市场调研-表格模板-写字楼市调表格
商业市场调研表
-商业项目调研表格-
*商业名称
*电话/网址
*出租/出售
□卖使用权□反租□商业出售□其它
*商业地址
*开发商
策划/代理商
项目概况
*占地面积（怦）
*建筑面积（m2）
*建筑风格
商业面积范围
商业形态
产权年限
层咼
租售面积
*主力商铺面积（怦）
占总比例
*销售率
销售情况
*招商进度
*招商品牌
%
□很好□较好
□一般□较差
□很差
租售价格 □租/□售
最高价*均价
最低价
*主力总价
其它（例：折扣、优惠）
商业运营模式
车库
*数量
地下车库
□有□无
物业
*物业公司
*物业费
综合 信息ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
主要卖点（优势）
周边配套
交通情况
□很好□较好□一般□较差□很差
每层业态
1层2层3层4层5层6层
推广媒体
□电视□报纸□广播□网络□户外□道旗□宣传单页□其它
购买客群
入住单位性质：□国有□品牌□私营□其它
*客流量
□很好 □较好 □一般 □较差□很差
*开业时间
其 它
附：楼盘相关资料，另：“□”处所属类另悔记为“■
写字楼市场调查全套资料(表格和提纲)
写字楼市场调查表一、地理位置1.项目所处哪个区域，具体地理位置如何？2.项目的东西南北与什么相邻？小环境有何特色？3.项目距市中心、火车站、飞机场等主要地标有多少公里？交通状况如何？4.项目周围主要交通设施有哪些？具体情况如何？5.项目周围的公交汽车的车别、班次情形，各路线的起始站及其经过的路线？6.项目周围的商场有多少及其营业状况如何？7.项目周围的学校多少及其地点交通如何？8.项目周围的医院多少及其地点交通如何？9.项目周围的其他公共设施，游乐设施如何？10.地理环境对本楼有什么有利和不利因素？二、楼盘状况11.本楼盘的发展商是？12.本楼盘是由谁主设计（曾设计过哪些著名工程）？哪个设计院？承建商是谁？监理是哪家？13.本楼盘是谁进行物业管理的？14.项目：A.本项目的土地总面积为多少？B.总建筑面积为多少平方米？大厦外有无绿化，面积多少？楼内绿化的考虑？C.容积率、覆盖率分别是多少？15.该大厦是内销还是外销房？16.国有土地使用证？使用年限？起始年月？17.房屋所有权？18.建筑用地规划许可证？建筑工程规划许可证？商品房预售许可证？19.本项目的规划情形如何，办公还是商住？大厦的使用功能是？20.本项目的建筑物的面积、层数、总高度、正面宽度及深度？21.本建筑在造型、设计上的突出之处是什么？22.何时开工、完工、及工作天数？现在工程进度？23.每层有多少种格局、面积、户数？本楼盘总户数？24.得房率为多少？每套的净面积是多少？25.建筑物的结构如何？26.地下室的高度、每层的高度及室内净高各为多少？27.公共设施如何规划？如何使用？28.大堂面积、项目零星空白面积及其美化情形如何？29.公共面积和公共设施的使用权、所有权问题？30.公摊面积主要包含哪些地方？如何计算？31.整个的配套设施是否和大厦一起竣工、一起交付使用？32.车位：A.停车场的设置在什么地方？交通便利与否？B.地上车位、地下车位、露天车位、室内车位分别有多少？一共有多少个？C.车位的面积有多大？长多少？宽多少？D.回车道多大？E.自行车车位有多少？位置在哪？F.车位是租或售？价格如何？33.建材设备及其品牌：A.门窗、地面、内墙、天花、每层公共厕所的用材与品牌？B.外立面、大堂、地坪、电梯、电梯间、电梯箱、楼梯间？C.照明、防火防盗设备、给排水设备、电视、电话、宽带设备、室内电器设备、其他附属设备等？34.本楼盘能达到何种智能化水准？具体如何？35.室内装修达到什么程度？可否自行装修？36.室内设计是否可以变更？有什么限制和手续？37.产品的特点如何？三、价格情况38.本楼盘价格如何？A.起售单价是多少？最高单价是多少？B.每层之间的差价是多少？楼层之间的差价是多少？C.最小总价是多少？最高总价是多少？39.该房的租金是多少？因此计算投资回报率是多少？40.付款方式有几种？每一种付款方式的折扣为多少？41.贷款银行的名称？贷款额度？贷款年限？贷款利率？42.贷款利率是否会随利率调整而调整？贷款的方式？43.如某人贷10万，期限10年，每月应还款多少？44.可否用人民币以外的币种来付款？如何计算？45.发展商的开户行？帐号是多少？46.成交后，需叫哪些税费？额度是多少？47.物业管理费具体为多少？主要包括几项服务项目？48.交房时，是否还另行交费，费用多少？。
写字楼市场调研汇总表
100平米为单位
92-320平米
90-200平米
3.15米 /
3.15米 06年底 ６００地下（供二期 用） 4700-5800 １．２－１．5 1.35 财富物业 鑫广置业
3.2米 2006.12.31
３００个
２００个
300
5500 1.45 1.65 中海物业
5200-5300 1.45 1.35 索克物业
项目名称 产品定位 位置 总建筑面积 销售周期 楼层规划 总户数 商住楼
永和国际
省汇中心 城市商务精神砥 柱—新豫商
