工程建设其它费用的组成
工程建设其他费用构成；预备费、建设期利息
工程建设其他费用构成；预备费、建设期利息工程费用结构2.4.3其他资产费用其他资产费用系指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，主要包括生产准备及开办费。
2.4.3.1生产准备及开办费的内容是指建设项目为保证正常生产（或营业、使用）而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的生产办公、生活家具用具及工器具等购置费用。
包括：（1）人员培训费及提前进厂费。
包括自行组织培训或委托其他单位培训的人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费、学习资料费等。
（2）为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费。
（3）固定资产。
不包括备品备件费。
2.4.3.2生产准备及开办费的计算（1）新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算：生产准备费=设计定员×生产准备费指标（元/人）（2）可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按费用内容的分类指标计算。
工程费用结构2.5预备费和建设期利息2.5.1预备费（1）基本预备费：基本预备费是指针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用，基本预备费一般由以下三部分构成：构成计算基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费率自然灾害的损失及预防费用对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用设计和施工过程中增加的工程费用、设计变更增加的费用工程费用结构（2）涨价预备费：涨价预备费是指针对建设项目在建设期间内由于材料、人工、设备等价格可能发生变化引起工程造价变化，而事先预留的费用，亦称为价格变动不可预见费。
涨价预备费的内容包括：①人工、设备、材料、施工机械的价差费增加的费用；②建筑安装工程费及工程建设其他费用调整增加的费用；③利率、汇率调整等增加的费用。
计算公式：式中：PF—涨价预备费；n—建设期年份数；It—第t年的静态投资f—年均投资价格上涨率；m—建设前期年限=t1?=ItPF[(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1–1]工程费用结构-m0t-1tItPFt=t1?=ItPF[(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1–1]PFt的演示过程：开工说明：计算涨价预备费的基数It是指分年投资的静态投资，包括建筑安装工程费用、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费。
福建省工程建设其它费用组成及计价依据
（福建省）工程建设其它费用组成及计价依据（一）工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投资中开支的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用(递延资产)。
一、固定资产其他费用（一）建设管理费是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。
费用内容包括：1、建设单位管理费：建设单位管理费是指建设单位从项目开工之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的开支。
包括：不在原单位发工资的工作人员工资、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费,办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、印花税、业务招待费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质开支。
【财建…2002‟394号】2、施工图设计审查费：是指取得省级以上建设行政主管部门颁发的建筑工程施工图审查资质证书并具有法人资格的施工图审查机构，按照有关法律、法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行审查，而向建设单位收取的费用。
【闽价房…2007‟99号】3、招标代理费：是指招标代理机构接受招标人委托，从事编制招标文件（包括编制资格预审文件和标底）、审查投标人资格，组织投标人踏勘现场并答疑，组织开标、评标、定标，以及提供招标前期咨询、协调合同的签订等业务所收取的费用。
【闽价{2002}服610号】【计价格…2002‟1980号】、【发改办价格…2003‟857号】4、建设工程交易服务费：是指进入各级建设工程交易中心进行招标活动且中标成交，建设工程交易中心向发包方收取的费用，包括场地使用费、建设工程交易服务费。
