购前必读
2024年首次购房必读指南：房产投资技巧
2024年首次购房必读指南：房产投资技巧1. 引言1.1 概述在2024年这个特殊的时刻，购房已经成为很多人生活中的重要事件。
无论是作为自住还是投资，购房都需要仔细考虑和准备。
本篇文章将带领读者了解2024年当前的房产市场情况，并分享一些有关购房前、中、后的重要技巧。
1.2 文章结构为了使读者更好地理解和掌握相关内容，本文将分为五个主要部分进行介绍。
首先，我们会对当前的房产市场进行分析，包括房价走势、供求关系以及规划政策的影响等方面。
其次，我们会提供一些购房准备工作的建议，如财务规划、区域选择与考量以及房屋类型与户型选取等。
然后，在第四部分，我们将分享一些有关房产投资的技巧，包括风险分析与控制、投资回报率计算方法以及税收优惠政策了解等。
最后，在第五部分，我们将给出购房后续步骤指南,涉及合同签署事宜注意点、贷款申请流程解读以及入住装修与后期管理建议等。
1.3 目的本篇文章的目的是为那些计划在2024年购房的人们提供一个全面的指南，使他们更好地了解当下的市场情况以及购房所需做的准备工作。
通过分享房产投资技巧和购房后续步骤指南,希望读者能够在购房过程中更加理智和明智地进行决策，并从中获得最大化的利益。
通过阅读本文，我们希望能为读者提供有价值且实用性强的信息，降低购房风险并帮助他们实现对理想住宅的长远规划。
2. 当前房产市场分析:2.1 房价走势:房价走势是购房者和投资者在考虑购房时必须要关注的重要指标之一。
了解当前的房价走势有助于判断市场是否处于上涨、下跌还是稳定期。
在2024年，根据各地不同的经济发展和政策调控情况，房价走势可能存在差异。
2.2 供求关系:供求关系是影响房产市场的另一个重要因素。
如果某个地区供应过剩，即可选择性增加购买权力；相反，如果供不应求，则需谨慎购买。
需了解目标地区当前的住宅供给情况以及预计未来几年新建住宅产能与人口增长趋势之间的平衡程度。
2.3 规划政策影响:规划政策对房产市场投资有着直接影响力。
福布斯荐75本经商必读
商业兴衰1. 《1929 年大崩盘》（The Great Crash 1929），加尔布雷思（John Kenneth Galbraith）著，1955 年出版。
这是本简明扼要但又富有见地的历史著作，初版以来一直在重印。
原因何在？加尔布雷思本人在1997 年写道: “每次它就要停印时，一场投机性泡沫……又会激起人们对这段历史的兴趣，这是现代经济大起大落的重要案例。
”（中文版信息：上海财大的这个版本读起来总感觉有点晦涩，不知是我水平原因还是翻译问题。
最近这本书因为金融危机又开始非常畅销了，在能排到前100名。
“牛”啊）2. 《非同寻常的大众幻想与群众性癫狂》（Extraordinary Popular Delusions and the Madness of Crowds），查理斯•麦基（Charles Mackay）著，1841 年出版（中译本由中国金融出版社出版）。
这本有关1634 年荷兰郁金香狂热和1720 年“南海泡沫”事件（南海公司成立于1711 年，主要从事奴隶贸易。
该公司的股票曾经在市场上炙手可热，吸引了大批投资者。
1720 年 1 月，该股票从128.5 英镑飙升至1,000 英镑，引起了空前的投机热潮。
但同年9 月，股市狂跌，该股票跌至124 英镑，使许多投机者破产─译注）等非理性狂热现象的编年史引人入胜，它深刻描绘了人类陷入投机狂热的冲动。
（中文版信息：中国金融出版社的版本早已缺货，不过可以在上图借到。
厚厚的一本，是全译本，其中还包括了除金融市场外人类的其他群众性癫狂。
机工2007年出了新版，包含了两本书：《非同寻常的大众幻想与群众性癫狂》和《混乱中的困惑》，并改名为《投机与骗局》。
其中内容就少多了，只讲了密西西比计划、南海泡沫和郁金香狂潮）3. 《有趣的钱财》（Funny Money），马克•辛格（Mark Singer）著，1985 年出版。
纯粹从消遣的角度说，任何其它书的好看程度都比不上辛格讲述的俄克拉荷马州Penn Square Bank 倒闭的故事。
