招商手册文案1128

招商手册规划

封面

数码中心logo

亚洲顶级国际5A产业办公

招商手册

新长海发展集团钜献

图标：

千亿商圈核心百亿工程之一千亿CBD首发政府强劲支持超5A级物业CBRE物业管理

封二—P1

配项目效果图

P2

国家级长沙经济技术开发区是湖南省现代制造业基地，是长株潭重要的经济增长极。长沙县综合经济实力居湖南第一，中西部前列，是全国百强县。为加快推进新战略，促进产城融合，提升城市品质，争创区域竞争优势，推动区县从以第二产业为主向二、三产业齐头并进的转变，从工业制造基地向宜居城市转变，从长沙市副中心向湖南省乃至中西部区域经济中心转变，经开区和长沙县决定在县城长永高速以南、星沙大道以西、盼盼路以北、京珠高速以东区域内开发建设星沙中央商务区（CBD）。

星沙CBD的开发定位为建设一个集商业、娱乐、旅游、休闲等为一体的区域，着重发展新兴第三产业，通过提供良好的商务设施和完善的配套服务，吸引金融、贸易、投资、保险、证券、中介等高层次的第三产业进驻，形成区域性的人流、物流、资金流、信息流和文化流的集散地。

——摘自《星沙中央商务区（CBD）开发建设项目招商计划书》长海服务外包基地作为县区现代服务业重点招商项目，对我县服务外包和现代服务业发展具有良好的推动作用。建议参照长沙市类似经验和相关政策，将项目列为试点进行房屋登记与销售业务手续的办理，除享受长沙经济技术开发区管委会、长沙县人民政府《关于引进长海集团服务外包基地项目给予优惠政策的承诺函》（长管函【2009】22号）明确的政策外，同时享受长沙县人民政府《关于加快现代服务业发展的若干优惠政策》（长县政发【2011】33号）。

摘自《关于工业地产和长海集团德坤投资服务外包基地有关问题的意见》

P3 目录

星沙篇

星沙CBD篇

新长海广场篇

产品篇

政策篇

企业篇

P4——P5

星沙篇

星沙，长沙副中心，中部经济标杆

星沙，又称国家级长沙经济技术开发区。政府十二五规划“一主两次六组团”中的长沙副中心，是长沙最具经济活力的区域，位居中部六省县经济实力榜首，其战略价值在长沙乃至中部地区属于决胜性高地，已经成为中部经济支柱。

长沙经开区，国家级经开区，三甲园区

长沙经济技术开发区，属国家商务部直接指导的国家级经济技术开发区，也是国家级高新技术产业工业园区。在商务部最新发布的投资环境综合评比排名中，长沙经开区位居全国90家国家级经开区的第16位，在中西部43家国家级经开区中居第3位，成功跻身中部国家级经开区三甲之列。

都会新商埠，最具投资潜力城市

2011年中国中小城市科学发展百强名单公布，长沙县名列第17位，蝉联中部地区第一，2011年全国县域经济基本竞争力排行榜中长沙县名列第18位，连续4年稳居中部第一，成为“中部最具投资潜力城市”，引爆新的商业浪潮。

P6——P7

世界机械之都，中国力量之都

大长沙“浦东”，湖南省工业增长极

星沙，被称为世界工程机械之都、中国力量之都，目前已经发展形成工程机械和汽车及零部件两个千亿产业集群。形成了以工程机械、汽车及零部件为主导，电子信息、新材料、食品饮料、轻印包装等为补充的产业发展格局，逐渐发展成为湖南省工业增长极。近年来，长沙经开区努力打造长沙东部名片，建设“长沙的浦东”，成为名副其实的中西部地区人居环境最佳、创业环境最优、综合竞争力最强的创业之都。

周边工业园云集

世界500强企业及国内外大型企业林立

产业配套完善，投资环境优越

国家级长沙经开区以得天独厚的优势区位傲然屹立于中部核心，以其强大的向心力，汇聚了全球的目光、财富和人才。截至2012年，拥有过10亿元企业11家，上市公司20家，世界500强企业26家。周边产业服务配套设施完备，通程商业广场、中南汽配市场、六大

现代多功能物流园等商贸服务配套环伺周边，商务便利性极强。

P8——P9

星沙CBD篇

千亿级CBD规划成形

未来长沙新中心呼之欲出

长沙经开区与长沙县政府，为促进产城融合，将长永高速以南、星沙大道以西、盼盼路以北、京珠高速以东规划为星沙中央商务区，即经开区CBD，总建筑面积400万平米。

经开区CBD规划发展区西北为长沙市新世纪文化中心和中南汽车城，北侧为长沙县城中心区，南侧为隆平高科技园区，西南为规划武广新城，东侧为规划空港新城，距长沙火车站约8公里，距黄花机场、霞凝新港约10公里，距武广长沙客运站约5公里。

立足长株潭发展，整合东长沙资源

重点突出现代服务业功能

经开区CBD总体定位：立足长株潭长远发展，整合长沙城东优质资源，构建国家级长沙经济技术开发区制造业企业总部基地、科技与产品展示平台；长沙城东生态新城中心；金融、研发、商务、商业、文化、信息物流等现代服务业功能聚集的长沙城东中央商务区。P10——P11

长株潭经济增长极

“产城融合”经济示范区

《长沙市经济技术开发区CBD论证报告》对经开区的总体发展方向做了深入的研究，其认为：

第一：经开区CBD是与长沙芙蓉CBD互补、联动的经济发展区，是长株潭的重要经济

增长极，而不是过去的一个县区；

第二：经开区CBD是“产城融合”的经济示范区，既不是一个产业开发区，更不是一个单纯的居住区；

第三：经开区CBD是服务业高度聚集区，而不是一个单纯的商业区；

第四：经开区CBD是一个多种功能的综合区，是高端功能与一般功能汇聚。

根据经开区及其周边地区实际情况，确定CBD产业定位为：以金融服务、公共设施服务、房地产开发为基础，以商业、创意产业（含研发）、文化、信息咨询四大产业为主导。

区内主要发展商务办公、金融信息、产业研发、中高档酒店、时尚购物、文化博览、休闲娱乐、餐饮等产业，满足经开区企业生产和居民生活需要。

金融、商贸、研发、文化功能主导

多元城市功能聚合，开启3C商务圈

星沙CBD立足于长株潭长远发展，整合东长沙优质资源，构建国家级长沙经开区制造业企业总部基地、科技与产品展示平台；将兴建包括财富中心、创意中心、会展中心、写字楼、金融服务中心、现代信息中心、五星级酒店等600多亩商务相关配套，形成具有3C（中央商务CBD、中央生活CLD、中央商业文化CCD）生活功能的新型城市中央商务CBD。P12——P13

CBD建设步骤紧凑有序

长沙东部核心新城清晰可见

星沙CBD建设已纳入长沙“东扩南移”城市发展规划，计划用3—5年时间营造CBD 发展的良好环境；5—8年内时间将建设成为一个集商业、娱乐、旅游、休闲为一体的城市新中心；10—15年时间打造真正意义上的长沙市东部核心新城。通过延续文脉和肌理、连接历史和自然、重建空间和秩序，创造一个产城融合、山水共生、尺度宜人、富有特色及充