2017年4月统考真题08262房地产开发与经营
房地产开发经营与管理试题(114题)
房地产开发经营与管理试题（114题）1.(单项选择题)为了促进房地产市场的稳定,在土地一级市场上,政府应增加（）出让的供地方式所占的比例。
A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌标准答案：B,2.(单项选择题)物业甲为写字楼项目,2017年末价值为1000万元,预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目,2017年末价值为1000万元,2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。
A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断标准答案：B,3.(单项选择题)下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是（）。
A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。
过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出标准答案：B,4.(单项选择题)下述各项中,属于房地产供给分析内容的是（）。
A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析标准答案：C,5.(单项选择题)下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。
A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费标准答案：D,6.(单项选择题)建设投资估算精度在±10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0%～3.0%,大型复杂工程的占投资的0.2%～1.0%,这一阶段属于（）。
《房地产评估》2017年4月自考试卷及答案
2017年4月高等教育自学考试福建省统一命题考试房地产评估试卷(课程代码00122)本试卷满分100分，考试时间l50分钟。
考生答题注意事项：1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。
答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸.2．第一部分为选择题。
必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑o3．第二部分为非选择题。
必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。
4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。
第一部分选择题一、单项选择题(本大题共20小题，每小题l分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。
未涂、错涂或多涂均无分。
1．具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的土地称为A．生地 B．熟地 C．毛地 D．净地2．决定了房地产市场不是一个完全统一的市场的房地产属性是A．位置固定性 B．产品异质性 C．使用耐久性 D．供给有限性3．人民法院确定的保留价，第一次拍卖时不得低于评估价或者市价的A．60％ B．70％ C．80％D．90％4．现有甲乙丙丁四块地，土地单价分别为l200形平米、l000形平米、800形平米、500元／平米，其容积率分别为6、4、2、1。
如果三块地的其他条件完全相同，则明智的买者应该购买A．甲 B．乙 C．丙 D．丁5．一幢竣工不到六个月的房地产，由于开发商资金紧张，尚欠工程建筑商200万元，因此需向银行抵押贷款，该房地产在完全产权下的评估价值为1000万元，则该房地产的抵押价值为A．500万元 B．600万元 C．700万元 D．800万元6．某估价事务所在2013年3月20日至4月10日评估了一宗房地产于2014年1月30日的价格，估价报告之日为2013年3月30日，则，该报告的估价时点为A．2013年3月20日 B．2013年3月30日C．2013年4月10日 D．2014年1月30日7．下列项目中不适合用市场比较法的有A．普通住宅 B．在建工程 C．高档公寓 D．别墅8．资本化的本质是A．资本报酬率 B．利润率 C．投资收益率 D．资本化率9．某宗房地产，土地价值占总价值的40％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则综合资本化率为A．5．2％ B．7．2％ C．8．2％ D．9．2％10．某宗房地产是在政府有偿出让的土地上进行开发建造的，当时获得的土地使用年限为 40年，至今已经使用5年，预计该房地产正常使用情况下每年可获得净收益6万元，该类房地产的资本化率为7％，则该宗房地产的收益价格为A．71．69 B．74．95 C．77．69 D．79．6911．假设开发法本质上是一种A．收益法 B．成本法C．比较法 D．路线价法12．某宗临街深度为32米，临街宽度为20米的矩形土地，总价为l20万元，根据四三二一法则，计算其相邻的临街深度为l6米，临街宽度为20米的矩形土地价格为A．48万元 B．64万元C．72万元 D．84万元13．估价师履行对委托人责任的最佳方式是A．口头报告 B．表格式报告C．信函式报告 D．叙述性报告14．评估专家委员会人数为单数，且不得低于A．1人 B．3人 C．5人 D．7人15．房地产租赁市场公开租赁信息时首选的估价方法是A．成本法 B．收益法C．市场比较法 D．路线价法16．依据《房产税暂行条例》，按照房产余值征收的税率是A。
