浅谈建筑物外墙渗水的原因及防治方法
常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施
常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施建筑渗漏是指建筑物外部水分通过建筑物墙体、屋面、地面等部位进入建筑内部的现象。
建筑渗漏不仅会对建筑的结构和材料造成损害，还会对室内环境和居住者的健康产生负面影响。
下面将介绍常见的几种建筑渗漏原因分析以及相应的防治措施。
一、墙体渗漏墙体渗漏是指墙体内外之间产生的水分进入室内的现象。
墙体渗漏的原因主要有以下几点：1.外墙体结构不合理：外墙体未采用防水层或防水层质量差，导致水分渗入室内。
解决方法是加强外墙体的防水设计，采用质量好且耐久性强的防水材料。
2.墙体砖缝开裂：墙体砖缝开裂是导致墙体渗漏的常见原因之一、砖缝开裂会让雨水进入建筑内部。
解决方法是及时修补砖缝，确保砖缝完整。
3.楼层与外墙结合处渗漏：楼层与外墙结合处的防水处理不当会导致水分从墙缝渗入室内。
解决方法是加强楼层与外墙结合处的防水处理，确保密封性好。
防治措施：建筑物外墙应定期检查，及时修补墙面破损和漏雨处，采用防水层、防渗胶等材料进行防水处理，确保墙体无渗漏。
二、屋面渗漏屋面渗漏是指屋面构件、屋面防水层破损或设计不合理导致雨水渗入室内。
屋面渗漏的原因主要有以下几点：1.屋面防水层老化：屋面防水层长时间暴露于阳光、雨水、高温等因素下会老化，导致防水效果差，雨水渗入室内。
解决方法是定期检查和维护屋面防水层，及时更换老化的防水材料。
2.屋面构件松动：屋面构件如瓦片、屋脊等如果松动或破损也会导致渗漏。
解决方法是定期检查和修复屋面构件，确保其稳固性和密封性。
3.屋面设计不合理：屋面设计不合理也会导致渗漏，如屋面坡度不足、排水系统不畅等。
解决方法是合理设计屋面结构和排水系统，确保雨水能够迅速排除。
防治措施：定期检查和维护屋面防水层和构件，及时修复破损部分，确保屋面的防水性能。
三、地面渗漏地面渗漏是指地下水或雨水通过地面进入建筑内部的现象。
地面渗漏的原因主要有以下几点：1.地下水位过高：地下水位过高是导致地面渗漏的主要原因之一、当地下水位高于地面时，水分会自然渗透到建筑内部。
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）第一篇：建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑物在竣工后，遇霉雨季节，外墙面遭雨水浸淋形成渗漏，造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落，且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏，造成室内白墙变黑或长白毛，粉浆变色，油漆剥落，严重者会渗出水珠，淌水，造成地面积水，严重影响使用功能。
长期渗漏水，也会影响结构的安全。
本文从设计、施工、材料、使用各方面分析墙面渗漏水的原因，以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。
一、设计原因1、建筑设计（1）某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外墙面渗水有所忽视，没有设计外天沟、窗披等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内，因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线，使外墙流水线路被截断，减少墙面承受的雨水量。
（2）对外墙防水薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量采用防水涂料，面砖外墙宜使用优质瓷质小块面砖。
（3）墙体错层处、伸缩缝（沉降缝、抗震缝）处应认真处理，做到缝隙封闭又有变形余地，起到防水作用。
2、结构设计（1）如仅从力学方面计算，则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的，但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大，而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。
