住宅装饰装修工程工序、施工规范、工艺标准、验收标准

住宅装饰装修工程工序、施工规范、工艺标准、验收标准（工程质量巡检员质量验收原始记录单）

一、现场检查

1、检查原始图是否与房屋实际尺寸相符,尺寸偏差小于3cm

2、检查天花、墙面是否有渗漏和空鼓现象,检查屋顶、门窗、外窗台、外墙、露台、阳台是否有渗漏和开裂现象,如有空鼓和渗漏现象必须由物业部门加以整改

3、检查原电路（插头、灯头）是否有电，并记录好电表、水表读数如电路有障碍应立即通知业主、由物业加以整改

4、检查弱电系统（电话线、电视线、网络线）是否正常，检查给排水管是否有异常情况，冲水试验,如电路有障碍应立即通知业主、由物业加以整改

5、检查地坪、楼板、楼顶板是否平整、有无裂纹现象，墙面、顶面是否平整、垂直，墙体夹角是否成90 度，如有问题应立即通知业主、由物业加以整改验收日期：年月日验收结果：（）达标、（）须整改、（）整改达标质量巡检员验收合格签字：

二、施工交底施工图的尺寸应与现场尺寸基本相符，检查施工图有无不到位或矛盾之处。施工项目、内容及具体要求，了解物业管理的有关规定，尺寸偏差小于2cm ，如有问题，应立即修正尺寸或设计方案

三、开工准备

1、在墙面上弹划水平基准线（地平高度线），控制和明确厨房、卫生间的地砖高度线，该线离地1m 、水平偏差小于2mm

2、设置施工人员专用坐便器、水池、工具箱和垃圾袋，施工现场配置两个灭

火器，设置管理性标牌，不到位不予开工

3、对排水管道做临时封口处理，避免杂物进入管道，防盗门保护，不到位不予开工验收日期：年月日验收结果：（）达标、（）须整改、（）整改达标质量巡检员验收合格签字：

四、墙体改造、砌粉

1、墙体改造前须办理相关手续,严禁擅自改动建筑主体承重结构和改变房间使用功能，严禁擅自拆改暖气、通讯等设施，手续由业主负责办理、手续不全不予开工

2、灰浆的水泥、砂石配比含量正确，严禁在预铺地板的地坪上拌水泥沙浆，须用专用水泥搅拌盒搅拌，水泥含量等级不小于32.5 、水泥与砂石配比为1：2

3、抹灰用的水泥宜为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，不同品种不同标号的水泥不得混合使用,抹灰用砂子宜选用中砂，砂子使用前应过筛，不得含有杂物，其强度等级不应小于32.5 ，水泥应有产品合格证书，在公司材料封样间陈列

4、拆墙前先机械切割，再用钢钎凿除，严禁用大锤直接敲打墙体，否则将按规定处罚

5、不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施，混

凝土，表面应凿毛或在表面洒水润湿后涂刷1:l 水泥砂浆（加适量胶粘剂）,水泥砂浆拌好后，应在初凝前用完，凡结硬砂浆不得继续使用

6、门洞砌位置、尺寸符合设计要求，砖砌体，应清除表面杂物、尘土，抹灰前应洒水湿润,门窗安装应采用预留洞口的施工方法，不得采用边安装边砌

口或先安装后砌口的施工方法，尺寸偏差小于等于6mm

7、用水泥砂浆和水泥混合砂浆抹灰时，应待前一抹灰层凝结后方可抹后一层，底层的抹灰层强度不得低于面层的抹灰层强度，水泥砂浆拌好后，应在初凝前用完，凡结硬砂浆不得继续使用,大面积抹灰前应设置标筋;新开凿门窗时，在粉墙之前，须用不锈刚丝网（网眼1*1 厘米）用钢钉固定在新老墙交接处特别注意

