building）第27层的小型屋顶公寓套房，占据墨尔本市南岸区（Southbank）一处备受追捧的位置本网注明“来源：墨尔本高级豪宅”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它这处堪称完美的物业拥有环境私密，步行2分钟即达皇冠赌场综合设施（Crown Casino Complex），门前就有电车站，出行极为方便这是一套令人难以置信的独特高端屋顶公寓套房，带有3间卧室、1间书房（可做第4间卧室或洗衣间）、3间浴室、2个停车位以及一个可轻松招待至少15人的宽大阳台本网注明“来源：墨尔本高级豪宅”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它墨尔本境内鲜有公寓套房带有如此大面积的阳台——在这里您可以将璀璨迷人的城市景色尽收眼底，也可以与家人好友一同休憩放松屋顶公寓套房设有2间主卧室，其中一间主卧自带配有双盥洗台的套内浴室以及一个步入式淋浴间本网注明“来源：墨尔本高级豪宅”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它罕见的宽大阳台高端公寓，视野极好、设计顶尖这是一套令人难以置信的独特高端屋顶公寓套房，带有3间卧室、1间书房（可做第4间卧室或洗衣间）、3间浴室、2个停车位以及一个可轻松招待至少15人的宽大阳台。
2023年最新的投资一千万,一年后回报一百万,这就是海外房产投资-
2023年最新的投资一千万，一年后回报一百万，这就是海外房产投资?投资一千万，一年后回报一百万，这就是海外房产投资这几年，海外房产的投资越来越受人关注，目前已经有很多人在花心思做海外房产，掀起了一股海外房产投资狂潮、不过你知道哪儿的房产投资回报率高呢咱们一开始还是先说说各国的回报比例吧!(由于地区价格会稍有波动，可能稍有误差)澳洲(年租金平均回报率达5%-6%)泰国(年租金平均回报率达7%-8%)马来西亚(吉隆坡房产的年租金回报率达6%-8%)美国(德克萨斯州回报率最高8%)英国(学生房租金回报率高达9%)葡萄牙(里斯本房产年回报率7%-9%)其实海外房产投资是一种长期投资的趋势，房产投资的最大优势就是长期拥有，作为固定资产不管怎样它永远在那儿，但是针对国内40年50年和70年产权或者说使用权来讲，海外房产投资的优势要大很多。
面对欧美房产政策的缩紧以及门槛的提高，及文化理念不相通等因素，房产得话，明良君比较看好泰国和马来西亚，发展潜力大而且比较宜居。
泰国房产已成海外投资者新宠泰国环境优美，每天蓝天白云，空气清新，而且泰国人很友善，物价也不贵。
每年去泰国旅行，甚至特意去买房的中国人不在少数。
数据显示，从去年9月至今年1月，中国大陆和海外华人对泰国房产的访问量同比增长了100%以上。
泰国的房地产市场跟国内截然不同，土地私有，没有公摊面积，并且多是永久产权，一般只需首付10~20%，入手压力不大，没有房产税和遗产税，可世代传承，加上不限购、可贷款等优势，吸引了很多人前来投资买房。
以曼谷为例，曼谷的房价虽然不高，但是房价涨势还是非常可观的。
泰国房产机构数据显示，2023年曼谷房产均价涨幅高达40%，曼谷整体的房屋年租金回报率达6%。
越靠近轻轨沿线的房价越贵，很多房产的平均租金回报率可达7~8%，甚至10%。
马来西亚房产悄然兴起，潜力巨大数据显示，2023-2023年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%;而其中吉隆坡房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价;马来西亚大部分房产都是永久产权、无遗产税、可继承，这一点是众多投资者都非常满意的。
香港豪宅案名
天玺曼克顿山珀丽湾Oceancrest凯旋门新时代广场爱琴海岸将军澳中心御葡萄云顶峰皇府山聚康山庄宝珊道1号何文田山地道1号誉·海湾原筑富甲半山誉皇居日出康城首都太子百汇轩柏丰28九龙城豪门佐敦道德成轩采河堤太子汇一号银海星滙居君颐峰翔龙湾君临天下君汇港金国中心丰盛居海滨南岸毕架山峰晓峰阁南湾(Belgravia)名门(最后5套顶层董事屋) 骏逸峰尚堤南湾御园盈峰一号嘉亨湾富汇豪庭傲翔湾畔香港一手楼盘名称港岛区------------------------------------------------------------------南區壽山村道9至19號 Shouson Peak蔚然AZURA嘉岶薈 CHANTILLY南灣 Larvotto譽都 i?UniQ Queens Cube萃峯 The OAKHILL赫蘭道11、12、12A、12B號瑧環 Gramercy北角渣華道96-106號THE JAVA樂天峯 Broadwood Twelve嘉苑 Park Rise倚峦嘉苑 Park Rise縉城峰 Island Crest香港灣仔星街5 號上林 