建筑工程质量认定书
开发商交房时必须有
开发商交房时必须有“四书一证一表”：（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》、《面积实测报告书》收房的程序和注意事项一、最佳收房流程1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》二、收房注意事项１、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。
而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
三书一证一表与五证
“三书一证一表”与房产商预售时必须提供的五证具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。
何谓两书？两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1.工程质量监督部门核验的质量等级；2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2.结构类型；3.装修、装饰注意事项；4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6.门、窗类型，使用注意事项；7.配电负荷；8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9.其他需要说明的问题。
律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。
一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。
收房时要先看开发商的三书一证一表
收房时要先看开发商的三书一证一表Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】收房时要先看开发商的“三书一证一表”：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。
因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。
但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。
先验房后收楼先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。
通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。
等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力――负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。
为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
二、确定房屋是否达到交付条件1.《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
建筑工程施工质量检测范本
建筑工程施工质量检测范本一、引言建筑工程施工质量检测是确保施工过程和成果符合相关标准和要求的重要环节。
通过有效的质量检测，可以提高建筑工程的质量水平，保障工程安全和可持续发展。
本文将介绍建筑工程施工质量检测的范本，以供参考。
二、检测目的建筑工程施工质量检测旨在评估施工过程中是否符合设计图纸、施工规范和相关标准的要求，确保工程的质量达到预期目标。
具体目的包括但不限于以下几点：1. 检测施工材料的质量，包括检查材料的规格、品种、强度等指标是否符合要求。
2. 检测施工工艺的合理性和可行性，确保施工工序的正确性和顺序性。
3. 检测施工设备的性能和使用情况，包括设备的安装、调试、使用是否正常。
4. 检测施工现场的环境和安全问题，包括现场卫生、消防设施、职工安全等方面的检查。
三、检测方法建筑工程施工质量检测可以采用多种方法进行，具体根据项目的不同要求灵活选择。
以下是几种常见的检测方法范本：1. 抽样检测：根据一定的抽样原则，从工程材料或者施工过程中，随机选取一定数量的样本进行检测。
抽样检测可以有效地评估材料或工艺的质量状况。
2. 非损检测：通过使用无损检测设备和技术，对施工材料或者结构进行检测，不破坏被测对象。
非损检测可以发现潜在的缺陷和隐患，及时进行修复和调整。
3. 实地观察：直接前往施工现场进行实地观察，对各项工程进行目测和比对。
实地观察可以及时发现问题和异常情况，保证施工质量的控制。
4. 实验室检测：将施工材料或者样本送往专业实验室进行检测，包括物理性能、化学成分、强度等方面的测试。
实验室检测可以提供准确的定量结果。
四、检测报告建筑工程施工质量检测完成后，应编制检测报告。
检测报告是质量检测工作的重要成果，对于项目管理和后续评估具有重要意义。
检测报告应包括以下内容：1. 检测项目：明确检测的具体方面，如材料、施工工艺、设备、现场环境等。
2. 检测结果：清晰地表述出检测的结果，包括各项指标的实测数值、判定依据和结论。
分部分项质量证明书
分部分项质量证明书标题：分部分项质量证明书引言概述：分部分项质量证明书是建筑工程管理中的重要文件，用于确认工程质量符合设计要求和施工标准。
本文将从分部分项质量证明书的定义、作用、内容、编制要求和注意事项等方面进行详细介绍。
一、定义1.1 分部分项质量证明书是指施工单位根据设计要求和施工标准，对工程质量进行检验验证后形成的文件。
1.2 分部分项质量证明书是建筑工程管理中的一种重要文件，用于确认工程质量符合设计要求和施工标准。
