某旧村改造项目建议书
村庄综合整治项目建议书
温泉镇牌坊村大岭村庄综合整治项目建议书一、基本概况（一）项目村基本情况牌坊村位于温泉镇西南部，离温泉镇四公里，东距105国道5公里，南距318国道2.5公里，全村16个村民组，435户，1700人，其中五保户27人，低保110人。
水田面积625亩，旱地675亩，其中桑园300亩，茶园200亩，山场1300亩。
村内有小学一所，标准化卫生室一所，小二型水库一座，有县文物保护单位孝节牌坊，为旌表储志瑞之妻聂氏，由府、县官员联名请旨而建，至今保存完好。
聂氏在丧夫后，誓不改嫁，担负住数十口之家的管治重任，待长辈尽孝道，待晚辈以慈爱，当时家道兴盛，声名远扬。
该村常年外出务工人员300人，户户通电，组组通路，公路总里程10公里，电视电话覆盖率98% ，平均海拔400米。
1文档收集于互联网，如有不妥请联系删除.（二）项目点基本情况大岭村庄整治点，位于村西部，是温泉、朱屋、连云三乡交界处，距村部两公里，该点总面积160亩，居住村民43户147人，海拔500米，境内有古寨一座—王庵寨，太平天国时，李秀成部太平军在此建寨驻守，东面三百米长寨坝和北门一百米寨墙，保存完好，西面是王庵寨主峰，海拔560米，登峰远眺，整个天堂尽收眼底，寨内山清水秀，气候宜人，山泉水终年不断，有野猪、野山羊、野鸡、画眉、刺猬等野生动物和桔梗、苍术、黄精、断血流等中药材数十种。
这里是牌楼河的源头，盛产高山茶，是我镇著名的长寿村，曾有百岁老人。
有脚踏温泉水，登上王庵寨，眼观天柱山，品尝大岭茶的美言。
二、指导思想与工作目标（一）指导思想2文档收集于互联网，如有不妥请联系删除.村庄整治工作要紧紧围绕全面建设小康社会目标，一切从农村实际出发，尊重农民意愿，按照构建和谐社会和建设节约型社会的要求，示范引路，稳步推进，全面发动整治村容村貌，改善农村最基本的生产生活条件和人居环境，完善村庄最基本的公共设施，促进农村经济社会全面进步，改变农村落后面貌。
（二）工作目标根据大岭村庄实际，围绕“地绿、水净、路洁、居佳、景美”的目标，因村制宜，逐步推进，通过努力，形成特色鲜明、环境整洁、形态优美的新农村风貌。
旧村改造工程计划方案范本
旧村改造工程计划方案范本一、项目背景当前, 农村发展不平衡、不协调已成为摆在农村发展面前的难题。
旧村改造的工程计划方案是解决这一难题的有效途径。
国家不断加大对农村的扶持力度，不断推进农村的现代化建设，旧村改造工程成为农村地区的重要工作之一。
通过对旧村的改造，不仅可以提高农村地区的居住环境，改善农民的生活质量，还可以促进农村经济的发展，推动农村产业的升级，增加农民的收入，缩小城乡差距。
本方案拟在完成对旧村改造工程的规划、农民居住环境改善、新增农村产业、提升公共服务水平、加强基础设施建设等方面进行深入研究，提出一套符合农村实际情况的旧村改造工程计划方案，希望能对我国未来的农村发展起到积极的倡导和推动作用。
二、项目目标本项目的目标是通过当前政策规定的旧村改造工程，实现全面建设农村现代化示范区和美丽乡村，提高农民居住环境和生产条件，促进农村产业增加值和居民收入，推动农村经济持续增长，改善农村人居环境。
三、项目内容1. 旧村改造规划针对当前全国各地的旧村改造工程，本方案将进行全面的规划，包括对改造区域的实地勘察和调查, 研究已有的相关政策法规, 并依据政府的规划要求, 综合评价改造区域的地理位置、土地资源、经济状况、人口结构等基本情况,分析改造区域的发展潜力和市场需求,明确改造的目标和方向,制定合理可行的改造规划。
