一级建造师《建设工程经济》建设项目总投资组成表(2018新版)
一级建造师《建设工程经济》 建设工程项目总投资培训课件
一级建造师《建设工程经济》建设工程项目总投资 1Z103000 工程估价本章学习技巧理清关系：设计概算、施工图预算、工程量清单 熟记组成：按费用划分，按造价划分两种计算：可计量（单价*量），不可计量（基数*比率） 第三章考点分布1Z103010 建设工程项目总投资 五节、12页、归纳为五大点 项目总投资的组成 设备及工器具购置费的组成 工程建设其他费的组成 预备费的组成 建设期利息的组成1Z103011 建设工程项目总投资的组成【例题1·单选】下列组成建设工程项目总概算的费用中,属于工程费用的是（）。
【2017】A．勘察设计费用B．建设期利息C．土地使用费D．建设工程项目的设备购置费【答案】D【解析】本题考查建设工程项目总投资组成表，工程费用包括建筑安装工程费和设备及工器具使用费。
选项A属于工程建设其他费，选项B属于建设期利息。
【例题2·单选】下列建设项目投资中，属于动态投资的是（）。
【2016】A．建设期利息B．设备及工器具购置费C．铺底流动资金D．基本预备费【答案】A【解析】动态投资包括涨价预备费和利息。
【例题3·单选】某项目建筑安装工程费、设备及工器具购置费合计为7000万元，建设期2年分别投入4000万元和3000万元。
建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%，建设期贷款利息为735万元，工程建设其他费用为400万元，基本预备费率为10%，流动资金为800万元。
则该项目的静态投资为（）万元。
【2015】A．8140B．8948.5C．8940D．9748.5【答案】A【解析】静态投资=设备工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费=（7000+400）×（1+10%）=8140。
1Z103012 设备工器具购置费的组成一、设备购置费的组成和计算：建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。
设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费设备运杂费：原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费。
建设工程项目总投资(一级建造师汇总)
被征收房屋价值的补偿 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
因征收房屋造成的因停产停业损失的补偿 资、补贴、四险一金等。如总承包，总包管理费从此项支出。
；在建筑安装费列支的施工企业对建筑材料等一般鉴定、检查及技术革新的研究试验 的
位，不含已列入建安费中的施工单位临时设施费用。
人员来华费用技术引进费、分期/延期付款利息、担保费、进口设备检验鉴定费
未来企业 生产和经 营有关费 用
含建安一切险、进口设备财产保险和人身意外伤害保险 注：不含已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费
联合试运转费
不发生试运转或试动转收入>=费用支出的工程，不列此项费用 收入<支出时：联合试运转费=联合试运转费用-联合试运转收入 由生产职工培训费、生产单位提前进厂参加施工、设安、调试等
建设单位管理费 含工作人员工资、补贴、四险一金等。如总承包，总包管理费从此项支出。
土地 使用 费用
建设 项目 建设 工程 投资 总投 资
建设管理费 可行性研究费 研究试验费 第2 部分 工程 建设 其他 费用 勘察设计费 环境影响评价费 项目 建设 有关 费用 劳动安全卫生评价费
场地准备、临时设施费
建筑项目工程总投资
建筑安装工程费 进口设备交货方式 设备购置费 见后表
进口设备抵岸ห้องสมุดไป่ตู้：
第1部分 工程费用
设备及工器具购置费
设备购置费=设 备原价/进口设 抵岸价=货价+国外运 备抵岸价+设备 费+国外运输保险+银 运杂费 行财务+外贸手续+进 口关税+增值税+消费 税+海关监管手续费
设备运杂费 设备运杂费=设备原 价*设备运杂费率 工器具购置费 工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率 农用土地征用费 由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税组成。 耕地费含土地补偿费 、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。 土地使用权出让金 土地使用费 取得国有土地使 城市建设配套 用费 房屋征收与补偿费
