实测实量用表 门窗工程
万科集团2019年版评估实测实量表格2018.10.29
开发商名称
总包单位
总包实际老板
监理单位 门窗工程 专业分包单位 外墙形式 （全剪/普通/PC 外墙） 检查项目
检查项 截面尺寸
内墙墙面平整度
外墙墙面平整度
混凝土工程
垂直度
标段名称
甲方项目负责人 是否挂靠 （是/否） 身份证号码
（总包实际老板） 监理单位负责人 幕墙工程 专业分包单位 外墙抹灰形式 （抹灰/免抹灰） 评判标准 【-5,10】
检查内容
标段面积 （±0.00以上面
积） 交付套数
评估人员
身份证号码 （总包项目经理）
空调工程 专业分包单位
安装工程 专业分包单位 内墙抹灰类型 （免抹灰/石膏砂浆 /普通砂浆） 检测点
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测6个截面，每个截面测量两尺计一个计算点。
墙柱截面尺寸
6
内墙洞口部位墙表面
4
平整度
一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点。
地面平整度
6
高精度结构地面平整
高精度地面水平度【0,5】mm 加分项，每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计
地面水平度
10
算点。
PC构件尺寸
[-4，4]mm
PC场地随机选取10个构件。
[0，8]mm
[0，4]mm
[0，8]mm，跨层测 [0，4]mm打磨、修补
[0，8]mm
[0，4]mm
实测实量记录表
项目分期 （ICP分期名称）
交付类型 （毛坯/精装/商
业） 上年度评级 （A/B/C）
项目经理 （总包）
监理单位负责人 电话号码
项目实施阶段实测实量操作指引
项目实施阶段实测实量操作指引目录一、基本要求二、现场标识方法三、各分项工程实测实量（一）砼工程（二）砌体工程（三）抹灰工程（四）地面工程（五）门窗工程（六）样板工程四、印章图例五、现场实例照片一、基本要求施工过程中砼、砌体、抹灰、地面、门窗等分项工程均需进行实测实量，根据本《指引》的要求选取实测区域，施工单位对所有测区进行100%实测；监理单位对施工单位实测数据按不低于50%的比例进行复测；甲方现场工程师主体阶段每层抽取20个测区、装修阶段每层抽取10个测区（阴、阳角每层不少于20个）进行实测，要求测区均匀分布，不得过度集中，实测后对其进行编号且要形成纸版资料(编号只要求甲方，施工、监理单位不需编号)，将各测区数据及编号记录在案（资料中注明所有数据的合格、理论值）以备公司检查，并于现场实测后两天内进行ERP录入。
二、现场标识方法（一）测量位置现场标识：用记号笔标识出具体的测量位置，如砌体墙面、抹灰搓毛墙面（如厨卫间）等无法标识的，可采用其他方式，如自喷漆。
具体可参见“三”中图例。
（二）实测数据现场标识：除门窗洞口尺寸以宽×高的形式标注外，其他分项工程均采用公司统一印章标注，印章尺寸为12*7cm（室内净高印章为16*10cm），单位签字栏必须手签，此外如砌体墙面、抹灰搓毛墙面（如厨卫间）等无法盖章的，可采用其他方式，如自喷漆（24*14cm）。
具体可参见“三”中图例。
（三）测区编号现场标识：用记号笔注明测区编号，编号数字应书写规整且其外圆直径为60mm，如①；编号位于印章正上方且圆下边缘与印章上边线的距离为30mm，此外编号应按楼层自东至西依次排列，每层单独编号。
如甲方管理人员实测时，开间进深、室内净高、地面平整度等位于同一测区时，可使用同一编号。
三、各分项工程实测实量(一)砼工程1、截面尺寸（1）测量完成时间：主体砼浇筑后七个日历天内（2）测量工具：盒尺（3）合格标准:[-5,5]mm（4）测区选取:每一墙体、砼柱均为一测区。
实测实量记录表
第 10.3.6 条 第 10.2.6 条
阴阳角构造
符合要求
饰面砖接缝、填嵌、宽 第 10.2.7 条
度和深度
检查人：
注：《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB 50210-2018
《建筑地面工程质量验收标准》GB 50209-2010
项目公司：
序 检查项目
号
立面垂直度
规范性表格 工程实测实量表
编号：HNCM—SCSL—ZX-NO.3 版本： BG-XJ-2019.01
号
项目名称
楼号：
标准
测测测测测测测测测测合 点点点点点点点点点点格 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 率
防水卷材搭接宽度
防水 1 实测
实量
涂膜防水层厚度
防水卷材的高度
-10mm ≮90% 设计要求
防水基层 冷底子油
应洁净、平整，不 得有空鼓、松动、 起砂和脱皮现象； 基层阴阳角应做 成圆弧形
普通 高级 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 率
立面垂直度
43
抹灰 1 工程
表面平整度 阴阳角方正
43 43
分格条（缝）直线度 4 3
门窗框正、侧面垂直度
铝
门窗横框水平度
合
门 金 门窗槽口宽 ≤2000mm
2窗 工
度、高度 ＞2000mm 表面平整度
程 木 门窗框正、侧面垂直度 门 窗 门窗扇与上框间留缝
细部质量
墙体开槽应顺直
检查人：
注：《混凝土结构工程质量验收标准》GB 50204-2011
规范性表格 工程实测实量表
编号：HNCM—SCSL—ZX-NO.1 版本： BG-XJ-2019.01
建筑工程实测实量表格
6
共选取2栋楼，每一层楼电梯前室为1个测区，合计6个测区，参照设计图纸要求对比现 场是否符合，符合计1，不符合计0.
