建筑工程造价的计价依据及造价管理内容分析
建设工程造价的计价依据
建设工程造价的计价依据一、工程造价计价依据的分类要想在工程建设各阶段合理肯定工程造价，必需得有科学适用的计价依据，主要包括造价定额、造价指标、取费定额、工期定额、基础单价和工程造价指数等。
（一）造价定额造价定额一般是指完成指定的单项施工内容在人力、物力、财力消耗方面所需的社会必要劳动量。
在我国属于推荐性经济标准。
其中最重要的有预算定额和概算定额。
1.预算定额是计价定额当中的基础性定额，主要用于在编制施工图预算时，计算工程造价和计算人工、材料、机械台班需要量。
同时，预算定额是在招标承包情形下，计算标底和肯定报价的主要依据。
预算定额是按分部份项工程进行项目划分的。
2.概算定额是编制初步设计概算和修正概算时，肯定工程概算造价，计算劳动、机械台班、材料需要量所利用的定额。
概算定额的项目划分对象是扩大分部份项工程，其编制基础是预算定额，但比预算定额综合扩大。
（二）造价指标造价指标是反映特定的单位工程、单项工程或建设项目所需人力、物力和财力的综合需要量。
在我国，属参考性经济标准，如概算指标、投资估算指标。
1.概算指标是按必然计量单位规定的，比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工程的劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。
在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、构筑物以、或座等为计量单位进行编制。
概算指标是在初步设计阶段编制工程概算，计算劳动、机械台班、材料需要量的依据。
它一般是在概算定额和预算定额基础上编制的。
2.投资估算指标是在项目建议书可行性研究阶段编制投资估算的基础和依据。
估算指标与概预算定额相较，具有较强的综合性和归纳性。
它往往以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象，综合项目全进程投资和建设中的各类本钱和费用，反映其扩大的技术经济指标。
投资估算指标一般按照历史的预决算资料和价钱变更等资料编制，但其编制基础仍离不开预算定额、概算定额和概算指标。
（三）取费定额取费定额是以某些费用项目为计算基础，反映专项费用的社会必要劳动量的百分率或标准，它是定额的一种特殊形式。
建筑工程造价的计价依据和造价管理内容深入分析
建筑工程造价的计价依据和造价管理内容深入分析摘要：建筑工程的造价以及市场的波动进行非静态的管控，其计算的根据是依附于管理的基础之上的，然而造价管理内容的确定，是指引造价管理工作合理开展的条件。
这篇文章利用研究建筑工程造价的计算价格的而依据，深层次的研究造价管理工作的实质，希望能够为建筑工程造价管理工作未来发展提供帮助。
关键词：建筑工程；造价管理；计价依据1建筑工程造价的计价依据计价依据属于工程造价计算的基础资料，涵盖造价定额、造价指标、费用定额等方面的内容，具体可概括为以下几个方面：1.1造价定额所有项目工程的建造，都要依赖于大量的人力、物力和资金，这些层面资源消耗的预算和概算固定额度，都称之为造价定额。
诸如：某个房屋健在项目，需要高效的而完成地基的实地探查、挖掘、支撑防护结构的建造、土壤回填等等环节，想要保证高质量的完成，就需要使用一些专业的建造机械设备，其次，所有的能源的消耗以及物料的使用，资金的支出等等都需要在预算环节中进行具体的罗列，便于建造过程中科学的计划施工成本费用，为项目投资控制工作的开展提供依据。
