综合保税区建设项目前期方案
综合保税区项目商业计划书
综合保税区项目商业计划书一、项目背景介绍保税区是指在特定区域内建立的国家最高监管区域，其内的企业可以享受一系列的税收、外汇管制、进出口等方面的优惠政策。
随着中国经济的快速发展，保税区成为了吸引外国投资和促进国内外贸易的重要平台。
二、项目概述本项目计划在综合保税区内开展商业运营，以满足消费者对高品质商品和服务的需求，实现利润最大化。
三、市场分析1.市场需求保税区的特殊优惠政策吸引了大量的外国消费者和进出口企业，他们对高品质商品的需求呈现快速增长趋势。
消费者对物品的品质和品牌要求逐渐提高，因此提供高品质商品和服务的综合保税区商业运营项目将会受到欢迎。
2.竞争分析在综合保税区内，已经有一些商业企业开展运营，提供各种商品和服务。
为了在竞争中脱颖而出，本项目将注重商品选择的独特性和多样性，提供与其他市场不同的商品和服务。
四、项目优势1.特殊优惠政策：综合保税区享受一系列的税收、外汇管制、进出口等方面的优惠政策，可以降低企业成本，提高竞争优势。
2.优质商品和服务：本项目将选择高品质、国际知名度高的品牌商品，并提供优质的售后服务，以满足消费者对品质和服务的需求。
3.多样化商品选择：本项目将提供多样化的商品选择，包括时尚服装、高端化妆品、电子产品等，以吸引不同消费群体。
五、商业模式本项目主要通过建立和运营综合保税区商业中心来实现盈利。
商业中心将提供出租店铺、展示区、仓储、办公等服务，吸引不同品牌商进驻，并通过租金、销售提成等方式获得收益。
六、盈利预测根据市场调研和分析，预计项目在运营初期将需要投入一定资金用于租赁、装修、进货等方面。
经过一段时间的运营积累，预计项目将实现盈利，并逐步扩大规模。
七、风险防控1.政策风险：政策随时可能发生变化，本项目需密切关注政策变动，及时调整经营策略。
2.竞争风险：综合保税区内已经有一些商业企业竞争，需通过保持独特性和提供优质的商品和服务来应对竞争。
3.市场需求波动风险：市场需求可能受到政策和经济环境等因素的影响，本项目需灵活应对市场需求波动。
XX综合保税区数字贸易企业综合服务平台项目建设方案
XX综合保税区数字贸易企业综合服务平台项目建设方案1项目概况1.1项目背景XX综合保税区位于XX梅兴华丰产业集聚带内，规划面积2.52平方公里，将重点开展保税加工和保税物流业务，促进当地服务业的创新发展，并通过承接珠三角地区产业转移，推动XX梅兴华丰产业集聚带乃至X东地区产业的新发展。
XX综合保税区是XX市开放型经济的重要平台，对其发展对外贸易、吸引外商投资、促进产业转型升级发挥着重要作用。
综合保税区信息化建设项目是一个承载各类保税、物流业务为一体、能够满足海关、综保区管理委员会、综保区运营公司及其他相关单位进行有效监管和高效管理,并且符合海关总署《关于综合保税区验收有关工作的通知》署贸函（2019）209号及其附件《综合保税区基础和监管设施规范》文件标准要求的综合业务信息工程，是综合保税区验收通过、封关运行的必要条件。
1.1.1立项依据根据《国务院“关于印发优化口岸营商环境促进跨境贸易便利化工作方案的通知”（国发（2018）37号）》、《国务院关于促进综合保税区高水平开放高质量发展的若干意见》（国发（2019）3号）、《XX省深化营商环境综合改革行动方案》等相关文件要求，XX综合保税区应通过智能检测技术、智能查验装备和信息技术综合应用为手段，在有力保障综保区安全准入前提下，有效提升综保区的整体通关效率和综合服务水平，构建一体化、一站式的应用平台，实现海关、综保区管理委员会、加工制造企业、跨境电商企业、保税仓库物流企业等单位之间信息的交换与共享，加快综保区进出口业务的通关速度、提高监管单位运作效率，降低企业的经营成本，持续提升综保区的营商环境和综合竞争力，为综保区产业发展提供可靠的基础平台支撑。
