全国统一房屋修缮工程预算定额解答

编制房屋修缮工程预算定额问题分析

编制房屋修缮工程预算定额问题分析摘要：为了使旧房屋建筑能够发挥更长久的居住作用，需要对房屋出现的一些问题进行修缮，那就意味着修缮施工企业要给出一份合理的房屋修缮工程预算计划。

为了提高房屋修缮工程预算定额工作人员的效率，本篇文章从房屋建筑修缮工程存在的现状入手：工作人员缺乏经验、修缮工程量很大、不确定因素太多等等，认真分析房屋修缮工程预算定额问题，为了更好的解决工程预算定额提出了对应的措施。

关键词：旧房屋；修缮工程；预算定额；方案1、引言房屋修缮工程预算定额项目是工程项目中决算的重要依据，是修缮企业、房屋考核部门、个人劳动生产总值的评估指标。

预算定额的编制，是我国按劳分配遵循的依据，关系着工作人员的工作效率、社会生产率等各项问题。

结合我国出台的相关政策法规，对房屋预算定额问题进行分析。

2、预算定额的概念在施工图纸设计阶段，会对工程的预算进行定额，预算定额其实就是对工程项目实行科学合理的计价性定额，它是我国社会生产消耗情况的直接反应，所以也可以叫做社会定额。

2.1、定额的组成部分在编制定额相关政策中明确指出，定额的组成部分包括了土木工程、脚手架工程、木结构工程、屋面工程、钢筋混凝土工程、装饰工程、人工钻井工程、竹结构、油漆玻璃、白蚁防治等等，这些都是编制预算定额中必须要考虑的项目。

2.2、定额范围2.2.1、房屋面积大、进行中修或者全部维修、拆除、居住小区的道路、下水道等等需要整修的部分，还有房屋的白蚁防治，这些都是要进行编制定额的。

2.2.2、200平方米内的房屋改建、搭建、翻建、扩建等，这些都是基本的改造项目和建筑项目，针对这些问题，不管房屋面积的大小，一律不进行房屋修缮预算定额的编制。

3、修缮工程预算定额与土建工程项目的区别对于房屋修缮工程预算定额而言，它的基础依据是建筑工程定额，然后与修缮工程的具体情况进行编制，两者之间存在很多共同之处，却也有所不同，所以在房屋修缮工程预算定额方面，应该着重关注。