1.2造价指标造价指标的概念的实质就是依据项目造价定额，凭借详细的计划体现出项目人员、物料、资金层方面的需求，可以根据性质不同将其划分为概算指标、投资估算指标两种，前者是在项目开始初期设计工作中，在项目概算计划中进行项目认真的计算，并制定出需要的人员、物料以及机械设备的数量，是项目进行资金管控的依据，然而后者是在可实行的前提下，以资金需求的固定额来进行项目的资金管控的根据。
现如今只有极少的项目可以实现概算指标以及投资估算指标的针对性的具体对待，所以在进行造价指标这顶的时候，很可能会发生偏差，有待进一步的改善。
1.3费用定额工程的费用，是维持工程项目正常施工的开支。
举一个例子来讲，在某项工程项目建造中，施工单位在科学的管控项目的质量以及周期的前提下，将所有开支可以划分为：直接费用、现场经费、间接费用和计划利润率，这种类型的划分形式，可以视作费用固定的参考依据，并且能够具体的制定出项目建造准备费用支出，施工阶段花费支出，管理工作开展的花费，并且联系现场需要，来进行资金的调整，保证费用具有一定的弹性空间。
建筑工程计价
建筑工程计价建筑工程计价是指对建筑工程进行价值评估和估算，以确定其合理的造价和预算。
它是建筑工程项目管理中的重要环节，对于确保建筑工程进展顺利、控制成本、保证质量具有重要意义。
本文将从建筑工程计价的概念、计价方法、计价要点以及计价影响因素等几个方面进行论述。
概念建筑工程计价是指根据建筑工程项目的设计方案、施工方案以及相关技术标准，通过一定的计价方法，对建筑工程的材料、设备、劳动和管理成本进行评估和估算，从而确定建筑工程的合理造价和预算。
计价的目的是将建筑工程的各项成本进行合理划分和控制，以便为项目的投资决策、设计决策、施工组织和合同谈判提供科学依据。
计价方法建筑工程计价是一个系统工程，涉及多个方面的计算和评估。
目前常用的计价方法主要包括概算法、细算法和综合算法。
1. 概算法概算法是指通过对建筑工程项目的功能、规模、材料、设备等进行整体估算，从而得出建筑工程的大致造价。
它通常是在项目投资决策阶段和初步设计阶段进行，具有估算速度快、实用性强的特点。
2. 细算法细算法是指在建筑工程项目的施工方案确定后，对各项分部工程、单价工程进行详细的计算和估算，以获取建筑工程的详细造价。
细算法通常在建筑施工前期的设计、投标和合同谈判阶段使用，具有准确度高的特点。
3. 综合算法综合算法是指将概算法和细算法相结合，综合考虑建筑工程不同阶段的特点和需求，进行全面计价。
综合算法在实际工程计价中应用广泛，能够更好地满足项目的实际需求。
计价要点在进行建筑工程计价时，需注意以下几个要点：1. 材料成本评估：对建筑工程中使用的各种材料进行准确评估，包括材料的种类、数量、质量和价格等。
2. 设备成本评估：对施工所需的各种设备进行评估，包括设备种类、数量、使用时间和租赁费用等。
3. 劳动力成本评估：根据施工方案确定工程所需的人工数量和工时，结合当地劳动力市场情况，计算劳动力成本。
4. 管理成本评估：对建筑工程中的管理费用进行评估，包括项目管理、质量控制和安全管理等方面的费用。
工程造价计价依据的内容
工程造价计价依据的内容包括：
㈠计算设备数量和工程量的依据
计算设备数量和工程量的依据包括可行性研究资料;初步设计、扩大初步设计、施工图设计的图纸和资料；工程量计算规则；施工组织设计或施工方案等。
㈡计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据
计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据包括概算指标、概算定额、预算定额；人工费单价、材料预算单、价机械台班单价；企业定额，市场价格。
㈢计算建筑安装工程费用的依据
计算建筑安装工程费用的依据是其他直接费定额和现场经费定额、间接费定额、计划利润率、价格指数。
㈣计算设备费的依据
计算设备费的依据包括设备价格和运杂费率等。
㈤建筑工程工程量清单计价规范
㈥计算工程建设其他费用依据
