毕节市大方县房地产市场商业市场深度研究分析报告(下)
毕节调研报告
毕节调研报告
【调研报告摘要】
本次调研旨在了解毕节市的经济发展状况、住房建设情况以及文化旅游资源等相关方面。
通过采访民众、查阅文献资料和访问相关机构，我们对毕节的情况进行了深入了解。
一、经济发展
经调研了解，毕节市的经济发展水平较为稳定，工业、农业和服务业均有较好的表现。
工业方面，毕节市以冶金、化工和煤炭为主导行业，近年来也在推动高新技术产业发展。
农业方面，毕节市的主要农产品包括水稻、玉米和油菜等。
服务业方面，毕节市政府在发展旅游和餐饮业等方面也做了一系列积极的措施。
二、住房建设
根据调研结果，毕节市的住房建设取得了显著的成就。
城市化进程加快，新建住宅小区和商业综合体不断涌现。
同时，政府也加大了对农村危房改造和公共租赁住房的扶持力度。
住房建设的快速发展有效改善了市民的居住环境，并提升了城市形象。
三、文化旅游资源
毕节市拥有丰富的文化和旅游资源。
其中，黔西南州博物馆、苗族风情园和川黔桂革命旧址等文化遗址和纪念馆备受关注。
另外，独特的自然景观和民俗风情也吸引了大量游客。
调研显示，毕节市在文化旅游方面有很大的发展空间，需要进一步挖掘和开发。
结论：
通过本次调研，我们了解到毕节市在经济发展、住房建设和文化旅游资源等方面取得了一定成就。
然而，仍然存在一些挑战，例如工业结构亟待转型升级，投资环境还有待进一步改善等。
因此，建议毕节市政府进一步加大投资力度，加强与企业的合作，提升产业发展水平；同时，加强对文化旅游资源的保护和开发，提升旅游服务质量。
只有综合发展各项事业，才能全面推进毕节市的发展。
2018-2023年大方县产业地产研究与投资咨询报告
大方县产业地产研究与投资咨询报告2018-2023年【报告名称】：2018-2023年大方县产业地产研究与投资咨询报告【出版日期】：2018年【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元【报告页码】：150【报告图表】：20第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。
在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。
产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。
对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。
而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。
产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。
从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。
产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。
产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。
对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。
中商产业研究院发布的《2018-2023年大方县产业地产研究与投资咨询报告》对当前大方县产业地产发展概况进行了论述和分析，并对大方县产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了大方县产业地产创新设计与可行性。
【精品报告】毕节房地产市场调研报告
土地市场—2018年土地成交数据
据毕节市公共资源交易中心网站统计2018年毕节市七星关区、金海湖新区出让商住用地
53宗，同比2017年增长53.7%，72.8万㎡，根据最大容积率推算可建体量约211 万㎡，出让土地绝大部分容积率2.5以下，楼面价约1000-1500元/㎡。
土地市场
近期部分挂牌地块一览——近期成交地块多以底价成交
暂停企事业 单位在限购 区内买房
贵 首套首付3成 二套首付4成
无
购房3年内 贵阳市土地
无
不得转让 出让将采取
无
无
阳 （认贷不认房）
“地价熔断”
利率1.1-1.4倍
方式。
2018 贵州市场炙手可热，千亿房企争相涌入
1月3日
海伦堡地产确定 进入贵阳市场
1月中旬
远洋集团正式进 入贵阳市场
1月29日
龙湖地产将进入 贵阳
毕节房地产市场
目录
1
宏观环境
MACRO-ENVIRONMENT
2
毕节市场概况
MARKETING
3
竞品监控
COMPETITION MONITORING
