德园小区多层住宅使用说明书
住宅使用说明书范本
住宅使用说明书尊贵的业主/住户:欢迎您成为*********小区尊贵的业主/住户:为保证您的居住环境安全, 舒适和整洁, 避免您的权益受违反公约人士所影响, 使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守, 我们根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和北京市“建筑装饰装修管理规定”, 编印此使用说明书。
请您入住前详细阅读, 理解本说明书并妥为保存, 按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。
一、房屋建造单位建设单位: ****房地产开发有限公司设计单位: ****建筑设计公司****建筑设计公司监理单位: *****监理有限公司质量监督单位: ******施工单位: *****建设工程有限公司物业管理单位: ****物业管理有限公司二、房屋结构类型:本工程为多层多户型低密度住宅楼, 总建筑面积104200.07㎡, 建筑高度20.81-25.87米, 全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。
层高2.8m～2.9m。
本工程设计使用年限为50年, 工程等级为二级, 二类建筑, 耐火等级为地上部分二级、地下部分一级, 抗震设防裂度为8度。
外墙: 6m以下为大理石幕墙, 6m以上为质感涂料及真石漆。
内墙: 承重墙为现浇钢筋混凝土剪力墙, 非承重分隔墙为200㎜厚大孔径轻集料填充砌块, 一般隔墙为100㎜厚大孔径轻集料填充砌块或100㎜厚陶粒混凝土空心条板。
供水系统：上水水源为北京市自来水市政管道。
给水水箱配置有水箱自洁器。
请您入住后及时检查水表底数。
另有小区中水系统, 其中水水源为小区中水机房提供, 用水按表计量收费。
地热温泉热水由小区地热水机房供给, 室内热水用量按表计量收费。
供暖系统：热源采用小区自建燃气锅炉房和地热水, 户内采用低温热水地面辐射采暖。
室内部分（1）户门: 高档四防门。
（2）地面: 水泥砂浆地面。
（3）墙面: 耐水腻子刮白墙面。
（4）天花: 耐水腻子刮白顶棚。
（5）楼宇对讲: 可视楼宇对讲系统卫生间（1）地面: 水泥砂浆地面。
住宅使用说明书(范本)
分户 供水系统
请勿自行修改供水系统，如需改动必须向物业公司申报批准后方 可施工。
电线、供水管
业主装修时，未经审批不得随意改动暗装管线。
室外花园 其它
不得在室外花园搭设任何构筑物、建筑物，室外花园绿化方案必 须报物业公司和我司批准后方可施工。
一、 房屋设施简况：
商品房
名称
名
称
开发单
地
位
址
电
话
名
称
地
设计单 址
位
电
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名
称
2 页脚内容
第九部分 给排水监理实施细则
地址电话名称地址
电
话
名
称
施工单
地
位
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电
话
名
称
监理单
地
位
址
电
外墙饰 面 室内装
话
涂料、石材及木条饰面
楼地面
水泥砂浆找平
3 页脚内容
饰
房屋结 构
给排水
供电
电话、 电视 可视对
讲 安防系 统 燃气 防水材
2、 设备线路采用暗埋式设计。住户装修时切不可随意改动， 以免影响到您的使用效果及系统的正常工作。线路发生损坏和故 障时，请与物业公司联系，切不可自行修理。
6 页脚内容
燃气 消防
第九部分 给排水监理实施细则
1、 不可改表改管或封包燃气管及燃气表。 2、 燃气属于易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸，危及 人身财产安全，请先了解正确的使用方法和安全知识，室内无人 时，请关紧阀门。 3、 严禁私装燃气热水器。 4、 住户装修时，严禁封死阀门，以免影响维护、检修和使 用。 5、 严禁自行挪动设备位置或拆卸阀门。
住宅使用说明书范本