2. 农民居住环境改善本方案将重点对改造后的村民居住环境进行改善，主要包括对老旧民居、危房、人工建设物体损坏程度进行鉴定，对农户进行详细的访查了解其居住需求，对改造区域内的卫生环境进行清理整治，改善供水、供电、供气、道路、渠道和其他基础设施，构建适宜居住的生活环境。
3. 新增农村产业本方案将在旧村改造工程中，合理规划并引入新的农村产业，包括发展特色农业、农村旅游、田园综合体、农村电商等，激发农民的创业热情，扩展农村产业链，提升农民收入水平。
4. 提升公共服务水平本方案将着眼于提升农村公共服务水平，包括提升医疗、教育、文化等公共服务设施，改善农村社区管理和基层治理水平，增强农村居民获得感和参与感。
旧城改造项目规划(通用6篇)
旧城改造项目规划（通用6篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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最新整理村改造项目项目建议书1.docx
最新整理**村改造项目项目建议书（1）（城中村改造项目）**市**房地产开发公司**市**实业总公司20xx年四月第一章项目基本情况1.1项目名称及承办单位1.1.1项目单位: **市**房地产开发有限公司法人代表:****企业集团有限公司法人代表：联合开发本项目。
1.1.2项目名称:《沿村家园》1.1.3拟建地点项目拟建地点位于西临沿西街,南临丰收路,东临沿东街,北临北二环路的区域内。
1.1.4承办单位概况1、**市**房地产开发公司，是经市计委基计（1992）926号文件批准于1992年12月成立的国有公司，隶属于**市国土资源管理局，注册资金人民币1000万元，经营房地产开发和旧城改造项目。
公司资金雄厚，各专业技术管理人员齐备，下设办公室、项目部、财务部、人事部、工程部、销售部。
公司总部共有职工60人，其中具有大专以上学历的55人，具有中、高级专业技术职称的45人，对房地产开发管理具有丰富的经验。
下属企业有物业管理公司、工大化工设备有限公司及生产厂、纺织公司。
公司正向集团化发展，并采取多种经营方式并进的策略，有着广阔的发展前景。
目前，公司开发的项目有：瑞国花园，于1998年开发的瑞国花园经济适用小区，位于**市和平东路498号，占地66亩，总建筑面积10万平方米，是“老百姓买的起的好房子”。
建华·百合园，于20xx年由我公司与众诚公司合作开发的多层住宅，位于**市建华北大街与光华路交叉口，占地50亩，总建筑面积6.3万平方米，是附近企业“上班族理想的居住地”。
平安·万和园，于20xx 年开工建设的高层住宅，位于**市平安南大街东平路上，占地28.36亩，总建筑面积8万平方米，是“为国家公务员精心打造的官邸”。
爱地大厦，于20xx 年开发建设的高层商住一体楼宇，位于**市裕华东路与谈固大街交叉口，占地10亩，总建筑面积3万平方米，是“鸟瞰国际城”的理想之地。
现公司股份制改造基本完成，实行总经理负责制。
北京将台乡酒仙桥村旧村改造项目一期工程项目建议书.doc
北京将台乡酒仙桥村旧村改造项目一期工程项目建议书北京市投资服务中心二零零零年七月将台乡酒仙桥村旧村改造项目一期工程项目建议书一、项目名称：北京将台乡酒仙桥村旧村改造项目一期工程二、项目主办单位：北京市城市发展总公司北京先正佳居企业策划有限公司三、项目建设规模及地点：本项目位于北京市朝阳区将台乡酒仙桥村。
西起赵酒村，东至驼房营村，北起酒仙桥电子工业区,南接酒仙桥居住区。
总建设用地面积为164亩，具体占地范围以市规划局审定方案为准。
北京城市发展总公司与北京先正佳居企业策划有限公司拟共同改造开发建设的酒仙桥村住宅小区总建筑面积约20万平方米，其中一期住宅及配套设施面积平方米。
