2020年高级经济师建筑与房地产专业考试大纲
2020年中级经济师《建筑与房地产经济》真题及答案
2020年中级经济师《建筑与房地产经济》真题及答案一、单选题1．某方案报考回收期等于项目的规定期限，则下列说法正确的是（）。
A．内部收益率等于基准收益率B．静态回收期大于报考回收期C．净现值大于零D．净现值小于零【答案】A2．下列情形中，属于邀请招标的有（）。
A．采购人依法能够自行建设、生产或者提供B．受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择C．投资人依法能够自行建设、生产或提供D．需要向原中标人采购工程、货物等否则影响功能配套要求【答案】B3．装配式建筑评级等级为A级，则装配率为（）。
A．86％－95％B．95％以上C．60％－75％D．76％－85％【答案】C4．监理人在收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议（）天前报委托人。
A．3B．10C．14D．7【答案】D5．工程网络图分为单代号网络图和双代号网络图，是按照（）依据划分。
A．计划目标B．表达形式C．工作搭接D．工作性质【答案】B6．装配式钢结构住宅中，三板技术指（）。
A．主体工程、屋面体系、装修工程B．楼面体系、屋面体系、墙体体系C．墙体体系、屋面体系、装修工程D．基础工程、主体工程、屋面体系【答案】B7．一进口设备的到岸价格为20万美元，关税税率为15％，增值税税率为13％。
美元兑人民币为1:7.1，该进口设备原价为（）万元。
A．160.46B．163.3C．142D．184.53【答案】D8．进口设备重量为1000吨，离岸价格FOB为200万美元，海运费400美元/吨，海运保险费率为2‰，美元兑换人民币为1:7.1，该设备的海运保险费为（）万元。
A．5.66B．2.85C．4.29D．3.41【答案】D9．容积率的概念（）。
A．项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例B．建筑基地面积之和占该块用地面积的比例C．各类绿地面积总和障碍建设用地面积的比率D．XXX【答案】A10．设计施工总承包合同文件，有①承包人建议；②专用合同条款；③价格清单。
建筑与房地产经济高级经济实务经济师考试试卷及解答参考
经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务自测试卷(答案在后面)一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题1.项目占地面积为5万平方米，预计建设住宅楼20栋，每栋楼层数为18层，每层约有80户，共计1600户住宅。
2.项目预计销售价格为每平方米1.5万元，预计总销售收入为12亿元。
3.项目预计土地费用为2亿元，建筑工程费用为4亿元，配套设施建设费用为1.5亿元，营销费用为0.8亿元，管理费用为0.5亿元，财务费用为0.5亿元，预计利润为0.5亿元。
4.根据市场分析，该住宅项目的销售周期预计为两年。
请根据以上信息，回答以下问题：1、该住宅项目的总投资构成中，土地费用、建筑工程费用和配套设施建设费用的比例为多少？2、若项目实际销售收入为11.2亿元，相比预计销售收入减少了8000万元，请计算实际销售收入的降低比例。
3、若项目实际销售周期为两年半，相比预计销售周期增加了半年，请计算实际销售周期增加的比例。
第二题【案例材料】某房地产开发公司计划开发一个位于城市郊区的住宅项目。
项目占地100亩，预计总投资5亿元人民币。
公司计划建设住宅楼20栋，商业配套设施5栋。
项目预计销售价格为每平方米1.2万元。
为了确保项目的顺利实施，公司进行了以下市场调研和决策：1.市场调研：•预计项目周边3公里范围内有5个类似住宅项目，平均销售价格为每平方米1.1万元。
•周边交通便利，有两条公交线路直达市中心，距离市中心约10公里。
•项目周边配套设施完善，有超市、医院、学校等。
2.决策：•公司决定采用成本加成定价法进行定价。
•预计项目总成本为4.5亿元人民币，包括土地成本、建设成本、营销成本等。
•公司计划利润率为总成本的10%。