住宅使用说明书范本尊敬的业主：欢迎您入住本住宅！为了使您能更好地了解和使用您的住宅，我们编写了这份《住宅使用说明书》，请您仔细阅读。
一、概述本住宅位于_____，总建筑面积为_____平方米，由_____设计，＿____施工，＿____监理。
二、建筑结构1、本住宅为_____结构，设计使用年限为_____年。
2、房屋的主要承重构件包括梁、柱、板、墙等，请您不要随意拆除或损坏，以免影响房屋结构安全。
三、室内设施1、门窗入户门为_____门，具有防盗功能，请您妥善保管钥匙。
室内门窗采用_____材质，使用时请注意轻开轻关，避免碰撞。
2、地面客厅、卧室地面为_____材料，应避免重物撞击和尖锐物品划伤。
厨房、卫生间地面为_____材料，具有防滑功能，但仍需注意地面潮湿时的行走安全。
3、墙面室内墙面采用_____装饰材料，请勿在墙面上乱涂乱画或钉挂重物。
4、顶棚顶棚采用_____材料，应注意避免潮湿和火源。
四、给排水系统1、供水本住宅采用_____供水方式，水质符合国家饮用水标准。
请您定期检查水龙头、阀门等是否有漏水现象，如有异常及时维修。
2、排水厨房、卫生间排水采用_____排水方式，请您不要将杂物倒入排水管道，以免造成堵塞。
五、电气系统1、供电本住宅供电电压为_____伏，电源进线为_____。
请您合理使用电器，避免同时使用大功率电器，以免造成过载跳闸。
2、照明室内照明灯具为_____，如有损坏请及时更换。
3、插座室内插座分为_____等不同类型，请您根据电器功率选择合适的插座。
六、采暖与通风系统1、采暖本住宅采暖方式为_____，采暖期内请注意室内温度调节，避免过热或过冷。
请您定期检查采暖设备是否正常运行，如有故障及时维修。
2、通风厨房、卫生间设有通风设备，请您保持通风设备的正常运行，以保证室内空气清新。
七、燃气系统1、本住宅使用_____燃气，燃气管道及阀门请勿私自改动。
2、使用燃气时请注意通风，使用完毕后请关闭燃气阀门。
03-住宅使用说明书
住宅使用说明书XXX 房地产开发有限公司说明1、本《住宅使用说明书》是根据国家建设部有关规定而制定的。
旨在使用户更好的了解住宅各部位（部件）技术参数和相关设施的使用知识，以便正确、合理地使用和维护。
2、本《住宅使用说明书》购房的套（栋）住宅均应附有各自的使用说明书。
3、本《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》由房地产开发经营企业，在房屋交付使用时向购房者提供。
住宅使用说明书为了使您能依法取得所购房屋的所有权，保障房屋的居住安全和正常使用，我们根据有关规定，制定了本《住宅使用说明书》。
并真诚的欢迎您对住房的使用情况提出意见，以改进我们工作的不足之处。
一、您所购买的住宅，座落在_______ 市_________县_______ 街（路） ____________ 园区栋号，是我公司于________________________ 年建造的住宅房，该住宅为_________________________________________ 结构，抵抗震设防基本裂度为度，质量被定为优良产品。
二、购方须持统一的商品房购销合同及有关凭证，到有所为花园办理相关手续。
三、建设该住宅楼的有关单位及资质等级：设计单位： _______________________________________施工单位： _______________________________________监理单位： _______________________________________四、本住宅各部位类型，使用材料，性能，标准及使用说明：1、地基基础：本住宅采用_______ 基础。
要处理好房屋周围排水，防地表浸透地基内，不要在基础边挖土等。
2、墙体：本住宅使用_______ 在_______ 部位设钢筋砼圈梁。
砖混结构住宅各纵横墙，使用时严禁改拆开洞，以免破坏结构,影响住房整体稳定和刚度3、墙面：外 _________________ 内墙为__________________________ 不得突出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，以免损坏墙面装修。