6
共选取2栋楼，每一层楼电梯前室为1个测区，合计6个测区，参照设计图纸要求对比现 场是否符合，符合计1，不符合计1.
设备安装合计
每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。任选同一功能房间地面的2个对角区域，按
本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。每一个功能房间作为1个实
36
测区。在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水 平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离
。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
任选长边墙两面中一面作为1个检测区。当墙长小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳
角约30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下部地面位置
60
测2次垂直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米 时，需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1次，3个实测值分别作为该实测指
墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。外墙凸窗
框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完 30 成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
所选户型内每一自然间每一墙面作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测 30 区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计30个实测区，不满足
[0，2]mm 光面石材墙
粘贴
面：[0，3]mm
门窗实测实量表格
门窗加工指标
防水 窗左 右位 置 塞缝 窗边 防水
100%
100%
100%
楼栋号： 室号： 标准 抽查比例 主卧 次卧 客厅 厨房 主卫 次卫 设备平台 （改卧室） 设备平台 （改麻将）
安装指标 窗框正 窗左 型材拼 型材拼缝 拉片按万科要求 上窗高 面垂直 右位 缝宽度 高低差 间距设置 度 度 置 0~2.5m 四角150~200，其 0.2mm 0.3mm 910~920 m 余间距400 30% 30% 100% 100% 100% 100%
楼栋号： 室号： 标准 抽查比例 主卧 次卧 客厅 厨房 主卫 次卫 设备平台 （改卧室） 设备平台 （改麻将）
安装指标 窗框正 型材拼 型材拼缝 拉片按万科要求 上窗高 面垂直 缝宽度 高低差 间距设置 度 度 0.2mm 30% 0.3mm 30% 0~2.5m 四角150~200，其 910~920 m 余间距400 100% 100% 100%
Hale Waihona Puke 门窗加工指标防水 塞缝 窗边 防水
100%
100%
房屋建筑工程第三方过程评估实测实量检查评分表(参考)
0
0
裂缝/空鼓（含公区）
无空鼓/开裂
0
0
门洞高[－10，10]mm；
0
0
同户型同门洞、门垛（含入 宽尺寸偏差[－10，10]mm
0
0
户门、户内）尺寸偏差
门洞厚度[－5，5]mm
0
0
门垛尺寸[－5，5]mm
0
0
同户型同厨卫间管井、烟道 尺寸偏差
同户型同厨卫间窗底框标高 偏差 厨卫间窗侧框墙距偏差
[-5，5]mm
合格率
单户可测点
#DIV/0!
5
#DIV/0!
12
#DIV/0!
12
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12
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12
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15
#DIV/0!
15
#DIV/0!
4
#DIV/0!
2
#DIV/0!
4
#DIV/0!
4
#DIV/0!
97
#DIV/0!
8
#DIV/0!
8
户1：
#DIV/0!
8
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8
#DIV/0!
