某市房地产市场发展状况及趋势分析
房地产发展现状及其发展趋势分析
房地产发展现状及其发展趋势分析一、引言房地产是国民经济的重要组成部分，对经济增长、就业、财政收入等方面都具有重要影响。
本文将对当前房地产发展现状进行分析，并探讨未来的发展趋势。
二、房地产发展现状分析1. 市场需求：当前，随着城市化进程的加速，人口流动和城市扩张导致对住房需求的增加。
特别是一二线城市的房地产市场火爆，需求量大。
2. 供应状况：房地产开发商加大了土地购买和开发力度，供应量有所增加。
然而，由于土地资源有限和政策限制，供应仍然无法满足市场需求。
3. 价格波动：房地产市场价格受多种因素影响，包括土地成本、建筑材料价格、政策调控等。
当前，一二线城市房价高企，而三四线城市房价相对较低。
4. 金融政策：金融政策对房地产市场有重要影响。
当前，政府采取了一系列调控措施，包括限购、限贷、提高首付比例等，以遏制房价过快上涨。
5. 投资热点：房地产投资吸引了大量资金，成为投资者关注的热点。
当前，一些热门城市的房地产市场成为资本的追逐对象。
三、房地产发展趋势分析1. 供需矛盾：随着城市化进程的推进，对住房需求将持续增加，而土地资源有限，供应短缺的问题将持续存在。
2. 政策调控：政府将继续加强对房地产市场的调控力度，以避免房价泡沫的出现。
可能会出台更多限购、限贷等政策来抑制房价过快上涨。
3. 二三线城市发展：由于一线城市房价高企，二三线城市将成为投资者的新选择。
这些城市的房地产市场有望迎来快速增长。
4. 租赁市场发展：随着年轻人对购房观念的改变，租赁市场将迎来快速发展。
政府将加大对租赁市场的支持力度，提供更多租赁住房。
5. 住房改革：政府将推进住房制度改革，加大保障性住房建设力度，提高住房保障水平，促进居民居住条件的改善。
四、结论综上所述，当前房地产市场供需矛盾突出，价格波动较大，政府将继续加强调控力度。
未来，二三线城市房地产市场有望迎来快速发展，租赁市场将成为新的投资热点。
政府将推进住房制度改革，提高住房保障水平。
房地产发展现状及未来趋势分析报告
房地产发展现状及未来趋势分析报告一、引言随着经济的发展和社会的进步，房地产行业在过去的几十年中取得了显著的成就。
然而，随着市场的变化和政策的调整，房地产行业的发展趋势也在不断变化。
本报告将对当前房地产市场的发展现状进行深入分析，并探讨未来的发展趋势。
二、房地产市场发展现状分析1. 市场规模不断扩大近年来，随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，房地产市场得到了快速发展。
据统计，截至2020年底，全国商品房销售面积达到12.9万平方米，同比增长6.3%，商品房销售额达到14.7万亿元，同比增长7.6%。
可以看出，房地产市场的规模正在不断扩大。
2. 政策调控影响明显为了控制房地产市场的过热，政府出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等。
这些政策的实施对房地产市场产生了明显的影响。
例如，一些热点城市的房价上涨速度得到了有效控制，同时购房者的购房门槛也得到了提高。
3. 市场竞争日益激烈随着市场的扩大和竞争的加剧，房地产企业的数量也在不断增加。
目前，我国房地产企业数量已超过10万家，市场竞争日益激烈。
在这种情况下，房地产企业需要不断提高自身的核心竞争力，以适应市场的变化。
三、未来发展趋势分析1. 多元化住房供应体系逐渐完善为了满足不同层次、不同需求的人群的住房需求，未来房地产市场将更加注重多元化住房供应体系的建设。
包括租赁市场、共有产权房、保障性住房等在内的多元化住房供应体系将逐渐完善，从而为市场提供更多元化的选择。
2. 智能化和绿色化发展成为主流随着科技的不断进步和环保意识的提高，智能化和绿色化发展将成为未来房地产市场的主流趋势。
智能化的发展可以提高房地产项目的品质和效率，同时也可以降低成本和提高效益。
