2002年资产评估师资产评估考试真题及答案
[工程类试卷]2002年房地产估价师(房地产估价理论与方法)真题试卷及答案与解析
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2002年房地产估价师（房地产估价理论与方法）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。
1 人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。
下列距离中越来越受重视的是( )。
（A）空间直线距离（B）交通路线距离（C）交通时间距离（D）至市中心距离2 为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。
经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。
对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元/m2。
（A）3214（B）3347（C）3367（D）34583 房地产估价中的价值，一般是指( )。
（A）使用价值（B）交换价值（C）投资价值（D）账面价值4 有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于( )。
（A）该建筑物的价值低于拆除费用（B）该估价结果肯定有误（C）甲土地的价值高于乙土地的价值（D）不可能出现这种情况5 某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为( )元/m2。
（A）100（B）300（C）600（D）9006 某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续。
土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取( )年。
（A）35（B）45（C）48（D）507 已知某一临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元。
相邻有一临街深度45.72m(即150英尺)、临街宽度15m的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为( )万元。
（A）109（B）117（C）124．（D）1308 估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见( )。
自考资产评估2002-历年题目及答案(主观题)教学内容
全国2002年4月高等教育自学考试资产评估试题四、简答题36.简述资产评估价值的特点。
答：资产评估价值具有以下特点：(1)时效性。
资产评估价值反映的是特定时点的价值，同样的资产在不同的时期内价值是不一样的。
(2)目的性。
相同的资产，在同一时间，同一空间，因评估目的不同而适用不同的价值类型，具有不同的价值。
(3)意见性。
资产评估价值只是为资产评估委托者提供参考意见，是买卖双方交易的底价，并不是实际成交价。
(4)估计性。
资产评估是评估机构及人员以客观事实为依据，凭借其经验和专业知识，对资产在某一时点的价值进行系统分析和逻辑判断的结果。
37.资产评估报告对委托方有哪些作用?答：资产评估报告对委托方的作用主要表现在：(1)可以作为产权交易作价的基础材料。
(2)可以作为企业进行会计记录的依据。
(3)可以作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料。
(4)可以作为支付评估费用的依据。
38.资产评估三种基本方法主要特点是什么?选择评估方法主要应考虑哪些因素?答：资产评估的基本方法有市场法、成本法和收益法三种。
各种方法的主要特点是：①市场法是以参照物经调整后的成交价格来确定其价值。
②成本法是以被评估资产的耗费来确定其价值。
③收益法是以被评估资产所产生的未来收益来确定其价值。
选择资产评估方法主要取决于下列因素：(1)资产评估价值类型。
(2)资产评估对象。
(3)评估所需的数据和信息资料的收集程度。
(4)充分考虑不同的评估途径。
五、计算题39.被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。
2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：(1)2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。
(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。
(3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人成本超支额为1000元。
资产评估答案(完整版)