房屋修缮工程定额说明、计算规则

房屋修缮工程定额说明、计算规则目录第1章拆除工程 ..................................................................................................... - 4 -1.说明 ................................................................................................................- 4 -2.计算规则 ........................................................................................................- 4 -第2章土方工程 ..................................................................................................... - 9 -1.说明 ................................................................................................................- 9 -2.计算规则 ........................................................................................................- 9 -第3章基础工程 ................................................................................................... - 11 -1.说明 ............................................................................................................. - 11 -2.计算规则 ..................................................................................................... - 11 -第4章砌筑工程 ................................................................................................... - 12 -1.说明 ............................................................................................................. - 12 -2.计算规则 ..................................................................................................... - 13 -第5章混凝土级钢筋混凝土工程 ....................................................................... - 14 -1.说明 ............................................................................................................. - 14 -2.计算规则 ..................................................................................................... - 15 -第6章屋面工程 ................................................................................................... - 16 -1.说明 ............................................................................................................. - 16 -2.计算规则 ..................................................................................................... - 17 -第7章门窗工程 ................................................................................................... - 18 -1.说明 ............................................................................................................. - 18 -2.计算规则 ..................................................................................................... - 19 -第8章木作工程 ................................................................................................... - 19 -1.说明 ............................................................................................................. - 19 -2.计算规则 ..................................................................................................... - 20 -第9章天棚工程 ................................................................................................... - 20 -1.说明 ............................................................................................................. - 20 -2.计算规则 ..................................................................................................... - 21 -第10章墙、柱面工程 ......................................................................................... - 21 -1.说明 ............................................................................................................. - 21 -2.计算规则 ..................................................................................................... - 22 -第11章楼地面工程 ............................................................................................. - 23 -1.说明 ............................................................................................................. - 23 -2.计算规则 ..................................................................................................... - 24 -第12章金属结构工程 ......................................................................................... - 25 -1.说明 ............................................................................................................. - 25 -2.计算规则 ..................................................................................................... - 25 -第13章加固工程 ................................................................................................. - 26 -1.说明 ............................................................................................................. - 26 -2.计算规则 ..................................................................................................... - 26 -第14章油漆、涂刷、裱糊工程 ......................................................................... - 26 -1.说明 ............................................................................................................. - 26 -2.计算规则 ..................................................................................................... - 27 -第15章其他工程 ................................................................................................. - 28 -1.说明 ............................................................................................................. - 28 -2.计算规则 ..................................................................................................... - 28 -第16章室外工程 ................................................................................................. - 29 -1.说明 ............................................................................................................. - 29 -2.计算规则 ..................................................................................................... - 29 -第17章零星工程 ................................................................................................. - 30 -1.说明 ............................................................................................................. - 30 -2.计算规则 ..................................................................................................... - 30 -第18章预拌砂浆工程 ......................................................................................... - 30 -1.说明 ............................................................................................................. - 30 -2.计算规则 ..................................................................................................... - 32 -第19章机械拆除工程 ......................................................................................... - 34 -1.说明 ............................................................................................................. - 34 -2.计算规则 ..................................................................................................... - 35 -第20章脚手架工程 ............................................................................................. - 35 -1.说明 ............................................................................................................. - 35 -2.计算规则 ..................................................................................................... - 36 -第21章楼层施工增加人工及高层脚手架增价 ................................................. - 36 -1.说明 ............................................................................................................. - 36 -第22章措施项目 ................................................................................................. - 37 -1.说明 ............................................................................................................. - 37 -2.计算规则 ..................................................................................................... - 39 -附录一企业管理费、规费、利润和税金 ........................................................... - 40 -附录二工程价格计算程序 ................................................................................... - 42 -附录三材料超远距加工 ....................................................................................... - 45 -附录四抹灰厚度表 ............................................................................................... - 47 -附录五砂浆、混凝土配合比 ............................................................................... - 56 -附录六建筑物各部质量表 ................................................................................... - 56 -附录七材料单位质量表 ....................................................................................... - 59 -附录八金属材料的规格及理论重量 ................................................................... - 61 -第1章拆除工程1.说明一、本章包括整体房屋拆除，基础拆除，砌体拆除，混凝土、楼梯、栏杆拆除，屋架、檩拆除，屋面拆除，门窗、天棚、隔断拆除，墙面拆除，地面拆除，其他拆除共10节，89个基价子目。

上海市房屋修缮预算定额(2000)问题解答

《上海市房屋修缮工程预算定额(2000)》问题解答2005-8-301．房屋修缮工程预算定额是否包括建筑垃圾外运费用？答：房屋修缮工程预算定额工作内容仅包括建筑垃圾堆放指定点和现场清理，不包括建筑垃圾外运费，发生垃圾清运应按实结算。

2．如何区分就地回填土和室内回填土？答：就地回填土和室内回填土子目的主要区别是填土土方由何种形式运入。

如果建筑物底层砌筑砖墙完毕后，利用余土进行回填，或者使用室内土方回填土，称就地回填土；如果土方是从门洞口或其他方式，由室外运入室内后，再进行回填土，称室内回填土。

3．在室内混凝土地坪项目中，何谓随捣随粉？面层能否套用水泥砂浆定额子目？答：随捣随粉是指浇捣混凝土地坪中，在混凝土拍实、刮平的同时，随时抹水泥砂浆面层，称随捣随粉。

基层和面层一次完成项目应套用随捣随粉定额子目（10-2-010），不能套用水泥砂浆定额子目。

4．干挂花岗石墙面定额项目设置为何要区分石材规格？答：因为花岗石板材规格大小直接影响单位平方米石材墙面的不锈钢连接件多少，适当划分石材规格大小，使定额项目中不锈钢连接件材料和硅酮耐候结构胶等材料的消耗量水平反映更加合理。