【闽价（2003）房505号】5、工程造价咨询费：是指有相应资质的工程造价咨询机构提供工程造价咨询服务而收取的费用，包括概算编制费、工程量清单及预算造价编制费、工程造价进度控制、竣工结算审核费等。
【闽价…2002‟房457号】、【闽价…2003‟房273号】6、工程监理费：是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。
工程建设其他费用
五、与未来企业生产经营有关的其他费用
• 1.联合试运转费 • 2.生产准备费 • 3.办公和生活家具购置费
四、 建设管理费
• 是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣 工验收合格或交付使用为止发生的项目建 设管理费用。费用内容包括： • 1、建设单位管理费 • 【依据】：财政部《关于印发<基本建设财 务管理规定>的通知》(财建〔2002〕394 号)
六、 勘察设计费
• 1、工程勘察费 • 【依据】：国家计委、建设部《关于发布<工程勘察设 计收费管理规定>的通知》（计价格〔2002〕10 号) • 【定义】:是指勘察人根据发包人的委托，收集已有资 料、现场踏勘、制订勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、 试验、测试、检测、监测等勘察作业，以及编制工程勘 察文件和岩土工程设计文件等收取的费用。 • 【适用范围】:建设项目。 • 【计算方法】:按总概算第一部分费用建筑安装工程费 的0.8-1.1%计算。按建筑物和构筑物占地面积10-20元 /m2计算。
九、建设工程评价费
九、建设工程评价费
九、建设工程评价费
• 2、劳动安全卫生评价费 • 计算依据：劳动部1998年2月5日颁布实施 的《建设项目（工程）劳动安全卫生预评 价管理办法》（中华人民共和国劳动部令 第10号）。 • 计算方法：一般按工程费用的0.1～0. 5% 计取。
十、市政公共设施配套费
六、 勘察设计费
六、 勘察设计费
六、 勘察设计费
• 例如 • E:\课件\工程建设其它费计算\例如.docx
七、招标代理费
• 国家计委（现为国家发改委）《招标代理 服务收费管理暂行办法》(计价格 [2002]1980号)
七、招标代理费
七、招标代理费
工程建设其他费用组成
工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投资中开支的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用。
一、固定资产其他费用固定资产其他费用是固定资产费用的一部分。
固定资产费用系指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括已在第二节与第三节中详细介绍的工程费用以及在工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用，后者被称为固定资产其他费用。
（一）建设管理费建设管理费是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。
1．建设管理费的内容（1）建设单位管理费：是指建设单位发生的管理性质的开支。
包括：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通信设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支。
（2）工程监理费：是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。
此项费用应按国家发改委与建设部联合发布的《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007]670号）计算。
依法必须实行监理的建设工程施工阶段的监理收费实行政府指导价；其他建设工程施工阶段的监理收费和其他阶段的监理与相关服务收费实行市场调节价。
2．建设单位管理费的计算建设单位管理费按照工程费用之和（包括设备工器具购置费和建筑安装工程费用）乘以建设单位管理费费率计算。
建设单位管理费＝工程费用×建设单位管理费费率建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。
有的建设项目按照建设工期和规定的金额计算建设单位管理费。
如采用监理，建设单位部分管理工作量转移至监理单位。
建设项目其他费包含内容
建设项目其他费用是指根据国家规定应在工程建设投资中支付、并列入建设项目设计总概算或单项工程综合概算的，除建筑安装工程费和设备、工器具购置费以外的一些必要的建设费用，称为建设项目其他费用。
据建设部建设项目其他费用的组成及内容有下列各项:1.土地征用及拆迁补偿费。
是指依据批准的设计文件规定的范围，按照《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规规定应支付的土地征用及拆迁补偿等费用。
具体包括以下各项:(1)土地补偿费:征用土地补偿费，被征用土地地上、下附着物及青苗补偿费，征用城市郊区菜地缴纳的菜地开发建设基金，耕地占用税或城镇土地使用税，上地登记费及征地管理费等。
(2)征用耕地安置补助费:征用耕地需要安置农业人口的补助费。
(3)征地动迁费:征用土地上房屋及附属构筑物、城市公用设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停产损失补贴费，拆迁管理费等。