1.3 分部分项质量证明书是建筑工程管理中的一种重要文件，用于记录和证明工程质量的达标情况。
二、作用2.1 确保工程质量符合设计要求和施工标准，保障工程质量。
2.2 为建设单位、监理单位和相关部门提供工程质量的证明和依据。
2.3 为工程验收提供必要的文件和资料，便于后期维护管理。
三、内容3.1 工程名称、工程地点、工程单位等基本信息。
3.2 施工单位、监理单位、设计单位等相关责任单位的信息。
3.3 工程质量检验验证的具体内容、结果和结论。
四、编制要求4.1 根据设计要求和施工标准，对工程质量进行全面检验验证。
4.2 编制过程中应当严格按照相关规范和标准进行，确保准确无误。
4.3 应当由具备相应资质和经验的专业人员进行编制，确保质量证明书的可靠性和权威性。
五、注意事项5.1 分部分项质量证明书应当及时编制和归档，便于工程验收和后期管理。
5.2 在编制过程中应当注意细节，确保内容准确完整。
5.3 如发现工程质量存在问题，应当及时进行整改并更新相应的质量证明书。
结论：分部分项质量证明书在建筑工程管理中具有重要作用，能够确保工程质量符合设计要求和施工标准。
建议各相关单位在编制和管理过程中严格按照规范和标准要求，确保质量证明书的准确性和可靠性，为工程质量提供有力保障。
建筑工程质量认定书
《建筑工程质量认定书》
《建筑工程质量认定书》应由质检部门出具。
《城市房地产开发管理暂行办法》规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。
综合验收不合格的，不准交付使用。
综合验收应当包括以下内容：
1、规划要求是否落实；
2、配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕；
3、单项工程质量验收手续是否完备；
4、拆迁补偿款安置方案是否落实；
5、物业管理是否落实；
6、其他。
建筑工程质量认定书
注：本样本内容仅供参考。
监督编号：证书编号：。
建设工程竣工验收质量认定书
建设工程竣工验收质量认定报告
（建设单位）
表7）
建设单位代表（签字）：（公章）建设单位法人（签字）：年月日
填表说明：
建设工程竣工验收质量认定报告
（勘察单位）
表8）
勘察项目负责人（签字）：（公章）勘察技术负责人（签字）：
勘察单位法人（签字）：年月日
填表说明：
建设工程竣工验收质量认定报告
（设计单位）
表9）
设计项目负责人（签字）：（公章）设计技术负责人（签字）：
设计单位法人（签字）：年月日填表说明：
建设工程竣工验收质量认定报告
（监理单位）
表10）
监理工程师（签字）：（公章）总监理工程师（签字）：
监理单位法人（签字）：年月日
填表说明：
建设工程竣工验收质量认定报告
（施工单位）
表11）
项目经理（签字）：（公章）施工单位法人（签字）：年月日填表说明：。
分部分项质量验收证明书
分部分项质量验收证明书标题：分部分项质量验收证明书引言概述：分部分项质量验收证明书是建筑工程中非常重要的文件，用于确认工程各个部分的质量达到了规定标准，是施工单位向建设单位提交的重要文件之一。
一、验收标准1.1 确定验收标准：在编制分部分项质量验收证明书之前，首先要明确工程的验收标准，即各项工程质量要求达到的标准。
1.2 参考相关规范：验收标准应参考相关国家或行业规范，确保工程质量符合法律法规和行业标准。
1.3 制定验收方案：根据验收标准，制定详细的验收方案，包括验收内容、方法、标准等。
二、验收内容2.1 结构验收：包括建筑结构的强度、稳定性等方面的验收，确保建筑结构符合设计要求。
2.2 装饰验收：包括室内外装饰材料的质量、安装工艺等方面的验收，确保装饰效果符合设计要求。
2.3 设备验收：包括各种设备的性能、安装质量等方面的验收，确保设备正常运行。
三、验收程序3.1 验收准备：施工单位应提前准备好相关文件和资料，确保验收顺利进行。
3.2 验收过程：验收过程中应按照验收方案逐项进行验收，记录验收结果和存在的问题。
3.3 验收结论：验收结束后，根据验收结果形成验收结论，确定是否合格，并填写分部分项质量验收证明书。
四、验收要求4.1 严格按照验收标准进行验收，不得随意放宽要求。
4.2 验收过程中要实事求是，客观公正地评价工程质量。
4.3 验收结果要及时通知相关部门和责任人，确保问题得到及时解决。
五、验收意义5.1 保障工程质量：分部分项质量验收证明书是保障工程质量的重要手段，确保工程符合设计要求。
5.2 维护建设单位利益：建设单位可以通过验收证明书了解工程质量情况，保障自身利益。
5.3 提升施工单位信誉：合格的分部分项质量验收证明书可以提升施工单位的信誉和竞争力。
总结：分部分项质量验收证明书在建筑工程中具有重要意义，施工单位和建设单位应共同努力，确保工程质量达标，为建设美好环境贡献力量。
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监督站盖章
站长或技术人员
发出日期
2012年11月1日
《建筑工程质量认证书》
监督编号：证书编号：
工程名称
湖北宏业实业有限公司
工程地点
造价
万元
结构类型设单位
湖北宏业实业有限公司
设计单位
湖北建总公司
总承包单位
湖北锦城建设单位
承建单位
湖北锦城建设单位
监理单位
湖北质检掇刀分公司
报监日期
核验日期
2012年11月1日
质量保证资料
电梯准用证
一级
观感质量评分
应得分
实得分
得分率
100
95
95%
分
部
工
程
质
量
评
定
分部工程名称
质量核定等级
分部工程名称
质量核定等级
地基与基础工程
层面工程
主体工程
给排水工程
地面与楼地面工程
建筑电气安装工程
门窗工程
通风与空调工程
装饰工程
电梯安装工程
共10分部，其中优良分部，优良率为%
施工中发现的主要问题
说明
监督核定质量等级