建筑工程招标控制价评审说明
招标控制价说明
招标控制价说明一、工程概况：1、建设单位：佛山市新城开发建设有限公司2、设计单位：广东南海国际建筑设计有限公司3、工程内容：本工程包含开挖土方、路面铺设钢板、现浇道路混凝土、设置交通护栏及砌道路侧石等。
二、工程特征：本工程位于佛山新城裕和路，在华康道和吉祥道之间裕和路段下为广佛二期世纪莲站，路中绿化带下设置有一条东西走向的综合管沟。
世纪莲站设置有5个出入口，其中4号出入口通道连接车站和南侧书城地下室，横跨综合管沟，采用明挖顺作法施工。
为满足现场基坑施工需要，需要在基坑围蔽范围外对裕和路进行临时交通疏解。
根据施工顺序对疏解路进行分三期实施：施工4号出入口及综合管沟基坑围护结构时进行一期交通疏解，在综合管沟施工场地围蔽线北侧的裕和路北幅路面新建东西向双向四车道和人行道，其中东往西两车道与原裕和路北幅车道相接，西往东两车道横跨路中绿化带与裕和路南幅车道相接，综合管沟上铺钢板保护；施工综合管沟基坑时进行二期交通疏解，保留一期东往西两车道疏解路，在综合管沟施工场地围蔽线南侧的裕和路南幅路面设置西往东两车道和人行道；施工4号出入口通道基坑时进行三期交通疏解，恢复利用一期的双向四车道和人行道作为交通疏解路。
三、审核依据：1、建设单位提供的依据：1.1、《珠江三角洲城际快速轨道交通广州至佛山段二期工程（广佛线二期）-世纪莲站4号出入口交通疏解工程》图纸一套。
1.2、《珠江三角洲城际快速轨道交通广州至佛山段二期工程（广佛线二期）-世纪莲站4号出入口交通疏解工程》送审预算书一份。
2、文件依据：2.1、清单部分：2013年7月1日颁发的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）和《市政工程工程量计算规范》（GB50857-2013）。
2.2、定额部分：广东省建设厅2010年4月颁布实施的《广东省市政工程综合定额》。
2.3、人工工资单价：根据《佛山市顺德区国土城建和水利局关于调整顺德区营改增后建设工程定额人工单价的通知》（顺建发[2016]58号）的规定，综合工日动态工资统一按102元/工日计取。
招标控制价编制说明-
招标控制价编制说明-招标控制价是指在招标投标的过程中，制定合理的、可行的价格标准，以便为招标工程提供一个实现经济、有效和公正的竞争环境。
因此，招标控制价的制定是非常重要和必要的。
下面，我们将详细介绍招标控制价的编制说明。
一、确定控制范围编制招标控制价需要明确控制范围，通常包括以下几个方面：1. 目标招标项目的详细说明。
2. 对工程范围、建筑结构、设计标准等方面的详细说明。
3. 工作要求、质量标准、工期要求等。
4. 用于评估承包商资格的要求和条件。
5. 聘请技术专家或工程师进行现场勘察，详细评估工程项目的技术难度和施工风险。
二、分析市场行情在制定招标控制价前，需要对市场行情进行调查和分析，以确定真实的市场价格和因素。
市场行情包括以下几个主要方面：1. 建材供应量和成本。
3. 机具、设备和运输服务供应量和成本。
4. 直接和间接经费成本。
5. 融资成本。
6. 当地政府惠企政策。
通过对市场行情的调查和分析，我们可以了解当前的市场价格和供需情况，为招标控制价的合理确定提供数据基础。
在确定招标控制价时，需要制定目标策略，确保招标控制价的合理正确性。
需要考虑以下几个因素：1. 工程项目的特征和独特性。
2. 历史市场价格数据和趋势。
3. 对承包商的信誉度和综合能力进行评估。
4. 项目方的承受能力和经济实力。
5. 制定灵活的控制策略，以应对不同情形的可能性。
在制定招标控制价时，需要考虑到以下这些方面：1. 根据控制范围、市场行情和控制策略，对招标控制价的总额进行预估。
2. 确定各项费用的预算，包括建筑面积、材料、劳动力和设备商等费用。
3. 分别进行情景分析，确定灵活和合理的调整方案。
4. 制定合理的控制标准，以便监测承包商的投标价格和评估其合理性。
五、防范措施在招标控制价的编制过程中，还需要注意以下几个要点：1. 防范操纵竞标，确保招标过程的透明公正性。
2. 避免限价和排他性政策，确保招标过程的竞争和开放性。
3. 结合风险评估和灵活的控制策略，确保招标控制价的准确性和稳定性。
建筑工程招标控制价编制说明(审)
三、编制依据