8、玻璃砖墙宜以1.5m 高为一个施工段，待下部施工段胶结材料达到设计强度后再进行上部施工，当玻璃砖墙面积过大时应增加支撑。玻璃砖墙的骨架应与结构连接牢固

9、平板玻璃隔墙，安装玻璃前应对骨架、边框的牢固程度进行检查，如有不牢应进行加固

10 、下水立管道封砌高度应超过吊顶线，尺寸上下一致，垂直、角尺，超过吊顶线10cm

11 、冬期施工，抹灰时的作业面温度不宜过低；抹灰层初凝前不得

受冻，温度不宜低于5 C

12 、开凿复合地板伸缩缝槽、先弹线、后用机械切割，再用钢钎凿

验收日期：年月日验收结果：（）达标、（）须整改、（）整改达标质量巡检员验收合格签字：

五、水电定位

1、符合设计要求，注意水电终端与家具等物件的距离，并取得业主的认可，要求客户亲临现场确认（签字）

六、开凿线管槽

1、先用直尺划线，后用机械切割，再用钢钎凿除，管线槽深度不小

于3.5cm

七、机械打墙洞

1、根据设计要求钻洞，位置、高度、直径正确，不少钻、不错钻验收日期：年月日验收结果：（）达标、（）须整改、（）整改达标质量巡检员验收合格签字：

八、铺设给排水管

1、布线管应平行垂直，尽可能不走斜线，交叉重叠时，下方用桥管，否则不予开工、检查水电线路排设的内容和材料是否符合合同要求

2、终端标高、间距应符合设计要求，管道终端10mm 处应设管卡，应平整端正牢固并用水泥封固，水平偏差不小于3mm

3、水管安装不得靠近电源和热气管，水管端口避开电管插座，避免交叉，相隔大于150mm

4、PPR 热水管和铜制管配件埋设前须用胶带和保温材料包裹，照目前预算无法做到

5、冷热水管排设左热右冷、上热下冷，平行间距应不小于200mm

6、冷热水管排设完毕后、用压力泵测试，待地板工程结束后再作第二次测试，不应在地板下走，水压要打到8gk/cm2 ，给水管在试压前必须将增加泵暂时拆下

7、全自动洗衣机排水管应单独铺设,（有时无法做到）不宜与其他台盆、立盆、水漕、地漏相连接，给排水管材,件应符合设计要求并应有产品合格证书

8 、坑位改造时，如坑位和立管间的连接管超过1M ，应安装检查口，检查口下方不应有固定式吊顶

9、浴缸、台盆、立盆、地漏移位时均应安装带检查口的存水弯头

10 、给排水隐藏工程结束后，应拍摄记录在案，并绘制管线走向图

九、铺设液化气管

1、液化气专用管不可有接头，违者返工

十、铺设强弱电管线

1、强弱电线路走向、标高、开关插座的位置应合理并符合设计要求，违者返工

2、相线L 红色、零线N 来色、黄绿双色为保护线（PE）,管内导线的总截面积、包括绝缘外皮不应超过管内径截面积的40% ，违者返工，穿弹簧弯曲PVP 线管，电线、线头连接应符合标准，采用双层专用胶带包裹，强电、弱电，不可混穿同一根线管