浦发国际金融中心 纯写字楼 金水路与玉凤路 A座1.9万平米(浦发行整购)B座5万平米 （60%）１０月28日开盘 11F（A座自用） 5-２７F（B座） 276套 ９８－445平米 标准层分隔（90平米的每层4间，20%） 110-200平米40%，200-400平米40%） 3.5米 ０７．６．３０
公共配套
1-3F
500平米商务会 中西餐厅/咖啡厅 1-5F(1.6 所/健身房/餐 /多功能会议厅/ 迪欧咖啡接待区/会所．会议室．多功能厅 万平米) 厅 票务中心 5A
智能化配套
5A
空调 产权年限
分户空调 预留洗手间位 70年
分户中央 空调隔板隐藏于 空调 百叶窗内 70年
中央空调,新风系统． 70年
面积分割
84-1200平米
层高 交房时间
3.15 ０６．１２．６ 1:2
停车位
6F扩展型立体车库6M双 车道地下停车位 5300 1.5 1.5 河南省派铂利物业
４００个（２层地下）
３００个
售价 租金 物业费 物业管理公司 开发商 建筑规划
4740（开盘价4300） 1.2 1.35 天域物业
市场调研表格
(一)商圈概述及评估 整体概述
初步评估 (二)商圈特性，调查涵盖范围： 商圈 商圈类型 营业时段 A商圈 □车站型、□办公型 □学区型、□百货型 □住宅型、□其他 00：00—— □学生、□酒客 消费族群 □白领、□住户 □上班族 □其他_______ □逛街、□网吧 消费活动 □电影院、□台球 □电玩店 □其他________ 有无夜间活动 □无 □有，为：，营业时间至 时 项目 同业 电影院 咖啡厅 酒吧 夜总会 特色餐饮 中高端百货 …… (四) 商圈地图：详见业态分布表 名称
Hale Waihona Puke (三)娱乐场所及异业指标：主要娱乐场所或其他重要指标(视当地情况调整)
写字楼市场调查表 精品
电梯管理（高低区／所停楼层等）
楼宇自控
品牌
功能
弱电系统
有线电视
网络带宽（总带宽／入户带宽）
网络类型（光纤／有线／无线）
信息点分布
写字楼内配套
卫生间（每标准层数量／男女蹲位数）
公共会议室（数量／面积／位置）
员工餐厅（数量／面积／位置）
茶水间（位置分布）
娱乐／休息空间（位置分布／面积）
餐馆／酒楼（名
停车
车位数量
停车管理模式（专业车管／物业自管）
销售（售价）／租赁（租金）
销售率／长租率
物业管理
物业管理公司
物业管理费费用及构成
物业管理模式
自用／销售／租赁模式及策略
目标客户群定位
写字楼市场调查表
项目基本信息
项目名称
项目位置
用地面积
总建筑面积
建筑高度
建筑层数
绿化绿
主要物业类型
开发商
写字楼基本信息
开工／开盘／竣工入住时间
标准层面积
标准层高度
使用率
租售情况
销售／租赁
销售率／出租率
售价／租金／免租期
结构
层高
净高
户型（开间情况）
公共部位装修
大堂（墙／地／吊顶用材、装饰物、其它）
卫生间（洁具品牌）
走道（宽度、净高、墙／地／吊顶用材）
电梯间（面积、墙／地／吊顶用材）
其它共享空间
大堂
位置（所在楼层）
布局（双大堂/共用大堂）
面积／高度
空间格局（夹层、挑空等）
所设功能
写字间
层高
净高
门宽／高
交房标准
写字楼基本信息
市场调研表格模板
市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：2016.8.30市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：2016.9.1市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：2016.8.30市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：2016.8.30市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：吴佳驹调研日期：2016.8.30市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：姚群峰调研日期：2016.8.30市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：姚群峰调研日期：2016.8.29市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：施炜烨、姚群峰调研日期：2016.9.1市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：姚群峰、施炜烨调研日期：2016.9.1市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：张志勇调研日期：2016.8.30市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：张志勇调研日期：2016.8.30市