1。图纸：莆田市恒亮装饰工程有限公司设计的莆田市月塘街居委会办公楼改造工程图纸及有关设计文件。
2。招标文件：/编制的招标文件，其中存在与现行计价规定不一致的内容：无。
3。地质勘察报告：无。
4。计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-20XX）。
5。预算定额：《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-20XX）、《福建省构筑物工程预算定额》（FJYD-102-20XX）、《福建省装配式建筑工程预算定额》（FJYD-103-20XX）、《福建省通用安装工程预算定额》（FJYD-301-20XX～FJYD-311-20XX）、《福建省市政工程预算定额》（FJYD-401-20XX～FJYD-409-20XX）、《福建省园林绿化工程预算定额》（FJYD-501-20XX）、《福建省建设工程混凝土、砂浆等半成品配合比》（20XX版）及现行补充或调整文件（截止2018年2月8日）。
项目编码项目名称项特征计量单位工程量计算规则
工程内容
8、其他需要的说明
（一）装饰部分
1、拆除墙体的高度是否按3。47M计入。
2、新砌120厚墙体按120厚加气混凝土砌块A3。5, M5现拌混合砂浆计。
3、新砌墙体高度按3。47M计入。
4、外墙只有入户宣传栏装饰，其余不计入。广告位外墙面做法：乳胶漆一底两面+满刮腻子。不拆除原面层，直接装饰。
6。费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（20XX版）及现行补充调整文件（截止2018年2月8日）；其中，暂列金额：无；专业工程暂估价：无；甲供材料费：无。
7。人材机价格：
（1）人工费指数：无。
（2）施工机械台班单价：《福建省20XX年第4季度机械台班》。
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明引言概述：招标控制价是指在招标过程中确定的一个上限价，是招标文件中规定的投标人在投标时必须遵循的价格标准。
控制价的编制对于招标项目的顺利进行至关重要，能够有效控制投标价格，保证工程质量和进度，同时也能够保障招标人的合法权益。
本文将详细介绍招标控制价的编制说明。
一、确定招标范围1.1 确定工程项目范围：明确工程项目的具体内容和范围，包括工程的规模、用途、地点等。
1.2 划分工程量清单：将工程项目按照不同的工程量进行划分，如土建工程、设备采购、安装工程等。
1.3 确定工程量计算方法：根据工程项目的具体情况，确定工程量的计算方法，确保计算准确无误。
二、编制招标控制价2.1 了解市场行情：调研市场行情，了解材料价格、劳动力成本等因素的变化情况。
2.2 考虑工程特殊性：根据工程项目的特殊性，对控制价进行调整，确保投标人能够合理承担风险。
2.3 制定合理利润率：根据市场情况和工程项目的难易程度，确定合理的利润率，既能吸引投标人，又能保证项目质量。
三、控制价调整3.1 及时更新市场信息：随时关注市场信息变化，及时调整控制价，确保控制价与市场行情保持一致。
3.2 考虑工程变更：在工程项目进行过程中，如有工程变更情况，需要及时调整控制价，确保项目进度和质量。
3.3 与监理单位协商：与监理单位进行沟通和协商，根据监理单位的意见和建议，对控制价进行调整，保证工程项目顺利进行。
四、控制价的审批4.1 提交控制价报告：编制完控制价后，需要向相关部门提交控制价报告，经过审批才能正式执行。
4.2 监督审核程序：控制价报告需要经过相关部门的监督审核程序，确保控制价的合理性和准确性。
4.3 审批流程：控制价的审批流程一般包括初审、复审、终审等环节，需要按照规定程序进行审批。
五、控制价的执行5.1 控制成本：在工程项目进行过程中，需要严格执行控制价，控制成本，确保项目质量和进度。
5.2 防止超支：定期进行成本核算和监控，避免超支情况的发生，保证项目顺利进行。
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明引言概述招标控制价是指在招标过程中确定的最高限价，是招标单位在招标过程中控制工程造价的工具之一。
招标控制价编制的准确性和合理性对于工程项目的顺利进行和成本控制至关重要。
下面将详细介绍招标控制价的编制说明。