四、项目背景：改革开放以来，北京的城市建设日新月异，城市面貌有了很大的改观，经济建设迅速发展，人民的生活水平有了显著的提高，对居住水平也提出了更高的要求。
将台乡位于北京市东北郊，地处酒仙桥边缘集团及其外围绿化隔离地区。
将台乡现状范围内有三个区和五个村，三个区为望京新区、酒仙桥电子工业区和酒仙桥居住区，五个村为赵酒村、安家楼村、酒仙桥村、驼房营村及东八间房村。
其中三个区和赵酒村以及安家楼村（除西十里居外）的土地已被征为城市用地，进行了房地产开发等旧村改造工程。
本项目所处的将台乡用地紧邻城市中心地区，城市的不断发展使乡的大部健区已溶于市区之中，酒仙桥村更是包围在城市用地之中，周边是电子工业区，望京新城，酒仙桥居住区以及新开发建设的京润水上花园、嘉林别墅等高档居住区，人们的生产和生活方式发生了很大的改变，但酒仙桥村却保留着传统的生产和居住方式，生产和生活居住用地混杂，缺乏市政配套设施，道路系统不完善，严重影响了该地区地进一步发展，同时周边新建高档居住区也存在着缺少商业服务、文化娱乐等配套设施，生活居住环境欠佳等问题。
将台乡从现状人口构成和经济发展情况来看，已具备全乡城市化的条件，为了该乡今后发展，同时也为了北京城市建设的健康有序的发展，决定对该乡进行旧村改造。
xxxx古村落部分改造提升工程项目建议书
xxxx古村落部分改造提升工程项目建议书xxxxxx古村落部分改造提升工程项目建议书（暨可行性研究报告）xxxxx建设工程咨询有限公司2014年12月xxxxxxxx里河村古村落部分改造提升工程项目建议书（暨可行性研究报告）编制单位：技术负责人：项目参编人：审定人：第一章总论 (4)一、项目概况二、建设单位简介三、项目可行性研究报告编制依据四、可行性研究范围五、建设规模及内容六、项目技术经济指标第二章项目建设必要性 (6)一、项目所在地情况社会经济发展状况二、项目建设背景三、项目实施的必要性第三章项目地址及建设条件 (10)一、项目地址二、建设条件第四章项目建设方案 (15)一、设计依据二、设计原则三、方案设计定位四、设计目标六、植物配置五、建设内容第五章环境保护方案 (19)一、环境影响评价标准二、环境影响分析三、环境保护措施第六章节能、节水措施 (22)一、节能措施二、节水措施第七章劳动安全 (23)一、劳动安全第八章建设进度安排及招标方式 (24)一、建设工期二、实施进度安排三、项目实施进度表四、工程招投标第九章投资估算与资金筹集 (28)一、项目投资估算二、项目资金筹集第十章项目社会评价 (30)一、社会影响分析二、社会对项目适应性和可接受程度分析第十一章结论 (32)第十二章附件 (33)一、附表与附图二、项目有关资料第一章总论一、项目概况1、项目名称：xxxxxxxx里河村古村落部分改造提升工程2、项目地点：碧湖镇里河村3、项目性质：古村改造4、项目建设单位：5、法人代表：本次项目总用地面积12513平方米，总改造建筑面积6482平方米，古建筑20幢，祠堂1个，戏楼一座，改造绿化3754平方米，广场铺砖2214平方米，道路路面改造1500平方米。
二、建设单位简介该项目由丽水市碧湖镇城镇建设发展有限公司承办。
该公司系国有企业，成立于2000年9月，注册资本1200万元，职工10人。
公司实行董事会领导下总经理负责制。
某村巷道改建工程项目建议书
某市莲花库区佛塔村巷道改建工程项目建议书移民安置办公室目录第一章概述 (1)1.1 项目概况 (1)1.2 主管单位概况 ..................................... 错误！未定义书签。
1.3 项目背景 ......................................... 错误！未定义书签。