因此，在设计砌体及混凝土构件时，要考虑温度应力，采取构造措施，防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。
(2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时，设计中有时仅计算强度，忽视了验算梁的挠度。
梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝，虽不致危及结构安全，但可能导致渗水。
（3）园弧形、尖角形等特殊体形的外墙，由于结构约束小，热胀冷缩应力在该处集中，特别容易出现裂缝。
建筑外墙渗漏原因以及处理措施
建筑外墙渗漏原因以及处理措施
建筑外墙渗漏的原因主要有以下几点：
1.建筑设计问题：建筑设计不合理或者质量不过关是导致建筑外墙渗漏的主要原因之一。
例如，设计时未考虑到地势高低差异、建筑面积过大等因素，导致建筑外墙不平整或
缺乏良好的排水系统。
2.材料选择问题：建筑外墙材料选择不当或者质量不过关也会导致建筑外墙渗漏。
例如，选用不耐水的材料或者不适当的钢筋混凝土等。
3.施工质量问题：建筑外墙施工质量不符合标准是导致建筑外墙渗漏的主要原因之一。
例如，施工时未严格按照设计要求进行施工、施工质量不过关等。
4.自然因素：建筑外墙渗漏也可能由于自然因素产生。
例如，在强降雨时，建筑外墙
的排水系统不畅或者排水设施不完善、建筑上方有枝叶等物质堆积等都可能导致建筑外墙
渗漏。
1.排查问题：首先需要对建筑外墙的渗漏问题进行排查，找出渗漏原因的具体所在。
2.整改设计：针对问题进行设计整改，优化排水系统，确保设计合理。
3.更换材料：如情况严重，可以更换不耐水的材料或者不合格的材料，加固建筑外
墙。
4.提高施工质量：针对施工质量问题，严格操作，完善建筑外墙施工质量。
5.加强维护：对建筑外墙的维护工作需要日常加强，及时发现并处理因天气等各种自
然因素带来的损害。
建筑外墙渗漏原因以及处理措施
建筑外墙渗漏原因以及处理措施
建筑外墙渗漏是指墙体被雨水或地下水渗透而导致墙内出现湿漏现象。
建筑外墙渗漏的原因多种多样，主要有以下几点：
1. 建筑设计不合理。
建筑设计不合理是建筑外墙渗漏的主要原因之一，如施工不规范、墙体结构不牢固、设计结构理念不合理等。
2. 材料质量问题。
外墙材料的质量问题也是导致外墙渗漏的原因之一。
例如，墙体材料的粗糙度不满足要求、材料质量控制不严格等。
3. 天气原因。
天气因素也是导致外墙渗漏的原因之一。
例如，雨量大、风力强等自然因素都会导致外墙出现漏水现象。
4. 使用年限问题。
外墙在使用一定年限后会出现老化现象，如外墙涂料层、墙体混凝土层等因长期受到各种因素的影响，对水的防护能力变弱，从而导致外墙渗漏。
1. 进行维修。
在外墙渗漏的情况下，需要及时对漏水的地方进行维修，修补漏水地方，打补丁、填缝等措施，避免漏水加深。
2. 更换材料。
如果是材料质量问题导致的外墙渗漏，则需要更换材料，采用质量检测严格的材料，确保可以达到防水的要求，避免二次渗漏。
3. 加强防水措施。
必要时需要进行加强防水措施，进行加固强化施工，在墙体表面上覆盖防水层，避免渗漏。
4. 定期检查。
定期检查外墙情况，预防漏水问题的发生，及早发现和解决可能存在的问题，避免漏水扩大。
总之，建筑外墙渗漏问题的处理不仅仅是维修漏水部位的问题，还需要从原因入手，改善建筑自身的结构和材料，加强防水措施，及时排查和解决潜在问题，以减少漏水的发生。
外墙渗漏原因及整改措施
外墙渗漏原因及整改措施
外墙渗漏是指建筑物外墙在雨水或湿气的作用下，发生渗水现象。
外墙渗漏问题给建筑物带来了很大的隐患，不仅影响建筑物的美观，还可能导致结构的损坏。
那么，造成外墙渗漏的原因有哪些？如何有效地进行整改措施呢？
首先，外墙渗漏的原因有很多，其中最常见的原因是外墙材料的老化和破损。
随着时间的推移，外墙材料的耐候性逐渐降低，容易出现龟裂、脱落等问题，从而导致渗漏。
此外，施工质量不达标也是外墙渗漏的一个重要原因。
如果在施工过程中，没有正确地进行渗水处理，未能保证墙体的密封性，就很容易导致外墙渗漏。
