拆迁房屋货币补偿基准价格表解析
房屋拆迁补偿评估价格分析
房屋拆迁补偿评估价格分析
房屋拆迁补偿评估是指在房屋需要被拆迁时，根据相关法律法规和拆
迁补偿政策，评估房屋的价值并确定相应的补偿金额。
评估价格分析是对
房屋拆迁补偿评估价格的分析和解读，旨在帮助拆迁方或被拆迁户更好地
了解评估过程和结果，并为相关争议的解决提供参考。
1.房屋市场价格：房屋补偿评估通常会参考市场价格，包括当地楼市
状况、房屋所在区域价值等因素。
一般来说，房屋所在地的楼市越繁荣，
市场价格越高，拆迁补偿金额也会相应增加。
2.房屋面积：房屋面积是确定拆迁补偿金额的重要因素之一，一般情
况下，房屋面积越大，拆迁补偿金额越高。
3.房屋等级和装修情况：房屋等级和装修情况直接影响房屋的使用价值，高等级、装修精美的房屋在补偿评估中通常会获得更高的补偿金额。
4.房屋年限：房屋年限也是评估价格的一项重要指标。
老旧的房屋一
般会被评估为低价值，而新建的房屋评估价格则会较高。
5.房屋朝向和位置：房屋的朝向和位置对房屋的评估价格有直接影响。
南北朝向、靠近交通设施、学校、商业区等有利位置的房屋通常会获得更
高的评估价格。
评估价格分析需要根据具体的案例、地区和法规进行具体分析。
在实
际操作中，评估价格可能存在一定的主观性和争议性。
因此，相关行政机
关或评估机构在进行评估时需要公正、客观、科学，并征求被拆迁户的意见。
对于被拆迁户来说，如果对评估价格有异议，可以提供相关证据和理
由进行申诉。
农村房屋拆迁价格表是什么样的
农村房屋拆迁价格表是什么样的一、2024农村集体土地房屋征收补偿标准为多少钱一平米一、农村集体土地房屋征收补偿标准为多少钱一亩1、草房每平方米补偿1900元；2、砖瓦房每平方米补偿2400元；3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；4、楼房二层以上的每平方米补偿3300元；5、地上、地下附着物使用等价补偿标准；6、异地安置补助费，包括宅地、配套设施、租房费等，每户2万元。
二、房屋拆迁包括哪些法定的赔偿项目有哪些作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
三、房屋拆迁的流程是怎样的1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。
取得房屋拆迁许可证的单(1)、申请房屋拆迁许可证单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。
(2)、审批和核发拆迁许可证市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。
拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。
(3)、拆迁许可证的续期拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。
经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，较大延长期限为半年。
延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。
2、发布拆迁公告房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
新干县房屋拆迁货币补偿基准价格
新干县房屋拆迁货币补偿基准价格住宅价格级别分类（元/?）北至药材街，建材大市北至金川中学；一场，南至新湄湘河，西至850 南至川南路；西级南门街，东至滨阳路。
一类至赣江；东至稽查所、赐福园小二一类一级区位以外的地段 750区。
级东至社岗上，南至263大队，西至赣江，北至赣中二类 670化工厂。
三类一、二类区域以外区位，规划区以内。
5601、住宅用房拆迁补偿基准价是以本县县城规划区内国有出让土地（使用权年限70年）上新建砖混一级十成新，1容积率为2.5的住宅用房为前提测算出来的：具体应根据基准价格对照房地产状况、层次、成新、土地性质等因素，综合测算出拆迁补偿价格。
2、商品住宅房为3层以上（含3层）按楼层调整系数表调整。
3、单家独院有院场、假楼、地下室、空中花园、露天平台、高架空层和平面布臵，根据实际情况予以调整。
（1）假楼的补偿以重臵价乘以假楼的面积为基数，层高0.8—1.5m(含1.5m)补偿不超过30%，层高1.5—2.2m(不含2.2m),补偿不超过50%。
（2）未计面积的地下室以重臵价乘以地下室的面积为基数，层高为1.5—2.2m（不含2.2m），根据地下室面积补偿不超过50%。
（3）高架空层、独家使用的露天平台和空中花园、平面布臵，根据实际情况调整系数为2%—10%。
4、房改房按其个人所占房屋产权比例乘以其完全产权市场价给予补偿。
5、低层住宅房屋（一层）采用成本法计算其拆迁补偿金额。
