资产评估学练习题
资产评估学试题及答案
A、是否已摊销 B、摊销的具体方式 C、能否变现 D、能否带来经济效益
答案：D
2.某资产于1998年5月购进，当时预计使用年限10年。2003年5月评估，其实际使用 年限为4年，预计尚可使用5年。该资产的成新率为（）。
4.剩余法
答案：也叫作假设开发法、倒算法或预期开发法。剩余法是将被估房地产开发后的预期价值，扣除正常投入费用、正常税金及合 理利润后，依据该剩余值测算被估房地产价值的方法。
5.投资价值
答案：投资价值是指资产对于具有明确的投资目标的特定投资者或此类投资者具有的价值。
6.功能性贬值
答案：功能性贬值指由于科学技术的发展,导致被评估的机器设备与新机器相比,功能的相对落后引起的贬值；或者是新技术、新材 料、新工艺的运用导致被评估机器设备的贬值。设备的功能性贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。
A、预期原则 B、独立原则 C、贡献原则 D、替代原则
答案：D
17.资产的价值是由资产所具有的（）决定的。
A、权利 B、获利能力 C、用途 D、变现能力
答案：B
18.某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年，目前该无形资产的贬值率为（）。
A、25% B、66.70% C、33.30% D、50%
2.土地价格评估的收益现值法
答案：土地人格评估的收益现值法，又称收益还原法，是指在求取待评土地人格时，通过预测土地未来所能产生的预期收益，以 一定的还原利率（资本化率）将预期收益折算为现值勤之和，作为被估土地人格的方法。
3.重置成本
答案：重置成本是指在现行条件下（市场条件与技术条件）按资产原有功能重置资产，并使该资产处于在用状态所耗费的成本。
资产评估练习题及答案
资产评估练习题及答案第⼀章资产评估得基本概念⼀、单项选择题1。
从资产交易各⽅利⽤资产评估结论得⾓度瞧,资产评估结果具有()。
Ａ、现实性B、咨询性Ｃ。
公正性D、市场性2.()就是资产评估业务得基础,决定了资产价值类型得选择,并在⼀定程度上制约着评估途径得选择、Ａ.评估⽬得Ｂ.评估⽅法 C.评估规程 D、评估对象3。
以下属于法定评估得资产业务就是()、A。
企业租赁Ｂ.抵押贷款Ｃ、国家征⽤不动产 D.资产清算4。
资产评估就是判断资产价值得经济活动,评估价值就是资产得()。
Ａ。
时期价值 B。
时点价值Ｃ.阶段价值Ｄ.时区价值5、根据财政部２０02年1⽉1⽇公布得《国有资产评估管理若⼲问题得规定》,占有单位有()⾏为得,可以不进⾏资产评估。
A。
以⾮货币资产对外投资 B.整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C.⾏政事业单位下属得独资企业之间得资产转让Ｄ、确定涉讼资产价值6.按存在形态可以将资产分为()。
A.可确指资产与不可确指资产B.固定资产与流动资产C.有形资产与⽆形资产 D。
单项资产与整体资产７.资产评估得主体就是指()。
A。
被评估资产占有⼈ B.被评估资产C、资产评估委托⼈D、从事资产评估得机构与⼈员8.以下表述不符合资产评估科学性原则得就是()。
A。
必须根据评估得特定⽬得选择适⽤得价值类型与⽅法B、评估得特定⽬得必须与价值类型相匹配Ｃ.特定得资产业务可采⽤多种评估⽅法Ｄ.特定得资产业务可采⽤多种价值类型９.资产评估得(),就是指资产评估得⾏为服务于资产业务得需要,⽽不就是服务于资产业务当事⼈得任何⼀⽅得需要。
A、公正性Ｂ.市场性Ｃ.咨询性Ｄ、专业性10、下列选项中不符合资产评估中确认“资产"标准得就是()、A.控制性B.有效性 C。
稀缺性 D.市场性⼆、多项选择题1、资产评估中得资产具有得基本特征就是()。
A.就是由过去得交易与事项形成得Ｂ.能够以货币衡量C、由特定权利主体拥有或控制得 D。
《资产评估学》练习题：第五章房地产评估
上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案第五章房地产评估一、单项选择题1．某可比交易实例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）。
A．2900元/m2B．3223元/m2C．3322元/m2D．4000元/m22．如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（）。
A．9%B．12.5%C．7.5%D．5%3．某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。
根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于（）。
A．140万元B．157.5万元C．141.4万元D．148.5万元4．某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。
其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。
评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）。
A．1736.85万元B．1795.45万元C．1818.36万元D．2100万元5．被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。
根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（）。
A．86万元B．87万元C．90万元D．85万元6．某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米，总预算为3000000元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。
资产评估学试题库10套
资产评估学试题库10套资产评估学试题库10套一、单项选择题（本大题共20小题,每题1分,共20分）1.被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率17%，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。
