2016年重庆省房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员的权利和义务考试试题
2016年重庆省房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员的权利和义务考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。
A．5％B．10％C．15％D．20％2、房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/㎡(年末收取)。
出租运营费用为每年50元／㎡。
假设折现率为5％，风险补偿为200元／㎡，则该房地产的期房价格为元／㎡。
A：3300B：3324C：3335D：3573E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是．【2007年考题】A：原始价值高于账面价值B：投资价值高于市场价值C：谨慎价值低于市场价值D：快速变现价值低于市场价值E：工业用地的监测点评估价格4、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。
A．空置率B．有效面积系数C．建筑密度D．建筑容积率5、某一交易实例房地产的使用面积为3000，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7％)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。
假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为元人民币／㎡。
(㎡)A：17484.19B：19019.99C：19753.57D：20538.77E：工业用地的监测点评估价格6、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是．【2007年考题】A：估算后续开发经营期B：估算后续开发的各项支出、收入C：估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D：估算开发期中的利息和利润E：工业用地的监测点评估价格7、工程建设的招标投标和的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。
A：建设施工制度B：建设投资规定C：建设规划制度D：建设监理制度E：执行层的组织协调8、国外研究表明，房地产的经济寿命与其__相关。
A．建筑结构B．所在区域C．使用性质D．使用过程9、某写字楼的土地取得成本8000万元，建造成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6％，销售利润率为16％。
该写字楼的价值为万元。
A：17087．20B：18699．20C：19666．40D：20666．67E：工业用地的监测点评估价格10、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的。
A：公开原则B：公平原则C：公正原则D：诚实信用原则E：执行层的组织协调11、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1．3，贷款利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。
则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为万元。
A：28．73B：29．11C：344．74D：349．31E：借款合同12、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是。
A：土地购置贷款B：土地储备贷款C：土地开发贷款D：建设贷款E：借款合同13、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。
同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。
则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为__万元，A．2000B．1970C．2070D．217014、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__，并将有关材料向公证机关办理证据保全。
A．选择拆迁安置的地点B．拆迁安置C．对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录D．确定房屋重置价的标准15、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ㎡，房地总价值为6 000万元，其中土地总价值为2500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为200 ㎡，房地价值为130万元．按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。
A：0．8％B：1．6％C：2．4％D：4％E：工业用地的监测点评估价格16、按，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几人类。
A：发行主体的不同B：偿还期限的长短C：利息的不同支付方式D：发行方式E：执行层的组织协调17、某新建写字楼的公开售价为6000元/m2，现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金1450元/m2，5年付清。
若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说__。
A．比售价优惠B．不如售价优惠C．与售价一样D．难以判定是否给予了优惠18、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚申请法院裁定财产分割。
法院委托评估该套房改房的价格，则合理的评估价格是。
A：该房改房现时上市交易的正常价格扣除出让方应缴纳的土地使用权出让金B：该房改房现时上市交易的正常价格C：现时该房屋的房改成本价D：当时该房屋的房改成本价E：工业用地的监测点评估价格19、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素20、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起日內作出是否退房的书面答复。
A：15B：30C：45D：60E：执行层的组织协调21、估价报告有效期应从起计。
A：估价时点B：估价作业期C：出具估价报告之日D：签订估价委托合同之日E：工业用地的监测点评估价格22、实行住房分配货币化后，公务员住房补贴的具体办法由__批准。
A．市(县)人民政府B．省、自治区、直辖市人民政府C．上级财政部门D．上级房改部门23、某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m2的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/m2，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/m2，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为__。
A．23.80%B．20.23%C．19.70%D．18.96%24、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。
A：同一估价原则、同一估价时点B：司一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原则、同一估价日的E：工业用地的监测点评估价格25、__，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A．投资于房地产投资信托基金B．住房抵押贷款证券化C．间接投资于房地产企业债券D．房地产抵押担保二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是__。
A．国有土地使用权出让市场是土地一级市场B．国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C．集体土地不经征用不得出让D．国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书2、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（）。
A．单位比较法B．市场提取法C．分解法D．工料测量法E．分部分项法3、A市2007、2008年度商品住宅平均价格分别为2600元／、2800元。
该市A 市2007—2008年普通商品住宅价格的环比增长速度是。
A：107．69％B：7．69％C：110．3％D：10．3％E：执行层的组织协调4、市场状况分析一般要从几个方面进行。
A：经济结构分析B：供给分析C：需求分析D：竞争分析E：市场占有率分析5、__资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。
A．一级B．二级C．三级D．暂定级6、其他条件相同，期房价格一般__现房价格。
A．高于B．低于C．等于D．不可比7、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。
A．成本导向定价B．销售导向定价C．购买者导向定价D．竞争导向定价8、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有特性。
