中华人民共和国城市房地产管理法试题
房产考试试题
房产考试试题一、选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业必须具备的条件不包括以下哪项？A. 有固定的经营场所B. 有与开发规模相适应的资金C. 有相应的房地产开发资质D. 必须拥有土地使用权2. 以下关于房产权属的描述，哪一项是错误的？A. 房产权属可以是个人所有B. 房产权属可以是法人所有C. 房产权属可以是集体所有D. 房产权属只能是国有3. 根据《中华人民共和国土地管理法》，土地使用权出让的最高年限是：A. 30年B. 50年C. 70年D. 100年4. 房产交易中，以下哪项不是交易双方需要缴纳的主要税费？A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 增值税5. 以下关于房屋租赁的描述，哪一项是正确的？A. 租赁期限不得超过20年B. 租赁期限不得超过30年C. 租赁期限不得超过40年D. 租赁期限不得超过50年二、填空题（每空1分，共10分）6. 根据《中华人民共和国物权法》，房产所有权包括_______、_______、_______、_______。
7. 房产交易中，买方需要向卖方支付的款项通常称为_______。
8. 在房产交易中，_______是指卖方将房产所有权转移给买方的法律行为。
9. 房产评估的目的是_______。
10. 房产交易中，买方通常需要支付的税费包括_______、_______等。
三、简答题（每题10分，共30分）11. 简述房产交易过程中，买卖双方需要准备的主要材料有哪些？12. 请解释什么是房产抵押权，并简述其主要特点。
13. 房产继承权是如何确定的？请简述继承权的一般原则。
四、案例分析题（每题15分，共30分）14. 张某购买了一套商品房，但在交易过程中发现该房产存在权属纠纷。
张某应如何处理？15. 李某将一套房产出租给王某，租赁期满后，王某拒绝搬离。
李某应如何维护自己的权益？五、论述题（共10分）16. 论述房地产市场调控政策对房产市场的影响，并给出你的观点。
房地产多选题
多选题：1（第一章概述）三、多选题1、房地产法调整下列哪些关系ABCDA开发关系B交易关系C物业管理关系D房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（）的产业：ABCDA开发B经营C管理D服务3、我国房地产法的渊源主要包括：ABCDA宪法B国务院的行政法规、命令C最高人民法院的文件D地方各级政府颁布的房地产管理法规4、下列哪几种情形适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》(ABCD )A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的（第二章房地产法律关系）三、多选题1、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为（ABCD）A 开发法律关系B 交易法律关系C 物业管理法律关系D 房地产法律关系2、房地产法律关系的主体ABCDA 管理主体B 开发主体C 交易主体D 服务主体3、房地产服务主体包括ABCDA 交易所B 评估事物所C 经纪人D 物业管理公司4、房地产法律关系的客体包括（ABC）A 房屋B 土地C 行为D 人身利益5、我国的房地产管理机构包括（ABD）A 国务院B地方人民政府 C税收行政管理部门D土地行政管理部门6、根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容(ABD )A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁[答案及注释]ABD,参见《城市房地产管理法》第2条第3款。
（第三章土地征用）三、多选题1、根据我国《土地管理法》的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（ ABCD）A土地补偿费B安置补偿费C青苗补偿费D地上附着物补偿费2、根据现行《土地管理法》的规定，在征用的下列土地中，由国务院批准的是（AC）A基本农田B基本农田以外的耕地超过30公顷C其它土地超过70公顷D工业土地3、下列叙述中不正确的是（BCD）A城市市区的土地属于国家所有B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有C划拨土地使用权在任何情况下都不得转让D集体土地使用权的转让不受限制4、下列关于土地所有权的表述中，正确的是（AB）A城市市区的土地属于国家所有B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家以外，属于集体所有C宅基地属于农民所有D农民集体所有的土地归县政府所有(第四章土地使用权出让)二、多选题1、土地使用权出让合同变更与解除的主要条件：（ABCD ）A公共利益的需要B双方协商并经有关部门批准C由于一方的违约，使合同没有必要履行D土地灭火2、根据《城市房地产管理法》的规定,土地使用权的出让方式有(ABC )A拍卖B招标 C双方协议D划拨3、土地使用权出让的法律特征：（ABCD）A财产性B平等性C期限性D出让人的单一性和受让人的广泛性4、土地使用权出让合同订立原则有（ABCD）A遵守法律、法规、政策原则B符合城市规划要求原则C平等原则D自愿原则5、在下列各项用地中，土地使用权出让的最高年限规定为50年的是（AB）A工业用地B教育，科技用地C居住用地D旅游，娱乐用地6、下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民批准划拨（ABCD）A最高人民检察院办公用地 B某军队营区用地 C城市道路用地D园林绿化用地7、依法可收回土地使用权的情况包括（AC）A土地使用权出让合同规定的使用期限届满B土地使用权出租的C根据社会公共利益需要而使用土地的D因不可抗力使建筑物倒塌8、关于土地使用权出让的最高年限规定错误的是（ABD）A居住用地80年B工业用地60年C教育，科技，文化，卫生用地50年D商业，旅游，娱乐用地50年9、根据《城市房地产管理法》的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合(AB )A土地利用总体规划B城市规划和年度建设用地计划C经济、社会、文化发展战略D社会主义公有制的制度10、某公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。
房地产法自考试题及答案
