天津市商品房预定协议书

天津市商品房预定协议书
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天津市国土资源和房屋管理局制定
出卖人(以下简称甲方)：
法定代表人：联系电话：
注册地址：邮政编码：
营业执照号码：
开户行：账号：
委托代理人(房地产经纪机构)：
法定代表人：联系电话：
注册地址：邮政编码：
营业执照号码：
房地产经纪机构资格证书编号：
开户行：账号：
预定人(以下简称乙方)：
国籍/法定代表人：身份证(护照)/营业执照号码：
地址：
邮政编码：联系电话：
委托代理人：
国籍/法定代表人：身份证(护照)/营业执照号码：
地址：
邮政编码：联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市商品房管理条例》、《天津市房地产交易管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下条款：
第一条商品房情况
该商品房销售许可证号：
商品房座落：区、县路、道、街。

设计用途，建筑结构，建筑总层数为层。

建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积平方米。

第二条商品房价款
商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元(币种：)，优惠后每平方米价格为元(币种：)，总房价款为元(币种：)，计(大写)。

第三条定金付款形式及时间
双方签定预定协议时，预定人一次性支付定金元(币种：)，计(大写)，定金数额不得超过总房款的20%。

双方约定，自本协议签订之日起至年月日前交纳首付款并签订《天津市商品房买卖合同》。

第四条定金处理
签订《天津市商品房买卖合同》后，预定人支付的定金转为房价款。

出卖人未按本协议约定日期订立《天津市商品房买卖合同》的`，应当向预
定人双倍返还定金;预定人未按本协议约定日期订立《天津市商品房买卖合同》的，出卖人不予退还预定人交付的定金。

在约定订立《天津市商品房买卖合同》的日期内，双方就合同条款不能达成一致时，出卖人应当向预定人返还定金。

第五条双方需要约定的其他内容。

第六条本协议发生争议，双方应协商解决。

协商不成的，按下列第种方式解决。

1、向天津仲裁委员会申请仲裁。

2、向人民法院提起诉讼。

第七条本协议一式份，甲乙双方各持份，委托代理人(房地产经纪机构) 份，自签订之日起生效。

甲方：乙方：
年月日年月日
委托代理人(房地产经纪机构)：委托代理人：
年月日年月日
延伸阅读：
商品房预定注意事项
一是购买时要先查看商品房预售许可证。

预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。

二是要善于签订对自己较为有利的合同。

当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时，若实际面积少于预售面积，开发商应退减少的面积款项;若实际面积超过预售面积，客户仍按预售面积付款。

对于此类条件，客户应据理力争，并应写入合同中。

另外，诸如交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等，均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。

三是购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图。

平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局，对于室内空间布局还需你“慧眼”识真。

居室内应尽量避免错综复杂的梁柱穿行，有时高2.9米的居室，由于有大的横梁穿过，底部净高不足2.2米，装修困难不说，空间上也有极大的压迫感。

对于此类问题，在签订预售合同前，你最好能向开发商借工程蓝图查看，或请较好的房地产代理公司代为咨询。

购买楼房顶层的消费者，应注意供暖回水管道、太阳能管道等，是否会对装修带来许多麻烦。

四是在购买时一定要注意楼与楼之间的间距和采光问题。

首先是比较项目开发区内各栋之间的关系，其次要注意与周边建筑物的关系。

应尽量避免与锅炉房和烟囱相邻，外围应注意未来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响，这些情况都应事先了解清楚。

五是购买时一定要看是否有足够的绿地与车位。

小区内拥有一定数量的绿地，对于改善空气环境、点缀生活情趣有极大的益处，而车位问题更是一个要密切关注的重点。

当前由于家庭骄车的数量已越来越多，小区设计车位如不能满足停泊需要，会造成小区内道路成为停车场，严重影响小区交通，甚至晚上连车都不一定能开得出来。

六是购买时要了解将来的水、电、暖、物业、周边的建筑等方面的情况。

水、电、暖、物业等与我们的生活非常密切，直接影响以后房子使用后的生活质量，因此一定要打听清楚，俗话说“货比三家再选择”，请购买时一定多看多了解。