(2005年试题，有修改)A：区位选择异常重要B：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C：需要适时更新改造投资D：存在效益外溢和转移E：借款合同9、当出现下列情形时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。
A：委托人、拍卖人无过错B：委托人、拍卖人有过错C：买受人过错D：声明不保证E：声明保证10、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或时，短期开发投资就转变成了长期期业投资。
A：出售B：抵押C：转让D：经营E：借款合同11、关于长期趋势法的功用，下列说法正确的有（）。
A．长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测B．长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算C．长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整D．长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏E．长期趋势法可以用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展潜力和趋势12、由开发项目全部投资的内部收益率表明的是。
A：项目投资所能支付的最高贷款利率B：将未来收益或收入转换成现值的收益率C：投资者每年所获得的或期望获得的收益率D：项目年净收益与项目投资的资本价值之比E：借款合同13、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括。
A：应采用客观成本而不是实际成本B：应采用实际成本而不是客观成本C：应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整D：应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整E：应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整14、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于。
A：系统风险B：资本价值风险C：个别风险D：比较风险E：借款合同15、影响债券利率高低的因素主要有。
A：发行者的信用级别B：资本市场资金供求关系C：债券偿还期限D：利率计算方式E：债券发行方式16、”拍卖法律关系当事人之间应自觉履行委托拍卖合同、拍卖成交确认书中所约定的各自的义务，以保证拍卖活动的顺利进行。
”这是拍卖基本原则中__原则的内容。
A．公开B．公平C．公D．诚实信用17、下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是。
A：进行项目的财务评价B：获取项目所需土地C：确定规划设计方案并获得批准D：对项目的建设工程进行招标E：提交项目开工申请并获得批准18、甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样．甲地块土地单价为506元／㎡，容积率为1．5，土地使用年限为50年．乙地块土地单价为820元㎡，容积率为2．4，土地使用年限为70年．在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8％，则下列表述中正确的有．【2004年考题】A：乙地块比甲地块贵B：甲地块的70年使用权楼面地价低于341．67元／㎡C：甲地块与乙地块的楼面地价相等D：甲地块比乙地块贵E：乙地块的70年使用权楼面地价高于340元㎡19、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为__元。
2016年下半年重庆省房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)考试试卷
2016年下半年重庆省房地产经纪人制度与政策: 房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、我国《刑法》规定, 承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件, 情节严重的, 处年以下的有期徒刑或者拘役, 并处罚金。
A：2B：3C：5D：7E: 权利型房地产投资信托2、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求, 则该企业在选择目标市场时采用的是。
A：复合产品模式B：复合市场模式C：有选择的专业化模式D：完全市场覆盖模式E: 工厂的生产设备3、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答, 阐述所涉及的法律的理解与适用, 提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。
A：个案解答B：个性解答C：一对一解答D：模拟解答E: 客户资金代收代付风险4、海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面, 称为。
A：水准面B：水平面C：大地水准面D：大地水平面E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、不属于《物权法》规定的是。
A：征收单位、个人的房屋及其他不动产, 应当依法给予拆迁补偿, 维护被征收人的合法权益B：为了公共利益的需要, 依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产C：为实施城市规划进行旧城区改建, 需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权D：建设用地使用权期间届满前, 因公共利益需要提前收回该土地的, 对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿, 并退还相应的出让金E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人员的知识结构的最外层是。
A: 外语知识B: 房地产经纪专业知识C: 房地产经纪相关专业基础知识D: 文化修养方面的知识E: 客户资金代收代付风险7、登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。
2016年重庆省房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员的权利和义务考试试题
2016年重庆省房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员的权利和义务考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。
A．5％B．10％C．15％D．20％2、房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/㎡(年末收取)。
出租运营费用为每年50元／㎡。
假设折现率为5％，风险补偿为200元／㎡，则该房地产的期房价格为元／㎡。
A：3300B：3324C：3335D：3573E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是．【2007年考题】A：原始价值高于账面价值B：投资价值高于市场价值C：谨慎价值低于市场价值D：快速变现价值低于市场价值E：工业用地的监测点评估价格4、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。
A．空置率B．有效面积系数C．建筑密度D．建筑容积率5、某一交易实例房地产的使用面积为3000，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7％)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。
假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为元人民币／㎡。
(㎡)A：17484.19B：19019.99C：19753.57D：20538.77E：工业用地的监测点评估价格6、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是．【2007年考题】A：估算后续开发经营期B：估算后续开发的各项支出、收入C：估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D：估算开发期中的利息和利润E：工业用地的监测点评估价格7、工程建设的招标投标和的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。
重庆省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：房地产登记的原则考试试题
重庆省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：房地产登记的原则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。
A：现金流量图B：财务内部收益率C：财务净现值D：资金时间价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、根据《物权法》的规定，关于不动产登记原则的叙述中，错误的是。
