业主文明公约
小区业主文明公约、小区业主公约
小区业主文明公约、小区业主公约[一 : 小区业主公约]为加强_________(以下行称本物业)的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。
第一条目的与依据为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主公约(以下简称本公约)。
第二条公约效力本公约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。
第三条物业基本情况物业名称:_________;座落位置:_________;总建筑面积:_________;国有土地使用证明文件政府批文号:_________;土地用途:_________。
第四条管理方式本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。
本物业管理区域内成立一个业主大会。
业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。
业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。
业主大会设立业主委员会作为执行机构。
业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。
第五条共有部分所有权根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权:1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、_________等;2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等;3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。
业主公约模板7篇
业主公约模板7篇第1篇示例：业主公约模板第一章总则第一条为维护小区良好的居住环境，促进邻里和睦，保障业主和居民的共同利益，根据《中华人民共和国物权法》和相关法律法规，制定本业主公约。
第二条小区业主公约是小区业主和居民共同遵守的行为规范，具有法律效力。
第三条全体业主和居民应当遵守本公约，共同维护小区的和谐稳定，保护公共设施，共同保护小区环境。
第四条小区管理委员会是本公约的执行机构，负责公约的宣传、监督和执行，对违反公约的行为进行处理和纠正。
第五条居民委员会作为小区居民的代表组织，协助管理委员会开展公约的宣传、监督和执行工作，主动协助管理委员会处理小区内的纠纷。
第二章小区环境卫生第六条业主和居民应当自觉遵守城市的环境卫生条例，爱护公共环境，不乱扔垃圾，不随地吐痰，不乱涂乱画。
第七条业主和居民应当共同保护小区的绿化和花草，不随意破坏和损坏花木。
第八条遛狗的业主和居民应当自觉遵守小区的相关规定，带狗出门应当使用牵引绳，不得让狗随地大便，并及时清理狗的粪便。
第九条业主和居民应当自觉遵守小区内的禁烟规定，不得在楼道、电梯、公共区域和绿化带内吸烟。
第十条业主和居民应当自觉参与小区环境卫生的整治工作，积极配合小区管理委员会的环境整治活动，共同营造整洁、美观的小区环境。
第三章安全管理第十一条业主和居民应当加强自我防范意识，确保家庭和财产的安全，不得存放易燃、易爆物品。
第十二条业主和居民应当严格遵守小区安全管理规定，不得私拉乱接电线，不得私设跨越电线，确保小区电力安全。
第十三条业主和居民应当自觉遵守小区消防安全规定，不得在楼道、走廊堆放物品，保持疏散通道畅通，不得在灭火器旁设置障碍物。
第四章社区秩序第十五条业主和居民应当自觉遵守社区公共秩序管理规定，不得在公共场所大声喧哗，不得携带宠物进入公共场所影响他人。
第十七条业主和居民应当共同维护小区的安宁和谐，不得在小区内进行赌博、赌博广告宣传等违反社会公序良俗的行为。
第五章公约的执行和监督第十八条对于违反公约的行为，管理委员会有权依照公约的规定进行处理和纠正，对于情节严重的违法行为，有权向有关行政部门报告。
业主文明公约
业主文明公约为维护全体业主的合法权益，维护公共环境和秩序，保障业主的安全与公共设施的合理使用，特制订本公约。
全体业主均须自觉遵守。
1、业主装修房屋，须尽可能的降低噪音，并且不在夜间及午休时间施工。
违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人损失的应承担赔偿损失。
2、全体业主均必须加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。
