某项目市场调研分析报告

xx丽港项目市场调研分析报告

一．x市宏观经济因素分析

x，位于中广西壮族自治区东部，有“桂东门户”之称，与广东及香港、澳门一水相连，是广西乃整个西部最靠近粤港澳的城市，也是中国西部大开发地区最东南边的城市，最便于接近粤港澳产业、技术、资金转移和辐射。

x市现辖岑溪市、苍梧县、藤县、蒙山县、万秀区、蝶山区、郊区，总面积12588平方公里，人口近300万，其中，x市区面积3007平方公里，人口40万。

x市一座具有二千多年历史古都，历史上曾是中国岭南地区的经济、政治、文化中心和两广的政治、军事中心。如今，x既是广西著名侨乡和广西最早的沿海经济开放城市，又是中国西部大开发的地区。

1．经济发展状况分析

改革开放以来，x市的国民经济得到了长足的发展，2000年，全市实现国内生产总值127.08亿元，总量比1978年的

6.07亿元增加了近20倍，按可比价计算（下同），年均增长

11.4%,第一产业增加值40.95亿元，总量比1978年的3.07

亿元增加了12倍多，年平均增长9.2%；第二产业增加值

37 .76亿元，总量比1978的1.78亿元增加了20 倍，年平均增长12.5%；第三产业增加值46.44亿元，总量比1978年的1.22亿元增加了37倍，年均增长13.6%。如下图：

第三产业

51%

29%

2．产业结构分析

今年一季度工业经济开局良好，主要指标增长普遍加快，速度、质量和效益全面提高，呈现“高开高走”的态势，工业经济增长率创下近七年的最高增幅，实现了“开门红”，全市国有及规模以上非国有工业企业累计完成工业增加值（现价）3.85亿元，按可比价计算，同比增长

16.3%(下同)，比年计划高出7.3个百分点，其中：市区

工业增长16.7%，比年计划高出10.7个百分点；苍梧县增长10%，比年计划低7个百分点；岑溪市增长16.3%，比年计划高出6.3个百分点；藤县增长19.6%，比年计划高出6.6个百分点；蒙山县增长25.3%，比年计划高出11.3个百分点。全市国有及规模以上非国有工业企业累计完成工业总产值（现价）13.8亿元，同比增长26.6%，比年计

划高出16.6个百分点，其中市区工业增长32.4%,比年计划高出24.4个百分点；苍梧县增长3.6%，比年计划低17.4个百分点；岑溪市增长19.4%，比年计划高出9.4个百分点；藤县增长18.3%，比年计划高出5.3个百分点；蒙山县增长18.4%，比年计划高出0.4个百分点。全市国有及规模以上非国有工业企业产品销售率为96.2%,比去年同期高出1.9个百分点。

★工业生产保持较高的增长速度

今年一开始，市委、市政府把大力调整工业结构、加快工业发展作为加速x经济发展的第一要务，为提高工业经济总量创造各种有利条件。继续支持企业改革，借助外力改组改造了一批国有企业，继续完善和推进企业的改制工作；以高新技术产业改造提升传统产业，加大对产品结构、产业结构的调整，促进了产业和产品结构优化升级，优势、支柱产业发展进一步加快；制订和落实了各项经济目标责任制，加强对工业经济运行的协调和服务。全市招商引资带动力强，三资企业、外来企业的进入，使全市工业的经济总量和生产速度都有很大的提高，一季度呈现了高速增长的势头。从全市国有及规模以上非国有工业企业完成情况看，一季度各月工业生产形势喜人，产值分别增长22.1%、24.3%、26.6%。

★国有企业、股份制企业以及外商和港澳台投资企业生产快速增长

一是国有及国有控股工业企业发展迅猛，一季度完成工业总产值7.2亿元，同比增长37.2%，其中部分企业经过改制后组建成的股份制企业保持更高的增长速度，完成工业总产值3.4亿元，同比增长55.9%；二是近两年招商引资成绩显著，港澳台商投资企业继续高速发展，完成产值近3亿元，同比增长30.8%。四是企业效益明显改善。

★轻重工业呈现同步快速增长态势

一季度轻重工业分别完成产值7.2亿元和6.6亿元，同比增长29.7%、22.7%，轻工业增长快于重工业7个百分点，主要得益于奥奇丽、三威林产、新华电池等轻工业产品生产的快速增长的拉动作用。

★大中型企业、重点企业增长势头较好

大中型工业企业是x工业生产的支柱，一季度完成工业总产值6.1亿元，增长36%，占规模以上工业总产值的44%。从20家重点企业生产情况看，生产比去年同期增长40%，净增1.04亿元，大大拉动全市国有及规模以上工业企业的增长。生产比去年同期有较大增长的企业有奥奇丽公司增238.6%、广西三威林产公司增81.8%、

桂江电力开发公司增76.5%、广西x松脂公司增33.7%、新华电池公司增长30.9%、华南船舶机械厂增19.7%、蓄电池厂增15.4%。各企业都结合各自实际采取有力措施促进快速发展。如奥奇丽公司借助外力改制,三威林产公司岑溪中纤板厂投产扩大生产能力，新华电池公司扩大出口产品生产以及各企业积极开拓市场，使企业生产出现高速增长的好势头。

★企业经济效益明显提高

1—3月，国有及规模以上非工业企业实现利税总额7221万元，比去年同期增加2664万元，增长58.5%；盈亏相抵后实现利润总额由去年同期亏损1622万元，转为今年盈利306万元，净增1928万元；亏损面为54.3%，比去年同期下降2.6个百分点。

3．人口与城镇化水平

2020年x市域总人口350万，城镇化水平预计达到50%—55%，城乡居民生活全面达到小康水平，并进入富裕阶段。

4．整体城市定位

两广地区的结合部，是承接粤、港、澳经济辐射和产业转移的前沿地带，发挥着“承东启西”的作用；广西现代农业师范区，乡镇工业和外向型加工贸易基地，以及西南地区

东向出海的门户和通道；x是桂东地区最重要的区域，与玉林、贵港、贺州互为邻居，资源相系，文化相通，在环境保护、资源开发利用、区域交通网络建设等方面应加强协调。

5．城市交通规则

根据市政府的总体规划，规划期内，经过x市区的公路全部升格为一级公路，x成为水、陆、空交通枢纽。x城区成为市域一级交通枢纽，岑溪为二级交通枢纽，加强太平与藤县；藤县岑溪之间的交通联系，使道路发展成为网络状布局。

⑴．公路：公路规则以x、岑溪、太平、藤县为节点，

形成环状高等级公路（一级以上）骨架，辅以

二级和三级公路构成网络。

★南宁至x高速公路

★广州至x高速公路

★桂林至x高速公路

★规划建设x至柳州的高速公路，

★x至贵港二级路扩建为高速公路，x至藤县二级公路

扩建为高速公路。

★x至信都公路：规划为一级公路，近期建为二级公

路。

207国道x至岑溪段：近期建为一级公路，岑溪至信

宜段规划为一级，近期建二级。