资产评估答案（完整版）第一章一、单项选择题1. C2. C3. B4. C5. A二、多项选择题1. ABC2. BDE三、判断题1.错2.对3.错4.对第二章一、单项选择题1.B2.A3.C 解题思路：30/10%=300（万元）4.A 解题思路：（万元）5.A 解题思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元）6. B 解题思路：（万元）7. D 解题思路：（万元）8. B 解题思路：（万元）9. D解题思路：（万元）10. C 解题思路：9%×20%+（4%+12%）×80%=14.6% 11.B 解题思路：498.6)10002000(*47.0 12.A 13.A 二、多项选择题1. ABD2. BCDE3. AC4. BDE5. AD 三、判断题1. 对2. 对3. 对4. 错5. 错6. 对7. 对8. 错 四、计算题 1．解：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元） （2）该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54% （3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元） 2．解：现时采购价=5×（1+20%）=6（万元） 现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元） 被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元） 3．解：年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元）X 设备的超额运营成本=36×（P/A ，10%，5）=36×3.7908=136.47（万元） 4．解：前5年企业税前净收益的现值为：181.47（万元）稳定期企业税前净收益的现值为：50.341%)101(1%10555=+⨯ （万元） 企业税前净收益现值合计为：181.47+341.50=522.97（万元） 该企业的评估值为：522.97×（1-40%）=313.78（万元）5、（1）交易时间因素分析与量化：参照物A ：103/100＝1.03，参照物B ：101.5/100＝1.015（2）功能因素的分析与量化：参照物A ：60000/50000＝1.2，参照物B ：60000/80000＝0.75 （3）成新率因素差异量化：参照物A ：70%/60%＝1.1666667＝1.17，参照物B ：70%/70%＝1 （4）调整差异：参照物A ：600000×1.03×1.2×1.17＝867672（元），参照物B ：700000×1.015×0.75×1＝532875（元） （5）采用算术平均法求取评估值：（867672＋532875）/2＝700273.5＝700274（元）第三章一、单项选择题1.D2.C3.B4.D 二、多项选择题1. ABCDE2. ABE3. CDE 三、判断题1. 错2. 对3. 错4. 对5.对第四章一、单项选择题1.D2.D3.B4.B5.C6.C7.A8.A9.C 10.A 二、多项选择题1.ABCD2.ABCD3.BC4.AB5.BC6.AB7.ABCD8.ABCDE9.ABC 10.ABCD 三、判断题1.错2.对3.错4.对5.错6.错7.错8.对9.对 10.错第五章一、单项选择题1.A2. D3. B4.B5.C6.B解：技术的约当投资量为：200×（1+500%）=1200乙企业的约当投资量为：4000×（1+25%）=5000利润分成率为：1200/（1200+5000）=19.35%7.D解：无形资产的重置成本＝（50+20×1.5）/（1-0.2）×（１+30%）=130（万元）8.C解：该专利的评估值=120×3/10×100%=36（万元）9.A解：每年的销售利润=100×10×15%=150（万元）每年的商标使用费＝150×30%=45（万元）该商标的评估值=45×（P/A，10%，5）=45×3.7908=170.6（万元）10.D解：使用费重估价值=[150/（1+10%）+200×（P/A，10%，5）/（1+10%）] ×30%=247.68（万元）二、多项选择题1.BC2.ABC3.AC4.AC5.ABCD6.ABC7.ABD8.BCD9.ABC 10.AC三、判断题1.对2.错3.错4.错5.对6.错7.对8.对9.错10.对四、计算题1．解：由于该技术所带来的超额收益已知，故不采用分成率方法。
资产评估测试题及答案要点
《资产评估》课程考试题（单选题，每个1分，共100分）班级：姓名：学号：1. 完全按照评估准则及规定程序和要求进行的资产评估称为( )。
A.限制评估B.完全评估C.整体评估D.评估复核2. ( )是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
A.公开市场假设B.交易假设C.清算假设D.在用续用假设3. 资产评估值的高低主要取决于( )。
A.资产的历史收益B.资产的社会必要劳动时间C.资产的效用D.资产的购置成本4. 在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是( )。
A.贡献原则B.资产评估时点原则C.预期收益原则D.替代原则5. 下列不属于资产评估工作原则的是( )。
