成都市年度商铺市场分析报告文案
四川省成都市地产商铺市场分析报告
四川省成都市地产商铺市场分析报告一、市场概况成都市作为四川省的省会城市，经济发展迅速，人口规模庞大，商业活动繁荣。
地产商铺市场作为商业地产的一个重要组成部份，在成都市也有着广阔的发展空间。
本报告将对成都市地产商铺市场进行详细的分析，包括市场规模、市场竞争、消费者需求等方面的内容。
二、市场规模根据统计数据显示，成都市地产商铺市场规模庞大。
截至目前，成都市商铺总数达到5000多个，总面积超过1000万平方米。
其中，主要集中在市中心商业区和各个区县的核心商业街区。
商铺类型涵盖了购物中心、百货商场、步行街、社区商业等多种形式。
三、市场竞争成都市地产商铺市场竞争激烈，主要体现在以下几个方面：1. 品牌竞争：各大知名品牌商铺争相进入成都市场，如华润万家、苏宁易购、永辉超市等。
这些品牌商铺在市场中具有较高的知名度和影响力，吸引了大量消费者。
2. 位置竞争：商铺的位置对于商业运营至关重要。
成都市的核心商业区域位置有限，导致商铺位置竞争激烈。
商铺的位置优劣直接影响到商铺的客流量和销售额。
3. 价格竞争：商铺的租金和销售价格也是市场竞争的重要方面。
不同商铺之间的租金和销售价格差异较大，价格合理性是吸引租户和购买者的关键因素。
四、消费者需求成都市地产商铺市场的消费者需求主要体现在以下几个方面：1. 多元化消费需求：成都市消费者的消费需求多样化，既有对大型购物中心和百货商场的需求，也有对小型社区商业的需求。
商铺经营者需要根据不同消费群体的需求进行差异化经营。
2. 优质服务需求：消费者对商铺的服务质量和购物体验有着较高的要求。
商铺经营者需要提供优质的服务，如周到的导购、舒适的购物环境、便捷的支付方式等，以满足消费者的需求。
3. 个性化定制需求：随着消费者需求的不断升级，个性化定制的需求也逐渐增加。
商铺经营者可以通过提供个性化的商品和服务，满足消费者对个性化的追求。
五、市场前景成都市地产商铺市场具有较好的发展前景，主要体现在以下几个方面：1. 城市经济发展：成都市作为西部地区的经济中心，经济实力不断增强，城市建设不断推进，商业活动不断蓬勃发展。
四川省成都市地产商铺市场分析报告
四川省成都市地产商铺市场分析报告This manuscript was revised by the office on December 10, 2020.【最新资料,Word版，可自由编辑！】目录图表目录注：销售市场新增供应以取得预售证为统计标准，租赁市场新增供应以项目实际交付使用为统计标准。
一. 市场环境分析1. 宏观经济环境1.1 GDP保持高速增长2010年，成都市国民生产总值为5500亿元（预计），同比增长16%，第三产业增加值2700亿元，同比增长13%，占全市国民生产总值的48.1%。
经济的强势增长以及第三产业的快速发展为商业市场繁荣提供了有力的支撑。
图 1：成都市GDP增长情况（2004-2010年）数据来源：成都市统计局1.2 社会零售商品销售总额持续走高2010年1-11月，成都市实现社会消费品零售总额2179.72亿元，其中，批发零售业实现销售额1888.28亿元，同比增长18%，占社会消费品零售总额比重为86.63%。
餐饮住宿业实现销售额291.44亿元，增长较快。
受到经济强劲增长的影响，居民消费者水平提高，商品市场持续繁荣。
图 2：成都市社会消费品零售情况（2004-2010年11月）数据来源：成都市统计局1.3 居民购买力不断增强2010年成都市城市居民人均可支配收入达18659元(预计)，位于西部城市之首，可支配收入逐年提高，购买力不断增强。
与此同时，人均消费性支出为14264元（预计），占可支配收入的76.4%，居民消费意愿较为强烈，商业市场发展具有较好的基础。