1、被拆迁房屋货币补偿金额=[（基准价格－砖混一级2十成新重臵价）×（1?区域修正系数）×（1?大市政配套设施修正系数）土地性质修正系数×（1?公共服务设施修正系数）×（1?环境景观修正系数）×规划限制条件修正系数×（1?交通状况修正系数）＋估价对象房屋十成新重臵价×（1?结构修正系数）×（1－折旧率）]×层次修正系数×朝向修正系数×房屋建筑面积注：划拨土地性质修正系数为（私产－40%、公产－70%）2、房屋成新采用两种方法计算相加平均数1）折旧率=（1－残值率）?耐用年限×已使用年限2）实际观察法。
房屋拆迁补偿标准表
房屋拆迁补偿标准表房屋拆迁补偿标准表是指在城市发展和建设过程中，为保障被拆迁人员的合法权益而制定的一份标准文件。
该表主要用于确定被拆迁人员在拆迁过程中应获得的补偿金额或其他权益。
以下是一份房屋拆迁补偿标准表的示例，供参考：一、房屋面积补偿标准1.根据被拆迁房屋的建筑面积、使用年限以及所处位置等因素，确定房屋的评估价值。
2.根据确定的房屋评估价值，按照一定的比例进行补偿。
比例的确定通常根据当地政府的规定，可以根据不同情况进行调整。
一般情况下，可以按照以下标准进行补偿：-建筑面积在100平方米及以下的房屋，补偿比例在80%左右；-建筑面积在100-200平方米的房屋，补偿比例在85%左右；-建筑面积在200-300平方米的房屋，补偿比例在90%左右；-建筑面积在300平方米以上的房屋，补偿比例在95%左右；根据不同地区和情况，补偿比例可能会有所调整。
3.除了房屋建筑面积的补偿之外，还可以根据房屋质量、装修情况等因素，进行额外的补偿。
二、房屋搬迁费用补偿标准2.搬迁费用一般包括以下内容：-拆迁户的搬家费用，包括包装、运输等费用；-拆迁户的新居装修费用；-拆迁户的安置费用，包括租房费用或购房补贴等。
3.这些费用的补偿标准通常由当地政府根据实际情况制定，可以根据不同的需求进行调整。
三、生活困难补偿标准1.在拆迁过程中，被拆迁人员可能会因为房屋拆迁而导致生活困难。
为了保障被拆迁人员的基本生活需要，可以对其进行生活困难补偿。
2.生活困难补偿一般包括以下内容：-临时生活费用补助，用于支付被拆迁人员在拆迁期间的生活费用；-临时安置费用补助，用于支付被拆迁人员临时居住的费用；-教育医疗补偿，用于支付被拆迁人员在教育、医疗等方面的支出。
3.这些费用的补偿标准通常由当地政府根据实际情况制定，可以根据不同的需求进行调整。
四、其他补偿标准1.根据被拆迁人员的实际情况，可以进行其他形式的补偿。
2.例如，被拆迁人员可能会因为拆迁而失去工作机会，可以对其进行就业补偿；被拆迁人员可能会因为拆迁而失去土地和农作物，可以对其进行土地补偿和农作物补偿。
农村拆迁补偿款标准以及种类
一、农村拆迁补偿款标准
农村拆迁的补偿款标准如下：
1.农村草房补偿１９００元／平米。
2.砖瓦房补偿２４００元／平米。
3.砖砼结构房屋补偿２８００元／平米。
4.二层及及以上楼房补偿３３００元／平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。
异地安置每户给予２万元的补偿。
宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。
土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的３０倍。
二、农村拆迁补偿的种类
农村拆迁补偿的种类有以下几种：
1.房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2.周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3.奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
三、农村房屋拆迁补偿款怎么分割
农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。
地上物的补偿，应当归属房屋权利人。
法律快车提醒，房屋原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。
宅基地使用权补偿款的分割，容易产生争议，特别是非集体经济组织的继承人往往
基于继承关系而主张宅基地使用权，进而提出分割相应补偿款。
鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。
农村宅基地征收补偿标准2024
农村宅基地征收补偿标准2024农村宅基地是农民用于建设自住房屋的土地。
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。
由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。
而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。
村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
一、农村拆迁房子怎么赔付？一、农村拆迁房子怎么赔付？1、草房每平方米补偿1900元2、砖瓦房每平方米补偿2400元3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元5、地上(下)附着物使用等价补偿标准6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。
