广州正佳广场市场调研分析报告页演示课件
商场设计课件含正佳广场平面
正佳广场与众多知名品牌合作，引入创新产品和服务，为消费者 提供独特的购物体验。
数字化与智能化升级
正佳广场运用数字化和智能化技术，提升消费者购物体验，提高 运营效率。
正佳广场的未来发展前景
拓展市场份额
正佳广场将继续拓展市场份额，通过品牌引进、业态创新等方式吸 引更多消费者。
绿色可持续发展
总结词
现代简约风格
详细描述
该购物中心采用现代简约的设计风格，以白色和灰色为主调，营造出清新、舒适的购物环境。商场内部布局合理 ，动线流畅，方便顾客快速找到所需商品。同时，商场注重细节处理，如照明、绿化和休息区的设计，为顾客提 供贴心的购物体验。
案例二：某百货商场设计
总结词
传统与现代融合风格
详细描述
02
推广移动支付、自助结账等智能支付方式，提升顾客购物体验
。
智能导购
03
运用智能导购机器人、AR/VR等技术，提供个性化导购服务。
06
正佳广场的商业价值与 影响
正佳广场对周边地区的影响
提升周边地区商业氛围
正佳广场作为大型购物中心，吸引了众多消费者和商家，提升了 周边地区的商业氛围和活力。
促进周边地区经济发展
该百货商场在设计上融合了传统与现代元素，既有古典的装饰线条和色彩搭配，又有现代的材质和照 明效果。商场内部空间宽敞，各楼层布局分明，品牌分类清晰。此外，商场还注重营造文化氛围，如 设置艺术品展示区、文化活动区等，提升顾客的购物体验和文化品位。
案例三：某特色商业街设计
总结词
地域文化风格
详细描述
该特色商业街以展现地域文化为设计理念，通过建筑外观、景观和室内装饰等元素，充 分展现当地的历史、文化和民俗特色。商业街的街道两侧商铺林立，各具特色，吸引了 众多游客和当地居民前来游览和消费。此外，商业街还注重营造浓厚的商业氛围，如定
百强商业项目案例之二--广州正佳广场(13页)#(精选.)
百强商业项目案例之二——正佳广场正佳广场——亚洲体验之都正佳广场和天河城在上世纪90年代初都是作为国务院批准的、在广州设立的两个中外合资商业零售试点单位。
天河城至2005年已是开业的第九个年头；而正佳广场因为资金原因，一度作为烂尾楼，搁置在天河最繁华的地段。
如今，正佳广场几经坎坷，终于以“亚洲首个体验游乐园” 的巨无霸姿态与世人见面。
虽然正佳广场已是十多年前的规划设计，但今天仍能超越群雄，取得亚洲购物中心霸主地位。
一度作为烂尾楼的正佳广场凭什么称霸？本文就对正佳广场的开发背景、定位、规划设计、招商推广及后期的经营管理进行了深度的解剖，以体现其在设计、策划、经营等方面的成功独到之处。
正佳广场概述正佳广场位于天河路与体育东路交汇处,连通6万平方米的市民广场。
在城市中轴黄金核心,是华南最大交汇点,13米过道直驳地铁一号线与三号线换乘站,与广佛地铁、珠三角城市轻轨网络连为一体。
地上七层，地下两层半东塔楼:48 层五星级酒店式公寓西塔楼: 3 0 层超甲级写字楼。
约100000个国内外品牌同场经营。
正佳广场以体验式购物为主题，采用剧场式的商业空间布局，设计日顾客流量80万人次，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、康体、商务于一身的超大型购物中心。
经济技术指标占地面积：5.7 万平方米总建筑面积：42 万平方米总投资额：约40 亿元人民币功能定位：大型都市MALL停车位：1500 个投资商：大鹏集团发展商：广州正佳企业有限公司物业管理：广州市正佳物业管理有限公司建筑设计单位：美国捷得建筑事务所广州市设计院项目地址：广州市天河区天河路228 号珠三角经济一体化的发展1.1珠三角经济格局珠三角经过多年的发展与历史的沉淀，目前已经逐步形成以广州为顶点，东西两翼发展，珠海、深圳为地线，南沙为中心，各经济因子点状散布着城市的空间经济格局。