为了解决外墙渗漏问题，我们可以采取以下几种整改措施。
首先，定期检查和维护外墙材料是非常重要的。
只有及时修复和更换老化破损的材料，才能够保持外墙的完整性和防水性。
其次，加强施工过程的质量控制。
在施工外墙时，应严格按照标准要求进行施工，确保墙体的密封性。
此外，应当把握好施工材料的质量，选择高质量的防水材料进行施工。
再次，合理设计外墙结构。
在建筑设计阶段，应充分考虑建筑物的排水系统，合理设置雨水收集设施，减少外墙渗漏的可能性。
最后，加强外墙的防水处理，采用科学的防水材料和施工方法，确保外墙的防水效果。
总的来说，外墙渗漏是一个常见的问题，但通过合理的整改措施是可以得到解决的。
在整改过程中，要加强对外墙材料的维护和更换，加强施工质量的控制，合理设计外墙结构，加强防
水处理。
只有全面综合考虑这些因素，才能够有效地解决外墙渗漏问题，确保建筑物的安全和美观。
建筑外墙渗漏原因以及处理措施
建筑外墙渗漏原因以及处理措施建筑外墙渗漏是指外墙在受到外界环境作用下，出现了漏水、渗水等现象。
这种情况不仅会对建筑结构和装修材料造成损坏，还可能导致室内环境受到影响，造成健康隐患。
建筑外墙渗漏问题的处理至关重要。
在本文中，我们将探讨建筑外墙渗漏的原因以及处理措施。
一、建筑外墙渗漏的原因：1. 设计施工问题建筑外墙渗漏的原因之一可以是施工过程中的设计和施工问题。
如果在设计时没有充分考虑到外墙的防水性能和施工质量，或者在施工过程中出现了材料和工艺缺陷，都可能导致建筑外墙渗漏问题的出现。
2. 材料质量问题建筑外墙渗漏的原因还可能与使用的材料质量有关。
如果选择的外墙材料存在质量问题，比如材料本身不耐水、易老化等，都可能导致外墙渗漏问题。
3. 外界环境因素外界环境因素也是导致建筑外墙渗漏的原因之一。
降雨天气、强风天气等都可能对建筑外墙产生影响，导致外墙渗漏问题。
4. 日常维护不到位建筑外墙渗漏的原因还可能与日常维护不到位有关。
如果建筑外墙长时间没有进行维护和修缮，就会导致外墙表面的涂层破坏，从而引发渗漏问题。
二、建筑外墙渗漏的处理措施：1. 加强设计和施工质量管控为了防止建筑外墙渗漏问题的出现，首先需要加强设计和施工质量管控。
在设计阶段，应该充分考虑外墙的防水性能，并选择质量可靠的建筑材料。
在施工阶段，要求施工方进行严格把关，确保施工质量符合标准要求。
3. 加强外墙防水处理为了解决建筑外墙渗漏问题，可以加强外墙防水处理。
可以对外墙进行防水涂料处理，或者进行外墙保温系统的施工，增加外墙的抗水性能。
4. 加强日常维护和修缮建筑外墙渗漏问题的处理还需要加强日常维护和修缮工作。
定期对外墙进行检查，及时发现并修复外墙的破损处，可以减少外墙渗漏问题的发生。
5. 聘请专业施工队伍进行处理在处理建筑外墙渗漏问题时，可以聘请专业的施工队伍进行处理。
他们有丰富的经验和专业的技术，可以更好地处理外墙渗漏问题，确保处理效果。
6. 增加外墙保温系统在处理建筑外墙渗漏问题的还可以考虑增加外墙保温系统。
建筑外墙渗水的原因及控制方法
建筑外墙渗水的原因及控制方法高层建筑渗水是一项质量通病，根据目面的施工经验结合工程的实际情况，对外墙渗水的原因及相应控制方法归纳如下：一、外墙渗水的原因：1、砌体部分砌体质量较差，如用干砖砌墙，造成砂浆与干砖粘结差，因砌筑方法不当而造成水平及垂直灰缝砂浆饱满度不够。
遇有台风暴雨时，雨水很容易渗入。
砌筑砂浆质量控制不严，用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆，粘性大、和易性差、收缩大、强度低；现浇混凝土外墙，固定模板用的螺杆孔未作处理，或处理不当等都可能造成外墙渗水。
框架结构与填充墙接缝的处理框架结构与填充墙的连接，受温度变化影响，易收缩开裂。
2、外墙装修部分（1）外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。
综上一些原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题，也是产生外墙渗漏一个不可忽视的因素。
（2）外墙抹灰分格缝不交圈、不平直或砂浆残渣未清理使雨水种积聚在分格缝内，分格条嵌入过深使分格续底部抹灰厚度不够，雨水渗入墙内；外墙粘砖前没有认真堵塞墙体上的孔洞和缝隙；饰面砖之间勾缝不认真或砂浆标号低形成毛细孔，在风压作用下出现渗漏。
