物业公共设施日常维修计划解决方案.doc
物业公共设施日常维修计划方案
物业公共设施日常维修计划方案序号日常维修类别项目计划方案标准实施效果1 路面、人行道、缓路径、道牙每天检查二遍由工程部专业维修工按项目维修规程实施。
路面修缮质量标准，人行道平整、无坑尘洼、无积水、无缺损。
铺设修缮标准。
水、无缺损。
1区内道路畅通无阻。
2 室外照明每天检查一遍由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
灯泡正常使用，灯罩完好清洁，灯杆及灯座无破损。
投光灯、其他照明灯正常使用。
道路灯、庭院灯、高秆灯亮度正常。
3 沟渠池井每周检查一遍由工程部专业维修工按作业规程实施维修。
化粪池出口及其他地隔无污积；无堵塞。
井内无积物，井壁无脱落；井盖完好，无缺损，少损。
雨水口、雨水渠、污水井、井盖上标示清晰。
4 园林绿地、花池、水池每天检查一遍由环境管理部进行绿化工作标准；园林工作标准。
绿化、雕塑小品、花池循环补种，园艺维修。
环水系统畅顺，绿化、雕塑小品等园林绿地品、花池完好。
5 文娱场所每天检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
会所及活动中心维修工作各项设施、设备完好，标准。
设备齐全，安全操作规程，灯光效果良好，清洁灯杆及灯座无破损；化粪池、阀门正常使用。
6 地下停车场每天检查二遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
停车场地面修缮标准，道路平整、无积水、无坑洼。
地下停车场通风系统畅顺，无异味，停车位标识清晰。
7 消防设施及排水管网每周检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
消防设施施工技术标准，消防栓、水泵正常有效。
排水管、排水管网结合器畅通，无泄漏；管道无缺损。
8 公共标识牌、警示牌每周检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
标识清楚，无污积，损坏；标志设施完好；标志物正常使用。
9 自行车房每周检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
自行车房结构完好，通畅；墙面无破损或污迹。
自行车房内设施齐全，使用方便。
10 其他公共设施围栏、围墙、垃圾堆放点及转运站每周检查一遍由工程部按相关维修规程实施。
物业工程维修方案
物业工程维修方案第1篇物业工程维修方案一、前言为确保物业设施设备正常运行，提高业主生活质量，根据我国相关法律法规及物业管理相关规定，结合本物业实际情况，特制定本维修方案。
二、维修项目1. 房屋建筑及设施设备维修2. 公共区域设施维修3. 机电设施设备维修4. 消防设施设备维修5. 其他专项维修三、维修原则1. 公平、公正、公开2. 预防为主，防治结合3. 安全第一，质量为本4. 合法合规，节能环保四、维修流程1. 报修受理- 业主可通过现场报修、电话报修等方式提交维修申请。
- 物业管理人员应在接到报修申请后，及时核实情况，确定维修项目及维修责任。
2. 维修评估- 物业管理人员组织专业人员对维修项目进行现场勘查，评估维修工程量、维修费用及维修期限。
- 对于重大维修项目，应组织专家论证，确保维修方案科学合理。
3. 维修方案制定- 根据维修评估结果，制定详细的维修方案，包括维修内容、维修标准、维修材料、施工工艺等。
- 维修方案应报物业管理部门审批，并征求相关业主意见。
4. 维修施工- 物业管理部门组织维修施工单位按照批准的维修方案进行施工。
- 施工过程中，应加强对施工现场的管理，确保施工安全、质量达标。
5. 验收与反馈- 维修工程完成后，物业管理部门组织相关人员进行验收，确保维修工程质量。
- 将验收结果及时反馈给业主，并征求业主满意度。
五、维修保障措施1. 质量保障- 严格执行维修工程质量标准，确保维修工程质保期内无质量问题。