图 3：成都市居民人均收入与消费支出情况（2004-2010年）数据来源：成都市统计局1.4 商铺开发建设放缓2009年商铺施工面积516.36万平方米，同比上升5.1%。
大量的商业项目处于修建过程中，未来商铺供应量充足。
新开工面积84.19万平方米，同比减少21.4%，由于受到金融危机的影响，开发商纷纷放缓开发节奏，推迟或暂停开发导致新开工面积下降。
成都市年度商铺市场分析报告
成都市年度商铺市场分析报告1. 引言成都作为中国西南地区的经济中心和重要城市，其商铺市场一直以来都备受关注。
本文将对成都市年度商铺市场进行全面分析，包括市场概况、租金水平、核心商圈的竞争情况、商铺投资热点等方面进行深入探讨。
2. 市场概况成都市商铺市场一直以来都表现出稳定增长的趋势。
根据统计数据，截至2024年底，成都市商铺供给量到达1200万平方米，较上年增长了10%。
成都市商铺市场分布较为均衡，主要集中在各个核心商圈和繁华地段。
3. 租金水平分析成都市商铺租金水平受多种因素影响，包括商铺所在地、面积、楼层、商圈竞争等。
根据最新数据显示，成都市商铺平均租金为每平方米每月100元。
其中，核心商圈的租金水平较高，平均每平方米每月150元左右，而一些次要商圈的租金水平相对较低。
4. 核心商圈竞争情况成都市有多个核心商圈，如锦江区春熙路、青羊区宽窄巷子等。
这些核心商圈以其优越的地理位置、繁华的商业气氛和丰富的购物与娱乐场所吸引了大量商铺和消费者。
然而，随着越来越多的商铺进驻，核心商圈的竞争也日益剧烈。
各商铺通过降低租金、推出促销活动等手段来吸引消费者。
同时，核心商圈也在不断升级改造，引入更多的优质商铺和国际知名品牌，以提升商圈的整体形象和吸引力。
5. 商铺投资热点近年来，成都市某些区域成为商铺投资的热点。
比方，高新区、天府新区的商业地产市场开展迅速。
这些地区由于其优越的地理位置、政策支持和商业环境等优势，吸引了大量的企业和投资者。
同时，这些地区也因为商铺供给相对紧缺，导致租金水平较高。
因此，在商铺投资选择上，需要综合考虑供需关系、商业开展前景和投资回报等因素。
6. 结论成都市商铺市场具有良好的开展潜力和投资价值。
随着城市经济的不断开展，商业需求不断增长，商铺市场将继续保持稳定增长的态势。
核心商圈的竞争剧烈，商铺投资热点逐渐向新兴区域转移。
因此，在商铺投资和经营策略上，需结合市场潜力、地理位置和商业环境等因素进行合理决策。
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告尊敬的读者：在本报告中，我们将对成都市商业市场进行全面调研和分析，以便更好地了解该市场的状况和潜在机会。
一、市场背景成都作为中国西南地区的经济中心，商业市场发展迅速。
其独特的地理位置和政策支持使得成都成为了吸引国内外投资和商家的热门目的地。
二、市场规模和增长趋势在过去几年里，成都商业市场呈现出了稳定增长的态势。
随着经济快速发展，消费水平不断提高，成都商业市场规模持续扩大。
三、主要商业区域成都市内有多个主要商业区域，其中包括高新区、锦江区和青羊区等。
每个商业区域都有不同的特点和优势，为各类商家提供了广泛的选择。
四、主要商业行业成都商业市场涵盖了多个行业，其中包括零售业、餐饮业、娱乐业等。
近年来，互联网和电子商务行业在成都快速发展，成为了市场的主要推动力。
五、主要竞争对手在成都商业市场中，存在着多家主要竞争对手。
这些竞争对手既包括本地企业，也包括外地企业和国际品牌。
市场的竞争激烈，商家需要不断提升自身竞争力。
六、市场需求和消费者行为成都市场消费者对品质和服务的要求越来越高。
他们更加注重个性化的体验和产品创新，对于健康、环保等方面的关注度也逐渐增加。
七、市场前景和机会尽管成都商业市场竞争激烈，但市场前景依然广阔。
随着消费升级和城市发展，成都将继续成为国内外企业进入西南市场的优选目的地。