1.2项目目标XX综合保税区开展跨境电子商务业务，打造一体化的XX综合保税区数字贸易企业综合服务平台，满足XX综保区开展跨境电商1210(保税进货模式)及9610(直购进口模式)进口业务的申报需求，管委会对区内保税仓库业务的开通和管理需求以及跨境电子商务企业在区内开展业务的经营管理需求。
联东u谷济南章锦综合保税区项目设计单位
联东u谷济南章锦综合保税区项目设计单位摘要：一、联东U 谷济南章锦综合保税区项目简介1.项目背景2.项目地点3.项目规划二、设计单位介绍1.设计单位背景2.设计单位业务范围3.设计单位优秀案例三、项目设计理念1.设计目标2.设计原则3.设计亮点四、项目设计方案1.总体布局2.功能分区3.建筑设计五、项目预期效果1.经济效应2.社会效应3.环境效应正文：联东U 谷济南章锦综合保税区项目设计单位，以先进的设计理念，结合丰富的实践经验，为我国这一重要项目提供专业设计服务。
联东U 谷济南章锦综合保税区项目位于济南市章锦片区，总占地面积约6.7 平方公里。
项目规划为集保税物流、保税加工、研发设计、展示交易、供应链金融等功能于一体的现代化综合保税区。
项目旨在提升济南市开放型经济发展水平，吸引国内外企业投资兴业，促进产业结构优化升级。
设计单位具有丰富的项目经验，曾成功完成多个国内外知名项目。
在此次项目中，设计单位充分发挥自身优势，以绿色、高效、创新、和谐为核心设计理念，力求打造一个具有国际竞争力的现代化综合保税区。
在项目设计方案中，设计单位将项目分为多个功能区，包括保税物流区、保税加工区、研发设计区、展示交易区、供应链金融区等。
各个功能区之间相互支持、协同互动，形成一个完整的产业链条。
在建筑设计方面，设计单位充分考虑环保、节能、人性化等因素，采用现代建筑风格，打造出具有地标性的建筑群。
项目预期效果显著。
首先，项目将有力推动济南市外向型经济发展，提升城市竞争力。
其次，项目将为当地创造大量就业机会，促进社会稳定和谐。
最后，项目将充分发挥保税区的示范作用，推动周边区域产业升级，实现可持续发展。
综合保税区信息化项目建设方案
综合保税区信息化项目建设方案一、项目背景分析随着经济全球化的发展，跨境贸易日益频繁，保税区作为一种具有特殊优势和功能的经济区域，为促进国际贸易和经济发展发挥着重要作用。
然而，目前我国综合保税区的信息化建设仍然存在一些问题，如信息孤岛、数据重复录入、操作复杂等，与国际先进水平相比存在明显差距。
因此，有必要开展综合保税区信息化项目建设，提升保税区的管理与服务水平。
二、项目目标1.提升综合保税区的信息化水平，实现业务流程的在线化、自动化和智能化。
2.构建统一的保税区信息平台，实现信息的共享、整合和传递。
3.提高保税区的管理效率，降低运营成本，增强国际竞争力。
4.提供便捷、高效、精准的服务，增强保税区的辐射力和吸引力。
三、项目建设内容1.信息化基础设施建设（1）建设高速、稳定、安全的网络基础设施，确保信息传输的畅通和安全。
（2）建设先进的硬件设施，包括服务器、存储设备、终端设备等，满足信息处理和存储的需求。
2.信息系统建设（1）建设综合保税区管理信息系统，集成各个子系统，如进出口管理子系统、仓储管理子系统、财务管理子系统等，实现信息的共享和整合。
（2）建设监控与预警系统，实时监测保税区内各个环节的运行状态，提前发现和解决问题。
（3）建设电子商务平台，便于海关、企业和客户之间的信息交流和业务合作。
3.数据规范化与整合（1）建立统一的数据规范和标准，确保数据的统一性和一致性。
（2）建立数据集成和共享的机制，实现数据的跨系统和跨部门的无缝对接。
4.业务流程再造（1）通过信息技术手段，对保税区的各个业务流程进行重新设计和优化，提高管理效率和服务质量。
（2）建立自动化的审批流程，提供便捷的在线申请和审批服务，缩短办事时间。
五、项目实施步骤1.进行项目前期调研，了解保税区的实际情况和问题，并与相关部门和企业进行沟通和交流。
2.编制综合保税区信息化项目建设方案，包括项目目标、建设内容、实施步骤、时间计划和投资预算等。
综合保税区创建实施方案