A：统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定B：不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，不得按件收取C：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理D：国家对不动产实行统一登记制度E：权利型房地产投资信托3、随着我国房地产市场的发展，日益成为房地产活动中最活跃的环节。
A：房地产咨询服务活动B：房地产估价服务活动C：房地产经纪服务活动D：房地产中介服务活动E：权利型房地产投资信托4、关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是。
A：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目B：二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积50万以下的开发建设项目C：二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目D：房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级E：权利型房地产投资信托5、增强员工上班时间和工作内容的，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。
A：灵活性B：强制性C：严谨性D：密集性E：客户资金代收代付风险6、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”，以防止。
A：逃单B：丢单C：弃单D：跳单E：工厂的生产设备7、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。
A：生产环节B：销售环节C：建筑环节D：检验环节E：工厂的生产设备8、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。
重庆省2016年房地产经纪人《制度与政策》：房地产登记的原则考试试卷
重庆省2016年房地产经纪人《制度与政策》：房地产登记的原则考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《物业勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。
A：方便、比较方便、一般、不方便四个等级B：齐全、一般、不齐全三个等级C：标准、不标准两个等级D：好、较好、一般、差四个等级E：工厂的生产设备2、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20％。
A：临时税率B：比例税率C：定额税率D：累进税率E：权利型房地产投资信托3、职工可以提取住房公积金的情形是。
A：迁往异地工作B：大修自住住房C：购买商铺D：支付物业管理费E：权利型房地产投资信托4、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。
A：物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布B：当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择C：专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便D：专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道E：权利型房地产投资信托5、目前确定住宅项目核心价格的常用方法是。
A：市场比较法B：内部替代法C：成本法D：三级市场比较法E：工厂的生产设备6、下列选项中，是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。
A：同业公会B：地产代理商协会C：地产代理专业协会D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。
A：查阅相关资料B：询问相关专业人员C：确定调查地域范围D：准备商圈调查表等资料E：工厂的生产设备8、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用达到房源信息共享的目的。
A：私盘制B：公盘制C：分区公盘制D：分区私盘制E：工厂的生产设备9、产品生命周期策略中，在，销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。
2016年重庆房地产估价师制度与政策建筑面积和房屋产权登记面积考试试卷
2016年重庆省房地产估价师《制度与政策》：建筑面积和房屋产权登记面积考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国城市规划法律体系的核心是_。
A.《城市规划编制法》B.《土地管理法》C.《城市规划法》D.《城市房地产法》2、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为一年。
A.30B.40C.70D.503、按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括。
（2008年试题）A：仓储用地B：特殊用地C：水域和其他用地D：工业用地E：执行层的组织协调4、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的组织实施。
A：省级人民政府B：市、县人民政府C：市、县人民政府土地管理部门D：乡镇人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章5、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为。
A：签订估价委托合同之日B：发放抵押贷款之日C：完成估价对象实地查看之日D：未来处置抵押房地产之日E：工业用地的监测点评估价格6、某个国家2000〜2004年的基尼系数分别为0.32、0.34、0.36、0.40和0.42, 由此可以推断_。
A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的国民收入呈现出上升的趋势7、房地产的投资风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指。
A：资本价值风险B：未来运营费用风险C：时间风险D：持有期风险E：借款合同8、拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担，这种拆迁方式是。
八：自行拆迁B：委托拆迁C：政府拆迁D：社会拆迁E：房地产估价机构必须加盖公章9、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用的地形图。
A：1：500B：1：1000C：1：2000D：1： 3 000E：执行层的组织协调10、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是.【2007年考题】A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解E：工业用地的监测点评估价格11、某高层楼房占用的土地总面积为900m2,房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元：乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。
重庆省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地考试试题
重庆省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约万元左右。
A：3B：5C：10D：30E：工厂的生产设备2、我国《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过年，超过部分无效。
A：10B：20C：30D：40E：客户资金代收代付风险3、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。
A：采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果B：无湿作业C：容易清洗D：饰面耐久性好E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。
A：访谈法B：现场勘查法C：实验法D：指标法E：工厂的生产设备5、关于临时性建设规划管理，说法错误的是。
A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定E：权利型房地产投资信托6、二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为。
A：小户型客户B：大户型客户C：中大户型客户D：别墅型客户E：工厂的生产设备7、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。
A：主要条款和普通条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险8、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。
2016年下半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估原则考试题
2016年下半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估原则考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、统计报表是指按照国家统一规定，以报表的形式定期逐级上报统计资料的制度化调查方式；按报送统计报表的周期，下列不属于定期报表的一项是__。
