精品商业地产百问

商业地产百问
一、关于项目：
1、开发商是？建筑商是？监理商是？
答：
2、开发过哪些项目？
答：
3、开发商资金实力？
答：
4、建筑商是？有哪些业绩？
答：
5、监理商是？有哪些业绩？
答：
6、项目占地面积？共建筑面积？
答：
7、土地证年限？时间至？
答：
8、底商多少套？公寓、办公分别多少套？答：
二、关于底商
1、商业用地面积？建筑面积？
答：
2、商铺面积范围？几层？
答：
3、商业外立面的装修建材？
答：
4、商铺层高？净高多少？
答：
5、商铺是否集中供暖？供暖费用？
答：
6、商铺是否有独立的上下水、卫生间？
答：有
7、商铺是否是中央空调，是否有预留空调机位？答：
8、商铺用电强度及功率多少？
答：
9、商铺消防、防盗设施有哪些？
答：
10、商铺是否VIFI全覆盖？
答：
12、商铺是否通天然气？
答：
13、商铺是否有独立烟道、隔油池？
答：
14、商铺是否有地下停车位？车位配比？使用费用？
答：无地下车位，
15、商铺建筑结构是什么？是否可以几间打通？
答：
16、商铺开工时间？交付时间？
答：
17、底商公摊面积多少？
答：
18、底商停车位多少？是否有产权？
答：
19、底商用水、用电、用气费用多少？
答：
三、公寓、办公问题
1、公寓办公层高多少？净高多少？
答：
2、大堂、走廊、候梯厅是否精装修？室内是否精装修？几部电梯？电梯品牌？答：
3、室内楼梯是否布置？
答：
4、公寓办公层高多少？净高多少？
答：
5、公寓办公是否有天然气？费用多少？
答：
6、公寓办公用水、用电民用还是商用？费用多少？
答：
7、公寓办公用电强度及功率多少？
答：
8、公寓办公是否中央空调？是否有空调预留平台？费用如何收取？答：
9、公寓、办公是否集中供暖？供暖费用？
答：
10、公寓、办公是否有地下停车位？车位配比？使用费用？
答：无地下车位，
11、公寓办公建筑结构是什么？是否可以几间打通？
答：
12、公寓办公开工时间？交付时间？
答：
17、公寓、办公公摊面积多少？
答：
18、公寓办公停车位多少？是否有产权？
答：
19、公寓办公窗子、玻璃如何处理？隔音效果如何？
答：
四、物业服务问题
1、物业公司是？商铺、公寓、办公物业费分别是多少？
答：
2、车位收费标准？
答：
3、保安及保洁服务标准？
答：
4、室内装饰、装修禁止行为？
答：
五、关于销售
1、底商用途是否有限制？是否可以做餐饮？
答：
2、按揭银行有那几家？贷款年限？利率？首付比例？所需手续？答：
3、是否可以代出租？
答：可以，如果有租户来咨询，我们可以引荐；
4、商业投资回报率？计算公式？
答：回报率=年租金/总金额，一般商铺价格按15年回本计；5、商业契税多少？
答：
6、是否需要交纳维修基金？
答：
7、付款方式？
答：一次性付款，按揭付款（首付50%，贷款10年）；8、一个人是否可以买多套？贷款是否有限制？
答：我们产品没有任何限购、限贷政策，买几套都可以的；。