综合保税区创建实施方案一、背景介绍随着我国对外贸易的不断发展，为了促进贸易便利化和提升进出口效率，国家提出了建设综合保税区的政策。
综合保税区是指在特定区域内设立的对外开放的特殊监管区域，享有较大的政策优惠和便利措施，为企业提供更加便利的贸易和生产环境。
二、创建目标1. 打造国际贸易便利化的先行区，推动对外贸易发展；2. 推动产业转型升级，促进经济结构优化；3. 提升区域经济竞争力，吸引国内外投资，促进就业；4. 推动贸易便利化改革，提高企业国际竞争力。
三、创建步骤1. 确定创建区域：根据国家政策和地方实际情况，确定综合保税区的创建区域，包括园区范围、土地使用等相关规划。
2. 制定政策措施：结合国家政策，制定综合保税区的政策措施，包括税收优惠、贸易便利化、外汇管理等方面的政策支持。
3. 完善基础设施：加大对综合保税区基础设施建设的投入，包括道路、供水供电、通讯网络等基础设施的建设，提升园区的整体功能和效率。
4. 招商引资：积极引进国内外优质企业，吸引投资，推动产业转型升级，提升综合保税区的产业发展水平。
5. 加强监管能力建设：建立健全综合保税区的监管体系，加强对企业的监管力度，确保企业合规经营，维护市场秩序。
四、实施方案1. 政策支持：制定税收优惠政策，简化企业报关手续，提供贸易融资支持，鼓励企业创新发展。
2. 优化服务：建立一站式服务平台，为企业提供便捷的注册、报关、融资等服务，提高企业办事效率。
3. 招商引资：举办投资推介会，吸引国内外知名企业入驻综合保税区，推动产业发展。
4. 产业扶持：对符合条件的企业给予一定的财政补贴和扶持政策，鼓励企业加大研发投入，提升技术水平。
5. 加强监管：建立健全的企业信用体系，加强对企业的日常监管，严格打击偷逃税行为，维护市场秩序。
五、创建效果1. 促进对外贸易发展：综合保税区的建设将大大提升进出口效率，促进贸易便利化，推动对外贸易的发展。
2. 推动产业升级：吸引国内外优质企业入驻，推动产业转型升级，提升区域产业竞争力。
综合保税区申报审批和验收前的准备工作
2023年03月
目录
综合保税区概念及设置条件 设置综合保税区申报程序 综合保税区批复和验收前旳准备工作
2023/12/28
2
综合保税区概念及设置条件
2023/12/28
3
什么是综合保税区
综合保税区
➢ 根据中国海关总署第164/191号令，设置在内陆地域具有保税港区 功能旳区域称为综合保税区，保税港区是指经国务院同意，设置 在国家对外开放口岸港区和与之相连旳特定区域内，具有口岸、 物流、加工等功能旳海关特殊监管区
设计
围网验收设施设计，是指根据海关总署有关署令（143号、2023【10 】号、【29】号）要求，满足国务院有关海关特殊监管区域联合验收 必备设施旳设计
隔离围墙（围网），卡口、进出通道设施，监管查验设施，巡查道路，监 控系统，报警系统，信息平台，申报、办公、休息用房及配套设施
2023/12/28
9
设置综合保税区申报程序
2023/12/28
10
省政府向国务院申报
所在市人民政府向省人民政府提交请示报告，再由省人民政府 向国务院提交请示报告，请示报告需要附下列附件：
设置综合保税区可行性研究报告 规划选址范围示意图 规划选址四至范围界址点坐标表 国土部门有关规划选址范围符合国家土地利用总体规划旳阐明 规划部门有关规划选址范围符合城市总体规划旳阐明 意向入区项目旳清单
应检物从中华人民共和国境内非综合保税区（不含港澳台地域，下列简称非综合保 税区）进入综合保税区时，不需要办理海关通关手续旳，检验检疫机构不实施检验 检疫；
从综合保税区输往非综合保税区旳应检物，除法律法规另有要求旳，不实施检疫； 对于属于实施食品卫生监督检验和商品检验范围旳，检验检疫机构实施检验；
连云港综合保税区(区块一)信息化平台建设项目
连云港综合保税区（区块一）信息化平台建设项目工程设计任务书一、综保区基本情况连云港综合保税区规划面积为2.97平方公里，分为三个片区。