计算工程建设其他费用依据包括用地指标各项工程建设其他费用定额等。
㈦计算造价相关的法规和政策
计算造价相关的法规和政策包括在工程造价内的税种、税率；与产业政策、能源政策、环境政策、技术政策和土地等资源利用政策有关的取费标准；利率和汇率；其他计价依据。
建设工程造价计价依据及定额计价方法
综合单价法
总结词
一种基于清单的计价方法，综合考虑了人工、材料、机械等费用以及管理费、利润和风 险等因素。
详细描述
综合单价法是根据统一的工程量计算规则和统一的清单项目划分规定，计算出各个项目 的综合单价，然后根据设计图纸计算出相应的工程量，再乘以相应的综合单价，得出整 个工程的造价。这种方法考虑了人工、材料、机械等费用以及管理费、利润和风险等因
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工程造价的控制
控制目标
在满足工程质量和进度要求的前提下，合理控制工程 成本，提高投资效益。
控制方法
采用全过程控制、动态控制等方法，对工程项目的投 资决策、设计、施工等各阶段进行成本控制。
控制措施
制定成本控制计划、加强合同管理、优化设计方案、 采用新工艺新技术等措施，有效降低工程成本。
工程造价的监督
建设工程造价计价依据及定 额计价方法
目录
• 建设工程造价计价依据 • 定额计价方法 • 建设工程造价的确定 • 建设工程造价的管理
01
建设工程造价计价依据
人工费
人工费
指直接从事建筑安装工程施工的 生产工人开支的各项费用，包括 基本工资、工资性补贴、生产工 人辅助工资、职工福利费等。
人工单价
指一个建筑安装工人一个工作日 在计价时应计入的全部人工费用， 是决定建筑安装工程造价的重要 因素之一。
素，精度最高。
03
建设工程造价的确定
投资估算
投资估算的目的是为项目决策提供依据，并作 为今后开展初步设计阶段工作的基础。
投资估算的依据包括类似项目的工程造价资料、工程 设计文件、有关费用指标、施工现场情况和建设期间
利率等。
投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段 ，对建设工程项目投资数额进行的估计。
第2章建设工程造价计价方法和依据(PPT)
墙厚 名称 尺寸 墙厚 名称 尺寸
mm
mm
¼砖 6墙 63 1砖 24墙 240
墙厚
墙厚
2/4 12墙 115 1砖 37墙 365
砖墙 厚
半墙 厚
3/4 18墙 178 2砖 49墙 490
砖墙 厚
墙厚
每立方米砌体墙面面积的换算系数(xìshù)为=1/尺寸
第三十页，共四十七页。
【例如】现测定一砖根底墙的时间定额，每m3砌体的根本工作时间为140分 钟，准备与结束(jiéshù)时间、休息时间、不可防止的中断时间占时间定额 的百分比分别为：5.45％、5.84％、2.49％，辅助工作时间不计，试确 定其时间定额和产量定额。
5 危险作业意外伤害保险。〔已取消〕
税金工程清单内容：
1 营业税； 2 城市维护建设税
3 教育费附加 3 地方教育费附加
第十八页，共四十七页。
一 施工过程分解及工时研究 二 确定人工定额消耗量的基本方法
三 确定材料定额消耗量的基本方法 四 确定机器台班定额消耗量的基本方
法
第十九页，共四十七页。
3、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额 三个相对独立的局部(jú bù )。
第三十一页，共四十七页。
【解】
时间定额1＝ 40 1(5.4% 55.8% 42.4% 9 )
＝ 16 .4分 2 钟 8小 1＝ 6 . 4 时 分 6 2分 0钟 ＝ 钟 0.3工 4 日
产量定1额 ＝ 2.＝ 9m 43 0.34
第三十二页，共四十七页。