(4)水利水电工程水库淹没处理补偿费:指农村移民安置迁建费，城镇迁建补偿费，库区工矿企业、交通、电力、通信、广播、管网、水利等的恢复，迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费用等。
2.建设单位管理费。
是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣;亡验收、交付使用及建后评估等全过程管理所需费用。
其内容包括:1)建设单位开办费:指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行购置必要的办公设备及生活家具、用具、交通工具等所需费用。
2)建设单位经费:包括:①工作人员的基本工资、工资性质补贴，劳动保险费、职工福利费、工会经费、劳动保护费、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、职工教育经费、工程招标费、工程质量监督检测费、合同契约公证费、咨询费、法律顾问费、审计费，业务招待费、竣工交付使用清理及竣工验收等费用，②.房产税，车税，船使用税，印花税。
③工程监理费(指委托工程监理部门实施工程监理所需费用):④临时设施费。
3.研究试验费。
工程建设其他费用的组成和估算
4、工程建设其他费用的组成和估算包括：建设用地费、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其他费用。
5、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息的计算提示：没有特殊说明的，就按着贷款均衡发放；要注意借款发生在年初还是年末，发生年初正常计算，发生在年末则按着下一年的年初考虑；没有特殊说明的，建设期只计息不还本金和利息，都按着复利计算；一般建设期只计息，不还息，所以还款初值一般为运营期初的本息总额。
8、流动资金估算三、项目总投资估算汇总表项目总投资估算汇总表人民币单位：万元，外币单位：2011年试题一（节选）某拟建项目有关资料如下：1．项目工程费用由以下内容构成。
⑴主要生产项目1500万元，其中：建筑工程费300万元，设备购置费1050万元，安装工程费150万元。
⑵辅助生产项目300万元，其中：建筑工程费150万元，设备购置费110万元，安装工程费40万元。
⑶公用工程150万元，其中：建筑工程费100万元，设备购置费40万元，安装工程费10万元。
2．项目建设前期年限为1年，项目建设期第1年完成投资40%，第2年完成投资60%。
工程建设其他费用250万元。
基本预备费率为10%，年均投资价格上涨率为6%。
3．项目建设期2年，运营期8年。
建设期贷款1200万元，贷款年利率为6%，在建设期第1年投入40%，第2年投入60%。
问题：1．列式计算项目的基本预备费和价差预备费。
2．列式计算项目的建设期贷款利息，并完成建设项目固定资产投资估算表。
问题1：基本预备费＝(1500+300+150+250)×10%＝(1950+250)×10%＝220.00（万元）静态投资=1950+250+220.00=2420.00（万元）价差预备费＝2420.00×40%×[(1+6%)×(1+6%)0.5-1]+2420.00×60%×[(1+6%)2×(1+6%)0.5-l] ＝88.41+227.70＝316.11（万元）问题2：建设期第1年贷款利息＝(1200×40%÷2)×6%＝14.40（万元）建设期第2年贷款利息＝[(1200×40%+14.40)+1200×60%÷2]×6%＝51.26(万元)建设期利息＝14.40+51.26＝65.66（万元）表1-1建设项目固定资产投资估算表 (单位：万元)四、投资估算方法（公式法）（一）建设投资静态投资部分的估算（二）建设投资动态部分的估算建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额（价差预备费）。
工程建设其他费用组成表
专项评价费
6.1
节能报告编制及验收费
6.2
社会稳定风险评估费
6.3
安全评价费
6.4
地震安全性评价费
6.5
地质灾害危险性评估费
6.6
交通影响评价费
6.7
水土保持咨询费
6.8
压覆矿产资源评价费
6.9
环境影响咨询服务费
6.10
劳动安全卫生预评价费
6.11
职业病危害评价费
6.12
其他
7
勘察设计费
7.1
工程勘察费
第三方监测费
14.3
改造工程结构安全鉴定
15
文物勘探发掘费
16
配合辅助工程建设费
17
生产准备及开办费
18
研究试验费
19
联合试运转费
20
专利或专有技术使用费
21
引进技术和引进设备其他费
22
其他
7.2
工程设计费
8
施工图审查费
9
工程造价咨询费
10
建筑信息模型（BIM）技术服务费
11
场地准备及临时设施费
12
工程保险费
13
政府性基金和行政事业性收费
13.1
城市市政基础设施配套费
13.2
人民工程异地建设费
13.3
城市道路占用及挖掘修复费
13.4
水土保持补偿费
14
安全生产保障费
14.1
第三方检测费
14.2
工程建设其他费用组成表
序号
费用名称
1
建设用地费
1.1
土地征收及迁移补偿费
1.2
临时租地及补偿费
建设工程费用由五部分组成的构成和计算