Serenade維壹 Harbour One寶雅山 Belchers Hill尚巒Warrenwoods天匯 Conduit懿峯 Seymour贝沙湾6期Villa Bel-Air Aqua 33半山干德道16-18號Conduit 18巴丙頓道6D-6E號 The Babington羅便臣道31號 31 Robinson Road浅水湾道56号 REPULSE BAY ROAD 56富汇豪庭Regence Royale礼顿山 The Leighton Hill阳明山庄 Hong Kong ParkviewSOHO38天比高南灣道57號 BelgraviaYork Place傲翔灣畔The Sail at Victoria尚峦Warrenwoods南灣御園 Jadewater曉峯 Mount East駿逸峰 The Morrison港濤軒 Island Lodge君悅軒 Grand Garden嘉亨灣 Grand Promenade環角道33號 No.33 Cape Road浪琴园Pacific View富豪海灣 REGALIA BAY名門The Legend九龙区------------------------------------------------------------------現崇山 Lions Rise松林 Zebrano御豪門翠匯軒 JADESUITES御崗軒 URBANA LOFTS帝峯皇殿The Hermitage尚御 Meridian Hill牛津道1號海逸豪园Laguna Verde海名轩 Harbourfront Landmark 海濱南岸 Harbour Place畢架山峰Mount Beacon畢架山一号One Beacon Hill一號銀海One SilverSea曼克頓山Manhattan Hill君汇港 Harbour Green翠峰廿八 Emerald Twenty Eight One Victory懿薈 Forfar嘉麗閣 Kellet Court形品星寓 Lime Stardom譽港灣 the Latitude峻弦aria-kowloonpeak何文田富甲半山何文田半山壹號蕪湖居 Wuhu Residence海桃灣 Florient Rise天璽 The Cullinan凯旋门 The Arch君臨天下 The Harbour Side名鑄 The Masterpiece擎天半岛 Sorrento港景峰 The Victoria Towers漾日居(The WaterFront浪澄灣 The Long BeachONE MADISON海峰 Vista豐盛居 Beacon Lodge富威閣 Fortune Court翔龙湾Grand Waterfroni-home柏豐28 Bedford 28百匯軒 Cite33MOD595德成軒 City 18One LaSalle衛理苑A座 Wylie Court Block A灝畋峰15 Homantin Hill豪門1期 Le Billionnaire Phase I太子匯 Prince Ritz亮賢居 Shining Heights新界区------------------------------------------------------------------星堤 Avignon海譽 Crown by the sea尚城 UPTOWN名城 FESTIVAL CITY (第一期)泉薈 Park Nara承峰 The Balmoral盛薈天巒 ValaisYOHO MIDTOWN8623 Tai Po Road House C富匯半島 Légende Royale皇璧 The Westminster TerraceGoodwood Park縉庭山 Primrose Hill翠峰 Green Lodge名家匯 Hill Paramount海珀名邸 La Mer名御 The Brand天宇海 Oceanaire銀湖．天峰 Lake Silver御龍山 The Palazzo御濤．凱濤 Perfetto御景峰 8 Royal Green御凱The Dynasty比華利山別墅 The Beverly Hills 嘉御山 The Great Hill逸林首府 One Hyde Park戈林 Godi XI逍遙雋岸 L Utopie迎濤灣 Marbella碧濤花園 Pictorial Garden雲頂峰 Sky One數碼都域 Cyber Domaine翠薈 GreenView六本木 The Scenicwoods葡萄薈 La Grande Vineyard顯峰 Glorious Peak森築苑 Samui Village翹翠峰 Emerald Green原築 La Grove葡萄園 The Vineyard壹號雲頂 Peak One四季名園 Seasons Monarch柏慧豪廷 Central Park Tower II香港地产案名傲庭峰半山一号比华利山别墅赤柱岗道3号观澜湖海滨南岸皇府山·君汇港皇御园3期御花园汇豪山嘉御山凯欣豪园·御苑凌霄天峰美誉祈福水城塞纳湖万景峰喜居新港豪庭星汇居雅居乐新城迎涛湾豫丰花园。