住宅使用说明书
住宅使用说明书下面是某物业管理服务企业的住宅使用说明书，供读者参考。
住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您入住本物业项目。
为了方便您了解和掌握您所拥有房屋的功能和相关情况，请您在收房入住之前务必详细阅读和理解《住宅使用说明书》，以便了解您拥有的权利和义务，指引您正确地使用。
一、依据（一）建设部《商品住宅实行房屋质量保证书及住宅使用说明书制度的规定》。
（二）《建筑装饰装修工程验收规范》（GB50210－2001）。
（三）××市建委批复的立项文件。
（四）“关于开发建设本物业项目建议书的批复”。
（五）本物业项目规划设计方案及××市规划委批复的审定方案通知书。
（六）××市人防办公室的人防规划通知书。
（七）结合本物业项目的实际情况。
二、房屋建造有关单位（一）开发单位：（二）设计单位：（三）施工单位：（四）监理单位：（五）环境设计单位：（六）物业管理单位：（七）物业顾问单位：三、项目介绍（一）工程位置：（二）本物业项目由房地产开发有限责任公司负责精心开发。
1. 规划总用地面积平方米。
2. 总建筑面积平方米，其中地上平方米，地下平方米。
3. 住宅建筑面积共平方米。
4. 建筑层数：地下2～3层，地上15～20层。
5. 建筑高度：最大檐高为米。
6. 绿化用地面积平方米。
7. 道路用地面积平方米。
（三）停车设计数量1. 机动车地下室停车辆。
2. 自行车地下室停车辆。
（四）本项目地上部分以三栋住宅楼为主。
１.为业主服务的配套设施（会所）设于地下1～2层２.停车库及各类机电用房设于地下1～3层。
四、建筑结构类型（一）结构选型１.地下车库为框架结构，住宅为剪力墙结构。
２.抗震设防裂度为8度。
（二）室内一般控制荷载１.楼面公斤/ 平方米２.阳台公斤/平方米３.厨房、走廊公斤/平方米４.门厅、楼梯公斤/平方米５.卫生间公斤/平方米６.上人屋面公斤/平方米五、建筑物外饰面（一）外墙为干挂大理石，采用石材为外墙，窗为高级塑钢装饰构件。
临清德园小区布局规划方案
临清德园小区布局规划方案一、背景概述临清德园小区地处山水环绕的优美风景区，项目占地面积约500亩，是一座以住宅为主的综合性小区。
为了创造舒适、便利、宜居的居住环境，本文将针对德园小区进行布局规划，以最大程度满足居民的需求，并提供一个健康、和谐的社区生活空间。
二、总体布局1. 基本原则- 保持生态均衡：尊重自然并最大限度地保护原有的绿地、树木和水资源，通过合理规划确保小区与周边环境的和谐共生。
- 人性化设计：将居民的需求置于首位，提供宽敞舒适的公共空间、便捷的交通网络以及便利的生活配套设施。
- 多样化功能：结合小区周边资源，布局不同功能区域，包括住宅区、商业区、公共服务区和文化娱乐区，形成功能互补、便利且多样化的生活空间。
2. 布局设计将小区划分为三个主要区域：住宅区、商业区和公共服务区。
住宅区住宅区占小区总面积的70%，采用多层和小高层住宅建筑，提供多种户型选择，满足不同居民的需求。
为了增加居住舒适度，每个住宅单元都将配置通风良好的阳台和独立的储物空间。
此外，小区内将配备充足的停车场，满足居民的停车需求。
商业区商业区位于小区南侧，占地面积约10%，包括便利店、餐厅、咖啡馆等日常生活及娱乐设施。
商业区需要与住宅区相互补充，方便居民购物和娱乐，同时也为小区之外的居民提供便利。
公共服务区公共服务区包括公园、健身设施、图书馆等公共设施，以及幼儿园和学校。
公园将占据小区北侧的一大片面积，内部将设置休闲设施、景观湖和儿童游乐区。
整个公共服务区域将为居民创造一个轻松、健康、愉悦的生活环境。
三、交通规划1. 道路规划采用网格状的道路设计，确保每个住宅区块都有便捷的进出口和停车位。
主干道宽度应达到10米以上，支路宽度为6-8米。
道路两侧设置人行道和绿化带，美化环境，方便居民步行和骑行。
2. 公共交通在小区周边设置公交站点，方便居民出行。
同时，在小区内部设置专门的出租车停靠区域。