A.独立性原则B.客观公正性原则C.专业性原则D.科学性原则6. 下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是( )。
A.收益现值B.市场以外价值C.公开市场价值D.投资价值7. 下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的有( )。
A.评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素B.市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值C.投资价值是投资获利为依据衡量价值的，是从产出角度评估资产价值，而重置成本价值类型是从投入角度评估资产的价值D.公允价值指的就是市场价值8. 资产评估中的持续经营价值是指企业的( )。
A.各个组成部分资产的在用价值之和B.各个组成部分资产的市场价值之和C.市场价值D.最佳使用价值9. 资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括( )。
A.评估方法B.评估原则C.评估程序D.评估依据的市场条件10. 对评估结果价值类型的选择必须要考虑( )因素。
A.评估方法B.评估计划C.评估目的D.行业管理11. 甲设备作为被评估企业中的一个要素资产，在持续使用前提下，其评估价值应该是( )。
A.它的最佳使用价值B.它的正常变现价值C.它对企业的贡献价值D.它的快速变现价值12. 从本质上讲，资产评估是一种( )活动。
资产评估考试题及答案
资产评估考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共30分）1. 资产评估的目的是为（）提供价值判断。
A. 资产交易B. 资产抵押C. 资产保险D. 资产捐赠2. 资产评估的基本方法不包括（）。
A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 折旧法3. 资产评估中，收益法适用于（）。
A. 房地产B. 机器设备C. 无形资产D. 存货4. 资产评估报告的有效期一般为（）。
A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年5. 资产评估中的“资产”是指（）。
A. 有形资产B. 无形资产C. 企业资产D. 所有资产6. 资产评估中，市场比较法的前提条件是（）。
A. 有活跃的市场B. 资产具有可比性C. 资产具有独立性D. 资产具有流动性7. 资产评估中，成本法的适用条件是（）。
A. 资产的重置成本可以确定B. 资产的收益可以预测C. 资产的市场价格可以确定D. 资产的折旧可以计算8. 资产评估中，收益法的适用条件是（）。
A. 资产的重置成本可以确定B. 资产的收益可以预测C. 资产的市场价格可以确定D. 资产的折旧可以计算9. 资产评估中，折旧法的适用条件是（）。
A. 资产的重置成本可以确定B. 资产的收益可以预测C. 资产的市场价格可以确定D. 资产的折旧可以计算10. 资产评估中，资产的折旧方法不包括（）。
A. 平均年限法B. 双倍余额递减法C. 年数总和法D. 重置成本法二、多项选择题（每题3分，共30分）11. 资产评估的基本原则包括（）。
A. 独立性原则B. 客观性原则C. 科学性原则D. 合法性原则12. 资产评估中，市场比较法的步骤包括（）。
A. 选择比较对象B. 确定比较基准C. 计算比较系数D. 得出评估结果13. 资产评估中，成本法的步骤包括（）。
A. 确定资产的重置成本B. 确定资产的折旧C. 计算资产的净现值D. 得出评估结果14. 资产评估中，收益法的步骤包括（）。
A. 确定资产的预期收益B. 确定资产的折现率C. 计算资产的净现值D. 得出评估结果15. 资产评估中，折旧法的步骤包括（）。
2002年4月自学考试资产评估试题
全国2002年4月高等教育自学考试资产评估试题课程代码：00158一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1.资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系A.前者必须高于后者B.前者必须低于后者C.前者必须等于后者D.前者可以高于、低于或等于后者2.下列不属于资产评估工作原则的是( )A.独立性B.客观性C.替代性D.科学性3.更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于( )A.设计B.价格标准C.技术水平D.材料4.由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为( )A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.无形损耗5.通常情况下可以用市场法进行评估的资产有( )A.专利权B.专用机器设备C.通用设备D.专有技术6.对机器设备进行鉴定的主要目的是确定评估对象的( )A.重置成本B.存在状态C.成新率D.经济性贬值7.