曼谷轻轨及地铁路线图攻略
澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。
随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。
由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。
布里斯班也是一个值得投资的城市。
那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。
随着城市轨道交通的快速发展，它不仅成为城市居民出行不可或缺的方式，更是城市生活不可分割的一部分。
每天上百万人至少花一小时在轨道交通系统中，如果对城市轨道交通定位在把人像“货物”一样从A点运到B 点，而不关注大众对轨道交通的感知、认同，不关心轨道作为城市名片的一部分，未免是一种极大的遗憾。
曼谷这个繁华大都市都在绕着轨道交通而繁华，今天，淘房客带着各位一起来看看曼谷现有轨道交通线路。
曼谷现有轨道交通线路3条，分别由两家公司运营，互相之间票务不相同。
其中两条线路为曼谷轻轨（Bangkok Mass Transit System，简称BTS），一条线路为曼谷地铁（Mass Rapit Transit Authority of Thailand，简称MRT）。
泰国捷运地图上浅绿色与深绿色都是代表BTS空铁系统，深蓝色的部份就是MRT地铁系统。
BTS与MRT只有在三个站有交会，你可以在这三个站转车:其中，BTS分别包括青绿色的素坤逸线（Sukhumvit Line）和蓝绿色的是隆线（Silom Line）。
其交点为暹罗站（Siam Station）。
两条线路可以在此站一票换乘。
交点站Siam附近为泰国最繁华的商业中心，汇集了无数超级购物中心以及顶级酒店。
曼谷地铁（MRT）相关信息曼谷地铁（MRT），目前只有一条线路，由华南蓬火车站到Kamphaeng Phet。
【福客海外房产】澳大利亚房价之墨尔本Mount Waverley篇---墨尔本东南Mount Waverley区别墅集锦
澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。
随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。
由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。
布里斯班也是一个值得投资的城市。
那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。
区域简介广阔、宽敞的芒特韦弗利区(Mt Waverley)是家庭的聚居地墨尔本Mount Waverley区坐落于市区东南部，距离市中心16.1公里，总人口约29460人。
该区以稳定的家庭为主要人口组成部分，老年家庭19%，中年稳定家庭16.9%，独居者11.3%，这很大程度上保障了此地区的安全与低犯罪率，非常适合家庭居住。
Mount Waverley这个大城区呈现出长方形的形状，北面交界的是Highbury Road，南面交界的是Ferntree Gully Road，西面交界的是Huntingdale Road，东面交界的是Blackburn Road。
该城区的中心位置是Mount WaverleyVillage Shopping Centre购物中心，该城区的东南面是Pinewood ShoppingCentre购物中心。
购物休闲这里也不乏琳琅满目的商店，咖啡店，购物中心，高尔夫球场，自然公园及电影院等各种休闲娱乐设施，即使不在市中心也能享受到一样的便利生活体验。
想要吃到亚洲食品也十分方便。
住在Mt Waverley，你不仅可以享受便利的都市生活，更能体验田园生活的乐趣。
周末在Riverdale高尔夫球场打高尔夫，或者沿着风景如画的Damper Creek小散步，亦或是在Valley Reserve和家人朋友烧烤，想一想就很惬意。
国内外超高层住宅楼层平面
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凯旋会 广州
主楼52层 建筑高度176m 单层两户四房单位
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今天福客海外房产就带大家看看位于墨尔本的好房子。
墨尔本东南Balwyn区5Dunure Court学区别墅推荐
这套优质全新住宅高品质建造，位于热点街道小区后方位置。
奢华舒适的4卧住宅有2层，宽敞主卧和客房都配备步入式衣帽间和贴瓷砖的套间浴室。