0
0
腻子打磨前：[0,4]mm
0
0
涂饰、瓷砖：[0,3]mm
0
0
石材、不锈钢、木饰： [0,2]mm
0
0
腻子打磨前：[0,4]mm
0
0
电梯阴阳角
涂饰、瓷砖：[0,3]mm
0
0
石材、不锈钢、木饰： [0,2]mm
0
0
空鼓/开裂
无空鼓
0
0
公区工程合计
0
0
墙体表面平整度 （抹灰） 阴阳角方正 大堂电梯前室（抹灰） （抹灰）
实测实量评分表
项目负责人
毛坯房（面 积）
装修房（面 积）
原始数据——检测点
原始数据——检测点
表面平整度
≤8mm
垂直度
砌筑 工程
≤5mm
外门窗洞口尺 寸偏差
[－5，20]mm,结构洞也按此标准组织实测
墙面平整度
墙面垂直度
阴ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ角
顶棚水平度
净高
开间/进深
房间方正度 抹 灰 工 程
≤4mm ≤4mm ≤4mm ≤10mm [－20，20]mm [－10，10]mm ≤10mm
顶板水平度
楼板厚度
★PC墙面平整 度
工业 化
★PC墙面平整 度【拼接部位
】
★PC墙面垂直 度
评判标准 [－5，8]mm [0，8]mm
[0，8]mm
≤15mm [－5，8]mm
≤8mm ≤8mm ≤8mm
检测点
选点规则
合格 率
房号
同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地 20 面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最
新增实测指标合格率的1个计算点。
（4）累计实测30个点。 （1） 每一面墙都可以作为1个实测区，测量部位选择正手墙面。
（2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、墙
底灰砂砖或砼反坎（墙高不足2米时可不避开，优先选择2米以上墙体），
消除其对测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。
（1）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、 右下2个角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率 的2个计算点。 （2）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2 45 次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水 平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。 （3）所选实测区墙面优先考虑有门、窗洞口的墙面，实测时在门、窗洞 口斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。 （4）累计实测45个点。
工程实测实量标准及操作指引
工程实测实量标准及操作指引概述干过工程的大家应该都知道，许多公司都会有实测实量这一项。
无论是建设中的模板尺寸、梁截面尺寸，板筋间距，混凝土浇筑完成后的楼板厚度检测，混凝土结构的垂直度、平整度和砌体的垂平度，以及水电预埋尺寸、门窗洞口尺寸、阴阳角方寸。
实测实量很有必要，以后移交装修以及交楼业主都是有用的。
结合我司标准和我自己的理解，浅谈一下实测实量工作。
管理办法（一）数据上墙：为便于现场管理，建筑工程实测实量中“混凝土结构”、“砌体工程”、“抹灰工程”、“给排水工程”、“电气工程”等建筑实体工程的实测实量指标要求在现场对实测数据上墙。
上墙数据应包含检查项、三方实测结果（含施工单位、监理、甲方）、检查人员、检查日期等信息，并真实反映现场质量水平。
施工单位以户为单位100%检查并将结果上墙，并如实填写检查时间。
j监理单位应100%检查施工单位实测情况并将20%实测实量数据记录在《质量实测合格率评估记录》上，并且监理应将实测结果上墙，并如实填写检查时间。
项目管理部应100%检查施工单位及监理的检查记录表并随机抽检10%数据记录在《质量实测合格率评估记录》上，并将实测结果上墙。
上墙表格见下表：表1 适用于混凝土工程、砌体工程、抹灰工程，表样尺寸为16.0cm×10.0cm（宽×高）。
表2适用于给排水工程、电气工程表样尺寸16cm×11.6cm（宽×高）（二）施工单位及监理应在下表规定时间内完成现场实测实量工作（三）施工单位应按照上述“表1”及“表2”制作印章上墙。
施工单位、监理、甲方对检查合格的用“√”填写上墙，检查不合格的用“―”填写上墙。
同时，施工单位、监理、甲方应将检查源数据记录在质量实测合格率评估记录表上。
（四）“表1”“表2”检查的合格标准参照下表：数据管理实测数据应及时记录、归档和备案，施工单位、监理及项目管理部均需对现场实测实量工作承担相应责任，并进行动态管理。
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感 塑钢门、窗工程制作间隙观感从四个方面进行检查：①、观
察门、窗扇与框搭接量（平开、推拉塑钢门窗）基本一致，
门、窗工 程制作间 隙(1)(塑 钢门窗）
无明显偏差（规范标准≤2.0mm）；②、同樘门、窗相邻扇 的水平高度差（平开塑钢窗）采用投线仪配合卷尺检查，水 平高度差基本一致（规范标准≤2.0mm）；③观察门、窗框 扇四周的配合间隙（平开塑钢门窗）是否均匀一致，关闭后 是否严密无间隙、无倒翘（规范标准≤1.0mm）；④观察门