房地产法自考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，房地产开发用地的供应应当以哪种方式为主？A. 划拨B. 出让C. 赠与D. 交换答案：B2. 下列哪项不属于房地产权属证书的范畴？A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 房屋租赁合同D. 房地产他项权利证答案：C3. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按照土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以采取以下哪种措施？A. 征收土地闲置费B. 无偿收回土地使用权C. 强制转让土地使用权D. 延长动工开发期限答案：A4. 房地产抵押权的设立，应当遵循的原则是？A. 自愿、公平、诚实信用B. 自愿、平等、互利C. 公平、公正、公开D. 诚实信用、合法、合规答案：A5. 房地产交易中，买方在签订房屋买卖合同后，需要在多长时间内办理房屋所有权转移登记手续？A. 30日内B. 60日内C. 90日内D. 120日内答案：B6. 下列哪项不是房地产转让合同应当包括的内容？A. 转让当事人的名称或姓名和住所B. 转让房地产的坐落地点、面积、用途C. 转让价款及支付方式D. 转让房地产的预期收益答案：D7. 房地产中介服务机构提供虚假信息，损害委托人利益的，应当承担什么责任？A. 行政责任B. 刑事责任C. 民事责任D. 道德责任答案：C8. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，房地产交易价格明显低于市场价的，政府可以采取以下哪种措施？A. 限制交易B. 强制收购C. 征收差价税D. 进行价格指导答案：D9. 房地产权属证书遗失、损毁的，权利人应当及时向哪个部门申请补发？A. 房地产登记机关B. 土地管理部门C. 工商行政管理部门D. 公安部门答案：A10. 房地产抵押权的实现方式不包括以下哪项？A. 拍卖B. 变卖C. 强制执行D. 私下转让答案：D二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 下列哪些属于房地产权属转移的方式？A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 交换E. 抵押答案：A, B, C, D12. 房地产抵押合同应当包括以下哪些内容？A. 抵押人和抵押权人的名称、住所B. 抵押房地产的名称、数量、质量、状况C. 抵押房地产的坐落位置、面积D. 被担保的主债权的种类、数额E. 债务人履行债务的期限答案：A, B, C, D, E13. 房地产登记的种类包括哪些？A. 初始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 注销登记E. 异议登记答案：A, B, C, D, E14. 房地产交易中，买方在签订房屋买卖合同后，需要办理哪些手续？A. 房屋所有权转移登记B. 土地使用权转移登记C. 缴纳相关税费D. 办理房屋交接手续E. 办理房屋保险答案：A, B, C, D15. 房地产中介服务机构及其从业人员在房地产交易中不得有以下哪些行为？A. 提供虚假房地产信息B. 隐瞒房地产瑕疵C. 强制交易D. 索取额外费用E. 泄露委托人个人信息答案：A, B, C, D, E三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产权属证书是权利人享有和行使房地产权利的法律凭证。
房地产开发经营与管理模拟试题(附答案)
房地产开发经营与管理模拟试题（附答案）房地产开发经营与管理第一套模拟试题一.单选题：1.写字楼经营者与甲公司签订了20年的出租合约，租金400元/m2．年,则其遭遇（）a．市场供需风险b．周期风险c．增值风险d．通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。
以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
2.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资无法少于其全部投资的10％，这就是基于（）的考量结果。
a．大陆政策多样b．攻占世界投资市场c．风险迁移d．投资女团标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。
也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）a．系统风险b．资本价值风险c．比较风险d．个别风险标准答案：d解析：个别风险就是投资者可以掌控的风险。
4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元．年,则其面临（）a．市场供求风险b．周期风险c．变现风险d．通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也表示购买力风险，就是指投资顺利完成后所归还的资金与资金投入的资金较之，购买力减少给投资者增添的风险。
当收益就是通过他人分期付款的方式赢得时，投资者就遭遇着最为轻微的购买力风险。
以紧固租金方式租赁的物业租期越短，投资者所分担的购买力风险就越大。
5.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01％，这是基于（）的考虑结果。
a．大陆政策多变b．占领世界投资市场c．风险转移d．投资组合标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。
(房地产管理)房地产法试题及答案
（房地产管理）房地产法试题及答案全国2006年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( A )A.物权B.债权C.请求权D.形成权2.从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( B )A.土地开发B.耕地开发C.水土保持D.公益建设3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( D )A.处以罚款B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权4.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( B )A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准5.复垦的土地应当优先用于( C )A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D )A.作适当处理B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿7.房地产相邻权的主体可能是( A )A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，( B )A.租赁关系随之终止B.原租赁协议继续履行C.承租人可以单方终止租赁关系D.原所有权人应当补偿承租人的损失9.资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( A )A.80%B.90％C.99％D.100％10.房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( A )A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被拆迁人所在单位批准D.将协议保存于人民法院11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( A )A.过渡费B.临时补助费C.安置费D.