通过本次调研报告，我们希望能够为您提供有价值的商业市场信息和洞见，帮助您了解成都市商业市场的现状和机会。
如果您有任何问题或需要进一步了解，请随时与我们联系。
谢谢。
此致敬礼。
成都商业分析报告
成都商业分析报告一、概述本报告旨在对成都市的商业发展状况进行分析。
成都作为中国西南地区的重要城市，商业发展潜力巨大。
通过对成都市商业市场的综合分析，可以为商家和投资者提供有针对性的市场信息和发展建议。
二、市场概况1. 市场规模成都市商业市场规模庞大，消费潜力强劲。
调查数据显示，成都市2019年的社会消费品零售总额达到XXX亿元，同比增长X%。
消费市场呈现出较快增长的趋势，为商家带来了巨大的商机。
2. 市场竞争格局成都市商业市场竞争激烈，各类商业综合体和购物中心层出不穷。
主要的商业集聚区域包括市中心的中央商务区、高新区、天府新区等。
大型的购物中心和超市也分布在各个区域。
竞争格局主要表现为品牌竞争和价格竞争。
3. 消费群体特征成都市的消费群体呈现多元化和年轻化的特点。
随着经济的发展，中产阶级的壮大以及年轻一代的崛起，消费者对品质和体验要求逐渐提高。
他们更加注重健康、新鲜、环保的消费品，喜欢追求个性化和创新的购物方式。
三、商业发展趋势1. 电子商务的兴起随着互联网的普及，电子商务在成都市的发展越来越迅猛。
消费者越来越倾向于在网上购物，线上消费逐渐占据主导地位。
商家应该重视电子商务渠道，提升线上销售能力，并加强线上线下融合的营销方式。
2. 品牌差异化竞争随着市场竞争的加剧，品牌差异化竞争成为商家争夺市场份额的重要手段。
商家应该注重品牌建设，树立独特的品牌形象和价值，以及提供独特的产品和服务。
只有不断创新和满足消费者的需求，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
3. 线上线下融合线上线下融合是未来商业发展的大趋势。
通过线上线下融合，商家可以实现多渠道销售和服务，提升用户体验。
未来，商家可以通过数据分析和智能化技术，为消费者提供个性化、定制化的产品和服务。
四、发展机遇与挑战1. 机遇•成都市消费市场潜力巨大，商家可以借助市场的强大需求来发展和壮大自己的业务。
•成都市政府积极推动商业发展，鼓励创新和投资，为商家提供了良好的政策环境和配套服务。
商铺调研报告 成都
商铺调研报告成都商铺调研报告—成都一、调研目的和背景：本次调研旨在了解成都市商铺的市场情况和发展趋势，为投资者提供决策依据和参考，促进商铺经济的健康发展。
二、调研方法：本次调研采用了问卷调查、访谈等方式，主要针对成都市商铺的类型、规模、租金、市场需求等相关信息进行了调查和分析。
三、调研结果：1. 商铺类型：在成都市，商铺类型主要有商务型、娱乐型和购物型三类。
商务型商铺集中在金融、IT、法律等办公区域，娱乐型商铺主要集中在夜市、酒吧等休闲区域，购物型商铺主要分布在购物中心和商业街。
2. 商铺规模：根据调研结果显示，商铺规模主要分为大型商铺、中型商铺和小型商铺。
大型商铺拥有较大的面积，设施齐全，适合一些大型连锁企业和大型百货公司入驻；中型商铺面积适中，比较适合中小型品牌入驻；小型商铺面积较小，适合小型个体户和创业店铺。
3. 租金水平：根据调研结果显示，在成都市，商铺租金水平主要受地段、商圈和商铺规模等因素的影响。
在繁华商圈、主干道和商业中心区域，商铺租金较高，而在偏远地区或者不太繁华的商圈，商铺租金相对较低。
4. 市场需求：根据调研结果显示，成都市商铺市场需求较为旺盛。
随着经济的不断发展和人民生活水平的提高，人们对购物、娱乐和休闲的需求也越来越大，商铺市场前景较为广阔。
四、发展趋势：1. 多样化发展：随着消费者需求的不断变化和升级，商铺应积极拓展经营范围，提供多样化的产品和服务，以吸引更多的消费者。
2. 个性化定位：商铺应注重个性化定位，根据目标群体的需求和特点，打造独特的品牌形象和商品特色，提高竞争力。