根据计时观测资料得知，每m2标准砖墙勾缝(ɡōu fénɡ)时间为10min，辅助工作时间 占工序作业时间的比例为5%，准备结束时间、不可防止中断时间、休息时间占工作 班时间的比例分别为3%、2%、15%。那么每m3砌体1标准砖厚砖墙勾缝(ɡōu fénɡ)的产 量定额为〔 〕m3/工日。
《建设工程造价管理》[1]
![《建设工程造价管理》[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/89484a2d2379168884868762caaedd3383c4b597.png)
技术政策和技术结构、环境保护、项目决策，到建筑安装、生产准备、竣工验收、
联动试车等一系列复杂的技术经济活动。工程建设的内容主要有：建筑工程、机
械设备购置与安装工程，以及工程建设其他工作。
（1）建筑工程：建筑工程指永久性和临时性的各种建筑物和构筑物。如厂房、
仓库、住宅、学校、矿井、桥梁、电站、体育场等新建、扩建、改建或复建工程。
图
概
预
算
算
合 同 价
工
竣
程
工
结
结
算
算
《建设工程造价管理》[1]
第一部分 全过程工程造价管理基础
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第一节 建设工程项目相关概念
第二节 建设工程造价基本理论
第三节 建设工程造价计价原理
第四节 工程造价计价模式
第五节 工程造价计价依据
第六节 建设工程造价管理理论
第七节 工程造价咨询理论、技术与管理
2.计价的多次性
项目建议书 可行性研究
初步设计阶段 技术设计
施工图设计
工程招标 合同实施 竣工验收
投资估算 设计总概算 修正概算 施工图预算 合同价
结算价
竣工决算
3.计价的组合性：工程造价的计算是组合而成，过程是：分部分项工程单价→单位工
程造价→单项工程造价→建设项目总造价。
4.计价方法的多样性：工程造价在各个阶段具有不同的作用，而且各个阶段对建设项
价的一项十分重要的工作，同时也有利于项目的组织管理。
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2023/5/19
《建设工程造价管理》[1]
l 四、基本建设程序
l
基本建设程序是指基本建设在整个建设过程中各项工作必须遵循的先后
次序。一般基本建设由九个环节组成，如图所示。
探讨工程造价的计价依据及造价管理内容
探讨工程造价的计价依据及造价管理内容工程造价是指在设计、施工、监理和运营阶段中所涉及的各种费用，其核心目标是在保障工程质量的前提下，经济合理地利用各种资源材料，实现工程建设过程中的资金合理分配和预算控制，以达到经济效益和社会效益的最大化。
工程造价的计价依据主要包括项目设计、施工组织与管理以及项目运营三个方面，为了更好地控制造价和提高管理水平，就需要有一系列的造价管理措施。
下面将探讨工程造价的计价依据及造价管理内容。
一、工程造价的计价依据1.项目设计工程造价的计价依据之一是项目设计。
在项目设计阶段，需要进行详细的工程量清单计价，包括土石方工程、混凝土工程、钢筋工程、设备安装工程等各项工程量，根据设计图纸和工程规范进行预算计算。
设计阶段的计价依据主要是工程量的计算和价格的确定，为后续的工程施工提供经济合理的基础。
2.施工组织与管理施工组织与管理也是工程造价的计价依据之一。
在施工过程中，施工单位需要合理布置施工场地，组织施工作业流程，合理安排人力、物力和机械设备，对施工生产进行合理计划和控制，从而保证施工进度和质量，并且控制施工成本，降低工程造价。
3.项目运营项目运营也是工程造价的计价依据之一。
在工程建设完成后，需要对项目进行运营管理，包括设备维护、设施管理、人员管理等方面。
通过对项目运营成本的计算和控制，可以降低工程的运营成本，提高项目的运营效益，从而达到经济效益和社会效益的最大化。