- 对于重大维修项目，实行质量终身责任制。
2. 安全保障- 加强施工现场安全管理，确保施工过程中无安全事故发生。
- 定期对维修人员进行安全培训，提高安全意识。
3. 合规保障- 严格遵守我国相关法律法规，确保维修工程合法合规。
- 加强对维修资金的监管，确保资金合理使用。
4. 信息公开- 定期向业主公布维修工程进度、维修费用等信息，提高维修透明度。
六、后期维护1. 定期巡查- 物业管理部门应定期对维修工程进行巡查，发现问题及时处理。
物业公共设施日常维修计划方案
物业公共设施日常维修计划方案一、引言为了确保小区公共设施的正常运行和居民的生活品质，提高物业服务质量，我们特制定本物业公共设施日常维修计划方案。
本方案将详细描述我们对小区公共设施的日常维修计划和实施标准，以保证公共设施的持久性和安全性，同时提高居民的生活质量和满意度。
二、公共设施日常维修计划方案1. 区内道路路面、人行道、缓路径、道牙每天检查两遍，由工程部专业维修工按项目维修规程实施。
路面修缮质量标准；人行道铺设修缮标准。
减少不必要的路面受污损和破坏：使局部破坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能。
2. 室外照明道路灯、庭院灯、高杆灯、投光灯、其他照明灯每天检查一次，由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
电气作业安全操作规程，灯具施工技术标准。
灯泡正常使用，灯罩完好，清洁灯杆及灯座无破损。
3. 沟渠池井雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井每周检查一次，由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
井内无机物、井壁无脱落；化粪池出口及其他地隔无阻塞；井盖上标识清晰。
井盖完好，无缺损，少污积，无阻塞。
4. 园林绿地绿化、雕塑小品、花池循环水池每天检查一次，环境管理部进行绿化补种，园艺维修。
绿化工作标准：园林工作标准。
园林管理设施，设备完好；雕塑小品等园艺完好；绿化完好；循环水系统畅顺。
5. 文娱场所每天检查一次，由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
会所及活动中心维修工作标准。
各项设施，设备完好，正常使用。
6. 停车场每天检查二次，由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
停车场设施完好，正常使用。
三、实施标准1. 公共设施设备维护保养按照设施设备维护保养规程进行定期检查和维修，确保设备运行安全、可靠，延长其使用寿命，达到保值、增值的目的。
2. 维护保养记录详细记录每次维护保养的时间、内容、发现问题及处理措施，以便跟踪设施设备的使用情况和维护保养效果。
3. 安全隐患处理对检查中发现的安全隐患及时进行处理，确保居民的生命财产安全。
物业公共设施维修、养护方案
物业公共设施维修、养护方案设备设施的服务标准和制度一、设备设施的服务管理标准1.维修员应熟悉工作区域结构，了解电梯、空调、制冷、制热、电器等设施设备的种类、分布和安全要求，掌握各类管线的分布、位置、走向和使用情况。
他们应研究科学的养护方法，在“安全、可靠、经济、合理”的前提下，保持设备始终处于良好的技术状态，从而保证其正常使用。
2.设施和设备的管理是现代物业管理的关键。
熟练掌握设备管理技术可以保证所有设备的正常运行，保持设备、设施的最佳状态，延长设备的使用年限。
此外，加强对机器的保养可以防止故障、事故的发生，努力节省能源，降低运行成本。
具体检修保养如下：1）自控系统的管理：消防报警系统：①每年测试一次烟感探头；②每年至少清洁2次报警盘；③每年检查一次探头；④每年检查一次蓄电池；⑤每年检查一次消防门警锁和电池。
消防系统：①每天检查大楼、地下室、非楼层CJ控制机；②每月检查消防火阀水源开关、烟感头警铃等；③每半年检查加压风机、火幕控制阀和卷帘门的联动。