【小题】1、请根据案例材料，计算该房地产开发公司采用成本加成定价法后的预计销售价格。
1、请分析该项目周边交通便利性和配套设施对项目定价的影响。
1、请从市场调研结果出发，分析该项目在定价策略上可能面临的风险。
房地产经纪人考试《专业基础》考试大纲
2020房地产经纪人考试《专业基础》考试大纲第一章房地产和住宅【考试目的】本部分的考试目的是测试应考人员对作为房地产经纪对象的房地产特别是住宅的认知程度，包括对房地产的概念、重要性和主要特性，房地产面积及识图，住宅及其性能评定等的了解、熟悉和掌握程度。
【考试内容】1.熟悉房地产的概念、重要性和主要特性;2.熟悉房地产面积的作用;3.掌握房屋面积的种类;4.熟悉得房率和实用率;5.了解土地面积的种类;6.熟悉地图和地形图;7.了解建筑总平面图和建筑平面图;8.掌握户型图;9.了解房产分户图和宗地图;10.熟悉住宅的概念;11.掌握住宅的类型;12.了解住宅性能评定。
第二章建筑和装饰装修【考试目的】本部分的考试目的是测试应考人员对建筑和装饰装修的认知程度，包括对建筑物的主要种类、主要要求，建筑构造、建筑设备、建筑材料以及建筑装饰装修等的了解、熟悉和掌握程度。
【考试内容】1.熟悉建筑物的主要种类;2.掌握对建筑物的主要要求;3.熟悉建筑构造;4.熟悉建筑设备;5.了解建筑材料的种类和基本性质;6.熟悉建筑装饰材料的种类;7.熟悉建筑装饰装修的概念、作用和基本要求;8.了解建筑装饰装修风格;9.了解室外装饰装修;10.熟悉室内装饰装修。
第三章城市和环境景观【考试目的】本部分的考试目的是测试应考人员对城市和环境景观的认知程度，包括对城市、城市化、城市规划，环境和景观的概念和分类，住宅的环境好坏，景观要素和评价，以及环境污染及其危害等的了解、熟悉和掌握程度。
【考试内容】1.熟悉城市的概念、类型和区域范围;2.掌握城市功能分区;3.熟悉城市化;4.掌握城市规划相关术语和指标;5.熟悉城市居住区的区位选择、规模、规划布局类型、组成要素及规划布局;6.了解城市居住区的技术经济指标;7.熟悉环境的概念和分类;8.掌握住宅的环境好坏;9.熟悉景观及其相关概念和分类;10.了解景观要素;11.熟悉景观评价;12.掌握环境污染的概念、类型和环境污染源;13.熟悉空气污染和噪声污染;14.了解水污染和固体废物污染;15.熟悉辐射污染;16.掌握室内环境污染。
经济专业技术资格考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)考试大纲
经济专业技术资格考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）考试大纲2023-04-25 09:44:04考试目的测查应试人员是否理解和掌握习近平新时代中国特色社会主义经济思想的核心要义、精神实质、丰富内涵、实践要求，是否理解建筑与房地产经济专业理论原理，掌握专业工作方法和专业技术，了解专业相关法律、规范（规定），以及是否具有运用上述知识从事建筑与房地产经济专业实务工作，进行投资项目经济分析评价和工程建设实施全过程管理的能力。
考试内容与要求1. 建筑与房地产市场。
说明建筑市场供求构成，理解建筑市场运行特点和建筑产品计价特点；说明房地产市场供求构成，理解房地产市场运行特点，辨别房地产价格影响因素；理解建筑与房地产市场监管，开展诚信体系建设；按照工程建设程序进行投资决策、建设实施和竣工验收；按照房地产开发流程进行房地产投资决策及立项、前期准备、开发建设与交付。
2. 投资项目经济分析与评价方法。
理解资金时间价值，运用资金时间价值计算公式进行资金等值计算；概括投资项目经济效果评价指标，应用盈利能力和偿债能力分析指标进行投资项目经济评价；识别投资方案类型，运用适当方法对互斥方案和独立方案进行比选；理解投资项目不确定性与风险分析内容和方法，对投资项目进行不确定性与风险分析；理解价值工程基本原理，运用价值工程方法进行方案比选。
3. 项目策划与可行性研究。
理解工程项目策划，辨别工程项目构思策划与实施策划，进行房地产开发项目前期策划；区分可行性研究的不同阶段和内容，开展市场研究、工程项目经济评价、环境影响评价和社会评价；规范编制工程项目可行性研究报告，进行可行性研究报告评估。
4. 建设工程造价构成及计价。