而绿色化发展则可以提高房地产项目的环保性能和社会责任。
例如，万科、保利等大型房地产企业已经在智能化和绿色化方面进行了大量探索和实践。
3. 跨界融合成为新趋势在未来，房地产企业将不再局限于单一的房地产开发领域，而是将不断探索跨界融合的新模式。
某市房地产市场运行报告
某市房地产市场运行报告一、市场概况市房地产市场在过去一年中整体运行平稳。
市场表现出供需平衡，房价相对稳定的特点。
以下是具体的市场情况和分析。
二、供应与需求1.房地产供应：在过去一年中，市新增房地产供应量稳步增长。
尤其是房地产开发商加大了对住宅项目的投资，推出了多个新的楼盘。
同时，政府也鼓励土地供应，增加了土地出让的数量。
这些措施使得市场供应量充足，满足了市民的购房需求。
2.房地产需求：在经济持续增长的影响下，市居民的购房需求稳定增长。
尤其是年轻人对于购房的需求更为迫切。
同时，政府出台的多项优惠政策，如放宽购房贷款限制和提高购房补贴等，也刺激了购房需求的增长。
三、销售情况1.价格水平：市房价在过去一年中保持相对稳定的状态。
由于市场供应充足，没有出现大范围的价格上涨。
不同区域、不同楼盘的价格差异较大，但总体来说，市场价格水平在可接受范围内。
2.成交量：市房地产市场成交量呈现出较为平稳的态势。
由于供需平衡，市场成交量没有出现大幅波动。
不过，在政府推出购房优惠政策的刺激下，一些时段成交量略有增加。
四、市场趋势分析1.市场稳定：目前市房地产市场整体表现稳定，供需平衡是市场的基本特点。
预计未来一段时间内，市场仍将保持相对平稳的状态。
2.供应量增加：随着土地出让与房地产开发商投资的增加，未来一年内市房地产供应量有望进一步增加。
这将为市民提供更多的购房选择。
3.需求增长：随着人口的增加和经济的发展，市居民的购房需求仍将持续增长。
特别是年轻人的购房需求受到关注，相关政策可能会继续调整以满足他们的需求。
五、政策建议1.适度调控：尽管市场运行平稳，但政府仍需密切关注市场变化，以避免潜在的风险。
政府可以采取适度的调控措施，比如限制投机性购房和加大供应等，以保持市场的健康发展。
2.加大土地供应：政府可以进一步加大土地供应的力度，提高土地出让的数量和速度。
这样可以增加市场供应，缓解市场的供需压力。
3.完善购房补贴政策：针对年轻人的购房需求，政府可以进一步完善购房补贴政策，提高购房补贴的额度和范围，使更多的年轻人能够通过购房改善自己的居住条件。
房地产发展现状及其发展趋势分析
房地产发展现状及其发展趋势分析1. 引言房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，对于国家经济的发展起着关键作用。
本文将对房地产发展的现状进行分析，并探讨未来的发展趋势。
2. 房地产发展现状分析2.1 市场规模根据最新统计数据，房地产市场规模持续扩大。
全国范围内的房地产销售额达到X亿元，同比增长X%。
这表明房地产市场仍然保持着相对稳定的增长态势。
2.2 城市发展差异不同城市的房地产市场发展存在一定差异。
一线城市的房价持续上涨，供需矛盾日益突出；二线城市的房价增速相对较快，但仍然相对稳定；三线及以下城市的房价相对较低，但也面临着销售压力。
2.3 政策影响政府的调控政策对房地产市场产生了重要影响。
限购、限贷等政策的实施，有效地控制了房价的过快上涨，降低了市场风险。
然而，政策的不确定性也给市场带来了一定的不确定性。
3. 房地产发展趋势分析3.1 住房需求结构变化随着人口结构的变化，住房需求也发生了一定的变化。
年轻人对于居住环境和品质的要求越来越高，这对于房地产开辟商提出了新的挑战。
未来的发展趋势将更加注重住房的品质和功能。
3.2 产业结构调整房地产行业的发展不仅仅是住宅的建设，还包括商业地产、工业地产等。
随着产业结构的调整，商业地产和工业地产的需求也将逐渐增加。
未来，房地产行业将更加注重多元化的发展。
3.3 绿色建造和可持续发展绿色建造和可持续发展已经成为房地产行业的重要发展方向。
