住宅工程质量常见问题专项治理评估报告1
住宅工程质量常见问题专项治理自评报告
开工日期
2016.8.03
工程地点
双流区堂中路四段51号
竣工日期
1
地下室混凝土开裂
治理措施及结果
措施：a、加强梁板的纵向配筋；b、设置后浇带；c、设置膨胀加强带；d、掺加具有微膨胀作用的外加剂；e、掺防裂纤维。
防治结果：无裂缝
2
钢筋混凝土现浇楼板开裂
治理措施及结果
措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在混凝土终凝前进行二次压抹，压抹后及时覆盖和浇水养护。现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不进行后续施工。
防治结果：户内给水管道楼板上暗埋方式合理。
项目技术负责人：
项目经理：
年月日
总监理工程师：
年月日
附件：份
防治结果：排水管道水封设置合理，地漏水封深度符合要求。
9
开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患
治理措施及结果
措施：室内开关、插座位置均避开煤气和水源位置，并在厨卫、阳台洗衣机位置的插座设置防溅水盒。
防治结果：开关、插座位置满足使用功能，无安全隐患。
10
供配电系统配线不规范
治理措施及结果
电线路配线严格按照不同颜色来区分，即A相-黄色，B相-绿色，C相-红色，零线（N线-防治结果：无安全隐患12
户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理
治理措施及结果
措施：户内给水管道楼板上暗埋敷设时，设置在楼板面敷管垫层内，且给水管的外径不大于25mm，应避免布置在可能受重物压坏处。楼板面敷管垫层厚度不小于50mm。敷设在垫层内的给水管道，内壁具有优良的防腐性能、外壁具有抗击水泥腐蚀能力的PPR管材。
蓝色，接地线（PE级）-黄绿双色；线路排列整齐、固定可靠、电缆头选用与负荷相匹配的接线鼻子。
DEE栋住宅工程质量常见问题专项治理自评报告
2
填充墙裂缝
措施：不同基体材料交接处采取钉钢丝网等抗裂措施填充墙砌体分次砌筑。砌筑接近梁板底时，留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。
防治结果：无裂缝。
3
墙面抹灰裂缝
措施：严格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰抹灰砂浆。宜掺加聚苯乙烯抗裂纤维、碳纤维活耐碱纤维等纤维材料。
防治结果：无渗漏。
8
卫生间局部等电位联结做法不规范
措施：卫生间、浴室内无PE线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连；如浴室内有PE线，浴室内的局部等电位联结必须与该PE线相连。卫生间等局部等电位联结施工完成后，全数做导通测试并形成记录。
防治结果：按照规范施工。
9
电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺
住宅工程质量常见问题专项治理自评报告
施工单位：（盖章）
工程名称
广西容县富盛广场商住小区D栋
结构/层数
框剪结构/三十二层
建设单位
广西容县富盆房地产开发有限公司
建筑面积
17036.51㎡
监理单位
广西恒基建设工程咨询有限公司
开工日期
2013.6.01
工程地点
容县容州镇车站西路
竣工日期
2015.04.30
序号
主要监理措施
主要采取由施工单位按“导则”要求报审切实可行的实施方案，监理组织根据“导则”要求编制专项监理细则，针对“钢筋混凝土现浇板裂缝、墙体裂缝。外墙、楼地面、门窗、屋面等防渗漏部位以及室内标高和几何尺寸”进行严格按“导则”要求执行。对分部、分项工程检验批进行重点检查验收。
平行检验内容及结果
对钢筋混凝土现浇板施工时进行全面检查，层层墙体防裂逐块检查，整体门窗防渗漏质量进行跟踪检查，楼地面防渗漏对每个有防水房间地面以及各种管道根部严格按要求检查，进行3次蓄水试验，对屋面进行两次以上淋水试验，对外墙的孔洞进行隐蔽验收，粉刷层分层检查确保无空鼓，无裂纹、无渗漏，做好有关记录，检验结果符合要求。
【一期一标段】住宅工程质量常见问题专项治理自评报告
治理措施及结果
措施：a、加强梁板的纵向配筋;b、设置后浇带;c、设置膨胀加强带;d、掺加具有微膨胀作用的外加剂;e、掺防裂纤维;f、采用预应力混凝土。
防治结果：无裂缝
2
钢筋混凝土现浇板开裂
治理措施及结果