2）供水、排水设施的管理：值班人员应对其进行日常保养和安全操作，检查其运行情况是否正常，自动控制是否良好。
每周末检查和保养闸阀、逆流网、水表、联轴器、水泵轴承加油。
每季度对泵体进行检查，更换易损部件。
每月清理检查井，确保排水畅通。
地下室的污水池要随时排空。
消防水系统阀门管道每年检修不少于2次。
外网地沟管理阀门每年检查保养不少于1次。
以上的检查、维修和保养内容要做好记录，并由主管部门检查验收并签字入档。
3）供电设备的管理：值班人员应日常检查，确保其无缺陷，各连接处无跳火、发热等异常现象。
指示灯、信号灯是否齐全，计量表是否准确，配电室温度是否符合标准。
对突然停电原因应尽快查找，及时报告主管部门领导。
同时检查各线路的开关安全情况，并记录好配电盘运行情况和停电原因。
每半年对各类电机进行保养检修一次。
每月检查保养一次各楼层的配电室及电闸设备。
每年对高压开关柜的安全工具集、避雷器进行一次耐压测试。
物业公共设施日常维修计划方案
物业公共设施日常维修计划方案一、引言在大型物业管理中，维护和修复物业公共设施是一个至关重要的任务。
为了保持设施的可用性和延长其使用寿命，我们需要制定一个日常维修计划方案。
本计划方案旨在确保物业公共设施得到及时和有效的维护，为物业业主提供优质的使用环境。
二、维修策略在制定日常维修计划方案之前，我们需要确定一个明确的维修策略，包括以下几个主要方面：1.预防性维修：旨在通过定期检查和维护预防设施故障和损坏的发生。
2.应急维修：针对设施设备的突发故障或紧急修复需求进行及时处理。
3.改进性维修：对设施进行改进和升级，以提高其可靠性和功能性。
1.设施清单：编制一个详细的物业公共设施清单，包括建筑物、车辆、照明、电梯、水电系统等。
2.维修频率：根据设施的特点和使用情况，确定每个设施的维修频率，包括每日、每周、每月和每季度的维修任务。
3.维修责任：明确每个设施的维修责任，包括物业维修团队、外包维修商和业主责任。
4.维修流程：建立一个维修流程，包括故障报告、维修申请、优先级分配和维修记录等。
5.维修标准：制定一套维修标准，确保维修工作的质量和效率。
例如，对于一些设施，要求在24小时内进行维修，以确保设施的正常运营。
6.维修预算：根据设施的维修需求和维修策略，编制一个合理的维修预算。
根据实际情况，调整预算，并确保资金的合理分配和使用。
7.维修记录：建立一个维修记录系统，记录每次维修的日期、时间、维修内容和维修人员等信息。
这将有助于跟踪设施的维修历史和评估维修工作的效果。
8.维修培训：为维修人员提供必要的培训，提高维修技能和专业知识，确保他们能够胜任维修工作。
四、日常维修计划执行在制定完日常维修计划后，需要确保其有效执行。
以下是一些关键步骤：1.组织维修团队：成立一个专业的维修团队，负责计划的执行和协调各项维修任务。
2.建立维修报告机制：要求物业工作人员和业主向维修团队提供设施故障和维修需求的报告，并及时回复和处理。
物业公共设施日常维修计划方案物业水暖电维修实施方案
物业公共设施日常维修计划方案物业水暖电维修实施方案清晨的阳光透过窗户洒在办公室的角落，我泡了杯热茶，打开电脑，开始构思这份“物业公共设施日常维修计划方案物业水暖电维修实施方案”。
这可是个技术活儿，10年的经验告诉我，要做得既专业又易懂，才能让领导和同事们满意。
一、项目背景咱们小区的环境优美，设施完善，但公共设施的日常维护是个大问题。
尤其在用水、供暖、供电方面，一旦出现问题，不仅影响居民生活，还可能引发安全问题。
所以，制定一个合理的日常维修计划，确保水暖电设施的稳定运行，至关重要。
二、维修计划目标1.确保公共设施的正常运行，提高居民的生活质量。
2.预防设施故障，降低维修成本。
3.提升物业管理水平，增强业主满意度。
三、具体实施方案1.水暖维修（1）定期检查：每月对小区内的供水管道、供暖管道进行检查，发现问题及时处理。
（2）维修流程：发现故障后，立即启动应急预案，组织维修人员现场处理。
维修过程中，确保不影响居民正常生活。