2018一建《工程经济》第三章知识点
2018 一级建造师《工程经济》第三章知识点1Z103010 建设工程项目总投资建设工程项目总投资的组成建设工程项目总投资的概念建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。
生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分;非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。
建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)和建设期利息组成。
设备及工器具购置费，是指按照建设工程设计文件要求，建设单位(或其委托单位)购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。
设备及工器具购置费由设备原价、工器具原价和运杂费(包括设备成套公司服务费)组成。
在生产性建设工程项目中，设备及工器具投资主要表现为其他部门创造的价值向建设工程项目中的转移，但这部分投资是建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
建筑安装工程费，是指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资，它由建筑工程费和安装工程费两部分组成。
建筑工程费是指建设工程涉及范围内的建筑物，构筑物，场地平整，道路、室外管道铺设，大型土石方工程费用等。
安装工程费是指主要生产、辅助生产、公用工程等单项工程中需要安装的机械设备、电器设备、专用设备、仪器仪表等设备的安装及配件工程费，以及工艺、供热、供水等各种管道、配件、闸门和供电外线安装工程费用等。
工程建设其他费用，是指未纳入以上两项的，根据设计文件要求和国家有关规定应由项目投资支付的为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。
工程建设其他费用可分为三类：第一类是土地使用费，包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金;第二类是与项目建设有关的费用，包括建设管理费、勘察设计费、研究试验费等;第三类是与未来企业生产经营有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费等。
一级建造师-工程造价-工程经济-建设工程总投资费用构成体系
专业工程：分部分项工程：土石方工程奖金房建与装饰工程地基处理与桩基工程加班加点工资仿古建筑工程砌筑工程津贴、补贴通用安装工程钢筋及钢筋混凝土工程特殊情况下支付的工资市政工程……计时工资或计件工资分部分项工程费园林绿化工程矿山工程材料原价构筑物工程材料费采购及保管费城市轨道交通工程（愿够好运）运输损耗费爆破工程运杂费折旧费……大修理费施工机械使用费☆☆经常修理费施工机具使用费安拆费及场外运费（司仪）燃料动力费仪器仪表使用费税费管理人员工资二次搬运费办公费冬雨期施工增加费差旅交通费安全文明施工费固定资产使用费夜间施工增加费工具用具使用费措施项目费☆☆☆工程定位复测费建筑安装工程费劳动保险和职工福利费已完工程及设备保护费企业管理费☆☆☆劳动保护费特殊地区施工增加费检验试验费大型机械进出场及安拆费工会经费脚手架工程费职工教育经费财产保险费财务费税金其他暂列金额其他项目费计日工利润总承包服务费社会保险费社会保险费规费住房公积金规费住房公积金工程排污费工程排污费营业税营业税税金城市维护建设税税金城市维护建设税教育费附加教育费附加地方教育附加地方教育附加抵岸价（人民币）设备原价货价(人民币)即离岸价（FOB）折成人民币或进口设备抵岸价(人民币)设备及工器具购置费设备购置费工程建设其他费生产准备费建设期利息（浙大常安然入（人）睡）按造价形成划分（二冬全夜测完特大脚）与未来企业生产经营有关的其他费用人工费（蒋家铁书记）（教会差使他具资办财险税险）+2费+3税）办公和生活家居购置费基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率涨价预备费（PC）= It-第t年的建安工程费、设备及工器具购置费之和；n-建设期 ；f-建设期价格上涨指数各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款/2）*年利率建设工程总投资静态投资动态投资按费用构成要素划分=设备原价或进口设备抵案价+(国内)设备运杂费=原价（1+运杂费率）工具、器具及生产家具购置费联合试运转费（净支出）=联合试运转费用支出-试运转收入增值税=组成计税价格*增值税率=（到岸价*人民币外汇牌价+进口关税+消费税）消费税（对部分产品征收，如轿车）运杂费=国内设备原价*运杂费率=进口设备离岸价（FOB）*人民币牌价*运杂费率=设备购置费*定额费率国外运费=离岸价*运费率=运量*运位单价 要折成人民币国外运输保险费= 折成人民币银行财务费=离岸价*人民币外汇牌价*银行财务费率外贸手续费=进口设备到岸价*人民币外汇牌价*外贸手续费率进口关税=到岸价*人民币外汇牌价*关税税率]1)1[(n1-+∑=t t tf I。
2018年一建建设工程经济全书公式集锦 表格版便于记忆
R 期末支付租金 P 租赁价格 N 租赁期数 i 对应利率或折现率
27 租赁购置比选
设备租赁 设备购置
R R = 所得税率 × 租赁费 - 租赁费 R R = 所得税率 ×（折旧+贷款利息） - 设备购置费 - 贷款利息
如有残值：设备购置费 = 买价 - 残值
28
增量投资 收益率法
R（新 - 旧）
9
名义利率
按单利算
r=i×m
计息周期利率×计息周期数
i=r/m
10
有效利率
11 总投资收益率
按复利算 ROI
Ieff=(1+i)m-1
EBIT
ROI=
×100%
TI
i为计息周期利率，m为利率周期
EBIT：息税前利润（净利润+所得税+利息） 净利润+所得税：利润总额或税前利润 TI：总投资（建设投资，贷款利息，流动资金）
24
经济寿命
N0 N0 = 2(目前实际价值 - 预计残值）/ 劣化值
25
租赁租金 附加率法
(1+N×i）
R R=P
+ P×r
N
R 每期支付租金 P 租赁价格 N 租赁期数 i 对应利率 r 附加率
回本+收益+附加收益 设备价格/租期+设备价格*折现率
+设备价格*附加率
26
租赁租金 年金法
i（1+i）N R R=P
7 等额支付终值
A
F
F/A,i,n F=A
F=A(F/A,i,n) F为终值，P为现值，A为年金或等额资金序列，i为利率，n为期数
8
等额支付现值 年金现值
一建【经济】精讲讲义：建设项目总投资3011
1Z103010 建设项目总投资考情分析本章（节）内容在考试中的重要性：极其重要。
本章（节）关注建设投资、建筑安装工程费用（新版教材以后）等，其内容在近5年考试题中的分值为8～13分之间，占本科目总分的8～13%。
预计2020年本章（节）考试的分值，应为10分或稍多。
2015年2016年2017年2018年2019年单选题8题8分9题9分7题7分5题5分6题6分多选题2题4分2题4分3题6分3题6分1题2分合计10题12分11题13分10题13分8题11分7题8分3011 建设项目总投资费用的组成第一个考点：建设项目投资的构成1.建设项目总投资的概念◇项目总投资的含义：建设单位为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用。
◆总投资的构成：生产性建设项目，包括建设投资和铺底流动资金；非生产性建设项目，只包括建设投资。
2.建设投资的构成◆构成：工程费用（设备工器具购置费+建筑安装工程费）；工程建设其他费用等。
（1）静态投资部分◆构成：建筑安装工程费；设备工器具购置费；工程建设其他费；基本预备费。
（2）动态投资部分◆构成：涨价（价差）预备费；建设期利息（资金筹措费）。
3.（铺底）流动资金◇含义：生产性建设项目为保证生产经营的正常进行，列入总投资的启动资金。
◆铺底流动资金：流动资金总量的30%。
4.建设项目总投资的组成表（3011）建设工程项目总投资建设投资第一部分工程费用建筑安装工程费设备及工器具购置费第二部分工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用第三部分预备费基本预备费价差预备费筹资费用（建设期利息）流动资产投资——（铺底）流动资金【例题】（2016）下列建设项目投资中，属于动态投资的是（）。
A.建设期利息B.设备及工器具购置费C.铺底流动资金D.基本预备费『正确答案』A『答案解析』本题考查的是建设工程项目总投资、建设投资的概念及组成。