农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
2、补偿标准征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费征用耕地的土地补偿�拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。
具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。
户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
在处理相关的农村房屋拆迁补偿的事项时，行政机关和首先和行政相对人之间就主要的拆迁补偿事项以协商的方式处理，如果是协商达成一致的，行政机关和行政相对人之间可以签订书面的合同，之后就按照拆迁合同中的内容按时的支付经济补偿金。
二、拆迁宅基地补偿款的标准是什么？很多的农村里面的人都有属于自己的房子也即是农村宅基地的意思，这时候很多经济发展的额地区会开发农村的土地进行进一步的城市化的建设，所以会需要征用农村的土地，这时候也就包括有农村宅基地的情况，那么对于拆迁宅基地补偿款的标准是什么？拆迁宅基地补偿款的标准是什么？补偿规则将按拆迁补偿价计算公式实施，即：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。
征地拆迁补偿标准
评估标准一、正房1、砖混结构平房（外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、普通地砖、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、暖气、檐高3.9-4.2米）1050元/平方米。
2、砖混结构楼房（外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、普通地砖、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、暖气、檐高7.0米）1080元/平方米3、砖木结构瓦顶：（外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、普通地砖、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、暖气、檐高3.7-4米）1000元/平方米4、砖木结构平顶：（外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、普通地砖、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、暖气、檐高3-3.5米）850元/平方米装修普通装修：普通套装门或普通包门窗口，简单石膏线50元/平方米中等装修：套装门、包口、装饰吊顶、局部贴壁纸、普通影视墙80元/平方米正立面外墙清水减10元/平米，其他立面每多一面加15元/平米地下室500元/平方米。
二、配房1、砖混平房（外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、水泥地面、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、檐高3.6-3.8米、无暖）750元/平方米2、砖木平房（外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、水泥地面、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、檐高3.6-3.8米、无暖）700元/平方米3、砖混门洞：外正立面贴砖、其他立面抹灰、水泥地面、檐高3.6-3.8米、600元/平方米三、单项及附属物：壁柜：按垂直投影面积有门的480元/平米，无门的350元/平米普通50*50或60*60地砖：75元/平方米 80*80 105元/平方米暖气：30元/平方米地暖差价+35元/平方米整体厨房：地柜按750元/米，吊柜375元/米单层彩钢板棚子（顶）45元/平方米；（有柱）60元/平方米；石棉瓦棚（顶）20元/平方米；彩钢保温板棚子80元/平方米。
地面硬化：水泥70元/平方米，红砖平铺35元/平方米；红砖立铺70元/平方米；晾台100元/平方米不锈钢扶手：100元/米屋顶加单层彩钢：30元/平方米围墙及影壁：清水150元/平方米，抹灰180元/平方米，一面贴砖215元/平方米，两面贴砖250元/平方米渗水井600一个水井 4000/眼小锅迁移费 200/个太阳能迁移费500元/台，空调移机费150元/台铝合金封檐廊：200㎡。
2022年最新拆房赔偿价格表
一、2022年最新拆房赔偿价格表
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。
拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
１、货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。
以下介绍三种法定评估依据：市场评估价、
商品房交易均价、重置价。
２、产权置换
产权置换分为两种形式：异地安置、回迁安置结。
合型补偿
３、顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
二、补偿内容
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
三、补偿计算
（一）房屋拆迁补偿计算标准
（１）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
（２）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
（二）房屋拆迁安置费计算标准
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
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拆迁房屋货币补偿基准价格表解
析
拆迁房屋货币补偿基准价格表
平方米
单位：元
2、办公、工业、仓储用房可参照住宅基准价格标准执行，不能参照的，以房地产市场评估价为准。
3、住宅基准价格的内涵包括房屋重置价和所使用土地的使用者权益部分。
4、本表未涉及到的其他结构及用途的房屋以房地产市场评估价为准。
5、本表中基准价格是指城市规划区一至六类区域范围内的商业、住宅、办公、仓储等不同用途、不同结构房屋的市场平均价，具体被拆迁房屋的补偿价格，由具有评估资格的房地产估价机构以此为参照，结合相关修正系数综合评估确 ^定。
6对于单门独院住宅的评估，建筑面积与土地使用权面积比小于1:1的，剩余
土地（土地使用权面积-建筑面积）单独予以补偿，具体补偿标准由房地产估价人员根据宿州市基准地价表结合市场因素进行评估。
对于划拨土地，应扣除40% 的土地使用权出让金和4%勺契税。
成新系数表
注：1、成新系数参与计算过程：房屋折旧=房屋重置价x（1+层高修正系数）
x（ 1 —成新系数）；
2具体单宗被拆迁房屋的成新，由房地产估价机构结合被拆迁房屋状况综合确定。
被拆迁房屋区位级别等级划分说明
被拆迁房屋区位级别的划分，根据宿州市人民政府宿政秘〔2007〕54号文件规定，划分为六类，详见“ 2006年宿州市城区基准地价图”。
被拆迁房屋所处区位内的等级划分，由房地产估价人员根据被拆迁房屋的商服
繁华、交通条件、环境质量、基础设施及其他因素综合确定。
商业用房区位因素修正系数参照表（%
住宅用房区位因素修正系数参照表（%
拆迁房屋重置价格参照表
单位：元
平方米
注：以上价格是指各类标准层（檐）高（米〜米）房屋的重置价格
拆迁房屋层（檐）高修正系数参照表
住宅楼层增减修正系数参照表（
关于房屋安置价格有关问题的规定
1、拆迁人用于安置的房屋价格，应依据《安徽省城市房屋拆迁管理办法》第 十六条、二十九条
规定执行。
2、安置房价格的评估与被拆迁房屋价格评估必须采用同一评估原则、评估依据 和评估方法，由
具有评估资格的房地产估价机构评估确定。
安置房价格一般应低于同区域商品房市场价。
评估拆迁房屋货币补偿金额的计算方法
1、住宅货币补偿金额=基准价格X（1+修正系数之和）X朝向系数一房屋折旧
2、商业用房货币补偿金额=基准价格X（1+修正系数之和）-房屋折旧
3、未超过批准使用期限的临时建筑：货币补偿金额=剩余使用月数宁批准使用月数X建安单价X建筑面积
说明：
1、基准价格是经具有房地产评估资格的专业机构，按有关法律、法规结合本地实际根据房屋所处地段、房屋用途、结构等，分类制定并定期公布的房地产平均市场价格，也就是房地产市场评估指导价，由政府有关部门审核并定期公布。
它由两部分组成：一是被拆迁房屋的重置价；二是所使用土地的使用者权益部分。
2、修正系数包括土地的区位因素（区域繁华程度、交通条件及状况、生活设施、市政公用配套设施、环境因素、其他因素等），房屋的成新、层高、朝向等因素，各种因素对房地产市场价值产生不同影响。
3、运用基准价及有关修正系数评估确定的被拆迁房屋货币补偿金额是一种政策
性指导价，基准价及有关修正系数的估价原则和估价方法是拆迁评估的主要依据之一。
在拆迁评估时，要结合房地产市场的变化，由具有评估资格的房地产估价机构评估确定。
4、用途：房屋用途不同，对房屋价值有很大的影响。
相邻两处房屋，用途不同，
其房地产（房屋）价值有很大不同。
房屋用途以房屋所有权证书标明的用途为准，所有权证件未标明用途的，以产权档案记载的用途为准；产权档案也未记载的，以实际用途为准；实际用途界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据，对改变房屋用途的，以市政府1号令《宿州市城市房屋
拆迁管理办法》第三十七条规定执行。
5、本次修订的宿州市城市房屋基准价及有关修正系数，自公布之日起生效；其
生效前已批准的拆迁项目，仍按原规定执行。