买笔记本电脑必读!四篇ZOL本本论坛最热精华帖
三 初出茅庐：在确定购买型号后，可以开始展开行动，叫上几个懂的哥们一同前往，安全＋参谋。毕竟现在势道风平浪不静，各位在买本的同时一定要看管好个人财物。对于北京中关村来说大多商家都可以刷卡交易，没必要携带大量现金。在电脑城中如果大的旗舰店、大经销商的价格于普通小店的价格非常接近，建议去大店购买，毕竟实力才是品质的保证。
五 现金为王：在购买本本过程中，当一切OK以后，JS把机器拉来以后估计都会说，把钱付了咱们验机测试吧，此时此刻大家可以睁大眼睛看看JS贪婪的乞求眼神，无论在任何地方购买本本，大家一定要记住最重要的一点，没有一万个满意就绝对不交钱。当在验机过程中出现问题，不予换机的时候，大可以要挟直接走人～
· 给不太懂本本、又想买本本的朋友12点忠告和建议
作者：notebooks
年初，由于新买了个5502，一时兴起，写了一篇买本经历，得到了很多朋友的捧场。春节期间，又有一些朋友来短消息问我很多问题，感谢大家对我的信任。可因为本本忘了装手机MODEM的驱动，在外地无法移动上网，没能及时回复，我也很抱歉。有朋友让我推荐该买什么本本？我一时也不知道该如何回答，每个人的喜好、期望、用途都不一样，很难回答一个没有明确要求的问题了。但有几个原则还是可以参考的：
买笔记本电脑必读！四篇ZOL本本论坛最热精华帖
· 菜鸟必看买本本的21个傻瓜步骤
最近准备购买本本，看了不少网友的经验，而在前几天刚好帮一个朋友买了台本本，正好实践了一下，总结大家和自己结经验写出如下买机器的傻瓜步骤，给不给精华无所谓，只希望对大家在买电脑时有所帮助。
1、询问价格（1个小时左右，估计最终也就是官方网站公布的那两三家而已），确定好在哪家买（推荐泡一个月本友会先）。
20、回家了别高兴太早，在包换的七天彻底摸熟机器的性能，有问题赶紧找JS去！
三星Galaxy J日版SC-02F购机验货必读
三星Galaxy J日版SC-02F购机验货必读三星Galaxy J/日版SC-02F购机验货必读：翻新、山寨机检验：首先Galaxy J是日本DOCOMO运营商定制的手机，日本定制的手机出货量不大、批次也少，属于小众机器。
所以国内JS应该不会为了J开模来山寨、翻新。
那么有没可能坏机修好卖或者直接卖坏机（部分功能坏）？这是一定的，千来元的东西JS是不会丢掉的,所以要认真的检测每一项功能。
另外旧机重新喷油翻新也有可能，毕竟翻新下，就能卖17++元。
所以这里例行啰嗦下：1、包装：如果是旧机翻新，原包装、配件JS肯定是没有啦。
DOCOMO只定制了外包装盒、说明书、保修卡，这3样必须是日文(如果没有或者不是日文那就要谨慎了)。
耳机和数据线未定制，是英文通用型。
2、新机正面、背面、摄像头、和4个侧面，出厂都贴有保护膜，背面的膜还有日文说明(如果没有或者不是日文那就要谨慎了)。
3、手机机身、屏幕要认真又认真的检查，掉漆、碰伤、刮花、缝隙、灰尘、拆痕等等。
电池仓触点、TF插座、SIM插座、螺丝钉，看有没有严重的使用痕迹，和氧化痕迹(如果有那就要谨慎了)。
手机检验：1、记下电池仓里IMEI码和S/N码，然后开机在设定>关于设备>状态里找到IMEI码和S/N码，对照一下是否一致。
如果不一致，那么电池仓里的标签就是重贴上去的。
拨号*#06#查看IMEI码，核对看是否一致(虽然认真的JS可以刷到一致，但我们还是要看看)。
然后去三星110输入IMEI码查询下品牌、型号、生产日期、销售地等等（我的只查到了品牌和型号）。
2、拨号*#0*#(综合测试模式)红；绿；蓝；白+听筒；黑色+震动（这里要重点检查屏幕灰尘、亮线、亮点、暗点、彩点、暗斑、漏光、局部偏暗、偏色）；清晰度测试；mega cam；sensor（传感器测：距离感应屏幕变绿；手写；空中悬停测试；睡眠测试；外放测试；按键测试；前摄像头测试；LED测试（红绿蓝）；红外遥控测试；喇叭低频测试；条码测试；sensorhub传感器中心测试；黑屏）3、*#7353#(快速测试菜单)听筒；振动；喇叭；背光变暗；主摄像头；副摄像头；蓝牙测试；触摸点击模式；触摸网格模式；重力感应测试；距离感应测试；4、*#12580*369#(软件、硬件信息)第四项FR cal：xxxx.xx.xx为出厂日期。