5．双面双层轻钢龙骨隔断新立门樘，门樘系用双层细木工板+九厘夹板+装饰夹板制作，应该套用筒子板定额子目，还是套用细木工板门樘子定额子目？答：应该套用细木工板门樘子定额子目。

通常轻钢龙骨隔断采用75系列，双层纸面石膏板12mm+9mm，实际宽度75+（12+9）×2=117mm, 取定门樘子宽度120mm,故套用细木工板门窗樘子（11-B-3）48×120定额子目。

如果细木工板门窗樘子宽度大于150 mm，应套用双层细木工板筒子板相应定额子目。

6．在沟路分部工程中“十三号”和“茄里”的项目分别是什么？答：所谓“十三号”，是指水泥下水嘴，一般位于明沟与雨水管出水口交接处。

“十三号”按大号和小号分类，大号是150×150mm, 小号是100×100mm。

修缮定额工程量计算规则解析

修缮定额工程量计算规则解析引言在建筑物使用过程中，难免出现各种损坏，需要进行维修和修缮。

修缮定额是指对建筑物中某些部位进行部分维修和修缮所需要的人工和材料的标准计量表。

修缮定额的编制是建筑工程量清单的组成部分之一，也是建筑维修工作的指导规范。

该文档旨在解析修缮定额工程量计算规则。

修缮定额计算的基本原则修缮定额计算的基本原则是根据修缮部位的损坏情况和修缮方式，确定修缮定额的基本项目和工程量，并根据具体情况增减工程量。

修缮定额计算的基本内容修缮定额的计算内容主要包括修缮部位、修缮方式、工程量、材料消耗和人工费等方面。

修缮部位修缮部位是指建筑物中需要修缮的部分，包括墙体、地面、天花板、门窗、管线等不同的修缮部位。

修缮方式修缮方式是指对不同的修缮部位采用的修缮方式，包括刨削、砌筑、拆除、更换等不同的修缮方式。

工程量工程量是指修缮定额中的主要计算项目，包括清理、拆除、砌筑、粉刷、更换、安装等不同的工程量。

材料消耗材料消耗是指修缮定额中所规定的材料的消耗量，包括水泥、砂、石、沙、钢筋、木材等不同的材料。

人工费人工费是指修缮定额中所规定的人员工资费用，包括修理工、包工头、管理人员等不同的人员。

修缮定额工程量计算规则修缮定额工程量计算规则是指计算修缮定额所遵循的具体规定，主要包括计算方法、计算公式、计算基础等方面。

计算方法修缮定额的计算方法采用的是单位工程量法。

单位工程量是指修缮定额中不同工程量所规定的单位，如平方米、立方米、套、根、个等。

计算公式修缮定额的计算公式是根据所选用的计算方法和计算基础而确定的公式。

常见的修缮定额计算公式有：修缮部位的修缮定额=工程量 × 单位工程量 × 材料费率 + 人工费率其中，材料费率是指所需材料的单价与所需材料的消耗量之积，人工费率是指所需人员工资的单价与所需人员的工作时间之积。

