住宅工程质量常见问题专项治理评估报告
住宅工程质量常见问题专项治理评估报告1之欧阳数创编
住宅工程质量常见问题专项治理
评估报告
住宅工程质量常见问题专项治理任务书
成都市第一建筑工程公司（施工单位）：
由你公司承建的恒大城四期59-61#楼工程，以下内容列入质量常见问题专项治理计划，具体项目如下：
一、地下室混凝土开裂
二、钢筋混凝土现浇楼板开裂
三、填充墙裂缝
四、墙面抹灰裂缝
五、外墙开裂、渗漏
六、有防水要求的房间地面渗漏
七、屋面渗漏
八、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够
九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患
十、供配电系统配线不规范
十一、户内配电箱电气元件设置不规范
十二、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理
请参照《温江区住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量常见问题专项治理技术方案》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。
成都市温江区鑫金康置业有限责任公司（建设单位章）
年月日
住宅工程质量常见问题专项治理自评报告。
住宅工程质量常见问题有哪些
住宅工程质量常见问题有哪些在我国的观念中，房子能够给人们带来保障和安全感，所以住宅是十分重要的。
拥有自己的房子是我们奋斗的目标。
但是，当我们花费自己毕生的积蓄终于购买到自己的一套房子，最害怕的问题是房子出现问题。
小编将针对住宅工程质量常见问题以及解决对策为大家做出介绍。
在我国的观念中，房子能够给人们带来保障和安全感，所以住宅是十分重要的。
拥有自己的房子是我们奋斗的目标。
但是，当我们花费自己毕生的积蓄终于购买到自己的一套房子，最害怕的问题是房子出现问题。
小编将针对住宅工程质量常见问题以及解决对策为大家做出介绍。
▲一、住宅工程质量常见问题有哪些(一)现浇混凝土楼板裂缝;(二)填充墙墙面裂缝;(三)混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝;(四)外墙外保温墙面裂缝、渗漏;(五)外窗渗漏;(六)有防水要求的房间地面渗漏;(七)屋面渗漏;(八)栏杆、扶手施工不符合要求;(九)安全玻璃施工不符合要求;(十)室内标高和几何尺寸超差;(十一)地漏安装不规范，水封深度不足;(十二)散热器安装不规范，散热器支管渗漏;(十三)地面辐射采暖安装不规范;(十四)通风、空调风量达不到设计要求;(十五)卫生间局部等电位联结做法不规范;(十六)金属配管及桥架电气接地(含跨接)不可靠;(十七)新型电气金属导管机械联结不良;(十八)电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺;(十九)户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患。
▲二、住宅工程质量常见问题主要措施(一)制定质量通病专项治理实施细则各区、市建设行政主管部门应根据省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》和我市近年来下发的有关质量通病治理文件要求，积极开展宣传发动工作，并结合当地质量通病治理经验和通病特点，制定质量通病专项治理实施细则，明确三年专项治理的目标、重点和措施，落实各方主体质量责任。
(二)强化质量通病专项治理施工过程控制各建设、施工、监理单位要在执行省住房和城乡建设厅《山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施》的基础上，着重落实我市制定的《青岛市住宅工程质量通病防治手册》及近年来我市下发的有关质量通病治理文件规定。
【一期一标段】住宅工程质量常见问题专项治理自评报告
5
外墙开裂、渗漏
治理措施及结果
措施：封堵脚手架眼和孔洞时，清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。
防治结果：无裂缝、渗漏
6
有防水要求的房间渗漏
治理措施及结果
措施：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。楼板四周设现浇钢筋混凝土止水台，管道根部、转角处、墙体根部做防水附加层。管道穿楼板处采用止水节施工法。
防治结果：无裂缝
3
填充墙裂缝
治理措施及结果
措施：不同基体材料交接处采取钉钢丝网等抗裂措施，填充墙砌体分次砌筑。砌筑接近梁板底时，留一定空间，间隔7d后，再将其补砌挤紧。
防治结果：无裂缝
4
墙面抹灰裂缝
治理措施及结果
措施：严格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，墙体充分湿润后抹底灰砂浆。掺加纤维材料。
防治结果：无渗漏
7
屋面渗漏
治理措施及结果