异地购车必读(异地购车程序及注意事项)模板
异地购车必读本文要点叙述怎样异地购车，购车程序、怎样验车及有关注意事项。
“异地购车，当地上牌”让你真实节俭钱。
办理程序：第一步：算差价——决定异地购车能否值得办理异地购车从前，第一需要弄清的一个事实是，此刻好多 4S 店因为厂家的地区限制，不会卖车给外处人，部分 4S 就算卖也要涨价 2000-5000 元不等。
对比于 4S，各地的二级广泛都比较灵巧，基本上外处人只需加钱都能够提车，并且因为二级的报价广泛比4S 低，当前大部分异地购车都是走的二级的渠道。
所以，在你决定能否异地购车从前，第一应当联系一下异地的经销商，能不可以办理异地购车，假如能办的话多少价钱能够拿下（详细状况因地区、品牌的差别而有不一样，且价钱随时改动），假如二地距离不是特别遥远，异地车价加上其余成本（车资、油费、过路费，以及异地的住宿、餐饮等花费），仍旧能节俭 1 万元左右，那么就是值得购买的。
不然，假如差价可是几千元，加上这个过程中付出的精力以及风险，最后极有可能得失相当。
第二步：咨询1、官网查问销售车辆的4S 店能否正规。
2、咨询裸车价钱是多少，最好购裸车。
3、购买税只好回自己当地交，不然上不了牌照。
4、当日能否能够拿到正规的发票、合格证原件、暂时牌照5、暂时牌照的有效期多少天（最好15 天）6、注意车辆排放标准能否切合自己所在地的车管所要求7、最好咨询下自己所在地车管所对异地购车有没有什么特别规定或要求第三步：办提车——车辆在当地可否顺利上牌的要点先验车 ---- 刷银行卡（备查） ---检查正规的发票，合格证原件、售后服务手册上能否盖有 PDI 章-------办理交强险 ---凭车架号、发动机号、车辆照片发给户藉所在地保险企业，购买当地保险-------办理暂时牌照（注意牌照日期）依据我国的有关政策和法例，只需车辆具备正规的发票，合格证，购买税和交强险，在全国任何一个正规汽车交易市场所购买的新车，都能够到户藉地办理落户手续。
消费者购物必读五大攻略
消费者购物必读五大攻略双十一购物攻略一：选靠谱网站前几个月小编的朋友被钓鱼网站骗走了3000块钱，骗子网站真是无处不在，一不留神就会被“钓鱼”。
双十一期间是网购高峰期，大家都在摩拳擦掌准备买一些实惠的物品，但是同时更要提高警惕，莫被骗子网站把钱骗走啊！一定要在正规网站购物。
什么是正规网站？正规网站一般在主页面下方都有工信部的ICP认证标志和工商部门的“红盾”标识。
另外，尽量选择第三方交易平台支付，不轻信、不接受任何直接汇款至个人账户的理由及要求。
双十一期间各网站都在搞活动，真是让人眼花缭乱，那么到底选哪一家才好呢？小编给大家的建议就是，选靠谱的购物网站！例如，天猫、京东、苏宁易购、国美在线网站、当当网、亚马逊等等。
小编提醒大家，千万不要再来历不明的网站购物，即使价格可能便宜许多，但是风险太大！还是选择大网站为好！双十一购物攻略二：截图留证据除了截图之外，还要保留相关聊天记录、订货单、发货凭证、发票等证据。
这样，如果一旦发生纠纷，一方面可以通过客服平台发起维权投诉，同时也可以向工商部门、消协等投诉。
双十一购物攻略三：认真读说明虽然现在实行七天无理由退货，但是也不是所有商品都适用。
在《消费者权益保护法》和《网络交易管理办法》中规定的“七天无理由退换货”确实是有一定范围的，根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，可以不适用无理由退货，如消费者定做的、鲜活易腐的，在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品，交付的报纸期刊。
有些商品是不在七天无理由退货范围内的，如果没有了解清楚，有可能会在后期退换货的时候出现麻烦。
所以，在确认购物之前，一定要对发货时间、退换货手续等问题进行确认。
由于双十一期间网站订单大增，很多产品会延迟发货，甚至断货很久才发货，如果着急用，但又收不到货物，那就会影响您的原有计划和安排了。