一、项目概况分析1.1 确定工程项目的基本情况，包括项目名称、地理位置、规模、功能、工期等。
1.2 对项目的建设需求进行详细分析，包括项目的功能定位、技术要求、质量要求等。
1.3 对项目的特殊要求进行梳理，如环保要求、安全要求、节能要求等。
二、成本估算2.1 对项目的主要工程量进行量清单的编制，包括土建工程、设备安装、装饰工程等。
2.2 根据工程量清单，结合市场行情和历史数据，对各项工程造价进行估算。
2.3 对工程造价进行综合分析，包括直接成本、间接成本、管理费用、利润等，确定项目的总造价。
三、风险评估3.1 对项目的风险因素进行全面评估，包括市场风险、政策风险、技术风险等。
3.2 制定风险应对措施，包括风险预警机制、风险分担方式、风险管理计划等。
3.3 对风险因素进行定量分析，确定项目的风险准备金，以应对可能出现的风险情况。
四、招标文件编制4.1 根据项目的特点和需求，编制招标文件，包括招标控制价的说明、技术规范、合同条款等。
4.2 在招标文件中明确招标控制价的计算方法和依据，保证招标人和投标人对控制价的理解一致。
4.3 对招标文件进行审核和完善，确保招标控制价的准确性和合理性，避免后期造价纠纷的发生。
五、监督管理5.1 在招标过程中，建立专门的监督管理机制，对招标控制价的执行情况进行监督和检查。
5.2 对招标控制价的执行情况进行定期审查和评估，及时发现和解决问题。
5.3 对招标控制价的执行结果进行总结和分析，为今后的工程项目提供经验和借鉴。
结语招标控制价的编制是工程项目管理中的重要环节，只有做好招标控制价的编制工作，才能有效控制工程造价，保证工程项目的顺利进行。
希望以上内容能对大家有所帮助，谢谢阅读。
招标控制价的说明文本
第1章编制说明1.1编制依据（1）中华人民共和国国家标准GB50854-2013《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》和2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文件（2）中华人民共和国国家标准GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》（3）《四川省建设工程安全文明施工措施费计价管理办法》及配套文件，川建发[2011]6号文件（4）《四川工程造价信息》的材料信息价及当地市场询价结果（5）2009年《四川省取费定额》和2000年《全国工期定额》（6）**工程项目的地勘报告和招标文件（7）建设单位提供的**工程项目的结施图、建施图、电施图和水施图1.2编制原则为了控制工程项目的造价，限制投标报价的最高价位，防止围标串标，使投标规范化。
第2章工程概况2.1工程概况（1）工程名称：**工程；（2）建设单位：****；（3）工程地点：**市**县；（4）工程规模及内容：建筑总层数为6层（地上为6层，地下为0层），总建筑面积为1865.56㎡；（5）建筑高度：21.6m（从室外地坪到檐口）；（6）结构类型：主体框架结构，基础采用人工挖孔桩；（7）现场条件：施工现场的场地基本满足工程的施工要求，交通比较便利。
施工用水、电均已接至施工现场：可提供一路电缆共10KW的供电量，由建设单位将施工用电引入现场指定位置，供电容量满足施工用电要求；现场用水已预留管井，口径50毫米。
2.2结构概况根据**工程项目的设计说明（表2-1，表2-2），本工程为乙类建筑；基础为人工挖孔桩。
表2-1结构概况表2-2抗震参数序号项目等级序号抗震要求参数1建筑结构安全二级1抗震等级三级2地基基础设计丙级2抗震设防烈度6度3耐火二级3设计基本地震加速度值0.05g4屋面防水三级4设计地震分组第一组毕业设计（论文）第3章施工方案及保证措施3.1建筑工程3.1.1测量控制（1）平面控制根据建设单位提供的平面控制点或基线，用经纬仪定出个轴线，然后于各条轴线的两端埋设桩点，组成本工程的施工平面控制网。
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明引言概述：招标控制价是指在招标过程中，为了确保工程项目的合理投资和实施，制定的一个上限价格。
招标控制价编制是一个重要的环节，它能够有效地控制工程项目的成本，保障招标过程的公平公正。
