房地产专业术语名词
房地产专业术语名词解释
十一、房地产专业术语1、问：什么是商品房答：是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,均按市场价出售;商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种;2、问：什么是外销房答：外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预销售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外含港、澳、台的企业,其他组织和个人;3、问：什么是内销房答：内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民;4、问：什么是复式住宅答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅;这类住宅在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅复式为米,而一般跃层为米,复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层的地板;因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点,特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立,又达到了相互照应的目的;5、问：什么是跃层式住宅答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式;这类住宅的特点是,内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法,住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接;跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面,即使朝向不好,也可通过增大采光面积弥补,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小;6、问：什么是居住面积答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和;所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积;7、问：什么是二手房答：二手房即旧房;新建的商品房进行第一次交易时为"一手",第二次交易则为"二手"; 北京的已购公房和经济适用房上市的政策,成就了二手房市场;一些无房的人,可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益;8、问：什么是产权置换答：是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务;一般是在中介的撮合下进行,并可由中介代办置换手续;9、问：什么是房地产产权答：房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权,房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利;10、问：什么是按揭答：按揭是英文"mortgage"抵押的音译,是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证,按揭人在还清贷款后,按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为;11、问：什么是住房公积金答：是一种义务性的住房长期储金;住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策,指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度;具体内容主要有三个方面：1"个人存储,单位资助"住房公积金,专项用于住房支出,其公积金本息免征个人所得税;2按"统一管理"的原则管理住房公积金;3按"专项使用"的原则运用住房公积金;12、问：什么是印花税答：印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证,包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据,税率为万分之五; 13、问：什么是契税答：契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主产权承受人征收的一次性税收;它是对房地产产权变动征收的一种专门税种,主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税,税率为3%—5%;14、问：什么是个人住房抵押贷款答：是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数额借款的一种贷款方式;借款人到期不能归还贷款本息的,贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿;15、问：什么是个人住房担保贷款答：是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款;借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或质物,或要求保证人承担连带偿还本息责任;16、问：房屋答：一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资,并具有固定基础,层高一般在米以上的永久性场所;17、问：商品房答：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋;18、问：房改房答：已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房;按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有;19、问：存量房答：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋;20、问：集资房答：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售;产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有;属于经济适用房的一种;21、问：微利房答：亦称微利商品房,指由各级政府房产管理部门组织建设和管理,以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金,用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋;22、问：解困房答：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房;23、问：再上市房答：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋;24、问：廉租住房答：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房;25、问：花园式住宅答：也叫西式洋房或小洋楼,也称花园别墅;带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,一般为高收入者购买;26、问：公寓式住宅答：相对于独院独户的西式别墅住宅而言;一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用;27、问：安居工程住房答：是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房,优先出售给无房户、危房户和住房困难户,在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户,不售给高收入家庭;成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费小区级非营业性配套公建费,一半