其中，区块一为徐圩新区片区，主要为炼化一体化项目和徐圩新区产业发展服务，将建设大宗商品集散中心、新亚欧大陆桥国际物流分拨配送中心等重点项目，提供保税仓储、保税加工、国际采购、国际贸易、国际配送、集装箱物流等服务。
连云港综合保税区（区块一）（下称综保区）位于连云港徐圩新区，东至复堆河，南至规划用地边界，西至港前大道，北至纳潮河南预留交通用地，规划总用地面积0.5332平方公里。
项目依托后方徐圩新区进行建设，随着徐圩新区水、电、通信等设施的不断完善，集疏运通道的相继开通，建筑材料运输方便，施工条件成熟，为本工程建设创造了良好的外部条件。
二、建设内容及规模1.接线道路及停车场工程。
2.隔离围网及巡逻道。
隔离围网及巡逻道沿封关边界布置，隔离围网为不间断全封闭式隔离设施，按永久性围墙要求设置，总长度为 3467.1米；沿隔离围网设有供海关监管、巡逻的专用通道，巡逻通道尽量结合市政道路进行设计和建设，巡逻道中心线总长度 3066.89米，巡逻道宽度不小于 4米，沿巡逻通道安装有照明和监控设施。
3.卡口。
本项目卡口有 2 座，分别为主卡口和内卡口。
主卡口为 4 进 4 出 8 车道，4 条进区车道中含 2 条普通货运车道、1 条超宽超高车道、1 条行政车道，出区车道设置与进区车道设置相同；内卡口为 4 条车道，2条普通货运车道，2条超宽车道。
4.查验区。
查验区为海关、检验检疫实施查验的场所，建设内容包括：验货平台、监管仓库、联检大楼、待检场地、地磅等。
5.检疫处理区。
检疫处理区设置在围网外并靠近围网的位置，为检验检疫实施检疫处理的场所，建设内容包括检疫处理场地和熏蒸房。
三、政策法规根据以下政策进行内容建设：⏹《中华人民共和国海关总署令》（第171号）；⏹《海关特殊监管区域基础和监管设施验收标准》（署加发【2007】143号）⏹《海关物流监控前端集成系统建设》（海关总署公告2012年第55号）；⏹《国务院关于促进海关特殊监管区域科学发展的指导意见》（国发〔2012〕58号）；⏹《加贸司关于明确海关特殊监管区域检验检疫设施有关问题的通知》（加贸函〔2013〕57号）；⏹海关总署关于印发《海关特殊监管区域设立审核办法（试行）》和《海关特殊监管区区域退出管理办法（试行）的通知》（署加发字[2013]273号）；⏹按照《海关总署关于印发〈海关特殊监管区域基础和监管设施验收标准〉的通知》的规定：徐圩新区综合保税区应具备满足海关监管要求的网络环境和计算机管理系统；⏹海关总署令第191号（关于修改《中华人民共和国海关保税港区管理暂行办法》的决定）（注：综合保税区建设参照191号令管理）第六条明确要求：“综合保税区管理机构应当建立信息共享的计算机公共信息平台，并通过‘电子口岸’实现区内企业及相关单位与海关之间的电子数据交换”；⏹《中华人民共和国海关企业分类管理办法》（总署令〔2010〕197号）；⏹海关总署科技司在科技传（2011）125号文件《科技司关于下发“身份、认证、授权”三统一平台管理规范的通知》第二十条明确要求：“如无特殊原因，署级及关级科技应用项目的开发工作均需集成‘三统一平台’，并作为验收的主要依据之一”；满足《加贸司关于规范海关特殊监管区域信息化辅助管理系统及有关数据的通知》中的相关要求，确保辅助系统符合《海关特殊监管区域辅助管理系统基本配置》，对相关数据进行规范管理。
保税区2024年工作计划
保税区2024年工作计划一、总体目标。
2024年咱保税区的目标就是要像火箭一样一飞冲天！在国际贸易里占个更牛的位置，吸引更多的企业来咱这儿安家，让咱这儿的经济数字蹭蹭往上涨，还要成为全球贸易小伙伴眼中超酷的合作地儿。
二、具体工作。
（一）招商引资方面。
1. 全球撒网，重点捞鱼。
咱得派出超热情、超有能力的招商团队，就像探险家一样满世界跑。
重点关注那些高科技、高附加值的企业，像那些搞智能机器人研发的、新能源汽车零部件制造的企业，把他们拉到咱们保税区。
对于那些有潜力的初创企业，咱们也得抛个媚眼，给他们点优惠政策，说不定以后就长成参天大树了呢。
2. 招商活动玩出新花样。
不能老是那种干巴巴的招商会啦。