评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时以年期国债利率为10%，一年期银行储蓄利率为9.6%，该被评估企业债券的评估值最接近于（）。
A. 112159元B. 117000元C.134000元D. 115470元2、被评估企业以机器设备向B企业直接投资，投资额占B企业资本的20%。
投资期限为10年，期满B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。
评估时双方合资已有五年，前5年B 企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享收益。
评估人员认定B企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为12%，投资企业直接投资的评估值最有可能是（）。
A.500000元B.473960元C.700000元D.483960元3、在股市发育不全，交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以（）为基本依据。
A.市场价格B.发行价格C.理论价格D.票面价格4、当企业的整体价值低于企业的单项资产评估值之和时，通常的情况是（）：A.企业的资产收益率低于社会平均资金收益率B.企业的资产收益率高于社会平均资金收益率C.企业的资产收益率等于社会平均资金收益率5、作为评估对象的递延资产的确认标准式（）。
A.是否已摊销B.摊销方式C.能否带来预期收益D.能否变现6、待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从未来第6年起，企业的年未来收益将维持在200万元水平上，假定本金化率为10%，采用分段法估测企业的价值最有可能是（）。
A.2536万元B.5360万元C.1778万元D.1636万元7、假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险得比率为1.5，则用于企业评估的折现率应选择（）。
《资产评估》练习题及参考答案
西南科技大学成教学院德阳教学点《资产评估》练习题及参考资料一、简述题：1、请结合实际谈一谈影响房地产评估的各类因素答案：房地产评估价中一般将价格的影响因素区分为个别因素、区域因素和一般因素三个层次：个别因素是指房地产本身所具有的特点或条件。
例如，土地的个别因素有地质、地貌、地势、地形、日照、通风、干湿，邻接街道的条件，与市政设施的接近程度等等；又如，房屋的个别因素有结构、类型、式样、装修、设备、质量、户型、层次、朝向、建造年代等等。
区域因素是指房地产所处地区的环境特点。
主要有：商业服务业的繁华程度，道路交通的通畅程度，交通便捷程度和城市基础设施的状况等等。
一般因素是指影响所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素。
主要包括经济因素、社会因素、政治因素和心理因素等等。
2、运用成本法进行资产评估的思路是什么？答：成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
成本途径始终贯穿着一个重建或重置被评估资产的思路。
在条件允许的情况下，任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。
如果投资对象并非全新，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的实体有形损耗；如果被评估资产存在功能和技术落后，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的功能性贬值；如果被评估资产及其产品面临市场困难和外力影响，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的经济性贬损因素。
成本途径作为一条独立的评估思路，它是从再取得资产的角度来反映资产的交换价值的，即通过资产的重置成本反映资产的交换价值。
只有当被评估资产处于继续使用状态下，再取得被评估资产的全部费用才能构成其交换价值的内容。
只有当资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者和控制者带来经济利益，资产的重置成本才能为潜在投资者和市场所承认和接受。
资产评估学考试试题(附答案)【可编辑全文】
可编辑修改精选全文完整版资产评估学考试试题（附答案）一、填空题1．不可辨认资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，商誉是唯一的不可辨认资产。
2．确定评估基准日的目的有：（1）确定评估对象的计价时间；（2）将动态下的资产固定在某一时点。
3．独立性原则在利益及利害关系上与资产业务各当事人没有任何联系。
4．资产评估经济技术原则：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时点原则、最佳(也称最高最佳)使用原则。
5．我国资产评估机构的管理模式：政府管理、行业自律和两者结合。
6．财政部为全国资产评估主管部门，中国资产评估协会负责对资产评估行业进行自律性管理。
7．功能性贬值包括超额投资性功能性贬值和超额运营性功能性贬值。
8．资产的重置成本的估算方法：重置核算法、物价指数法、功能价值类比法(生产能力比例法、规模经济效益指数法)9．资产的实体性贬值的估算方法：观察法、使用年限法。
10．按其适用范围分类：通用设备、专用设备、非标准设备。
11．机器设备实体性贬值率的估测通常采用三种方法：使用年限法、观察法、修复费用法。
12．一般来说，机器设备的使用寿命可分为物理寿命、技术寿命和经济寿命。
13．在市场中选择参照物，最重要的是要具有可比性。
14．影响房地产价格的因素通常可划分为一般因素、区域因素和个别因素。