计算基础修缮定额的计算基础是指所采用的单位工程量，常见的计算基础有平方米、立方米、套、根、个等不同的计量单位。

《修缮定额讲解》课件

1
修缮定额编制的基本要求
包括准确掌握修缮需求、合理评估修缮工程、综合考虑成本效益等方面，确保编制结果符合实际需要。
2
修缮定额编制的流程
包括调研分析、编制标准、审核验收等步骤，确保修缮定额的有效性和可操作性。
3
修缮定额编制中需要注意的问题
包括多方意见协商、数据收集准确性、市场价格波动等方面，确保修缮定额的准确性和可靠性。
修缮定额的应用
修缮定额在工程项目中的应用
通过修缮定额的标准化和规范化，提高工程项目的质量和效率，减少成本和资源浪费，并确保工程的持续维护和管理。
修缮定额在维护行业中的应用
作为维护行业的参考标准，修缮定额能够提供准确的修缮工程需求和成本评估，提高维护行业的工作质量和效率。
修缮定额的更新与完善
1
修缮定额的分类
建筑物外修缮定额
适用于建筑物外部结构的保护和修缮工程，包括墙面砌体、外墙保温、屋面防水等。
建筑物内修缮定额
适用于建筑物内部装修和设备设施的保养工程，包括室内墙面粉刷、地板维修、门窗更换等。
设备设施修缮定额
适用于设备设施设备的维护和修缮工程，包括设备清洁、部件更换、故障修复等。
修缮定额的编制方法
《修缮定额讲解》PPT课件
欢迎参加《修缮定额讲解》PPT课件。本课件将详细介绍修缮定额的定义、分类、编制方法、应用、更新与完善，以及修缮定额的重要性和未来发展趋势。
什么是修缮定额
修缮定额是指根据实际修缮工程需求，通过综合考虑工程量、工程难度、工程质量和工程环境等因素，制定出来的修缮工程标准。它具有统一性、规范性和可操作性等特点。
总结
修缮定额作为修缮工程的标准和规范，发挥着重要的作用，能够提高工程质量和效率，节约资源和成本。未来，修缮定额将更加科学化和智能化。

定额解释——房修 (1)

定额解释——房修1.房屋修缮工程墙面粉刷和贴面项目遇到使用商品砂浆时，预算定额应如何换算?答：屋修缮工程使用商品砂浆时，应扣除砂浆拌和人工和机械使用费，即：使用预拌商品砂浆，项目定额人工每立方米砂浆减除0.85工日; 使用干粉商品砂浆，项目定额人工每立方米砂浆减除0.64工日。

通用机械使用费率为零。

2. 房修工程浇捣混凝土项目遇到使用商品混凝土时，预算定额应如何换算?答：遇到使用商品混凝土，应扣除混凝土搅拌人工和机械使用费，即：其项目定额人工每立方米混凝土减除0.5163工日，通用机械使用费率乘以65%。

3.问:在房屋修缮工程中，拆除混凝土和钢筋混凝土如何区分人工拆除或机械拆除？采用机械拆除钢筋混凝土应如何套用定额？答：按照拆除工程技术规程规定，人工拆除是指人工、铁锤、风镐等简单机具的拆除；机械拆除是指大型镐头机、长臂液压剪、破碎机等机械的拆除。

一般房屋修缮中拆除混凝土和钢筋混凝土，应套用2000房修定额相应子目。

如采用大型镐头机、长臂液压剪拆除混凝土和钢筋混凝土，可执行《上海市建（构）筑物拆除工程预算补充指导价》。

4.问：疏通排污水管项目如何确定以路为计量单位？答：在通常情况下，疏通排污水管每路以6层以下，即：18m以下为一路，超过6层，或18m,按两路计算，以此类推。

5.问：室外空调冷凝水管应如何套用预算定额？答：空调冷凝水管可参照塑料排水管定额子目，即：16-2-020定额子目，其人工乘以0.6系数，而冷凝水管一般选用φ25-φ32塑料排水管，故材料应按实际情况进行调整。

6.问：马赛克、面砖旧外墙面满批腻子项目仅做表面界面处理剂，而不做满批腻子，应如何换算预算定额？答：马赛克、面砖旧外墙面满批腻子工作内容在抹界面处理剂二遍的基础上，再满批腻子二遍，如项目仅在表面做界面处理剂，则应扣除满批腻子人工和材料，即：0.0316工日/m2和外墙腻子粉料和腻子乳液。

7.问：屋面避雷带涂刷银粉漆应执行那项定额子目？答：可参照钢管涂刷银粉漆定额子目，即：13-10-105～13-10-109定额子目，其人工、材料乘以0.6系数。

定额解释——房修 (1)