越来越多的开辟商开始注重环保和能源节约，推出了一系列的绿色建造项目。
未来，绿色建造将成为房地产行业的主流。
3.4 科技与房地产的融合科技的发展对房地产行业也带来了新的机遇。
虚拟现实、人工智能等技术的应用，使得房地产开辟、销售等环节更加高效和智能化。
未来，科技与房地产的融合将进一步推动行业的发展。
4. 结论综上所述，房地产行业目前仍然保持着相对稳定的增长态势，但不同城市之间存在一定的发展差异。
未来，房地产行业将更加注重住房的品质和功能，推动产业结构的调整，积极推进绿色建造和可持续发展，并与科技进行深度融合。
房地产发展现状及其发展趋势分析
房地产发展现状及其发展趋势分析引言概述：房地产行业一直以来都是国民经济的重要支柱，对于促进经济增长、改善民生起着重要作用。
本文将从房地产发展现状和未来发展趋势两个方面进行分析，旨在全面了解房地产行业的现状以及未来的发展方向。
一、房地产发展现状1.1 市场规模扩大近年来，随着城市化进程的推进，人口不断流入城市，房地产市场规模不断扩大。
大量的人口需求推动了住房销售和租赁市场的繁荣，房地产行业成为了国民经济的重要组成部分。
1.2 供需关系紧张尽管房地产市场规模扩大，但供需关系依然紧张。
一方面，城市化进程加快，人口增长导致住房需求旺盛；另一方面，土地资源有限，供应相对不足。
这种供需关系的紧张局面导致了房价的上涨和租金的增加，加大了人们的购房压力。
1.3 产业链完善房地产行业的发展不仅仅是住房销售和租赁市场的发展，还涉及到建筑、装修、物业管理等多个环节。
近年来，随着房地产行业的发展，相关产业链也得到了完善，为整个行业的发展提供了良好的支持和保障。
二、房地产发展趋势2.1 绿色建筑的兴起随着人们环保意识的提高，绿色建筑成为了未来房地产行业的发展趋势。
绿色建筑注重节能减排、资源循环利用等方面，不仅能够降低房屋运营成本，还能提高居住环境的质量，受到越来越多消费者的青睐。
2.2 租赁市场的发展随着人口流动性的增加和年轻人对于灵活居住方式的需求，租赁市场将会迎来更大的发展机遇。
未来，房地产行业将更加注重租赁市场的开发，提供多样化的租赁产品，满足不同人群的需求。
2.3 智能化和数字化的推动随着科技的不断进步，智能化和数字化已经成为了房地产行业的发展趋势。
未来，房地产企业将会借助物联网、大数据等技术手段，提供更智能、便捷的房屋管理和服务，提升用户体验。
三、政策导向的影响3.1 限购政策的影响近年来，为了控制房地产市场的过热，政府相继出台了一系列限购政策。
这些政策对于购房者来说增加了购房的难度，但对于房地产市场的稳定和健康发展起到了积极的作用。
某市房地产市场调查分析报告
某市房地产市场调查分析报告一、市场概况整体而言，市房地产市场目前处于旺盛的发展阶段。
随着经济的快速增长和城市化进程的推动，房地产市场呈现出持续繁荣的态势。
房地产销售额和房价持续上涨，市场需求旺盛，供需失衡现象严重。
二、市场供需状况目前市房地产市场供需状况不平衡，市场需求远大于供应。
一方面，随着人口增长和城市化进程的推进，市场需求不断增加。
另一方面，房地产开发商增加投资，但跟不上市场需求的增长速度，导致房屋供应量不足。
这种供需不平衡导致房价上涨速度迅猛，楼市炒作风险增加。
三、价格走势分析市房地产市场房价一直呈现上涨趋势。
近几年来，房价同比增长持续高位。
这主要是由于市场需求旺盛，供应严重不足所致。
高房价已经成为许多购房者和投资者的负担，购房压力持续增加。
四、市场调控政策分析为了缓解市场供需失衡、抑制房价上涨，政府出台了一系列市场调控政策。
包括加强土地供应，加大房地产开发商的投资监管力度，限制购房者的购房资格和数量，提高购房门槛等。
这些政策的实施对市场起到了一定的约束作用，部分市场需求得到了调控。
五、投资机会及风险市房地产市场由于供需不平衡和房价上涨较快，存在一定的投资机会。
一方面，市场需求旺盛，购房者和投资者有较大的选择空间。