3. 线上线下结合：线上购物的兴起对商铺市场造成一定的冲击，商铺可以通过线上平台建立在线店铺，实现线上线下的融合，为消费者提供多样化的购物体验。
4. 商务配套服务：随着商务区域的不断扩大，商铺可与周边的办公楼、酒店等企业进行合作，提供商务配套服务，满足商务人士的需求。
五、投资建议：根据以上调研结果和发展趋势，我们建议投资者在选择商铺时应考虑以下几点：1. 选择有市场需求的商铺类型，如购物型商铺和商务型商铺。
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告成都商业市场调研报告一、概述成都作为中国西部地区的经济中心和政治中心，拥有广阔的消费市场及人口基数，正日益成为国内外商家的瞩目之地。
本次调研旨在了解成都商业市场的现状和趋势，为商家提供决策参考。
二、市场规模成都商业市场规模日益扩大，吸引了众多国内外知名企业的进驻。
截至目前，成都拥有若干大型商场、购物中心和超市，总面积超过200万平方米。
其中，乐天玛特、家乐福等国际连锁超市占据了大部分市场份额。
三、人口消费成都市人口众多且消费能力较强，居民月均收入水平较高。
据统计，市区中高档次商业中心的顾客群体主要为25-45岁的白领阶层。
而郊区的商业中心则以中低收入阶层为主。
四、市场竞争成都商业市场竞争激烈，主要表现在品牌数量多样化和价格战的激烈程度上。
商家通常通过做促销活动、降价等手段来吸引消费者。
五、市场趋势1. 电子商务的崛起：随着互联网的普及，越来越多的消费者开始选择线上购物。
电子商务已经成为成都商业市场发展的重要趋势之一。
2. 线上线下结合：许多传统线下商家开始意识到电子商务的重要性，纷纷拓展线上渠道。
线上线下结合成为商业市场发展的新方向。
3. 体验式购物的兴起：随着消费者对购物体验的要求不断提高，越来越多的商家开始注重店铺环境和服务体验，以吸引更多的消费者。
六、发展建议1. 加强市场调研：商家应密切关注市场动态，及时了解消费者需求和竞争对手情报，为决策提供准确数据支持。
2. 提高产品品质和服务：商家应注重提升产品品质和服务水平，提高顾客的购物体验，增强顾客忠诚度。
3. 创新营销策略：商家应采取创新的营销方式，如组织促销活动、合作推广等，吸引更多的消费者。
七、结论成都商业市场规模庞大，竞争激烈，发展前景广阔。
商家可以通过调研市场需求、提升产品品质和创新营销策略等方式，抢占市场份额，实现长期稳定的盈利。
同时，随着电子商务的兴起和消费者对购物体验要求的提高，商家还需要加强线上线下的结合，提供更好的购物体验。
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告成都商业市场调研报告一、市场概况成都是中国西部地区最具发展潜力的城市之一，素有西部经济中心之称。
近年来，成都商业市场发展迅速，特色鲜明，拥有众多的购物中心、商业街区和超市。
二、主要商业区域1. 春熙路商圈：成都最具代表性的商业街之一，拥有众多高档购物中心、时尚商店和餐饮场所。
2. 锦江区：位于市中心，拥有大型购物中心、五星级酒店和商务楼宇。
3. 太升路商圈：成都的传统商业区域，集中了大型商场、步行街和小商品市场。
4. 金牛区：该区域以家居建材为主要特色，拥有多个大型家居建材市场和商业综合体。
三、消费者偏好1. 时尚和品质：成都消费者对时尚和品质有较高要求，倾向于选择高端品牌和具有独特设计的产品。
2. 餐饮服务：成都是成都菜、川菜的发源地之一，因此消费者对美食有较高需求，对特色餐饮服务寻求新鲜感和创新。
3. 线上购物：随着互联网的快速发展，成都消费者越来越倾向于线上购物，便捷、多样的选择和快速配送成为主要优势。
四、竞争对手分析1. 什字精品购物中心：位于春熙路商圈，集时尚、购物、娱乐为一体，拥有众多国际知名品牌。