3、业主在小区范围内，不得有下列行为：（１）为维护小区整体形象，不得擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；（２）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；（３）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及场地；（４）随意堆放杂物（包括花盆）、丢弃垃圾；（５）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；（６）损坏、涂划园林建筑小品；（７）影响观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；（８）在消防通道等非停车位随意停放车辆；（９）聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其它不道德的行为；4、小区业主须自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。
5、爱护小区内所有植物，不得践踏草坪或在草坪中种菜、采摘花朵、果实、，不得打捞或以任何方式捕捉小区水系中的鱼类。
6、经常检查窗台、空调室外机等位置，防止高空坠物，及高空抛物。
7、楼内公共空间（家门外，楼门内,含楼梯间，不含电梯间）是家的延伸，私自禁止占用。
8、小区内的行车速度不得高于5公里/小时。
9、为了老人和孩子的安全，业主出入必须随手关好楼门，严禁以支架、放置障碍物等形式阻碍楼门正常关闭，及以各种形式破坏门禁系统。
10、午夜之后看电视或听音乐尽量使用耳机，否则必须关小设备音量。
11、汽车进入小区禁止鸣笛，保证安全低速行驶。
小区业主公约(样本)
小区业主公约(样本)作为小区业主，为了维护小区的物业公共秩序和社区安全，需要共同遵守以下公约：一、人员管理1.业主、租户及其亲友必须按照物业规定带好门禁卡或者使用通行密码，如因为访客未携带通行证件或通行密码未到期被拦截，请业主租户积极配合确认并开启门禁门，如不同意请物业查询拦截信息并配合物业处理。
2.业主、租户及其亲友在小区内应当保持文明礼貌，不得大声喧哗、骂人打人或破坏公共设施。
3.业主、租户及其亲友应当注意保持小区内的卫生环境，不得在公共场所乱扔垃圾或乱涂乱写。
4.业主、租户及其亲友在小区内遛狗时应当栓好狗绳，并及时清理狗的排泄物。
5.晚上10点后请保持安静，不要影响到其他业主的正常休息。
二、车辆管理1.业主、租户在小区内驾驶车辆时需谨慎驾驶，按照交规行车，不得超速、逆行或闯红灯。
2.业主、租户不得在小区内随意停放车辆，应当按照物业规定停放在指定车位或停车场。
3.业主、租户不得私拉乱接电线，不得在小区内进行车辆维修或涂漆等影响他人的行为。
4.非属于本小区车主或租户，不得长时间停放车辆于小区内的停车位，并不得随意占用业主、租户或物业的停车位。
三、物业管理1.物业服务人员应当尽快处理业主、租户提出的问题及时解决各类报修、投诉问题。
2.物业服务人员应当按照规定做好垃圾及卫生的清理，在保证管理品质的前提下提供优质服务。
3.物业服务人员及小区保洁人员应当按照规定进行工作，不得随意进入业主、租户的住宅区。
4.物业服务人员和小区保洁人员应当做好管道、水电等公共设施的维修管理，并按时进行检修，以保证建筑设施的完好。
5.物业服务人员需要遵守相关业务流程，事中事后凭工单或相应授权进入业主住宅！四、安全管理1.业主、租户及其亲友在小区内应当遵守国家法律及小区规定，不得从事违法犯罪活动。
2.业主、租户及其亲友应当注意自身安全，不得擅自进出小区、楼道和电梯间。
3.业主、租户应当定期检查家庭电器，避免电器引发火灾等安全问题。
小区业主文明公约
小区业主文明公约尊敬的各位业主：您好！为创建文明和谐的小区，把小区营造成为文明、安全、优美、整洁的居住环境。
请广大业主自觉遵守公约，不能只图个人临时方便，在公共区域尽可能多为大家的方便着想，小区才能和谐宜居；没有规矩不成方圆，生活在一起，需要大家遵守相同的规定，让小区变得有秩序有规则，与人方便于己方便；大家一起遵守，互相监督，小区才会越来越好！一、做遵纪守法好居民。
遵守国家法律、法令、法规和区、市有关规定及业主规约的约定，配合物业服务企业开展日常管理和服务工作。
二、互敬互爱、相互体谅、平等互助、团结友爱，营造一个和谐共处的生活环境。
三、待人接物讲文明、讲礼貌，与邻里交流讲道德、讲诚信，生活习惯讲卫生、讲秩序，共同营建心灵美、语言美、行为美、环境美的美好社区文化。
四、积极参加居住区公益活动。
乐善好施，尊师重教，尊老爱幼，尊重妇女，关心、爱护、帮助孤寡残疾人士。
五、支持并积极参与各项卫生保洁活动，珍惜物业从业人员的劳动成果。
自觉维护公共卫生，不随地吐痰、乱丢杂物、乱倒污水，不乱张贴、涂写；协助物业服务企业开展各种消杀“病虫害”活动，使居住区成为无污染、无病虫害滋生的文明卫生小区。
六、爱护居住区业主的公共财物。
共同监督、自觉维护水电、通讯、消防、监控智能化等公共设施设备完好，正确使用，不恶意破坏；自觉保护居住区草坪、苗木等绿化景观效果不受损，不践踏草坪，不随意改变草坪用途。
七、自觉维护居住区公共安全秩序。
发现可疑人员进入居住区须提高警惕，并及时向物业服务企业反映；不在公共区域随意堆置物品，确保各种安全通道顺畅无阻；不高空抛物，不在阳台、窗台、空调室外机等处乱堆乱弃杂物，以免物品高空坠落；进行室内聚会、欣赏音乐等娱乐活动时，注意噪音等方面的控制，以免造成邻里矛盾。
八、居住区居民进行装修时需符合相关规定。
装修前需到物业服务企业办理相关装修手续，并按照国家相关规定开展装修活动，不违规搭建、不随意改变房屋用途或结构，及时控制装修过程中废气、废物、噪声等对环境的影响及危害，装修结束后配合物业从业人员进行施工情况现场查验。