15．人口因素对房地产的影响表现为人口数量、人口密度和人口素质三个方面。
16．收益法运用了预期收益原理，市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。
17．比准价格是指用比较法评估出的价格。
18．按能否独立存在，无形资产可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。
19．无形资产的使用能够产生超额利润是无形资产价值评估的前提。
20．无形资产的收益法评估分析包括无形资产的预期经济收益、收益期限、资本化率等三个基本方面。
21．无形资产收益的具体分析方法有超额收益分析法和利润或销售收入分成法两种。
22．专利权的转让形式包括全权转让和许可使用。
资产评估练习题及参考答案
第一章导论1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。
A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性2．以下属于法定评估的资产业务是（）。
A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算3．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。
A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值4．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。
A．以非货币资产对外投资B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价值5．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性6．资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的社会中介机构完成的。
这一点说明资产评估具有（）。
A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性1．下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）。
A．科学性原则B．独立性原则C．客观性原则D．贡献性原则E．替代原则2．涉及国有资产属于必须进行资产评估的资产业务有（）。
A．企业经营，产成品出售B．资产转让，企业清算C．企业所有权与经营权分离D．企业兼并，企业出售E．中外合资、合作1.科学性原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机构。
2.资产评估是一项国际性的社会经济活动。
3．资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等同于资产交易的价格。
4．公正性是资产评估存在和立足的根本。
第二至五章资产评估基础理论1、决定资产评估价值类型的要素是（）。
A．资产评估的客体B．资产评估方法C．资产评估的特定目的D．法定的程序2．评估资产的（公允）市场价值所适用的最直接的假设前提是（）A．继续使用假设 B.公开市场假设C．清算假设 D.会计主体假设3．以产权变动为评估目的的有（）A．资产抵押 B.企业兼并C．财产纳税 D.财产担保4．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（）。
资产评估练习题
资产评估练习题第一篇：资产评估练习题资产评估练习题一、评估人员现对某宗土地价值进行评估，评估基准日为2007年12月。
现收集到以下资料：（1）房地产公司于2005年12月以有偿出让方式取得该宗土地50年使用权。
（2）该公司于2006年12月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，每平方米造价2250元，经济耐用年限为60年，残值率为5%。
（3）评估基准日，该类建筑重置价格为每平方米2500元。
（4）该建筑物占地面积1000平方米，建筑面积为1800平方米，现用于出租，每年实收租金为72万元。
（5）据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%。
（6）每年需支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价的1.5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率6%，建筑物资本化率8%。
（7）假定土地使用权出让年限届满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。
要求：评估该宗地2007年12月土地使用权价格（计算结果保留整数）解答、(1)房地产年总收益总收益应该为客观收益而不是实际收益。
年总收益=50×12×1800×(1-10%)=972000(元)（10分）(2)房地产年总费用①年管理费=972000× 3%=29160(元)（5分）②年维修费=2500×1800×1.5%=67500(元)（5分）③年税金=25×1800=45000(元)（5分）④年保险费=2500×1800×0.2%=9000(元)（5分）年总费用=(1)+(2)+(3)+(4)=29160+67500+45000+9000=150660(元)（5分）(3)房地产年净收益=972000-150660=821340(元)（5分）(4)建筑物年净收益①年贬值额:房地产使用者可使用的年期为50—1=49(年),并且不计残值。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
《资产评估》复习要点
一、单项选择题
1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C）。
A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性?