1.4 编制依据 ......................................... 错误！未定义书签。
第二章项目建设的必要性与意义 .. (9)2.1 项目建设的必要性 (10)2.2 项目建设的意义 (11)第三章经济与交通发展预测 (11)3.1 项目所在区域的社会经济 ........................... 错误！未定义书签。
3.2 客货运发展 ....................................... 错误！未定义书签。
3.3交通量增长预测.................................... 错误！未定义书签。
第四章技术标准与建设规模 . (11)4.1技术标准 (11)4.2 建设规模 (12)4.3 线路走向及主要控制点 (12)第五章建设条件和工程方案 (15)5.1 自然条件对工程的影响 ............................. 错误！未定义书签。
5.2 路基筑路材料 (17)5.3 路线走向与方案确定 (18)5.4 工程方案 ......................................... 错误！未定义书签。
5.5 建设项目对环保的影响及防护措施 (18)5.6 公路用地影响及防治措施 (19)5.7 工程建设和运营时期对环境的影响和防范 (19)第六章投资估算及资金筹措 (21)6.1 投资估算 (21)6.2 各种费用计算 (21)6.3 投资估算结果 (22)6.4 资金的筹措 (22)第七章实施效果分析 (23)第八章项目建设安排与实施方案 .......................... 错误！未定义书签。
XX镇旧村改造扩建(新农村建设)工程项目建议书
XX镇旧村改造扩建（新农村建设）工程项目建议书第一章总论一. 项目概况1.1 项目名称：朱马店镇马店村高庄旧村改造项目1.2 项目地址：朱马店镇马店村高庄1.3 改造面积：20000平方米1.4 投资估算：该项目总投资共计人民币700万元，全部用于建设村民居住楼及附属设施，其中居住楼建设费600万元，绿化投资20万元，道路投资20万元，水、电、气管网安装30万元，基本预备费用30万元。
1.5 项目主办单位：该项目以朱马店镇总体规划为原则，由朱马店镇人民政府主导，马店村村民委员会组织，村民集资合建。
1.6 资金来源：村民自筹1.7 项目建设期：本项目建设期为2年1.8 改造规模：朱马店镇马店村高庄旧村居民区占地约20000平方米，80余户，400多人，居住房大多为80年代老住房，拟经宅基地改造整合后，从中规划8000平米用于住宅楼建设，剩余12000平米日勺.宅基地由镇、村规划整合后再用于其他旧村改造安置，努力做到土地集约化管理，改善居民居住环境，大力提升朱马店镇城镇品味与形象。
现该住宅区住宅楼规划为4层建筑，其中2单元4层住宅楼2栋、3单元4层住宅楼2栋，合计共48套，建筑面积约4800平米，附属建设为绿化建设、小区道路建设，配套设施为自来水管网、供电系统、排污系统等。
1.9 朱马店镇马店村高庄概况朱马店镇马店村高庄坐落在镇中心街东侧，该庄地处镇经济建设枢纽中心，居城镇高新建设桥梁日勺.纽带，北邻省道凤利路，西、南处与镇街道接壤，东与济祁高速相邻，高庄地理位置虽然优越，但旧村庄面貌严重制约了经济发展，与朱马店镇城镇总体建设与发展极不协调，旧村庄面貌亟待改造，旧村庄形象亟待提升。
