城中村改造项目实施建议书
重点建议城中村整改方案
重点建议城中村整改方案（____字）一、背景介绍城中村是指城市中存在的一些棚户区、旧住区等处，由于历史原因或者城市规划不完善等因素导致该地区房屋老旧、设施落后，居民生活条件较为拮据。
为了改善城中村的居住环境，提高居民居住条件，需要制定一套完善的城中村整改方案。
二、整改目标1.改善居民居住条件：通过整改措施，提升城中村的基础设施建设，改善居住环境，提高居民的生活质量。
2.提高城市形象：整改后的城中村将成为城市的一道亮丽风景线，为城市形象增光添彩。
3.公平分配资源：在整改过程中，要保证资源的公平分配，使得每一个居民都能享受到改善后的居住条件。
三、整改内容1.基础设施建设（1）道路改造：对城中村内的道路进行改造，拓宽道路，提升道路的承载能力，解决旱季积尘、雨季积水等问题。
并对道路两旁的绿化带进行美化，提升城中村的绿化率。
（2）供水供电改造：对城中村的供水供电设施进行改造，确保居民正常使用水电，减少供水供电的不稳定问题。
（3）卫生设施建设：加大对城中村卫生设施的投入力度，增加公共厕所的数量，提升洗澡设施的硬件设备，提高卫生设施运营服务水平，保证居民的基本卫生需求。
（4）垃圾处理：加强对城中村垃圾处理工作的管理，建设垃圾分类处理点，提供居民垃圾分类的容器，并加强垃圾分类的宣传教育，培养居民的垃圾分类意识。
（5）公共设施建设：增加城中村内的公共设施，如公园、健身设施、文化活动场所等，提供居民休闲娱乐和文化交流的场所。
2.住房改造（1）老旧住房改造：对城中村内老旧住房进行改造，增加抗震设施，提升住房的品质和舒适度。
并对低效住房进行改建，提高住房的使用率。
（2）居民自建房整治：对城中村内存在的违法搭建和活动房进行整治，制定相关政策和措施，引导居民合法建房，并提供相关的补贴政策，鼓励居民按照规范进行自建房。
3.社会服务（1）教育服务：提升城中村的教育资源，增加学校、幼儿园的数量，提高教育设施的配套水平。
并引入更多的优秀教育资源，提升教育质量，改善居民子女的学习环境。
关于城中村改造的几点建议
关于城中村改造的几点建议城中村改造是一个涉及城市规划、社会发展和民生改善的重要议题。
随着城市化进程的加速，城中村问题逐渐凸显，如建筑布局混乱、基础设施滞后、环境卫生脏乱差等，严重影响了城市形象和居民生活质量。
因此，针对城中村改造，我有以下几点建议：一、强化政府引导，科学规划布局政府应加强对城中村改造的引导和监管，制定科学的改造规划，明确改造目标、任务和时间节点。
在规划过程中，要充分考虑城市整体发展规划和居民实际需求，确保改造后的城中村与周边区域相协调，实现城市整体形象的提升。
二、完善基础设施，提升居住品质针对城中村基础设施滞后的问题，政府应加大投入，完善道路、供水、供电、排水等基础设施，提高居民生活质量。
同时，要注重公共设施的配套建设，如公园、学校、医院等，为居民提供更加便捷的生活服务。
三、注重文化传承，保护历史风貌在城中村改造过程中，要注重对历史文化的保护和传承。
对于具有历史价值的建筑和文化遗产，应采取保护措施，避免在改造过程中被破坏。
同时，可以在改造中融入当地文化元素，使改造后的城中村既具有现代气息，又保留历史风貌。
四、加强社区建设，提高居民参与度社区是城中村改造的重要力量。
政府应加强与社区的合作，充分发挥社区在改造过程中的作用。
通过加强社区建设，提高居民参与度，让居民成为改造的受益者和推动者。
同时，要加强居民教育，提高居民对改造工作的认识和支持。
五、引入市场机制，推动多元投入城中村改造需要大量的资金投入。
政府应引入市场机制，吸引社会资本参与改造工作。
通过政策引导和市场运作，推动多元投入，形成政府、企业、居民等多方共同参与的改造格局。
六、加强监管和评估，确保改造效果政府在城中村改造过程中应加强监管和评估工作，确保改造工作按照规划进行，避免出现违规行为。
同时，要对改造效果进行评估，及时发现问题并采取措施加以解决，确保改造工作取得实效。