小区业主公约三篇
小区业主公约三篇篇一：小区业主公约为加强XX小区（以下简称小区）的管理，维护全体业主的合法权益以及公共环境和秩序，保障业主的安全与合理使用，根据《物业管理条例》和有关法律法规的规定，制订本公约，全体业主均须自觉遵守。
一、在使用、经营、转让所拥有的物业时，应遵守物业管理法规、规章的规定。
二、遵守物业管理企业依据有关物业管理法规制定的各项物业管理制度。
三、积极配合物业管理企业的各项管理工作。
四、对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业或业主大会（业主委员会）提出；与物业管理企业发生争议时，可通过业主大会或业主委员会协调解决。
五、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火、防盗工作，积极参加社会保险，确保自我财产和人身安全。
六、装饰装修房屋时，应事先告知物业管理企业，并按相关管理规定办理手续，自觉接受物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督。
对于物业管理企业提示的禁止行为和注意事项应自觉遵守。
违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业而造成物业或他人损失的，应主动承担赔偿责任。
七、自觉做好单元房屋自用部位、自用设备的修缮更新，费用自理。
委托物业管理企业对其自用部位、自用设施进行维修、养护时，应向物业管理企业支付相应费用。
八、因物业自用部位、设施设备损坏，已经或可能危害公共利益，或有碍外观统一、市容观瞻时，应按规定由业主单独或联合维修、养护；业主拒不进行维修、养护时，由业主大会或业主委员会委托物业管理企业进行维修、养护，或由物业管理行政主管部门指定物业管理企业代为维修、养护，其费用由当事业主按规定承担或分摊。
九、维修房屋共用部位，各相邻方应积极支持、配合，不得人为阻挠。
因阻挠维修造成他人人身伤害或财产损失的，当事人应承担赔偿责任。
凡属人为损坏房屋共用部位、共用设施设备的，由行为人负责修复或赔偿，费用由行为人承担。
十、房屋出租时，应及时书面告知物业管理企业，同时要求承租人遵守本《公约》和物业管理规定，并承担有关责任和义务。
业主公约示范文本
业主公约示范文本第一章总则。
第一条为了维护小区的良好秩序，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，制定本公约。
第二条本公约适用于小区内的所有业主及住户，具有约束力。
第三条业主应当遵守国家法律法规和小区管理规定，不得损害其他业主的合法权益。
第四条业主有权对小区内的公共设施、环境等进行监督，并有权向物业管理部门提出合理化建议。
第五条业主应当积极参与小区内的各项公共事务，共同维护小区的和谐稳定。
第六条业主应当自觉遵守本公约，不得有违公约的行为。
第七条业主应当尊重小区物业管理人员的工作，不得对其进行侮辱、威胁等行为。
第八条业主应当自觉支付物业管理费用，共同维护小区内的公共设施和环境。
第二章小区环境卫生管理。
第九条业主应当自觉遵守小区内的环境卫生管理规定，不得随意乱扔垃圾，不得在公共区域乱涂乱画。
第十条业主应当积极参与小区内的环境卫生整治工作，共同维护小区的清洁卫生。
第十一条业主应当自觉遵守小区内的绿化管理规定，不得随意破坏植被，不得在公共绿地上行走、停车等。
第三章小区安全管理。
第十二条业主应当自觉遵守小区内的安全管理规定，不得在小区内放烟花爆竹，不得私拉乱接电线。
第十三条业主应当积极参与小区内的安全防范工作，共同维护小区的安全稳定。
第十四条业主应当自觉遵守小区内的消防安全规定，不得在楼道、消防通道等地方堆放杂物。
第四章小区车辆管理。
第十五条业主应当自觉遵守小区内的车辆管理规定，不得在禁止停车的地方停车，不得在消防通道、楼道等地方停放车辆。
第十六条业主应当积极参与小区内的车辆通行管理工作，共同维护小区的交通秩序。
第十七条业主应当自觉遵守小区内的停车费用管理规定，不得拒不支付停车费用。
第五章小区文明行为。
第十八条业主应当自觉遵守小区内的文明行为规定，不得在公共场所大声喧哗，不得在公共区域吸烟。
第十九条业主应当积极参与小区内的文明行为宣传教育工作，共同营造和谐的社区氛围。
住宅小区文明公约
住宅小区文明公约住宅小区文明公约第一章：总则1.1 目的和意义本公约旨在规范住宅小区居民的行为，构建和谐、文明、安全的小区环境，提升居民生活质量。
1.2 适用范围本公约适用于小区内所有业主、住户、租客及访客，共同遵守并执行。
1.3 法律依据本公约的制定依据《中华人民共和国农村集体土地所有权法》、《物权法》等相关法律法规。
第二章：环境卫生2.1 垃圾分类2.1.1 所有居民应积极参与垃圾分类工作，将垃圾分类投放到指定的垃圾桶中。
2.1.2 垃圾分类桶应按规定摆放在指定地点，不得随意摆放或倾倒垃圾。
2.2 绿化养护2.2.1 居民应爱护小区内的绿化植物，不得私自破坏、采摘或乱倒垃圾。
2.2.2 小区绿化养护应定期进行，居民应积极配合进行清洁、修剪等工作。