3. 非机动车交通为减少汽车交通对环境的污染，将设置专门的自行车停放区，方便居民骑行出行。
住宅使用说明书、住宅质量保证书
住宅使用说明书、住宅质量保证书
住宅使用说明书
一、前言
此住宅使用说明书涵盖了住宅的基本信息、使用及维护方法、安全注意事项等方面，敬请仔细阅读并按照说明使用住宅。
二、基本信息
1、住宅地址：
2、建筑面积：
3、房间布局：
4、设施设备：
三、使用及维护方法
1、居住规定：
2、家居保洁：
3、设备使用：
4、隐私保护：
5、环境保护：
6、宠物饲养：
7、电器使用：
8、管道及水电系统维护：
9、防潮防虫措施：
10、停电停水怎么办：
四、安全注意事项
1、火灾安全：
2、气体泄漏：
3、电器故障：
4、窗户使用：
5、进出门注意事项：
6、使用公共设施注意事项：
五、附件列举
1、住宅质量保证书
2、房屋登记证明
3、住宅使用合同
4、其他附件
六、法律名词及注释
1、《民法典》：民法典是国家最高法律，规范了人民行为和社会关系，保障了公民、法人和其他组织的合法权益。
2、《物权法》：物权法规定了财产所有权、用益物权和担保物权等权利的获取、行使和保护。
3、《消费者权益保护法》：消费者权益保护法规定了消费者的权利和责任，保护消费者的合法权益。
七、可能遇到的困难及解决办法
1、使用中设备出现故障：及时联系物业维修。
2、邻里间产生矛盾：沟通解决，如有必要可请物业调解。
3、其他问题：及时向物业咨询或联系专业人士处理。
住宅使用说明书
住宅使用说明书作为一个购房者，我们在买房时可能已经对房子整体的质量和美观程度进行了评估，但在入住之后，我们也需要学习如何正确地使用和维护房屋，以最大程度地保护它的价值和延长使用寿命。
因此，住宅使用说明书成为了很多购房者需要了解和掌握的内容。
1.水电以及消防管道的基本情况在了解水电、消防管道的基本情况之前，我们首先需要知道我们房屋所处的地理位置以及这个小区的完善程度。
如果是在一个高楼大厦里购买房屋，那么这些常识非常重要，因为这些设施的正确使用直接关系到我们的生命安全。
对于水管道，我们需要了解我们所居住的小区的水质、水质水压和水管道的连接方式。
同时，我们需要了解水表的使用方法和维护保养，以及水质水压过低或过高时应采取的应对措施。
在了解了水管道的基本情况后，我们还需要了解电的使用和安装。
首先，我们需要知道电表的位置，以及该小区的用电情况和电表安装的标准。
其次，我们需要学会正确地使用电器，并了解在出现电器故障时应采取的应对措施。
最后，消防设施，如灭火器和消防通道也是我们需要重点了解的问题。
购买住房之后，我们需要了解小区的消防设施是否齐全，通道是否畅通，灭火器的位置和使用方法等。
这些设施的使用方法可能是生死攸关的，因此在了解之后要妥善保管，随时准备应对突发情况。
2.细节小窍门住宅使用说明书中会涉及很多细节小窍门，例如如何使用洗衣机，如何正确清洁厨房，并且还会介绍一系列小贴士，如新房入住前需要通风、新家装修后需要进行开箱验收等等。
在了解这些细节小窍门之后，我们需要认真对待，并加以应用。
首先在使用洗衣机时，不能仅仅只是将衣服放入洗衣机中，我们还需要清楚具体的分区方法和洗涤方式，这样才能最大程度地保护的衣物的质量，并延长其使用寿命。
其次在厨房的清洁时，不能随意乱用化学清洁剂，这样会对我们的身体健康造成影响。
我们需要了解正确的清洁工具，并且在使用时需要注意事项。
最后在新房入住前和装修后也需要注意一些小细节，比如入住前需要通风，可以开窗或者使用空气清新器来消除室内潮湿味道；在装修后进行开箱验收时，需要检查墙面、地面、天花板等装修材料是否钉好或者安装平稳。
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德园小区住宅使用说明书
（多层住宅）
为了使各位老师更好地了解我们的家园----德园小区住房及室内设施情况，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命，基建处根据设计图纸及施工情况制定了本《德园小区住宅使用说明书》。
请各位老师在装修使用前阅读，基建处真诚地欢迎您对我们的工作提出建议和意见。
一、德园概况