由城市人民政府承担,一半计入房价、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成;28、问：经济适用住房答：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅;由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定;29、问：住宅答：是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍包括职工单身宿舍和学生宿舍等;但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋;30、问：成套住宅答：是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋;31、问：非成套住宅答：是指供人们生活居住的但不成套的房屋;32、问：公用设施用房答：是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋;33、问：商业用房答：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋;34、问：国有房产答：是指归国家所有的房产;包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产;国有房产分为直管产、自管产、军产三种;35、问：自管房产答：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产;36、问：集体所有房产答：是指城市集体所有制单位所有的房产;即集体所有制单位投资建造、购买的房产;37、问：私有自有房产答：是指私人所有的房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产,以及中国公民投资的私营企业私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司所投资建造、购买的房屋;38、问：期房答：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同; 39、问：有限产权房答：是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴,房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权;40、问：钢结构答：是指承重的主要构件是用钢材料建造的,包括悬索结构;41、问：钢、钢筋混凝土结构答：是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;42、问：钢筋混凝土结构答：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的;包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;43、问：混合结构答：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的;如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造;44、问：砖木结构答：是指承重的主要构件是用砖、木材建造的;如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的;45、问：房屋层数答：房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在以上不含的,计算自然层数;房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和;假层、附层夹层、插层、阁楼暗楼、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数;46、问：地下室答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分包括层高在以下的半地下室,房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者;47、问：半地下室答：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者; 48、问：假层答：是指建房时建造的,一般比较低矮的楼层;其前后沿的高度大于,面积不足底层的二分之一的部分;附层夹层是房屋内部空间的局部层次;49、问：搁楼暗楼答：一般是房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间上部搭建的楼层;50、问：低层住宅答：指一层至三层的住宅;51、问：多层住宅答：指四层至六层的住宅;52、问：小高层住宅答：指七层至十二层的住宅;53、问：高层住宅答：指十层及十二层以上的住宅;54、问：塔式高层住宅答：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅;55、问：单元式高层住宅答：由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅;56、问：通廊式高层住宅答：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅;57、问：住宅房屋使用面积答：是指住宅中以户套为单位的分户套门内全部可供使用的空间面积;包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅堂屋、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层夹层、阁楼、暗楼等面积;住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算;58、问：成套住宅建筑面积答：是指成套住宅的建筑面积总和;59、问：房屋的产权面积答：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积;房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定;60、问：房屋预测面积答：预测面积是指在商品房期房有预售销售证的合法销售项目销售中,根据国家规定,由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构,主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为,它是开发商进行合法销售的面积依据;61、问：房屋实测面积答：实测面积是指商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积;是开发商和业主的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据;62、问：房屋的共有建筑面积答：房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积;63、问：商品房的销售面积答：商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积以下简称套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和;商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积;64、问：共有建筑面积答：共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算;共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙包括山墙水平投影面积一半的建筑面积;独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积;65、问：房屋施工面积答：是指报告期内施工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期复工的房屋面积;本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和;66、问：房屋新开工面积答：是