房地产开发或房地产开发与管理综合试题真题及答案
房地产开发或房地产开发与管理综合试题真题及答案一、选择题（共40题，每题2分，共80分）：1. 房地产开发运营中涉及的主要资源有（）。
A. 资金资源B. 人力资源C. 自然资源D. 所有资源答案：D2. 下列哪一项不是房地产开发企业的主要业务范围？A. 地产开发B. 物业管理C. 销售租赁D. 投资银行答案：D3. 下列哪一项不是房地产开发的主要投资方向？A. 住宅用地投资B. 商业用地投资C. 工业用地投资D. 金融市场投资答案：D4. 下列哪一项不是房地产开发项目的销售渠道？A. 直销B. 经纪代理C. 网络销售D. 游客集市答案：D5. 境外房地产市场投资的主要形式有（）。
A. 全球房地产基金B. 跨国物业公司C. 房地产市场间接投资D. 所有形式答案：D……二、简答题（共4题，每题20分，共80分）：1. 请简述房地产开发项目的前期工作内容。
答案：房地产开发项目的前期工作主要包括市场调研、项目策划、土地获取、审批手续等。
首先，进行市场调研与分析，了解目标区域的市场需求和竞争情况。
其次，进行项目策划，明确项目的定位、规模和投资回报预测等。
然后，进行土地获取，通过拍卖、出让等方式获得适宜开发的土地资源。
最后，进行审批手续，包括环评报告、规划许可、建设用地预审等程序，确保项目符合法律法规和规划要求。
2. 房地产开发项目的可行性研究包括哪些内容？答案：房地产开发项目的可行性研究应包括市场分析、技术分析、经济分析和法律分析等内容。
市场分析主要是评估目标区域的市场需求和潜在竞争情况。
技术分析则关注项目的设计方案、施工工艺和选材等技术要求。
经济分析主要是针对项目的投资成本、运营收益和投资回报等进行评估。
法律分析主要是分析项目所涉及的土地法律、建设法规和合同法律等方面的法律要求和风险。
3. 请简述房地产项目的销售策略。
答案：房地产项目的销售策略包括市场定位、产品定位和渠道策略等。
首先，市场定位是指明确项目所面向的目标客户群体和市场定位特点，如高端市场、经济适用房市场等。
房地产开发与经营考试试卷四答案
《房地产开发与经营》考试试卷（四）答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1. A2．C3．D4．B5．B6．C7．C8．D9．B10．C11.B12.C13.A14.C15.B16.C17.C18.D19.A20.B21.D22.A23.B24.B25.B26.C27．C28．C29．D30．A---------------------------------------------------------精品文档二、多项选择题(本大题共5题，每小题2分，共10分。
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选、少选或未选均无分。
)31．ABC32．BCDE33．ACDE34．ACD35．CDE三、名词解释(本大题共4题，每小题3分，共12分。
)36．挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
37．房地产可行性研究：在投资决策前，对于项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面地分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。
38．投资回收期：项目的净收益额用于抵偿全部投资所需要的时间。
39．房地产预售：房地产未建成前就将房地产预售出去，用获得预收资金建设该房地产。
四、简答题(本大题共6题，每小题6分，共36分。
)40.直线职能制组织结构的优点是：统一指挥与专业分工相结合。
直线职能制组织结构的缺点有：横向协调难度大，人员多，效率低，管理成本高。
41. 出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式，主要包括以下情况：---------------------------------------------------------精品文档（1）供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的；（2）原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外；（3）划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外；（4）出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式；（5）法律、法规、行政规定明确可以协议出让的其他情形。
·房地产开发经营与管理考试试题及答案
一、单项选择题（共35题，每题分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。
A．购买房地产公司股票B．购买土地使用权C．购买新建商品住房D．购买存量商品住房2．下列物业中，属于特殊物业的是（）。
A．在建工程B．车站C．购物中心D．科技产业园区3．下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（）。
A．变现风险B．时间风险C．或然损失风险D．通货膨胀风险4.投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（）。