所以，在购物之前一定要向客服确认好这些信息，再决定是否下单购买。
另外，还需要提醒大家的是，有一些产品并不是免费送货，有可能会产生送货费，安装费、退货费等费用。
三大误区三个忠告 菜鸟买电脑必读帖
比如您看中了一款采用E2140处理器的品牌机，他希望您购买另一款采用PentiumD 915处理器的产品（清理库存），他一定会反复告诉您E2140主频低、二级缓存少、是E6300的阉割版云云......如果您不知道这两款处理器的真实性能，就很可能会被商家“忽悠”，而事实情况却恰恰是E2140的性能更为强大。
· 忠告2：使用舒适度和附加功能同样重要
电脑是拿来用的，而不是互相攀比其配置的，许多人一味地追求“用最少的钱买到最好的性能”，对显示器、键盘鼠标等外设则敷衍了事，这种做法也是不可取的。
首先，大屏幕的液晶显示器能够带给我们愉悦的观赏感受，无论看电影还是玩游戏都会让您感觉更“爽”。其次，不同的键盘和鼠标在您长期进行文字录入或是进行FPS游戏时，带给您的使用感受也是完全不同的，那些真正符合“人体工程学”的产品会让您持续使用很长时间也不会感觉疲劳。
如果您确实只需要上网、看普通电影这里很基本的日常应用，诸如Celeron 420这样的单核心处理器同样能够满足需求，同样基于酷睿内核架构的它只有1.6GHz，性能却和上一代的CeleronD 365（3.6GHz）相当，功耗却降低了46%，很值得入门级用户选择。同样地，来自AMD公司的Athlon 64 3200+ 单核处理器和Celeron 420的性能也相差不多。
现在许多消费者都在选购品牌机时明确表示要独立显卡，但NVIDIA和AMD-ATI两大图形芯片厂商都在不断更新和丰富自己的产品线，让许多消费者看得一头雾水。
和CPU一样，显卡的性能也是由多方面参数共同决定的，但部分消费者却盲目地只看重“显存容量”这一个参数，以为容量越大、显卡的性能越好。这种观点并不是毫无根据，虽然显存容量不能独自决定显卡的性能，但以前确实是高端的显卡拥有更大的显存容量。
销售技巧必读书籍
销售技巧必读书籍销售技巧必读书籍有哪些呢?下面是店铺精心为您整理的销售技巧必读书籍，希望您喜欢!销售技巧必读书籍1、《影响力》[美]西奥迪尼著自出版以来，《影响力》就一直是最为畅销的图书。
由于它的影响，劝说得以成为一门科学。
无论你是普通人还是为某一产品或事业观点游说的人，这都是一本最基本的书，是你理解人们心理的基石。
在这本书中，心理学家罗伯特·B·西奥迪尼博士为我们解释了为什么有些人极具说服力，而我们总是容易上当受骗。
隐藏在冲动地顺从他人行为背后的6大心理秘笈，正是这一切的根源。
那些劝说高手们，总是熟练地运用它们，让我们就范。
2、《成交的秘密——金牌销售一定要懂得的心理学》李向阳编著成交其实很简单，制胜策略就在心理操纵间。
这是一本让作为销售人员的你迅速提升业绩，从平庸走向优秀，从销售菜鸟走向销售精英的最佳读本。
《成交的秘密：金牌销售一定要懂得的心理学》是一本让你赢得主动，迅速成为销售精英的书!打开客户的内心世界，准确把握客户的心理需求，你准备好了吗?3、《电话销售中的话语操纵术》李平著本书将向你传授如下技能：一开口就“黏住”客户巧避客户门前“三板斧”读懂客户本能的防卫心理巧妙答复客户的拒绝难题委婉抹去推销语言的痕迹异议中探询客户隐性需求对话细节中捕捉成交信号会询善问“盯紧”拍板人价格问题不是想谈就谈4、《绝对成交》杜云生著你知道你身边有99%的人都是用收入来衡量你这个人的吗?《绝对成交》让你的收入在最短的时间内像直升机一样直线上升。
为什么你付出成倍的努力，至今收入平平，而别人却月入10万元以上?因为你不懂成交的技巧，本书向你提供全世界千锤百炼的成交十大必杀绝技，让你的收入从10万元开始起跳。
你知道不会成交的人永远必须替会成交的人工作吗?杜云生老师首次公开，16年时间使用三位世界级成交大师：马修·史维、汤姆·霍普金斯、乔·吉拉德的成交经验总结，帮你易如反掌地成交一切。
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售前说明