总之，城中村改造是一项复杂而艰巨的任务，需要政府、企业、居民等多方共同努力。
2023年重点建议城中村整改方案
2023年重点建议城中村整改方案标题：2023年城中村整改方案建议引言：城中村问题一直是我国城市发展中的一大难题。
城中村特点突出，地理位置优越，但结构老旧，环境脏乱差，存在安全隐患等问题。
为了推动城市可持续发展和提升城市居民的生活质量，本文将从以下几个方面提出2023年城中村整改方案的建议。
一、规划和建设1. 制定全面规划：将城中村整改纳入城市总体规划，明确整改目标、措施和时间表。
2. 优化土地利用：对城中村内多余的空地进行规划利用，引进新的公共设施和绿地，提高居民生活品质。
3. 更新建筑设施：加大资金支持，对老旧建筑进行维修和改造，提升居住环境。
4. 完善基础设施：改善城中村内部的供水、供电、排污等基础设施，满足居民的基本生活需求。
二、改善居住条件1. 征收和拆迁：对无法整改的危旧房屋，采取征收和拆迁的措施，为居民提供合理的住房选择。
2. 住房保障政策：制定住房保障政策，确保城中村居民有可负担的住房，同时鼓励居民参与住房改造。
3. 创建住宅社区：在整改过程中，加强社区文化建设，创建住宅社区，丰富居民的生活内容。
三、提升公共服务1. 教育服务：加大对城中村教育设施的改造和建设力度，提供优质的教育资源，确保儿童接受良好的教育。
2. 医疗卫生：改善城中村的医疗卫生条件，增加医疗资源供给，提高居民的医疗保障水平。
3. 社会服务：完善城中村的社会服务体系，包括便民服务、志愿者服务等，提高居民的获得感和幸福感。
四、改善环境卫生1. 垃圾处理：建立垃圾分类处理制度，引导居民养成垃圾分类的好习惯，规范垃圾处理流程。
2. 绿化建设：增加城中村内的绿地面积，改善空气质量和生态环境，提供良好的休闲和健身场所。
3. 环境治理：对城中村内存在的污染源进行治理，加强环境监测和执法力度，保障居民的环境健康。
五、安全隐患整治1. 消防设施：加大对城中村的消防设施建设和安全培训力度，提高居民的火灾防控意识。
2. 安全检查：定期对城中村内的建筑物、电线、燃气管道等进行安全检查，及时消除安全隐患。
济源市东南片区城中村改造项目谋划建议书正文
第一章总论1.1项目名称与承办单位1.1.1项目名称项目名称：济源市东南片区城中村改造安置工程可行性研究报告1.1.2项目承办单位、法人代表项目承办单位：河南省济源市建设投资公司法人代表：常正祥1.1.3建设地点建设地点：济源市黄河东路南，开南路北、愚公路东、环城东路西。
1.1.4项目申请报告编制单位编制单位：河南省工程咨询公司资格证书编号：工咨甲12020070028法人代表：董治堂项目负责人：张建伟1.2编制依据、内容和范围1.2.1 编制程序河南省工程咨询公司接受河南省济源市建设投资公司关于编制《济源市东南片区城中村改造安置工程可行性研究报告》的委托后，立即组织有关专家及技术人员对拟建场址进行实地考察，并与承办单位的领导及有关人员进行了充分的交流和研究，认真收集相关资料。
在此基础上，依据国家有关法律、法规、技术规范和省、市有关政策文件，对该项目的建设进行了全面、详细地研究分析论证，结合项目所在地的自然条件、资源条件、基础设施条件，依据项目总体规划方案及设想，进行该项目可行性研究报告的编制工作。
1.2.2编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》；2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》；3、《河南省建设厅关于加强城中村改造工作的指导意见》（豫建〔2008〕112号）；4、《济源市人民政府国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要的通知》（济政[2011] 4号）；5、《济源市人民政府关于进一步加快城中村改造的实施意见》济政[2010] 41号；6、《济源市人民政府关于印发进一步加快城中村改造实施意见补充说明的通知》；7、济源市城市总体规划；8、编制项目可行性研究报告的委托书；9、项目承建单位提供的有关本项目的基础资料、技术资料；10、编制人员收集的有关资料、信息和数据。
