公司内部委托销售合同

8、乙方负责工作人员的底薪、提成、养老、医疗、失业保险金、福利费用等发放；所有因乙方的工作人员而引发的劳动纠纷，均有乙方自行承担责任。
自签
9、乙方要保守甲方的商业秘密，自觉维护甲方的权益。
第五条销售价格及总销金额的认定
1、项目销售的具体价格以甲乙双方经过充分的市场调研，最终签字确认的房价表为依据，并作为合同附件。
4、甲方负责与客户签定正式的商品房买卖合同、负责收取客户的所有付款。
5、甲方自行设销售部，配备与销售工作所需的设备（如计算机、电话机、复印机、收款POS机等），并自行承担耗材费用（如墨盒、纸张、光盘、维修、资料等）。
6、甲方承担下述市场营销费用：
、承担所有销售中广告媒介推广、楼书、DM单的所有制作、发布费用；
12、如发生不可抗拒因素，或甲方所负责业务影响了本项目销售，其责任不在乙方。
第四条、乙方的权利和责任：
1、乙方作为本项目的销售单位，负责本项目的开盘销售策划、中盘持续策划、尾盘促销策划等，其中包括市场调研、定位、价格、户型、政策、策略、步骤、推广、广告等各个方面。但是所有工作必须事先征求甲方书面同意。
9、甲方有权监督乙方的销售工作，督促、责成乙方改进工作。
10、乙方销售人员形象气质不佳，仪容仪表不整，业务素质不高，专业知识不扎实等，甲方有权要求乙方整改或调整、直至辞退。
11、甲方有支持配合乙方销售工作的责任，应有专门班子、分工代表与乙方工作衔接。应协调各种外部关系，确保项目营销工作顺利进行。（建设、规划、执法、工商、税务、派出所等）。
2、阶段销售价格以及优惠政策均有甲乙双方最终签字确认的房价表或优惠政策为依据。
3、本项目销售期限为：自拿到预售许可证之日起一年内住宅达到80%的销售率。
4、每月销售总额的认定：所有甲方与客户签订的“认购协议’总金额或签订正式商品房买卖合同总金额。（甲方抵付各类工程款、预留其他用途的房产以及甲方公司员工所销售的房产除外）。
2、乙方负责市场变化的监控，要针对项目营销的各种具体问题，及时与甲方沟通商议，并按约定时间提交各项提案。双方每月至少召开一次正式例会，乙方每周向甲方定期汇报沟通一次。
3、乙方协助甲方督促客户办理银行按揭及住房公积金手续、负责督促客户及时准备按揭所需所有资料，加快贷款资金能及时到帐。
4、乙方作为本项目房产销售单位，全面负责销售现场对客户的接待、推介、洽谈、看房、跟踪服务、处理纠纷等工作，不得怠慢、无理客户而印象公司声誉。
2、确保项目进行市场销售，宣传推广的合法性，确保与客户契约的合法性，并独立承担相关责任。
3、对乙方提出的关于销售计划、宣传提案及相关的优惠政策（包括报告、建议、计划、宣传稿件等），甲方拥有最终审批权、最终否决权、最终修改权。乙方所有提案未经甲方最终批准签字，不得实施执行，否则造成的经济责任由乙方自行承担。
5、甲方可委托乙方与客户签订“认购房协议”、督促客户付款、解释签约等事宜，乙方应积极协助甲方与客户签约，配合甲方的工作监督、要求等。
6、乙方应每月足额发放业务人员工资。业务员保底工资每月5日前发放；提成自签订购房认购书之日起于次月10日前发放回笼资金的提成，（以实际付款到账金额为准）；
7、乙方承担业务人员的培训，承担业务员人的冬装和夏装，并保证工装规整。
第二条、委托销售期限
1、项目委托销售期限：自年月日起至年月日止，共计个月。
2、本约期满后的持续销售事宜，双方另行协商并签订书面合同。