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积,不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积;房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽地基处理或打永久桩的日期为准;67、问：房屋竣工面积答：是指房屋按照设计要求已全部完工,达到入住和使用条件,经验收鉴定合格或达到竣工验收标准,可正式移交使用的房屋建筑面积总和;68、问：楼花答：一词最早源自香港,是指未完工的在建物;一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋;69、问：实际销售面积答：是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订正式销售合同的商品房屋面积;不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积,但包括报告期或报告期以前签订了预售合同,在报告期又竣工的商品房屋面积;70、问：预售面积答：是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积;71、问：单元式住宅答：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户;所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元;72、问：期房答：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房;消费者在购买期房时应签商品房预售合同;73、问：现房答：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证;74、问：商品房的起价答：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格;75、问：商品房的均价答：是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的价格;76、问：复式商品房答：是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房;77、问：跃层式商品房答：由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋;78、问：水景商品房答：是指依水而建的房屋;79、问：TOWNHOUSE答：也叫联排别墅,正确的译法应该为城区住宅,系从欧洲舶来的,其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋;80、问：灰空间答：最早是由日本建筑师黑川纪章提出;其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间,以达到室内外融和的目的,比如建筑入口的柱廊、檐下等;也可理解为建筑群周边的广场、绿地等;81、问：商住住宅答：是soho居家办公住宅观念的一种延伸;它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式;82、问：会所答：就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施;会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施;以上一般都是对业主免费或少量收费开放;83、问：外飘窗答：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面为玻璃,从而使人们拥有更广阔的视野,更大限度地感受自然、亲近自然,通常它的窗台较低甚至为落地窗;84、问：中空玻璃答：中空玻璃是对传统单玻门窗的革新,是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术,它由两层甚至更多的玻璃密封组合,但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体如加入惰性气体状态,故称"中空玻璃",这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高;85、问：基价答：经过核算而确定的每平方米商品房基本价格;商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出;86、问：均价答：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价;均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元／平方米统一价销售”,即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略;87、问：七通一平答：是指土地生地在通过一级开发后,使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件,使二级开发商可以进场后迅速开发建设;88、问：三通一平答：是指土地具备上水、电和道路通以及场地平整的条件;89、问：五证答：房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证,简称“五证”;其中前两个证由规划部门核发,开工证由建设部门核发,国有土地使用证和商品房预售许可证由国土资源部门和房屋管理局核发;90、问：酒店式服务公寓答：是指提供酒店式管理服务的公寓;始于1994年,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,市场定位很高; 它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的,具有“自用”和“投资”两大功效;除了提供传统酒店的各项服务外,更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务,让人有宾至如归的感觉;91、问：RUN 智能家居布线系统答：是一种物理网络系统建立在国际标准之上,以 TIA/EIA 570A 为核心,以每户为单位,支持家庭和小区内所有弱电电话、电脑、视频、BA地应用,由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成,所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板,并可简单地自动连接相关设备,如电脑、电视、传真、防盗警报系统等,为每一户成员提供安全和舒适的生活环境;92、问：房地产契税答：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋;93、问：营业税答：指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税;94、问：房产税答：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税;95、问：营业税附加答：是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加;96、问：印花税答：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋;97、问：个人所得税答：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋;98、问：纳税保证金答：指按照有关规定,个人将拥有合法产权的住房转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金;99、问：房地产交易手续费答：是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用;100、问：房屋权属登记费答：即房屋所有权登记费,是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记,并核发房屋所有权证书时,向房屋所有权人收取的登记费,不包括房产测绘机构收取的房产测绘或勘丈费用;101、问：土地收益金土地增值费答：土地使用者将其所使用的土地使用权转让含连同地面建筑物一同转让给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者。