向西延伸：广州——番禺——顺德——中山——珠海向东管伸：广州——东莞——深圳——惠州广州是珠三角经济格局的核心，而天河区又是广州的商业中心，由此可见，天河区在珠三角商圈占据重要的地位。
正佳广场
连载（原创）中国最佳购物中心成功内幕（正佳广场）面对着一个成熟的商圈、面对着一个强大的竞争对手，如何通过领先的开发建设思想，通过积蓄自身的发展势能，在一个看似饱和的商圈打造一个成功的购物中心？在一个成熟和竞争高度激烈的商圈切入市场的制胜砝码；通过全新的理念传播形成整体营销中强大的品牌势能；在解决对场内商铺的绝对控制权的前提下的成功的商铺销售策略；化解经营危机自主建设开发商的商业经营管理体系的曲折道路。
正佳广场概况正佳广场坐落于广州市天河路，占地面积57000平方米，总建筑面积38万平方米，总投资40亿元人民币。
其中购物中心面积30万平方米，地上7层，地下2层半，总车位 1500个。
以体验式主题购物乐园为设计定位的正佳广场，由美国著名的购物中心专业设计公司捷得设计师事务所与广州设计院共同合作设计。
是完全贯彻“体验式消费”模式，将购物与“体验”融合，集零售、休闲、娱乐、餐饮、会展、康体、旅游及商务于一体的现代化购物中心。
正佳广场的发展历程2001年，广州市最大规模的商业体验之都——正佳广场，在省市领导和各部门的大力关怀和支持下，由广州正佳企业有限公司全面开发建设，并于当年8月16日全面开工。
2002年10月底，正佳广场正式定为“亚洲体验之都”，以“推动中国商业国际化进程”为历史使命。
2003年3月30日正佳广场封顶，中央、省、市领导、海内外商界人士、社会各界嘉宾300余人一起出席了封顶仪式。
包括百佳、家乐福、广百、友谊等知名商家在内的十二家大型超市、二十多家大型百货公司表示希望进驻。
2003年4月26日，由正佳广场主办的“2003年珠三角MALL国际化运营战略高峰论坛”在广东国际大酒店正式举行。
正佳广场作为业界巨头，成为论坛瞩目的焦点。
2003年5月1日正佳广场总体面积3%的M层黄金铺位公开发售，仅3天销售额达3亿，震撼中国商界。
2003年5月22日广东省副省长许德立、省政府副秘书长郭成奎、省建设厅副厅长程良洲莅临正佳参观指导。
正佳广场市场竞争环境及其目标市场选择与定位分析
正佳广场市场竞争环境及其目标市场选择与定位分析6月11日上午10点30分，老师安排我们07市营班在正佳广场北门（正门)集中参观正佳广场，目的是了解天河商圈的布局、正佳广场内部的商场布局等，并探讨正佳百货面临的市场竞争环境分析及正佳百货的目标市场选择与市场定位。
经现场考察及查阅相关资料并做分析，和平时没有带着目的的闲逛相比，这次的实习机会让我用专业的眼光考察市场，发现问题，思考问题，从中受益匪浅。
现将我实习收获到的东西分点报告如下：一、天河商圈的布局今天的广州天河不能简单地用“一寸土地一寸金”形容了，借着广州亚运会这一契机，它的商业价值及商业地位已经影响到整个广州甚至整个华南市场。
“得天河者得广州，得广州者得华南，得华南者放眼天下”，用这句略显张扬的措辞来形容广州天河商圈今天的地位应该恰如其分。
天河商圈主要是指从天河立交到岗顶这段不足两公里的天河路两侧，从地域上看，天河路东西走向，路北依次为广州购书中心、维多利广场、天河体育中心、太古汇、还有正在建设中的万菱汇商场，路南则有中怡时尚、天河城、宏城广场、正佳广场。
其中，天河城、正佳、太古汇的单体商业面积均超过10万平方米。
再往东延伸，广州电脑城、南方电脑城、颐高数码广场、天河娱乐广场、摩登城均已进入成熟期；而从资本结构来看，外资、国有、民营、股份多元化投资逐鹿天河商圈的格局业已形成；单从百货业态来看，本土六大百货悉数扎根天河路。
天河商圈是广州乃至整个华南地区最大的商业“金矿”。