工程建设其他费用的构成和计算工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。
一、建设用地费任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是建设用地费。
它是指为获得工程项目建设土地的使用权而在建设期内发生的各项费用，包括通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。
（一）建设用地取得的基本方式建设用地的取得，实质是依法获取国有土地的使用权。
根据我国《房地产管理法》规定，获取国有土地使用权的基本方式有两种：一是出让方式，二是划拨方式。
建设土地取得的其他方式还包括租赁和转让方式。
1．通过出让方式获取国有土地使用权国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1) 居住用地70 年。
2) 工业用地50 年。
3) 教育、科技、文化、卫生、体育用地50 年。
4) 商业、旅游、娱乐用地40 年。
5) 综合或者其他用地50 年。
通过出让方式获取国有土地使用权又可以分成两种具体方式：一是通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使用权，二是通过出让方式获取国有土地使用权。
(1)通过竞争出让方式获取国有土地使用权。
具体的竞争方式又包括三种：投标、竞拍和挂牌。
按照国家相关规定，工业( 包括仓储用地，但不包括采矿用地)、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让；上述规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。
(2) 通过出让方式获取国有土地使用权。
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附件二
二、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数
5
行业
调整系数 （以表一所列收费标准为 1）
一、行业调整系数
1、石化、化工、钢铁
1.3
2、石油、天然气、水利、水电、交通（水运）、化纤
1.2
3、有色、纺织、黄金、轻工、邮电、广播、电视、医
1.0
药、煤炭、火电（含核电）、机械（含船舶、航空、航天、
兵器）
工程设计收费按照下列公式计算：
1 工程设计费=工程设计收费基准价×（1±浮动幅度值）
2 工程设计收费基准价=基本设计收费+其他设计收费
3 基本设计收费=工程设计收费基准价×专业调整系数×工程复杂程度调整
系数×附加调整系数
施工图预算编制按设计费的 10%计算。
竣工图编制按设计费的 8%计算。
（六） 环境影响咨询服务费
计价格（2002）125 号
计价规则
环境影响管理咨询收费以估算投资额为计费基数，根据建设项目不同的性质
1 和内容，采取按估算投资额分档定额方式计费。具体计算方法见（计价格（2002）
125 号附件 1、附件 2”。
（七） 劳动安全卫生评审费
按照第一部分费用的 0.1%~0.5%计算。
（八） 场地准备费及临时设施费 按照第一部分费用的 0.5~2.0%。
8
1~5 亿元 5~10 亿元 10~50 亿元 50~100 亿元 100 亿元以上
0.05% 0.035% 0.008% 0.006% 0.004%
0.05% 0.035% 0.008% 0.006% 0.004%
0.05% 0.035% 0.008% 0.006% 0.004%
9
工日费用标准 1000~1200 800~1000 600~800
单位：元
计价格（2002）125 号
附件一、
估算投资额（亿元）
咨询服务项目 编制环境影响报告书 （含大纲） 编制环境影响报告表 评估环境影响报告书 （含大纲） 评估环境影响报告表
0.3 以下
5~6 1~2 0.8~1.5 0.5~0.8
投资额分档计费。具体计算方法见“计价格（1999）1283 号附件 1、附件 2”。
可行性研究报告
计价格（1999）1283 号
计价规则
2 以建设项目的项目建设书或者可行性研究报告为计费依据，按建设项目估算投
资额分档计费。具体计算方法见“计价格（1999）1283 号附件 1、附件 2”。
（四） 研究试验费
7
20000
8
40000
393.4 708.2
9
60000
10
80000
991.4 1255.8
11
100000
12
200000
1507.0 2712.5
13
400000
4882.6
14
600000
6835.6
15
800000
8658.4
16100000010390.1注：计费额大于 1000000 万元的，以计费额乘以 1.039%的收费率计算收费基价。其他未包
5 亿元 ---10 亿元
10 亿元—50 亿元
50 亿元以上
一、编制项目建议书 二、编制可行性研究报告 三、评估项目建议书 四、评估可行性研究报告
6~14 12~28 4~8 5~10
14~37 28~75 8~12 10~15
37~55 75~100 12~15 15~20
55~100 110~200 15~17 20~25
按国家或主管部门发布的现行施工图审查费有关规定 估列
（十六） 市政公用设施费
项目所在地有关规定（设计院：320 元／平方米）