1
宏观环境
MACRO-ENVIRONMENT
贵州GDP增速连续多年位居全国前列
经济增速一枝独秀
贵州经济自2003年开始，已经持续15年保持两位数增长。 2018年贵州固定资产投资比上年增长15.8%。
起拍价格 14760万元
起拍地价 918.14
918.14 元/㎡
挂牌开始时间
2019年1月30日
挂牌截至时间
2019年2月15日
七星关区观音桥街道五里坪社区
4
宗地编号 七星关区2018-CR-077
2019年毕节市房地产市场深度研究分析报告27页word
贵州省毕节市房地产市场调查报告四川合美地产营销一、城市概况关键词：川滇黔三省交汇，国家级重点扶持开发区、自然旅游风光地理位置毕节市位于贵州省西北部，川、滇、黔三省交汇处，原为毕节地区，2019年撤销毕节地区，设立地级毕节市，同时撤销县级毕节市，原毕节市行政区域为现七星关区行政区域，现毕节市政府驻地设在七星关区。
东部和南部与本省遵义市、贵阳市、安顺市、六盘水市接壤，西部和北部与云南省、四川省毗邻。
古代是夜郎文明、水西文化繁盛之境，如今是我国西部大开发拉开序幕的地方。
毕节概况—毕节试验区毕节市是胡锦涛总书记任中共贵州省委书记时亲自倡导并经国务院于1988年6月批准建立的以“开发扶贫、生态建设、人口控制”为主题的试验区。
辖毕节、大方、黔西、金沙、织金、纳雍、威宁、赫章一市七县，涵盖贵州省毕节地区全部市县，面积26853平方公里，人口833万。
全市总面积3412平方公里，辖27个镇、8个乡、6个办事处，聚居汉、彝、白、苗、布依等35个民族，总人口约140万。
其中：农业人口121.4405万人，非农业人口17.3031万人。
自然资源毕节市市内地形西高东低，最高海拔2217米，最低海拔470米，平均海拔1511米，属亚热带湿润季风气候，常年平均降雨量954毫米，日照率约31%，无霜期250天左右，年平均气温12.8℃，气候温和，雨量充沛，具有冬无严寒、夏无酷暑的特点。
交通条件毕节市地处乌蒙山腹地，位于川、滇、黔三省交通要冲，交通便利，四通八达。
横穿毕节东西和连接南北的两条国家级骨干高速公路“杭－瑞”、“厦―蓉”和穿越毕节腹地的“成都—贵阳—广州”客运专用高速铁路（350公里/小时）毕节段全面动工，毕节—威宁省级高速公路、毕节机场已开工建设，国家规划的4条铁路7个通道经过毕节并于2019年全面动工。
随着交通基础设施的进一步完善，作为国家规划建设的一级公路交通枢纽、二级铁路综合枢纽城市，毕节市将成为川滇黔三省交汇处的区域性物流中心。
分析贵州省新房销售市场现状及趋势的报告
分析贵州省新房销售市场现状及趋势的报告Title: Analysis Report on the Current Situation and Trends of New Home Sales Market in Guizhou ProvinceEnglish:The new home sales market in Guizhou Province has undergone significant changes in recent years. With the rise of urbanization and economic development, the real estate market in Guizhou has attracted attention from both domestic and foreign investors. In this report, we will analyze the current situation and future trends of the new home sales market in Guizhou Province.Firstly, let’s look at the current situation. In recent years, Guizhou Province has experienced rapid economic growth, leading to an increase in demand for new homes. This has resulted in a surge in new home construction projects across the province. The government's efforts to develop the infrastructure and improve the overall living environment have also contributed to the growth of the new home sales