措施：屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径符合规范要求。卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附加层；水落口处防水层伸入水落口内部不小于50㎜，并用防水材料密封。刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间做隔离层。
附件2
住宅工程质量常见问题专项治理自评报告
施工单位：（盖Leabharlann ）四川省第四建筑工程公司工程名称
中信城·右岸一期一标段
结构/层数
框剪/26层，33层
建设单位
成都信蜀投资有限公司
建筑面积
122639.78㎡
监理单位
四川省四维高建工程监理咨询有限公司
开工日期
D、E1、E2栋住宅工程质量常见问题专项治理自评报告(2)
住宅工程质量常见问题专项治理自评报告施工单位：（盖印）工程名称广西容县富盛广场商住小区 D 栋构造 /层数框剪构造 /三十二层建设单位广西容县富盆房地产开发有限企业建筑面积17036.51 ㎡监理单位广西恒基建设工程咨询有限企业动工日期工程地址容县容州镇车站西路完工日期序号防治项目主要举措及防治结果钢筋混凝土现举措：现浇板浇筑时，振捣充足，在砼终凝行进行二次压抹，压抹后实时覆盖和浇1 水保养。
现浇板保养时间，当砼强度小于 1.2MPa 时，不得进行后续施工。
浇楼板裂痕防治结果：无裂痕。
举措：不一样基体资料交接处采纳钉钢丝网等抗裂举措填补墙砌体分次砌筑。
砌筑接2 填补墙裂痕近梁板底时，留必定空间，起码间隔7d 后，再将其补砌挤紧。
防治结果：无裂痕。
举措：严格控制抹灰沙浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰3 墙面抹灰裂痕抹灰沙浆。
宜掺加聚苯乙烯抗裂纤维、碳纤维活耐碱纤维等纤维资料。
防治结果：无裂痕。
外墙保温饰面举措：采纳与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料封堵脚手架眼和孔洞时，清理洁净，浇水润湿，而后采纳干硬性混凝土封堵严实穿墙螺栓孔宜采纳聚氨酯发4 层泡剂和防水膨胀干硬性水泥填塞密实。
裂痕、渗漏防治结果：无渗漏。
举措：窗框与构造墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前清理洁净，发泡胶连续施打，5 外窗渗漏一次成形，填补饱满外窗框周围祥封胶采纳中性硅酮密封胶，密封胶外墙涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺。
防治举措：无渗漏。
举措：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。
楼板周围设现浇钢筋混6 有防水要求的凝土止水台，管道根部、转角处、墙根部位做防水附带层。
管道穿楼板处宜采纳止房间地面渗漏水节施工法。
防治举措：无渗漏。
举措：屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突出屋面构造的交接处和基层转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径切合规范要求。
卷材防水在天沟、檐沟与7 屋面渗漏屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附带层；水落口处防水层伸入水落口内部不该小于 50mm，并用防水资料密封刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间做隔绝层。
【一期一标段】住宅工程质量常见问题专项治理自评报告
治理措施及结果
措施：a、加强梁板的纵向配筋;b、设置后浇带;c、设置膨胀加强带;d、掺加具有微膨胀作用的外加剂;e、掺防裂纤维;f、采用预应力混凝土。
防治结果：无裂缝
2
钢筋混凝土现浇板开裂
治理措施及结果
措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在混凝土终凝前进行二次压抹，压抹后及时覆盖和浇水养护。现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不进行后续施工。
附件2
住宅工程质量常见问题专项治理自评报告
施工单位：（盖章）四川省第四建筑工程公司
工程名称
中信城·右岸一期一标段
结构/层数
框剪/26层，33层
建设单位
成都信蜀投资有限公司
建筑面积
122639.78㎡
监理单位
四川省四维高建工程监理咨询有限公司
开工日期
工程地点
成都市双流县协和街道办事处清河社区
竣工日期
1
防治结果：无渗漏
8
排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够
治理措施及结果
措施：地漏采用直通式地漏，下设大于50mm的PVC存水弯
防治结果：排水管道水封设置合理，地漏水封深度大于50mm。
9
开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患
治理措施及结果
措施：室内开关、插座位置均避开煤气和水源位置，并在厨卫、阳台洗衣机位置的插座设置防溅水盒。
防治结果：无裂缝
5
外墙开裂、渗漏
治理措施及结果