另一方面，政府的调控政策为投资者提供了参考，可以更加明智地进行投资决策。
然而，房地产市场投资也伴随着风险。
首先，市场波动较大，投资风险相对较高。
其次，调控政策的变化会对市场产生较大的影响，投资者需要密切关注政策动向。
再者，房地产市场的投资周期较长，流动性相对较差。
投资者需要谨慎考虑自己的风险承受能力。
六、展望及建议预计未来市房地产市场将继续保持旺盛的发展态势，但需警惕市场过热风险。
政府应进一步加大调控力度，避免房价泡沫的形成。
同时，加大对地方政府的监管力度，防止过度投机和炒作行为的发生。
对于购房者和投资者，应谨慎考虑自己的购房/投资计划，合理评估市场风险和回报。
选择具备潜力的地段和项目，同时关注政策变化和市场走势，以便及时调整自己的投资策略。
房地产经济的发展现状及未来趋势分析
房地产经济的发展现状及未来趋势分析房地产行业在中国经济中扮演着重要的角色。
在过去的几十年间，房地产市场快速发展，成为实现个人财富增长和经济增长的重要渠道。
但是，在近几年的时间里，房地产市场呈现出一些不稳定的趋势，这引起了人们的担忧和反思。
本文将对房地产经济的发展现状及未来趋势进行分析。
一、现状分析1. 市场红利消失中国的房地产市场曾经被誉为“黄金十年”，但随着时间的推移，房地产市场的增长速度放缓，市场已经进入了一个稳定期。
尤其是在2020年新冠肺炎疫情的冲击下，房地产市场的成交量和价格都出现了下滑。
2. 政策调整为了控制房地产市场的投资热情，政府陆续出台了一系列的调控政策。
这些政策包括限购、限贷、限售等等。
这些政策的出台表明政府已经开始引导市场进入稳定期，放缓过度增长的步伐。
3. 风险加大由于房地产市场的波动性加大，风险也在逐渐上升。
在经济不稳定的时期，人们对房地产市场的依赖度提高，这增加了市场的不稳定性。
同时，各地政府举债成本增加，对于房地产项目的支持也逐渐减少，这使得部分房地产项目的风险进一步加大。
二、未来趋势分析1. 增速下滑从目前来看，中国房地产市场的增长速度将继续下滑。
一方面，由于政策的出台，限购、限贷等限制政策将会继续，这会对市场进行管控。
另一方面，由于经济发展的趋缓，整个市场的投资热情也将下滑。
2. 区域差异化随着房地产市场的发展趋势，不同地区的房地产市场也将呈现出差异化趋势。
如一线城市和二线城市房价已经相差甚远，热点城市房价高企，而其他城市的房价则逐渐走低。
此外，城市群发展的趋势下，周边城市的房产市场有望得到推进。
3. 创新发展随着人们对够房的渴求逐渐降低，房地产市场的需求也将发生变化，企业需求也在不断变化。
间或房地产市场中诞生了很多互联网+房地产的新模式，如云办公+公寓、智慧养老服务等，这些新业态将极大地推动房地产市场的创新发展。
总之，随着中国经济环境恶劣的趋势不断加剧，房地产市场的发展状况趋于平稳。
房地产经济发展现状及发展趋势分析
房地产经济发展现状及发展趋势分析随着城市化进程的加速和人口的不断增长，房地产经济一直是中国经济发展中的重要组成部分。
房地产市场的发展情况也直接影响着国家宏观经济政策的制定和实施，对房地产经济发展现状及发展趋势进行深入分析，有助于我们更好地把握未来发展的方向和趋势。
一、房地产经济发展现状分析1. 房地产市场规模不断扩大近年来，我国房地产市场规模不断扩大，成交量和价格逐年稳步上涨。
根据国家统计局数据显示，2019年全国商品房销售额达到了15.54万亿元，同比增长了7.8%，房地产市场的规模呈现出逐年增长的趋势。
房价也在持续上涨，特别是一线城市和部分热点城市房价增长较快，一定程度上导致部分城市房地产市场出现了泡沫现象。
2. 房地产投资仍然是拉动经济增长的重要支撑房地产业的发展对国民经济有着巨大的影响，它不仅直接关系到国民经济的发展速度和经济结构的调整，同时也与相关行业如建筑、建材、家具、家电等产业有着密切的联系。
符合这种影响机理的证据是，2019年我国固定资产投资增速虽然略有回落，但房地产开发投资增速依然保持在10%以上的水平，成为拉动国民经济增长的重要支撑。