措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在混凝土终凝前进行二次压抹，压抹后及时覆盖和浇水养护。现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不进行后续施工。
附件2
住宅工程质量常见问题专项治理自评报告
施工单位：（盖章）四川省第四建筑工程公司
工程名称
中信城·右岸一期一标段
结构/层数
框剪/26层，33层
建设单位
成都信蜀投资有限公司
建筑面积
122639.78㎡
监理单位
四川省四维高建工程监理咨询有限公司
开工日期
工程地点
成都市双流县协和街道办事处清河社区
竣工日期
1
防治结果：无渗漏
8
排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够
治理措施及结果
措施：地漏采用直通式地漏，下设大于50mm的PVC存水弯
防治结果：排水管道水封设置合理，地漏水封深度大于50mm。
9
开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患
治理措施及结果
措施：室内开关、插座位置均避开煤气和水源位置，并在厨卫、阳台洗衣机位置的插座设置防溅水盒。
防治结果：无裂缝
5
外墙开裂、渗漏
治理措施及结果
措施：封堵石混凝土封堵严密。
防治结果：无裂缝、渗漏
6
有防水要求的房间渗漏
治理措施及结果
措施：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。楼板四周设现浇钢筋混凝土止水台，管道根部、转角处、墙体根部做防水附加层。管道穿楼板处采用止水节施工法。
住宅工程质量常见问题专项治理评估报告.pdf
5）
保持卫生间、洗手池内无污垢，经常保持清洁，毛巾放在固定（或隐蔽）的地方。
6）
保持卫生工具用后及时清洁整理，保持清洁、摆放整齐。
7）
垃圾篓摆放紧靠卫生间并及时清理，无溢满现象。
2. 办公用品的卫生管理应做到以下几点：
1）
办公桌面：办公桌面只能摆放必需物品，其它物品应放在个人抽屉，暂不需要的物品就摆回柜子里，不用的物品要及时清理掉。
施工单位
四川省第四建筑工程公司
开工日期
2016.08.03
工程地点 防治项目 完成情况
主要监理措施
平行检验内容 及结果
双流区九江街道
竣工日期
墙体裂缝防治、钢筋砼现浇楼板裂缝防治、楼地面渗漏防治、门窗渗漏防 治、屋面渗漏防治、装饰抹灰开裂及空鼓控制、地坪空鼓及开裂控制、水 暖安装质量通病防治、电气工程质量通病治理、避雷工程质量、室内净高 及开间尺寸控制等 审查施工单位提交的 《住宅工程常见质量问题专项治理技术方案》 ，在监理 规划和实施细则中列入具体具体要求和监控措施，认真做好隐蔽工程和工 序质量验收、上一道工序验收不合格时，允许进入下一道工序，配备常规 便携式检测仪器，加强工序的平行检验、发现问题及时处理。采取事前、 事中、事后控制措施，加强事前控制。采用巡视、平行检验方式，加强旁 站。 对钢筋砼现浇板进行全面检查，对墙体防开裂层层每个检查，整体门窗防 渗漏质量跟踪检查，防渗漏地面及有防水要求的房间几管道周边按照严格 要求检查，进行三次蓄水试验，屋面两次淋水试验，对外墙空洞进行隐蔽 验收，粉刷层进行分层检查，确保无空鼓，无裂纹，无渗漏，做好有关记 录，检查结果符合要求。
防治成果 评价
本工程质量通病防治，符合《温江区住宅工程常见质量问题专项治理工作 实施细则》要求，同意进行验收
建筑工程住宅小区工程质量评估报告 (一)
建筑工程住宅小区工程质量评估报告 (一)建筑工程住宅小区工程质量评估报告一、背景介绍近年来，我国城市化进程加快，住宅小区建设如雨后春笋般涌现。
对于这些新建住宅小区的质量，社会各界关注度逐渐升高。
因此，本报告对一住宅小区的工程质量状况进行评估，以为改进和提升小区质量提供参考。
二、评估框架根据建筑工程质量管理的基本标准和要求，本报告从以下几个方面进行评估：1.设计文件审核众所周知，设计文件是建筑工程的基础和依据。
本小区设计文件在论证、检验、审查等环节均未发现严重违规行为，设计文件具有较高的可行性。
2.施工前期准备工作审核本小区施工前期准备工作及生产组织设计方案、质量管理计划等均符合要求，施工前的材料试验报告、资料审查、施工方案审核等工作也得到认真的落实。
3.施工工序和质量控制审核本小区施工中施工工序和质量控制工作较好。
在关键工序和节点设立了施工过程的质量控制点，工程标准可以得到严格把关，为工程质量提供了保障。
4.材料质量和验收审核在本小区，建设材料明显明显被提升。
在采购建设材料时，确保材料达到相应表现标准，且验收环节严格，材料的可靠性、耐久性等被提高。
5.竣工、验收和投入使用审核本小区的竣工验收环节严格依据次日工程验收要求。