房地产专业术语
房地产专业名词及术语(1）1、住宅(1）住宅的类型①按照住宅层数分类可分为:低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅(超高层住宅）；②按照住宅的平面布局分类可分为：点式(墩式、塔式)住宅、条式（板式）住宅；③按照住宅的设计特点分类可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼)、退台式住宅（台阶式住宅)、跃层式住宅（复式住宅)、错层式住宅（梯间式住宅）；④按照住宅使用功能分类可分为:公寓,纯办楼，商场，综合楼和别墅等。
(2）共有住宅(公房）：是指由国家及国有企业、事业单住投资兴建、销售的住宅。
在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。
（3)私有住宅：是由个人或家庭购买、建造的住宅.公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，也就是转为私有住宅。
（4）期房:指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房称为期房。
消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
（5）现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签定商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。
(6）准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
(7）房屋的所有权:为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和.拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权利(8)房屋使用权：是指对房屋拥有享用权,拥有对房屋租进行租赁或交易的权利。
（9)房屋产权：是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和,既房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益的处分的权利.（10）产权证书：指“房屋所有权证”和“土地使用权证"的二合为一，是房地产权的法律凭证。
房地产专业术语解释
房地产专业术语解释房地产专业术语1. 房地产------房产和地产的统称。
2. 房地产市场：一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场；二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场；三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。
3. 国土局：代表国家行使土地所有者职权，以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。
4. 商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产。
它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
5. 经济适用房:经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。
它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。
6. 发展商：专门从事房地产开发和经营的企业。
7. 代理商：经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务的企业。
8. 土地类型：按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。
9. 土地使用权年限：是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该综土地用途符合当时城市规划要求，土地使用者可申请续用（经批准并补清地价后继续使用），如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。
现政府对土地使用权年限规定如下：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。
10. 房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。
房地产行业40个常用专业名词及术语列表
房地产行业40个常用专业名词及术语列表房地产行业作为一个世界范围内的重要经济支柱，在经济建设和城市发展中扮演着重要角色。
对于从业者而言，掌握行业的常用专业名词和术语是十分重要的。
本文将为大家列举房地产行业中40个常用的专业名词和术语，让我们一起来学习。
1.供需关系（Supply and Demand）：在市场经济中，商品的供给和需求关系决定着市场价格和交易量。
在房地产行业中，供需关系也是影响房价和销售情况的重要因素。
2.房地产市场（Real Estate Market）：指房屋、土地以及相关产权在市场上的买卖交易活动。
房地产市场根据需求和供应情况，决定了房价和销售状况。
3.房地产投资（Real Estate Investment）：指购买、持有和经营房地产以获取收益的行为。
房地产投资是一种常见的投资方式，可以通过租金收入、升值等方式获取回报。
4.房地产开发（Real Estate Development）：指购买土地并进行建设、改建或重建以开发新的房地产项目的过程。
房地产开发包括规划、设计、建筑和销售等多个环节。
5.房地产经纪人（Real Estate Agent）：指在购房、售房和租房等交易过程中为客户提供服务的专业人士。
房地产经纪人可以协助客户找到合适的房产并进行交易。
6.房地产估值（Real Estate Appraisal）：通过专业评估方法确定房产的市场价值。
房地产估值对于购房、抵押贷款和税务目的等都具有重要意义。
7.房地产抵押贷款（Real Estate Mortgage）：指将房产作为抵押物以获取贷款的借款方式。
房地产抵押贷款可以帮助购房者获得更大的资金流动。
8.楼盘（Real Estate Development Project）：指房地产开发商开发的具有一定规模的房产项目。
楼盘通常包括住宅、商业和办公等类型的房产。
9.商品房（Commercial Housing）：指由开发商建设并按市场价格销售给个人或单位的住宅。
房地产销售的专业术语大全
房地产销售的专业术语大全以下是房地产销售的专业术语：1. 房地产经纪人（Real Estate Agent）- 一种专业人士，代表买家或卖家在买卖房地产交易中协助交易。
2. 上市（Listing）- 将一处房地产物业放在市场上供出售的过程。
3. 市场价值（Market Value）- 指根据市场上类似房地产物业的销售情况，经过评估确定的房地产物业的估值。
4. 银行估价（Bank Appraisal）- 由银行或金融机构委托估价师对房地产物业进行评估，以确定贷款金额。
5. 首付款（Down Payment）- 购房者对房地产物业的购买价格支付的一部分。
6. 货币流动（Cash Flow）- 在投资房地产物业后，从租金或其他收入中减去每月支出后的剩余金额。
7. 全现金购房（All-Cash Purchase）- 使用全部现金购买房地产物业，无需申请贷款。
8. 房产证（Title Deed）- 证明房地产所有权的官方文件。
9. 房地产开发商（Real Estate Developer）- 在地皮上进行房地产项目开发的开发商或公司。
10. 建筑商（Builder）- 负责建造新房或进行房地产翻新的承包商或公司。
11. 共管公寓（Condominium）- 一种房地产物业形式，其中买家拥有自己单位的所有权，但共享公共区域的所有权。
12. 单元所有权（Unit Ownership）- 拥有共管公寓单位的所有权。
13. 预售（Pre-sale）- 在房地产项目建造完成之前，开发商提前销售部分或全部单位。