咱们要搞一些超有趣、超有创意的活动。
比如说，办一个“保税区未来商业大赏”，把那些潜在的企业请过来，让他们看看咱们这儿的企业有多牛，展示下咱这儿的创新项目，就像一场商业界的奥斯卡颁奖典礼一样，让大家都想来凑这个热闹。
（二）贸易便利化提升。
1. 简化手续，让货物跑得更快。
现在的手续还是有点繁琐，就像小蚂蚁搬家，走一步停一步的。
2024年，咱们要和海关、检验检疫等部门好好商量商量，把那些不必要的手续砍掉，让货物进出保税区就像坐高铁一样顺畅。
比如说，建立一个快速通关的“绿色通道”，对于那些信誉好的企业，直接让他们的货物一路绿灯。
2. 数字化贸易服务升级。
这都啥年代了，得把数字技术用起来。
咱们要打造一个超智能的贸易服务平台，就像一个超级管家一样。
企业在这个平台上，能一键搞定报关、报检、物流安排等所有事儿。
而且这个平台还得像个智能小秘书，能给企业推送各种贸易政策、市场信息啥的，让企业在咱这儿做生意轻松加愉快。
（三）企业服务优化。
1. 企业问题解决“闪电侠”行动。
企业要是遇到问题，就像热锅上的蚂蚁，急得不行。
咱们得成立一个专门的“企业问题解决小分队”，这个小分队要像闪电侠一样，企业一喊，立马就到。
不管是政策解读、还是场地设施问题，都要快速解决，让企业觉得在咱们这儿就像在家一样舒服。
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贵安综合保税区建设项目2015项目前期策划施工治理科中交一公局北京建筑分公司2015年4月19日目录一、工程概况 (4)1.1项目概况 (5)1.2工程特点、难点及重点 (5)二、合同条件 (7)三、社会、自然条件 (10)3.1地形、地质、水文、气象条件 (10)3.2水、电供应情况，交通、通讯、网络条件 (11)3.3施工干扰情况 (11)3.4当地地材生产能力及供应情况 (12)3.5项目目标策划 (12)四、项目经营模式的策划 (13)4.1劳务分包打算表 (13)4.2专业分包打算表 (14)五、项目组织机构策划 (15)5.1项目人员配置及来源 (15)5.2项目实施治理方法编制打算 (17)六、施工部署 (18)6.1工程总体部署 (18)6.3技术、质量治理要求 (22)6.4要紧工程项目的施工方案设计 (43)6.5可应用新技术： (44)6.6施工任务划分与组织安排 (52)6.7物资设备策划与治理要求 (67)七、职业健康安全及环境治理 (78)7.1 项目安全治理组织机构 (78)7.2省级文明施工及工地标准化建设打算（现场、资料） (79)7.3安措费的投入及使用 (85)八、项目成本治理策划 (92)8.1合同收入的确定 (92)8.2施工成本的预测 (93)8.3成本操纵措施 (98)8.4二次经营重点 (101)8.5合同治理 (111)九、项目资金治理策划 (115)9.1资金来源 (115)9.3非生产性成本支出操纵 (117)9.4营业税改增值税下的业务模式设立和应对策略. 118十、项目风险识不及操纵策划 (119)10.1项目经营风险因素：外部风险、内部风险。
.. 11910.2 风险对项目的阻碍： (120)10.3操纵措施、应对策略： (121)十一、企业宣传 (122)11.1宣传目的 (122)11.2宣传方向 (123)11.3具体方案 (125)11.4图例 (122)一、工程概况1.1项目概况1.2工程特点、难点及重点1.2.1工程特点贵安综合保税区承担着贵州省拓展国际和国内两个市场，建成后将成为贵州省加工贸易产业承接集聚区、外经贸进展主导区和深化改革开放的先行区、示范区。
本工程是贵州省典型的三边工程，即边勘察、边设计、边施工，工期短、任务重、质量要求高。
1.2.2工程重点及难点1.2.2.1工期紧、任务重，履约风险大；本工程于2015年3月4日开工，2015年9月30完工，合同工期为211天，我发已向甲方交付1.23亿的履约保函，因此，进度能否顺利完成是本工程的重中之重。