二、造价管理内容1.成本控制成本控制是造价管理的核心内容之一。
在工程建设的各个阶段，都需要对成本进行合理的控制，包括项目设计阶段的成本控制、施工阶段的成本控制和项目运营阶段的成本控制。
通过对成本的合理控制，可以保证工程的经济合理性，避免造价超支，保障工程的资金需求。
2.造价预算造价预算是工程造价管理的重要内容之一。
在工程建设之初，需要对工程造价进行详细的预算，包括各项工程量的计价和人力、物力、机械设备等各项费用的预估。
通过细致的造价预算，可以对工程的总投资进行科学合理的评估，为后续的资金筹措和投资决策提供可靠的依据。
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建筑工程造价的计价依据及造价管理内容分析
发表时间：2018-07-16T11:34:41.983Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第7期作者：林兵[导读] 目前在社会经济的推动作用下，我国的建筑行业也得到了快速发展，进而使得工程造价的管理成为了人们关注重点
林兵重庆工元工程项目管理有限公司重庆 400000 摘要：目前在社会经济的推动作用下，我国的建筑行业也得到了快速发展，进而使得工程造价的管理成为了人们关注重点。
本文将详细探讨建筑工程造价的计价依据，同时分析我国当下建筑工程造价的现状，并提出造价管理的具体对策，实现对整个工程造价的动态控制。
关键词：工程造价；计价依据；造价管理
1 工程项目造价现状
随着社会主义市场的不断进步和完善，要求了国有企业必须要进一步的更创思路转变对原有的一些观点跟看法，创造一条属于中国国情的新道路。
既不能采用自然灭亡的方法，也不能采用违反新规定的激进式，而要在国家的宏观调控下有序的进行更新过度，保证相对平稳的发展趋势，慢慢建立符合社会主义经济体质的管理办法，完成这一跨越式的转型。
长期的时间积累下来，国有人型企业，在资源、控制、专业、技术等方而其实是具有显著优势的。
然而越来越为复杂的施工，收入不断攀升的同时，有很多企业的盈利却一直保持在比较低的水平中，甚至还有长期陷入亏损状态的企业，国有企业虽然存在优势，但是国家倾向公平自主的竞争背景下，国有工程企业在施工部分暴露出了很多问题。
比如跟私营企业相比较，材料的质量使用价值，私营企业就会选择把购买价格压低，价格在预算的范围内挑选最优材料，而国有企业并不是很灵活的运用，相反却选择价格偏高的材料进行加工跟使用。
但是国有企业的薪资相对跟外企和私企，还是较低的状态，在人才竞争方而没有什么优势。
虽然现在国家对这方而政策还不是特别完善，还存在一些不成文的规定，但是伴随着国家造价管理模式的逐渐发展进步，相信不就的将来企业文化、环境、项目管理上都会有很大程度的改进与提升。
2 建筑工程造价的计价依据 2.1 造价定额
任何建筑工程的施工，需要借助足够的人力、物力和财力资源，这此资源消耗的顶算和概算定额，统称为造价定额。
譬如某房建地基工程，在正常的施工条件下，要求完成地基勘探、开挖、支护、回填几道工序，而这此工序的完成，需要借助勘察机具、挖掘机、起重机、运输汽车等机械设备，另外所耗费的材料和资金，均需要在顶算当中详细规划出来，以便施工时能够将合理安排施工所需的成本费用，作为工程投资控制的重要依据和工程价款结算的依据。
2.2 造价指标
造价指标是根据工程造价定额，以具体方案体现项目人力资源、物力资源、财力资源的需求量，其中分为概算指标、投资估算指标两个方面前者是在工程初步设计阶段，在工程概算方案编制中进行缜密计算，最终确定的劳动力、材料和机械台班需求量，是整个工程项目投资控制的重要工具，而后者是在可行性研究结算，以投资需求量的定额内容，作为项目决策和投资控制的依据。