对于重点关注地下室、屋顶防水等工程部位的验收，均采取了细致的工作措施，细节得到了完善保障。
三、项目评价综合以上几个方面，本小区工程质量得到了较大程度的保障。
但仍存在一定的弊病。
在2018年，本小区消防设施出现问题引发火警，暴露出小区消防巡查、水龙头安装、电线充电等方面存在疏漏，未能及时发现并制止问题的发生，给业主带来了一定的财产损失和人身安全隐患。
建设方应加强宣传教育和工作管理，预防类似问题发生。
四、建议和改进据评估得出，本小区工程质量较好，建设方需要持续加大安全管理、技术创新力度。
特别是加强消防管理和社区公共设施维护，特别是消防设施应在竣工验收后落实到市政消防支队交接环节。
建设方还应进一步加强施工方案设计和项目管理，保障工程顺利完成，业主可以获得更加满意的居住体验。
住宅工程质量常见问题专项治理评估精选报告1.docx
住宅工程质量常见问题专项治理评估报告监理单位：（盖章）四川康立项目管理有限责任公司工程名称恒大城四期 59-61# 楼工程结构 /层数地下 2 层/地上30 层建设单位成都市温江区鑫金康置业有限责任公司建筑面积57800m 2施工单位成都市第一建筑工程公司开工日期2013 年 11 月 1日工程地点温江区凤溪大道南段555 号竣工日期墙体裂缝防治、钢筋砼现浇楼板裂缝防治、楼地面渗漏防治、门窗渗漏防治、防治项目屋面渗漏防治、水暖安装工程质量通病防治、电气工程质量通病治理、避雷工程质完成情况量、室内标高和几何尺寸控制等防治项目均已完成，符合要求。
审查施工单位提交的《住宅工程质量常见问题专项治理技术方案》，在监理规划和细则中列入具体要求和监控措施。
认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道主要监理措施工序不合格时，不允许进入下一工序施工。
配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。
事前、事中、事后控制，加强事前控制。
采用巡视、平行检验方式，重点旁站。
对钢筋混凝土现浇板施工时进行全面检查，层层墙体防裂逐块检查，整体门窗防渗漏质量进行跟踪检查，楼地面防渗漏对每个有防水房间地面以及各种管道根部平行检验内容严格按要求检查，进行 3 次蓄水试验，对屋面进行两次以上淋水试验，对外墙的孔及结果洞进行隐蔽验收，粉刷层分层检查确保无空鼓，无裂纹、无渗漏，做好有关记录，检验结果符合要求。
本工程质量通病防治，符合《温江区住宅工程质量常见问题专项治理工作实施防治成果细则》要求，同意进行验收。
评价备注总监理工程师：年月日1住宅工程质量常见问题专项治理任务书成都市第一建筑工程公司（施工单位）：由你公司承建的恒大城四期59-61# 楼工程，以下内容列入质量常见问题专项治理计划，具体项目如下：一、地下室混凝土开裂二、钢筋混凝土现浇楼板开裂三、填充墙裂缝四、墙面抹灰裂缝五、外墙开裂、渗漏六、有防水要求的房间地面渗漏七、屋面渗漏八、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患十、供配电系统配线不规范十一、户内配电箱电气元件设置不规范十二、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理请参照《温江区住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量常见问题专项治理技术方案》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。
建筑工程质量问题整改报告
建筑工程质量问题整改报告一、背景介绍我们公司承接了某地一栋高层住宅工程的建设，经过实施过程中的全面监管与详细检查后，发现了一些质量问题。
为了确保工程质量达到标准要求，我们积极采取了整改措施，现将整改情况进行报告。
二、问题概况在工程施工过程中，我们发现存在以下几个主要问题：1. 基础施工：发现地基处理不到位，存在不均匀沉降的问题，有可能对整体结构稳定性造成潜在威胁。
2. 墙体质量：部分外墙抹灰层存在不平整、松动和开裂的现象，会对建筑外观造成不良影响。
3. 电气安装：部分电线布线存在混乱和接触不良的情况，可能导致安全隐患和电气设备不稳定。
4. 细节工艺：存在部分局部装饰工艺不符合设计要求，影响了工程整体美观度。
5. 防水工程：封水带和防水胶膜施工存在质量问题，可能导致水工程的渗漏和破坏。
三、整改措施针对以上问题，我们采取了以下整改措施：1. 基础施工：对地基进行全面检查和整顿，补充加固不足的地基区域，确保地基均匀沉降。
2. 墙体质量：重新抹灰外墙，并加固抹灰层，确保墙面平整不开裂。