1.2.2.2质量要求高本工程综合服务大楼将争创贵州省“黄果树杯”，在工期如此紧张的情况下如何保证质量，为公司树立品牌是本工程的又一难点与重点。
1.2.2.3安全文明施工标准高作为我公司在贵州省的品牌工程，同时本工程综合服务大楼将争创贵州省安全文明施工样板工地，如何在保证进度和质量的情况下，达到安全文明施工的目的也将本工程的重点。
1.2.2.4自然和人文环境相对较差本工程地质条件复杂，地下多为溶洞，对桩基施工阻碍专门大，造成在地基施工过程中进度缓慢，因此如何保证桩基的顺利施工是本工程的难点。
贵州省经济相对落后，开放程度相对较差，附近村民有阻工现象，在用工和机械、周转材料租用等方面，劳务及专业分包比较慎重。
二、合同条件2.1合同范围：要紧为贵安综合保税区房建部分施工，包括综合服务大楼及主卡口、查验监管库、研发中心、通用厂房（2栋）、通用仓库（2栋）、保税周转库、熏蒸区。
2.2本工程业主性质为：政府单位名称：贵州贵安综合保税区有限公司项目资金来源：自筹及银行贷款我方对业主的承诺：进度方面：2015年9月30日竣工验收；质量方面：工程质量合格：安全文明施工方面：杜绝各类事故发生、爱护施工场地及周边环境；2.3合同中计量支付条款、材料调差条款、变更索赔规定、结算审计规定，以及其他限制性条款。
2.3.1计量支付条款本合同的计量周期为月，每个月10日前上报当月完成的工程内容（含新增工程、设计变更、现场签证、工程量偏差及漏项等），当完成施工总产值的50%时开始支付，支付时按照业主审批工程进度70%支付（其中，20%现金，80%承兑汇票（六个月）），工程验收合格后支付至工程进度的80%，工程结算经审计审定后60个工作日内，按审定金额支付至95%。
剩余5%为质保金。
质保金在24个月之后的40个工作日内无息支付。
支付时刻：次月支付。
2.3.2材料调差条款（1）关于投标函附录约定了价格指数和权重的材料，如钢材、水泥等，采纳价格指数调整价格差额法。
调差材料的当期价格指数按约定的付款证书相关周期最后一天的前42天的价格指数，调差的差不多价格按照投标截止日（即2015.2.9）前28d（即2015.1.10）的价格指数。
（2）关于投标函附录没有约定价格指数和权重的材料，采纳造价信息调整价格差额法。
在合同工期内，人工、材料、机械价格波动阻碍合同价格时，人工、机械按照相关部门或者造价机构公布的人工、机械系数调整；需要进行价格调整的材料，其单价和采购数应由监理人复核，监理人确认需调整的材料单价及数量，作为调整合同价格差额的依据。
2.3.3变更索赔规定（1）承包人提出的合理化建议降低了合同价格、缩短了工期或者提高了工程经济效益的，业主可按国家相关规定给予奖励。
（2）变更内容按照计量时刻同步上报业主。
（3）变更单价确定由总监理工程师与合同当事人协商，尽量达成一致，不能达成一致的，由总监理工程师审慎确定。
2.3.4结算审计规定预算文件经业主托付第三方审核后作为支付进度款的依据，最终结算需经审计单位审计后作为竣工决算的依据。
2.4公司承接该项目的有利和不利条件分析有利条件：贵安新区为国家级新区，地处黔中经济区核心地带,规划面积1795平方公里，可能2020年全部建成。
因此在近5年的时刻里，贵安新区基础设施建设正处于高潮，单就综合保税区而言，综合保税区总规划2.2平方公里，总投资73亿元，公司承接一期工程12.3亿元。
在当前的形势下，公司承接该项目对公司立足贵州市场以及后期项目的可持续进展奠定坚实基础。
不利条件：（1）工期压力大。
目前三通一平、永久用地、临时用地等问题未解决，除综合服务大楼外其余图纸尚未下发，加之贵州雨季时刻较长，9月30日竣工验收，工期压力较大；（2）资金压力大。
除了上交的1.23亿合同履约保证金，项目还需垫资50%，资金压力较大；（3）当地地质情况复杂，且山区较多，自然气候条件恶劣，在桩基础施工过程中溶洞、塌孔严峻，给施工带来一定困难；（4）贵州省经济相对落后，建筑市场相对不成熟，分包队伍及物资供应商选择上存在风险。