德园小区位于河南科技大学开元校区东北角，占地504亩，规划有55栋多层住宅、5栋小高层住宅、9栋高层住宅、一所小学、一所幼儿园、一个地下车库、一栋商务楼及生活服务中心。
小区容积率为1.44，建筑密度为17.13%，绿地率为40.6%。
小区多层及小高层住宅已建成并投入使用，多层住宅设计户数1639户，建筑面积约24.5万平方米；小高层住宅设计户数260户，建筑面积约5.4万平方米。
二、建设德园的有关单位及资质等级
设计单位：机械工业第六设计研究院甲级资质
勘查单位：机械工业第四设计研究院甲级资质
施工单位：河南省安、中建六局二公司、中隧四处、河南四建等13个单位监理单位：河南天隆、洛阳全安、河南创达、洛阳华誉等6个监理单位
三、德园住宅各部分结构情况、标准及使用须知
1、地基基础
下列楼栋采用的是大开挖至稳定的砂卵石层，然后做砼条形基础：
西4、西5、西6、西7、西8、西9、西10、西11、西26、东4、南5、南7、南13。
其余多层住宅采用的均是复合载体夯扩桩基础。
请注意及处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内；另外请不要在基础边乱挖及取土等。
2、墙体
墙体采用的是烧结粘土空心砖，沿墙均设有钢筋砼圈梁。
在外墙四角及墙体转角及丁字、十字交叉处设有抗震构造柱。
梁柱严禁重物撞击、改动；墙体严禁改、拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。
3、墙面
外墙面做有5厘米厚聚苯板保温层，一层为面砖墙面，其余均为涂料墙面。
内墙厨卫间为面砖墙面，其余室内均为乳胶漆墙面。
请勿用重物撞击外墙面，严禁在墙面上随意打孔、乱刻乱画，以免损坏外墙保温及面层。
4、门窗
入户门使用防盗门。
装修期间只可用发的两把装修钥匙，装修施工完毕可使用6把正式钥匙，正式钥匙一旦启用，装修钥匙即告作废。
外窗采用单框双玻中空塑钢窗，阳台窗为单玻塑钢窗，门为单玻塑钢门。
门窗在使用时请勿用力过大，应轻开轻关，以免损坏零部件。
5、屋面
屋面为聚苯板保温层、高分子卷材防水、波形瓦坡屋面。
在屋面安装太阳能及其它设施时，严禁破坏屋面结构及防水层。
严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。
注意经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。
6、阳台
阳台设计活荷载为 2.5KN/m2，使用中注意不得超过此限值。
阳台结构形式不得有任何改动（包括阳台装饰柱子及栏板栏杆）。
7、室内楼地面
厨卫地面有防水处理，其它室内楼地面均无防水处理。
故除厨卫地面外，其余地面一律不准用水直接冲刷，以免影响楼下邻居装修。
同时切勿用重物撞击地面。
四、室内主要设施设计情况及使用须知
1、上水
上水系统设计为单户供给与计量，采用不锈钢管。
水表及开关控制阀门均设于地下室设备间，严禁拆换。
热水管为不锈钢管，注意烫伤。
冬季无人居住时，上水控制阀门请勿开，以免管子及配件冻坏。
区域热水系统暂未施工。
2、室内供电
室内供电设计为单户供给与计量，采用暗线敷设，进户线10mm2，电表箱一个，位于地下室设备间。
严禁乱动电表及设备间线路。
住户装修时，禁止在开关插座位置垂直与水平方向打孔，以免损伤电线。
3、暖气
暖气设计为分户控制与计量，室内为地埋稳态管。
室内地坪上弹有地埋稳态管走向墨线，墨线区域内严禁锤击、钉钉等行为。
供暖管路及其设施不得随意拆卸及安装。
4、燃气
使用时请仔细阅读相关使用说明书。
燃气管道不得私自改装移位；计量表、阀门不得拆卸、乱动，以免危害您及家人的安全。
5、室内电话插座、有线电视插座及相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。
6、室外屋顶设有避雷装置，请注意保护。
不得拆卸及截断避雷天线和地线的连接。
五、本说明未及之处请见物业管理相关要求
河南科技大学基建处
2010年元月15日
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