被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为( )A.6.19年B.6.03年C.6.06年D.6.23年8.某有形资产的重置成本为140万元，经技术人员实地勘察，认为将其修复为全新状态需要花费成本28万元，该资产的成新率为( )A.20%B.80%C.70%D.30%9.下列哪项不属于机器设备按其技术性特点的分类( )A.通用机器设备B.专用机器设备C.非标准设备D.自动化设备10.被评估建筑物为钢筋混凝土3层楼房，评估人员运用打分法估测该建筑物的成新率，经评估人员现场打分，结构、装修及设备三部分的得分分别为85分、80分和70分，其修正系数分别为0.8、0.1和0.1，则该楼房的成新率为( )A.80%B.83%C.85%D.70%11.某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最接近于( )A.132.12万元B.126.00万元C.119.89万元D.125.64万元12.某被评估建筑物与参照建筑物立兴大厦相比，后者的施工质量比前者的施工质量高出1 0%，该个别因素修正系数为( )A.90100B.100110C.110100D.1009013.通常用重编预算法估算的被评估建筑物重置成本与其历史成本有较大差异的原因不在于( )A.价廉质优的新材料代替了旧材料B.费用项目及取费标准发生了变化C.建筑物的环境发生了变化D.建筑结构进行了改进14.由于土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失属于( )A.建筑物的功能性贬值B.建筑物的经济性贬值C.土地的功能性贬值D.土地的经济性贬值15.某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为( )A.0.92B.1.07C.1.09D.0.9416.某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于( )A.100万元B.80.32万元C.102.21万元D.94.27万元17.判断一项无形资产是否存在，关键是看其是否存在( )A.预期收益B.超额收益C.历史收益D.客观收益18.与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是( )A.商标B.专利权C.专有技术D.商誉19.某专利技术保护期自1998年10月1日起20年，2000年12月15日作为评估基准日，预计在2010年1月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用。
2002年注册资产评估师考试《财务会计》试题及答案3
2002年注册资产评估师考试《财务会计》试题及答案32002年注册资产评估师考试《财务会计》试题及答案32002年注册资产评估师考试《财务会计》试题及答案3《财务会计》试题答案一、单项选择（共40题，每题1分。
每题的备选项中，1.b2.c3.d4.d5.d6.c7.d8.d9.a 10.b11.d 12.c 13.d 14.d 15.b16.d 17.d 18.a 19.c 20.d21.d 22.b 23.d 24.b 25.c26.c 27.a 28.a 29.c 30.d31.b 32.c 33.b 34.c 35.b36.b 37.c 38.c 39.c 40.b二、多项选择题：41.abc 42.abce 43.abc 44.acde 45.abcd46.bc 47.acde 48.abc 49.bc 50.abc51.ade 52.abe 53.bcde 54.bcd 55.ac56.abde 57.abc 58.ce 59.ace 60.abcd61.bd 62.acd 63.cde 64.ae 65.abe66.bde 67.abde 68.bce 69.acd 70.bce三、综合题（共5题，共60分。
其中（一）题8分，（二）题10分，（三）题12分，（四）题12分，（五）题18分。
有计算的，要求列出算式、计算步骤，计算结果除特别注明外保留2位小数。
需按公式计算的，应列出公式。
）（一）1.20×1年12月31日：或有负债金额；（9600+9800）/2+3=9703（万元）借：营业外支出——债务担保9700管理费用——诉讼费用3贷：预计负债——未决诉讼97032.20×2年3月25日：借：固定资产9753贷：营业外收入（或营业外支出）9753借：预计负债——未决诉讼9703营业外支出50贷：银行存款9753（二）1.甲公司占乙公司所有者权益的份额=3600×25%=900（万元）借：长期股权投资——乙公司（投资成本）900长期股权投资——乙公司（股权投资差额）100贷：银行存款10002.甲公司确认投资收益并摊销股权投资差额：（1）借：长期股权投资——乙公司（损益调整）75贷：投资收益——股权投资收益75（2）借：投资收益——股权投资差额摊销20贷：长期股权投资——乙公司（股权投资差额）203.甲公司确认投资收益并摊销股权投资差额：（1）借：投资收益——股权投资收益50贷：长期股权投资——乙公司（损益调整）50（2）借：投资收益——股权投资差额摊销20贷：长期股权投资——乙公司（股权投资差额）204.