14. 产权转让（Deed Transfer）- 将房地产物业的所有权从卖方转移到买方的过程。
15. 物业管理（Property Management）- 负责管理房地产物业的活动，包括租赁，维护和收租。
16. 抵押（Mortgage）- 一种贷款形式，借款人以房地产物业作为担保向银行或贷款机构借款。
17. 利率（Interest Rate）- 银行或贷款机构向借款人收取的贷款利息。
房地产销售的专业术语大全
房地产销售的专业术语大全1. 开发商（Developer）：指在房地产项目的开发和销售过程中，负责项目筹备、设计、施工等方面的企业或个人。
2. 投资商（Investor）：指在房地产项目投资过程中，提供资金支持并希望获得回报的个人或机构。
3. 房地产经纪人（Real Estate Agent）：指在房地产买卖或租赁过程中，代表房地产经纪公司或个人与买家/卖家或房东/租客之间进行协商和交易的专业人士。
4. 房地产中介（Real Estate Broker）：指经过特定培训和取得特许经营许可证的房地产经纪人，具备更高级别的经纪能力。
5. 房产证书（Property Deed）：指证明一个人拥有或拥有部分房地产所有权的文件。
6. 商业地产（Commercial Real Estate）：指用于商业目的的房地产，如办公楼、零售商铺、工业厂房等。
7. 住宅地产（Residential Real Estate）：指用于居住目的的房地产，如独立房屋、公寓、联排别墅等。
8. 出售房屋（Listing）：指将房地产放置在市场上出售的行为，通常指列出在房地产经纪公司的销售列表中。
9. 买家代理（Buyer's Agent）：指代表买家在房地产交易中提供咨询、寻找和协商房屋购买的专业人士。
10. 卖家代理（Seller's Agent）：指代表卖家在房地产交易中提供咨询、市场推广和协助交易过程的专业人士。
11. 地产评估（Real Estate Appraisal）：指通过评估房地产的市场价值来确定其价格的过程。
12. 抵押贷款（Mortgage）：指购买房地产时向银行或贷款机构借款的行为。
13. 预售楼盘（Pre-construction Property）：指在房地产项目尚未建成时开展的销售活动，购房者可以提前购买未来建成的房屋。
14. 固定费率抵押贷款（Fixed Rate Mortgage）：指在贷款期间利率保持不变的抵押贷款。
最全的房地产业专业术语
最全的房地产业专业术语1、房地产：房产与地产的合称,是不动产。
2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》﹙营业执照﹚3、商品房：专门用以买卖的房屋。
有产权保障，可自由出租抵押。
4、商住房:即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。
5、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。
4、安居房:﹙经济实用房＝安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。
﹙其实行的是土地无偿划拔,住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资,并享受政府扶持税费减半征收。
其房价由政府部门核定,利润只能在3％以下。
﹚5、跃层:是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。
﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间。
﹚6、复式：概念上是一层,并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等,用楼梯联系上下。
﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
﹚7、错层:纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
8、标准层：平面布置相同的住宅楼层。
9、高层:8层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构10、多层：7层以下，一般不带电梯，砖混结构11、骑楼：有雨遮之一楼直道部分12、裙楼:指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公13、承重墙:承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏14、非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。
15、剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙16、隔墙:用以隔断空间的墙，一般不承重17、结构墙：主要承受侧向力或地震作用,并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。
18、框架结构:由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。
房地产基本术语大全
房地产基本术语大全引言房地产行业是现代社会的重要组成部分，承载着人们的居住需求和投资期望。
然而，对于初涉房地产领域的人们来说，这个行业的专业术语往往让人头疼。
本文旨在为读者提供一份房地产基本术语大全，帮助他们更好地理解和掌握这个领域的知识。
一、房地产市场相关术语1. 房产证：是证明产权人对房地产拥有所有权的法律证明文件。
2. 不动产登记：指将房地产权属变动登记在相关机构的行为。
3. 商住楼盘：指同时具备商业和住宅用途的楼盘。
4. 开发商：指从事房地产开发的企业或个人。
5. 拆迁补偿：指政府为了公益事业建设，对被拆迁人提供的货币或非货币形式的补偿。
二、楼市价格相关术语1. 房价指数：是衡量一个地区房产价格级别变动的指标。
2. 基准价：是房地产交易的参考价格，通常由政府或相关机构发布。
3. 成交价：指实际房屋交易的价格。
4. 溢价：指房屋成交价高于标准价格的部分。
5. 上涨幅度：指房价从一个时间点到另一个时间点的涨幅。
三、房屋装修与建筑术语1. 房屋结构：指房子的主体构造，包括墙体、梁柱、屋面等。
2. 硬装修：指房屋装修的基本结构和设备，如地板、墙面、门窗、卫生间等。
3. 软装修：指房屋装修的家具、家电、饰品等非固定装饰物品。
4. 平米成本：指每平方米装修所需的费用。
5. 绿色建筑：指以节能、环保、资源可持续利用等为设计理念的建筑。
四、购房与投资相关术语1. 首付款：指购房者购买房屋时首先支付的一部分款项。
2. 贷款利率：指购房者从银行或金融机构借款所需要支付的利息。
3. 抵押贷款：指购房者以购买的房屋作为抵押物，向银行或金融机构借款的贷款方式。
4. 房贷利率：指对购房者贷款利率的计算和执行标准。
5. 投资回报率：指投资者在房地产投资中获得的收益与投资成本的比例。
五、土地和房产类型术语1. 商品房：指由开发商按照商品化经营方式建设的房屋，可供出售。
2. 廉租房：指由政府或相关机构负责建设和管理的低价出租房。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
向当地环境保护部门报审房地产开发项目周围的环境状况，及对项目本身的环境要求。通常对废气、污水、噪音等影响生态或周边居民生活的事项作出要求。
回迁房
又叫拆迁安置房，就是在拆迁原址上重新兴建的住房，允许拆迁家庭以低价格购买或者作为拆迁补偿分发给拆迁户。
过渡期补偿
从拆迁房拆除开始到原址上新建好房屋拆迁户回迁止，称之为过渡期。在此期间对拆迁户进行的临时安置补偿称之为过渡期补偿。
收购
是指一个公司通过产权交易取得其他公司一定程度的控制权，以实现一定经济目标的经济行为。收购是企业资本经营的一种形式，既有经济意义，又有法律意义。
房地产专业术语名词
常用专业术语名词解释录
归属部门
术语
名词释义
投资发展部
土地使用权
依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
土地使用权出让
是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。
定向挂牌
顾名思义，定向就是定给了意向单位，一般是通过设置土地出让条件，主要报名条件限制来实现定向挂牌，比如要求一级开发资质企业，如果还有竞争者，就再加上开发过300万大盘的企业等等.