主要是这里交通发达，广州地铁一号、三号线在天河路交汇，城市地铁的交通功能聚集着城市的人流，公交线路更是密集在此相汇，成为特殊的商业资源。
一到周末众多市民甚至珠三角的游客蜂拥而至。
而从单个商圈的总面积来看，它不但远远高于深圳的东门、华强北，还大于上海的徐家汇、淮海路、南京路步行街及北京的西单、王府井与CBD核心商业区。
自信者放言：将天河路称为“华南第一商圈”已略感委屈，把“中国首席商圈”的头衔落在这里也毫不为过！天河商圈是广州商业极其繁荣的象征。
正佳广场调研报告1038305022
前言由广州正佳企业有限公司独家开发与建设的正佳商业广场是中国目前最大的购物中心。
整个项目占地5万多平方米，总建设面积近41万平方米，堪称商业性物业的“航空母舰”。
随着一九九六年天河城广场的营业，购物中心这一新型业态在广州便开始了蓬蓬勃勃地发展。
在短短六年时间内，广州市5万平方米以上购物中心的数量已经达到6家之多。
这其中有成功经营的例子，但大多数购物中心的经营状况却是不尽人意，与发展商的初衷差别较大。
为着正佳商业广场的健康发展，为着总结和吸取购物中心建设、开发和经营的经验与教训，我们从二00一年开始，经历一年零四个月的时间走访、调查各类型商业物业近300个，调查范围涉及广州、北京、上海、香港、台湾等多个地区，现将有关调查情况及有关信息集合成册以便于正佳商业广场在市场定位、硬件设计、经营念以及员工培训等方面取得第一手的详实资料。
调查内容：一、广州市商业格局二、正佳商业广场周边环境调查三、广州市旧城区商业状况调查四、广州市购物中心的规模、销售方式及商户时驻条件调查五、广州市代表性购物中心经营内容调查比较六、正佳商业广场潜在竞争者情况调查七、走访商业物名单调查方式：（1）对可比性物业进行现场实地调查。
（2）对消费者进行复核问卷，共计进行消费问卷300份。
（3）对商品经营者进行上门专访及调查等。
一、广州市商业格局广州市的零售商为业业态组成主要由：购物中心、百货店、商业街、超市、专业市场以及分散在城市各个角落的小商铺组成。
（详见广州市商业格局示意图）（一）购物中心在发达国家，购物中心的兴起是随着城市化进程的加快而产生的，其兴起之初主要以服务郊区新人口以及城乡均衡发展为目标。
在广州，最早的购物中心是一九九二年立项，一九九六年开业的天河城广场。
体，并在此基础上适时引入百货、超市与美食功能，实现了多种消费目的相互整合与相互促进，从而吸引了大量基于不同目的的消费客流。
天河城广场是目前广州市所有购物中心中经营状况最好的一个。
002成功商业案例分析---广州正佳广场
百强商业项目案例之二——正佳广场正佳广场——亚洲体验之都正佳广场和天河城在上世纪90年代初都是作为国务院批准的、在广州设立的两个中外合资商业零售试点单位。
天河城至2005年已是开业的第九个年头；而正佳广场因为资金原因，一度作为烂尾楼，搁置在天河最繁华的地段。
如今，正佳广场几经坎坷，终于以“亚洲首个体验游乐园” 的巨无霸姿态与世人见面。
虽然正佳广场已是十多年前的规划设计，但今天仍能超越群雄，取得亚洲购物中心霸主地位。
一度作为烂尾楼的正佳广场凭什么称霸？本文就对正佳广场的开发背景、定位、规划设计、招商推广及后期的经营管理进行了深度的解剖，以体现其在设计、策划、经营等方面的成功独到之处。
正佳广场概述正佳广场位于天河路与体育东路交汇处,连通6万平方米的市民广场。
在城市中轴黄金核心,是华南最大交汇点,13米过道直驳地铁一号线与三号线换乘站,与广佛地铁、珠三角城市轻轨网络连为一体。
地上七层，地下两层半东塔楼:48 层五星级酒店式公寓西塔楼: 3 0 层超甲级写字楼。
约100000个国内外品牌同场经营。
正佳广场以体验式购物为主题，采用剧场式的商业空间布局，设计日顾客流量80万人次，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、康体、商务于一身的超大型购物中心。