一级建造师 工程经济 建设工程项目总投资汇总表
工程监理费 工程质量监督费
注：建设单位管理费中包含（建设单位）工作人员工资、保险等。采用总包方式的工程，总包管理 费从建设管理费中支出。
第二部分 （工程建 设其他费 第二类（与项 用） 目建设有关的 费用）
不包括以下项目：1、由科技三项费用开支的项目；2、建安工程费用中开支的检验试验费；3、由勘察设计费或工程费用中开支的项 目。
基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费率
涨价预备费以建筑安。 各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额的一半）×年利率。当年借款按一半计，其余年份按全部计。
第四部分（建设期利息）
流动资金
小规律：每个分项的计算是以其前项目之和为基数进行计算的。
施工企业管理人员工资福利等
包括施工单位管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。
间接费
第一部分 （工程费用）
企业管理 费（计算 基数同规 费的计算 基数）
工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金 其他
管理使用的（不是施工生产用的）工具用具购置、维修和摊销费。 包含病假六个月以上的工人工资。
人工费
直接从事施工生产的工人开支，包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资（含病假在六 个月内的工资）、职工福利费、生产工人劳动保护费。 包含：材料材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费（与研究试验费 区别）。材料费=∑（材料定额消耗量×材料基价）+检验试验费；材料基价=[（供应价格+运杂 费）×（1+运输损耗率）]×（1+采购保管费率）；检验试验费=∑（单位材料量检验试验费× 材料消耗量） 包含：折旧费、大修理费、经常修理费（含机械停滞期间的维护和保养费用）、安拆费及场外 运费、人工费（司机和操作人员的工资）、燃料动力费（施工机械的）、养路费及车船使用税 （施工机械的）
一级建造师讲义《建设工程经济》47第三章：建设工程估价练习
6、某机械设备预计使用10年、每年使用220个台班， 大修理5次、每次的大修理费用为10000元，则该设备的台 班大修理费为（ ）元。
A、2200 B、50000 C、227.27 D、22.72 【答案】 D 【解析】本题考查的是施工机具使用费。根据机械费 （折旧费）的计算公式，该设备的台班大修理费 =10000×5/220×=22.72（元）。
二、多项选择题 1、根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013）规定，下列属于规费的是（ ）。 A、临时设施费 B、工程定额测定费 C、文明施工费 D、住房公积金 E、社会保险费 【答案】 DE 【解析】本题考查的是规费项目清单的编制。规费包 括：工程排污费、社会保险费、住房公积金。
• 20、某承包合同价为600万元的工程，主要材料及结构 构件金额占合同总额的62.5%，预付备料款的额度为25%， 则其预付备料款的起扣点应为（ ）万元。 • A、150 • B、240 • C、360 • D、600 • 【答案】 C • 【解析】本题考查的是工程预付款。按起扣点公式： T=p-M/N。T=600-600×25%/62.5%=360万元。
• 5、某建设工程项目在建设初期估算的建筑安装工程费 、设备及工器具购置费为5000万元，按照项目进度计划， 建设期为2年，第1年投资2000万元，第2年投资3000万元， 预计建设期内价格总水平上涨率为每年5%，则该项目的涨 价预备费是（ ）万元。 • A、250.00 • B、307.50 • C、407.50 • D、512.50 • 【答案】 C
• 7、根据“44号文”的规定，下列措施项目费中，不宜 计算工程量，应以定额人工费或定额人工费+定额机械费为 基数，并按费率计算总价款的有（ ）。 • A、脚手架 • B、安全文明施工费 • C、夜间施工增加费 • D、二次搬运费 • E、已完工程及设备保护费 • 【答案】 CDE