（3）预防措施：加强对管道的保温处理，避免冬季冻裂；定期清洗管道，防止堵塞。
2.供电维修（1）定期检查：每月对小区内的供电线路、配电箱进行检查，确保供电稳定。
（2）维修流程：发现故障后，立即启动应急预案，组织维修人员现场处理。
在维修过程中，确保居民用电安全。
（3）预防措施：定期修剪树枝，防止线路短路；对老化线路进行更换，降低故障率。
3.公共设施保养（1）定期保养：每季度对小区内的公共设施进行一次全面保养，包括健身器材、照明设备等。
（2）保养流程：制定保养计划，明确保养内容、时间、责任人。
保养过程中，确保设施正常运行。
（3）预防措施：加强对设施的巡查，发现问题及时处理；定期对设施进行清洁、润滑，延长使用寿命。
四、人员配置与培训1.配置专业维修团队：招聘具有丰富经验的维修人员，确保维修质量。
2.培训工作人员：定期组织培训，提高工作人员的专业技能和服务意识。
3.落实责任制：明确维修人员的责任区域，确保维修工作落实到位。
物业公共设施日常维修计划方案
绿草丛，树木青春，剪切整齐；
雕塑、小品完整清洁，流水清清。
6
文娱
会所
健身会所及健身器械
会所内墙二年粉刷一次，其他每年维护一次，设备设施线路检修及其建筑部分维护修理，每天检查器械两次。发现问题及时处理。
巡查有管理员负责，维修由工程部按相关作业规程和施工规范实施。
有关建筑部分修缮质量标准；有关电气、机械、设备维护标准。
无老化，照明设施完好，灯具施工标准
实现良好的灯具外观，照明系统正常有效启用，照明设施线路完好率95%以上
3
沟渠池井
雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井
化粪池每半年清理一次，井盖板每年刷一次漆，防止锈蚀，每年度清理井内杂物一次每年全面维修完善一次。
由工程部按相应作业规范实施。
化粪池清理作业规程，井盖刷防锈漆作业规程，井内无沉积物。
井盖完好，无缺损，少污积；无堵塞。
4
园林绿地
绿化、雕塑小品、花池循环水池
每天检查一遍
环境管理部进行绿化补种，园艺维修。
绿化工作标准；园林工作标准。
绿化管理水系统畅顺。
5
文娱场所
每天检查一遍
由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
会所及活动中心维修工作标准。
8
消防设施及排水管道
消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓们半年排一次水，检修一次。
由工程部组织实施。
开启灵活、不泄漏。
正常有效使用，外观完好。
（表三）
序号
类别
项目
日常维修
计划
方案
标准
实施效果
9
其他公
共设施
垃圾转运站及三合一垃圾集中站，围栏挡土墙
公共设施日常维修维护方案
公共设施日常维修维护方案公共设施是指为公众利益而建设的各种设施，如道路、桥梁、公园、广场、公共厕所等。
为了保证公共设施的正常运行和延长使用寿命，需要定期进行维修和维护工作。
下面是一个公共设施日常维修、维护方案的示范，以便参考。
一、日常巡查1.定期巡查公共设施的状况，包括有无破损、损坏、漏水等情况。
2.巡查设施周围的清洁情况，及时清理垃圾、杂草等。
3.检查设施的使用情况，如设备是否正常运转、供电是否稳定等。
二、设施维修1.设立维修小组，负责设施日常维修工作。
2.根据巡查情况，及时安排维修人员进行维修工作，修复损坏的设施。
3.制定维修计划，对于无法立即维修的设施，制定排期进行维修。
4.对于长期存在问题的设施，及时更换或升级，以提高设施的使用效果。
三、设施清洁1.定期清洗设施，如公共厕所、喷泉、游乐设备等。
2.清洁设施周围的环境，包括道路、广场、公园等。
3.视设施使用情况而定，对公共设施进行消毒处理。
四、设施保养1.定期对设施进行保养，如设备润滑、防腐、涂漆等。
2.根据设施的使用状况，修整设施周围的绿化植物，保持整洁美观。
3.对设施进行测试和检查，确保其正常运转和安全。
五、安全监控1.安装摄像头等监控设备，对公共设施进行24小时监控。
2.针对公共设施存在的安全隐患，采取安全措施，如设置警示标识、加固设施等。