3、电气开关插座应避开煤气管，相隔大于150mm

4、电线头不可裸露，暗盒线头保持一定长度，不能少于10cm ，并

绕成弹簧状

5、线管内不可有接头和扭结，电线能抽动，老插座如要移位应将原线抽出，然后重新穿线

6、开关、插座暗盒安装应平整，偏差小于2mm

7、吊顶内灯头、接线盒便于检修，并加盖板，使用软管接到灯位的其长度不应超过1m ，原顶灯头移位时，灯光线应穿黄蜡管，不得将阻燃线管、配管固定在顶的龙骨上

8、吊顶内的导线应穿金属管或B1 级PVC 管保护。导线不得裸露

9、接地保护应可靠，绝缘电阻值应大于0.5M Q

10、电源插座底边离地面不低于25CM ，开关离地面1.2m~1.4m 违者返工

11 、接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳，违者返工

12、检验插座上的相线、零线和地线位置是否符合要求（左N 、右

L、中上PE）,违者返工

13、BV、TV 线应单独穿管，违者返工

14、电源线及插座与电视、电话插座应保持一定距离，水平间距不小于

10cm

15、空调、浴霸、插座应单独放线，违者返工

16 、各种新型管材的安装应按生产企业提供的产品说明书进行施工

17、铺复合地板的门槛下方，严禁铺设水管、电管，水压要打到

8gk/cm2 ，给水管在试压前必须将增加泵暂时拆下

18、强弱电隐藏工程结束后，应拍摄记录在案，并绘制管线走向图验收日期：年月日验收结果：（）达标、（）须整改、（）整改达标质量巡检员验收合格签字：

十一、补粉线管槽

平整、填实、不空洞、无砂眼十二、塑钢门窗

1、塑钢门窗安装五金配件时，应钻孔后用自攻螺钉拧入，不得直接锤击钉入，门窗框、副框和扇的安装必须牢固

2、门窗框与墙体间缝隙不得用水泥砂浆填塞，应采用弹性材料填嵌饱满，表面应用密封胶密封

3、用磁铁检查塑钢窗框是否串钢十三、砌粉拖把池高度、位置、尺寸符合设计要求，下落水应通畅十四、地面找平

1、水泥砂石或中砂灰浆比例正确（1 ：2 ），找平前应清理地坪，找平前必须先做好灰饼，找平层牢固、平整光洁，防水涂料应有产品合格证书2 、保养期为10 天左右，待水泥发白后，方可进场施工或防水工程和贴地砖十五、防水工程1 、防水工程应在地面、墙体改造及水电隐蔽工程完毕并经检测合格后进行

2、在做防水工程前，其基层表面应平整清洁，不得有空鼓、起沙、开裂、潮湿等缺陷，施工环境温度在5 摄氏度以上

3、防水施工宜采用涂膜防水，施工时应设置安全照明，并保持通风

4、防水工程应做两次蓄水试验，地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，在防水施工前应先做“堵漏王”防水附加层，防水层应从

地面延伸到墙面，防水胶膜涂刷应均匀一致，不得漏刷

5、防水层应从地面延伸到墙面，高出地面30cm ，浴室冲淋房和浴缸外应高出地面180cm ，地板与地砖铺设交接处应设有防水层隔离胶膜验收日期：年月日验收结果：（）达标、（）须整改、（）整改达标质量巡检员验收合格签字：十六、铺贴墙砖

1、铺贴前应进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或阴角处。每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的1/3

2、墙面砖铺贴前应进行挑选，检查墙砖是否有缺陷，如有缺陷则应报请甲方或公司，釉面砖粘贴前应浸水2 小时以上并阴干

3、铺贴前应确定水平及竖向标志，垫好底尺，挂线铺贴。墙面砖表面应平整、接缝应平直、缝宽应均匀一致

4、结合砂浆宜采用1:2 水泥砂浆，水泥砂浆应满铺在墙砖背面，一面墙不

宜一次铺贴到顶，以防塌落，砂浆厚度宜为 6 ~ 10mm

5 、开关插座暗盒应先拧上螺丝，开孔大小合适，腰砖、花砖方向、位置应准确，偏差小于3mm 避免开关插座面板，龙头碗口与墙砖缝隙过大

6 、阴角砖应压向正确，阳角线宜做成45 °角对接，在墙面突出物处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴

7、墙砖铺贴工程应在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶龙骨工程已完成并经验收后进行。当墙体有防水要求时，应对防水工程进行验收，在防水层上粘贴饰面砖时，粘结材料应与防水材料的性能相容

8、墙砖贴好后及时剔除砖缝灰浆，隔天后用手指挑白水泥浆或专用填缝剂嵌缝，并擦清砖面

9、采用湿作业法铺贴的天然石材应作防碱处理，湿作业施工现场环境温度宜在5 C以上

10 、墙砖铺贴空鼓少于5% ，且铺贴平整、拼角直顺，砖缝均匀、对

角处无高低、无错位，直角度、垂直度，偏差小于3mm 十七、铺贴地砖

1、先预排后铺贴，门口处（浴缸处）为整砖，非整砖排在台、立盆等阴角处，墙砖必须压地砖

2、铺贴前应确定结合层砂浆厚度，拉十字线控制其厚度和石材、地面砖表面平整度

3、结合层砂浆宜采用体积比为1:3 的干硬性水泥砂浆，厚度宜高出

实铺厚度2?3rnm。铺贴前应在水泥砂浆上刷一道水灰比为1:、2

的素水泥浆或干铺水泥1?2mm后洒水

4、石材、地面砖铺贴时应保持水平就位，用橡皮锤轻击使其与砂浆粘结紧密，同时调整其表面平整度及缝宽

5、铺贴后应及时清理表面，24h 后应用1:1 水泥浆灌缝，选择与地面颜色一致的颜料与白水泥拌和均匀后嵌缝验收日期、年月日验收结果、（）达标、（）须整改、（）整改达标质量巡检员验收合格签字、