补偿金12.以划拨方式取得的土地使用权，( B )A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让13.房地产抵押权是( C )A.以物的使用价值为内容B.债权C.从权利D.平等受偿权l4.房地产抵押合同从( D )A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效15.可以出租房屋的条件之一是( A )A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议16.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，( B )A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系17.城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( B )A.全部转变为职工的货币工资B.主要转变为职工的货币工资C.主要用于房地产的开发D.主要用于住房公共设施的建设18.职工的住房公积金( D )A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋19.职工以标准价购买的公有住房，( C )A.不得进入市场B.不得继承C.职工拥有部分产权D.单位有要求其退回的权利20.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( A )A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务21.召开业主大会会议，( B )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职23.公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( A )A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能24.经济适用住房贷款的期限最长不得超过( d )．．．．A.2年B.3年C.10年D.20年25.住房公积金管理委员会的主任( A )A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是管理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任26.土地增值税采用四级超额累进税率( A )A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%27.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( C )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收28.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以( C )A.延期办理B.委托中国某机关代为办理C.委托中国律师代为办理D.不予办理但承认其产权29.在解决房地产纠纷的法律方式中，( D )A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用30.破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( B )A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识基础试题库和答案要点
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识基础试题库和答案要点单选题（共30题）1、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。
A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》【答案】 A2、《西厢记·长亭送别》中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 A3、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（）。
A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 B4、房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。
A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 A5、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。
A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 A6、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。
A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 B7、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。
A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 A8、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。
A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 B9、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。
房地产法试题
房地产法试题题一、不定项项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）1、设立房地产开发企业必须具备的条件有（ABCD）正确答案：ABCDA、有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员B、有100万元以上的注册资产C、有自己的名称和组织机构D、有固定的经营场所2、房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（B）正确答案：BA、原始登记B、变更登记C、转移登记D、其他登记3、下列各项中不得设立抵押的有（ABCD）正确答案：ABCDA、学校教学楼B、文物建筑C、依法公告列入拆迁范围的私房D、医院病房4、以下不属于房地产开发企业的是（D）正确答案：DA、主营企业B、兼营公司C、项目公司D、房地产经纪公司5、房地产服务主体包括（ABCD）正确答案：ABCDA、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司6、从立法实践来看我国房地产权属登记的效力为（C）正确答案：CA、对抗要件主义B、在登记之前权利就可转移C、成立要件主义D、未经登记受让方也能得到物权保护7、关于土地使用权出让