辨析建设工程造价构成，说明建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用的构成和计算方法，理解预备费和建设期利息计算方法；选用恰当方法进行投资估算和概预算，编制工程量清单、招标控制价和投标报价，说明建设工程承包合同价款内容；理解合同价款调整事项和调整方法，按照规定程序和方法进行合同价款结算；编制竣工决算，理解竣工决算报批过程。
高级经济师考试科目大纲
高级经济师考试科目大纲人力资源社会保障部已经公布了2020年高级经济师考试大纲。
高级经济师考试2020年实行首次全国“统考”，考试科目为《高级经济实务》，学易网校经济师考试频道整理了2020年高级经济师《高级经济实务》各专业考试大纲供广大考生参考，具体内容整理如下：高级经济实务（工商管理专业）考试大纲考试目的和要求测查应试人员是否具有从事高级工商管理实务的综合能力素质。
要求应试人员全面掌握并应用现代工商管理理论和方法，系统分析企业竞争环境和竞争态势，辨析内部优势、劣势和外部的机会、威胁，确定企业发展战略，进行经营管理决策，建立企业制度与组织结构，提高市场营销管理、生产运营管理、质量与安全管理、物流管理、人力资源管理和财务管理水平，做好企业创新与技术改造、管理信息系统与电子商务、国际商务运营工作，领导企业参与竞争等。
考试涉及的专业知识与实务本科目题型设置多样，考核点复合程度较高。
应试人员作答试题需要综合、灵活地应用有关专业理论和政策法规，合理、深入进行判断、分析或评价。
考试涉及的专业知识与实务范围如下：1. 企业职能与战略决策。
包括企业的职能、目标与责任，企业管理的职能；企业战略分析，企业战略制定，企业经营决策分析等。
2. 企业制度与组织结构。
包括企业制度的类型、特征与内容，公司法人治理结构；企业组织设计，企业组织结构选择及创新，企业变革等。
3. 市场营销管理。
包括市场营销管理过程、市场调查与预测、目标市场战略、市场营销策略、分销渠道管理、品牌管理等。
4. 生产运营管理。
包括生产运营过程、生产过程的空间组织、生产过程的时间组织、生产计划、生产控制、现代生产管理与控制方法等。
5. 质量管理与安全管理。
包括质量管理中常用技术与质量检验、国际标准化组织质量管理体系和质量认证、全面质量管理和六西格玛管理、企业安全管理等。
6. 物流管理。
包括企业物流管理过程、企业采购管理与供应物流管理、企业生产物流管理、企业仓储与物流管理、企业销售物流管理等。
2020高级经济师《建筑与房地产经济》考试大纲
2020经济专业技术资格考试高级经济实务(建筑与房地产经济)考试大纲考试目的和要求测查应试人员是否具有从事高级建筑与房地产经济的综合能力素质。
要求应试人员秉持可持续发展理念及工程伦理，熟练掌握建筑与房地产经济专业理论和方法，以及灵活运用相关法规政策，合理开展建筑与房地产经济领域专业工作，科学进行投资项目经济分析评价、工程建设实施全过程管理及研究等。
考试涉及的专业知识与实务本科目题型设置多样，考核点复合程度较高。
应试人员作答试题需要综合、灵活地应用有关专业理论和政策法规，合理、深入进行判断、分析或评价。
考试涉及的专业知识与实务范围如下：1. 建筑与房地产市场。
包括建筑业发展环境及相关政策，房地产业发展环境及相关政策;建筑市场供求关系及运行特点，房地产市场供求关系及运行特点;建筑与房地产市场监管相关法规政策，企业资质及人员职业资格管理，房地产市场监管与建筑市场“放管服”改革，营商环境优化等。
2. 可持续发展及诚信体系建设。
包括可持续发展理念，循环经济发展模式;投资决策与建设实施中的工程伦理问题，职业行为中的工程伦理冲突应对;建筑市场诚信体系建设，房地产市场诚信体系建设等。
3. 投资项目经济分析评价及融资。
包括投资项目经济效果评价指标体系，投资及设计方案比选方法，价值工程及全寿命期成本分析方法;投资项目资本金制度，建设资金筹措渠道及资金成本;项目融资方式，政府与社会资本合作(PPP)模式;项目投融资决策文件(投资项目可行性研究报告、项目融资方案)等。
4. 工程建设实施管理。
包括工程建设管理基本制度(项目法人责任制、工程监理制、招标投标制、合同管理制);全过程工程咨询相关政策及实务，工程总承包相关政策及实务;施工合同管理及索赔，工程总承包合同管理及索赔;国际工程管理(国际工程承包风险、FIDIC施工合同条件、国际工程施工索赔)等。