2.（A）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象
3.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。
A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值?
4．按存在的形态可以将资产分为（C）。
A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产
C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产?
5．资产评估的主体是指（D）。
A．被评估资产占有人B．被评估资产
C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员?
6.对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（A ）。
A．更新重置成本B．复原重置成本C．完全重置成本D．实际重置成本?
7.成本法主要适用于评估（D）。
A．可连续计量预期收益的设备B．可正常变现的设备
C．可获得非正常变现价格的设备D．续用，但无法预测未来收益的设备? 8．计算重置成本时，不应计入的费用是（B）。
A．购建费用B．维修费用C．安装费用D．调试费用
9．用物价指数法估算的资产成本是资产的（B）。
A．更新重置成本B．复原重置成本
C．完全重置成本D．实际重置成本?
10.由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（D）。
A．功能性贬值B．实体性贬值C．经济性贬值D．无形损耗贬值
二、多项选择题
1.资产评估的特点包括（ABCD）。
A市场性B公正性C专业性D咨询性
2.资产评估的假设包括（ABCD）。
A交易假设B公开市场假设C持续使用假设D清算假设
3.资产评估工作原则有（ABCD）原则。
A独立性B客观性C科学性D专业性
4.资产评估的作用有（ABC）。
A咨询B鉴证C管理D评价
5.资产评估的经济技术原则包括（ABCD）原则。
A预期收益原则B供求原则C贡献原则D替代原则
6.从资产评估假设的角度表述,资产评估主要价值类型包括（ABCD）。
A公开市场价值B继续使用价值C清算价值D现行市价
7.资产评估的方法主要有（ABC）。
A成本法B收益法C市场法D比较法
8.机器设备评估的原则有（ABCD）。
A替代原则B变化原则C供求原则D最佳使用原则
9.重置成本的估算方法有（ABCD）。
A重置核算法B物价指数法C功能价值法D统计分析法
10.土地的经济特性包括（ABCD）。
A用途的多样性B供给的稀缺性
C经济地理位置的可变性D可垄断性
三、简答题
1.如何选择资产评估的方法？
（1）成本法适合评估劳动创造的可复制资产、专用资产和单项资产；
（2）收益法适合评估资源性资产、无形资产和企业整体资产；
（3）市场法适合评估具有一定通用性，能够在公开市场上出售的资产。
2.机器设备评估成本法的适用范围。
（1）继续使用假设前提下不具备独立获利能力的单台机器设备或其他机器设备的评估。
（2）对继续使用前提下无法用收益现值法评估的机器设备
（3）对于一切以资产的重置、补偿为目的的资产业务均适用成本法，在清产核资中是最基本的方法
3.重置成本测算方法的选择应遵循哪些规律？
（1）对于目前仍在生产和销售的设备，采用核算法
（2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参照物，则可采用功能成本法（更新重置成本）
（3）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法（复原重置成本）。
4.收益法评估的基本程序有哪些？
（1）搜集验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料，包括经营前景、财务状况、市场形势、以及经营风险等
（2）分析测算被评估对象未来预期收益
（3）确定折现率或资本化率
（4）用折现率或资本化率评估对象未来预期收益折算成现值
（5）分析确定评估结果
5.简述市场法评估的基本程序。
第一、寻找参照物；
（1）至少三个交易案例；
（2）尽可能选择近期成交的交易案例；
第二、在评估对象与参照物之间选择比较因素；
（1）资产的功能；
（2）资产的实体特征和质量；
（3）市场条件；
（4）交易条件；
第三、指标对比、量化差异；