的最高年限规定错误的是（ABD）正确答案：ABDA、居住用地80年B、工业用地60年C、教育科技文化卫生用地50年D、商业旅游娱乐用地50年8、依《土地管理法》的规定征用基本农田的要由哪个部门批准（D）正确答案：DA、县级以上人民政府B、省人民政府C、市级人民政府D、国务院9、根据《城市房地产管理法》的规定,设立房地产开发企业,应当具备下列哪些条件（ABCD）正确答案：ABCDA、有自己的名称和组织机构B、有固定的经营场所C、有符合国务院规定的注册资本D、有足够的专业技术人员10、契税实行比例税率税率为（C）正确答案：CA、2.5%—5.5%B、1%—5%C、3%—5%D、2%—5%11、物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是（B）正确答案：BA、针对性物业管理B、日常性物业管理C、委托性的特约服务D、行政性管理12、房屋共有人出售自己的共有分额时其他共有人在同等条件下享有（A）正确答案：AA、优先购买权B、优先使用权C、优先处分权D、优先受益权13、某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。
全国2007年10月自考房地产法试题和答案解析
全国2007年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案解析课程代码：00169一、单项选择题（本大题共35小题，每小题1分，共35分）1.1994年颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》开始施行的时间为【】A.1994年8月1日B.1994年10月1日C.1995年1月1日D.1995年3月1日正确答案：C注解：《中华人民共和国城市房地产管理法》已由中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过，现予公布，自1995年1月1日起施行。
2.下列属于房地产物权的是【】A.房地产典权B.房地产请求权C.房地产债权D.房地产相对权正确答案：A注解：房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。
房地产设典的权利为房屋所有权。
3.下列属于未利用地的是【】A.住宅用地B.荒地C.草地D.旅游用地正确答案：B注解：未利用土地分为：①荒草地。
②盐碱地。
③沙地。
④裸土地。
4.农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为【】A.无效B.不成立C.可以对抗善意第三人D.有效，但不得对抗善意第三人正确答案：D注解：《农村土地承包法》第38条规定，土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记，不得对抗善意第三人。
5.征收下列土地只能由国务院批准，其他部门无权批准【】A.耕地B.四荒地C.农用地D.基本农田正确答案：D注解：请学员直接记忆。
6.房屋所有人出卖已出租房屋，需要提前几个月通知承租人【】A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月正确答案：C注解：考过，需提前3个月通知承租人。
7.由于自然条件原因，王某进出自己的庭院必须从邻居张某的庭院通行，在此情况下，张某对自己庭院的房屋所有权行使【】A.有所扩张B.受到限制C.效力不足D.需要救济正确答案：B注解：房地产相邻权的实质是对房地产相邻各方行使房地产所有权或占有、使用权的合理延伸或必要限制。
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土地估价师：《中华人民共和国城市房地产管理法》试题及答案第十章、《中华人民共和国城市房地产管理法》（一）判断题（请判断下列说法正确或错误，你认为正确的打“√”，认为错误的打“×”。
注意：答题错误倒扣分，总得分最多扣至0分）1. 土地使用权出让和转让是解决房地产开发用地问题的主要方式。
（）2. 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式，没有条件不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
（）3. 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，但可以不重新签订土地使用权出让合同和调整土地使用权出让金。
（）4. 国家对出让合同规定的土地使用权，在其期限届满之前，可根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回。
（）5. 对划拨土地的使用权，市、县人民政府可以根据城市建设发展需要和城市规划的要求，无偿收回。
（）6. 当事人从事房地产转让、抵押等交易时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权可同时转让、抵押，也可由当事人协商确定是否同时转让、抵押。
（）7. 国有土地使用权可以作为商品出让和转让，也可以用于抵押。
（）8. 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，但地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权不得随之抵押。
（）9. 需要拍卖抵押的土地使用权时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权优先受偿。
（）10. 承租人只能将承租的土地用于土地使用权出让合同规定的目的，不得改变出让合同规定的土地使用用途。
（）11. 以划拨方式取得土地使用权而建筑的房屋，房屋所有人将其出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
（）12. 土地使用权出让是深化土地使用权制度改革，将国有土地无偿划拨使用改为有偿使用的主要方式。
（）13. 出让土地使用权的审批权限，可以根据实际情况适当下放。
（）14. 目前我国现阶段仍大规模采用土地划拨方式已不适应经济建设需要了，应尽快取消这一方式。
（）15. 土地使用权转让，原土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利义务随之转移。
（）16. 以属于国有资产的房屋设定抵押权的，须报国有资产管理部门备案。
（）17. 抵押人到期未履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依据法律和抵押合同的规定，处分抵押财产。
（）18. 土地使用权由于发生转让、抵押等经济行为，致使地产使用权发生变更时，应向县以上人民政府原负责登记的土地管理部门申请土地使用权变更登记，经该土地管理部门核实，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。
（）（二）单项选择题（每小题有4个备选答案，其中只有一个最符合题意，请将你认为正确的填在括号内）1. 我国于（）年7月初全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》。