（3）外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。
经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。
3、裂缝各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。
裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。
特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。
在建工程外墙漏水渗水补漏方案
在建工程外墙漏水渗水补漏方案一、前言随着城市建设的不断发展，建筑工程也日益增多。
然而，在建工程外墙漏水渗水问题也成为了广泛关注的焦点之一。
建筑外墙漏水渗水不仅影响建筑的外观美观，也直接影响建筑物的使用寿命和安全性。
因此，如何有效地解决在建工程外墙漏水渗水问题显得十分重要。
二、外墙漏水渗水的成因在建工程外墙漏水渗水是由于一系列原因综合作用所致，主要包括以下几个方面：1.施工工艺不当：包括施工工艺不规范、操作失误、人为疏忽等，导致外墙渗水漏水问题。
2.外墙构造设计不合理：外墙构造设计不合理会导致外墙部位渗水漏水。
3.建筑材料质量问题：选材不当、质量不合格等，都会导致外墙渗水漏水。
4.自然环境因素：如雨水、阳光、风沙等自然环境因素，长期影响外墙材料的耐久性，导致外墙漏水渗水问题。
三、外墙漏水渗水的影响外墙漏水渗水问题直接影响着建筑物的使用寿命和安全性。
其主要影响包括以下几个方面：1.损坏建筑结构：渗水漏水会大大加速建筑物内部结构物的损坏，对建筑物的使用寿命造成极大影响。
2.影响建筑物功能：外墙漏水渗水导致建筑内部墙壁、地板潮湿，影响室内环境品质，严重时甚至影响建筑物的使用功能。
3.造成人员财产威胁：外墙漏水渗水问题还可能导致建筑物内部电气设备损坏、短路甚至触电等一系列安全问题。
4.影响建筑物外观：漏水渗水造成的水渍、脱落等问题不仅影响建筑物的外观美观，也直接减损建筑物的经济价值。
四、外墙漏水渗水的解决方法解决在建工程外墙漏水渗水问题需要综合不同原因，采取多种措施进行综合防治。
具体而言，主要包括以下几个方面：1.合理施工工艺：重视施工工艺和质量管控，通过规范化的施工，杜绝施工工艺不当、操作失误等问题。
2.优化外墙设计：优化外墙构造设计，采用合理的排水斜度，设置有效的防水层和保温层。
3.严格材料质量把控：严格控制建筑材料质量，杜绝选材不当、质量不合格等问题。
4.科学防护措施：加强建筑物对自然环境因素的抵御能力，如加设雨蓬、实施外墙防尘及防水涂层等。
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（ 经济社会 效益好 。采用 该楼盖可 大大降低梁截 面高度 ５ ）
（ 比如 １ ｍ跨 度框 架结构， ０ 梁截面高度可设计为 ６ ０ ０ｍｍ， 比普通
框架梁减 少 ２０ ３０ ｍ ， ０～ ０ｍ ）降低楼层 高度 ， 高净空或 同样高度 提
可增加楼层数量， 增加建筑物 面积 。 同时节约水泥 、 混凝土、 钢材 和模板用量 ， 降低 结构本 身 自重 、 减少工程成本 ， 降低 工程造价 ３ ８ 施工方便 ， － ％； 施工进度可加快约 ３ ％， ０ 有效缩短建设工期 。
要充分淋水湿 透。 贴饰面砖前 ， 饰面砖和找平层都用 水反复淋湿
带来很 多的麻烦和不便， 造成 了精神负担 。造成渗水 的原 因， 是
同设计 、 施工工艺， 材料选用是否合理有 关， 或采用材料不合格 ，
淋透 ， 施工 时勾缝要 密实 （ 注意 勾缝 材料不能用纯 水泥膏 ， 要用
细水泥砂浆） 。 （） ２ 在有预 埋件的地方 ， 金属预埋件 要做好 防锈 处理 ， 穿墙
渗漏 ， 应先加固修补 结构 ， 再进行修 缮施 工。在选择使用 的外墙 防水材料色泽、 外观应与原房屋的外墙粉刷装饰材料基本一致 ， 不得 因修缮造成外墙 面污染和影响房屋观瞻。
（） ２ 对不符 合标 号要求 的找平 层和大面 积产生裂缝 或空鼓 的饰面砖， 要全部铲除后重新施工 ， 并再渗漏部位外墙面喷涂防