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：张志勇调研日期：2016.8.29市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：2016.9.3市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：2016.9.3市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：吴佳驹调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：姚群峰调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：姚群峰调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：施炜烨调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人： 林天阳调研日期： 2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：施炜烨调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：调研日期：。
市场调研表
案名 投资兴建 企划销售 建筑设计 规划用途 季地面积 销售面积 建筑楼层 地上 曾；地下 规划面积 主力面积 平均单价 单价范围 折扣率 车位单价
1、环境分析：
工地位置 售楼处 主力总价 可售总价 规划户数 可售户数 售出户数 曾 销售率
额度 银行贷款 年限
银行 公司贷款 公开日期 交房日期
案号
RMB RMB
户 户 户
% % 年
电话 调查日期 工程进度
基地位置图
综 2、规划分析：（房型、面积、套数、比例）
合Leabharlann 分 3 价格分析：析
市场调研表
4、去化分析：（房型、面积、去化套数、销售比例）
案号
5、销售分析： 综
6、媒体分析： 合
7、客源分析： 分
析 8、利多、利空分析：
市场调研表格
层高
销售价格
租赁价格
租售率
租售模式
租赁
租赁模式
出租率
经营业态
租赁年限
免租期
开业前期
物管费
开业后期
销售
销售模式
销售率
返租
返租价格
返租年限
返租回报率
抽取点数
回报支付方式
期满后处理方式
经营状况
商户
总商户数
产权商户数
租赁商户数
总销售额（天）
客流
日均客流量
节假客流量
客源构成
客源消费额（天）
配套设施
班车数量线路
发车频率
住宅人口数
银行数量及分布
医院数量及分布
学校及其他
物业服务
物业费标准
其他费用
物业服务内容
备注说明
推广情况
广告频率
媒体选择
效果分析：
总结
周边商业环境：
商铺销售分析：
商铺租赁分析：
客群分析：
项目SWOT分析：
项目名称： 调研地点：
调研时间： 调研人员：
项目基本资料
项目名称
地理位置
交通状况
开发商
招商代理公司
运营商
项目性质
功能定位
目标消费群
招商周期
竣工时间
开业时间
客服电话
销售招商位置
总建筑面积
商业面积
停车位面积/数量
产权、租赁年限
电梯品牌、数量
建筑结构
容积率
层高
主通道宽度
柱距
业态分布及价格情况
楼层
单层建筑面积
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客户来源及分析
卖点分析
项目总体评价
市调成果 调查人
□楼书 □海报 □户型图 □光盘 □会刊 调查时间
综合布线 品牌/特点 消防系统 品牌/特点 安防系统 品牌/特点 供电系统 品牌/特点
通讯系统 品牌/特点 楼宇自控系 品牌/特点 统 门禁系统 品牌/特点 给排水系统 证照情况 在销面积 认购时间 开盘时间
认购价格 开盘价格
销 售 情 况
开盘销售策 略 目前价格 按揭情况 折扣 畅销面积 价格分析 租售率 销售进度
写字楼项目调查表
案名 项 目 基 本 情 况 地理位置 类型或 用途 代理商 /策划单位 施工单位 物业公司 商务氛围 周 边 环 境 商业氛围 交通状况 占地面积 容积率 栋数 项 目 总 体 规 划 设 计 情 况 办公面积 酒店面积 会所或其他 建筑形式 竣工时间 建筑层数 垂直功能说 明 车位数量 配套设施 标准层面积 最小划分面 积 平 面 设 计 柱距 单价 开间 走道宽度 进深 层差 主力户型 车位售价/ 租金 建筑结构 建筑高度 标准层高/ 净高 总建筑面积 绿化率 使用率 商业面积 公寓面积 住宅立项 办公立项 联系电话 所属商圈 发展商 /投资商 设计单位 监理公司 物业收费
面 设 计 户型评价 整体特点 外立面装修 及装饰 大堂 电梯厅 装 修 标 准 轿箱 公共走廊 地/墙/顶/材料 卫生间 地/墙/顶/材料 外形 地/墙/顶/材料/面积/调空 地/墙/顶/材料 外饰及材料
交房室内标 地/墙/顶/材料 准 电梯 硬 件 设 备 及 设 施 热水 品牌/数量/承载/梯速 是/否有 空调 品牌/新风/特点