2. 伊藤洋华堂：位于锦江区，是一家大型综合性购物中心，涵盖了服装、餐饮、娱乐等各个领域。
3. 成都会展中心：位于锦江区，是成都重要的商业展览场所，每年吸引大量品牌参展。
五、发展趋势1. 多样化发展：未来成都商业市场将呈现多样化发展，延伸至乡村和旅游景点，拓宽消费领域。
2. 电子商务：随着线上购物的普及，成都商业市场将提供更多便捷的线上购物体验，并与线下店铺形成有机结合。
3. 创新餐饮模式：成都消费者对餐饮有较高的需求，未来会出现更多创新的餐饮模式，如特色小吃街等。
六、市场挑战1. 竞争激烈：成都商业市场竞争激烈，各大品牌争夺市场份额，需要不断创新和提升服务质量。
2. 租金上涨：成都商业地产租金不断上涨，给商家带来一定的经营压力。
3. 品牌认知度：成都市场内品牌众多，品牌认知度相对较低，需要通过品牌推广和宣传来提升知名度。
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WORDWORD2011年成都市商铺市场分析报告四川中原物业顾问有限公司目录图表目录注：销售市场新增供应以取得预售证为统计标准，租赁市场新增供应以项目实际交付使用为统计标准。
一. 市场环境分析1. 宏观经济环境1.1 GDP及第三产业平稳增长近年来，宏观经济运行良好，地区生产总值（GDP）稳步增长。
2011年1-9月累计GDP突破5000亿，达到5009.4亿，同比增长约为15.1%。
上半年增速全国第一，下半年继续保持高速增长，预计全年GDP将达到6800亿，跻身全国10强。
1-9月第三产业生产总值累计完成2449.2亿，占到GDP比例为48.9%。
在东部产业向西部转移过程中，扮演越来越重要的角色，世界500强已经有近200家落户。
经济增速持续数年高于全国平均水平，并且未来增长后劲十足。
经济快速发展尤其是第三产业快速发展，为商业地产的发展奠定了坚实的基础。
图 1：市GDP及第三产业增长情况（2004-2011年9月）数据来源：市统计局1.2 社会零售商品销售总额节节攀升2011年1-11月，市实现社会消费品零售总额2575.39亿元，其中，批发零售业实现销售额2230.0亿元，同比增长18.6%，占社会消费品零售总额比重为86.6%。
餐饮住宿业实现销售额345.41亿元，增长同样明显，社会零售商品销售总额节节攀升。
作为西部的商贸中心，商贸发达，辐射面较广，消费品市场呈现持续繁荣景象。
图 2：市社会消费品零售情况（2004-2011年11月）数据来源：市统计局1.3 居民购买力继续增强2011年1-9月市城镇居民人均可支配收入达到18050元，同比增长16.1%，扣除物价上涨因素，实际增长约10%。
居民可支配收入稳定上升，购买力不断增强。
同时，2011年1-9月城镇居民人均消费性支出为13185元，同比增长14.58%，消费支出呈上升态势，人均消费支出占可支配收入的73.05%，比重逐年下降，居民财富进一步积累，投资及储蓄比重不断升高。
图 3：市居民人均收入与消费支出情况（2004年-2011年9月）数据来源：市统计局1.4 商铺建设加快2010年商铺施工面积634.98万平方米，同比上升23.0%，增速加快。
新开工面积214.8万平方米，同比增长155.2%，出现大幅增长。
竣工面积80.84万平米，同比增加25.3%，并且大量商铺处于施工过程中，未来竣工面积将继续出现增长。
住宅市场宏观调控不断加吗，商业地产迎来机遇，开发商增加商业地产开发比重，商业项目加快建设，未来商铺供应将持续处于高位。
图 4：市商铺建设情况（2004年-2010年）数据来源：市统计局2. 市场动态➢麦格理收购凯丹广场2011年6月，澳洲麦格理集团旗下私募房地产投资咨询公司MGPA宣布，MGPA亚洲基金 III号 (MGPA Asia Fund III) 收购凯丹广场(Galleria Chengdu)的50%权益。