高庄现有居住80余户，人口约400人，居住房大多为上世纪80年代老住房，由于年久失修，住房结构已远远超出使用年限，，屋面结构层脱落、漏水、裂缝，远远超出“D”级危房，严重影响与危害广大居民日勺.生活与居住安全，现急需对该村庄进行改造建设，以适应当今农村城镇建设步伐与小城镇建设接轨。
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某旧村改造项目建议书XX镇XX村旧村改造项目建议书2011年2月28日目录第一章整体概述 (5)一、城市概况 (5)（一）、城市基本概况 (5)（三）、城市发展规划 (7)二、区位分析 (8)第二章项目区域房地产市场分析 (9)（一）项目概况 (11)（二）必要性 (12)（三）编制依据 (13)（四）主要技术经济指标 (13)第三章项目地址与外部条件 (14)一、项目地址 (14)二、外部配套条件 (16)第四章规划方案 (17)一、设规模和建设内容 (17)二、总体规划 (18)（一）路网规划 (18)（二）建筑布局 (18)（三）绿地景观规划 (19)（四）园林设计规划 (19)（五）市政及社会配套设施规划 (20)（六）户型设计 (20)三、项目进度计划 (20)第五章开发成本预测及财务分析 (21)第一章整体概述一、城市概况（一）、城市基本概况即墨东濒黄海，南依崂山，是青岛近郊市，素有“青岛后院”之称。
全市总面积1780平方公里，107.53万人口。
2003年经济基本竞争力名列全国百强县（市）第27位。
即墨区位优越，交通优势得天独厚。
即墨扼青岛通往全国的陆上“咽喉”，胶济、蓝烟铁路横穿境内西部，济青、青银高速公路，青烟、青威、青沙等5条国家和省级公路纵贯全境。
城区距流亭国际机场不足15公里，距青岛港40公里；西到蓝村、即墨火车站分别为24公里和15公里。
市乡公路四通八达，境内还有鳌山、女岛两个国家二类开放码头，形成了海陆空交通便利的交通网络。
即墨处于北温带沿海区域，海岸线183公里，年平均气温12℃，降雨量750毫米，夏无酷暑，冬无严寒，温润相济，气候宜人。
即墨为山海形胜之地，物华天宝，文物古迹重多，旅游资源丰富，鹤山、马山、田横岛、温泉、华山国际乡村俱乐部、金口天后宫、七级双砖塔、小龙山、千里岛、长门岩等旅游景区，星罗棋布于即墨大地，异彩纷呈。
历史悠久，文化灿烂。
即墨于秦代置县，汉初已成为胶东政治、经济、文化中心，自隋朝建城至今已有1400年的历史。
战国时期，即墨被称为“三齐名区”，文化发达、经济繁荣、商贾云集，与齐都临淄“并夸富饶”。
秦统一中国后，即墨正式定为县，隶属于齐郡。
（二）、城市经济发展状况经济社会事业兴旺发达。
即墨东临碧海，海洋资源丰富，素有“渔盐之利”，盛产对虾、贝类、鱼类等海产品。
西拥千顷良田，是全国粮油生产大县（市）。
工业基础雄厚，形成了机械、化工、轻纺等16大骨干门类，有73种产品获省优、部优和国家级名优产品称号，170多种产品远销40多个国家和地区。
涌现出了红领、亨达、即发、好事中、一诺等一批著名服装企业；市场繁荣兴旺，即墨服装批发市场、小商品城、七级生猪批发市场、蓝村皮鞋城闻名全国。
近年来，即墨确立了“面向青岛、依托青岛、融入青岛、服务青岛”的发展思路和建设大青岛都市新区的发展方向，抢抓“五年战略机遇期”，积极实施经济国际化、农村城镇化、科教兴市和可持续发展四大战略，突出发展现代农业、外向型经济、民营经济、市场商贸、新兴旅游五大特色经济，经济和社会各项事业实现了持续快速健康发展（三）、城市发展规划2004年底，在青岛市委第59次常委扩大会议上，青岛市委市政府作出了“把即墨作为大青岛重要一极加快推进”的重大决策。
2005年4月，青岛市委九届五次全委（扩大）会议指出，“青岛要进一步完善细化“三点布局、一线展开、组团发展”的现代化国际城市大框架，抓紧研究以即墨温泉周边区域为启动点，拉动城市东部崛起这一重大战略课题。