经济技术指标占地面积：5.7 万平方米总建筑面积：42 万平方米总投资额：约40 亿元人民币功能定位：大型都市MALL停车位：1500 个投资商：大鹏集团发展商：广州正佳企业有限公司物业管理：广州市正佳物业管理有限公司建筑设计单位：美国捷得建筑事务所广州市设计院项目地址：广州市天河区天河路228 号珠三角经济一体化的发展1.1珠三角经济格局珠三角经过多年的发展与历史的沉淀，目前已经逐步形成以广州为顶点，东西两翼发展，珠海、深圳为地线，南沙为中心，各经济因子点状散布着城市的空间经济格局。
向西延伸：广州——番禺——顺德——中山——珠海向东管伸：广州——东莞——深圳——惠州广州是珠三角经济格局的核心，而天河区又是广州的商业中心，由此可见，天河区在珠三角商圈占据重要的地位。
广州正佳广场市场调研分析报告(31页)
4、亖洲最大癿单体商业建筑 正佳广场由国际上最为著名癿商业建筑设计机构-------美国捷得国际建筑师 事务所(The Jerde Partnership)设计。在全丐界10大与业品牌购物中心里， 即有5个为捷得公司设计。
5、具有10个中庭癿超级MALL
二、正佳广场定位及业态分布
正佳广场以体验式主题乐园为定位，设斲配套引领潮流。包括空间层 层逑增癿剧场式设计、“釐三角”客流引导体系、楼高七米癿7000平斱米 园林生态中庭、广州风情単物馆、超五星级国际电影城、10000平斱米大 型室内主题乐园、超大型室内真冰溜冰场、环球“儿童反斗城”、室内水 族馆和水文瀑布喷泉丐界、容纳近20家飠厅癿超大型美食广场等，构建亖 洲顶级休闲购物天堂。
3、交通成熟 正佳广场不天河城比邻 ，正对体 育中心 ， 西通广州第一市民广场，具有 优越癿 地理位置及交通状况。正佳广场 集地 铁站、公交车站、巴士站、自驾车 站、 停车场、癿士站、各大明盘上落车 点、 直通飞机场站、火车站站点八大交 通 功能亍一体，瞬间即通达全城不珠三 角。
正佳广场四面环路，有 60 多条公 交线 路在广场前设站，公交线路幅盖广 州 八大区，在广州癿任何地斱都可以轻 松到达 正佳 广场。
正佳广场严格按照飠飢 18%、娱乐30%、零售52% 癿黄釐比例安排商业布局，缔 造了正佳广场独步中国癿体验 式购物形态。上千家国际国内 知名品牌同场热买，主力庖共 有十四家，包括百货巨头广州 友谊商庖、百佳亖洲旗舰超市、 NOVO、H&M、季后风折扣 庖、恒生家居、护理与家屈臣
氏、万宁旗舰庖、龙粤数码、
1：天河片区消费癿多为白领阶层和游客，正佳能够满足以 购物为主，休闲、娱乐为辅癿功能要求，体量及品类多样 性斱面突出了优势。 2:从目前癿商户组合来看，入驻正佳癿是老字号癿品牌商户 ，和以个性特色独树一帜癿魅力商户，通过在丌同癿楼层 放置丌同类型癿零售品牌及飠飢，更好癿细分了消费人群 3:正佳广场目标商户定位，坚持招好租户，而丌是付最高租 釐癿租户，逐步转变一味追求租釐癿做法。
广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)课件
区位：位于天河北与林和西路交界处 规模：占地2.3万㎡ ，总建筑面积32万㎡ 主要物业类型：
中信广场——中天购物城 裙楼商业：中天购物城，共五层，总建筑面积约4万 平方米 甲级写字楼：总建筑面积约20万㎡ ，楼高80层 公寓（2栋）：总建筑面积约8万㎡ ，每栋楼高38层
停车位：地下2层停车，共900个停车位 竣工时间：1997年
• 写字楼当前售价及租金：
• 销售均价： 22000~25000元/㎡ • 租金：约100~140元/㎡·月 • 物管费用： 25元/ ㎡·月
广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维 多利、中信)