甲公司计提长期股权投资减值准备=985-859=126（万元）借：投资收益——长期投资减值准备126贷：长期投资减值准备——l公司1265.甲公司转让对乙公司的长期股权投资：借：银行存款809投资收益——股权投资收益50长期投资减值准备——乙公司126贷：长期股权投资——乙公司（投资成本）900——乙公司（股权投资差额）60——乙公司（损益调整）25（三）i.借：委托代销商品80贷：库存商品80借：银行存款67.2营业费用——代销手续费3贷：主营业务收入60应交税金——应交增值税（销项税额）10.2 借：主营业务成本48贷：委托代销商品482.借：应收账款234贷：主营业务收200应交税金——应交增值税（销项税额）34 借：主营业务成本185贷：库存商品185借：银行存款234贷：应收账款2343.借：银行存款80贷：预收账款80借：生产成本35贷：应付工资5原材料304.借：主营业务收入20应交税金——应交增值税（销项税额）3.4贷：银行存款23.4（四）1.各项业务的会计分录：（1）增值税进项税额=42000×17%+7000×7%=7630（元）借：材料采购50010应交税金——应交增值税（进项税额）7630贷：银行存款57640借：原材料——甲材料36000材料成本差异14010贷：材料采购500102002年注册资产评估师考试《财务会计》试题及答案3 相关内容:。
资产评估考试题及答案
资产评估考试题及答案第一题：什么是资产评估？答案：资产评估是指对具有经济价值的各类资产进行评估和鉴定，确定其价值、状况以及可行性等方面的工作。
它是一个涉及多学科知识和技能的领域，主要用于在金融、投资、财务、税务等领域中对资产进行评估和决策。
第二题：资产评估的目的是什么？答案：资产评估的目的主要包括以下几个方面：1. 确定资产的价值，为买卖、租赁、抵押、担保等交易提供依据。
2. 为企业的财务决策、投资决策、资产管理和财务报告提供支持。
3. 为金融机构的贷款审批和风险控制提供依据。
4. 为税务部门的税收征收提供依据。
5. 为法院的诉讼、仲裁提供证据和依据。
第三题：资产评估的方法有哪些？答案：资产评估的方法主要包括以下几种：1. 直接比较法：根据市场上类似资产的价格和交易情况，来确定资产的价值。
2. 收益法：通过资产的收益能力来确定其价值，例如净现值法、资本化收益法等。
3. 成本法：根据资产的建设成本和折旧情况，来确定其价值。
4. 投资回报法：根据项目的投资和预期回报，来确定资产的价值。
5. 剩余价值法：根据资产在未来的残余价值，来确定其价值。
6. 专家评估法：通过请专家根据其经验和知识，对资产进行评估。
第四题：资产评估的步骤有哪些？答案：资产评估的步骤主要包括以下几个环节：1. 收集资料：收集与资产相关的法律、经济、市场等方面的资料。
2. 确定评估目的和范围：根据评估的目的和要求，确定评估的范围和重点。
3. 选择评估方法：根据资产的性质和市场状况，选择合适的评估方法。
4. 数据分析和处理：对所收集到的数据进行分析和处理，得出评估结果。
5. 编制评估报告：根据评估结果，编制评估报告，包括资产的价值、评估方法和依据等内容。
6. 审核和确认：由相关部门或专家对评估报告进行审核和确认。
7. 审查和备案：将评估报告提交给相关部门进行审查和备案。
8. 评估结果的应用：根据评估结果，进行相应的决策和管理。
第五题：资产评估的风险因素有哪些？答案：资产评估过程中存在的风险因素主要包括以下几个方面：1. 市场风险：市场行情波动导致评估结果的不确定性。
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2002年资产评估师资产评估考试真题及答案一、单项选择题(共40题,每题1分。
每题的备选项中,只有1个符合题意。
)1.在目前的资产评估整个过程中,具有“事实判断”性质的评估环节是( )阶段。
A.前期工作D.资产清查C.评定估算D.评估审核2.资产评估基本的前提假设是( )假设。
A.公开市场B.持续经营C.清算D.交易3.在时间、地点和市场条件确定的前提下,评估结果的价值类型应与( )相匹配。
A.评估目的B.评估方法C.评估原则D.评估准则4.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有( )。
A.专业性B.咨询性C.市场性D.公正性5.某评估机构对一大型汽车厂进行评估。
该企业固定资产中有同类机床365台,账面原值为2555万元,评估人员将其中10台机床作为典型进行了详细评估,该10台机床的重置成本为84万元,其账面原值为70万元。
若被评估的365台机床设备的平均成新率为60%,则该365台机床的评估值接近于( )万元。
A.1500B.1756C.1840D.30666.某被评估设备账面原值为100万元,该设备已购置5年,在此期间,同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%,则该设备的重置成本接近于( )万元。
A.157.35B.176.23C.185.75D.189.357.两个评估机构分别对同一台设备进行评估,评估目的、基准日和市场条件相同,且均采用成本法,但其评估结果却相差30%以上。