土地使用年限
住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
红线图
是规划局确定的项目建筑总平面图，或城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图，其中红线是用来表示建筑物的边界外沿界限，即实际可使用土地的边界图。投资方在取得某块地皮的开发权时,有关部门会给出建筑红线,意思就是投资方所造的建筑不得超过该范围.一些民用建筑,如小区就会沿建筑红线建造围墙,墙内可按设计师的设计来规划,如建造广场,则沿建筑红线设台阶或绿化等. 但是如果建造独立的建筑物一般不会压着建筑红线来建造.这是为了保证建筑物之间有充分的间距以便行走,采光,安全通道等基本设施。
是指公司股东依法将自己的股份让渡给他人，使他人成为公司股东的民事法律行为。通过项目公司股权转让的方式获得项目的开发权，是获取项目的常用模式。
城市更新
对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）内具有城市的基础设施、公共服务设施亟需完善或环境恶劣存在重大安全隐患或现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施或依法经市政府批准应当进行城市更新的其他情形的区域，根据城市规划和城市更新办法规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。
容积率
是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
规划报建
指向规划局及建设局等部门报审房产开发项目的设计图纸，包括初步设计、扩初设计及施工图设计等。各项设计图纸审查通过后，方可颁发《工程规划许可证》。
土地使用权转让
是指土地使用者将土地使投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
土地招拍挂
土地招拍挂是招标、拍卖、挂牌的简称。具体指国家将国有土地以招标、拍卖、挂牌方式出让给使用人并取得收益， 招拍挂是一种政府行为。
股权转让
消防报建
消防报建，全称是申报建筑消防设计审核。原理：建筑工程在设计图纸确定后，需要通过国家消防主管机构的审核，确定建筑工程的平面局部，功能设置等符合国家消防规范，满足建筑防火的要求。 指向公安消防局报审本项目的消防初步设计、施工图图纸，及实地消防验收。
人防报建
人民防空工程也叫人防工事，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。现在，新建的人防工程在建设前都经过了可行性论证，既考虑到战时防空的需要，又考虑到平时经济建设、城市建设和人民生活的需要，具有平战双重功能。
小产权房
并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
对价
原本是英美合同法中的重要概念，其内涵是一方为换取另一方做某事的承诺而向另一方支付的金钱代价或得到该种承诺的承诺。 对价：指当事人一方在获得某种利益时，必须给付对方相应的代价。
确权
是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、 登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和其他项权利。
旧城改造
是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。
开发口
报建
指房地产开发过程中向政府部门取得合法的手续，涉及建设局，规划局，消防局，质检站等。
设计要点
指《建设用地规划许可证》上的各项规定指标，包括容积率、建筑面积、公用配套等。
合作开发
合作各方均应有所投资，划拔土地使用权人划拔取得该土地使用权的行为通常并未支付对价，如其既不支付土地使用权出让金，也不进行土地开发，则其以该土地使用权出资的行为在性质上其实是一种转让政府批文的行为。
共管账户
要求是必须有双方的共同意思表示，才能在这个帐户上支付款项。也就是在银行开设帐户时，预留的印鉴用双方的各一个公/私章，今后要动用帐户上的钱，必须双方同时盖章才能生效。