5. 与工程有关的税收及工程担保保险。
包括与工程有关的税收(增值税、城市维护建设税与教育费附加、城镇土地使用税、土地增值税、契税);工程担保相关法规政策，投标担保和履约担保;工程保险相关法规政策，建筑工程一切险、安装工程一切险、职业责任保险、意外伤害保险和工程质量保证保险。
房地产经济师专业知识与实务大纲
一、房地产经济基南理论内部真题资料,考试必过,答案附后考试目的测查应试人员是否理解区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论,是否掌握供求规律、地价与地租的关系、城市化规律,以及是否具有分析房地产区位优劣、计算地价和把握城市化趋势的能力;考试内容一区位理论区位的概念、特征和种类,房地产区位的概念和主要区位因素；农业区位理论、工业区位理论和中心地理论的基本概念、假设前提和主要内容；同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容,商业区区位选择指向特征,城市空间结构对区位的影响;二供求理论房地产需求的概念,需求与需要的异同,决定房地产需求量的因素及其对房地产需求量的影响,房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形；房地产供给的概念,决定房地产供给量的因素及其对房地产供给量的影响,房地产供给曲线的特点及其发生位移的情形；房地产均衡价格的概念及其形成原理；房地产供求与价格关系的特殊性;三地租地价理论地租的概念和本质,地价的概念,我国地价的内涵；劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式；级差地租、绝对地租和垄断地租的概念；地价的本质,地价与地租之间的数量关系;四城市化理论城市的概念及其与乡村的区别,城市的类型,城市的产生和发展演变阶段；城市化的概念及其表现,城市化进程的阶段划分,城市化的度量,城市化引起的变化,城市化与社会经济发展和房地产发展；郊区化的概念,发达国家的郊区化现象,我国的郊区化现象；逆城市化现象及其出现的原因;二、房地产征收征用考试目的测查应试人员是否理解房地产征收征用的概念和异同,是否掌握房地产征收的前提条件、权限、程序、补偿和安置,以及是否具体有开展房地产征收征用相关工作的能力;考试内容一房地产征收征用概述房地产征收、集体土地征收和国有土地上房屋征收的概念,房地产征收的限制条件；房地产征用的概念和限制条件；征收与征用的异同;二厉地严征收的前提条件公共利益的概念、特点和范围;三国有土地上房屋征收与补偿国有土地上房屋征收的管理体制、程序、补偿对象、补偿内容、补偿方式；国有土地上房屋征收与补偿的法律责任;四集体土地征收与补偿集体土地征收的程序、审批；征地补偿,被征地农民的安置,征地补偿和安置的步骤;三、建设用地使用制度考试目的测查应试人员是否理解建设用地和国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押、收回、终止等的概念,是否掌握国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押的规定,闲置国有建设用地处置和集体建设用地使用制度,以及是否具有实施国有建设用地和集体建设用地使用制度的能力;考试内容一建设用地概述建设用地的概念、分类和取得方式；建设用地管理的概念、对象、原则和主要内容;二国有建设用地使用权划拨和有偿使用国有建设用地使用权划拨的范围和程序,划拨国有建设用地使用权的管理；国有建设用地使用权出让的方式和特征,国有建设用地使用权出让金,招标、拍卖、挂牌、协议的出让方式及其程序,协议出让与招标、拍卖和挂牌出让的区别,国有建设用地使用权出让合同的概念、特征和内容,合同双方的权利和义务,合同的变更和解除；国有建设用地租赁的范围、方式、期限和合同,承租土地使用权的权能,承租土地使用权的收回；国有建设用地使用权作价出资人股或授权经营的适用范围和报批程序;三国有建设用地使用权转让国有建设用地使用权转让的条件、限制、方式和程序;四国有建设用地使用权出租国有建设用地使用权出租的