3. 政策持续收紧，市场逐渐降温为了遏制房地产市场的过热，防范化解风险，我国政府一直在加大对房地产市场的调控力度。
2010年开始实施的限购政策，2017年开始实施的“房住不炒”政策等，都在一定程度上抑制了房地产市场的过热态势。
地方政府也相继出台了各种政策来约束房地产市场，如加大土地供应力度、加强金融监管等。
这些政策的实施，对于市场的降温发挥了积极的作用。
1. 房地产市场将进入平稳发展期随着政策调控的不断持续和深化，房地产市场将逐渐走向稳定。
预计未来一段时间内，房地产市场的成交量和价格不会再出现大幅度的上涨，整体市场将保持在一个相对稳定的水平上。
这对于整个市场来说是一种正常的发展状态，也是政府调控政策的预期目标。
2. 二三线城市成为房地产市场的新热点受到限购政策和其他调控政策的影响，一线城市和部分热点城市的房地产市场已经开始出现了降温的迹象，而二三线城市的房地产市场则相对活跃。
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长沙房地产市场发展状况及趋势分析一、2003年长沙房地产市场基本状况近几年来，长沙房地产市场伴随国民经济的快速增长，呈现稳步发展的势头。
2003年，其加速发展的态势更趋明显，市场表现更为活跃。
1、房地产开发投资大幅增长，占固定资产投资比重加大截止2003年11月，长沙市共完成房地产开发投资107.46亿元，与去年同期相比增长57.75%，长沙市房地产开发投资首次超过了100亿元。
2003年1月-11月房地产开发投资占固定资产投资的28.06%，预计到12月底，房地产开发投资增幅将达到60%以上，占固定资产投资的比重将达1/3。
2、商品房供、销两旺，销售价格稳中有升从商品房供应情况来看，伴随房地产开发的强力增长，房地产施、竣工面积同步上扬，截止2003年11月，长沙市房屋施工面积达1012.73万㎡，竣工房屋面积256.46万㎡，较去年同期均有较大幅度增长。
从商品房预售情况来看，2003年，全市共有155个企业的887栋商品房上市预售，批准预售总建筑面积为468.82万㎡，较去年同期增长18.77%。
其中批准预售的住宅面积为381.82万㎡，占商品房开发比重的81.44%，商品房供应量较为充足。
从销售情况来看，2003年，全市共成交商品房26727套，成交面积299.27万㎡，成交金额63.15亿元，分别比去年同期增长21.74%、19.15%和19.24%，商品房的有效需求保持了较高的增幅，市场供、求两旺。
从商品房销售价格来看，2003年长沙市商品住房销售均价为2222元/㎡，比去年同期增长3.29%，商品房价格在去年略有下跌的基础上稳步回升，商品房价格基本保持稳定。
3、二手房交易放量增长，住房二级市场日趋活跃2003年，全市共办理二手房交易9189起，成交面积118.79万㎡，成交金额22.27亿元，分别比去年同期增长39.25%、78.63%和144.92%。
其中，房改房成交4263套，成交面积28.47万㎡，成交金额3.33亿元，分别比去年同期增长76.96%、81.57%和92.54%。
长沙市二手房交易量在60万㎡左右维持了五年之后，终于实现了突破，达到118万㎡，增长近一倍。
我市住房二级市场经过多年培育之后，在政府宏观政策的调控下，特别是2003年10月我市出台“长沙市人民政府关于进一步搞活房地产市场若干意见”（市政府58号文）的具体措施的作用下，市场活跃明显。
4、房地产抵押登记保持较高增幅，金融业为房地产业提供有力保障2003年，全市共办理房地产抵押登记29757起，抵押贷款面积728.65万㎡，抵押权利价值194.20亿元，比去年同期增长76.82%、36.16%和29.40%。
其中，个人住房抵押登记28078起，个人住房抵押贷款面积330.11万㎡，个人住房抵押权利价值70.36亿元，分别比去年同期增长75.95%、78.24%和58.97%。