主卧带双面盆套间，另有2间卧室带步入式衣帽间，共享1间浴室（贴瓷砖、配备浴缸、淋浴和独立卫生间）。
项目简介
项目位置：5Dunure Court,Balwyn
所在区：墨尔本Balwyn
项目类型：3套联排别墅
项目户型：4房3卫2车位
项目规模：超过4000套住宅
项目价格：198万澳币起
交房时间：2016年底
房屋特色:Balwyn High校区房
这套优质全新住宅高品质建造，位于热点街道小区后方位置。
奢华舒适的4卧住宅有2层，宽敞主卧和客房都配备步入式衣帽间和贴瓷砖的套间浴室。
主卧带双面盆套间，另有2间卧室带步入式衣帽间，共享1间浴室（贴瓷砖、配备浴缸、淋浴和独立卫生间）。
室内设计
楼上家庭娱乐室为家人提供更多空间，地面层有开放式客厅和餐厅后方有家庭休息室，双开门通向户外棚区。
客厅旁边是厨房，厨房配备石台/早餐台和Smeg电器，包括900毫米烤箱、5灶口燃气灶和洗碗机、充足抽屉和储物柜，厨房带独立餐具间（配备Smeg灶台和抽油烟机、水槽、储物空间，有充足空间放置冰箱）。
地面层还有1间卫生间、洗衣房和中庭，采光很好。
其他特点有：优质设施和家具、车棚、管道暖气/冷气和吸尘系统、警报系统、水箱和花园小屋、电动双车库（有直接入口）和独立仓库。
优质住宅地段优越，靠近著名Balwyn高中、Mont Albert、Balwyn和Chatham三所小学，附近WhitehorseRoad上有商店、咖啡店和电车站，临近EasternFreeway和Westfield Doncaster购物中心。
区域介绍
Balwyn区距离澳大利亚墨尔本市中心12公里，是Boroondara境内最受欢迎的一个社区，面积大约有5.6平方公里。
一路沿着Whitehorse Road，与Balwyn Rd交汇的地方就是这个社区的购物中心。
Balwyn区东边离华人聚集地Boxhill开车仅15分钟。
Doncaster Shopping Center等几个大中型购物场所也环绕四周。
此购物中心占地面积为36,000平方米。
据统计，Balwyn是Boroondara居民最常去的购物中心。
继Camberwell Junction，Glenferrie Road和Kew Junction，Balwyn将会是第四大日常生活中心。
Balwyn一直以来都被列为Melbourne十大特色郊区之一。
而被当作遗产保护的ReidEstate尤为出名——这块地区位于Balwyn的Mont Albert路和Whitehorse路之间，开发于内战时期，时至今日这里楼宇林立，光彩熠熠，其中不乏建筑珍品。
Balwyn亦是Maranoa大花园的坐落之地，这座花园由当地市民修建，美丽而又雅致。
知名乐队Skyhooks的一首“Balwyn Calling”让这一魅力郊区永远留在了人们心中，The Age则刊文把这里称为“人们最爱的Melbourne郊区”。
The Gables
周边简介
交通
Balwyn的交通也极其方便，公共汽车线主要有201，202，207，302等等。
其中302东起华人区Boxhill经Eastern Freeway，另一头到市中心CBD，晚间一些班次直接开往皇家赌场的门口。
201和207至Doncaster以及经Lygon St 到City，十分方便。
电车42、109路贯穿于Balwyn区
201、202、302、285路公交车
Camberwell火车站有列车通达市中心
教育
如果提到墨尔本最受华人家长们关注的区，那Balwyn肯定是其中之一，Balwyn中学（博文中学）是维多利亚州有名的公立学校，教育水平一直保持在公立学校的前列。
从2000年到现在，Balwyn中学的华人学生几乎每年都在增加。
因为Balwyn中学的关系，很多华人家长都希望把房子买在Balwyn，导致Balwyn的‘学区房’在拍卖时有
大约70%以上的华人竞拍者，而房价也直线上升。
Balwyn小学 1.3公里
Fintona女子学校 1.4公里
Greythorn小学 1.5公里
Mont Albert小学 1.8公里
Balwyn North小学 1.9公里
Balwyn高中 1.9公里
Camberwell Grammar学校 3.8公里
购物Woolworths Balwyn超市1公里Coles超市 1.8公里
Balwyn购物中心1.8公里Boxhill购物中心8分钟车程Westfield购物中心9分钟车程
娱乐
生活娱乐休闲基础设施应有尽有，成为澳洲主流社会最向往居住的地区之一。
Boroondara运动中心650米
Beckett公园800米
Maranoa花园850米
Gordon Barnard1公里
Minifie公园 1.2公里
North Balwyn网球俱乐部 1.8公里
Mont Albert公园 2.4公里
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