2.3 环境卫生2.3.1 居民应保持小区内的卫生环境，不得乱扔垃圾、倒污水或随地吐痰等不文明行为。
2.3.2 定期组织小区环境卫生整治活动，居民应积极参与，并提出改进建议。
第三章：公共秩序3.1 噪声控制3.1.1 禁止在小区内进行影响他人休息和生活的噪音活动，如高音喇叭、拖拉机拉闸等。
3.1.2 晚间应尽量减少噪音，确保居民的正常作息。
3.2 违停管理3.2.1 禁止在小区内乱停车、占道停车或妨碍他人通行的行为。
车辆应按规定停放在指定车位。
3.2.2 小区应设立专门的停车管理区域，并加强巡逻，及时处理违规停车。
3.3 宠物管理3.3.1 养宠物的居民应负责任地管理好宠物，不得让宠物在公共区域乱拉乱尿或伤害他人。
3.3.2 小区应建立宠物管理规定，明确宠物的进出、行为规范等。
第四章：安全防范4.1 消防安全4.1.1 居民应按规定备齐消防器材，定期检查消防设施，避免使用违规电器或乱拉乱接电线。
4.1.2 定期组织消防演习，提高居民的消防意识和处理突发火灾事故的能力。
4.2 电力安全4.2.1 居民应合理使用电器，避免超负荷使用导致电线老化、过热和电线短路等安全隐患。
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业主文明公约
1、业主装修房屋时，须尽可能降低噪音，并且不在夜间及午休时间施工。
2、全体业主要加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。
3、不准随意在公共区域堆放杂物、丢弃垃圾。
4、要爱护小区内公共设施，不要乱涂乱画。
5、小区业主须自觉维护公共场所整洁、美观、畅通。
6、要爱护小区内所有植物，不得践踏草坪、采摘花朵。
7、业主出入时随手关好门，严谨以支架、放置障碍物等形式阻碍楼门正常关闭，及以各种形式破坏门禁系统。
8、汽车进入小区禁止鸣笛，保证安全低速行驶。
9、文明养猫、狗等宠物，出门带链，大便及时清理。
10、文明用语，尊老爱幼，互助互爱，和谐小区从我做起。
物业管理区域内车辆停放管理服务规定
本着为广大业主营造一个安全、舒适、文明、和谐居住环境的原则，确保小区车辆停放
有序，消防通道、车库门前畅通无阻，物业公司现就小区内车辆停放管理服务做如下规定：
一、停车位使用对象
必须是本小区业主（物业使用人），外来车辆一律不准使用。
二、停车位办理方法及要求
1、车主首先到客服中心办理停车证，需携带房屋所有权证、身份证、驾驶证、机动车
行驶证原件与复印件，并签订停车位使用协议。
2、物业公司按先后顺序办理停车位，额满为止。
3、物业管理区域内停车本着“凭证停车、按序停放”的原则。
4、物业公司对乱停乱放的车辆将采取必要的措施，若违规停车人不服从物业公司管理
实施过激行为，物业公司将按法律规定报警，协助公安交警部门维护小区的公共秩序。
5、进入小区的车辆，严禁在车内存放易燃、易爆等危险品。
三、停车位使用免费提示
1、物业公司对停放车辆没有保管的义务，如发生车辆丢失、刮损、车内物品被盗等任
何事件，均同物业公司无任何关系，物业公司不承担赔偿等所有责任。
2、对不按物业公司规定停放车辆，车主要自行承担一切后果。
3、当政府需要征用停车位时，车主应按要求迅速无偿退出使用。
4、若因发生不可抗力导致车主无法停车时，物业公司不负任何责任。
鸡西市嘉丰圆物业管理有限公司
二O一一年十月一日
物业管理服务的内容
一、物业管理服务
物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的公共性服务。
概括地说，包括以下两方面的内容：
一是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理；
二是维护相关区域内的环境卫生和秩序。
具体地说，
物业管理服务主要包括以下内容：
1、房屋共用部位的维修、养护与管理；
2、房屋共用设施设备的维修、养护与管理；
3、物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理；
4、物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务；
5、物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务；
6、物业装饰装修管理服务；
7、物业档案资料的管理；
8、专项维修资金的代管服务。
二、物业服务合同约定以外的服务
《物业管理条例》第四十四条规定：物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务
合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。
1、提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业服务企业的法定义务。
2、合同以外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定。
3、物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务
摘自《物业管理基本制度与政策》（中国物业管理协会编写）。