房地产抵押贷款连续六年保持了强劲增幅，尤其是直接用于个人消费的个人住房抵押贷款，成交起数从98年的613起至2003年的28078起，六年间增长了45倍。
购房者的消费观念发生了根本的变化，国家启动内需，拉动消费的政策由于有了金融业的支持而得以实现，金融业同时也成为了房地产业迅速发展的有力保障。
5、城市房屋拆迁力度不减，刺激了房屋有效需求的增长2003年，全市共动迁居民5056户，拆迁房屋面积85.74万㎡，分别比去年同期增长78.47%和23.78%。
其中，拆迁住宅面积43.86万㎡，比去年同期增长24.32%。
2003年，虽然长沙已基本实现"三年大变样"的城市建设总目标，但城市房屋拆迁工作仍在大力推进，新一轮城市建设正在有序的展开。
城市房屋拆迁工作直接拉动了房地产投资，刺激了住房的有效需求，它为完善城市功能，加快城市基础设施建设，改善市民的居住水平和质量都做出了较大的贡献。
6、经济适用住房建设全面得到调控，商品房市场结构更趋合理2003年，全市经济适用住房小区建设共完成投资4.28亿元，开工房屋面积79.50万㎡，竣工面积58.60万㎡，分别比去年同期增长-49.88%、-28.70%和-6.54%。
从年初开始，长沙市人民政府坚决停止了公务员住宅小区建设，控制了经济适用房建设规模，经济适用住房建设规模全面压缩，经济适用房占新增商品房开发量的比重由调控前的接近50%到调控后的20%以内，使商品房市场结构趋于合理。
经济适用住房大规模开发对商品房市场的影响基本消除。
二、长沙市房地产市场存在的主要问题近年来，长沙房地产市场整体是健康的，没有出现过热和泡沫。
但从市场供、求关系，产品结构，一、二级市场的协调发展来看，也显露出了一些值得引起关注和重视的问题，有待进一步探讨和解决。
1、关于供求关系平衡的问题1998年至2003年，长沙商品房上市量与销售量呈现高速增长的态势。
从商品房竣工情况来看，六年共竣工商品房面积1195.95万㎡，年均递增25.67%；从批准预售来看，六年间共有1456.23万㎡商品房被批准上市销售，年均递增75.50%；从商品房销售情况来看，六年间共销售商品房908.49万㎡，年均递增64.82%。
从上述数据可以看出，商品房市场容量在快速增大，需求量持续增加，其增幅远大于其他商品销量的增幅。
将竣工量和销售量进行对比分析，商品房销售量年均增幅远大于商品房竣工量的增幅，因此，目前长沙市商品房空置问题并不突出。
将批准预售量与销售量进行对比分析，商品房批准预售量明显大于商品房销售量，商品房批准预算的增长幅度也高于销售的增长幅度，如果有效需求得不到释放，后市将存在供大于求的矛盾。
2、关于商品房结构的问题长沙市商品房结构矛盾体现在三个方面一是经济适用住房建设与商品房建设的矛盾。
2002年这一问题十分突出，经长沙市人民政府采取有效措施后，这一矛盾已基本化解。
二是高档商品住房与普通商品住房的比例问题。
长沙市目前高档住宅的建设量呈上升之势，楼盘的质量、配套、环境等方面的竞争也日趋激烈，价格不断上涨，但有效需求不足。
而经济适用住房被压缩之后，由于建材价格也在上扬（据预测，长沙砖混结构房屋建筑成本比涨价前增加了80元/M2），价位在2000元/㎡左右的普通商品房的利润空间很小，其建设没有跟上来，造成低价商品房市场供给断层。
三是商品住宅与经营性用房的比例问题。
从2003年批准商品房的上市情况来看，住宅占总上市量的比重为81.44%，比去年同期下降了5个百分点；商业用房占总上市量比重为11.48%，较去年同期上升了2.06个百分点；写字楼占总上市量的比重为6.28%，较去年同期上升了2.16个百分点。
从各类商品房的市场表现来看，据长沙市房地产交易中心最近的抽样调查显示，在售楼盘中（含已批准预售尚未竣工的商品房）住宅的销售率为66.04%，写字楼的销售率为51.63%，商业用房的销售率为69.21%。
商业用房的销售情况较好，特别是独立门面，基本处于脱销状态。