1.3编制范围及内容根据国家对建设项目可行性研究报告的工作范围和深度规定，论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性。
并对项目工程技术方案、环境保护、消防安全和节能、项目管理与实施进度、组织机构与定员、投资估算与资金筹措、经济效益、社会效益、环境效益等方面进行了初步研究和分析，为项目建设提供准确的评价和可靠的依据。
重点建议城中村整改方案(二篇)
重点建议城中村整改方案近年来，我市城市建设步伐不断加快，而原农村居住区域未能完全融入迅速扩张的城市之中，形成“村城交错”、“城中有村、村中有城”的特殊现象。
经过前期调查摸底，市区仍存在___个“城中村”（包括凤鸣街道___个自然村），在这些“城中村”中，违章搭建现象严重，环境卫生面貌较差，社会治安问题突出，既影响了城市的品位，也影响了城市的管理，并一定程度上阻碍了城市的现代化发展。
虽经多年努力，但实际效果不甚明显，“城中村”改造工作依然任重道远。
根据市第___届人代会第一次会议重点建议办理工作要求，结合我市“城中村”改造工作实际，现就办理“加快城中村改造步伐”重点建议制定如下实施方案：一、指导思想、总体目标和改造要求（一）指导思想：以党的___大及___届___中全会和我市第___届党代会精神为指引，按照以人为本、构建和谐社会的要求，围绕第___届人代会第一次会议关于“加快城中村改造步伐”的重点建议，广泛动员，整合资源，在市区范围内进一步加大“城中村”改造力度，加快建设宜居城市，推进我市经济社会的可持续发展。
（二）总体目标：力争通过五年时间的努力，基本完成市区“城中村”改造任务，逐步改善城市环境，努力提升城市品位，着力打造现代城市新形象。
___年目标：在调查摸底的基础上，完成规划编制，制定相关政策，宣传发动并___实施。
（三）改造要求：坚持“按规划建设、按规范管理”，统筹推进“城中村”改造工作，通过改造使改造区块基础配套设施建设更加完善、居住环境明显改善，与周边区块的开发建设更加协调。
二、工作内容及工作步骤（一）前期准备阶段：___年___月底前，由市政府牵头，成立重点建议办理工作领导小组，分管副市长任组长，制定实施方案，明确工作步骤，召开相关动员会议，落实工作责任。
（二）推动办理阶段：___年___月至___月，由市旧城改造指挥部办公室负责统一协调，按照工作计划，围绕重点建议内容全面开展调查摸底，召开各层次座谈交流会，研究提出政策建议，递交市委、市政府决策。
实用的城中村改造倡议书
实用的城中村改造倡议书尊敬的村干部和社区居民：大家好！我是××社区的居民××，今天我想向大家提出一个实用的城中村改造倡议，希望能够得到大家的支持和参与。
随着城市的快速发展，城中村成为了城市发展中的一大难题。
城中村的存在问题主要包括建筑老旧、卫生条件差、公共设施不完善、交通拥堵等，给居民的生活带来了诸多不便和困扰。
为了改善我们的居住环境，提升我们的生活质量，我提出以下建议：第一，加强卫生清洁工作。
城中村的卫生条件普遍较差，垃圾乱堆乱放、污水横流，给居民的身体健康带来了威胁。
建议社区加大垃圾收集和清运力度，定期开展卫生大扫除活动，倡导居民养成良好的卫生习惯。
第二，改善居住环境。
城中村的建筑大多年久失修，部分民居面临严重安全隐患。
建议社区引导居民进行屋顶、外墙、水电等维修工作，提升房屋的安全性和舒适度。
此外，可在社区内加大公园绿地建设力度，提供更多的休闲娱乐场所，改善居住环境。
第三，完善公共设施。
城中村的公共设施普遍不完善，缺乏供水、供电、供气等基础设施。
建议社区加大投入，改善基础设施设备，确保居民的基本生活需求得到满足。
此外，可以在社区内建设社区医院、学校、文化活动中心等公共设施，提升居民的生活品质。
第四，优化交通状况。