market.In terms of market trends, we have observed an increasingtrend of high-rise apartments and modern residential complexes being developed in urban areas. This indicates a shift towards vertical expansion and the development of more sophisticated living spaces. Additionally, there is a growing demand foreco-friendly and sustainable housing solutions, reflecting a broader global trend towards environmentally conscious living.Looking ahead, the future trends of the new home sales market in Guizhou Province are promising. The government's commitment to urban development and infrastructure improvement will continue to drive the demand for new homes. Furthermore, the increasing purchasing power of the middle class and the influx of young professionals into urban areas will contribute to the growth of the new home sales market.In conclusion, the new home sales market in Guizhou Province is experiencing a period of significant growth and transformation. With the government's support and the evolving preferences of homebuyers, the market is expected to continue to expand and diversify in the coming years.中文：贵州省的新房销售市场近年来发生了显著变化。
毕节商铺租金市场调查报告
毕节商铺租金市场调查报告毕节商铺租金市场调查报告主要街道商业业态及租金1、麻园路租金：158元---230 元／平米本路段是毕节非常繁华的路段，主要有机电，五金，灯饰，洁具，卫浴，超市（百汇超市5家，合力超市），建材，国税局，餐饮，银行（工商银行，中国银行，农村信用社，建设银行，邮政银行），家电，门业，药店，名烟名酒店，医院（仁济医院），中国移动公司毕节分公司，发廊，毕节实中学，手机店，开关插座店，茶叶店，养身馆，床上用品店（喜丹奴），博泰电脑城，服装商场（主要品牌有劲霸，森泊汇.久锦，西域骆驼，保罗，中国烟草），精品店，毕节东客站，酒店。
备注：本路段东与学院路相连，南与拥军路和清毕路相连，中与开行路相连，由于有东客站和开行路与新区相连，经济型酒店和旅店较多，又靠近东园小区建材市场，因此五金，灯饰，洁具，卫浴，建材非常繁华，此路段属毕节老城的中心路段，商业气氛非常浓郁。
2、拥军路租金：138--- 218元／平米本路段主要经营电器城（家家乐电器），银行（工商银行），倾城时尚广场（主要是以服装步行街为主，餐饮德克士）金银珠宝店（周六福），小家电，酒店（红都假日酒电），装潢店，花圈店，人民公园，名烟名酒，文体用品店，毕节军分区，建材，洁具，卫浴，瓷砖，装饰漆，复印打字店，毕节供电局，卷烟示范店。
备注：本路段由于与麻园路和清毕路相连相连，从而行成老城中心十字路口，在由有人民公园，河边小吃一条街和酒吧街相连，因此白天晚上的商业气氛都非常浓郁。
3、洪山路租金：110 元--- 160元／平米本路段主要经营打字复印店，餐饮店，童装，服装（步森），茶叶店，超市（百汇超市），鞋，银行（中国银行，信用社，邮政银行，建设银行，农业银行），中国人寿保险公司，茅台酒专卖店，毕节市高速公路管理处，双星专卖店，毕节市国土局，毕节勘测设计院，机电，手机店，毕节市农机局，彩票店，毕节市工商局，麻将机专卖店（三利，雀友，旺雀，常胜将军等）,医院（毕节妇幼保健院，四通综合医院），名烟名酒店，药店，家电，婴儿用品店，奶茶店，包子店。