经复查,两机构对重置成本的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判断基本接近,试问两个评估机构所得评估结果出现显著差异的原因可能是( )。
A.双方对残值的考虑不同B.双方对设备未来收益的预测不同C.双方对成新率的确定不同D.设备存在功能性贬值或经济性贬值,有一方未考虑8.评估机构对某企业进行评估,预计该企业在评估基准日后的年净收益为100万元,由于新产品开发,以后各年净收益将在年的基础上每年递增5万元,若经营期无限、折现率为10%,则被评估企业的评估值接近于( )万元。
A.500B.750C.900D.15009.某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为20万元,预计尚可使用10年,若折现率为10%,则该资产的评估值接近于( )万元。
A,108B.122C.175D.20010.被评估企业有一块土地,总面积1.5万平方米,为5年前通过购买方式取得,当时每平方米价格为2000元。
在近5年中,土地价格每年的上涨幅度分别为2%、5%、—1%、4%、—2%,如果不考虑其他因素,则被评估企业该宗土地的评估总值接近于( )万元。
A.3000B.3240C.3242D.326311.在资产评估中,市场法一般不适宜用于( )的评估。
A.大型设备D.有功能性贬值的设备C.有经济性贬值的设备D.既有功能性贬值又有经济性贬值的设备E.自制专用设备12.机器设备的经济寿命是指机器设备( )。
A.从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间B.从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作为止所经历的时间C.从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间D.从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间13.从普遍意义上讲,复原重置成本与更新重置成本的相同点在于( )。
A.所采用的材料、设计、价格相同B.所采用的材料、价格相同C.所采用的设计、价格相同D.所采用的材料相同E.所采用的价格相同14.用收益法计算房地产价格,若纯收益s每年不变,资本化率为零,年期为n,则收益价格为( )。
A.∞B.n×sC.sD.015.土地的经济供给是( )的。
A.固定B.有弹性C.永续增加D.不可再生16.某宗地,土地单价为3000元/平方为,该宗地容积为1.5,建筑面积为150平方米,则楼面地价为( )元/平方米。
A.20B.200C.2000D.450017.能反映土地使用强度的指标是( )。
A.建筑高度B.覆盖率C.建筑面积D.容积率18.有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10%,预计未来每年的纯收益为15万元,则该宗地的评估价值接近于( )万元。
A.128B.141C.149D.15019.有一宗房地产,评估基准日后年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,剐该宗房地产的永续评估价值接近于( )万元。
A.700B.800C.1000D.110020.在运用市场法评估房地产价值时,通过交易日期修正,将可比交易实例价格修正为( )的价格。
A.评估时间B.评估基准日C.过去时点D.未来时点21.某待估房地产预计在评估基准日后年年总收入200万元,年总费用110万元,以后年收益将以每年1%比率递减,当折现串为10%时,该房地产永续价值接近于( )万元。
A.818B.900C.1000D.122222.某可比案例成交地价为3000元/平方米,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年期修正该宗土地的价格接近于( )元/平方米。
A.2900B.3223C.3322D.400023.用剩余法评估地价时,预付地价款的利息额应以全部预付的价款按( )计算。
A.整个开发建设工期B.开发建设工期的一半C.整个空置期D.空置期的一半24.现拟对某采矿权价值进行评估,已知某可参照的采矿权成交价格为3000万元,规模调整系数为1.10,晶位调整系数为1.05,价格调整系数为1.15,差异调整系数为0.95,技术性贬值系数为0.13,折现率为9%,则该采矿权评估价值接近于( )万元。
A.492B.3450C.3786D.548625.某企业转让一项专利技术,在研制开发过程中发生如下费用支出:耗费材料15万元,专用设备折旧2万元,通用设备折旧 1万元,咨询鉴定费47/元,培训费3万元,管理费5 万元,应分摊的公共费用及水电费2万元,技术转让过程中应缴纳的营业税2万元。
该项专利技术的间接成本为( )万元。
A.8B.14C.16D.3426.甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料,研制过程中共消耗物料及其他费用50万元,人员开支20 元。