第四、在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异；
第五、综合分析确定评估结果。
6.简述影响房地产价格的主要因素。
（1）一般因素，包括：行政、经济、社会、人口、心理、国际因素
（2）区域因素，包括：商业繁华度；道路通达度；交通便捷度；设施完善度；环境质量状况。
（3）个别因素，指影响具体一宗房地产价格的因素，具体可分为影响土地的
个别因素与影响建筑物的个别因素。
7.运用成本法基本前提有哪些？
（1）被评估资产处于继续使用状态
（2）应当具备可利用的历史成本资料
（3）被评估资产必须是可以再生的或可以复制的
（4）被评估资产具有贬值特性
8.市场法的优缺点有哪些？
（1）优点
原理简单，容易被理解和掌握；充分考虑市场变化因素；结果易被交易双方接受
（2）缺点
公开、活跃的市场难以找到；不适合专有性资产及大部分无形资产；差异较难量化。
9.机器设备有哪些特点？
（1）机器设备属于固定资产，具有固定资产单价高、使用时间长的特点。
以单个设备为评估对象。
（2）机器设备属于有形资产，但常常兼含无形资产的价值。
（3）机器设备属于动产，可移动、分布广，情况复杂。
防漏评、重评。
（4）机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。
评估时，不能单依靠设备价值转移确定成新率，还应考虑设备的补偿和使用情况，通过技术检测手段来确定其损耗。
10.房地产评估的原则有哪些？
（1）合法原则
（2）不完全可替代原则
（3）最佳使用原则
（4）房地综合考虑原则
（5）区域及地段原则
11.简述房地产评估中的三地。
（1）生地：指已完成土地使用批准手续(包括土地使用权出让手续)可用于建筑的土地，该建筑用地无基础设施，或者有部分基础设施，但尚不具备完全的三通(通道路和临时水、电)条件，同时地上地下待拆除的房屋、构筑物尚未搬迁拆除。
（2）毛地：指已完成土地使用批准手续(包括土地使用权出让手续)，具有三通(通路、通水、通电)或者条件更完备的基础设施，但未进行拆迁的可用于建筑的土地。
（3）熟地：指具有完善的基础设施，且地面平整，可用于建筑的土地
12.简述影响房地产价格的主要因素。
（1）一般因素，包括：行政、经济、社会、人口、心理、国际因素
（2）区域因素，包括：商业繁华度；道路通达度；交通便捷度；设施完善度；环境质量状况。
（3）个别因素，指影响具体一宗房地产价格的因素，具体可分为影响土地的个别因素与影响建筑物的个别因素。
三、计算题
1.有一宗土地，出让年限为50年，资本化率为10%，预计未来六年的纯收益分别为20万元、22万元、20万元、25万元、20万元、20万元，第七年开始纯收益大约稳定在25万元左右，试评估该宗地的收益价格。
2.评估对象为某企业2006年购进的一条生产线，账面原值为200万元，2009年进行评估。
经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，专业人员勘查估算后认为，该资产还能使用7年。
又知目前市场上已出现功能更先进的类似资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员4人，每人的月工资水平800元。
此外，由于市场竞争加剧，该生产线开工不足，由此造成的收益损失额每年为3万元，该企业适用税率为25%，假定折现率为10%。
根据上述材料，采用成本法对该资产进行评估。
【答案】
（1）重置成本：
（2）实体贬值率：
（3）实体贬值：
（4）功能性贬值：
（5）（5）经济性贬值：（6）评估价值：
3.对某企业一台通用机床进行评估，评估人员经过市场调查，选择本地区近几个月已经成交的3个交易实例作为参照物，被评估对象及参照物的有关情况见下表，试估测该机床的价值。
项目参照物A 参照物B 参照物C 被评估对象
交易价格
（元）
19000 16500 17800
因素修交易状
况
104 98 102 100 品牌因103 100 102 100
正素
99 101 98 100
功能因
素
110% 115% 118% 125%
价格指
数
成新率80% 60& 75% 70%
【答案】
(1)参照物A=19000×100/104×100/103×100/99×125%/110%×70%/80%
(2)参照物B=16500×100/98×100/100×100/101×125%/115%×70%/60%
(3)参照物C=17800×100/102×100/102×100/98×125%/118%×70%/75%
(4)机床评估值=(A+B+C)/3。