措施：封堵石混凝土封堵严密。
防治结果：无裂缝、渗漏
6
有防水要求的房间渗漏
治理措施及结果
措施：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。楼板四周设现浇钢筋混凝土止水台，管道根部、转角处、墙体根部做防水附加层。管道穿楼板处采用止水节施工法。
住宅工程质量常见问题专项治理评估报告.pdf
5）
保持卫生间、洗手池内无污垢，经常保持清洁，毛巾放在固定（或隐蔽）的地方。
6）
保持卫生工具用后及时清洁整理，保持清洁、摆放整齐。
7）
垃圾篓摆放紧靠卫生间并及时清理，无溢满现象。
2. 办公用品的卫生管理应做到以下几点：
1）
办公桌面：办公桌面只能摆放必需物品，其它物品应放在个人抽屉，暂不需要的物品就摆回柜子里，不用的物品要及时清理掉。
施工单位
四川省第四建筑工程公司
开工日期
2016.08.03
工程地点 防治项目 完成情况
主要监理措施
平行检验内容 及结果
双流区九江街道
竣工日期
墙体裂缝防治、钢筋砼现浇楼板裂缝防治、楼地面渗漏防治、门窗渗漏防 治、屋面渗漏防治、装饰抹灰开裂及空鼓控制、地坪空鼓及开裂控制、水 暖安装质量通病防治、电气工程质量通病治理、避雷工程质量、室内净高 及开间尺寸控制等 审查施工单位提交的 《住宅工程常见质量问题专项治理技术方案》 ，在监理 规划和实施细则中列入具体具体要求和监控措施，认真做好隐蔽工程和工 序质量验收、上一道工序验收不合格时，允许进入下一道工序，配备常规 便携式检测仪器，加强工序的平行检验、发现问题及时处理。采取事前、 事中、事后控制措施，加强事前控制。采用巡视、平行检验方式，加强旁 站。 对钢筋砼现浇板进行全面检查，对墙体防开裂层层每个检查，整体门窗防 渗漏质量跟踪检查，防渗漏地面及有防水要求的房间几管道周边按照严格 要求检查，进行三次蓄水试验，屋面两次淋水试验，对外墙空洞进行隐蔽 验收，粉刷层进行分层检查，确保无空鼓，无裂纹，无渗漏，做好有关记 录，检查结果符合要求。
防治成果 评价
本工程质量通病防治，符合《温江区住宅工程常见质量问题专项治理工作 实施细则》要求，同意进行验收
住宅工程质量通病专项治理评估报告
住宅工程质量通病专项治理评估报告住宅工程质量是人们居住的基本需求，对于社会稳定和经济发展都有重要的影响。
然而，在实际的施工过程中，住宅工程质量通病普遍存在，给人们的生活带来了不安全和不便利。
因此，针对住宅工程质量通病，进行专项治理是迫切需要的。
首先，住宅工程质量通病表现在建筑结构方面。
建筑结构是住宅工程的基础，直接关系到人们的生命财产安全。
然而，在实际建设中，存在着建筑结构不牢固、承重墙不符合标准等问题。
这些问题的存在增加了住宅建筑的风险，容易导致建筑倒塌等事故发生。
因此，对于建筑结构的质量问题，需要加强评估和控制。
其次，住宅工程质量通病还表现在施工工艺方面。
施工工艺是保证住宅工程质量的重要环节，但在实际中存在着施工工艺不规范、施工材料不合格等问题。
这些问题直接影响了住宅工程的使用寿命和安全性。
例如，墙体砌筑中存在缝隙、防水工程不到位等问题，容易导致墙体渗水和结构变形等后果。
因此，加强对施工工艺的质量控制十分重要。
此外，住宅工程质量通病还表现在配套设施方面。
配套设施是住宅工程的重要组成部分，影响着人们的日常生活。
然而，在实际建设中，存在着配套设施不完善、不合理规划等问题。
例如，道路交通不流畅、社区绿化不到位等问题，给居民的出行和环境带来了不便。
因此，要对住宅工程的配套设施进行评估和增强。
针对住宅工程质量通病，我国采取了一系列治理措施。
首先，加强对施工企业的产能和工艺控制，建立健全施工企业考核机制，提高施工质量管理水平。
其次，完善住宅工程质量评估和监管机制，加强对住宅工程质量的监测和检查，及时发现和纠正问题。
此外，加强对住宅工程质量监督机构的建设，提高监督力度和效果。
总之，住宅工程质量通病对人们的生活质量和社会发展都有重要影响。
为此，针对住宅工程质量通病，进行专项治理是必不可少的。
通过加强建筑结构、施工工艺和配套设施等方面的质量控制，可以提高住宅工程的质量，为人们提供安全、舒适的居住环境。
同时，加强对住宅工程质量的评估和监管，能够及时发现和解决问题，从而推动住宅工程质量的持续提升。
住宅工程质量通病专项治理自评报告
施工单位：河南金建建设有限公司
工程名称
结构/层数
建设单位
建筑面积
23958.9㎡
监理单位
平顶山市工程建设监理公司
开工日期
2013年7月15日
工程地点
矿工路与诚朴路交叉口东南角
序号
防治项目
主要措施及防治结果
1
钢筋混凝土现浇楼板裂缝
符合要求
2
填充墙裂缝
符合要求
3
墙面抹灰裂缝
项目技术负责人：
项目经理：
年月日
总监理工程师：
年月日
符合要求
4
外墙保温饰面层裂缝、渗漏
符合要求
5
外窗渗漏
符合要求
6
有防水要求的房间地面渗漏
符合要求
7
屋面渗漏
符合要求
8
卫生间局部等Байду номын сангаас位联结做法不规范
符合要求
9
电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺
符合要求
10
户内配电箱安装及配线不规范，
存在安全隐患
符合要求
11
地漏安装不规范，水封深度不足
符合要求