条件和程序；国有建设用地使用权租赁合同的主要内容；国有建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的区别;五国有建设用地使用权抵押国有建设用地使用权抵押权的设定；国有建设用地使用权抵押的程序和登记制度,抵押国有建设用地使用权的占用、管理和处分；建设用地抵押权的灭失；最高额抵押权;六国有建设用地使用权收回和终止国有建设用地使用权收回和终止的各种情形;七闲置国有建设用地处置闲置土地的认定和处置方式;八集体建设用地使用制度集体建设用地的使用范围和原则；集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押；农村宅基地及其管理;四、房地产市场调研考试目的测查应试人员是否理解房地产市场调研的概念、程序和基本内容等,是否掌握房地产市场调研的主要方法和调研报告的基本结构、主要内容等,以及是否具有撰写房地产市场调研报告的能力;考试内容一房地产市场调研概述房地产市场调研的概念、特点、功能、分类、原则和程序;二房地产市场调研的基本内容房地产市场环境调研的内容政治法律环境、经济环境、社会文化环境、科技发展环境、资源环境；房地产市场供给调研的内容房地产开发用地供给、增量商品房供给、存量商品房供给、商品房出租供给；房地产市场需求调研的内容房地产购买力、房地产消费者、房地产消费动机、房地产消费行为；房地产交易调研的内容房地产成交量、房地产成交价、房地产成交区域、房地产成交者构成；房地产市场营销活动调研的内容竞争对手状况、房地产价格、房地产营销;三房地产市场调研的主要方法文案调研法、小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法、实验法的概念、主要内容、优缺点和适用条件;四房地产市场调研问卷设计房地产市场调研问卷设计的原则；房地产市场调研问卷的基本结构；房地产市场调研问卷中的问题设计；房地产市场调研问卷设计应注意的问题;五房地产市场调研报告房地产市场调研报告的基本结构、主要内容、编制的一般步骤和编制应注意问题;五、房地产开发项目前期策划考试目的测查应试人员是否理解房地产开发项目前期策划的概念、作用和内容等,是否掌握房地产市场细分的概念、作用、依据和房地产开发项目的市场定位、项目定位、产品定位,以及是否具有撰写房地产开发项目前期策划报告的能力;考试内容一房地产开发项目前期策划概述房地产开发项目前提策划的概念、特点、作用、原则和内容;二房地产开发项目的市场定位房地产市场细分的概念、作用和依据；房地产开发项目市场定位的概念、原则和策略;三房地产开发项目的项目定位房地产开发项目SWOT分析的概念和步骤；房地产开发项目定位的概念、原则、内容和程序;四房地产开发项目的产品定位房地产开发项目产品定位的概念、原则、内容和策略;五房地产开发项目前期策划报告房地产开发项目前期策划报告的基本内容;六、房地产投资项目可行性研究考试目的测查应试人员是否理解房地产投资的概念、特点和房地产投资项目经济评价指标的概念等,是否掌握资金等效值的计算和房地产投资项目经济评价方法,以及是否具有撰写房地产投资项目可行性研究报告的能力;考试内容一房地产投资概述投资的概念和本质；房地产投资的概念,房地产直接投资和间接投资的概念,房地产开发投资与房地产置业投资的区别,出售型房地产开发投资与经营型房地产开发投资的区别；房地产投资的特点；房地产投资的主体构成和资金构成;二资金的时间价值及等值计算资金的时间价值的概念及产生原因；现金流量及现金流人、现金流出、净现金流量的概念；现金流量图上的要素,现金流量图的阅读和绘制；利息和利率的概念、计算,单利计息与复利计息的区别,名义利率和实际利率的概念及有关计算；资金等效值的概念、作用及其计算;三房地产投资项目的现金流量出售型房地产开发项目、经营型房地产开发项目、房地产置业投资项目的现金流入和现金流出的构成;四房地产投资项目的财务报表现金流量表的类型、形式、内容、作用和编制注意问题；财务计划现金流量表、利润与利润分配表、资产负债表的形式、内容、作用和编制注意问题；房地产投资项目总投资估算表、借款还本付息计划表的形式、内容和作用;五房地产投资项目经济评价指标和方法房地产投资项目财务评价的概念、主要目标；房地产投资项目经济评价