3.定期进行安全演练，提高工作人员对应急情况的应对能力。
六、投诉处理1.设立投诉处理机制，及时处理公众对公共设施的投诉。
2.对于接到的投诉，及时派人进行检查和维修，并给投诉人一个满意的答复。
3.建立投诉记录，对常见问题进行归纳分析，及时采取措施避免类似问题的再次发生。
七、设施更新与维护计划1.根据设施的使用寿命和技术更新，制定设施更新计划。
2.定期对设施进行技术升级，以适应社会的发展需求。
3.建立设施维护档案，记录设施的使用和维护情况，方便后续跟踪和管理。
以上是一个公共设施日常维修、维护方案的示范，根据实际情况可以进行相应的调整和补充。
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系统性能良好，正常运行；设施完好，整洁有序，无破损。
12
管理及商业用房
每周检查一遍
由工程部按相关维修保养规程实施。
相应建筑部分维修保养规程；
电气、设备维修保养规程。
正常安全使用，各项设施、设备完好，无改建。
公共设施定期维护计划及实施方案
（表一）
序号
类别
项目
日常维修
8
消防设施及排水管道
消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓们半年排一次水，检修一次。
由工程部组织实施。
开启灵活、不泄漏。
正常有效使用，外观完好。
（表三）
序号
类别
项目
日常维修
计划
方案
标准
实施效果
9
其他公
共设施
垃圾转运站及三合一垃圾集中站，围栏挡土墙
每年刷油漆一遍，每季度检查挡土墙顶排水沟通畅情况每年度检查一次泄水孔疏通情况。
绿化工作标准，园林工作标准。
绿草丛，树木青春，剪切整齐；
雕塑、小品完整清洁，流水清清。
6
文娱
会所
健身会所及健身器械
会所内墙二年粉刷一次，其他每年维护一次，设备设施线路检修及其建筑部分维护修理，每天检查器械两次。发现问题及时处理。
巡查有管理员负责，维修由工程部按相关作业规程和施工规范实施。
有关建筑部分修缮质量标准；有关电气、机械、设备维护标准。
无老化，照明设施完好，灯具施工标准
实现良好的灯具外观，照明系统正常有效启用，照明设施线路完好率95%以上
3
沟渠池井
雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井
化粪池每半年清理一次，井盖板每年刷一次漆，防止锈蚀，每年度清理井内杂物一次每年全面维修完善一次。
由工程部按相应作业规范实施。
化粪池清理作业规程，井盖刷防锈漆作业规程，井内无沉积物。
电气作业安全操作规程，灯具施工技术标准。
灯泡正常使用，灯罩完好清洁灯杆及灯座无破损。
3
沟渠池井
雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井
每周检查一遍
由工程部专业维修工按作业规程实施维修。
井内无积物，井壁无脱落；化粪池出口及其他地隔无堵塞；井盖上标示清晰。
井盖完好，无缺损，少污积；无堵塞。
4
园林绿地
绿化、雕塑小品、花池循环水池
计划
方案
标准
实施效果
1
区内道路
路面、人行道、缓路径
严禁装修期车辆挤压人行道及道牙，严禁在路面上拌制混凝土或砂架污染路面；每年对局部损坏严重的路面、道牙、人行道板进行翻新面积应控制在1‰每年内，其它控制在5‰每年内。
由事务助理加强装修督查，严禁施工车进入区内道路；翻新工作由工程部自行组织专业维修工或委托有关施工单位实施。
场所内设施，设备等能发挥正常功效和正常运转，环境设施完好。
7
地下停车场
每年对车场侧局部道牙损坏多次修补进行更新一次，对因施工质量造成的局部沉陷损坏，5年翻新一次，翻新质量应控制在5‰。
由工程部组织实施或委托相关施工单位；维护费用逐年递增10‰。
路面施工质量标准；停车场地面施工技术标准。
停车场地面均衡，有效发挥功用，使局部损坏严重通过翻新延长其使用寿命，场地平整，无积水。
由工程部按相关作业规程实施。
小区道路使用管理规定；路面施工质量标准；人行道铺设技术标准。