A．半年报B．年报C．季报D．月报2、是中国房地产估价师与房地产经纪入学会的最高权力机构。
A：住房和城乡建设部B：中国房地产估价师学会监事会C：全国会员代表大会D：中国房地产估价师学会理事会E：执行层的组织协调3、下列不属于企业利润的是__。
A．营业利润B．投资净收益C．额外总收入D．营业外收支净额4、估价时点应与__的日期相一致。
A．签订估价合同B．开始估价作业C．完成估价报告D．估价结果所属5、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。
A：独一无二和供给有限B：独一无二和价值量大C：流动性差和价值量大D：不可移动和用途多样E：工业用地的监测点评估价格6、现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”，其具体要做到的不包括。
A：后续开发经营期究竟多长要预测准确B：各项收入、支出在何时发生要预测准确C：各项收入、支出发生的金额要预测准确D：各项后续开发完成后的利润要预测准确E：工业用地的监测点评估价格7、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径≤μm的颗粒物。
A：100B：200C：500D：800E：执行层的组织协调8、承租人经同意，可以依法将承租房屋转租。
A：政府B：政府职能部门C：出租人D：中介入E：执行层的组织协调9、影响房地产价格的环境因素不包括__。
A．大气环境B．声觉环境C．城市规划D．水文环境10、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押11、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定：“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”。
重庆省2016年下半年房地产经纪人《经纪概论》：经纪人协理的权利和义务考试试题
重庆省2016年下半年房地产经纪人《经纪概论》：经纪人协理的权利和义务考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请登记。
A：预告B：变更C：更正D：异议E：权利型房地产投资信托2、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是。
A：答卷法B：书信调查C：谈话法D：电话调查E：工厂的生产设备3、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。
A：聚硫橡胶封缝材料B：橡胶密封条C：硅酮封缝材料D：聚苯乙烯泡沫胶E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。
A：信息欠缺引起的风险B：道德风险C：承诺不当引起的风险D：操作不规范引起的风险E：工厂的生产设备5、房地产经纪信息整理的程序中，就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。
A：筛选B：整序C：鉴别D：编辑E：客户资金代收代付风险6、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是。
A：房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B：房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C：房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D：房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务E：客户资金代收代付风险7、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。
A：差异性B：多变性C：相关性D：有限性E：工厂的生产设备8、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的。
A：一对一解答B：个案解答C：房地产全程法律服务D：商业文书审查E：客户资金代收代付风险9、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和两大类。
2016年下半年重庆省房地产经纪人制度与政策：房地产业考试试题
2016年下半年重庆省房地产经纪人制度与政策: 房地产业考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、住宅按照层数, 分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。
中高层住宅为层。
A：4～6B：7～9C：7～10D：10层及以上E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房屋租赁期内, 因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移, 原租赁合同( A：对承租人和新房主继续有效B：对承租人和新房主无效C：对承租人继续有效, 对新房主无效D：对承租人无效, 对新房主继续有效E: 权利型房地产投资信托3、房地产经纪信息整理的程序中, 就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析, 判断误差的大小和时效的高低, 剔除人为、主观的部分, 使之准确、客观。
A：筛选B：整序C：鉴别D：编辑E: 客户资金代收代付风险4、在客户信息开发策略中, 用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户, 是以为中心的营销手段。
A：客户B：广告C：自我宣传D：市场E: 工厂的生产设备5、在挖掘房地产卖点的过程中, 营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。
A：片区市场研究阶段B：竞争者动态跟踪阶段C：消费者构成及购买行为研究阶段D：挖掘卖点阶段E: 工厂的生产设备6、《城市房地产开发经营管理条例》规定, 未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的, 由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正, 处的罚款。
A：2万元以上5万元以下B：3万元以上7万元以下C：4万元以上8万元以下D：5万元以上10万元以下E: 权利型房地产投资信托7、关于城镇土地使用税的纳税人, 说法错误的是。
A：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人, 为城镇土地使用税的纳税人B：拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的, 以代管人为纳税人D：土地使用权共有的, 由共有各方划分使用比例分别纳税E：权利型房地产投资信托8、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。
2016年上半年重庆省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试题
2016年上半年重庆省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。
A：管理风险B：系统风险C：道德风险D：价格风险E：工厂的生产设备2、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。
A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金B：直销是一种销售渠道最短的途径C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度E：工厂的生产设备3、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。
A：房地产经纪机构承诺不吃差价B：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买C：房屋权属信息的真实性由卖方负责D：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费E：客户资金代收代付风险4、关于房屋产权状况说法不正确的是。
A：农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权B：已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置C：单位自建的房屋都是完全产权D：房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权E：工厂的生产设备5、根据《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)规定，房屋租赁实行制度。
A：核准B：审批C：登记备案D：登记报告E：工厂的生产设备6、《城市房地产开发经营管理条例》属于。
A：法律B：行政法规C：地方性法规D：行政规章E：权利型房地产投资信托7、物业管理定义的表明内容不包括。
A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C：物业管理活动的依据是物业服务合同D：物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值E：权利型房地产投资信托8、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的。