引进技术和引进设备其他 —— （十七）
费用
4
附件 1：
工程总概算 1000 以下 1001-5000 5001-10000 10001-50000 50001－100000 100000 以上
0.8
100000
540+(100000-50000)×0.8%=940
0.4
200000
940+(200000-100000)×0.4%=1340
附件一
计价格[1999]283 号 一、按建设项目估算投资额分档收费标准
单位：万元
估算投资额 咨询评估项目
3000 万元 —1 亿万元
1 亿元一 5 亿元
附件二、建设项目环境影响咨询收费调整系数
附件三、按咨询服务人员工日计算建设项目环境影响咨询收费标准
附表二
发改价格[2007]670 号 施工监理服务收费基价表
单位：万元
7
序号
计费额
收费基价
1
500
16.5
2
1000
30.1
3
3000
78.1
4
5000
120.8
5
8000
181.0
6
10000
218.6
所依据的文件
理与相关服务收费标准》计算，浮动幅度为上下 20%。发包人和监理人应当根据
建设工程监理与相关服务收费，由发包人和监理人协商确定收费额。
监理收费基准价见:“发改价格（2007）670 号附件”。
（三）
前期工作咨询费
项目建议书
计价格（1999）1283 号
计价规则
1 以建设项目的项目建设书或者可行性研究报告为计费依据，按建设项目估算
4、林业、商业、粮食、建筑
0.3
5、建材、交通（公路）、铁道、市政公用工程
0.7
二、工程复杂程度调整系数
0.8-1.2
注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构和委托单位根据各类工程的情况协商确定。
附件三、
三、工程咨询人员工日费用标准
咨询人员职级 一、高级专家 二、高级专业技术职称的咨询人员 三、中级专业技术职称的咨询人员
100~125 200~250
17~20 25~35
注： 1、建议项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。
2、建议项目的具体收费标准，根据估算投资额与相对应的区间内用插入法计算。
3、根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度，计算咨询费用时可分别乘以行业
调整系数和工程复杂程度调整系数（见附件二）。
（十三） 专利及专有技术使用费
按专利使用许可协议和专利技术使用合同的规定计 列。
（十四） 招标代理服务费
国家计委计价格[2002]1980 号、发改价格[2011]534 号
3
序号
费用名称
所依据的文件
计价规则
1
工程造价服务和招标代理服务收费实行政府指导价管理，采用差额定率累进
计费方式。
（十五） 施工图审查费
费率 中标金额
100 万元以下 100~500 万元 500~1000 万元 1000~5000 万元 5000 万元~1 亿元
发改价格[2011]534 号
货物招标
服务招标
1.5% 1.1% 0.8% 0.5% 0.25%
1.5% 0.8% 0.45% 0.25% 0.1%
工程招标
1.0% 0.7% 0.55% 0.35% 0.2%
3 建设工程监理与相关服务收费根据建设项目性质不同情况，分别实行政府指
导价或市场调节价。依据必须实行监理的建设工程实施阶段的监理收费实行政府
指导价；其它建设工程施工阶段的监理收费和其它阶段的监理与相关服务收费实
行市场调节价。
实行政府指导价的建设工程施工阶段监理收费，其基准价根据《建设工程监
1
序号
费用名称
0.3~2
6~15 2~4 1.5~3 0.8~1.5
注：1、表中数字下限为不含，上限为包含；
2~10
15~35 4~7 3~7 1.5~2
10~50 35~75 7~9
50~100 100 以上
75~110 7 以上 9~13 2 以上
110 13 以上
2、估算投资额为项目建议书或可行性研究报告中的估算投资额；
3、咨询服务项目收费标准根据估算投资额在对应区间内用插入法计算；
4、以本表收费标准为基础，按建设项目行业特点和所在区域的环境敏感程度，乘以调整系
数，确定咨询服务收费基准价。调整系数见附件 2 之表 1 和表 2
6
5、评估环境影响报告书（含大纲）的费用不含专家参加审查会议的差旅费；环境影响评价 大纲的技术评估费用占环境影响报告书评估费用的 40%。 6、本表所列编制环境影响报告表收费标准为不设评价专题的基准价，每增加一个专题加收 50%。 7、本表中费用不包括遥感、遥测、风洞试验、污染气象观测、示踪试验、地探、物探、卫 星图片解读、需要动用船、飞机等的特殊监测等费用。
财建（2016）504 号
项目建设管理费总额控制数费率表
单位：万元
费率
工程总概算
算例 建设单位管理费
2
1000
1000×2%=20
1.5
5000
20+（5000-1000）×1.5%=80
1.2
10000
80+(10000-5000)×1.2%=140
1.0
50000
140+(50000-10000)×1%=540
（九） 工程保险费
按照第一部分费用的 0.3~0.6%。
（十） 特殊设备安全监督检验费 按受检设备现场安装费的比例预估
（十一） 生产准备费及开办费
1
生产准备费
按培训人员每人 1000~2000 元计算。
2
办公及生活家具购置费 按设计定员每人 1000~2000 元计算。