本文将详细介绍招标控制价编制的相关内容。
一、编制依据1.1 法律法规依据招标控制价编制应遵循国家相关法律法规，如《中华人民共和国招标投标法》等。
这些法律法规规定了招标控制价的编制要求和程序，确保招标过程的合法性和规范性。
1.2 工程项目情况招标控制价编制还需根据具体工程项目的情况进行调整。
包括项目规模、地理位置、工程类型、建设周期等因素，这些因素都会对工程项目的成本产生影响，需要在编制过程中进行综合考虑。
1.3 市场行情分析招标控制价编制还需要对市场行情进行分析。
包括建筑材料价格、劳动力成本、施工设备租赁费用等因素的调查和研究，以便编制出符合实际情况的招标控制价。
二、编制步骤2.1 收集资料招标控制价编制的第一步是收集项目相关资料。
这包括项目设计文件、工程量清单、施工图纸等。
这些资料是编制招标控制价的基础，需要进行仔细的分析和研究。
2.2 分析工程量在收集到项目相关资料后，需要对工程量进行详细的分析。
这包括各项工程量的计算和核对，确保工程量的准确性和完整性。
同时，还需要对工程量进行合理的估算，以便编制出符合实际情况的招标控制价。
2.3 制定控制价根据收集到的资料和分析结果，可以开始制定招标控制价。
这包括对各项费用进行估算和计算，如人工费、材料费、设备费等。
同时，还需要考虑到项目的风险和利润，确保招标控制价的合理性和可行性。
三、编制要求3.1 透明公正招标控制价编制应该是透明公正的，不能存在任何不合理的因素。
编制过程中需要有明确的依据和计算方法，确保编制结果的公平性和准确性。
3.2 可行性分析招标控制价编制还需要进行可行性分析。
这包括对控制价的合理性和可行性进行评估，确保招标控制价能够满足项目的需求和要求。
招标控制价评审报告
襄城县库庄镇农民工培训中心配楼二工程招标控制价评审报告大成审字（ 2013）第 03 号建设单位：襄城县库庄镇镇政府编制单位：河南省大成工程咨询有限公司（盖章）日期：2013年 2月 22日河南省大成工程咨询有限公司大成审字（ 2013）第 03 号━━━━━━★ ━━━━━━襄城县库庄镇农民工培训中心配楼二工程招标控制价评审报告襄城县财政局投资评审中心：我公司接受委托，对襄城县盛华建设有限公司编制的襄城县库庄镇农民工培训中心配楼招标控制价进行了审核，所有资料由贵单位提供并对其真实性负责。
我们根据相关规定和资料，本着客观公正、实事求是的原则。
在审核过程中我们实施了工程量核对、计算、材料价格调查以及定额套用、重新组价等必要程序，针对本项目进行了综合审核，审核工作于2013 年 2 月 22 日完成。
现将情况报告如下：一、工程概况：1、工程名称：襄城县库庄镇农民工培训中心配楼二2、建设单位：襄城县库庄镇镇政府3、工程地址：襄城县库庄镇4、主要内容：本工程为库庄镇农民工培训中心配楼二，本工程建筑面积 1321.92 ㎡，地上三层，建筑高度11.10m, 建筑结构为框架结构，抗震设防烈度为七度，防火等级为二级。
地面为块料楼地面、踢脚线为面砖踢脚线；墙面：卫生间厨房为块料内墙，其他为涂料和乳胶漆；外墙：面砖和乳胶漆二、审核依据：1、《建设工程造价咨询合同》；2、襄城县财政局投资评审中心提供的由襄城县盛华建设有限公司编制的工程量清单招标控制价；3、许昌一方建筑设计有限公司提供的全套施工图纸及图纸疑问回复；4、中国建设工程造价协会中价协（2002）第 016 号文《工程造价咨询业务操作指导规程》；5、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）；6、《河南省建设工程工程量清单综合单价2008》及技术交底资料；7、现行规范、标准图集；8、《许昌工程造价信息》（2012 年第 2 期）以及市场询价；9、人工费根据豫建标定【2012】43 号按 66 元/ 工日计入；10、安全文明施工措施费按豫建设标【2012】31 号文；11、规费中社会保障费按豫建建【2012】76 号文执行，不计取，住房公积金和意外伤害均足额计取；12、税金根据豫建设标【2011】16 号按 3.413%计入；13、其他影响工程造价的有关资料。
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建筑工程招标控制价评审说明
工程名称（全称）：三明万寿岩旅游基础设施建设项目一一远古文化交流中心建设工程