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勘察设计费 环境影响评价费 专项评价费（环境影响评价、安全预评价、职业危害、节能评估、水土保持） 场地准备及临时设施费（临时水电路讯气、临时仓库、码头租赁、桥梁加固） 引进技术和进口设备其他费（图纸翻译、测绘费、出国人员、来华人员、担保及承诺、设备 材料检验） 工程保险费（一切险、工程质量保险、进口设备财产保险、人身意外伤害险） 特殊设备安全监督检验费 市政公用设施建设及绿化补偿费 专利及专有技术使用费
建 筑 安 装 工 程 费
（ 按 费 用 构 成 要 素 划 分 ）
第 一 部 分 工 程 费 用
计时工资或计件工资 人 奖金 工 补贴、津贴 费 加班加点工资 特殊情况下支付的工资 材料原价 材 运杂费 料 运输损耗费 费 采购及保管费 折旧费 施 大修理费 工 经常修理费 机 施工机械使用费 安拆费及场外运费 具 人工费 使 燃料动力费 用 税费 费 仪器仪表使用费 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险和职工福利费（退休金、高温、取暖） 劳动保护费 企 检验试验费 业 工会经费 管 职工教育经费 理 财产保险费 费 财务费（预付款、履约、工资担保等） 税金 城市维护建设税 教育费附加 地方教育附加 其他 利润 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 生育保险费 工伤保险费
规 费
社会保险费
规 费
社会保险费
养老保险费 失业保险费 医疗保险费 生育保险费 工伤保险费
住房公积金 工程排污费 增值税
住房公积金 工程排污费 增值税
建 设 工建 程设 项投
国标设备原价是制造厂的交货价（出厂价）、成套公司的订货合同价、带备件 的出厂价。 设 非国标设备原价的计算方法：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合 备 估价法、定额估价法。 及 设备购置费 进口设备抵岸价=货价（即离岸价）+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外 工 （原价或抵岸价+运杂 贸手续费+进口关税+增值税+消费税 器 费） 进口设备抵岸价=到岸价+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税 具 进口关税=到岸价×进口关税率 购 进口产品增值税额=（到岸价+进口关税+消费税）×增值税率
征用耕地的土地补偿费包括土地补偿费 （前三年平均年产值的6-10倍）、安置 补助费以及地上附着物和青苗的补偿费 。
资 部 分
建设单位管理费（招标费、业务招待费）
第 二 部 分
建设管理费
工程监理费 工程质工 程 建 设 其 他 费
与 项 目 建 第 设 二 有 类 关 的 费 用
置 费
设备运杂费=设备原价（或离岸价）×设备运杂费率 工器具及生产家具购置费 设备购置费×定额费率
静 态 投 资 部
程设 项投 目资 总 投 资
土地补偿费 安置补助费 土 第 地 一 使 类 用 费 农村土地征用费 土地投资补偿费 土地管理费 耕地占用税 土地使用权出让金 取得国有土地 使用费 城市建设配套费 房屋征收与补偿费
第三类 联合试运转费：不包括（调试试车费用）和（缺陷处理费用） 与未来 生产准备费：生产职工培训、提前进场人员的工资、福利、补贴、劳动保护费等 生产经 营有关 的费用 办公和生活家具购置费
第 预 三 基本预备费：量的增加。基本预备费=（建安费+设备工具购置费+工程建设其他费用）×基本费率 备 部 费 分 涨价预备费：价格上涨
分 部 分 项 工 程 费
建 筑 安 装 工 程 费 （ 按 造 价 形 成 划 分 ）
措 施 项 目 费
其 他 项 计日工：图纸外的零星工作 目 费 总承包服务费
房屋建筑及装饰工程 仿古建筑工程 通用安装工程 市政工程 园林绿化工程 矿山工程 构筑物工程 城市轨道交通工程 爆破工程 。 。 。 。 。 。 。 。 环境保护费 文明施工费 安全文明施工费 安全施工费 临时设施费 夜间施工增加费 二次搬运费 冬雨季施工增加费 已完工程及设备保护费 工程定位复测费（放线、复测） 特殊地区施工增加费 大型机械进出场及安拆费 脚手架工程费 暂列金额：尚未确定、不可预见 、变更、索赔、价款调整、现场 签证
资金筹措费：借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续、汇兑损益、融资费等 流动资产投资--铺底流动资金（一般按流动资金的30%计算）
动 态