所有门；每个入户门框都作为1个实测区。分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有2 个实测结果，取其中实测值较大的，作为该实测指标合格率的1个计算点。 所有房间门；检查方式:卷尺/塞尺;每一个入户门都作为1个实测区。 关上门后，目测该门扇 与地面完成面之间1个疑似最大缝隙处，用楔形塞尺检测1次，并作为该实测指标合格率的1个 计算点 观察：合格计“0”，不合格计“1”；
金门 窗
（推拉铝合金门窗)是否有明显不平行现象，可采用钢尺检 铝窗固定方式符合设计要求查；；塑钢门窗的固定片间距≤
（或
600MM，且距窗角、中横框、中竖框100－150MM范围内设固
塑钢 窗框固定
定片；砖砌体上严禁用射钉固定。
门窗
边框收口 与塞缝
无裂缝、空鼓；塞缝前应撕去与塞缝材料接触部位的包装 纸；固定片安装后，清理窗框木楔或各类垫块。塞缝材料符 合设计要求；塑钢窗采用弹性材料填嵌，并严禁切割。
、窗扇与框或相邻扇立边平行度（推拉塑钢门窗)是否有明
显不平行现象，可采用钢尺检查（规范标准≤2.0mm）；
铝合金门、窗工程制作间隙观感从四个方面进行检查：①、
观察门窗框与扇搭接宽度基本一致，无明显偏差（规范标准
铝合
门、窗工程 制作间隙
(2）（铝合 金门窗）
门允许偏差≤2.0mm，窗允许偏差≤1.0mm）；②同樘门、窗 相邻扇的水平高度差（平开铝合金门窗）基本一致；③观察 门、窗框扇四周配合间隙（平开铝合金门窗）关闭后严密无 间隙、无倒翘；④观察门、窗扇与框或相邻扇立边平行度
（1）实测时窗框测量部位需完成抹灰或装饰收口。 （2） 平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置 测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 （3） 外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与 内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点 。
窗框内侧 与墙面内 侧大小头
偏差
≤5mm
门窗扇、 五金件
门窗玻璃 、镜子
开关灵活、安装牢固、打胶：主体结构选两层，砌筑、抹灰、精装选择两户，各分项实测指标（即测区）必须 保证测区完整。 于结构修补，不能片面追求实测合格率且不能造成二次质量隐患，否则将按以下标准进行扣分： 1、砼剪力墙、柱如果出现大面积修补情况，则截面尺寸、墙面表面平整度、垂直度合格率将按实 2、砼顶板如果出现大面积修补情况，则顶板水平度合格率将按实测合格率的80%计算；
每樘门或窗作为一个实测区，每个实测区作为一个计算点，同樘门、窗第②项标准应直接通 过仪器实测，第①、③、④项标准观察是否有明显偏差导致对交付观感有所影响，判断该樘 门、窗是否合格（可参照规范要求进行实测综合判断）；同樘门、窗以上四项标准均合格为 一个合格点记“0”，如有一项或多项不合格记“1”。
每樘门或窗作为一个实测区，每个实测区作为一个计算点，同樘门、窗第②项标准应直接通 过仪器实测，第①、③、④项标准观察是否有明显偏差导致对交付观感有所影响，判断该樘 门、窗是否合格（可参照规范要求进行实测综合判断）；同樘门、窗以上四项标准均合格为 一个合格点记“0”，如有一项或多项不合格记“1”。
质量实测合格率评估记录
检查 项目
检查内容
评判标准
门框正、 侧面垂直
≤2.0mm
室内 门
门扇度与地 面留缝宽 门框度及门
扇表面观
内门[5，8]mm；厨房/卫生间门[8，12]mm 无刮痕、碰伤，油漆均匀、色泽一致
门框感正、 侧面垂直
≤2.0mm
入户 门扇度与地
门
面留缝宽 门框度及门
扇表面观
[4，7]mm 无刮痕、碰伤，油漆均匀、色泽一致
观察：合格计“0”，不合格计“1”；
观察(每樘门窗计一个样板点,一樘门窗玻璃尚有一处划痕则此樘门窗玻璃就不合格)合格计“ 0”，不合格计“1”；
户，各分项实测指标（即测区）必须实测完整，如所选楼层或户型不满测区要求，应增加楼层或户型，以 二、对
隐患，否则将按以下标准进行扣分： 面表面平整度、垂直度合格率将按实测合格率的80%计算； 按实测合格率的80%计算；
量实测合格率评估记录表
选点规则
所有门；检查方式：2米检测尺;每一樘门框都可以作为1个实测区。分别测量一樘门门框的正 面和侧面垂直度，共有2个实测结果，取其中实测值较大的，作为该实测指标合格率的1个计 算所点有。房间门；检查方式:塞尺;每一扇门都可以作为1个实测区。 关上门后，目测该门扇与地 面完成面之间的1个疑似最大留缝处，用楔形塞尺检测1次，并作为该实测指标合格率的1个计 算点 观察：合格计“0”，不合格计“1”；
户内每一扇外门窗都可以作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。1个实测值作为判断该实 测指标合格率1个计算点。同一套房内的所有外门窗全测。所选2套房中窗框固定的实测区不 能满足8个时，需增加实测套房数。
同一套房内任何1个外门窗洞口都可以作为1个实测区，同一实测区取1个实测点，实测值作为 合格率1个计算点。同一套房内的外门窗需全检。所选2套房中累计8个实测区，不能满足8个 时，需增加实测套房数。