维多利广场
• 裙楼商业：以“白领银座”为主题，定位为 时尚白领的时尚购物中心，以国际品牌服 饰为主导，集购物、餐饮与休闲娱乐为一 体
规模：总建筑面积约20万㎡ ，楼高80层 其余各项指标：
中信广场——写字楼 单层面积：2500 ㎡
户型面积：112 ㎡至全层2500 ㎡ 大堂楼高：17.7米
平均售价：26000元/ ㎡ ； 租金价格：100-170元/ ㎡ ·月
广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维 多利、中信)
广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维 多利、中信)
规模：共五层，总建筑面积约4万平方米 各楼层分布：
1F:品牌服饰、商务配套、餐饮、便利店
中信广场——中天购物城 2F:品牌服饰、日用和化妆品
3F:餐饮、美容美发、眼镜店、服饰 4F:餐饮、美体塑身、商务中心 5F:中信国际俱乐部
广州商业综合体案例
广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维 多利、中信)
维多利广场
• 区位：位于中国广州市天河路与体育西路交界 处，毗邻天河体育中心及地铁一、三号线
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4、亚洲最大的单体商业建筑
正佳广场由国际上最为著名的商业建筑设计机构-------美国捷得国际建筑师 事务所(The Jerde Partnership)设计。在全世界10大专业品牌购物中心里， 即有5个为捷得公司设计。
5、具有10个中庭的超级MALL
二、正佳广场定位及业态分布
正佳广场以体验式主题乐园为定位，设施配套引领潮流。包括空间层 层递增的剧场式设计、“金三角”客流引导体系、楼高七米的7000平方米 园林生态中庭、广州风情博物馆、超五星级国际电影城、10000平方米大 型室内主题乐园、超大型室内真冰溜冰场、环球“儿童反斗城”、室内水 族馆和水文瀑布喷泉世界、容纳近20家餐厅的超大型美食广场等，构建亚 洲顶级休闲购物天堂。
正佳广场严格按照餐饮 18%、娱乐30%、零售52% 的黄金比例安排商业布局，缔 造了正佳广场独步中国的体验 式购物形态。上千家国际国内 知名品牌同场热买，主力店共 有十四家，包括百货巨头广州 友谊商店、百佳亚洲旗舰超市、 NOVO、H&M、季后风折扣 店、恒生家居、护理专家屈臣 氏、万宁旗舰店、龙粤数码、 哇哇哇娱乐城、飞场影城、开 心果玩具城等。
正佳广场面积近四万平方米的主题餐饮店是正佳广场的一道独特风 景，由必胜客、肯德基、麦当劳、星巴克、哈根达斯、拉丁餐厅、 首家京川沪主题餐厅——尚苑、新泰洋美食广场、拉斯维加斯式自 助餐厅等二十多家餐饮
正佳广场餐饮
正佳广场楼层布局及品牌
SUCCESS
THANK YOU
2019/5/9
主力店：The MAIN STORES
四楼主要以运动和数码为主，配有 部分配餐来吸引人流 运动：胜道运动城 数码：龙粤通信、苹果专卖 店、 SONY专卖店、三星专卖店、摩托 罗拉专卖 店 餐饮：尚苑京川沪菜馆、太兴餐厅、 味千拉面、吉野家、大家乐、72街、 千味涮、江南味道、香港桥底辣蟹
五楼主要以儿童、美容美发为主 主力店：正佳快乐王国儿童馆、 玩具反斗城、冰河湾真冰溜冰场 美容美发：必瘦站、八佰伴、皇 家仙丽、芭曲发廊、欧亚美创等 餐饮：黄记煌、卡撒浓汤、仙综 林、真功夫、金牌小龙、汉拿山、 麦当劳、面点王等
六楼:主要以家居和美食为主 主力店：恒生家居 餐饮 ：拉斯维加斯自助餐厅、 金本台湾涮涮锅、大椰丰饭
友谊: 1D 2D 3D H&M: 1A006-12 2A001-