指标体系；财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期等动态盈利性指标的概念、计算和评价准则；基准收益率的概念及其确定；成本利润率、资本金利润率、资本金净利润率、总投资收益率静态投资回收期等静态盈利性指标的概念、计算和评价准则；借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率等清偿性指标的概念、计算和评价准则;六房地产投资项目不确定性分析不确定性和不确定性分析的概念,不确定性分析的主要内容和意义,房地产投资项目的主要不确定性因素；盈亏平衡分析的概念及基本原理,固定成本和变动成本的分解,线性盈亏平衡分析方法,盈亏平衡点的计算及评价原则；敏感性分析的含义、作用和方法,单因素敏感性分析方法；房地产投资风险的含义和特征,房地产投资项目风险分析的含义和内容,房地产投资风险的类型及系统风险和非系统风险的内容,房地产投资风险识别的主要方法,房地产投资风险估计及评价,房地产投资风险应对的原则和方法;七房地产投资项目方案比选房地产投资项目方案的类型；房地产投资项目方案比选的含义和作用；计算期相同和不同的互斥方案比选;八房地产投资项目可行性研究报告房地产投资项目可行性研究的概念、作用、主要依据和工作步骤,房地产投资项目可行性研究报告的结构和编制;七、房地产开发项目管理考试目的测查应试人员是否理解房地产开发项目管理的概念,是否掌握房地产开发项目管理的程序和内容,以及是否具有进行房地产开发项目勘察设计管理、工程招标、合同管理、实施控制、竣工验收和决算的能力;考试内容一房地产开发项目管理概述房地产开发项目的概念,房地产开发及房地产开发项目的特点；房地产开发项目管理的概念、程序和内容；房地产开发项目的工程系统构成;二房地产开发项目勘察设计管理房地产开发项目勘察设计管理的概念,房地产开发项目工程勘察管理的概念和内容,房地产开发项目勘察设计工作程序；房地产开发项目工程设计管理的概念意义、模式、特点和主要内容；工程勘察和工程设计单位资质及质量责任;三房地产开发项目工程招标房地产开发项目工程招标的概念、招标的方式及适用情况；房地产开发项目工程招标的程序及主要工作内容;四房地产开发项目合同管理房地产开发项目合同的概念和内容,房地产开发项目合同体系；房地产开发项目合同策划；房地产开发项目合同管理的内容及合同争议的解决;五房地产开发项目实施控制房地产开发项目投资控制的概念和内容；房地产开发项目质量的内涵和构成,房地产开发项目质量控制和质量验收；房地产开发项目进度控制的概念、范围和实施;六房地产开发项目竣工验收房地产开发项目竣工验收的条件和程序；房地产开发项目竣工结算和决算的内容、方法;八、房地产估价考试目的测查应试人员是否理解房地产估价的市场法、收益法、成本法和假设开发法的概念、原理,是否掌握不同估价方法的操作步骤和计算公式,以及是否具有测算房地产价值和撰写房地产估价报告的能力;考试内容一房地产估价概述房地产估价的概念、主要原则和一般程序;二房地产估价的市场法市场法的概念、适用的估价对象和操作步骤；搜集交易实例、选取可比实例、建立比较基准、交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整和求取估价对象价值的含义和主要内容;三房地产估价的收益法收益法的概念、适用的固件爱对象和估价操作步骤；收益法的计算公式,净收益、报酬率的求取;四房地产估价的成本法成本法的概念、适用的估价对象和估价操作步骤；成本法的基本公式,重新构建价格的概念和求取,建筑物折旧的求取;五房地产估价的假设开发法假设开发法的概念、使用的估价对象和估价操作步骤；假设开发法的基本公式,现金流量折现法和传统方法的含义和区别；假设开发法计算中开发经营期、开发完成后的房地产价值,扣除项目金额、折现率等的求取;六房地产估价报告房地产估价报告的概念、形式和组成;九、房地产市场营销考试目的测查应试人员是否理解房地产市场营销的概念、特点和房地产开发经营观念的演变,是否掌握市场营销有关理论、方法和房地产渠道策略、价格策略、促销策略等,以及是否具有制订房地产市场营销方案的能力;考试内容一房地产市场营销概述房地产市场营销的概念和特点；生产观念、产品观念、推销观念、市场营销观念、社