城中村的交通拥堵问题严重，道路狭窄、车辆众多，给居民出行带来了很大的困扰。
建议社区加强对交通管理的力度，引导居民合理规划出行，推广绿色出行方式，如步行、骑行等。
另外，也可以争取政府的支持，对道路进行拓宽，优化交通布局。
第五，促进社区发展。
城中村的居民多属于低收入群体，为了提升居民的生活品质，我们可以积极争取政府支持，引导居民从事创业或就业，提供更多的就业机会和收入来源。
此外，也可以组织开展各类文化、体育、义工等活动，增强居民的凝聚力和向心力。
以上是我对城中村改造的一些建议，希望能够引起大家的重视和支持。
改造城中村不仅仅是为了提升我们的居住环境，更是为了改善我们的生活质量，让我们过上更加幸福、健康的生活。
城中村改造的意见和建议
城中村改造的意见和建议城中村是指位于城市发展脚步之外的贫民窟和农民工集体宿舍群体。
由于历史原因和城市发展不平衡，城中村的存在给城市的社会、经济和环境带来了许多问题。
为了促进城市的可持续发展和提高居民的生活质量，城中村改造成为了一个重要的任务。
以下是我对城中村改造的意见和建议。
首先，要坚持以人为本的原则。
城中村改造的目标是提高居民的生活条件和福利，因此要充分尊重居民的意愿和需求。
在决策和实施过程中，要广泛听取居民的意见，使他们参与到决策和管理中来。
同时，要保障居民的基本权益，如住房、教育、医疗等，确保他们的利益不受损害。
其次，要注重改善基础设施和公共服务。
城中村地区的基础设施比较薄弱，缺乏公共服务设施，如道路、下水道、供水供电等。
因此，在改造过程中要注重改善基础设施，提升公共服务水平。
特别是要加强教育和医疗等公共服务，提供更好的教育和医疗资源，提高居民的素质和健康水平。
第三，要推动产业结构的升级和转型。
城中村多以低端产业为主，如小作坊、废品回收等。
这些产业污染环境、危害居民健康，并且无法提供良好的收入和就业机会。
因此，要通过改造城中村，推动产业结构的升级和转型，引入高科技和大型企业，提供更多的就业机会和高收入岗位。
第四，要加强环境保护和资源利用。
城中村地区环境脏乱差，水体污染、空气质量差等问题普遍存在。
改造城中村的同时，要加强环境保护工作，采取有效措施减少污染物排放，提升水质和空气质量。
同时，要合理利用资源，推广节能环保技术，减少资源的浪费和损耗。
第五，要加强社会管理和服务。
城中村改造不仅仅是改变物质条件，还要提升社会管理和服务水平。
政府要加强对城中村的管理和监管，整治乱象，保持社会秩序稳定。
同时，要提供更好的社会服务，如养老、托幼、就业等，满足居民的各种需求。
第六，要发挥社区自治的作用。
城中村改造需要居民的积极参与和支持。
因此，要建立健全社区组织和自治机制，加强居民之间的交流和合作，共同参与到城中村的规划、建设和管理中来。
城中村建设改造建议
城中村，是指那些位于城市规划区范围内或者城乡结合部，被城市建成区用地包围或半包围、没有或仅有少量农用地的村落。
一、解决城中村问题的规划和管理建议：
1、成立统一的城中村改造管理机构
2、对城中村划定红线范围
3、编制统一的城中村规划
4、制定专项规划技术规范
5、建立专项规划审批制度
6、对纳入改造范围的城中村制定单独优惠政策
7、要考虑对外来打工人口问题
二、创新融资方式，多渠道解决改造筹资难题
1、借鉴其他城市经验，新城建立城中村改造专项基金。
2、依靠中长期贷款银行解决城中村改造融资难题
3、考虑通过政府专项补贴、贷款贴息、税费减免等优惠财税政策，居民及相关企业自筹资金，多管齐下，共同破解资金难题。
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城中村改造项目建议书第一章项目基本情况1.1项目名称及承办单位1.1.1项目单位:房地产开发法人代表:某**企业集团法人代表：联合开发本项目。
1.1.2项目名称:《沿村家园》1.1.3拟建地点项目拟建地点位于西临沿西街,南临丰收路,东临沿东街,北临北二环路的区域。