0031 2D115-116 NOVO: 1A016-18 2A018
OYSHO:
1A025-27 BERSHKA
1A028-30
STRADIVARIUS 1C088-90
PULL&BEAR 1D116X-119X
UR 2B038-
40/45-47/61-74
广州正佳广场市调报告
一、正佳广场基本资料及周边分析 二、正佳广场定位及业态分布 三、正佳广场楼层布局及品牌
一、正佳广场基本资料及周边分析
指标项目
内容
项目地址
广州市天河路228号
投资额
总投资40亿元
建筑面积
42万平方米
营业面积 楼层状况 开业时间
总车位
30万平方米
共计9层（地面7层，地下2 层）
2005年1月15日（03年9月 开始招商）
1500个
投 资 商：大鹏集团 发 展 商：广州正佳企业有限公司 物 业 管 理：广州市正佳物业管理有限公司 目标群体 3 至 60 岁/新时代家庭/年轻人/亚 洲旅行团体
天河是商住及写字楼密集区， 如中信广场、大都会广场、市长 大厦、金利来中 心、建和中心、 广州国 际贸易中心、广东外经贸 大厦等高层写字楼，据了解现 天 河区总人口约 80 万人，远远超过 一般大型购物中心市场份额覆盖 面必须不少 于 50 万人的固定消 费群的标准，而且这部分人基本 上是中高收入阶层，经济条 件比 较好。这一居民结构，使正佳广 场拥有一个相当数量的中高收入 消费群体。
交通指南：18、50、78、89、242、289、549等路车； 地铁1号线和3号线体育中心站下。
可乘坐地铁一号线到体育中心站D3出口直达 周边公交：（体育中心站）18 22 234 269 296 50 545 551 高峰快线18 高峰快线21 夜10 夜15 夜25 夜35 夜47 夜9 178 210 224A 224 235 242快 242 245 248 263 289快 289 33 540 549 561 78 810 89 高峰快线30 高峰期专线4 夜17 夜19 夜23 夜38 夜41 夜46 （体育东路站）130 195 22 292 42 45 54 62 813
正佳二楼主要以国内快时尚品牌，老字号休闲品牌为主，配以咖啡类，果吧，寿司，等 年轻人喜爱的休闲轻餐。在各个通道拐角也是以国内休闲知名品牌为引导，品牌较全面 ，氛围也不错。
ห้องสมุดไป่ตู้
正佳三楼主要以老字号休闲品牌，内衣为主，配以许留山，甜言物语等休闲轻餐及汉堡王，麦当 劳这些洋快餐为吸引人流往上。在零售方面氛围及品牌数明显下降，加大餐饮的比例及精品玉石 的比例。
屈臣氏 2C076-81
ESPRIT 2C090-
92,2D127
季后风 3A020
胜道 4A166, 4A168
玩具反斗城
537 恒生家居 6A00-6B051
正佳一楼外围以时尚，个性化魅力的品牌为主，吸引周边的高级 白领及外地游客消费。美中不足的是外立面因为时间的关系会稍 显陈旧。
正佳一楼主要以快时尚品牌，个性品牌，大淑装为主，穿插一些珠宝精品，配以像 哈根达斯，COSTA COFFEE类的高端休闲餐饮搭配。在各个通道拐角处以联排落地 玻璃，增加视野的通透性，并且在原本阻挡视线的立柱上给予一定的修饰，既保持 了品牌之间的连贯性也吸引了消费者发现体验式的购物体验。
3、交通成熟
正佳广场与天河城比邻 ，正对体 育中心 ， 西通广州第一市民广场，具有 优越的 地理位置及交通状况。正佳广场 集地 铁站、公交车站、巴士站、自驾车 站、 停车场、的士站、各大明盘上落车 点、 直通飞机场站、火车站站点八大交 通 功能于一体，瞬间即通达全城与珠三 角。
正佳广场四面环路，有 60 多条公 交线 路在广场前设站，公交线路幅盖广 州 八大区，在广州的任何地方都可以轻 松到达 正佳 广场。