”打造青岛“新东部”。
“十二五”开局之年，首个国家发展战略落户山东。
期待多时的山东半岛蓝色经济区建设正式上升为国家战略。
青岛“新东部”是指即墨东部区域，包含温泉镇、XX镇、田横镇、王村镇、丰城镇、田横岛旅游度假区等五镇一区，土地面积423平方公里，海域面积2570平方公里，海岸线183公里。
鳌山湾东临黄海，三面环山，拥有丰富的山、海、岛、泉、滩、林、港等自然资源，海水和温泉交相辉映，十里沙滩绵延不绝，24个岛屿环抱海岸，36座山峰层峦叠嶂。
山、海、岛、泉、滩等旅游和港口资源丰富而独特，具有半岛城市群延伸和大青岛拓展的良好空间和资源优势。
二、区位分析即墨市确定了东部开发建设的功能定位，是青岛大旅游的补充、延伸和升华，以休闲度假、疗养保健为主体的旅游度假中心；具有国内外高水准的会议中心和接待中心；聚集高精尖人才的科研教学中心；吸引精英人才的居住中心；依托女岛港和鳌山港，以发展造船基地、船用配件基地、物流区和多层生活区为主的临港产业区，鳌山海洋科技创新及产业发展示范区。
项目位置在鳌山湾西海岸，XX镇北方向的海滨。
属于“新东部”两大组团之一的鳌山组团。
东面是港中旅开发的占地4100亩的海泉湾项目，和南山的温泉国际博览中心占地10000亩。
第二章项目区域房地产市场分析随着经济的发展和人口的膨胀，青岛市区住宅价格飞涨，从2004年的最高价位5，000元/平方米涨至10，000元/平方米，给普通市民购房造成巨大压力。
旧村的开发建设，在为即墨鳌山湾东部区域的新农村建设增添新的亮点的同时，满足人们居住的需要，缓解即墨鳌山湾区的住房供求矛盾。
同时，该项目区还是市区东部建设组团的重要组成部分，具有其必要性。
该项目所处位置属于即墨东部旅游区，交通便利，是理想的居住环境，项目从总体规划到单体的室内外设计也充分考虑市场的需求，“以人为本”，进行人性化设计，这就决定了在即墨市这个范围内，它是中高阶层的首选住宅，市内其他地区以及外地的置业者也会对在此居家置业具有浓厚的兴趣和信心，销售前景相对乐观。
从2010年青岛销售成交套数来看，即墨市可以说是绝对的焦点，其一龙山花园成交767套多得冠军，其二在政策房淡出的上半年，即墨辽河一路701号表现突出，以550套的成绩列居第五。
东部的南山领海、港中旅项目平均售价在8000元，并且出现一房难求的现象。
一、市场发展预测◆地块毗邻滨海公路路，独特的交通资源使得该区域的休闲度假优势较为突出；◆地块周边规划为较低容积率的高档物业，视野开阔；◆地块周边是一条10米宽的绿化林带，可以先投资做绿化整改，即可望成为项目的私家花园。
◆地块为平缓地；◆地块周边交通路网顺畅，但公共交通系统较为缺乏。
◆地块靠市区沿海线3公里内有部分高档娱乐场所，如温泉度假村、高尔夫度假地等；◆地块所处为旅游度假区，环境状况良好；以上分析表明，本项目地块具备所有中高档住宅所必须的地产因子，是较理想的中高档物业地块。
二、项目名称：鳌山XX村旧村改造项目地址：本项目地即墨市新东，紧邻鹤山路，滨海大道路。
（一）项目概况鳌山XX村共有村民418户，村建设用地500亩建设规模：规划总建筑面积75万平方米。
其中回迁面积约10万平方。
建设投资：项目建设投资21亿元人民币。
资金来源：建设单位自筹资金21亿元人民币。
建设进度：项目总体规划，分二期建设，2011年秋动工，计划至2014年竣工。
（二）必要性1．项目的建设是加快即墨东部城市建设的需要城市文化底蕴丰富。
其建筑也很有特色，尤其是东部开发以后，许多新颖的建筑拔地而起，美化了市容；该项目的建设有利于推动即墨市城市建设的步伐，提高即墨市人口容纳能力，项目建设势在必行。