1.1.4承办单位概况1、某市**房地产开发公司，是经市计委基计（1992）926号文件批准于1992年12月成立的国有公司，隶属于某市国土资源管理局，注册资金人民币1000万元，经营房地产开发和旧城改造项目。
公司资金雄厚，各专业技术管理人员齐备，下设办公室、项目部、财务部、人事部、工程部、销售部。
公司总部共有职工60人，其中具有大专以上学历的55人，具有中、高级专业技术职称的45人，对房地产开发管理具有丰富的经验。
下属企业有物业管理公司、工大化工设备及生产厂、纺织公司。
公司正向集团化发展，目前，公司开发的项目有：瑞国花园，于1998年开发的瑞国花园经济适用小区，位于某市和平东路498号，占地66亩，总建筑面积10万平方米，是“老百姓买的起的好房子”。
建华·百合园，于2002年由我公司与众诚公司合作开发的多层住宅，位于某市建华北大街与光华路交叉口，占地50亩，总建筑面积6.3万平方米，是附近企业“上班族理想的居住地”。
平安·万和园，于2002年开工建设的高层住宅，位于某市平安南大街东平路上，占地28.36亩，总建筑面积8万平方米，是“为国家公务员精心打造的官邸”。
爱地大厦，于2003年开发建设的高层商住一体楼宇，位于某市裕华东路与谈固大街交叉口，占地10亩，总建筑面积3万平方米，是“鸟瞰国际城”的理想之地。
现公司股份制改造基本完成，实行总经理负责制。
相信不久的将来，我公司必将跻身于大型房地产开发企业行列。
2、某北方企业集团隶属于某市长安区，注册资金1000万元，实有资产总植6000万元，现有职工总数1124人，其、中专生及科技人员67人。
辖区总人口3400人，总户数850户。
是集纺织、印染、禽兽用药、地产、商贸为一体，经济实力雄厚的综合性集团公司公司下属18家工商企业，2000年实现总产值1.9亿元，增加值6400万元，利税615万元。
连续三年跨入市500万元以上利税大户行列。
十年来连续被授予市级、区级文明单位称号、政绩突出领导班子、先进党支部光荣称号、并被省经贸委、省统计局、省财政厅、劳动厅和人事厅批准为省中型一档企业。
目前集团公司正与爱地公司紧密合作，为搞好这次千载难逢改造项目，公司上下干部职工，已经全力以赴，准备迎接挑战，为某市添光彩，为我们生活的更好，为子后代造福。
1.2研究工作的依据和围1.2.1研究工作的依据A、市委、市政府关于加快某市城中村改造的文件精神。
B、项目场址地形图C、有关基础数据资料。
1.2.2研究工作围本报告重点对建设的必要性、市场预测、建设规模、建设容、工程技术方案、投资估算及经济分析等进行研究。
1.3研究工作概况项目单位依据市政府关于加快城中村改造建设的通知,通过近年来某市房地产开发明显不适应省城建设要求,住宅档次低,价格偏高,决定开发建设《沿村家园》住宅项目,以期为省会居民提供能被工薪阶层接受的环境优美,集商业、健身娱乐、休闲广场、物业管理规的绿色环境、小康达标的高品质的质优价廉的住房。
1.4建设方案1.4.1建设指导思想结合城市总体规划原则,根据当地实际,以人为本,合理利用土地,创造舒适、安宁、环境秀美、健康、经济适用的住宅小区。
1.4.2建设规模小区规划总占地23.7万平方米,总建筑面积55.5万平方米,建有高层住宅、学校、托幼、活动中心、商业网点、网球场、篮球场、羽毛球馆等健身设施及公建配套设施。
1.4.3建设条件供电:本项目计算用电总负荷8275KVA，供电电源引自小沿村电力干线。
供水：给水水源为市政管网，项目最高日最大时用水量262.25m3/h。
供暖:项目采暖为市政集中供热,采暖热负荷为25.8MW。
1.5土地利用本项目建设为城中村改造项目,符合国家及省市的产业政策,土地在本市总体规划围,属旧城改造用地。
1.6研究结论本项目建设符合国家产业政策和市政府关于加快城市化进程的要求,项目建成后,在一定程度上满足中、低收入家庭的住房需求,经计算项目总投资19702万元,财务部收益率18.18%(税后),投资利润率2.85%,投资利润率8.98%,借款偿还期2.71年。