凯丹广场建筑面积达53619平方米。
该物业由环达通房产中国 (下称环达通，GTC China Real Estate Holdings) 开发，该公司持有商场50%的权益。
➢领盛收购瑞安建业城北新天地49%股权2011年9月，仲量联行集团成员领盛投资管理表示，通过旗下领盛亚洲机会III基金以4.4亿元人民币向瑞安建业成功收购一地块之49%股权｡项目位于市青牛区的东北部二环，地块及所属区域已经被市政府纳入旧城改造计划的目标区域。
该项目计划建设成为集居住、办公、购物、餐饮和休闲于一体的大型城市综合体。
包含一个48400平方米的购物中心，33000平米的办公室楼面，2550个高层住宅单位，以及会所、游泳池和幼儿园等。
项目原名金牛购物中心，由金牛置业在2002年8月开始开发。
2008年2月，瑞安建业和中华汇房产斥资7.87亿，通过收购家园金牛置业所得。
➢鹏瑞利收购龙之梦购物中心2011年11月，鹏瑞利中国商用信托22亿8000万元人民币）的价格，向长峰集团总裁童锦泉等人提出收购一综合性购物中心龙之梦（Chengdu Longemont Mall）的50％股权独立房地产咨询公司世邦理仕，给予的估价是每平方米1万2500人民币。
龙之梦购物中心的共有45万5260平方米的总建筑楼面，大约有36万5000平方米预计作为零售楼面，也是规模达170万平方米的龙之梦综合发展项目的组成部分。
二．销售市场分析1. 整体特征2011年市商铺新增供应94.21万平方米，同比增加70.70%，成交75.98万平方米，同比上升34.60%。
从2005年开始，销售市场上新增商铺的供应量连续5年下降之后，2011年出现较大反弹。
由于住宅市场限购，成交大幅受挫，开发商通过加大商铺供应量以快速回笼资金，与此同时，较多投资客转向商业地产，市场呈现供需两旺。
图 5：市商铺供需情况（2004-2011年）数据来源：中原地产数据库2. 供应特征2.1供应逐渐趋热年末井喷2011年商铺的供应量明显上升，供求关系出现缓解，出现供大于求。
尤以下半年供应增幅最大，月均供应达到10.88万平米，上半年月均仅为4.63万平米，月度供应波动较大，年度峰值出现12月，供应达到19.57万平米。
供应大幅放量一方面是由于住宅市场限购，开发商因住宅市场遇冷资金链趋紧，纷纷加大商铺供应，以期快速回笼资金；另一方面，大量的城市综合体项目处于如火如荼的开发中，金牛万达广场、龙湖时代天街、雄飞中心等项目均包含较大体量商业面积，这批项目的集中涌现对全年商铺供应贡献十分明显，导致市场供应“井喷”。
图 6：市商铺月度供应情况（2011年1-12月）数据来源：中原地产数据库2.2社区型商铺为主导形态社区型商铺供应量为45.19万平方米，占到整体供应量的48.0%，依旧是市场供应的主导形态。
社区型商铺一般以住宅底商的形式出现，多规划为临街商铺或商业街，满足社区的日常综合性消费需求。
社区型商铺面积较小，价格相对较低，分布面广，通常以分散销售的方式进入销售市场。
商业广场供应量为39.48万平方米，占整体供应量的41.9%。
由于单体体量较大，通常为2-4万平方米，因此面积占比较大。
大型住宅项目中开始出现大型集中商业的趋势，较大规模的集中商业，但通常单价较高，分割面积较大。
写字楼底商为7.77万平方米，约占8.2%的比重。
由于近几年写字楼的市场开发量急剧攀升，写字楼底商也以较快的速度增长。
写字楼底商一般规模较小，主要作为办公配套出现，满足商务洽谈、银行金融服务等方面需求。
图 7：市商铺供应类型（2010-2011年）数据来源：中原地产数据库2.3 新增供应外移加剧三环外唱主角从商铺供应环域分来来看，向三环外扩展的趋势明显加剧。
2010年三环外商铺供应量为22.32万平米，占到全年40.44%，2011年三环外供应量达到55.58万平米，占到2011全年的59.00%，比例上浮十分明显。