十八、浴缸安装

1 、砌粉浴缸前应先贴地砖（浴缸底部贴砖）

2、缸底无积水，严禁使用塑料落水管，落水接头严密无漏水

3、浴缸龙头与浴缸下水口中心应对齐，缸底用砖砌实并灌沙

4、检查排水接口是否对位，是否密封严实十九、地漏安装

1 、地漏周边无积水，须用单行道防臭、防虫地漏

2、地漏应低于地砖1~2mm ，缝隙小于2mm

3、当地漏管和原地漏管道脱节时应加装PVC 套管，缝隙小于2mm 验收日期、年月日验收结果、（）达标、（）须整改、（）整改达标质量巡检员验收合格签字、

二十、大理石门槛

1、门槛宽度应与门套一致，门槛应比卫生间地砖高出1-2cm ，门槛安装必须在门套安装前完成

2、沿边应光直、无爆边

3、天然石材应无褪色现象，可用湿布擦试

二一、石材窗台板

1、用水泥沙浆粘接牢固、沿口下方与墙面的缝隙用水泥填平，窗台板必须在窗套安装前完成

2、平整、填实、光洁、无爆边、无空鼓、无裂纹，平整度偏差小于2mm

验收日期：年月日验收结果：（）达标、（）须整改、（）整改达标质量巡检员验收合格签字：

二二、客、餐厅地砖

1、客、餐厅地砖应在木制工程结束，涂料工程过半时进行

2、无空鼓（管线处除外）

3、拼花走边符合设计要求,拼角、拼缝处无高低,砖缝一致，平整度偏差小于5mm, 高低偏差小于0.5mm, 建议使用十字定位架

4、先预排后铺贴，门口处为整砖，非整砖排在不显眼处，验收合格后即用塑

料薄膜和纸板箱等加以保护

验收日期：年月日验收结果：（）达标、（）须整改、（）整改达标质量巡检员验收合格签字：

二三、吊顶、隔断

1、应根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线。弹线应清晰、位置应准确，吊顶龙骨悬挂件安装应牢固，隔墙基层应平整、牢固

2、后置埋件、金属吊杆进行防锈处理，木吊杆、木龙骨、造型木板和木饰面板应进行防腐、防火、防蛀处理，目前预算没有

3、主龙骨吊点间距、起拱高度应符合设计要求，主龙骨安装后应及时校正其位置标高及平整度，连接件应错位安装，当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆，当设计无要求时，吊点间距应小于

1.2m ，龙骨间距不宜大于400mm

4、次龙骨可用圆钉固定在主龙骨，两边的次龙骨应错位安装，次龙骨之间的间距一般为40cm

5、以轻钢龙骨、铝合金龙骨为骨架，采用钉固法安装时应使用沉头自攻钉固定

6、以木龙骨为骨架，采用钉固法安装时应使用木螺钉固定，骨架横、竖龙骨宜采用开半榫、加胶、加钉连接，固定板材的次龙骨间距不得大于

600mm，在潮湿地区和场所，间距宜为300 ~400mm

7、安装排气扇、吊灯的地方先要安装好相应的龙骨

8、纸面石膏板安装，纸面石膏板与龙骨固定，应先从一块板的中间向板的四周固定，采用专用沉头自攻螺钉固定，板材应在自由状态下进行固定，防止出现弯棱、凸鼓现象，自攻螺钉与纸面石膏板边距离，用沉头自攻钉安装饰面板时，接缝处次龙骨宽度，安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，自攻螺丝不冒头，纸面不破损，钉面作防锈处理，钉距

15cm~17cm

9、安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试和验收