由此表明，项目具有一定盈利能力、清偿能力。
虽然微利，具有一定风险，但社会效益显著，项目总体可行。
第二章项目背景与建设的必要性2.1项目背景2.1.1产业政策改革开放二十年来，我国经济已经进入了一个新的增长阶段，经济的发展迫切要求调整和优化产业结构，积极培育新的增长点。
房地产业作为新兴产业，带动了建材、冶金、化工、轻工等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会，已成为目前带动国民经济发展的一个先导性行业。
中共中央、国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设开发，拉动消费增长作为扩大需的重要容，实现了以市场化为取向的一系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在更高、更新的层次上发展。
某市委、市政府十分注重本地区房地产业的开发和建设工作，为此出台了一系列非常优惠的政策，为我市房地产业的发展提供了便利的条件，并在工作上给予了强有力的支持。
2.1.2项目建设的必要性2003年，我市住宅建设发展将以城中村改造为重点的旧城改造体系，多渠道解决城市村民及中低收入家庭的住房问题。
某市属于陆城市，改革开放二十多年来，政治、经济有了快速发展，但比起沿海开放城市来讲，其发展速度已经滞后，与全国其他大中城市相比，本市属于新兴城市，发展建设过程中城市围扩大的趋势非常之快。
但是，我市因为历史原因，城市围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问题，城中村的现象越来越突出，已经到了非改造将会影响整个城市建设的关键时刻，市委市政府在此时提出城中村改造的计划，真正符合某市发展建设战略上的需要，符合广大市民的需要，符合城市村民的需要。
这次大规模改造完成之后，某的城市建设将会有一个大的飞跃，城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的改善。
宏观必要性从一个城市的宏观上讲，首先表现在：土地作为城市的宝贵资源，未能实现其效用、效益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益、社会效益、环境效益；其次，城中村未能体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现城市中“人”的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需求，促进人的身心和个性的健康发展。
同时，尤为值得关注的是随着城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因此加快城郊的改造是城市发展的必然结果。
2.2项目发展概况某市爱地房地产开发公司，积极响应市委市政府关于城中村改造的决议，经过与某实业总公司多次接触，广泛调查和积极运做（领导们亲赴、参观学习），上报市规划局、市计委、市房改办和市城中村改造办公室并取得初审意见后，我公司编制了项目建议书（代可行性研究报告），是根据国家及市有关规定，编制的本报告。
第三章市场预测与建设规模3.1市场预测3.1.1基本形势分析近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。
在国家下大力减少各类名目繁多的收费项目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建筑市场和建筑法规进一步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。
个人已成为商品房的消费主体，据统计，2002年1-8月份，全省商品房销售面积为192.4万平方米，同比增长11%，其中销售给个人的商品房面积为18.7万平方米，占商品房销售总面积的93.9%，同比提高了9.3个百分点。