会营销观念等房地产开发经营观念的基本内容及其区别,现代房地产市场营销的内容；房地产市场营销流程；房地产市场营销组合的概念,战术性的4Ps、6Ps、战略性的4Ps和11Ps的内容;二房地产渠道策略直接渠道、间接渠道和网络渠道等房地产销售渠道的优缺点；房地产销售渠道选择的原则和影响因素；商品房销售代理及其工作流程;三房地产价格策略房地产价格策略的概念和内容；房地产定价目标的概念和种类,房地产定价原则；房地产定价的基本方法；房地产项目定价的基本程序；房地产定价策略；房地产价格调整方法;四房地产促销策略房地产促销的概念和方式；房地产广告的概念和特点,房地产广告目标和预算,房地产广告基调的确定,房地产广告媒体及其选择,房地产广告效果评价,房地产广告管理；人员促销的概念、特点、管理和程序；营业推广的概念、方法,营业推广效果的评价方法；公共关系推广的概念、原则和作用,房地产公共关系促销活动的形式;五房地产市场营销方案房地产市场营销方案制订的步骤,房地产市场营销方案的框架;十、物业管理考试目的测查应试人员是否理解业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业的概念等,是否掌握临时管理规约、管理规约、物业管理招标投标、物业服务合同的主要内容,以及是否具有测算物业服务费等解决物业管理实际问题的能力;考试内容 .一业主和业主大会业主的概念、认定、权利和义务,业主大会的组成、性质、筹备和成立,业主共同决定的事项,业主大会会议形式及活动规则,业主大会决定事项的表决原则；业主委员会的性质、职责和备案,业主委员会委员的资格条件和资格终止,业主委员会会议的规范,业主委员会与物业服务企业、居委会的关系;二临时管理规约和管理规约临时管理规约的概念、制定,相关主体的法律义务,临时管理规约的主要内容；管理规约的概念、主要内容和法律效力;三物业服务企业物业服务企业的概念、特征、种类；物业服务企业的设立;资质管理和机构设置;四物业管理招投标物业管理招投标的概念、特点和原则；物业管理招标的方式、条件和程序；物业管理投标的条件和程序；物业管理招投标适用的法律法规;五物业服务合同物业服务合同的概念、主要内容、特征和种类,前期物业服务合同与物业服务合同的区别;六物业服务收费物业服务费的收费原则和定价形式；物业服务费的计费方式,包干制和酬金制的特点；物业服务费的构成；物业服务费的交纳和督促;七住宅专项维修资金住宅共用部位、共用设施设备的范围；住宅专项维修资金的概念及交存主体、交存金额；住宅专项维修资金的使用范围、原则、使用程序和使用禁止；住宅专项维修资金的监督管理;十一、房地产金融考试目的测查应试人员是甭理解房地产金融的概念、职能和特点,是否掌握房地产金融业务的主要内容：个人住房贷款的种类及还款额等的计算,以及是否具有计个人住房贷款方案,开展房地产抵押贷款咨询的能力考试内容一房地产金融概述房地产金融的概念、职能和特点;二房地产金融业务房地产贷款的概念和种类；房地产证券；房地产信托的概念,房地产投资信托基金；房地产保险的概念、作用、种类和责任;三个人住房贷款个人住房贷款的种类、相关术语；不同还款方式下的还款额和贷款余额等的计算;四房地产抵押贷款房地产抵押和房地产抵押贷款的概念；可以抵押和不得抵押的房地产；房地产抵押贷款的主要参与者；房地产抵押贷款风险及其防范;。
2022-2023年高级经济师《建筑与房地产经济》预测试题5(答案解析)
2022-2023年高级经济师《建筑与房地产经济》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.工程监理单位应根据( )的规定实施监理。
A.有关工程建设的法律、法规B.委托监理合同C.国家批准的工程建设文件D.建设工程监理合同和有关建设工程合同正确答案：D本题解析：工程监理单位应当根据工程监理单位与建设单位签订的建设工程监理合同和建设单位与承建单位签订的建设工程合同开展监理工作。
2.工程预付款的扣款方法包括起扣点和每次扣款金额的计算。
从理论上讲，国内工程预付款的扣款方法是( )。