A. 1992B. 1994C. 1996D. 19982. 按照房地产管理法的规定，土地使用权出让法定最高年限，根据出让土地的（）不同而不同。
A. 用途B. 方式C. 面积D. 类型3. 出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。
除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准.A. 6个月B. 1年C. 15个月D. 2年4. 外商成片开发土地的企业形式是（）。
A. 中外合资经营、中外合作经营、外资企业B. 中外合资经营、中外合作经营企业，不能是外资企业C. 中外合资经营企业，不能是中外合作和外资企业D. 中外合作经营企业，不能是中外合资和外资企业5. 在房地产转让过程中，如果受让土地使用权的一方当事人，改变原出让合同规定的土地用途，必须取得原出让方和（）部门的同意。
A. 市、县政府城市规划B. 市、县政府土地管理C. 市、县政府土地管理和城市规划D. 市、县政府6. 租用房屋从事生产经营活动的，（）。
A. 可由租赁双方协商议定租金B. 执行国家规定的租金标准C. 由出租方确定D. 由承租方确定7. 以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发期满1年未动工开发的，可以征收土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。
A. 20％B. 30％C. 40％D. 25%8. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期，（）。
A. 可由代表国家签订出让合同的县级土地管理部门通知使用者续期B. 可由国家无偿收回土地使用权C. 由土地管理部门与使用者协商确定使用权D. 可由国家给予适当补偿后收回土地使用权9. 土地使用权出让，可以采取（）或者双方协议三种方式。
A. 出售、招标B. 拍卖、招标C. 出售、拍卖D. 出售、出租10. 土地使用者应在签订土地使用权出让合同后（）内，支付全部土地使用权出让金。
A. 30日B. 60日C. 90日D. 120日（三）多项选择题（每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请将答案对应的字母填入相应的括号内。
错选或多选均不得分，少选但正确的每个选项可得0.5分）1. 县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报（）批准。
A. 国土资源部B. 国务院C. 省级人民政府D. 县级人民政府2. 按照《土地登记规则》的规定，地产产权登记分为（）。
A. 设定土地权利登记B. 转让土地权利登记C. 变更土地权利登记D. 注销土地权利登记3. 土地使用权出让的法定最高年限为（）年。
A. 居住用地70B. 工业用地60C. 教育、科技、文化用地50D. 商业、旅游、娱乐用地404. 土地使用权出让合同，由（）与土地使用者签订。
A. 市人民政府B. 市土地管理部门C. 县人民政府D. 县土地管理部门5. 转让土地使用权，（）。
A. 亦即转让土地所有权B. 不得改变出让合同规定的土地使用用途C. 出让合同载明的有关权利义务随之转移D. 地上建筑物、其他附着物的所有权随土地使用权转让6. 可以由县级以上人民政府依法批准划拨的土地使用权有（）。
A. 国家机关用地和军事用地B. 科教文化事业用地C. 城市基础设施和公益事业用地D. 国家重点扶持的能源、交通等项目用地7. 转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合（）条件。
A. 按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金. 并取得土地使用权证书B. 已按照出让合同的约定进行投资开发。
属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35％以上C. 属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件D. 转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
8. 可以设定抵押权的房地产有（）.A. 依法取得的房屋所有权B. 以出让方式取得的土地使用权C. 以转让方式取得的土地使用权D. 未设定租赁期限的出租住宅房屋9. 以出让方式取得的土地使用权，（）。
A. 必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地B. 超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的、可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费C. 超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的、可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费D. 满二年未动工开发的，可无偿收回土地使用权10. 严格控制审批的高档房地产开发项目有（）。
A. 单位面积建筑设计造价高于当地一般民用住宅、办公楼2倍以上的公寓、写字楼B. 建筑标准四星级或相当于四星级以上的宾馆、饭店C. 别墅性质的高档住宅D. 度假村11. 划拨土地使用权需转让，（）。
A. 应由转让方补交土地使用权出让金B. 应由受让方补交土地使用权出让金C. 或是以转让所获收益抵交土地使用权出让金D. 经省以上土地管理部门批准12. 《房地产管理法》规定的房地产交易包括（）A. 房地产出让B. 房地产转让C. 房地产抵押D. 房地产租赁13. 房地产转让是房地产权利人（）。
A. 因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的B. 以房地产作价入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的C. 一方提供土地使用权，另一方提供资金，合资、合作开发经营房地产而使房地产权属发生变更的D. 以房地产抵债的14. 划拨土地使用权再行转让，（）可以经有批准权的政府部门批准，不办理土地使用权出让手续，但应将转让收益中的土地收益上交国家或作其他处理。
A. 根据城市规划土地使用权不宜出让的B. 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的C. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D. 私有住宅转让后仍用于居住的参考答案（一）判断题1. ×2. √3. ×4. √5. √6. ×7. √8. ×9. × 10. √11. √ 12. √ 13.× 14. × 15. √ 16.√ 17. √ 18. √（二）单项选择题1. B2. A3. B4. A5. C6. A7. A8. B9. B 10. B（三）多项选择题1. BC2. ACD3. ACD4. BD5. BCD6. ABCD7. ACD8. ABC9. ACD 10. ABCD 11. BC 12. BCD 13. ABCD 14. ABCD。