扰。 盖隔音效果显著提 高， 了图书馆、 楼 解决 教学楼、 住宅 、 医院、
疗养院等噪音 问题 。
（） ４ 隔热、 保温等建筑性能显著提高 。封 闭空腔结构减少 了 热量的传递， 使隔热、 保温性能得到显著 的提高。 降低建筑耗能 。
５． ５ ｍ。后经方案优化 ，采 用空腹楼 盖技 术后，层高 ４５ ４ ．ｍ降到 ３ ｍ 每层节约 ０６ 层数增 加到 １ ， ． ， ９ ． ｍ， ０层 增加 建筑面积 ３ ０ ｍ 。 ２０ ２
净后 ， 先用 Ｃ ０细石混凝土或 １２水泥沙浆固定穿墙管 的位 置， ２ ：
（） １砌筑隔墙的砂浆达不到规定标号， 灰缝不够饱满或 找平 层砂浆达不到规定标 号， 加上饰面材料勾缝不够 密实， 或大面积
空鼓而产生缝隙， 水易沿缝隙或小空洞渗透到墙的另一面。
（） 穿 墙 管 的 地 方 ， ２有 由于 混 凝 土 干 缩 或 管 道 因温 差 产 生 纵
防水砂浆抹平。
２１３ 治 理 方 法 ．．
１ 治 理原 则
施工前 ， 一定要先将建筑物的土建构造 、 墙体材料 、 找平层 、
饰 面层 以及伸缩缝等情况摸清 ， 对渗漏墙体 的墙面、 外粉刷分格
（） １对于墙体中刚性防水层裂缝 的修 复， 应沿裂缝方 向清除 面层和防水层 ， 凿成 ２ ｍ ０ ｍ宽 、０ １ｍｍ深 的“ 形槽 ， Ｖ” 将槽 边清洗
用户 使用不 当及管理不善等种种原 因造成的 。 因此， 认真分析产
生外墙面渗漏 问题的原因并采 取有 效的措施 对其 进行 防治是十 分重要 的。下面本人就此问题提 出几点见解：
管 宜加套管 ，套管应 超 出墙面 ２ ｒｍ，管道 与套管 间应 留 ５ ０ ａ １ｒ ０ ｍ缝 隙， 内先填聚 乙烯 泡沫 条， ａ 缝 再用密封材 料对 口， 外用
（） １ 楼面墙体下部采用容易渗漏 的多孔砖砌筑 ；
（） ２ 天面 防水层与墙身防水层未进行有效 的搭接 ， 成交接 造
６ 现浇混凝土空腹楼盖 的应 用及 前景
某 商务营运 中心大楼地处航 空限高区， 建筑 面积 ３ ３ ０ ２ ９５ｍ，
原设 计为 ９层 ， 底层 层高 ５１ 标 准层高 ４ ｍ， ．ｍ， ． 建筑物 总 高度 ５
水涂 料二遍 ， 宽度 应大 于或等 于 ３０ ｍ， 其 ０ ｍ 涂膜 深度 不应 小于
２ ｍｍ。
２ 产 生原 因与防治
２１外墙身渗漏 ．
２１１ 原 因 ． ，
（） ３ 对于有穿墙管或预埋件 的地方发生渗漏现象 时， 应先沿 管道 口在迎水面开凿宽度和 深度 不小于 ２ｍｍ的凹槽 ，清理干 ０
２１ 预 防措 施 ．． ２
渗漏中较 为普通 的象 。主要表现 为： 地面与墙面交接处渗漏 、 圈 梁与墙面交接处渗漏、 外墙身渗漏 、 其他 薄弱部分渗漏 等等 。它
会导致墙身发黄 、 变黑 ， 不但影响建筑物 的美观 ， 会给使用者 还
（） １砌砖时注 意灰缝要饱满 ， 砂浆标号要符合规定而且和 易 性要好， 找平层 的砂浆一定要达 到规 定的标 号， 施工前砖墙外壁
缝、 门窗框 周围、 穿墙套管根部 、 阳台和雨篷与墙 体的连接 处等 渗漏部位进行雨天观察和对墙 体淋 水等检查方法 ，查 明渗漏 原
因， 制订出合理 的施工方案。 如果是因房屋结构损坏造成的墙体
干净后 ， 用高分子密 封材料嵌 填密封 ， 并在裂缝 左右 １０ ５ｍｍ范
围涂刷带胎体增强层 的防水涂料， 然后再做保护层 和面层 。
施 工 技 术
建材发展导向 ２ １ ００年 ０ ７月
浅谈 建筑 物外 墙渗 水 的原 因及 防治 方 法
吴 一 帆
摘 要 ： 本文重点分析建筑物外墙渗水原 因及防治方法。 关键词 ： 外墙渗水； 原因； 防治
渗漏是建筑工程 质量通病 之一。而外墙 面渗漏是 建筑 工程
管壁与混凝土间有微小缝隙 。
穿墙管与外墙面交换处应设置背衬材 料，分层嵌填密封材料然 地面与墙面交接处渗漏 。此渗漏现象主要 出现 ． ２ 在天 面或 阳 台处 的外 墙
２ ． 原 因 ．１ ２
向伸缩 ， 使节 点处 防水最为薄弱 ， 若未做特殊处 理， 则极易产生 渗漏 ； 或者预 留孔位 不 当， 后凿孔洞造成孔洞周 围墙体松裂 ， 人 为地留下渗漏隐患，未彻底消除管洞边杂质或 因塞堵不 当致使 技术大大减少 了噪音 的传递，克服 了上下楼层 间的撞击噪音干