A．提高投资收益B．降低系统风险C．降低个别风险D．使投资毫无风险5.2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万m２,商品住房3750万㎡，，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置时为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。
A．9％B．12％C．15％D．20％6.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（）。
A．产品质量B．产品性价比C．规模和结构D．产品档次7.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。
A．自然周期与投资周期同步变化B．投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期C．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期D．投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期8．当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。
A．挑战定价法B．领导定价法C．目标定价法D．随行就市定价法9．某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70re以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（）状态。
A．均衡B．周期性失衡C．结构性失衡D．区域性失衡10．某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15％的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡／户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（）万㎡。
1_201610-201810房地产开发与经营(真题及答案整理)
2016年10月高等教育自学考试《房地产开发与经营》试卷课程代码：08262一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1．常见的不确定型决策方法不包括( D ) P23 A．大中取大法B．小中取大法C．最小最大后悔值法D．最大可能法2．我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别( C ) P41 A．3个B．4个C．5个D．6个3．房地产企业经营决策的特点不包括( B ) P57 A．目标性B．固定性C．灵活性D．可行性4．房地产企业经营决策的影响因素不包括( A ) P57 A．地理环境B．决策者对风险的态度C．思维定式D．时间5. 被称为十字图表型分析法的是( A ) P78A.SWOT分析法B．道氏评估法C．多因素加权分析法D．风险指数法6．调查人员不与被调查者正面接触，而是在旁边观察的方法称为( B ) P126A.实验法B．观察法C．小组座谈法D．深度访谈法7．支付工程款的方式不包括( C ) P206 A．按月支付B．分段支付C．按年支付D．竣工后一次支付8．主要是两个以上的指标的比例进行分析的方法是( D ) P207 A．比较法B．因素分析法C．连环替代法D．比率法9．索赔事件发生多少天内，承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书( C ) P221 A．7天B．14天C．28天D．42天10．一个完整的索赔报告不包括下列哪个部分( A ) P223 A．前言部分B．根据部分 C.计算部分D．证据部分第二部分非选择题（共80分）二、填空题（本大题共5小题，每空2分，共20分）11．从房地产经营的内容来分，可以将房地产经营分为地产经营、房产经营、服务经营和房地产综合开发经营。
P7 12．外汇风险有两种类型即交易风险和折算风险。
P8613．房地产开发项目招标方式包括公开招标和邀请招标。
P18314. 房地产开发项目建设管理模式包括平行承发包管理和总承包委托建设管理。
P19915．合同的计价方式包括固定价格合同、成本加酬金合同和可调价格合同。
2017年房地产估价师《经营与管理》精选试题
2017年房地产估价师《经营与管理》精选试题1、对于写字楼项目，要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量，最后才能确定项目的规模、档次。
( )A、对B、错2、服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。
( )A、对B、错3、长期利率下调，预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求( )。
A、上升B、下降C、不变D、不确定4、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息，则该项目建造成本的利息是( )万元。
A、755.54B、772.84C、1400.88D、1433.905、工程成本控制的主要对象是( )。
A、主要费用中的固定费用B、主要费用中的变动费用C、次要费用中的固定费用D、次要费用中的变动费用6、金融机构为了降低自身的资金损失风险，提高贷款偿还的可能性，通常会要求对房地产贷款进行担保。
房地产贷款担保方式包括( )。
A、保证B、抵押C、质押D、名誉7、开发项目全部投资的内部收益率表明了( )。
A、项目投资所能支付的最高贷款利率B、将未来收益或收入转换成现值的收益率C、投资者每年所获得的或期望获得的收益率D、项目年净收益与项目投资的资本价值之比8、由于我国实行土地的社会主义公有制，除划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有期限使用制度。