1.不含三通一平；
2.室外总体工程仅包含雨污水、给水及消防给水工程；
3.不含餐厅、文化展示区、厨房、店招等二次装饰、玻璃幕墙工程;
4.不含电梯工程。
三、评审依据
1.图纸：厦门合立道工程设计集团股份有限公司设计的三明万寿岩旅游基
础设施建设项目一一远古文化交流中心建设工程图纸及有关设计文件。
2.招标文件：/编制的招标文件，其中存在与现行计价规定不一致的内容：
无。
3.地质勘察报告：无。
4.计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013、《仿古建筑工
程工程量计算规范》（GB508552013、《通用安装工程工程量计算规范》
（GB508562013、《市政工程工程量计算规范》（GB508572013、《园林
绿化工程工程量计算规范》（GB508582013、《构筑物工程工程量计算规范》（GB508602013及福建省实施细则。
5.预算定额：《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD1012017、《福建省装配式建筑工程预算定额》（FJY D1032017、《福建省通用安装
工程预算定额》（FJY D3012017- FJY D3112017、《福建省市政工程预算定额》（FJYD4012017- FJYD4092017、《福建省园林绿化工程预算定额》
六、材料设备品牌及甲供材料
1、本控制价取定的材料设备品牌
2.甲供材料一览表
3.经市场询价的材料设备：
配电箱、电线电缆、灯具、消防报警、阀门管材等。
七、本项目补充的工程量清单
八、其他需要的说明
根据业主提供招标控制价编制说明及补充说明：
（一）共性问题
1.远程监控根据闽建筑[2017]5号，按《三明数字工地远程监控租赁服务指导价》中无线“数字工地”完整套餐5个月进行考虑，计入暂列金中，结算时按实按规范结算；
2 防尘喷雾措施费参照榕建价[2017]4 号按安全文明施工费10.5%计入
暂列金中，结算时按实按规范结算。
屋面W3故法仅考虑至20厚125水泥砂浆磨光面层，涂刷外墙涂料暂屋面W4故法仅考虑至20厚1:2.5水泥砂浆找平层，涂刷外墙涂料暂木地板按购成品复合木地板考虑，木地板正反面油漆涂刷暂不考
楼地面做法DM-2 LM-2墙面上翻防水按一道考虑；
电梯井内壁防水做法材料设计不详，本次预算暂不计；
墙面做法QM-5面砖材料按300 x 600mn釉面砖考虑；
.有吊顶部分的墙面装饰按吊顶往上+100mn考虑。
檐沟做法不明，暂按3mn厚高聚物改性沥青自粘卷材+2mn聚合物复+20mn厚1:2防水砂浆面层考虑；
发电机房出屋面做法12J91221/18图集所示做法不明，暂不计；
木制门材料不明，暂按木制复合门考虑，结算按实；
.仿木纹铝方管厚度不详，本次预算按2mm考虑；仿木纹铝方管预埋件.卫生间靠墙扶手设计不明，暂按10115109靠墙扶手（扶手不锈钢）
.栏杆在外墙大样所示与平面图所示图集矛盾，空调板栏杆按图集
28.所有栏杆按304不锈钢栏杆计取
58.依据业主回复，绿化用水水表DN8 0在之前的工程“万寿岩远古文
化广场及周边景观提升项目已计算，本次预算不计入。
九、招标控制价审核情况（增减、修改情况，审核单位填写）
1.分部分项工程量清单序号5项砌块墙，量价调整，审后核增造价为21333.77 元；
2 .分部分项工程量清单序号10项带形基础，量价调整，审后核减造价为14047.89 元；
3 .分部分项工程量清单序号14项矩形柱，量价调整，审后核减造价为17023.50 元；
4 .分部分项工程量清单序号18项有梁板,量价调整，审后核增造价为17709.50 元；
5 .分部分项工程量清单序号19项有梁板，量价调整，审后核减造价为78450.6
6 元；
6 .分部分项工程量清单序号20项其他板，量价调整，审后核减造价为218594.6
7 元；
7 .分部分项工程量清单序号21项有梁板，量价调整，审后核增造价为135587.83 元；
8 .分部分项工程量清单序号22项有梁板，量价调整，审后核增造价为75929.84 元；
9 .分部分项工程量清单序号23项其他板，量价调整，审后核减造价为32625.12 元；
10.分部分项工程量清单序号24项其他构件，量价调整，审后核增造价。