评估人员通过分析测算,确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.5,科研平均风险系数为0.2,该无形资产投资报酬率为30%,采用倍加系数法估算其重置成本为( )万元。
A.70B.91C.120D.13027.被评估企业已正常经营3年,长期待摊费用账面余额为120万元,其构成内容为:固定资产大修理费85万元,办公室装修费用15万元,产品销售部房租20万元。
经查,其中20万元的房租费为租期5年的租金总额,至评估基准日已租用1年,企业尚未摊销,而大修理费和装修费均为按10年摊销的余额,则该企业长期待摊费用的评估值为( )万元。
A.16B.20C.35D.1628.被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张,每张面值1 万元,债券利息率每年为9%,复利计息,到期一次还本付息。
评估基准日至债券到期还有两年,若适用折现率为15%,则被评估企业拥有甲企业债券的评估值接近于( )万元。
A.109B.116C.122D.15429.上市公司股票的清算价格是( )。
A.资产总额与总股数的比值B.资产总额与流通股数的比值C.资产总额与股票总面值的比值D.净资产与总股数的比值E.净资产与上市流通总股数的比值30．在资产评估中,应收账款评估的基本公式是:应收账款评估值=( )。
A.应收账款账面价值—坏账准备—已确定坏账损失B.应收账款账面价值—已确定坏账损失—预计坏账损失C.应收账款账面价值-E确定坏账损失—预计坏账损失+坏账准备D.应收账款账面价值—坏账准备—预计坏账准备31.对企业收益的历史与现状进行分析和判断的直接目的,是测算( )。
A.企业未来的获利年期D.企业实际收益C.企业正常盈利能力D.评估基准日企业实际获利能力32.在预测企业未来收益时,对所预测的企业收入与成本费用应遵循( )原则。
A.贡献B.替代C.重要性D.配比33.目前界定企业价值评估一般范围的基本依据是企业的( )。
A.有效资产B.产权状况C.获利能力D.评估立项书34.在企业价值评估中,对企业资产划分有效资产和无效资产的主要目的在于( )。
A.选择评估方法B.界定评估价值类型C.界定评估具体范围D.明确企业盈利能力35.根据我国现行行政法规和部门规章,资产评估机构发生( )情形时应当从重处罚。
A.出具违法评估报告后隐匿、销毁证据材料的B.泄露委托人或者被评估单位商业秘密的C.因过失出具了有重大遗漏的评估报告的D.冒用其他机构名义或允许其他机构以本机构名义执行评估业务的36.评估人员对某项专利技术进行评估,在做市场调查分析时发现:市场上存在许多出售与该专利技术产品相近但非同质的厂商,则该市场结构的类型属于( )。
A.完全垄断B.完全竞争C.寡头垄断D.垄断竞争37.在评估报告中,对于不纳入资产评估汇总表的评估结果,应在资产评估报告正文的( )中单独列示。
A.评估基准日期后重大事项B.特殊事项说明C.评估结论D.评估范围和对象38.在运用市场法评估资产时,选择参照物应优先遵循( )原则。
A.替代B.贡献C.供求D.预期39.(国际评估准则)认为,以获得资产的市场价值为目的进行的评估,其评估值应具有( )认可的特征。
A.企业B.行业C.市场D.政府40.《国际评估准则》是从( )方面阐述资产评估中的折旧与会计中的折旧之间的区别。
A.与固定资产相关性B.与制度的相关性C.与企业相关性D.与市场相关性二、多项选择题(共30题,每题2分。
每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分。
)41.收益法中的收益额是指( )。
A.资产未来的预期收益B.资产的现实收益C.资产的实际收益D.资产的客观收益42.在下列观点中,( )的说法是正确的。
A.由于不同的评估方法其评估思路不同,因此对同一资产采用不同的评估方法评估,其结果没有可比性B.在相同的评估条件下,对同一资产采用不同的评估方法,其结果应趋于一致C.在资产评估中,不同的评估方法可相互代替D.由于市场价值与非市场价值的价值类型不同,因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法43.在运用市场法时,应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现,还要受( )等因素的影响。
A.交易双方的动机B.参照物的生产成本C.参照物的交易时限D.交易双方的地位44.资产评估时不能采用会计中的已提折旧年限和剩余折旧年限来确定资产的已使用年跟和尚可使用年限是因为( )。
A.会计计价是由企业会计进行的,而资产评估是由企业以外的评估人员进行的B,会计中的已提折旧年限是名义已使用年限,并不代表资产实际使用状况C.会计中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准,对同一类资产具有普遍性和同一性,而资产评估中的已使用年限和尚可使用年限具有特殊性和个别性D.资产修理费用的增加不影响会计核算中的总折旧年限,但会影响资产评估中的总使用年限的估测45.在市场法中,所选择的参照物应与被评估对象在( )等方面具有可比性。