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关于快递：
问：快递费用太贵了，可以便宜点吗？
答：很抱歉，因为快递的费用并不是我们公司收取的，这是我们与快递公司签订合作协议后拿到的协议价格，并不是我们可以做主的，我们不会在快递费上赚取客人的费用。
若您觉得快递太贵不能接受，可以选择使用物流，我们合作的是华宇物流。
起步价格37元-45元，视距离远近而定。
（本公司默认快递为韵达、圆通）
关于付款说明：
请问多少钱起批呢？
^^:没有起批金额，每款只要整手拿货就可以！
我怎么付款呢？
^^：我们支持支付宝担保交易，请您收到货后立即确认付款，如果超过3天不确认，我们将取消您下次担保的资格哦。
为何要让大家尽快确认呢，实在实属无奈，很多商家收到货后都不尽快确认，导致我们支付宝里面压了好多好多资金，我们做批发的需要资金周转，资金链断了是个很可怕的事情，所以希望大家配合哦～
关于色差说明：
收到的同一款衣服前后颜色怎么有差呢？
^^:即便是同一厂家同一染缸出来的布料，都不能保证颜色、手感完全一样，但是布料和质量肯定是一样的，所以给您所发的产品颜色可能前后两批颜色会稍有差距，此现象不属于产品质量问题，请亲们给予理解慎重的选择。
怎么收到的衣服跟电脑上看的稍微有点色差？
*因每个人的显示器的设置分辨率不同，图片与实物多少会存在
一点色差，这是正常的。
验货说明：
收到快递首先确定包裹外包装是否完好，是否严重变形，如果有请务必在签收前仔细检查衣物是否完好，数量是否准确。
如有出入请拒绝签收，并及时电话联系或者旺旺告知我们客服. 一旦签收将被视为衣物完好，数量准确厂家不承担任何责任
关于质量问题：
如果商品有瑕疵，怎么处理呢？
^^ ：请先拍照片邮件给我们，协商解决方案，有质量问题我们绝对会负责的。
发货前我们会对每件衣服检查，有瑕疵品都会挑出，但是没有一个供货的批发商能保证瑕疵率是零的，所以请您理解。
如果瑕疵真的很小，瑕疵率低于3%就请不要退回更换了，谢谢理解合作。
其他数量什么方面有问题的也请发到阿里旺旺联系我们的客服。
何为3%瑕疵率？（瑕疵率是指占所有拿的衣服的比例）
关于商品退换货：
质量问题产品鉴定：
质量问题承担的运费为发往目的地的同等费用：
如有大面积脏污、破损、长短不齐或其他严重瑕疵等，均可以瑕疵处理，具体根
据买家提供瑕疵图片做出相应的售后处理（一般小瑕疵给予相应的折价，无法销售的明显瑕疵可做退货处理）
以下几种情况内均属质量问题：
1、发货错误：发错款式、颜色（我们联系协商后，可退回调换）;
2、大面积污渍：衣服有大小超过3cm且不能清洗掉的污渍;
3、大面积破洞：非人为破洞且直径大于0.5cm以及非人为脱线超过5cm;
4、一手里面全部是同一个尺码且事先没有说明的;
线头多，轻微走线不齐属于正常做工，欢迎大家反馈建议，此情况不属于质量问题范畴内。
请亲们慎拍哦！
退回商品时，请您确保：
1、商品的外包装完整且未损坏；
2、商品未经使用，且没有污渍；
3、标签吊牌完整；
4、商品退换，如含因购买商品所得的赠品，请将赠品一同寄回；
5、如果是换货，必须按照原尺码、原包装整手退回。
请亲们注意：如货品有问题，请在手收到货后3天之内联系我们，如三天之内没有联系，穿出现任何问题我们不予以处理！以下情况不提供退换货服务：
1、因个人目而故意损坏商品的；使用过、试穿/试用后损坏、变形并影响二次销售；
2、色差；直径3cm以内可以清洗的污渍；针孔直径小于0.5cm 的破洞和非人为脱线；
3、一手里面有重码，如：网站表明为80/90/100/110/120，实际收到为80-90-90-110-120
4、商品尺码大小问题，提供的实际尺码数值误差大小3cm；
5、商品抵达后3天内未联系本公司售后客服；
6、顾客在快递人员送货上门时未清点货物数量及查看物品受损情况而直接签收的。
7、主观意识认为质量不好，脏，线头，脱线，面料不对,无标等不再退货范围内，请大家注意，特别挑剔的客户请不要拿货，网络批发就是靠彼此信任和理解。