第三条、甲方的权利和责任
1、甲方负责该项目的开发建设办理相关法定手续（包括规划设计、测绘、施工、装修、按揭、抵押登记、验收交房、办理产权证、物业管理等业务），独立承担非乙方引起的相关责任。
第七条违约责任
1、甲乙双方要严守本合同的各项规定。
2、项目对外公开认购之前，双方对于本项目的市场理解、销售策划思路、销售价格、销售政策、市场推广费用等重大问题，应事先协商一致。如果在这些重大问题上分歧严重，多次商讨仍不能取得一致，继续合作将不利于项目销售。在这种情况下，双方可协商提前终止合同，双方费用自负。
委托销售合同
委托方（甲方）：
受托方（乙方）：
甲方所开发的晶彩城项目，坐落于新疆昌吉市长宁南路与石河子路交汇处，现委托乙方做为内部承包销售单位，经双方协商达成以下各项条款并共同遵守：
第一条、委托销售事项
1、甲、乙双方实施销售经营活动中，必须严格遵守中华人民共和国法律规定，涉外销售更应按国家政策法律办理，所签署合同必须符合法律和程序要求，具有法律依据。
第六条承包销售的提成结算方式：
1、甲方向乙方支付该项目住宅总销售额的%（百分之）
2、甲方抵付各类工程款、预留其他用途的房产，甲方事先应以书面形式通知乙方，乙方不得宣传、销售。
3、甲方抵付各类工程款、预留其他用途的房产以及甲方公司员工所销售的房产可以算作乙方销售率，但是不给予乙方支付提成。
4、当月首付款全额到账计提首付款提成，按揭款或公积金全额到账相应计提其提成。有乙方当月月末上报提成给甲方，甲方审核签字确认后作为结算依据。
2、甲方委托乙方为甲方开发的下述项目的房产做内承包销售等事宜。
3、乙方受托销售的房产项目为甲方在新疆昌吉市长宁南路与石河子路交汇处，开发的晶彩城项目，项目总建筑面积约为2.9万㎡。（仅住宅部分，总建筑面积以具有法定测量资质的测绘单位最终出具的测量报告为准）。
4、在本合同期内，除了甲方销售之外，非乙方原因甲方不再委托第三方从事销售事宜。
3、甲方书面要求乙方整改销售队伍或提高销售进度三次以上未果，甲方有权单方面解除本合同（或终止合同执行），有权要求乙方撤出售楼处工作人员、交出销售岗位、乙方同时交出所有销售资料及其售楼处销售物料,其中包含所有甲方配置给售楼处的设施设备等。由此造成的经济损失及责任均由乙方承担。
4、甲乙双方应本着精诚合作之原则，协商解决合同争议。如果协商不成，依法向昌吉市人民法院起诉。
、销售处土建、二次装修、沙盘、单体户型模型、接待柜台、洽谈桌椅、沙发、茶几、电视、样板房装饰、装修、保安、保洁、看护费用。
7、市场销售费用的投放，由双方事先商议，但最终实际投放媒体和费用，应根据现场销售情况的实际需要，双方灵活商定、共同控制。
8、甲方项目约在年月，能使本项目对外公开认购（非正式销售），约在年月，完成预售许可证的办理手续。前后顺延基本控制在一个月左右为宜。（最终以甲方施工、办证时间为准）。
甲方（公章）：乙方（公章）：
法定代表人：法定代表人：
签约时间：年月日签约时间：年月日
5、违约条款：甲乙双方应严格执行本协议，如一方违约应向对方支付违约金元，并赔偿由此造成的经济损失。
第八条附则
1、本协议未尽事宜，甲乙双方可协商签订补充协议。
2、甲乙双方签字认可的所有稿件均可作为本合同附件、补充协议与本合约具有同等法律效力。
3、本协议一式4份，甲乙双方各执2份，具有同等法律效力。
4、本协议从双方法定代表人或授权人签字之日起正式生效。