减少不必要的路面受污损和破坏；使局部损坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能。
2
室外照明
道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯
灯杆每年刷漆一次；每月清洁灯具一次；每年检修线路一遍。
由工程部案相关作业规程维护；对于破损灯具及老化线路经更换。
公共设施日常维修计划方案
（表一）
序号
类别
项目
日常维修
计划
方案
标准
实施效果
1
区内道路
路面、人行道、缓路径、道牙
每天检查二遍
由工程部专业维修工按项目维修规程实施。
路面修缮质量标准，人行道铺设修缮标准。
平整、无坑尘洼、无积水、无缺损。
2
室外照明
道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯
每天检查一遍
由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
化粪池内无沉积物，出口畅顺，井盖正常使用，密合，流水通畅。
4
公共标
志设施
标识牌、警示牌
每月清洁标志一次，每半年对标志安放基础稳固情况进行检查维护，每半年对标识进行维护一次。
由工程部负责实施，每5年更换一次。
住宅区标识、警示牌制作安装及管理规定。
标志清洁美观，安放稳固，标示清晰。
（表二）
序号
类别
项目
日常维修
计划
方案
标准
实施效果
5
园林绿地、
绿化、雕塑、小品
春夏季各补换3‰—6‰绿地一次，树木补种春夏各一次，每次3‰；花木每半月修剪一次；草坪、乔木每月修剪一次，循环水每周更换一次，每周清洁园林小品、健身器械一次；根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀和四次日常消杀。
由环境管理部按照相应作业规程实施，自第三年起按10‰更换绿地草坪。
志设施
标识牌、警示牌
每周检查一遍
由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
标识清楚，无污积，损坏；安放牢固。
标志设施完好；标志物损坏。
9
连廊及
自行车房
连廊、自行车房
每周检查一遍
由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
墙地面整洁，无损坏；连廊通畅；结构完好。
无乱搭建，整洁、通畅；墙面无破损或污迹。
10
其他公
每天检查一遍
环境管理；园林工作标准。
绿化管理设施、设备齐全完好；雕塑小品等园艺完好；绿化完好；循环水系统畅顺。
5
文娱场所
每天检查一遍
由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
会所及活动中心维修工作标准。
各项设施、设备完好，正常使用。
6
地下停车场
每天检查二遍
由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
共设施
垃圾堆放点及围栏、围墙
每周检查一遍
由工程部按相关维修保养规程实施。
无破损，脱落；泄水通畅。
确保围栏、挡土墙安全使用；确保垃圾转运站正常使用。
11
公共智能化系统
摄像监控系统、电子巡更系统、车辆管理系统、智能控制中心
每天对摄像系统监视器，控制器，摄像头等的外观及控制性能检查一遍，每天对巡更系统读卡机外观安联接及性能查一遍；每天对车管系统IC卡读卡器外观性能闸杆的外观运行情况检查一遍；各系统电脑外观，运行情况，传输线，传输性能，软件及数据的运行情况等检查一遍。
路面修缮标准；
停车场地面修缮标准。
道路平整、无积水、无缺损。
7
消防设
施及排水管网
排水管、室外消防栓、水泵结合器
每周检查一遍
由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
排水管施工技术标准；
消防设施施工技术标准。
管道畅通，吴塞；无泄漏；消防设施正常有效。
（表二）
序号
类别
项目
日常维修
计划
方案
标准
实施效果
8
公共标