因此，土地使用者才是房地产市场的参与者，而土地所有者则不是。
( )A、对B、错9、零售商业物业的租金是以( )为基础计算的。
A、每一个独立出租单元的总出租面积B、以每月每平方米C、以每平方米可出租面积D、每平方米可出租面积按月或年支付的金额10、下列关于写字楼分类的描述正确的是( )。
A、写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。
房地产开发与经营考试题
第一章1、房地产开发的基本含义。
房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
2、房地产开发有哪些主要模式？(1）多元化开发模式混业开发：开发企业跨行业的相互渗透与互动发展,包括涉足金融、建筑材料行业、建筑施工及装饰装修行业等。
纵向一体化开发：开发企业实行房地产开发建设与物业资产管理并举的经营方式。
综合项目开发：融居住、商业、旅游、娱乐于一体的主体社区。
（2）专业化开发模式：特定物业类型开发和协作型开发方式(3）其他开发模式：定向开发模式和服务性开发模式3、房地产开发的分类方式有哪些？（1)按开发的区域分：新区开发和旧城更新改造(2）按开发的深度分：土地一级开发和房屋开发（3)按开发项目的使用功能划分：居住房地产、商业房地产、工业房地产、特殊用途房地产等。
（4）按开发的规模划分:单项开发、成片划分（5）按开发的组织机构方式划分:合作开发、单独开发等4、普通商品住房、限价房、经济适用房、廉租房的内涵分别是什么？普通商品住房，户型最大面积不超过140平方米，住房容积率在1。
0以上，房屋销售价格在同地段平均交易价格的1.2倍以内的商品房。
限价房是指政府通过组织监督、市场化运作，以直接定价招标方式出让国有土地使用权，并限定房屋销售价格、建设标准和销售对象的普通商品房。
经济适用房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的住房。
廉租房是指政府以货币补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的具有社会保障性质的住房.5、商业房地产项目有哪些主要类型？商业用房（店铺、超市、商场、购物中心等）、写字楼、酒店、酒店式公寓等类型.6、工业房地产项目有哪些主要类型？非标准工业产房、标准工业产房、仓储用房、研究与发展用房(工业写字楼)、工业园区等。
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贵州省2017 年 4 月高等教育自学考试
房地产开发与经营试卷
（课程代码：08262）
一、单项选择题（本大题共10 小题，每小题 2 分，共20分）1．常见的不确定型决策方法
不包括
A. 大中取大法
B.小中取大法
C. 最小最大后悔值法
D. 最大可能法
2. 我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别
A . 3 个B. 4 个
C.5 个
D.6 个
3. 房地产企业经营决策的特点不包括
A.目标性
B.固定性
C. 灵活性
D. 可行性
4. 房地产企业经营决策的影响因素不包括
A.地理环境
B.决策者对风险的态度
C.思维定式
D.时间
5. 被称为十字图表型分析法的是
A. SWOT 分析法B .道氏评估法
C. 多因素加权分析法D .风险指数法
6. 调查人员不与被调查者正面接触，而是在旁边观察的方法称为
A. 实验法B .观察法
C. 小组座谈法
D.. 深度访谈法
7. 支付工程款的方式不包括
A. 按月支付B .分段支付
C. 按年支付
D. 竣工后一次支付
8. 主要是两个以上的指标的比例进行分析的方法是
A. 比较法B .因素分析法
C. 连环替代法
D. 比率法
9. 索赔事件发生多少天内，承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书
A.7 天B . 14 天
C. 28 天D . 42 天
10. - 个完整的索赔报告不包括下列哪个部分
A.前言部分
B.根据部分
C.计算部分
D.证据部分
二、填空题（本大题共 5 小题，每空 2 分，共20分）
11. 目前我国房地产开发经营的投资类型包括______ 、____ 、商业设施和写字楼。
12. 房地产开发项目招标方式包括和。
13．进度计划的编制方法通常采用、和网络图法。
14. 合同的计价方式包括、和可调价格合同。
15. 税费是指进行房地产销售的企业应交纳的税费，包括、和教育费附加。
三、名词解释题（本大题共 5 小题，每小题 4 分，共20 分）
16. 房地产企业经营决策
17. 土地使用权出让
18. 流动比率
19. 竣工决算
20. 综合评价法
四、简答题（本大题共 5 小题，每小题 6 分，共30分）
21. 房地产开发的主要工作阶段有哪些？
22. 房地产市场调查的原则是什么？
23. 房地产开发项目招标投标的作用是什么？
24. 索赔管理的基本原则是什么？
25. 房地产开发与经营项目后评价指标体系的原则是什么？
五、计算题（本大题共 2 小题，每小题 5 分，共10分）
26. 某房地产企业长期借款400万元，年利率10.8%，借款期限4 年，每年付息一次，到期一次还本，企业所得税率33%，筹资费用忽略不计，试计算这笔长期借款的资金成本率。
（小数点后保留 2 位小数）
27. 某一期间证券市场无风险报酬率为10%，平均风险股票必需报酬率为15%，某房地产开发公司普通股值为 1.10 ，试计算该普通股的资金成本率。
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