3. 电气安装：重新规划电线布线，确保布线整齐有序，并对接头进行全面检查和修复。
4. 细节工艺：重新整理工程细节，加强对局部装饰工艺的监督和检查，确保符合设计要求。
5. 防水工程：重新施工封水带和防水胶膜，确保防水层质量达到标准要求。
四、整改效果经过上述整改措施的实施，我们对工程进行了全面检查和测试，并采取了必要的纠正措施。
目前，已经取得了以下整改效果：1. 基础施工：地基沉降均匀，通过静力荷载和动力试验，评估结果符合相关要求。
2. 墙体质量：重新抹灰后，墙面表现平整，无开裂现象，建筑外观得到有效改善。
3. 电气安装：重新布线后，电线整齐有序，接触良好，实现了电气设备的稳定运行。
4. 细节工艺：整改后的装饰工艺符合设计要求，提升了工程的美观度。
5. 防水工程：重新施工的封水带和防水胶膜，无渗漏现象，确保防水效果良好。
五、结论和建议在此次建筑工程质量问题整改中，我们及时发现了存在的问题，并采取了相应的整改措施，取得了满意的整改效果。
住宅工程施工质量常见问题专项治理自评报告
户内配电箱安装及配线不规X，存在平安隐患
措施：照明箱〔盘〕内，分别设置零线(N)和保护地线〔PE线〕汇流排，零地排截面大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。配电箱内漏电开关逐一进展测试，并形成记录开关回路标识齐全，编号对应导线连接严密，压接结实，不伤芯线，不得剪去线芯。同一端子上导线压接不多于2根，且导线截面积一样，防松垫圈等配件齐全。
防治结果：无平安隐患。
11
地漏安装不规X，水封深度缺乏
措施：直通式地漏的支管增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。地漏安装在地面最低处，地漏顶面低于地面面层5mm，水封深度不小于50mm，已安装完毕的地漏采取有效保护措施防止堵塞施工前根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高
措施：导管敷设后引出地面部位、转角部位及时采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位增加防止断裂的加固措施。焊接钢管敷设前对焊接钢管内壁进展防腐处理。
金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口打喇叭口活磨光管内穿线在抹灰完成后进展，穿线时采取有效措施确保线管内无积水活杂物。
防治结果：无质量问题。
防治结果：无裂缝。
4
外墙保温饰面层
裂缝、渗漏
措施：采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料封堵脚手架眼和孔洞时，清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性混凝土封堵严密穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥填塞密实。
防治结果：按照规X施工。
工程技术负责人：
工程经理：
年 月 日
总监理工程师：
年 月 日
住宅工程质量常见问题专项治理评估报告
监理单位：〔盖章〕
工程名称
XX容县富盛广场商住小区D栋
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住宅工程质量常见问题专项治理评估报告
成都市第一建筑工程公司（施工单位）：
由你公司承建的恒大城四期59-61#楼工程，以下内容列入质量常见问题专项治理计划，具体项目如下：
一、地下室混凝土开裂
二、钢筋混凝土现浇楼板开裂
三、填充墙裂缝
四、墙面抹灰裂缝
五、外墙开裂、渗漏
六、有防水要求的房间地面渗漏
七、屋面渗漏
八、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够
九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患
十、供配电系统配线不规范
十一、户内配电箱电气元件设置不规范
十二、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理
请参照《温江区住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量常见问题专项治理技术方案》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。
成都市温江区鑫金康置业有限责任公司（建设单位章）
年月日
住宅工程质量常见问题专项治理自评报告施工单位：（盖章）成都市第一建筑工程公司。