2024年贵州省房地产市场分析报告
2024年贵州省房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对贵州省房地产市场进行全面的分析和评估。
首先，我们将对贵州省房地产市场的发展历程和现状进行概述。
然后，我们将调查贵州省主要城市的房地产市场供需状况以及价格走势。
最后，我们将分析当前的政策环境和未来趋势，以及对贵州省房地产市场的投资建议。
2. 贵州省房地产市场发展历程与现状贵州省房地产市场自20世纪90年代末开始迅速发展。
在过去的几年中，房地产市场一直是贵州省经济增长的重要驱动力之一。
各种住宅、商业和办公用地的销售量和价格都呈现出上升趋势。
然而，受到宏观调控政策的影响，在最近几年内，贵州省房地产市场出现了一些调整。
销售量和价格的增长率有所放缓，房地产市场的火热程度有所减弱。
同时，房地产市场过度依赖信贷和投资的问题也逐渐显现。
3. 主要城市房地产市场供需状况与价格走势3.1 贵阳市贵阳市是贵州省的省会城市，房地产市场供需状况和价格走势对整个省份的房地产市场具有重要影响。
目前，贵阳市的房地产市场供需状况相对平衡。
虽然市场需求仍然存在，但是供应也相对稳定。
房地产价格在过去几年中也比较稳定，没有出现大幅度上涨或下跌的情况。
3.2 其他城市除了贵阳市，贵州省还有一些其他重要城市的房地产市场也需要关注。
例如遵义市、六盘水市和铜仁市等。
这些城市的房地产市场供需状况和价格走势与贵阳市有所不同。
在一些城市，房地产市场供应相对不足，导致房价上涨较快。
4. 政策环境和未来趋势分析当前，贵州省政府采取了一系列限制房地产市场过热发展的宏观调控政策。
这些政策包括加大土地供应、严控购房贷款、限制投资购房等。
这些政策的出台对于调整市场供需关系和控制房价的上涨起到了积极作用。
未来，预计贵州省房地产市场将继续保持稳定。
政府将进一步加大对房地产市场的监管力度，避免市场过热。
同时，房地产市场将逐渐实现结构改革，提高市场的透明度和规范性。
在未来几年内，贵州省房地产市场有望保持平稳增长。
房县房地产市场调查报告
房县房地产市场调查报告1、房县房地产开发现状与价格走势分析2006年度，全县共实现建安产值7721万元，比“十五”期末翻了一番。
全年新开工工程76个，总建筑面积10.5万平方米。
竣工工程35个，总面积9.5万平方米。
建筑企业施工水平不断提高，建筑业与房地产业的快速发展，有效满足了城市化进程中人口快速向城镇聚集的居住、经营需要。
2006年以来，房县商品房价格逐步走高，平均售价已经从20006年的800元/平方米左右提升到目前的1200元/平方米左右。
别墅价格达1500-1800元/平方米左右2、近期开发的商品房项目针对新开发的商品房，本次市场调查共选取时代花园、东方名苑、滨河花园、唐宫别墅等项目进行实地调查。
(1)时代花园时代花园位于建设路，主要开发建设于2006年，售价900-1000元/平方米。
(2)东方名苑东方名苑北临东街、西临东城门路、南靠建设路，东临武当大道。
东方名苑一期总建筑面积约18000平方米，售价1000-1100元/平方米，目前仍在销售中。
开发商为房县舒乐房地产开发有限公司(3)滨河花园滨河花园开发商为随州宏兴房地产开发有限公司房县分公司，属房县招商引资项目，地块濒临风景优美的西河，与县一中仅相隔几百米。
广告语为“房县首席绿色生态园林社区”。
滨河花园一期住宅约400套，临河为四层，小区内为六层，已经销售完毕，售价为1100元/平方米左右；二期住宅约200套，已经建设至三层（总高六层），目前已经取得预售证，前期已经预定了100多套，二期售价1200元/平方米以上。
(4)唐宫别墅地处西河对岸的新区，一期别墅40套左右，二期在建还有30套左右。
售价1500元/平方米起，均价约1800元/平方米另外据了解，本项目正对面在建项目的住宅售价预定为1350元/平方米。
3、当前市场住宅产品环境、配套与建筑风格分析（1）大部分楼盘环境较差，环境营造中有盲目模仿、硬景观太多、脱离居民要求、无主题、与建筑本体脱节、粗制滥造的现象，给将来物业管理造成很多难题。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
毕节市大方县房地产市场商业市场深度研究分析报告（下）9层花园洋房，但是现在还明确规划是否修建。
项目二期商业部分二期19层小高层住宅临迎宾大道和九驿大道酒店和写字楼部分二期高层住宅九驿大道迎宾大道迎宾大道支线一期正在交付使用的高层住宅和底商一期迎宾大道支线商业小区内部施工照片荣新时代广场项目概述：项目名称荣新时代广场开发商毕节市荣新置业发展有限公司位置大方县金龙新区九驿大道中段占地面积56.61万方建筑面积34万方住宅面积24万方商业面积4万方容积率 4.99停车位1980竞争情况★★★项目位于大方县金龙新区，项目西临奢香大道北段绿色景观带，东向是在建设的大方六小重点小学，南临思源中学和即将动工的大方县新车站，北至特殊教育学校。