个人购房金额达29.7亿元。
商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场的又一个“亮”点。
截止8月底，商业用房投资完成12.7亿元，竣工面积达15.3万平方米，销售建筑面积32.3万平方米，同比增长3.77倍；商业用房的销售额为8.3亿元，同比增长3.5倍。
3.1.2市场供求某市现今房地产市场的一个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单一，品质低，但相对价位高，中低收入家庭买得起房子的数量不足、品质不够、地段不好。
在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅，中高档价位对于此类房有投资能力的业主在一次置业和二次置业中已经购买，而资金有限的业主业只好望房兴叹。
其次，符合省会老百姓投资置业安居的房子明显不足。
其次，尽管某整体GDP 指数很高，经济发展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶层，他们对于几十万元的房价十很难接受的。
所以，开发高品质、低价位的小户型住房是房地产开发商的明智选择。
另外，还可吸引一次、二次置业的业主，进行三次、四次置业，以求得质优价廉得绿色环保高档适用住宅。
3.1.3区位优势分析本项目小沿村在长安区，周围医疗、学校、商场、健身娱乐休闲等配套设施齐全，属于成熟社区。
但项目紧邻工业区，周边环境较差，附近没有为工人们建造的大型生活区。
改造完成后，依托紧邻民心河的优势、良好的交通状况，将会出现一个设备完善、环境优美、适合上班族居住的花园，这必将会吸引广大工薪阶层前来居住。
3.1.4出售对象分析省会某目前人均收入仍较低，80%以上属于工薪阶层，由于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品位、适度低价位得住宅在省会有巨大得热销潜力。
3.2建设规模项目规划总用地面积356亩，建设容包括住宅工程，公建工程包括小学、幼儿园、活动中心、商业......等。
总建筑面积55.5万平方米。
其中住宅面积50万平方米，公建面积5.5万平方米。
第四章建设场址与建设条件4.1建设场址4.1.1场址选择本项目拟建场址位于我市东北地段，用地南面为丰收路，西侧为沿西小区，北侧为北二环路，东面是沿东小区，建设场地呈长方形，规划总用地面积为356亩。
该场址区域位置较好。
4.1.2自然条件某市地处中纬度陆地带，华北平原中南部，属暖温带半湿润半干旱季风型大陆气候，北近滹沱河，西靠太行山。
春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。
每年降水集中于7、8月份。
1、气温全年平均气温13.4℃极端最低气温 -19.8℃极端最高气温42.9℃2、湿度冬季空气调节室外计算相对湿度 53%夏季通风室外相对湿度 75%3、降水量日最大降水量度 359.3mm时最大降水量 92.9mm全年平均降水量 534.2mm4、积雪深度最大积雪深度过 190mm5、冻土深度最大冻土深度 56mm6、风向冬季主导风向及频率 C32%，N10%夏季主导风向及频率 C35%，SE10%年主导风向及其频率 C32%，SE9%7、风速冬季室外风速 1.8m/S夏季室外风速 1.4m/S全年平均风速 1.6m/S8、全年日照量数 2533.4H冬季日照率 61.6%9、全年雷暴日数 30.4天10、大气压力冬季 1017.2hpa夏季 995.7hpa11、年平均相对湿度 62%4.1.3 地质状况某市地处太行麓华北冲积大平原，地跨山地与平原两貌单位，地势由西北向东南倾斜，坡降均为千分之一，海拔67-68m，市区为滹沱河山前洪水冲积造成的倾斜平原，基底岩层以上有较厚的第四纪覆盖层，表层主要由亚粘土和轻亚粘土组成；地耐力一般为150-200kpa。