定额解释——房修1.房屋修缮工程墙面粉刷和贴面项目遇到使用商品砂浆时，预算定额应如何换算?答：屋修缮工程使用商品砂浆时，应扣除砂浆拌和人工和机械使用费，即：使用预拌商品砂浆，项目定额人工每立方米砂浆减除0.85工日; 使用干粉商品砂浆，项目定额人工每立方米砂浆减除0.64工日。

通用机械使用费率为零。

2. 房修工程浇捣混凝土项目遇到使用商品混凝土时，预算定额应如何换算?答：遇到使用商品混凝土，应扣除混凝土搅拌人工和机械使用费，即：其项目定额人工每立方米混凝土减除0.5163工日，通用机械使用费率乘以65%。

3.问:在房屋修缮工程中，拆除混凝土和钢筋混凝土如何区分人工拆除或机械拆除？采用机械拆除钢筋混凝土应如何套用定额？答：按照拆除工程技术规程规定，人工拆除是指人工、铁锤、风镐等简单机具的拆除；机械拆除是指大型镐头机、长臂液压剪、破碎机等机械的拆除。

一般房屋修缮中拆除混凝土和钢筋混凝土，应套用2000房修定额相应子目。

如采用大型镐头机、长臂液压剪拆除混凝土和钢筋混凝土，可执行《上海市建（构）筑物拆除工程预算补充指导价》。

4.问：疏通排污水管项目如何确定以路为计量单位？答：在通常情况下，疏通排污水管每路以6层以下，即：18m以下为一路，超过6层，或18m,按两路计算，以此类推。

5.问：室外空调冷凝水管应如何套用预算定额？答：空调冷凝水管可参照塑料排水管定额子目，即：16-2-020定额子目，其人工乘以0.6系数，而冷凝水管一般选用φ25-φ32塑料排水管，故材料应按实际情况进行调整。

6.问：马赛克、面砖旧外墙面满批腻子项目仅做表面界面处理剂，而不做满批腻子，应如何换算预算定额？答：马赛克、面砖旧外墙面满批腻子工作内容在抹界面处理剂二遍的基础上，再满批腻子二遍，如项目仅在表面做界面处理剂，则应扣除满批腻子人工和材料，即：0.0316工日/m2和外墙腻子粉料和腻子乳液。

7.问：屋面避雷带涂刷银粉漆应执行那项定额子目？答：可参照钢管涂刷银粉漆定额子目，即：13-10-105～13-10-109定额子目，其人工、材料乘以0.6系数。

《2001全统修缮土建工程陕西省价目表》使用说明全解

《2001全统修缮土建工程陕西省价目表》使用说明【2001全统修缮土建工程陕西省价目表】使用说明土建分册说明 (1)第一章拆除工程........................................................2-3第二章土方工程........................................................3-5第三章砖石工程........................................................5-7第四章混凝土工程......................................................7-12第五章金属结构制作安装和抗震加固工程 (13)第六章木构架和屋面木基层..............................................13-15第七章屋面工程........................................................15-16第八章防水工程........................................................16-18第九章白铁工程........................................................18-19第十章院墙工程........................................................19-21第十一章保温工程........................................................21-22第十二章脚手架工程......................................................22-24第十三章场外运输 (24)第十四章门窗工程........................................................24-26第十五章抹灰工程........................................................26-28第十六章楼地面工程.......................................................28-30第十七章装修整修工程...................................................30-31第十八章油漆裱糊工程....................................................31-36第十九章玻璃裱糊工程....................................................36-37【2001全统修缮土建工程陕西省价目表】使用说明土建分册说明一、《全国统一房屋修缮工程预算定额陕西省价目表（土建分册）》（以下简称本分册价目表），包括拆除、土方、砖石、砼及钢筋砼、金属结构、木构架及屋面木基层、屋面、防水、白铁、庭院、保温、脚手架、场外运输、门窗、抹灰、楼地面、装修整修、油漆涂料、玻璃裱糊共十九章2226个子目。