房地产经纪人协理资格考试——房地产经纪操作实务

房地产经纪人协理资格考试——房地产经纪操作实务

一、单项选择题 ( 共 80 题 , 毎题 1 分 , 每题备选答案中只有 1 个最符合题意。多选、错选、

不选均不得分。 )

二、多项选择题（共 20 小题，每题 2 分，每题备选答案中只有 2 个或 2 个以上符合题意。错题不得分，少选且选择正确的，每个选项 0.5 分）

1. 将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是房地产的（）。

A. 经纪服务的方式

B. 经纪服务的标的房地产用途

C. 标的房地产所处的市场类型 ( 正确答案 )

D. 所促成的房地产交易的类型

2. 房地产经纪业务根据房地产经纪服务的方式 , 可以分为（）

A. 新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

B. 房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

C. 住宅经纪业务和商业房地产经纪业务

D. 房地产代理业务和房地产居间业务 ( 正确答案 )

3. 新建商品房销售代理业务 , 一般佣金收入来自（）

A. 客户

B. 房地产开发企业 ( 正确答案 )

C. 电商费

D. 差价

4. 存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（）

A. 接受委托阶段

B. 调查推广阶段

C. 治谈签约阶段

D. 装修装饰阶段 ( 正确答案 )

5. 下列房地产经纪机构提供的服务中 , 不属于存量房租赁居间服务内容的是（）

A. 提供房源信息

B. 提供客源信息

C. 租金监管 ( 正确答案 )

D. 协助订立房屋租赁合同

6. 下列房地产中 , 房地产经纪人员可以提供买卖居间服务的是（）。

A. 未取得预售许可证的新建商品房

B. 已购公房 ( 正确答案 )

C. 公共租赁住房

D. 不符合工程质量验收标准的商品房

7. 房地产经纪人查看房屋具体情况后 , 需要编制的是（）。

A. 房屋使用说明书

B. 房屋状况说明书 ( 正确答案 )

C. 房屋交易说明书

D. 房屋保障说明书

8. 房地产经纪机构收取佣金的时间一般是在（）后。

A. 办理房屋所有权转移登记

B. 买卖双方签订房屋买卖合同 ( 正确答案 )

C. 办理贷款手续

D. 房屋查验和交接

9. 在新建商品房销售过程中 , 可直接体现不同房号 ( 单元 ) 销售状况的文件是（）。

A. 价目表

B. 销控表 ( 正确答案 )

C. 客户置业计划

D. 商品房认购协议书

10. 将房源分为 A 类房源和 B 类房源的依据是房屋的（）。

A. 成交难易 ( 正确答案 )

B. 坐落位置

C. 房源质量

D. 物业服务

11. 关于房源的描述 , 正确的是（）。

A. 已经抵押的房屋是房源

B. 目前所有房屋都是房源

C. 有意向卖的是房源

D. 房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源

( 正确答案 )

12. 关于房源状态的说法 , 正确的是（）。

A. 已售出的无效房源将不再有用 , 可以删除

B. 定金状态的房源不可能变为有效房源

C. 有效房源不可能变为无效房源

D. 租赁房源从无效房源转变为有效房源的频率比出售房源更高( 正确答案 )

13. 搜集房地产交易价格信息时 , 不必搜集的信息是（）。

A. 房屋类型

B. 房屋面积

C. 房屋楼层、朝向

D. 购买人姓名 ( 正确答案 )

14. 在房地产经纪业务中 , 处于可出租、出售状态的房源属于（）房源。

A. 有效 ( 正确答案 )

B. 无效

C.A 类

D.B 类

15. 在存量房房源信息发布的渠道中 , 具有便于客户互动交流、

信息更新速度快等优点 , 但发布房源信息量较小的渠道是（）。

A. 报纸

B. 宣传单

C. 互联网

D. 经纪门店 ( 正确答案 )

16. 新建商品房广告的内容（）。

A. 不得涉及文化教育设施

B. 不得涉及物业服务内容

C. 不得使用建筑设计效果图

D. 不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果图 ( 正确答案 )

17. 经纪门店作为发布房源信息的重要渠道 , 其劣势为（）。

A. 发布速度慢

B. 发布成本高

C. 信息量较小 ( 正确答案 )

D. 受到时间限制

18. 通过电视媒体发布房地产广告的优势主要是（）。

A. 普及率高 , 表现力强 ( 正确答案 )

B. 制作简单快捷

C. 时效性长

D. 不受时间限制

19. 下列不属于客源信息基本要素的是（）。

A. 客源基础资料

B. 客源的需求信息

C. 客源的朋友圈信息 ( 正确答案 )

D. 客源的交易信息

20. 采用互联网开发法开发客源的劣势是（）

A. 成本高

B. 客户筛选难度大 ( 正确答案 )

C. 时效性较差

D. 需要长时间积累

21. 具有信息较准确、增加客户信任感的客源信息搜集方法是（）。

A. 广告法

B. 门店接待法 ( 正确答案 )

C. 互联网开发法

D. 人际关系法

22. 在客源开发拓中 , 最重要的策略是（）。

A. 注重营销手段的运用

B. 着力打造良好的客户关系

C. 及时挖掘客户信息

D. 善用养客策略 ( 正确答案 )

23. 以下关于签订房地产经纪服务合同作用的表述中 , 错误的是（）。