未来在九驿大道北段将修建几条道路横跨杜鹃大道和贵毕高速，交通便利。
荣新时代广场目前租售价格：Ø产品结构：10栋住宅组成围合式建筑，住宅约24万平方，商业约4万平方；Ø商业销售：一期商业预售面积1.3万方，面积20-200㎡，销售单价从4000—12000元/㎡不等，二期正在开发中，剩余约2.7万方未售；Ø住宅销售：近年来大方县制定了户籍入学政策，导致市场学区房井喷，一期约600套住宅约5.8万方，仅剩100余套，面积区间98-115㎡，销售单价2500—2800元/㎡左右不等；Ø招商情况：项目没有任何招商信息；Ø车位比例：共计车位约1900席，车位可租可售，暂未制定明确的销售和租赁政策；典型个案分析-住宅荣新·时代广场户型分析：TA1户型面积：82㎡，两室两厅一卫缺点分析：1、餐厅面积大，浪费面积较大；2、客厅开间小，客厅总体面积小，使用时显得比较拥挤；3、两个卧室开间及面积均偏小；4、入户门正对卧室门，风水不利；5、房间通风性差。
优点分析：1、户型方正、实用；2、82㎡进驻面积有双阳台设计，生活使用方便；3、房屋空间布局较为合理；典型个案分析-住宅荣新·时代广场户型分析：TA2户型面积：99㎡，三室一厅一卫缺点分析：1、客厅面积过大，浪费使用面积；2、所有卧室房间偏小，不利于使用；3、景观阳台小，不利于使用；4、客厅仅仅通过景观阳台采光，通风及采光性差5、房间布局和面积规划均不合理。
优点分析：1、客厅开间大；2、双阳台设计；3、卧室房间带飘窗；典型个案分析-住宅荣新·时代广场户型分析：TA3户型面积：113㎡，三室两厅两卫缺点分析：1、儿童房面积过小；2、主卧及次卧房间开间稍微偏小。
优点分析：1、户型布局方正合理，客厅开间足够；2、双阳台设计，便于生活使用；3、户型设计方正使用，采光较好；4、户型采光性好典型个案分析-住宅荣新·时代广场户型分析：GA1户型面积：97.5㎡，三室两厅一卫缺点分析：1、进户处无鞋柜摆放位置；优点分析：1、户型设计方正使用，面积分配合理；2、客厅通风性加号；3、双阳台设计，便于干湿分区；典型个案分析-住宅荣新·时代广场户型分析：GA2户型面积：114㎡，两室两厅两卫缺点分析：1、户型浪费面积大，客厅开间偏小；2、次卧及书房开间小；3、户型设计动静及干湿分区凌乱；4、整体户型设计布局较差。
优点分析：1、双阳台设计，便于生活使用；2、书房带阳台，可二改三；3、我是带飘窗，增加使用面积项目优势Ø政策引导优势：该区域属于大方县整体城市未来发展的重要位置，周边基础设施路网、学校、车站等配套逐渐成熟；Ø学区房优势明显：项目周边紧邻各大名校，大方县五中，大方县师大，恒大一小、幼儿园等林立，结合近年来政府的户籍就学政策，区域范围内住宅需求明显；Ø地块环境平整：由于大方县受地形高差的的影响，整个城市位处半山偏上的位置，消费者更喜欢在地势平坦的区域生活消费。
项目缺陷Ø周边人气匮乏：九驿大道属于近2年新建的城市干道，且该区域属于金龙新区，周边人口饱有量少；Ø缺乏正确的开发理念：受区域环境制约，本项目不具备人气和人流保障，在开发建设过程中如何迅速提高项目区域人气和未来价值是关键，但是在本案未得到体现；Ø开发商信誉缺失：项目2013年开始销售，因各种原因迟迟无法交房，且在销售过程中的某些奖励策略未予以兑现，导致市场口碑极差；规划商业街区项目一期已入住一期项目已入住九驿大道项目一期未交付使用二期正在销售中一期临街商业一期已交付物业项目二期物业一期临街商业财富新城，地处大方迎宾大道与九驿大道交汇处，总体量达65万方，包括24栋简欧风情的高尚住宅和6万方的购物休闲娱乐时尚主街广场。
项目从2013年开发至今总开发2栋高层；项目开发以住宅为主，商业为辅；项目名称财富新城开发商大方新城房地产开发有限公司位置大方县金龙新区迎宾大道与九驿大道交汇处占地面积16万方建筑面积64万方商业面积5.5万方物业类型商住容积率5竞争情况★★★财富新城项目概述：财富新城财富新城目前租售价格：Ø产品结构：一期规划建筑面积10.34万方，预售面积9.84万方，其中住宅8.45万方，商业1.39万方；总共2栋住宅4个单元。