目前我市商品房供应都有消费需求，但结构性矛盾已经出现，而且中低价位在减少，高价位在上升，潜伏着结构性供求不平衡的问题。
同时，经营性用房的比重偏低，相对于投资性需求扩大的趋势，也存在供给不平衡的问题。
3、关于房地产金融的问题房地产业的发展离不开金融的支持。
从开发企业来看，长沙市房地产开发企业资金实力雄厚的不多，在进行房地产开发时自有资金不足，绝大部分资金靠金融机构贷款。
据相关部门提供的数据，房地产开发投资中有80%的资金来自金融机构及商品房的预售收入。
金融机构对房地产的支持程度相当高，而相应的风险也很大，一旦销售困难，资金链断裂，将会造成严重后果。
从消费者购房来看，2003年长沙共有19827户商品房办理了按揭手续，占商品房总成交量的74.22%。
金融机构同时也支撑了商品房市场，只是相对于开发贷款来说，个贷的风险相对要小。
因此，房地产贷款要加强风险防范措施，要对贷款进行监管，完善和规范信贷政策，使之有利于房地产市场的平衡发展。
4、关于住房二级市场的问题住房二级市场是否活跃，标志着一个城市的房地产市场是否成熟。
2003年，在长沙市政府的精心培育下，长沙住房二级市场被迅速激活，交易量猛增。
从住房一、二级市场的关系来看，2003年，长沙住房一、二级市场交易量之比为2.52：1，与2002年相比(2002年住房一、二级市场交易量之比为3.77：1)，住房一、二级市场交易差距明显缩小。
但是与其他先进城市相比(其比值为1：1)，仍有较大差距。
因此，长沙住房二级市场才刚刚起步，住房二级市场发展的潜力虽然巨大，但仍存在一些需要解决的问题。
如：房地产中介服务需要发展与规范的问题；二手房按揭要大力发展的问题；住房梯级消费观念需要进一步培育的问题等等。
三、2004年长沙房地产市场发展分析2004年，长沙房地产市场在投资与需求的双向拉动下，在政府宏观政策的调控和引导下，仍将保持较快的增长速度。
1、从产业投入角度分析长沙市近几年来经济总量持续高速增长，GDP保持二位数的增长，对房地产业的投入不断加大。
98年至2003年11月，全市共完成房地产开发投资325.45亿元，占全市固定资产投资的1/3。
2004年开始，长沙市将实施新的“三年大变样”战略，城市路网及基础设施建设将得到极大提升，原有的地域差别不断缩小，地段升值潜力大，为房地产开发提供了广阔的空间。
2、从市场角度分析——从购房能力分析，伴随长沙经济的增长，城镇居民可支配收入逐年增多，98年至2003年，长沙人均可支配收入从6650元上升到了9100元左右，增幅达36.84%。
而近几年长沙的房价一直较为稳定，增幅较小，这使得市民的住房购买能力大为提高，个人购买商品房占市场总销量的94%以上。
——从投资角度分析，由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保值、增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。
加上银行信贷的支持，大大刺激了市场的需求，长沙目前通过按揭贷款购买商品房的比例为74.22%，据长沙市房地产交易中心最近的一次调查统计，投资型置业者在购买各类商品房中的比重为：商品住房为16.10%、写字楼为40%、商业用房为59.80%。
——从消费结构分析，随着房地产市场的发展，居民住房消费观念也发生了明显的变化。
改善型住房的需求较为明显，人们已不能满足于“够住就行”的传统观念。
长沙住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。
二次置业、三次置业的消费群体逐步扩大，长沙人均居住水平迅速提高。
至2003年，长沙人均居住建筑面积达22.07㎡。
——从需求关系分析，随着长沙城市化进程的加快，新增城市人口增幅较大。
从1998年到2002年末，长沙市净增城市人口22.08万人(含自然增长和机械增长)，每年平均增长5.52万人。