2．符合即墨市东部总体规划，实现开发区区域规划，进一步完善综合能力3．项目的建设是改善当地居民居住环境，提高市民生活素质的需要。
“衣食住行”对于百姓生活必不可缺，随着我国经济的发展，人民生活水平不断提高，对于居住条件的要求也越来越高，通过本项目建设不仅可以有效的改善当地居民的居住条件，而且可以为即墨东部市广大市民提供60万平方米的商品房，为提高居民居住环境具有积极的促进作用。
综上所叙，本项目的建设符合国家的产业政策，对于改善即墨鳌山湾居民居住条件，完善鳌山湾建设具有重要的促进作用，项目的建设符合即墨市鳌山湾规划，项目的建设是必要的。
（三）编制依据1、即墨东部规划。
2、即墨市人民政府关于进一步规范城中村改造工作的意见。
（四）主要技术经济指标总占地面积：500250平方米总建筑面积：75万平方米第三章项目地址与外部条件一、项目地址本项目地处即墨鳌山湾西岸，临东山东大学青岛校区（占地3000亩，北起XX镇星石庄村，南至柴道路南侧的凤凰岭，西至滨海大道，东至鳌山湾海边。
山东大学青岛校区建设全部完成后可容纳3万名学生求学。
），和港中旅海泉湾度假城（港中旅位于山东省青岛即墨市鳌山组团，总用地面积33.74公顷，总投资46亿元，其中温泉中心占地面积37550㎡。
）紧邻鹤山路、滨海公路、S212路。
北部是天泰高尔夫及天泰·圣罗尼克、天泰·蓝泉、依泉美庐、海信·温泉王朝、芭东小镇……一片片、一幢幢充满异域风情的别墅、洋房和高档社区和南山开发的10平方公里的领海项目。
二、外部配套条件该宗土地两侧基础设施比较完善，配套条件相当齐全。
详述如下：1．供电项目北侧设有一个110KVA变电站，满足电力供应。
2．给水水源主要取自大任河水厂供水，主干线出线的DN600管线作为配水干管，沿居住区道路敷设配水支管。
3．排水按照规定，排水实行雨、污水分流制。
小区将有完善的雨水和污水排放管线，雨水接入市政雨水管，污水汇入市政截污干管。
4．通讯即墨鳌山湾电信业程控交换机容量已突破13万门，电信部门完全可以满足小区的通信需求。
5．有线电视即墨鳌山湾广播电视部门能满足本项目需求。
6．管道燃气气即墨鳌山湾管道燃气供应系统完善，能完全满足小区居民需求。
7．暖气即墨鳌山湾供暖采用土壤源热泵等新兴可再生能源系统，完全能够满足小区居民需求8．交通本项目地处鹤山路，东临S212路，交通极为便利。
9．生活设施本项目距离即墨市的各大商场、医院等生活设施都不过20分钟车程，山东大学及其附属中小学，能满足生活学习需要第四章规划方案一、设规模和建设内容本项目占地750亩，建筑总面积75万平方米。
该地块规划有公共绿地、居住用地、商业金融和其他服务设施用地。
二、总体规划本项目按照有关建设法规，考虑即墨鳌山湾实际情况，充分分析市场及周边环境，努力达到功能齐全、布局合理、形态新颖、色彩和谐、空间丰富的中档高尚社区的目标。
建设规划方案坚持“经济美观”原则，体现“以人性需求为目的，以合理规划为手段”的规划思想。
（一）路网规划经过对周围环境及区内地形地貌的分析研究，在鹤山路上开一个主出入口，在小区东侧的S212路上各开一个次入口，人车分流，出入口位置适中，距离相当，方便出行，且满足消防需要，使人车流更方便，快捷。
（二）建筑布局1．建筑均应面南朝北，符合北方地区居住习惯的需求。
2．建筑风格建筑风格要注意即墨市传统建筑文脉的延续，进行新现代主义海派风格设计。
以体现时代特征为主，不求过分装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度，空间构图明确美观，强调建筑外观的明快、简洁、实用。