Ø商业销售：一期商业仅剩余11套，由于该项目未通过整体验收便同意商家入驻装修等，导致项目消防验收不合格，综合验收无法通过，至今无法正常交房；仅有少量商家营业，营业面积区间30-100㎡，一期商业销售单价4000—16000元/㎡不等，二期临街商业价格18000元/㎡左右；Ø住宅销售：目前一期住宅仅剩4套，面积区间100-130㎡，成交单价2400—2800元/㎡；二期正在开发中，住宅预估面积4.6万方，目前报价2900元/㎡，销售时间2018年，主要看开发商资金；Ø招商情况：目前项目没有任何招商信息；Ø剩余体量：总剩余51万方没有具体规格；项目优势Ø形象展示面好：该项目坐落在迎宾大道南侧，具备较长的临街展示面；Ø交通位置便捷：新拓宽的贵毕大道和迎宾大道相连，未来交通位置便捷；Ø市场未来利好：该区域目前有多个项目在集中开发建设，未来该区域的人气充足；项目缺陷Ø项目信誉缺失：因各种原因导致交房延期，综合验收无法通过，导致交房和产权无法办理，未来市场矛盾尖锐；Ø开发理念落后：该区域地理位置高差较大，因开发商没有系统的开发理念，没有合理利用项目地块优势，导致项目开发问题严重，产品缺乏核心竞争力；Ø市场竞争激烈：因产品缺乏核心竞争力，故已低端市场为主，周边竞品项目较多，恶性竞争危机严重；一期商业未交付使用，但已经营业后期规划未知二期住宅九驿大道项目一期未交付使用，但已经入住迎宾大道二期临街商业项目二期项目一期未交付已入住一期临街商业澜湾国际项目概述：澜湾国际项目是由上海奇柯奥特莱斯旗下的分公司----贵州润亿置业有限公司投资开发的，项目分两区开发建设，一区位于大方新老城区交界的迎宾大道与奢香大道的交汇处，是大方新老城区的结合部，项目总占地面积近13.51亩，规划建筑面积近3万平方米；二区位于大方迎宾大道与九驿大道十字路口交汇处，总占地面积75亩。
项目名称澜湾国际开发商贵州润亿置业有限公司位置大方金龙新区城迎宾大道顺德办事处占地面积 5.06万方建筑面积14.1万方商业面积 4.6万方物业类型商住容积率 2.8竞争情况★★★澜湾国际目前租售价格：Ø产品结构：建设总规模为17栋，其中包括11栋住宅、1栋办公楼、1栋酒店、4栋商业和1个大型地下停车场。
Ø车位比例：共计车位约1000席，车位可租可售，暂未制定明确的销售和租赁政策；Ø商业销售：一期纯商业约2.1万方，打造服装批发城，由于消防招商等问题至今未开业，2014年10月一期商业和苏宁易购签订合作协议，但目前未装修开业，面积区间20-150㎡，均价1.1万元/㎡，二期正在开发中，主要以花园洋房、商业、酒店、写字楼组成，二期商业预估价格2万元/㎡；Ø住宅销售：二期花园洋房，对外报价4200元/㎡，预计2017年6月份认筹；Ø招商情况：目前项目一期已经签约苏宁易购，二期预计配有7500㎡大型超市；项目优势Ø项目交通便捷：澜湾国际二区项目位于大方县金龙新区，南至迎宾大道，东至九驿大道，西至开发区大道，北至地层居民点，Ø差异化产品组合：二区项目产品以花园洋房为主，辅助商业、酒店等物业结构；可弥补大方县高端住宅空缺；项目缺陷Ø市场口碑较差：一期商业部分至今未能交付使用房，开发商信誉度极差；Ø开发理念落后：虽然产品进行了一定的革新和创造，但没有整体操盘思路，故导致现在市场对本项目的认可度较低。
久驿大道规划酒店迎宾大道花园洋房一期花园洋房高层住宅项目二期花园洋房项目一期商业二期临街商业酒店典型个案分析-商业华屹锦城项目概述项目名称华屹锦城开发商贵州华屹房地产开发有限公司大方分公司位置大方县红旗办事处华屹锦城卓宏国际占地面积360亩建筑面积59万方物业类型商住竞争情况★★★项目位处于大方县老城区，项目配套设施相当齐全，有大方县人民医院，餐饮，超市，杜鹃广场，银行，KTV等设施，项目整体基本完工，同时销售已经接近尾声，目前项目由于资金问题暂时没有动。
红旗路住宅，未竣工临街商业杜鹃广场小高层内街商业杜鹃广场项目商业红旗路盛景国际广场项目概述项目名称盛景国际广场开发商贵州鑫盛黔房地产开发有限公司位置大方县奢香大道中段建筑面积10万方商业面积3.3万方住宅面积6.6万方物业类型商住竞争情况★★★项目位处于大方县老城区奢香大道，项目周边配套设施齐全，项目分三栋电梯高层组成，第一栋已经开发完毕，目前正在建设第二栋，项目因曾经烂尾所有销售十分困难，目前销售为第二栋6层商业，均价1万元左右；盛景国际广场目前租售价格：Ø产品结构：住宅、商业；Ø商业销售：商业3.3万方底商组成，二号楼分6层每层约3600㎡总2.2万方，均价1万/㎡，项目三号楼还未开放，预计商业面积1.1万方；Ø住宅销售：住宅目前2号楼面积约3.2万方共计282套，剩余89套，均价2700元/㎡，一号楼未办理预售但已经销售完毕，目前三号楼还未开放预计面积1.6万方；Ø招商情况：项目没有任何招商政策及信息；Ø项目由于中途烂尾很长一段时间，甚至总体规划都有变动，所有至今销售非常困难；Ø项目规划体量和实际体量有出入，项目目前仅剩3栋高层；项目二期项目一期项目三期奢香大道项目二期二期商业项目一期项目位于迎宾大道与九驿大道交汇处，项目为全商业项目，目前一期部分（临迎宾路方向）正在开发建设，部分楼栋封顶，预计在5月份开盘销售。