应对措施：在劳务队伍选择上选择与公司长期合作的优秀协作队伍，综合实力强，有一定的垫资能力，在物资、设备采购方面，采取招标的形式在公司合格供应商名录中确定供货商，有效幸免因资金紧张造成的停滞工情况。
三、社会、自然条件3.1地形、地质、水文、气象条件3.1.1场地地形地貌贵安综合保税区一期工程综合服务大楼、主卡口及海关监管房、地下通道场地，地势较为平缓，呈台阶状，高程1236～1245m。
3.1.2地质条件场地未见古滑坡、泥石流、地裂缝、采空区等不良地质现象，无液化土层存在，但岩溶、边坡等本工程造成一定阻碍，场地存在溶洞，且基岩面起伏较大。
3.1.3水文条件场地内未见地表水体，仅降雨期间存在地表局部的片流、面流等，地下水类型为溶洞裂隙水和第四系松散层孔隙水。
3.1.4气象条件本工程气候属中亚热带湿润气候区，总的特征：干湿明显、雨量充沛、四季分明、雨热同季、暖湿共节。
其中11月至次年4月为旱季，6月至7月为多雨期。
3.2水、电供应情况，交通、通讯、网络条件施工用水来源从中铁五局搅拌站接入，场区内道路永久道路由华祥负责施工，施工临时道路由我方自行解决；施工用电由业主托付施工方自行接用。
3.3施工干扰情况本工程部分用地未征迁完成，项目存在村民阻工现象。
3.4当地地材生产能力及供应情况依照前期市场材料调查的结果，本工程拟定贵州贵安商贸投资有限公司和西昌市开悦商贸有限公司作为钢材供应商，预拌混凝土拟定贵州贵腾混凝土有限公司和贵州立泰混凝土有限公司作为预拌混凝土供应商。
3.5项目目标策划本工程作为贵州省重点项目和我公司在贵州的品牌工程，进度、质量、安全文明施工、绿色施工等都有专门高的要求,具体目标如下：要紧治理目标及目标分解表四、项目经营模式的策划本项目的经营模式为自营型，依照房建工程特点在项目分包模式确定上要紧采取劳务分包和专业分包。
工程主体采纳劳务分包，工程主体使用的材料均由项目负责采购。
其余采纳专业分包，专业分包队伍资质为相关专业二级施工资质。
具体的分包模式详见劳务分包和专业分包打算表。
4.1劳务分包打算表4.2专业分包打算表五、项目组织机构策划5.1项目人员配置及来源5.2项目实施治理方法编制打算六、施工部署6.1工程总体部署本项目2015年2月13日进场，9月30日完工，综合服务大楼地下一层，地上9层，我公司进场后基坑已开挖，为保证9.30这条进度红线，以综合服务大楼为进度主线，其他几个单体同步进行，其他单体4.30日开始施工，机械设备和劳动力足额配置，确保工期如期完成。
6.2临时设施本项目部为贵安综合保税区建设项目经理部，由房建项目和市政项目组成。
项目部占地14000m2 ，房屋建筑面积5400 m2。
房屋结构形式采纳岩棉彩钢板结构。
砖砌及混凝土垫层基础，食堂一层，其余房屋二层。
塑钢门窗，Pvc吊顶，地砖地面。
三级配电，变压器50KVA。
雨水和污水管道直径200mmPvc管道，暗排法。
场区地面采纳C20混凝土，平均厚度10cm，路面采纳C25混凝土15cm，找平刻痕。
工作和生活设施按每天100人配置。
6.2.1办公室6.2.2工人生活区临设打算表6.2.3加工场地配置表6．2.4、项目部办公、生活设施配置表6.3技术、质量治理要求项目部各部门施工质量目标展开表23 / 13024 / 130年度“四新”技术推广应用打算表25 / 13026 / 130填报人：填报时刻：注：1、本表适用于新开工项目、由项目部在工程开工一个月内报公司技术质量科。
2、四新技术所属类型：新材料、新技术、新设备、新工艺；27 / 130工法编制计划表项目经理项目生产副经理：项目总工填表日期：年月日28 / 130注：1、本表适用于新开工项目。
2、本表由项目部在工程开工一个月内报公司技术质量科。
29 / 130QC小组活动打算表项目名称：贵安综合保税区建设项目年度 2015年度30 / 130单位领导：部门负责人：制表：填表日期：注1：业务系统可分为技术、经营、物资、机电、安全、党群等。