目前仅有少部分工程能够做到概算指标和投资估算指标的区分对待，因此造价指标的设置难免存在疏漏和失误之处，有待提出相关的纠偏建议。
2.3 费用定额
工程的费用，是维持工程项目正常施工的开支。
某小区工程项目，施工企业在合理控制工程质量和进度的条件下，将工程的费用分为直接费用、现场经费、间接费用和计划利润率，这种费用的划分方法，可作为费用定额的参考蓝本，从中可明确施工准备所需费用、施工生产所需费用、施工管理所需费用，井紧扣实际的施工需求，因地制宜地调性费用开支，确保费用的弹性可控。
3 基于计价依据工程造价管理的方法 3.1 工程造价构成分析
以价位规律中“价格”作为本工程造价构成分析的理论基础，以工程必要劳动时间衡量工程的价位，即工程耗费的劳动时间越多，则工程的价位量越大，反之则越小。
按照该规律，我们可以将工程造价进行如下分类：设备购置费用、设备运杂费、工程直接费、工程间接费、税金、生产营费、基本顶备费、计划利润、涨价顶备费、建设期贷款信息。
以上的划分，在实际工程施工中分别以物资消耗支出、劳动工资报酬支出、盈利概括，最终形成工程项目的价格。
3.2 各建设阶段的计价
按照以上的工程造价构成，进行工程各建设阶段的计价，期间需要编制项目的建议书，涵盖工程投资的估算指标、造价资料、设备材料价格等资料，这些内容均基于工程的实际施工情况，展开全力一位的投资估算，所形成工程造价的目标限额，是概预算编制的重要准备。
在初步设计时，设计单位以项目建议书中的造价管理要求，进行工程整体的布置，明确工程主要结构和设备清单，通过计算和核定，确定工程的概算造价。
施工时，按照既定的工程量，以及结合预算定额单价、间接费费率、计划利润率等，灵活地展开造价管理工作。
本工程在竣工交付使用时，所编制的竣工决算，固定资产和流动资产的情况不够详细，以致工程实际费用统计不准确，在进行相应完善后，逐条将固定资产和流动资产的内容罗列出来，最终明确工程实际费用。
3.3 其他造价管理方法
除了以上的造价管理力一法，施工图预算、承包合同价、合同价变更管理、工程索赔均为重要的造价管理力一法，具体内容如下：
（1）工程的施工图预算，在工程准备阶段，业主委托造价咨询单位，按照施工图纸准确计算工程量和审核施工力一案、预算定额、取费标准、材料预算价格等是否正确，形成具体的施工图预算，施工单位在招标标时，同样需要进行施工图预算，以减少投标价格的差异。
（2）承包合同价，在招标、投标、开标、评标、定标后，业主与承包单位按照相关协议，约定具体的取费标准、支付力一式、价款总额等，并在承包合同中予以明确规定。
（3）合同价变更的管理，在业主与承包单位协商的时间内，在承包单位提出变更价格后，上报造价工程师，工程师在11天内予以确认，才能够进行合同价款的调整，如果未能提供不确认的正当理由，则11天后变更工程价款自行生效。
（4）工程索赔，即在履行合同时，非过错一方出现经济受损，过错一方需要给予经济补偿或者时间补偿，本工程中存在可能引发工程索赔的情况，主要是气候变化、施工进度变化、材料价格变化，各力一为维护自身的合法权益，可提出各自的索赔要求。
4 结语
综上所述，建筑工程造价的计价依据，包括造价定额、造价指标和费用定额，是工程造价计算的基础资料。
而基于计价依据的造价管理，必须分析工程造价构成，同时进行各建设阶段的计价，因地制宜地采取合适的造价管理力一法。
文章通过研究，基本明确了建筑工程造价计价依据和案例工程造价管理力一法，但考虑到不同建筑工程造价管理要求和条件的差异性，因此以上计价依据和造价管理力一法在其他工程中应用时，还需要结合具体工程的实际情况，予以灵活地参考借鉴。
参考文献
[1]龚旋，周恺晨.建筑工程项目中控制工程造价的应用解析[J].江西建材，2015，05：246-250.
[2]朱永平.浅谈新时期建筑工程造价管理问题[J].品牌，2015，03：119.。