A.从已完工程使用的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料费比重扣抵工程价款B.从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按直接费比重扣抵工程价款C.从未施工工程尚需要的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料费比重扣抵工程价款D.从已完工程使用的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按直接比重扣抵工程价款正确答案：C本题解析：在国内，工程预付款的主要部分是预付备料款。
因此从理论上讲，扣款的方法应是从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。
3.某建筑工程公司正在研究购买甲与乙两种吊装设备何者有利的问题。
甲设备价格为700万元，寿命期为4年：乙设备的价格为1400万元，寿命期为8年。
两种设备的动力费、人工费、故障率、修理费、速度和效率等都是相同的，假设资本的利率为10%。
已知：(A/P，10%，4)=0.31547，(A/P，10%，8)=0.18744。
根据题意，回答下列问题：对于寿命期相同的互斥方案选择，宜采用的方法有( )。
A.内部收益率法B.净现值法C.差额法D.追加投资收益率法正确答案：B、C、D本题解析：B C D4.下列组织中，具有保证人资格的且具有代为清偿债务能力的是( )。
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经济专业技术资格考试高级经济实务（建筑与房
地产经济）考试大纲
2020-03-31 09:57:34
考试目的和要求
测查应试人员是否具有从事高级建筑与房地产经济实务的综合能力素质。
要求应试人员秉持可持续发展理念及工程伦理，熟练掌握建筑与房地产经济专业理论和方法，以及灵活运用相关法规政策，合理开展建筑与房地产经济领域专业工作，科学进行投资项目经济分析评价、工程建设实施全过程管理及研究等。
考试涉及的专业知识与实务
本科目题型设置多样，考核点复合程度较高。
应试人员作答试题需要综合、灵活地应用有关专业理论和政策法规，合理、深入进行判断、分析或评价。
考试涉及的专业知识与实务范围如下：
1. 建筑与房地产市场。
包括建筑业发展环境及相关政策，房地产业发展环境及相关政策；建筑市场供求关系及运行特点，房地产市场供求关系及运行特点；建筑与房地产市场监管相关法规政策，企业资质及人员职业资格管理，房地产市场监管与建筑市场“放管服”改革，营商环境优化等。
2. 可持续发展及诚信体系建设。
包括可持续发展理念，循环经济发展模式；投资决策与建设实施中的工程伦理问题，职业行为中的工程伦理冲突应对；建筑市场诚信体系建设，房地产市场诚信体系建设等。
3. 投资项目经济分析评价及融资。
包括投资项目经济效果评价指标体系，投资及设计方案比选方法，价值工程及全寿命期成本分析方法；投资项目资本金制度，建设资金筹措渠道及资金成本；项目融资方式，政府与社会资本合作（PPP）模式；项目投融资决策文件（投资项目可行性研究报告、项目融资方案）等。
4. 工程建设实施管理。
包括工程建设管理基本制度（项目法人责任制、工程监理制、招标投标制、合同管理制）；全过程工程咨询相关政策及实务，工程总承包相关政策及实务；
施工合同管理及索赔，工程总承包合同管理及索赔；国际工程管理（国际工程承包风险、FIDIC 施工合同条件、国际工程施工索赔）等。
5. 与工程有关的税收及工程担保保险。
包括与工程有关的税收（增值税、城市维护建设税与教育费附加、城镇土地使用税、土地增值税、契税）；工程担保相关法规政策，投标担保和履约担保；工程保险相关法规政策，建筑工程一切险、安装工程一切险、职业责任保险、意外伤害保险和工程质量保证保险等。
6. 绿色建筑及装配式建筑。
包括绿色建筑相关政策，绿色建筑发展趋势及实施策略，国内外绿色建筑评价体系及评价实务；装配式建筑相关政策，装配式建筑发展目标及实施策略，装配式建筑评价标准及评价实务等。
7. 建筑信息模型（BIM）与新型智慧城市。
包括BIM技术特征及应用价值，BIM技术在建设工程规划设计、施工、运营维护全寿命期的应用；智能建筑基本构成，智能建筑支撑技术；新型智慧城市顶层设计，新型智慧城市建造模式及新型基础设施建设等。