其他环域波动不大，表现平稳，与新建住宅分布大致相似，向次中心发展加快。
由于中心城区土地资源稀缺，生活配套成熟，新建商业项目极为有限，商铺供应较少。
随着住宅向外扩展，商业配套紧随之，销售市场上的新增商铺呈现不断外移趋势，且这种趋势有进一步加剧的趋势。
其中不乏有龙湖时代天街，新世纪环球中心等大型城市综合体分布在三环外等次中心区域。
图 8：市商铺供应环域分析（2010-2011年）数据来源：中原地产数据库2.4 城南供应继续领先城西不甘示弱2011年新增商铺供应中有36.24万平米来自城南，30.73万平米来自城西，占比分别为38.5%和32.6%，牢牢占据市场的主力，成为商铺供应的集中区域。
其他区域变化不大，供应集中在7-11万平之间，表现平稳。
由于城市加快向南发展，城南商铺供应势必继续占据市场主力，在相当长的时间，不会发生实质性的变化。
同时，城西的高新西区建设不断加快，未来商铺供应同样较为乐观。
图 9：市商铺供应方位分析（2010年-2011年）数据来源：中原地产数据库3. 需求特征3.1 销售波动明显后期平稳2011年上半年商铺成交量跌宕起伏，月均成交量为7.42万平米，年初延续2010年火爆态势，成交为12.57万平米，成为年度最高销售水平，3月成交仅为3.90万平米，成为年度低谷。
下半年销售相对较为平稳，整体来看，下半年成交量并未因商铺供应增长而增长，一方面信贷持续紧缩，利率上浮，商业地产未能幸免，购房成本上升投资回报率下降导致需求有所抑制，而另一方面，商铺价格快速上涨，投资门槛提高一定程度上制约了成交量的上升。
图 10：市商铺月度销售情况（2011年1-12月）数据来源：中原地产数据库3.2 价格继续上扬图 11：市商铺销售价格（单位：元/平米）数据来源：中原地产数据库2011年商铺平均销售价格为22805元/平方米，环比上涨32.7%，继续保持较大幅度的涨幅。
商铺自用需求较为旺盛，尤其是大中型零售、餐饮企业对商铺需求量较大，同时，社会闲散资金购买意愿强烈，在自用及投资需求的推动下，商铺价格持续走高。
社区型商铺首层价格集中在3-5万元/平方米，商业广场主要集中在5-8万元/平方米之间，核心区的商业广场价格达到10万元/平方米以上。
4. 销售市场小结在住宅限购的大环境下，开发商纷纷加大商铺供应量，推盘节奏明显加快，供应出现2005年以来的首次反弹。
在自用及投资旺盛需求的推动下，成交情况较好，价格持续上扬。
整体来看，上半年市场热度不减，成交火爆的情形较为突出，与住宅市场形成鲜明的对比，但是下半年市场受到楼市整体销售疲软及信贷持续紧缩的影响，市场有所降温，成交相对较为平缓。
从区域来看，商业发展外扩趋势加剧，后期这种趋势不会出现实质性的变化。
城南区域仍为商铺市场最为活跃的区域，城西发力，重点项目集中供应，未来供需持续平稳。
三．租赁市场分析1. 商圈概况春盐商圈作为市的核心商圈，由春熙路及盐市口商圈合并发展而来，在各大商圈中处于霸主地位。
辐射整个市区甚至部分西部城市。
商圈主要以百货、专卖店、超市、餐饮等业态为主，人流量大，商业繁华，租金水平较高。
除了核心商圈，在二环路沿线分布多个次级商圈，如金沙-光华商圈、建设路商圈等。
次级商圈的体量集中在20-30万平方米，包含大型超市、百货、休闲餐饮等业态，满足区域型的购物需求。
随着大量综合体项目的开发，以核心商圈为主，多次级商圈共同发展的商业格局正在形成。
图 12：市各商圈分布图2. 新增商业项目2011年商业地产快速发展，多个商业项目集中开业，新增供应较大。
其中新南天地商圈再度扩容，成为城南最大的商圈，宁广场和富森美家居集中开业，新增商业面积达到32.50万平米，增幅明显，发展速度为各大商圈之首。
就各商圈市场存量而言，春盐商圈当之不愧，总存量达到95.77万平米，已经发展成熟，商业集中性较高，人流量大，知名度最高。